如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
我教你一招,如果你能确定房东已经和第三方签了合同,你就和房东说不退房了继续住到合同期满,这样的话她就要陪对方违约金,叫她里外不是人.她会主动叫你退房的.另外有线费你是应该交的,不管你用不用,提供房屋时都已包括这项设施了.
观澜不是太远，最近龙华房价大涨看清楚再买也不迟
当然要找一个你住得好的房屋了，但最好房屋还要有保值、增值的作用，这除去价格不说之外，还要考虑以下的问题： 一、房屋本身是否在设计上合理、实用空间大，通风、采光良好，质量好 二、房屋的周边设施如：花园、市场、车站、医院、学校、有没有商业城等等（包括治安好与坏） 三、将来的规划情况是怎样的，你所买的房屋几年到十年在什么之列 四、算下投资回报率有大
容积率＝总建筑面积和总占地面积的比值乘100％ 总建筑面积就包括项目内的所有面积，自然是楼体每层面积的累加。 绿化面积和容积率没有关系，它属于占地面积中的部分。所谓占地面积就是项目用地的平面投影面积，不考虑立体的楼层部分。
花点功夫可以自己制作一份，主要包括看房位置，看房人姓名，看房人身份证号码，带看人的身份证号码，姓名，还有 就是业主的身份证号码和姓名。双方的违约责任（就是私下成交的违约责任）。不过这个一般只不过是给对方心理上的启示，最重要的还是你 最好能把握一方。
很认同你对“跳单”的看法，客户的“跳单”行为让中介公司的劳动付诸东流，站在客户的角度来说，中介公司“食价”的行为，也是白白挣了老百姓的辛苦钱。人的素质不同，国家的法律制度也不健全，不管是中介公司还是客户都不能保证这种事情不再发生，要律人应先律己，中介的名声好了，这种情况自然会少很多。
如果你想以后留在北京 而且经济实力也允许的话 那就在北京买房 但是如果你想转房赚钱的话 我个人不赞成 北京的房子可能还有上涨的空间 但是现在二手房子交易成本大了 而且二手房交易也不是很容易
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。 假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下： （1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万： 项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N) (2)项目开发成本: A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*（4000*5）=8000万元 B、专业人员费用=8000*10%=800万元 C、管理费用=（建造成本+专业人员费用）*5%=(8000+800)*5%=440万元 D、融资费用0 E、财务费用：（建造费用/专业人员费用/管理费用利息） （8000+800+440）*[（1+10%）^1.5-1]=1420万元 项目开发成本合计：8000+800+440+1420=10660万元 （3）B集团开发利润=10660-2340*(P/A,10%,N) （4）利润率=（10660-2340*(P/A,10%,N)）/9240=H% 所以你自己算算就知道是N年了
是一个概念，但最准确的说法是：城市建设基础设施配套费。
纯板式小高层(11+1一梯二户)二层好 明楼梯, 不临街,前后楼间距35米 比较好吧,主要看你喜欢什么样的风格和环境了
从房子本身的条件讲,应该是第1个房子最好.纯板式住房的优点就是一般南北通透,采光通风都很好,而楼的间距35米还不错,一梯二户也不错.只是二层有点可惜. 第2套房子应该是条件最差了,18层高,离另一个楼房只有15米好象不符合标准,非常的影响采光和通风,而且还是在客厅和卧室的一边. 第3套房子比较实际,临街肯定是进出都方便,楼层也比较合适.至于楼梯是明是暗没什么影响,以为你的每天在楼梯里的时间太少了 综合比较是第1套最好,当然如果你比较懒又不怕吵的话可以考虑第3套.
这种房子危险性非常大！ 首先房主的身份不能确定！ 再就是中介公司是否正规！ 买房子千万不要相信个人！就是给你看房本，你能认的出真伪吗？ 最安全的方法就是去房管局去确权。去确认这套房子是不是他的，有没有抵押，查封等！ 再就是买住房一定要通过大型的中介公司！
商品房也可以申请公积金贷款. 要看开发商和住房公积金担保中心的有没有协议,谈妥了,就可申请. 如果没有,那么开发商会告诉你本楼盘不提供公积金贷款.
你应持有关工作调动手续及有关证明文件把分散的公积金转到现单位，你也可以支取。公积金只能用于购房、建房、翻建、租房。
这要看你说的已提取了公积金指的是申请过公积金贷款还是买房后提取了公积金，若是没有申请过公积金贷款的话，你还是能申请公积金贷款的，而且现在有新规定就是申请了一次公积金贷款后，只要这笔公积金贷款还清的话，还可以再申请新一笔的公积金贷款的．但若是你办理的是商业贷款的，在贷款期间是不可以再转成公积金贷款的．
对经济适用房及其公积金的管理各地不仅相同,因此对冲抵个儿收入所得的做法也不仅相同.武汉没有这样做,表明武汉可以多收一块.那么,在相同价格购房的情况下,武汉购房就要贵一些.
你如果要一次性还款最好先打个电话给你贷款的银行，他会会告诉你准备多少钱和所需的手续。据我所知你只要带够钱，和你的合同、还款帐号就可以了。可能会更麻烦一点就是你当初办的保险也要去找一下。（如果你办了保险的话）我不知你是哪一个城市的，一般的城市都要收好象是千分之五的违约金。你最好是在2004年12月15日之前还清,因为现在利率上调了明年你的还款和现在又不同了，一定会上长的．2004年12月15日以后银行一般都在结算所以也不办理这方的业务.最好所有的事你都先问清楚．
解读“住房公积金” 编者按：本版在10月24日报道了《如何申请个人住房贷款》，引起了很大的反响。厦门、泉州的不少读者纷纷致电本编辑部询问了许多有关“住房公积金”的问题。由于不同城市对“住房公积金”的政策执行略有不同，为此，本版特先推出对厦门“住房公积金”问题的解答，敬请读者关注。 何谓住房公积金 它是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。 具体内容主要有三个方面：一是按照“个人存储，单位资助”的原则进行归集，所有行政和企事业单位及其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金账户。长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。 二是按“统一管理”的原则管理住房公积金。职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。 三是按“专项使用”的原则运用住房公积金。只能用于职工购、建、大修住房。如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。 个人如何用公积金还贷 厦门职工购买自住住房且使用住房公积金贷款的，可使用其本人（包括配偶、共有权人）住房公积金账户内截至上年末的住房公积金余额用于归还贷款本息。具体办理程序如下： 住房公积金还贷申请人（包括贷款申请人及其配偶、共有权人）需携带“住房公积金贷款情况证明”、“住房公积金缴交情况证明”（到住房公积金缴交及承办银行住房信贷部开具和打印）、《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》（到本人所在单位公积金账户开立的银行领取，并到本单位盖章）、居民身份证、户口簿或结婚证（配偶方、共有权人提供）以及借款合同、委托代扣协议书（办理代扣的提供）等材料到房改办（厦门市松柏大厦三楼）办理住房公积金的支取审批手续，然后，还贷申请人持审批后的《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》到贷款银行办理还贷手续。 个人调离原单位，公积金如何处理 职工从异地调入厦门，调动人原来缴交的住房公积金请先按照调出地公积金管理中心的规定到当地承办银行办理住房公积金异地转出手续，当地承办银行将转移资金汇到厦门承办银行后，厦门承办银行就将职工的住房公积金缴存余额转入至职工个人住房公积金账户。如果新工作单位已为调动人开立了个人公积金账户，则直接存入其个人住房公积金专户，如果新单位尚未为调动人开立公积金账户，则承办银行会为其新开立个人住房公积金账户，再进行转入处理。 例如：王某某从福州的A单位调动到厦门的B单位，假设A、B单位住房公积金都缴交在建行。那么王某某异地住房公积金转移是这样的：福州建行按照福州公积金管理中心的规定为调动人办理转出，将转移资金通过建行的汇划系统汇入厦门建行相应承办网点（B单位住房公积金开户网点），厦门建行公积金专柜将收到的转移资金转入职工的个人住房公积金账户。 住房公积金何时能领取 住房公积金是否要到自己退休时才可领取？缴纳住房公积金可享受哪些优惠政策？对此，厦门市土地房产管理局住房改革办公室的负责人介绍，住房公积金制度对于需要解决住房困难的职工和家庭来说是一种资金上的保障，而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金累积的离、退休职工来说，住房公积金是养老的补充。 职工在购买房改房、统建解困房、商品房、拆迁安置房、集资建房或职工需自建房屋或大修住房时，以及职工需离开本市时可支取公积金。 住房公积金是否可以继承 住房公积金可以继承，并可免征个人所得税。个人继承或受遗赠住房公积金的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件，到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。 在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。其结余公积金可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的公积金，免征个人所得税。 单位如何执行住房公积金 一、单位如何开立住房公积金缴交专户？ 单位办理开立住房公积金缴交专户应提供如下资料：营业执照有效复印件；法人代码证复印件；预留印鉴；住房公积金单位开户登记表；住房公积金汇缴清册汇总表；住房公积金职工汇缴清册。 二、单位办理住房公积金缴交步骤 到就近商业银行网点索取开户资料；填写开户资料；将填写完毕的资料递交银行，并办理开户手续；开户后即可在受托行办理每月住房公积金缴交。 三、住房公积金的缴纳对象和范围是什么？ 厦门市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，都必须建立住房公积金制度，缴存住房公积金。离退休职工、三资企业中的外籍员工不建立住房公积金。 四、住房公积金的缴存比例是多少？ 从2001年7月1日起，厦门市单位和职工个人住房公积金的缴存比例均为9％。省、部属单位和经济效益较好的企业（含事业单位企业管理），单位和职工个人住房公积金缴存比例报主管部门同意，经批准后可提高到10％。 五、每月住房公积金的缴交额如何计算？ 单位和个人的住房公积金月缴交额均按职工个人上一年度月平均工资的9％计算，但单位和个人住房公积金月缴交额均不低于38元。 六、职工工资总额由哪几部分组成？ 根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》，职工工资由六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育奖、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家和社会义务原因支付的工资以及附加工资、保留工资）。 七、单位如何办理住房公积金的开户登记、缴存、转移、封存等工作？ 新设立的单位应当自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受托银行计入职工住房公积金账户。 单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市住房资金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持资金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 八、如何办理新参加工作职工的住房公积金的缴交？ 单位应于新职工录用之日起30日内办理职工的住房公积金缴存登记和账户的设立或转移手续。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。 九、缴存住房公积金有何好处？ 单位缴存住房公积金是单位按照《住房公积金管理条例》的规定为职工缴存的。单位缴存住房公积金后有以下三方面的收益：1．增强企业凝聚力。单位缴存住房公积金是给予职工的一项福利，它帮助职工解决住房问题，为职工办事，是凝聚向心力、挽留人才的好办法；2．提升企业形象。缴交住房公积金是国务院发文明令缴存的，因此缴存公积金将为单位树立守法经营的良好企业形象；3．不增加企业负担，缴存的公积金可在税前列支。 对于个人，住房公积金制度是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一。住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工个人缴存的住房公积金，归职工个人所有，单位为职工缴存的住房公积金是国家和单位付给职工的劳动报酬，与其他合法所得一样，应为职工所有。住房公积金是一种具有互助性质的储金，职工按时、足额缴交住房公积金后，可以享受以下权利：①职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请使用住房公积金，或购房时可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款比同期商业性贷款利率低。缴交额是确定住房公积金贷款额度的依据，即职工每月缴交的金额越高，其可贷金额就越大；②可以使用住房公积金用于偿还住房公积金贷款及商业性贷款；③住房公积金本息免征个人所得税。（夏文）
你应先把商业贷款还掉，再拿上房产证及土地证到公积金办事处办理有关手续
连续交足一年以上的公积金方可用公积金贷款。若商贷办妥，公积金可以每年提不超过年还款额。具体手续请咨询北京住房公积金管理中心 还有，您广东的公积金可以办理转移转到您北京公积金帐户里，请找广东原单位经办人办理。
本金和利息 分别单蒜,如10万10年,本金1年1万,利息第1年按10万,第二年9万,此为等额本金 混蒜本金,每年本利还一个固定的数是另一个
可以，我也是在帮人问排号的事，不过你的月薪要是太高就不可以了，听说 年薪不能超出--再听听别人的意见吧。还有必须某个地区有这类房才可以。祝你好运。有消息也可以通知我，谢谢
如果你单位所建公积金的开户管理部门为工商银行系统的也就是个人公积金帐号是以‘880’开始的，请拨打语音提示电话‘95588’查询。按照语音提示输入相应的数字即可查询到余额情况。如果是在建行系统建立的，只能持‘龙卡’到建行查询了。
你可以要求不代办 这个并非必须代办，只不过不代办的话自己办有点麻烦，看你自己了
住房公积金的职工个人帐号，是在为职工个人办理住房公积金开户时，给于的一串十二位数字，每一个个人帐号都是唯一不重复的。它的设置规则是：以数字0为开始、205为结尾的，共有十二位的一串数字，0********205。比如：01 05。在每年发给职工个人的住房公积金结存单或建设银行龙卡上，都有写明职工个人住房公积金帐号（但有可能没有结尾的全市统一的205三位）。
1．购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。 2．购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。 3．评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。4．购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。5．购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。 6．购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。 7．抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。
可以用以后的公积金来支付现在以你（或配偶）的名义买的商品房的贷款。你现在没有公积金只是不能申请相对银行低利率的公积金贷款。以后单位为你办理了公积金账户就可以每年提一次不超过年度还款额的公积金了。具体手续请咨询当地住房公积金中心
与单位协商，以单位的名意继续交纳公积金，钱由个人出来，慢慢归还公积金贷款合算，因公积金利率低，如有钱又不准备搞投资，也可一次性全部归还。
不可以的。我也买了房子，买的时候不符合公积金贷款条件，全部是商业贷款，当初询问过以后能不能改成公积金贷款或组合贷款，银行说不可以。
