首先说明,我就是中介
办理过很多个单子了,跟你说说吧
1。首先是看房子(不看怎么买?呵呵``````)确定购买意向,这个时候我们一般都会跟您签一个看房确认书,有违约责任的,主要就是防止您跳单,也就是防止您和业主私下交易,当然也有其他的方法PS:非正规渠道的我就不用多说了哦
2。
确定了购买意向后,您需要交一个定金以定下您所看中的这套房子,这个定金额度各个公司不同(2~3万元不等吧),然后等着签合同吧~!呵呵,应该是在3~5个工作日内
3。因为有中介,所以我们要签一个《居间中保合同》这个内容北京所有的中介公司都差不多,可以在补充协议中稍+改动PS:但确实没什么意义。
还有一个《北京市房屋买卖合同》这个全北京市都一样,也不能改动其内容。(合同签完也就交中介费了,定金一般都支给业主)
4。签完合同后...全部
首先说明,我就是中介
办理过很多个单子了,跟你说说吧
1。首先是看房子(不看怎么买?呵呵``````)确定购买意向,这个时候我们一般都会跟您签一个看房确认书,有违约责任的,主要就是防止您跳单,也就是防止您和业主私下交易,当然也有其他的方法PS:非正规渠道的我就不用多说了哦
2。
确定了购买意向后,您需要交一个定金以定下您所看中的这套房子,这个定金额度各个公司不同(2~3万元不等吧),然后等着签合同吧~!呵呵,应该是在3~5个工作日内
3。因为有中介,所以我们要签一个《居间中保合同》这个内容北京所有的中介公司都差不多,可以在补充协议中稍+改动PS:但确实没什么意义。
还有一个《北京市房屋买卖合同》这个全北京市都一样,也不能改动其内容。(合同签完也就交中介费了,定金一般都支给业主)
4。签完合同后要开始过户了,如果是全款的话,需要尽快打全款到中介公司或者银行帐上(这笔资金会被暂时冻结不能提存),接着中介就带你和业主一起去去房地局过户了,各个区过户办理时间不同,因地而异哦
5。
过户完,也就是房屋所有权证变更成你的名字后,房子就是你的咯,后面就开始做物业交割(就是水电煤暖等等),各项费用接清后中介或者银行就给业主打款了
(贷款:在4。
步之后银行要审核你的贷款资质,评估您所买房屋的价值,您需要付一个首付款,相当于:房屋买卖价格-房屋贷款价格PS:一般的中介公司都和银行有合作,房子一般能评估到6~8成,当然首付越多,还款压力越小,首付完了就过户,过户完了开始做房产抵押,然后物业交割,银行放余款给业主)说明:公积金贷款一般都需要3~4个月才能办理完毕,业主一般不会接受公积金贷款的客户。收起
我买过，最重要的就是交钱前 把一切看仔细，签定合同时越细越好。
我买过，最重要的就是交钱前 把一切看仔细，签定合同时越细越好。收起
对于业主来说公积金贷款和商业贷款就是时间上的区别，不过一个早些一个晚些而已
对于业主来说公积金贷款和商业贷款就是时间上的区别，不过一个早些一个晚些而已收起
贷款可以到银行申请抵押贷款，如工行的支行。但是必须是过户后。 过户是需要双方带好身份证、房产证、合同到房管局办理。过户费用大概是交易价格的2％。
贷款可以到银行申请抵押贷款，如工行的支行。但是必须是过户后。 过户是需要双方带好身份证、房产证、合同到房管局办理。过户费用大概是交易价格的2％。收起
谈好价格，直接要他的房产证，或购房发票，没必要办过户，那们浪费时间和钱。要不公证一下也行。以后出现问题，这些都是有效证据。
谈好价格，直接要他的房产证，或购房发票，没必要办过户，那们浪费时间和钱。要不公证一下也行。以后出现问题，这些都是有效证据。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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