如何辩证的看待中介费,如果在中介费环节上更好的还价
我所在的城市中介费是买卖双方各出房价的1.2%。但是在实际操作中卖方只要报个“净得价”就把他该承担的中介费转嫁给买方,也就是说绝大多数的交易都是由买方按房价的2.4%来承担中介费。就我的购房预算而言,2.4%的中介费就是2万多元。相当于近两个平方送给中介了,也相当于我老爸大半年的退休工资而且,我一直觉得就凭中介为我做的那些活拿2万多元的中介费实在过分了。所以 在购房的谈判中这一关不大好过,甚至曾因为中介费谈不拢而放弃了一套还算不错的房子,其实现在心里也后悔,但当时中介对中介费一个子不让,我实在难以接受。 所以想请教大家,如何辩证的看待这个问题,又如何在中介费环节的谈判中讨价还价。虽说是与虎谋皮,但是能谈下来一点总比什么都谈不下来心里头舒服点。 谢谢!
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。