求助达人解释房产证问题
我在看房产合同时,发现关于产权的约定如下: ====================================================== 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后***日内,将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第**项处理： .....以下从略 ======================================================== 因我为第一次购房，故不太清楚购房过程中会发生的各种情况，但自觉获得房产证为第一要务。看完这一段合同后觉得此合同似乎没有具体说明买受人取得房产权属证书的规定期限。而售楼小姐告诉我所有的房产合同中都是这样写的，备案即为办理小证。因而大惑。 望达人指教。 另:此房产建筑商为江苏伟业集团，开发商为西安伟鑫公司，使伟业的分公司。听说江苏伟业集团口碑不错。有知者请不吝赐教。
根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条的规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60天内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料送房屋所在地房产行政主管部门。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，这些资料包括：用地批准文件或者土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、房屋竣工验收资料测绘成果以及其他有关的证明文件等。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于房地产开发企业的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人可以要求退房。
根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条的规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60天内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料送房屋所在地房产行政主管部门。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，这些资料包括：用地批准文件或者土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、房屋竣工验收资料测绘成果以及其他有关的证明文件等。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于房地产开发企业的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人可以要求退房。收起
商品房预售登记必须到房地产管理部门登记备案，因为登记备案的前提是要开发商必须据备资质，办理商品房预售许可证后才能去备案，房屋买卖合同只有登记备案后才生效。备案后要在一定的时间内去办理产权登记，否则时间长了经后会受到一定的处罚（比如说将你的这房作为二次交易）。
商品房预售登记必须到房地产管理部门登记备案，因为登记备案的前提是要开发商必须据备资质，办理商品房预售许可证后才能去备案，房屋买卖合同只有登记备案后才生效。备案后要在一定的时间内去办理产权登记，否则时间长了经后会受到一定的处罚（比如说将你的这房作为二次交易）。收起
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了。备案以后就受法律保护，只要业主在与开发商约定的时间内交清房款、维修基金等费用就可以随时办理产权证，按照正常程序，一般再交房后3个月内，就能办理房产证，您自己要找开发商陪同您去房管局交契税等办理房产证，如果您自己不着急不去找开发商，开发商是不会主动来找您办理的，多一事不如少一事吗？您拿到房子...全部
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了。备案以后就受法律保护，只要业主在与开发商约定的时间内交清房款、维修基金等费用就可以随时办理产权证，按照正常程序，一般再交房后3个月内，就能办理房产证，您自己要找开发商陪同您去房管局交契税等办理房产证，如果您自己不着急不去找开发商，开发商是不会主动来找您办理的，多一事不如少一事吗？您拿到房子就能找开发商让他协助您办理房产证。收起
只按照正常程序，一般再交房后3个月内，就能拿到房产证。要开发商有房产予售证，就说明你的房子手续合理合法，你就可以放心。
只按照正常程序，一般再交房后3个月内，就能拿到房产证。要开发商有房产予售证，就说明你的房子手续合理合法，你就可以放心。收起
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了，否则不能备案。备案以后就受法律保护，只要业主交清房款、契税、维修基金就可以办理产权证，只是时间问题，各种条件齐备后一般半年到一年可以发证。
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了，否则不能备案。备案以后就受法律保护，只要业主交清房款、契税、维修基金就可以办理产权证，只是时间问题，各种条件齐备后一般半年到一年可以发证。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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