全部答案

2017-07-03 17:31:41

•   　租房注意事项：
  　　1、留学加拿大的学生在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。
  　　2、租约一般是按年的，也就是说至少得租一年(也有按月算的)。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。
    不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走。
  　　3、签约，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，宠物喂养的一些限制等。
    
  　　4、在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。
  　　5、签租约时要特别留心附加说明部分，需要弄明白室内哪些是你要付费的。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约，房客和房主都必须签字。
    其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。
  　　6、房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。
    
  　　7、作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。
  　　8、在大多数省市，房租都是控制的。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。
    如果房东非法涨价，你可以向政府控告。
  　　9、出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。
  　　10、除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。
    
  　　11、合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。
    如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。
  　　12、当你准备搬家时，必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
    
  　　13、租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。
  　　关于合租，下面几个原则值得你参考：
  　　第一：尊重外国同学的习惯，多参加集体活动培养感情
  　　外国学生有时候很难理解中国学生煮饭的举动，但事实上，跟她们自己煎牛扒是同一个事情，都会产生油烟。
    外国学生通常会选择吃三文治，跟她们同住的时候，避免产生摩擦。另外，每次用完厨房，都要把厨房清洁干净。
  　　至于怎么跟外国学生打成一片，和谐相处?比如大家会每周三聚一次，大家可以一起吃饭，聚在一起讨论宿舍的事务，例如每周的清洁安排，共用的资源(纸巾、油、盐等)费用如何分配等。
    
  　　第二：若生活习惯差异大，一定要及时选择新室友
  　　具体说来，和室友融洽相处在遵循几个原则的前提下，要是还是相处不够融洽，那么一定要及时选择新室友：
  　　首先,要学会尊重彼此的私人财产;其次,双方要提前商量好，是一起做饭，还是自己做饭。
    在室内卫生方面，也要留意倒垃圾，清洁洗手间或者清掉冰箱的过期食品，营造一个卫生、干净的住宿环境。大家也要规定好一些事情，如规定大家轮流搞卫生，规定房屋内的储物柜、冰箱等地方每人的使用位置等，能更协调地生活在一起。
  　　第三：订立合约
  　　一旦找到室友，你要起草一份“室友合约”，列出共处一室的章程。
    这听起来很伤感情，但谁能保证你们以后不会为这些事伤感情呢?
  　　合约中需要说明的事项有：
  　　1。谁住哪一间卧室?
  　　2。室友之间房租如何分担?每月由谁签账单?什么时候付款?
  　　3。其他的账单如何分担?每一份账单由谁支付?室友什么时候偿还另一个人钱?
  　　4。
    入住费(押金)怎么分担?每个人都知道该如何把押金拿回来吗?
  　　5。家务活谁来做?怎么安排值日?
  　　6。一个室友在租期未满就搬出去了该怎么办?
  　　7。租约中允许和禁止的事项有哪些?
  　　8。什么行为是经室友一直同意禁止的?
  　　尽管一份协议并不是十分成熟的合法的文件，法官不能要求谁来洗盘子，但法官可以强制安排每个人应付的租金。
    
  　　每个人都要遵守合约
  　　不管你和室友之间是怎么约定的，你们每一个人都对整个租约有责任，每一个人都对房屋的损坏有责任。如果你的室友游手好闲，但只要他的名字在租约内，就很难将他赶出去。

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  陈***

  2017-07-03 17:31:41

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