首先要看你买房合同的交房条件，如果可视电话已经包括在交房标准里，则不需要支付费用，而且开发商必须按标准安装，否则即属于违约。 <br/>如果可视电话不在交房标准里，则是否安装应当经过业主的共同决定，不是别人想装就能装的。未经业主共同决定，装了也是白装。破坏了房屋结构还要赔偿。
您可以起诉对方要求继续履行合同，并且支付违约金，建议你起诉解决，现在房子没过户，产权人还是他，他可以再卖给他人。
交定金本身就是有合同的效果，退不了的了。<br/>这把定金收据只有在他变卦不租给你们的时候才会有用的。<br/>所以下次要交什么定金之类的，决定前一定要想清楚哦。
1、要求房东维修：2、若维修不好可解除合同，并要求退回房租及押金
我是做装修的<br/>建议过一个夏天<br/>有机挥发物高温挥发得更快<br/>建议过一个夏天再入住，尤其有宝宝的情况下！<br/>一个月<br/>一个月
你好！物业费是从您收房之日开始收费的，只是您是空置房的时候，物业费一般都是可以打九折的。
就是滨海国际社区，有不少旧村改造，也算是政府扶持，应该会没什么问题
【法律分析】<br/>第一，依法成立的合同自成立时生效。您的租房合同是2015年10月25日签订的，如果没有明确约定合同自2015年11月1日起生效的话，那么合同应该自2015年10月25日签订后就生效，只不过您实际的入住日期是2015年11月1日。<br/>第二，合同已经约定了期限是奥2016年10月30日。如果在此日期之前解约的，在能够和对方协商一致的情况下是可以的，相当于对合同做了变更。如果对方不同意您提前解除，而您提起解约的，那么构成违约。关于违约责任，您当时签订的住房合同中应该有所约定，您需要按照合同的约定承担违约赔偿责任。如果合同没有具体约定违约责任的，您需要赔偿对方相应的损失。所以具体的赔偿数额是根据您和对方签订的合同约定来执行的。<br/>【行动建议】<br/>如果您一定要提前解除合同的，建议您和房东协商解除。协商不成的，您就需要按照合同约定承担违约赔偿责任了。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
房产证没那么快吧。我也是07年签的合同，房产证也还没下来呀，应该没什么问题的。
您好，关键要看你们当时的拆迁协议如何约定<br/>拆迁补偿分货币安置和产权置换两种方式。从你的叙述看，应当属于产权置换，对于给你安置的回迁房屋，当时在拆迁协议中如何约定的？是否约定了面积？如果开发商违约，导致房屋超过了面积，其应当承担责任。而且，我分析6年回迁，是否存在开发商逾期交房的问题？如果存在，则你们还可以追究其责任。<br/>如果回迁方超过了实际面积，你们可以考虑按照成本价购买协商解决该问题。<br/>希望我的答复帮助您，如需详细咨询克致电联系我！
你好，我是南坊的业主，其实南坊好多的房子都已经有主了，只不过暂时没有搬进来住，估计年底就可以入住了。
如果他生前签订了协议，其实只是个履行的问题， 我认为不需要诉讼<br/>你和当地房屋过户的建委联系，如果原房主的妻子、子女没有异议，可以办理过户。<br/>而且这不涉及继承问题，因为他生前已经签订了协议，只是继续履行的问题而已。<br/>如果最后对方不配合，你们可以起诉要求他的妻子继续履行合同，法院判决后可根据判决办理过户。<br/>你先到建委咨询下吧。直接过户最好。希望我的答复帮助你，如果需要详细咨询可电话或QQ联系本律师！QQ空间及博客里有关于此类问题的法律资料供您免费查询参考。
懒房租啊？这也算违约啊！你就抓着这个理由把他赶走！再要不你就卖给他得了，必经他有优先购买权！
根据规定，开发商要按照合同在约定时间交房，并依据交房条件向购房者出具《建设工程竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。
1、厨房通风 通风是厨房必须要考虑通风问题，通常情况下，厨房通风窗户面积一般应为使用面积的1/10，如厨房室内面积为10平米，那么开启窗户面积应为1平米。另外，厨房排烟孔直径有15厘米，在验收时一定要仔细测量，因为达不到是无法安装后期的油烟机的。 2、橱柜验收 安装橱柜的门板的时候，要保证它们相互对应，高低一致，所有的中缝宽度也要一致。 拉手的应处要在同一水平线之上。橱柜的台面要保持光滑、光亮，而且没有明显的划痕。 上下水的连接要保持通畅。橱柜的拉开抽屉是20mm左右，可以自动关上，这样可以说明承重能力更强。 3、厨房水槽验收 首先打开厨房水槽的冷水龙头，将双水槽里的去水塞起来，装满了一水槽的水，之后打开了热水器，试验热水出水情况是否畅通。同时检查热水器的工作情况等等，这些看似与设备相关联的验收，其实是与厨房的燃气管道、下水管道息息相关的。厨房的验收要点便是突出功能性。 4、厨房墙体验收 现在很多厨房的墙体都是瓷砖墙，但比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖疏松脱落、凹凸不平及开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。 5、厨房吊顶验收 为了便于擦洗，厨房吊顶最好吊全顶，验收时主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
竣工验收是家装工程验收的最后一道关，监理工程师提醒消费者，所有合同中约定或未约定的细节，发现问题及时提出，要尽可能地做到细致入微。如果对家装工程缺少了解，消费者还可请专业人士或第三方验收机构协助验收。 门窗验收：应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密，缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收：应注意地面是否有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收：可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。 木工验收：主要看构造是否直平，转角是否准确，拼花是否严密，弧度与圆度是否顺畅圆滑，柜体柜门开关是否正常，天花角线接驳处有无明显不对纹和变形，地脚线是否安装平直、离地准确，铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象，柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。 杂项验收：应按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，检查灯具能否全部正常照明，工程垃圾是否已经全部清除，洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。
空气湿度大的季节不宜进行装修。 家庭装饰木作量较多，木材与木制品对空气的湿度有相当大的反应，应尽量避开这样的季节。如果在这样的季节进行装修要注意采取相应的措施，防止木材与木制品受潮增加含水量，防止所用金属制品锈蚀，油漆阶段要拉长，注意漆膜的干燥等。
1、水电验收 在验收排水管道的时候，首先我们要检查管道的质量，阀门是否安装正确，开关是否灵活，并且要记得通水试压，看一看有没有漏水渗水的现象。在验收电气方面的时候，我们要看看各种开关插座是不是都安装正确，有没有裂纹，再经过通电试验，看有没有一些开关和插座是没有用的，另外，强弱电系统也是要功能齐全的哦。2、地板验收 如果你家是木地板，那么在进行验收的时候，就应该检查一下地板是否安装牢固，有没有松动的现象，有没有磨光，有没有被划伤的痕迹。如果是拼花地板，那么地板的接缝应该对齐，宽度要一致，不能有溢胶的现象，踢脚板也应该和地板紧密相连，与墙面紧贴。3、面板验收 面板在验收的时候要注意材料、颜色和铺贴都要符合标准，表面要光滑平整，图案也要清晰。不能出现翘边、鼓泡、粘污和浆痕。同时，面板的接缝要紧密，不能相差超过0.5毫米。 现代风格客厅效果图4、吊顶验收 对于吊顶的验收，我们需要查看材料的品种、规格、色调和结构是否和我们要求的一致，有没有符合规范。验收的时候，还要注意罩面板与龙骨有没有紧密连接，另外也不能出现污染、折裂或者是任何的缺损。5、花饰验收 花饰验收一定要记得在这项工程完工后，并且完全干燥后才能进行验收。首先检查花饰的品种、规格和图案。为了安全起见，我们要看花饰是否安装牢固，任何偏差都要在允许范围之内，同时在验收的时候，我们还要注意花饰的外观。6、裱糊验收 验收裱糊的时候，我们要注意壁纸和墙壁必须粘贴牢固，色泽一致，不能有气泡、空鼓和裂缝，也不能有漏贴、补贴和脱层的现象。
墙面垂直平整度检查： 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。
依序验收维护权益 验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。建议，业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。 在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。 水电验收：仍是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。 此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。
工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付，超过工期，也应该有装修公司承担延期交工的违法责任，如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，知道双方都感到满意之后，结清款项.其次，就是千万不要把一次性把钱都付了。你也知道钱不到手肯定会多尽心帮你装修的。
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。
墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。
在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完成工后，根据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准和 设计文件及合同要求，对工程质量进行了检查确认。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
首先要注意的是最好在每一项工程完成的时候，进行一次验收，因为在最后竣工验收的时候很多的隐蔽工程已经看不到了！ 水路：看水管给水是否流畅，有没有漏水，弯头的地方是否有水珠渗漏，查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 电路：电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，然后开关都打开看看电压有没有问题。 木工：开门时是否平滑，有没有阻滞和反弹的征象。另外，还要查看门缝是否严丝合缝，木门上方和左右的门缝不应跨过3mm，下缝通常为5-8mm，查看门套的接缝是否精细；关于柜体柜门来说，要看开关可否正常，应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否精确，开关是否正常。 油漆：查验的时候，要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷，大面无皱皮。 瓦：查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正，砖面害处可否规整分比方，砖面可否有割裂、崩角，另外要过细花砖和腰线方位可否精确，没有偏位或高度差错。除了外在的考量，墙砖、地砖还要分外检测内涵的空鼓率。业主能够大约运用一个金属小锤，幽静击打墙、地砖的四角与中间，看看可否有空泛的声响。
验收主要包括：吊顶、罩面板，乳胶漆、灯饰。 A、基层清洁，表面平整光滑，无起泡、掉皮、裂缝。 B、龙骨吊顶固定牢固，并进行全面检查和较平，对照设计图检查形状及位置。 C、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。 罩面板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5cm。 D、灯饰的装修应该符合设计和建筑要求，排线要整齐有序。
验收主要包括：造型、墙纸、瓷砖、油漆。 A、油漆表面颜色均匀，平滑适度，无流挂、皱皮、坑洞、起泡、反白等情形 B、墙纸拼缝应该横平竖直，接缝处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距墙面1.5米处正视不显，拼缝表面平整，立面垂直允许偏差2毫米，接缝高低允许偏差0.5毫米。 C、瓷砖应粘贴牢固，无空鼓，无明显色差。
验收主要包括：瓷砖、地板。 A、瓷砖同上。 B、地板接缝平直严密，无裂缝起翘，行走无声响，踢脚线与地面垂直。 4、水电 验收主要包括：供水管、接线、开关插座。水电为隐蔽工程，应在水单改造完成即进行验收。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。 工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
竣工验收流程：1、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 2、水电验收：仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
1. 清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。 2. 按1999年3月15日验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。 3. 提供管线电路图，设备产品的保修卡。
地暖应进行中间验收和竣工验收，两者都有各自的规范，缺一不可。地暖中间验收是从铺设绝缘层起，到地暖管铺设防热媒集配装置安装完毕进行试压为止，由施工单位同有关方面进行。地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行，验收需具备施工图，设计变更文件，主要材料、制品及零件检测报告，出厂合格证，隐蔽工程检验记录，中间检验记录，试压记录，工程质量检验评定记录。
