以明显不合理低价转让房产，债权人可以行使撤销权吗？
2010年8月，甲向乙借款12万元用于商业经营，约定同年9月30日归 还。同年9月30日，乙要求甲还款，甲向乙表示没有能力偿还。于是，乙起 诉到法院，请求法院判决甲归还借款及利息。法院经审理，判决甲在判决生效 后10日内偿还乙的借款及利息。甲逾期没有执行法院判决，乙申请法院强制 执行。法院执行局确认甲暂无财产可供执行并裁定终结执行。11月5日，乙 查明，甲在2010年9月1日，曾经与其姐姐丙签订房屋买卖合同一份，约定 将甲的一套房屋卖给丙，总价款25万元，且已办理过户登记。经评估，涉案 房屋在发生上述房产转让时的价格为50万元。
乙认为甲低价转让房屋对其债权造成了损害，于是提起诉讼，请求撤销甲 将涉案房屋出售给丙的行为。法院经审理认为，甲在尚未偿还乙债务的情况下，将自己的房屋转让给 丙，涉案房屋在甲转让时的评估价为50万元，该价格应视为交易时交易地的 市场交易价。而甲将涉案房屋出售给丙的交易价格为25万元，只有市场交易 价的50%，应属明显不合理的低价。
甲在明知对乙的债务尚未清偿的情况下， 仍将其名下的房屋以不合理的低价转让给丙，该行为导致乙的债权无法实现， 对债权人乙造成损害。丙以明显不合理的低价受让讼争房屋，对乙的债权造成 损害。根据《中华人民共和国合同法》的规定，判决撤销甲将涉案房屋转让给 丙的行为。
《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债 权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人...全部
乙认为甲低价转让房屋对其债权造成了损害，于是提起诉讼，请求撤销甲 将涉案房屋出售给丙的行为。法院经审理认为，甲在尚未偿还乙债务的情况下，将自己的房屋转让给 丙，涉案房屋在甲转让时的评估价为50万元，该价格应视为交易时交易地的 市场交易价。而甲将涉案房屋出售给丙的交易价格为25万元，只有市场交易 价的50%，应属明显不合理的低价。
甲在明知对乙的债务尚未清偿的情况下， 仍将其名下的房屋以不合理的低价转让给丙，该行为导致乙的债权无法实现， 对债权人乙造成损害。丙以明显不合理的低价受让讼争房屋，对乙的债权造成 损害。根据《中华人民共和国合同法》的规定，判决撤销甲将涉案房屋转让给 丙的行为。
《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债 权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤 销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损 害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的 行为。
”债务人转让财产的行为如果是有偿行为，且是以相当的对价转让的，债务 人的积极财产将不因转让行为而减少。在此情况下，债务人的行为不构成诈害 行为，即并未损及债权人的债权，无撤销权适用的余地。但如果债务人是以明 显不合理的低价转让财产，其性质就发生了变化：因转让财产与其对价明显不 具有相当性，导致债务人积极财产明显减少，陷于无资力即支付不能，且对该 明显不合理的低价及其导致支付不能的事实债务人及受益人在主观上均认知， 该转让行为就构成诈害行为，债权人可得行使撤销权。
如何理解“明显不合理的低价”？根据合同法司法解释（二）第十九条的 解释，“债务人逾期未偿还债务，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者 市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”。本案中，涉案 房屋在甲转让时的评估价为50万元，该价格应视为交易时交易地的市场交易 价。
而甲将涉案房屋出售给丙的交易价格为25万元，只有市场交易价的 50%，应属明显不合理的低价。《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成 损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的 低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以 请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用， 由债务人负担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法 院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导 价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一 般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百 分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申 请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
收起
产权证下发5年内转让，需要按照实际成交价格减去当初购买价格的差额的20%缴纳。 如果是房改房在上市，则按照实际成交价格减去所在城市统一制定的基准价格的差额计征
1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳，即房价的1.5%； 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名，不过你购房时间距离现在已经有一段时间了，估计已经改不了了； 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了，需要重新缴纳税费； 4、产权人死亡需要办理继承公证，所有顺序的继承人都需要同时到场，而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。
看你是什么单位了，如果是央产，也就是中国打头的公司的房子的话，必须通过单位同意的，还有，公积金贷款是不能够做转按揭的， 你需要先把钱全都还了才可以出售。至于户口问题你不用着急，反正产权房子又不象使用权是的，更名必须迁户口不能人户分离，产权无所谓，等你有了新房再把户口迁走就可以了
这种房子挺麻烦的，应该是属于使用权，如果你的经济条件允许的话，我建议你最好别买这种房，因为对你没有任何保障，如果一旦政府真的要拆迁的话，现在写什么也是没用，任何人在钱的驱使下都会有私心的。
需要，但是国家规定不满5年的只能原价转让，按照原价转让的不需要缴纳个人所得税，所以从这个角度来说也不需要缴纳个人所得税
只要土地局接件，受理之后一般不会有过虎不成的事情发生，房款一般也都是在过户当天划转
这种方法不可取,有一种赌的成份,风险较大,二年后房价有可能涨也有可能跌,可能会出现利益矛盾.
好象已经实行了，你和购房人商量的话如果可以走公证手续，应该比较便宜！但必须是现金交易，不能贷款。
直接办理到你父亲名下，购置新房由开发商代办，只要告知开发商就可以； 以后过户时只要双方到土地局并且缴纳契税印花税就可以了
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________ 身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________ 见证方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经办人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
不保险啊！还是不要买的好！ 因为现在很多事情都说不清楚，免得以后住进去也是惶惶不安的！ 货比三家，你在多跑跑别家，应该有你满意的！
评估自己的购房能力主要分为以下三个方面进行考虑。 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？ 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 以上就是申请自住商品房需要提交哪些材料和自住型商品住房购房资格如何审核的介绍了，通过以上内容的介绍，更多的网友对于申请自住商品房有了更深入的了解。当然了，自住商品房的申请，也需要满足相关的条件才可以申请的。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。
1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。看看下图： 需要注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、及附加税（按照5.6%征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。 3、 计算月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
北京楼市调控升级：认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 究竟有哪些变化，我们来看看此前的规定： 根据2016年“9.30”限贷政重的规定，北京买房贷款政策分四档： 第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%； 第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)； 第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%； 第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果： a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房： a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同，并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
1、什么时候做购房资格核验？ 与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料？ 不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么？用多长时间？ （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少？ （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
确定购房时间 先要了解购房时刻确定，自己在转让住宅时，购房时刻以房子产权证、契税完税证实或税务有些监制的出售不动产发票上注明的时刻为准，依据“三者孰先”准则，也即是哪个时刻在前，依照哪个时刻来确定，这么对购房人更有利。大家能够依照“三者孰先”准则确定购房时刻。
1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。 4、必须写明违约责任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一次性付款流程： 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待 2.、房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。 3、签订《商品房买卖合同》4、领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明 5、办理商品房交付手续 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]? 取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6、办理《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7、领取《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
一、在北京接连满五年交税证明(指个人所得税)或许在北京接连满五年的交纳保险证明; 二、有北京合法有用的暂住证; 三、购房人在北京没有房子，如果现已成婚，夫妻两边在在北京没有房子; 四、身份证、成婚证和户口本。 五、如果在北京以外的当地借贷买过一套房，契合以上条件在北京再借贷买房，首付款要百分之六十以上，包含百分之六十，借贷利率上浮百分之十。 六、团体户口没有以上约束，但是团体户口现在不视为北京户口，你有必要找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有用。这样方可在京买房。 北京购房人需提交的资料 (查验原件，留存复印件)： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料。 2、婚姻证明(成婚证/独身证明)。 3、户口簿。 4、《购房家庭住所状况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内涵本市累计交纳1年以上个人所得税证明或交纳保险交纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规则的要求履行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明资料外，还应供给有关部分出具的境外个人(不含港澳台居民和华裔)在境内上班超越一年的证明;港澳台居民和华裔在境内上班、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住所的书面许诺。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的处理办法也会有所不同，需求根据实践状况而定。比方，如果你在武汉处理网上预签，你就需求在阅览完相关限购方针后，登录市房地产销售信息网的“二手房个人网上合同注册存案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房销售合同》，也可以在房产处理部分窗口进行网上预签。 2、材料核对 你需求拿着检查所规则的相关材料去窗口承受购房条件核对，并收取《受理二手住所购房条件核对回执单》。 3、查询成果 想要查询检查成果，你可以登录销售信息网的“二手住所购买条件核对成果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的名字和身份证件号码查询购房条件核对成果。 4.收取合同 48小时后核对完毕，你需求到房管局凭回执单收取《成果告诉单》，打印并签署已存案的纸质合同，一同打印《许诺书》，也就阐明你具有了购房条件。
2017长沙限购房政策 一、清晰规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的告诉》清晰规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 二、非长沙市户籍家庭限购1套 《告诉》请求，对在限购区域内无住宅的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市接连缴纳12个月以上自己所得税或社会保险证实限购1套新建产品住宅;归于省、市、区引进人才和公事工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证实限购1套新建产品住宅;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建产品住宅。 三、借款未还清二套房商贷首付45% 《告诉》清晰，对在限购区域内采购产品住宅请求商业性自己住宅借款的购房家庭：采购首套产品住宅首付份额不低于30%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于35%;具有一套住宅且相应借款未结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于45%;暂停发放第三套及以上住宅的商业借款。 四、进步公积金借款首付份额 告诉还规定，对在限购区域内采购产品住宅请求住宅公积金借款的购房家庭：采购首套住宅首付份额不低于20%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购家庭第二套住宅首付份额不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住宅公积金借款。 长沙限购政策对房价的影响? 关于今天长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市以后的连锁反应。2016年中心经济工作会议上清晰了2017年我国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市现已再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是归于预期范围内。“自己感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归根源。”陈乐吾以为，由于本地人采购力有限，新政关于非本市户籍家庭清晰做了约束，这可以在一段时间内按捺购房需要，然后到达安稳房价和供求平衡的意图。简略来说即是短期内可按捺购房需要，到达稳房价意图。
南京市政府规定，在限购的范围之内，不是本市户籍的居民家庭在购买首套住房的时候，应该提供由南京市的地税部门开具的自购房证明。外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。“离婚炒房”的政策也行不通了。南京市出台的新版“限购”政策中，“暂停了向拥有2套及以上的本市居民家庭出售新建的商品住房，不少炒房客也纷纷向民政部门提出了建议，想骗取住房。外地人在南京买房条件中也有这样一个项目，不可以利用离婚来骗取新的住房。成年的单身人士可以购买两套商品住房，这也为炒房客提供了一些“便利”。
南京市政府推出新的政策以后，外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。对于一些外地人来购房的，南京市政府提出了限购1套住房的要求。包括一些二手房还有新房。“升级版”调控明确提出外地人在南京买房条件要发生一定的变化，外地人不仅仅只能限购1套住房，还必须要一定的社保证明还有个税证明。外地人在南京买房条件跟“限购令”挂钩，在一定的程度上抬高了外地人来南京购买房屋的门槛，实质上也可以遏制外地炒房客的“入侵”。 文件还指出实施差别化的住房信贷政策。这对外地人在南京买房条件也有很大的影响。如果是居民家庭的话，首次购买普通住房的话，应该要按照国家的政策，最低的首付款比例也不可以低于30%。对于一些有购房贷款记录的，外地人在南京买房条件也被拔高了很多。居民家庭如果拥有了1套住房并且还有相应的购房贷款没有结的话清，可以再次申请商业性的个人住房贷款，来购买普通住房的最低首付款比例还会由原来的50%调整为不低于80%。拥有两套以上的居民家庭，应该要暂停发放商业性个人住房贷款。从这么多方面，我们可以看出外地人在南京买房条件还是比较严苛的。 外地人在南京买房条件还有哪些变化呢?外地人首次购房的时候，首付的比例仍为30%。如果名下有1套住房的贷款已经结清的话，首付的比例应该从35%提至50%。这在外地人在南京买房条件中占据着重要的地位。南京市的楼市专家指出，这就是信贷政策最为严格的“认房又认贷”政策，只要外地人有了购房记录，或者是贷款的记录，那么再次购房的时候，就被视为购买了二套住房。外地人在南京买房条件是市场的大趋势，国家对房市的调控决心也是非常坚定的。
异地贷款买房的资格与条件： 1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
限购方针作为一种强制性的行政手法，在直接干涉销售的时分，难免会和销售现状发生抵触，这也是限购的束缚性。 一方面，限购也许会受本地政府施行志愿影响而减少。如今，许多本地政府财务对土地出让收益具有依赖性。据国家审计署数据显现，到2010年末，全国本地政府性债款余额10.7万亿元，其间多个地市的债款率高于100%。土地出让收益现已变成了许多本地政府偿还债款的首要来历资金以及推动本地经济展开的首要本钱。一旦严峻施行限购方针，土地出让收益将会大幅降低，这是本地政府所不肯看到的。本地政府施行限购方针的动力缺少，一定会使限购方针的作用减少。 另一方面，限购并没有处理其时调控房地产销售的要害环节。其时，调控房地产的首要使命应当有两个：榜首，对花费者进行分层，对不相同收入水平的购房者进行不相同性调理;第二，对房地产的出资特点进行按捺，使其回到理性计划以内。从这两方面来看，限购方针没有能够结束这两项使命，首要，限购束缚了整体居民(二套以上住所)的购房做法，不只没有结束对花费者的分层，反而愈加忽略了不相同收入集体之间的收入差异性。其次，限购方针能够对住所的出资需求进行一定程度和一定期间的束缚，作用也十分显著和直接，但却直接“消除”了住所的出资特点，违反了销售经济。 虽然，限购方关于房地产销售能够起到一定的调理作用，但限购的本质是一种行政干涉，限购方针也仅仅暂时束缚机构需求，不能长时刻持续下去，是违反销售规律的。假如能够树立调控房地产销售的合理、科学地调控方针系统，那么像限购这么的行政手法就能够提前退出。
定金不是违约金，只是房子的定金，但是如果你在约定的日期内没有签署房屋租赁合同视你为违约，交多少定金都不退的！像房屋不干净这种问题你应该在交付定金的时候讲清楚，说明要在签合同前在来看一次房屋，满意才签署合同。沙发的问题你必须说清楚，要么叫他们给搬走，要么就在合同里注明沙发是坏的。否则到退房时磨磨唧唧的没必要。如果你租半年就签半年的合同，同意你租半年就签不同意就不租了，别信他们说的什么签一年合同半年后你可以转租或者他们帮你转租的鬼话，那都不是真的，你签一年合同住半年是有违约金的，你押金就没了！还有什么问题可以继续找我！
7月23日，海丰县重点建设项目之一的海悦名城与深圳南油物业管理有限公司举行签约仪式（上图），正式引进国家一级物业管理资质企业，打造海丰物业管理新标准新模式，为海丰县建设宜居城市贡献一份力量。 南油物业是国家一级物业管理资质企业，通过ISO9001、ISO14001等国际标准认证。该公司秉承“乐活服务、精诚至善”的服务管理理念和“敬业、规范、创新、卓越”的企业精神，对内提高凝聚力，对外提高美誉度，对业主提高亲和力，创建了月亮湾、荔庭园、世纪广场等一批国优物业管理小区，是我省一家具有很高知名度和雄厚实力的物业管理专业公司。 海悦名城地处海城南二环路，地理位置优越，建筑布局根据当地实际，东西展开，南北朝向，户户向南；建筑风格融入西班牙风情，是一座宜居的高档小区。开发商从海悦名城的楼盘设计、工程质量、绿化美化、配套工程到物业管理等，都注重并抓好每一个细节，从整体上提升整个楼盘的品位和档次。海悦名城首期推出的楼盘倍受消费者青睐。目前，海悦名城各项工程建设进展顺利，周边道路等配套建设正有序推进中，预计将于今年8月底全面封顶。它的建成，对加快海丰城市建设步伐，改善城市居民住宅环境作出贡献。 这次海悦名城引入南油物业，志在引进先进物业管理理念和模式，提升物业管理水平，全力打造宜居小区、示范小区和品牌小区，为业户提供一个舒适优雅的居住环境。（伟生 木辉）
大兴这些年已经做得很完善了，特别是金地仰山那个位置，楼盘比较多，又挨着地铁，所以该有的全有，在网上搜罗了一下，直接贴上来自己看，不过只是一部分，详细的就要自己慢慢去转了。  配套设施：中小学：北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、君谊中学、兴涛学校，项目自身规划初中；  综合商场：华堂商场、吉星德亿商城、玫瑰园商城、帝园商城、宜家亚洲旗舰店；  幼稚园：十一建华幼儿园、幸福泉幼儿园、项目自身规划幼儿园；  银行：建设银行、工商银行、北京农村信用银行、中国邮政储蓄银行；  邮局：翡翠苑邮局、骏城邮局；  医院：北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院；  休闲娱乐设施：琵琶草堂（SPA足疗）；  餐厅：孔乙己酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨等等。
摇号不会通知你的，要自己时刻查看消息的。在摇号之前如果没接到他们的电话那说明你已经通过审核了，如果接到电话那就没通过，只能下次重新申请。
合同里写着不能转租 但现在你只是想转租，但还没有跟他人签订转租合同，所以还没有达到违约。 如果和他人签订了合同，房子才是真正转租出去了,那时才算违约。
没合适的不买，住房子毕竟是一辈子的事，别花钱买个一辈子的不愉快，房价如下调，就更不开心了。市场摸不准，但国家在调控，这是一个事实。
没听说过啊，我都是直接跑楼盘看房，想当房奴还真不容易啊
想要一套合适的居所又哪是那么简单的事情啊。我近期也正在研究这个越秀地产的网上实景看房服务呢~这个网上看房是真的不错，网上销售中心，打破了传统的看房模式，更是建立起一种新型、时尚而又便捷的方式，我是登录了那个越秀地产集团主页,然后直接点进各项目的虚拟售楼部的，里面可以了解越秀地产旗下各楼盘的详细情况啊，看房超轻松啊。 而且在它的网上销售中心还能直接点播各楼盘的3D宣传片,360度看样板房及在虚拟园林中漫步等等。很有意思，像虚拟人生的场景一样，不仅可以了解到售楼情况，选自己适合喜欢的，还可以同时娱乐一下啊~~很好玩。还有一个，你可以在看的同时，和那里的在线客服联系一下，那里是有问必答哦~~还能在网上和同样在看房的购房者聊天交流。 对了，一定不能错过的是，想要省下一笔的，一定要留意，就是在注册网上销售中心成功注册了以后，还可下载打印1万元购房优惠券哦，用于购买越秀地产旗下主要在售物业。 我省下的这一笔，就可以和老公开开心心的去个旅游了啦~~回来就能新房入住了~！哇咔咔~~~
公积金贷款有明确的房屋性质、面积和总金额的限制，这些硬件你要合格。其次，是否能够按时批下来，有些人说难，但我们单位同事办了都很容易的，不过我们是机关，不知道你的情况。
高氏集团旗下鹤问湖壹号6月26日开盘了，之前国际明星杨紫琼都出席了这个楼盘活动，开盘当天人山人海，呵呵 当然我也是其中之一了，当天活动力度也挺大的并且只接受vip会员的认购签约，后续也有些优惠活动。以下是我当天看到的优惠信息：1、 VIP卡3万抵5万；2、 一次性付款95折，按揭付款97折；3、 开盘当日每平米优惠100元；4、 七日内签约每平米优惠100元；5、 凭驾照每平米优惠100元；6、 签约前提供一张八里湖美景照或项目周边配套实景照(电子版和冲洗版各一)，每平米优惠100元。
金沙洲那边现在N多个楼盘，二手的有城西花园、金域蓝湾、四季花城、恒大绿洲等；一手的有越秀星汇金沙，看小区配套和房子朝向，二手楼均价大概是在1万6左右，配套和朝向好的自然就不是这个价了，一手的话比较少，越秀星汇金沙刚好前几天开始发售，你可以着重留意下，开发商搞了个3D网上销售中心，能在网上3D实景看楼，你可以上去直接跟客服人员在线沟通，跟用qq一样非常方便，上面还能直接打印万元购房现金优惠券，还有其他一些优惠，具体你自己搜索下吧。
按照相关规定来看 你们必须执行新规定...................
根据合同开发商已经违约,可以找开发商索赔或退房,当时合同有没有约定如不能按期交房,开发商按日付多少违约金(付违约金一般是在逾期30日内,如超过30日买受人就有权退房,你仔细看看你的合同是如何约定的)?可以用法律来维护自己的合法权益的!和律师谈谈.希望你能早日如愿解决好这件大事.
政策购房2年后转让免营业税,日期按房地产证上的登记日期计算 房产证上的登记日期可以改为预售合同上的日期,带齐资料到房产局办理
这个要根据楼盘所在地为主,像东方莱茵的第二期的8楼至11楼就是一个价,但是每个楼盘可能会有不同啦
肯定不能，只能过了户房产证上是你的名字才能用公积金贷款
住房公积金提取时，只要房产证姓名与公积金缴纳人的姓名一致即可，如果房产证是你爱人的名，她可以携带其本人购房契税发票、房屋买卖合同和房产证原件到当地的住房公积金管理中心办理相应提取手续即可。
找到你原工作单位负责劳资的部门。虽然过了几年，但人事档案应该还在（因为你没有正式办理调职手续），就算是当初的办事人员不在了，也还是能找出留存的材料。他们同住房公积金缴纳中心都是有联系的。一个人只能有一个公积金帐号，现在的单位要接收你原来的单位才能给你转出。你要持现在单位的介绍信去原单位办转移手续。祝你成功！存折有没有无所谓，只要你续交后，每年公积金中心会给你寄对帐单，等你买房或装修支取时，再补办个存折就OK了。
如果房子降价了，开发商是不会给你退差价的，因为你们的合同已经签完了，贷款也贷下来了。但是你的贷款利息是可以享受下调后的利息的，但是每年只调一次，也就是你已经交了的和11月、12月还是按照你贷款时候的利息，等明年1月1日就可以自动调节到国家最新的利率了。
根据合同法规定：如果拒绝旅行义务的一方不履行义务，可以要求对方履行，并且追求对方的违约责任。所以你放心好了，他们不可能单方面解除合同。叫你叔叔好好的和他们协商，适当的，如果不行，到法院要求强制性履行合同。
不给你购房合同，你就投诉。如果买房放弃购买资格的话，就应当还给你相关证件，借款合同只是一个你再银行借款证据，没什么……
政府部门设立住房补贴是按进入单位时间来算的，比如说，我是98年进入单位的，00年批下了住房补贴金，是作为给单位员工买房所用的补助，只界定于参加单位“分房”（行政单位都是这么说的）发放，专款专用，这笔钱按理说是不应该给你的，因为房子是你姐姐的，你是从她手中买的房，没有变更产权人前，她是法律认定的合法产权人，至于那笔钱只不过是她作为一名政府工作人员的补贴，是不纳入你从她手中购房的这个范围的。
根据担保法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％”。由此，1.6万元可按定金罚则来处理，即给付方违约的对方可不予返还，接受方不履约的双倍返还对方。另1.4万元可视为部分首付款应予返还。
那条款只是延期付款的解决办法，而非是解除合同的办法。按照你交的预付款，可以视同为定金（只要不超过合同总金额的20%），对方完全有权利全部扣除。所以你想退还那3万元，比较困难。现在房价那么萧条，开发商很难退回你的钱。打官司也没有用，教你比较有效的处理办法。 第一：通过找熟人，最少是与开发商有利益关系的人出面，比如银行的、质量监督局的、房产交易中心的、国土资源局等等，要他们出面，请开发商负责人吃饭，因为你那3万元，对你来说，是大数，对开发商来说，是小数，他们不会放在眼里，有关他们利益的人出面，他们会权衡的，不会因为这一点小钱，而破坏与他们的关系的。前提是，必须要有能够请的动开发商负责人吃饭的人出面。 第二：如果实在是找不到上边所说的人的话，连拐弯也请不到人的话，你可以看看，开发商合同里面，有没有重大误解的。比如你拿到他们宣传彩页，看看里面的宣传，是否有夸大或者诱导性的，然后抓住这一点，和他们交涉，不过成功率比较低，但是比你直接以没有钱购买的说服力强一点，最后的话，损失要小很多。 第三：如果这也行不通，那你只好在网上出卖指标了，看看有人是否愿意买你的指标，便宜点卖，权衡损失。
买受人并不算违约,因为房子要封顶了才能放贷的,房子没封顶那是施工单位跟开发商之间的问题,与你买受人无关.开发商没权算你们违约
