可以的，其实法律上规定的东西虽然是死的，但是依然有明文规定就是房产证上的名字写谁的就是谁的东西!管它是婚前还是婚后。你们夫妻之间都有共同的意愿的话，这个是法律可承认的事实，是可以成为夫妻共有财产的!
可以的，其实法律上规定的东西虽然是死的，但是依然有明文规定就是房产证上的名字写谁的就是谁的东西!管它是婚前还是婚后。你们夫妻之间都有共同的意愿的话，这个是法律可承认的事实，是可以成为夫妻共有财产的!收起
上房地产交易管理网查找，期房或现房在建委备案后有销售许可证的，就自动登录了。有公示的就可以买。没有公示就是手续不全，绝对不可以买。 车库和住宅一样，都是房屋使用用途的一种，办房屋产权证的手续是一样的。如果规划许可证上规划了车库，开发商请测绘部门分割测绘后在建委备案了就可以进行买卖。许多开发商为充分利用，在人防里建车库，但是人防产权属于国防办所有，所以开发商只能出租，租期十年以上视同变相买卖，永久使用权是没有法律根据的。你明知道他没有产权，还从他手上买，法律是不会保护你的权益的。
5年是以房产证上的日期来计算的，这一点很重要。 如果未满5年出售，税费有：营业税5.5%，27500元；个人所得税1%，5000元；契税1.5%，7500元；印花税0.1%，500元；大兴区还有测绘费。 如果房子的面积超过140平米，还会产生土地增值税1%，5000元。 如果过了5年，则不用交营业税，还可能省下个人所得税。 以上是商品房。 如果是已购公房，则还须交纳土地出让金。
（1）登记费：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元； （2）《房地产证》贴花：按人民币5元/本的标准收取。
既然房产是你老爸的，产权证上没有你或者没有你老婆的名字，那么你们离婚和这套房子没有任何关系，也就是说你老婆分不到这套房子。 你可以放心。
一、挑选有资质的房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。） 二、审查房屋权属状况 买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 三、了解房屋使用情况 首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 四、实地查看房屋质量 买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。 交易中 一、买卖双方交易见面 交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。 二、物业交验要仔细 一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。 三、房产过户是关键 很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。 四：交易费用要明晰 签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。 因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的最大化。 新房又网签，二手房没有网签； 最好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。
不会的，一套房子的总价开发商是定好了的。比如100万的房子，80平米套内，20平米分摊。按建筑面积算是1万/平米，按套内面积算是1.25万/平米，只是合同签约的方式不一样而已。 总价不变，税费就不会变。
很简单，过户的时候几个人签字就有几个人的名字。过户的时候你没有在现场，也没有公正过的委托合同，那么产权证上肯定只有你老婆的名字。 但是，只要你们已经是合法夫妻，那么产权证上写夫妻一方名字还是写双方名字都没有关系，在法律上都是属于夫妻双方共有的。除非有财产公正说此房产是只属于妻子。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般需要缴纳的税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
使用产权证？一般按房产证办理时间为准，但你也能出示登记后购房合同和完税发票证明实际购房时间，如过这几样你都没有那就要交营业税了。 满5年免营业税，=营业收入额×税率5.5%
办理房产转让须提交的证件及资料 (1)办理买卖手续须提交房屋所有权证、买卖协议书、双方身份证等。购买新建商品房须提交《商品房买卖合同示范文本》、《商品房质量保证书》、《使用说明书》、购房发票、身份证等。 (2)办理拆迁安置房须提交拆迁安置协议书、拆迁前房屋所有权证复印件、身份证等。 (3)办理赠与、继承手续须提交房屋所有权证、赠与公证书或继承权公证书、身份证等。 (4)办理兑换手续须提交房屋所有权证、兑换协议书、身份证等。 (5)企业因收购、兼并、合并、分立、人股等房产发生转移的，应提交房屋所有权证、有关部门的批准文件、营业执照、办理委托书、协议书等。 3、办理房产转让应交纳的税费 (1)房屋转让手续费 住房：新建商品房3元／平方米，经济适用房减半计收；存量住房6元／平方米，房改房及经济适用房首次上市减半计收。 50％。 (2)契税 契税税率：3％，由买受人缴纳。 依据：国务院《中华人民共和国契税条例》 除个人购买自用普通住宅契税减半收取外，其余房产转让均按3％收取。 (3)土地收益金 房改房和经济适用房上市交易，按房屋价值的1％ 收取，由买受人缴纳。
产权证上是谁的名字，谁就是完全所有人，房屋过户肯定要缴纳各种费用。如果在你爸爸名下，以后可以走房屋遗赠手续，你们兄弟平分；如果在你的一个哥哥或是两个哥哥名下，你要想得部分房产，就得在他们的同意下办房屋赠与手续。 建议：入户费是小钱，为求一劳永逸的解决，登记在爸爸名下，将个人所占比例在公证处做公证。
我看他的意思是想说，为了最省钱的方法是哪个，如过入他父亲的户名，以后转给两个儿子还是要钱的！ 我看是入他大哥的，然后搞那房产共有手续就可以了。但是怎么办，这还有求于法律大师了！
房产政策虽然国家规定的是一样,但是每个地方政策又都有相对的地方政策,以上两位朋友所说的也可能不完全正确.你只要到交易所的窗口去问问就清清楚楚了.
购房要交哪些税费？ 购住房的单位和个人，到房屋土地管理局办理买卖手续时须交纳的税费共四项。 1、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。 2、买卖手续费。住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费；商品房买卖，买方缴1%的手续费；私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费。 3、契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一购买公有住宅楼房，免征契税；个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税；其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。
拿者户口本,身份证去就可以了 费用的话好象是5%左右,比如产权给他25%,房子是100W的,那么税就是25WX5%
这种情况是单位只给你了使用权，没有给你产权，你的使用权你可以自由支配。如何办得产权： 1.单位主动把这个楼的大产权分割成小产权分给你们，个人不可以办； 2.去房管所办理房屋赠与手续。 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
如果你现在没有交契税,印花税那,那就问一下能否改底.如果能改的话.费用一般为你总房价款的2%一般是二万左右就能搞定. 如果办了房产证在转让的话,你要交5.5%的营业税,1%的个人所得税,还要交万分之五的印花税,这样你的成本就增加了.
正常应该交1.5%的契税,千分之的印花税,不知道现在安徽省不够五年出售的房产现在征不征收营业税,如果征收的话,你要交5.5%的营业税,1%的个人所得税,简单给你算一下. 契税:5250 印花税:350 营业税:19250 个人所得税:3500 工本费:50. 如果合同价还能做低的话,你的各项税费还能减少点.这主要看你当地的最低过户价是多少.还有你贷不贷款.如果贷款的话,要贷多少.按照你贷款额来算评估多少合适.
虽然已经售出的商品房的土地增值税由开发商承担，但是开发商在今后的房价肯定要加上这支出，即使没有达到征收的标准（增值20％以上），给开发商借机涨价的理由。 现在不是要降低房价，而是要房价合理，就是政治经济学中的价值规律，价格要基本符合价值，否则就是暴利，脱离了客观实际情况。
