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城郊农村在自己的土地上开发的住宅,别人能否购买?是否可以贷款?

城郊农村在自己的土地上开发的住宅,别人能否购买?是否可以贷款?

城郊农村在自己的土地上开发的住宅,别人能否购买?如能,是否可以贷款?现有一位于我们城市郊区的农村,他们在自己的集体所有的土地上开发了一些住宅,除了自己的村民住以外,还对外出售,但是他们只有整幢楼的房产证,没有单户的房产证,价格比同地区的正规商品房要便宜(正规商品房3300元/平方米,这种住宅只要2600元/平方米),如果是出于自己居住的目的,像这样的住房能否购买?如果能买,购买时可否申请公积金贷款或商业贷款?购买后有什么后续问题?(比如说:办单户房产证还需要交什么费用?能否上市等?)
谢谢!!!

全部答案

  • 千万别买,除非你想赌一把。 按国家有关土地政策规定,这类土地属于农村集体所有性质,城市人是不能购买的。这种房产实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。因此,就算可以转让,也是以没有人反对为前提的,如果有人对产权提出质疑,这种转让不具有任何法律效力。

    千万别买,除非你想赌一把。 按国家有关土地政策规定,这类土地属于农村集体所有性质,城市人是不能购买的。这种房产实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。因此,就算可以转让,也是以没有人反对为前提的,如果有人对产权提出质疑,这种转让不具有任何法律效力。收起

    有问有答

    2004-11-18 00:03:42

  • 最好别买,农村用地与城市用地不同!!以后有麻烦哭都来不急……

    最好别买,农村用地与城市用地不同!!以后有麻烦哭都来不急……收起

    菲儿

    2004-11-30 18:24:21

  • 城镇户口人员不可以购买农村土地以及住宅,这样的交易不受法律保护

    城镇户口人员不可以购买农村土地以及住宅,这样的交易不受法律保护收起

    1000

    2004-11-22 18:30:38

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