二手房买卖频发跳单，难道买卖双方就不需要讲诚信！中介公司将何去何从？
二手房买卖频发跳单，难道买卖双方就不需要讲诚信！！！！中介公司将何去何从？？？？当你对中介公司厉声指责的时候，当人们对假中介痛心疾首的时候，当人们对房地产中介诚信大声呼唤的时候，我们是否也曾想过供需双方也有不守信诺的“跳单”行为？是否也曾想过中介公司有被坑害的经历？公平是双方的，诚信是相互的，不能要求一方苛守诚信而对另一方听之任之，不能因为某些低素质中介公司的劣迹而全盘否定整个中介行业。 “跳单”的实质是抹杀了中介公司的服务行为，剥夺了中介公司的劳动价值，站在法律的角度，这些“跳单”的客户又何尝不是违约、欺诈？ 中介公司为买卖双方提供了一条龙的服务：在接受上家的卖房委托后，通过打广告、带客看房等多种方式，进行推销；在受理下家买房委托后，则按其要求，推荐相配的房源，并负责与上家洽谈售价，最终实现成交。 客户的“跳单”行为，让中介公司的劳动付诸东流，不仅没有回报，而且还让中介公司“倒贴”了人力、物力、时间，长期下去，以后生存都要成问题。 现在真的很迷茫，人怎么都这样了？？？？请各位大虾支着。谢谢！！！！！
很认同你对“跳单”的看法，客户的“跳单”行为让中介公司的劳动付诸东流，站在客户的角度来说，中介公司“食价”的行为，也是白白挣了老百姓的辛苦钱。人的素质不同，国家的法律制度也不健全，不管是中介公司还是客户都不能保证这种事情不再发生，要律人应先律己，中介的名声好了，这种情况自然会少很多。
很认同你对“跳单”的看法，客户的“跳单”行为让中介公司的劳动付诸东流，站在客户的角度来说，中介公司“食价”的行为，也是白白挣了老百姓的辛苦钱。人的素质不同，国家的法律制度也不健全，不管是中介公司还是客户都不能保证这种事情不再发生，要律人应先律己，中介的名声好了，这种情况自然会少很多。收起
如果你想得到别人的尊重，首先要尊重别人。用你真诚的服务，用你超值的服务，去取得客户的认可。让他觉得这钱花得值。
如果你想得到别人的尊重，首先要尊重别人。用你真诚的服务，用你超值的服务，去取得客户的认可。让他觉得这钱花得值。收起
我同意楼上的观点，就是他们吵高楼价！买房租房一个样，都是他们谋取暴力，啥时候自己的房自己做主，不用他们掺和！北京的访员都让他们掌控啦！买房卖房都痛苦！
我同意楼上的观点，就是他们吵高楼价！买房租房一个样，都是他们谋取暴力，啥时候自己的房自己做主，不用他们掺和！北京的访员都让他们掌控啦！买房卖房都痛苦！收起
是啊 ,有些是没办法阻止跳单的啊 ,要不就象人家中大的牛啊 ,土办法啊 ,有"拳证部啊"呵呵,还怕你跳单啊,其实吗作为个人来说谁不想少花点钱买个信价比高的房子啊,唉 其实 啊 还是买房子的人可怜啊,中介就是黑啊,我认为房价就是中介给抄起来的.哎
是啊 ,有些是没办法阻止跳单的啊 ,要不就象人家中大的牛啊 ,土办法啊 ,有"拳证部啊"呵呵,还怕你跳单啊,其实吗作为个人来说谁不想少花点钱买个信价比高的房子啊,唉 其实 啊 还是买房子的人可怜啊,中介就是黑啊,我认为房价就是中介给抄起来的.哎收起
那肯定也是中介了！！现在网上的大多数都是以个人名义租房，其实都是中介！！！
中介还是找 我爱我家 或 链家 一般的小中介有好多不术可靠.我有朋友就上当了 祝你好运!
如果你现在只能贷款买房的话就没有划不划算一说了,肯定会涉及转按揭,除非你再卖的话新买主是一次性付款;另外价格便宜当然是好事,但问题是你周边的配套开发商是如何规划的,再几年之后是否能建好,如果可以的话可以考虑买,另外还得看你那小区的交通情况,如果公交方便的话那就没问题.
这种情况目前也没有什么好办法,建议你联络其它业主一起找开发商,提出赔偿,看开发商会不会因此重视一些.
看看你们的购房合同有没有这方面的约定，开发商有告知你的义务，如果管道站用了你购买的空间就可以要求赔偿
每个单位分房政策不一样。视情况而定，要两套小面积，加钱了~~~`问题不明确。要两套多大的
很遗憾,深圳早就没有能满足你要求的房子了. 估计满足你的要求的房子至少是价位两倍以上了.
由于天然气严禁安装在卧室，因此如果小户型只有卧室，没有独立的厨房就无法安装，因为怕中毒。
目前我国法律对不可抗拒因素应该有明确的规定，如果开发商还是拒绝交房，可以起诉他
火车站附近最大的缺点就是太吵，如果你或者家人是一个对声音比较敏感的，那么建议你不要买，不要搬了住进去后又为晚上失眠而烦恼。 虽然在火车站旁边，但火车对房屋的影响较小，如果房屋建造质量很好，这点可以放心。 买房其他应该注意的问题： 二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，目前市场大致价位情况分析。 不过，并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况： 1．以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。 （1） 一看房屋所有权证第一页或第二页有"成本价出售住房"、"成本价出售住宅"或"私更成"等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。 （2） 二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如："单位有优先购买权"、"出售转让需经原产权单位同意"或"五年之内不可以上市"等条款约定。 2．以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。 （1）一看房屋所有权证第一页有"*私优"、"*私标准"、"优惠出售"或"标准出售"等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。 （2）二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。 房改房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要办理居间担
如果自己住,就不要买了,火车站附近流动人口多,治安不好,还有就是嘈声大;如果投资可以买,因流动人多,好租,不愁租不出去.
一般来说，决定因素是地段，其次考虑的就是内在的比如楼层、户型、开间、朝向、通风等等，但是内在的大多因个人喜好以及对于舒适度的要求而定
1、哪个开发商？开发商的信誉； 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位； 3、周边配套设施以及小区环境； 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理（建议找律师 咨询）； 5、物业如何（管理上及收费上）； 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少，购买自己承受范围内的房屋。
开发商需提供"三书一表",即商品房竣工验收合格登记备案表、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房验收合格证书。此外还应该提供房管局对小区单位面积实测后出具的“房屋面积测量报告”，根据该报告进行合同面积补差；楼梯出现裂缝说明建筑质量存在问题,和是否现浇没有关系,请相关单位来进行责任鉴定.
建筑面积=使用面积+公摊面积 从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小 公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等 砖混结构公摊系数为13%左右。 框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算根据设计的不同，幅度较大。其中，高层点式住宅公摊面积较小。 在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。 故在买房时一定要看它的得房率！！！
胖哥哥 :你好！ 预售商品房的钱必须专款专用。开发商把钱挪用，当地房地产管理部门监管不力！应该向当地政府投诉开发商和当地房地产管理部门。由政府责成有关部门采取措施补救，并对当地房地产管理部门的负责人和具体责任人进行处理。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1. 信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1.信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。 2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9.水、电、燃气费不按时交款。 10.个人信用卡出现套现的行为。 11.助学贷款拖欠不还款。 12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
现在的购房政策 要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
需满足以下条件： 1.常州市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2.申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 3.申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。 4.提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。 在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。
收集楼盘资料 现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。 明确自己的需求 ⑴手里有多少钱，预备首付多少，贷款多少范围内是自己可以承受的。 ⑵计划一下买房和装修分别需要多少钱，合理分配。 ⑶确定买房区域范围，是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置,又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房。 ⑷买这个房是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，和住宅周边的配套设施等是否齐全。 ⑸预备买多大的房子。 千万别等到看房的时候再决定，这些都要提前确定好，等到看房的时候具体问一些价格、物业、交房时间、销售方式、车位等问题。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 二、如何评估自身买房能力： 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不压力山大?所以买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
长沙购房资格审查为确保长沙市房地产调控和住房限购措施的尽快落地实施，市住房城乡建设委员会迅速研发启用购房资格核验系统，在申请申报、资料核验、网上签约、产权登记等各环节，会同各相关部门，建立信息共享和联审机制，形成多道核验“关卡”的长沙购房资格审查。
1、卖方腾空房子； 2、买卖双方到场（如有租户，也需到场）； 3、设施设备清点（卖方对附属设施、装修、附赠家居嘉定等进行验收）； 4、水、电、燃气过户（卖方需要结清水、电、数字电视、电话、宽带、燃气欠费，办理过户。）； 5、物业费结清； 6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询、买方进行户口迁移）； 7、领钥匙、换门锁； 8、签物业交割单。
一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。 解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。 二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素？ 解析：如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。 三、好位置的小区才是高档小区？ 解析：高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好，不能作为一个小区是否“高档”的标准。 四、买房一定要买大盘才高档？ 解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。 五、物管做得好不好，就是门守得好不好？ 解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。 六、配套设施越多小区越好？ 解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。 七、楼间距宽，就能打造出好小区？ 解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造 的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境，同样称得上好小区。 八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好？ 解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。 ?九、买准现房肯定无风险？ 解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。 十、房价都在跌，现在购房不是好时机？ 解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。 十一、抗震烈度越高，房屋质量越好？ 解析：抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才能保证高质量，而不是炒作概念。 十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高？ 解析：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力;其实本地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。 ?十三、临路的房子一定吵？ 解析：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。 ?十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘？ 解析：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚 至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。 十五、外观洋气的楼盘就是高档盘？ 解析：外观洋气与否只是建筑风格不同，高档盘需要很多因素组成，它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫“金玉其外，败絮其中”。 十六、公司奖牌越多产品就一定越好？ 解析：首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉，在某一方面的成功，不能代表全部;第二还要看它得的什么奖，是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项，还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的，考核它的真实性与含金量。 ?十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子？ 解析：首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中，是否有“房托”，是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。 ?十八、看得越多，我越有经验，选择余地越大？ 解析：买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识，希望能帮到你们。
据我所知，现在这种房产是严禁交易的，合同更名已经被禁止了，当然肯定还会有一些开发公司在私下作，既然是明令禁止的就意味着没有法律的保障。风险很多，比如：你在更名后，因不是原单位的职工，办理房产证会有困难，或办理时间遥遥无期；房款支付时间方面，售房人信用问题等等。既然您也说了比周边商品房便宜一些，也不是很便宜，建议您买一个手续齐全可以安全过户的二手房。
公摊面积中不包含室内的柱子，内墙和外墙的一半都属于业主自己的。 但商业中柱子除非另行约定，否则应该属于业主自己的。
格式合同都有这个条款：“本合同一式X份，甲乙双方各执X份。具有同等法律效力........”，你看看你的合同有没有？不给你原件就是违约了。一般房屋买卖合同是一式四份，应该是开发商一份、房管局登记部门一份、银行一份、你一份，其它人比如公证处、保险公司给复印件即可。
《民法通则》所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商说，“市政府限电限水，使他们不能正常施工，这是不可抗力的因素造成的”这是狡辩。因为限电限水与施工建设不是的唯一途径，他们可以自己发电，抽水，所以说不能按时交付是开发商自身主观原因，造成，而不是客观情况。 如果说这也是不可抗力，那么没有钱、工作人员的失误等等情况都是了。所谓客观情况，应该是天灾、地祸，或像03年的“非典”等情况才是。 你们组织更多的业主一起行动，法律会支持你们的。
如果房产做了抵押。。在房产证上会有抵押的章。在看房产有无抵押的同时，还要辨别房产证的真伪，到房管所去咨询，看看此房产证是否为报失房产证，看看房产证上面的名字是不是卖房人。这点一定要经过确认！
物业广义包括房产和地产 应该是没有陷阱
你说的情况有点不明确! 第一:你说的房产证是在你结婚前就办好了，而且房产证是你先生的名字，所以这套房是属于你先生的个人财产。 第二：你说银行的抵押合同找不到，那你手头上的抵押合同呢？你应该会有一本在手上。 第三：就算银行的抵押合同找不到，银行电脑也会有存档的，用你先生的身份证号码就可以在银行的电脑里面查到。 第四：如果银行需要你们重新办理，那是办理什么手续？如果是重新办理抵押手续而又要求你们作办共同债务人，那房产证也要重新办理，加上你的名字，即你先生的《房地产权证》上显示有你名字的共有证，一共有贰本房产证，此时，这套房子才是你们共有的。
你所说的情况应该是顶楼吧。政策规定只要是高于2.2米的房屋都可以算销售面积。
1、如果是开发商包租你的房子，没有按时交房，只要按时给你租金就行了，你不能两者都要求。这是从道理上来说的； 2、但如果你合同上有约定的按合同约定。
看看国家的规范 国家规定可以按照建筑面积或者套内面积或者按套出售，但是必须在合同里面写清楚，因此格式合同都有各自的选项。
你要看开发商的五证是否齐全，——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的，也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。看是否有预售许可证，如果没有，那就有问题了，如果没有预售许可证那他顶多只能收点订金，至于没有预售许可证是不能收房款的。还要看你交订金时签的订购书内容是怎么约定的。如已签订了合同，那还要看合同上是怎么约定的。
可以。 定金肯定是要在签订合同时候交纳的，这个是合同法规定的； 定金之后双方准备资料，房款比较稳妥的是交给银行监管，最迟要在房产过户当天交纳
应该不算二手房 根据你说的情况，我认为他是顶债房，或者是单位内部人买下转手出售的，这是存在一定风险的，如果房产证已经办下来了，根据国家相关政策是要交纳一定税金的；相反如果还没有办下来，存在一房二卖的风险的，所以最好手续一定要谨慎了
应该明确；1 租赁房屋的基本情况（位置、楼层、面积等）； 2 租期（年月日————年月日）； 3 租金及支付方式（预付季度、半年、一年）； 4 押金； 5 物业费、水电费对方交； 6 ；甲方义务： 出租房出现漏水等问题甲方负责维修、承担费用。租赁期内，非乙方违约甲方不得终止合同收房。 7 乙方义务：按合同交付租金及有关物业费等；未经甲方同意不得转租；不得擅自改动屋内设施； 等等等等，，，，，，
关键是你的购房合同有没有登记备案，如果没有就不生效，因为只有房地产的合同是必须登记备案才生效的。再有你的房子是否已经建成？否则没有预售许可证的房子是不允许销售的。如果你的房子还没有建设，肯定就没有预售许可证，因此政府不会赔偿的。即使应该由开发商负责违约责任，一般也就是退还房款，然后按照同期银行存款利率赔偿利息完事。
我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。
是购房合同丢失吗？还是贷款合同丢失？不论是哪一种丢失，你都可以找开发商或银行索要复印件，或让其开具相关证明。如果不是第一次提取公积金，只需要以往的提取记录就可以了
你申请商业贷款以后，就满足了住房消费的条件，那么可以提取公积金来换商业贷款，但是提取的总额不能超过房屋总价。比较省钱的最好办法是申请公积金贷款。但是你的现实情况不能满足。但是如果等到满足条件了，到那时侯房价如何谁也不能确定呀
没有问题。共有只是对产权的界定，和贷款没有任何关系。上一次如果是你贷款，而且公积金贷款已经正常还清的话，你同样可以再申请。
1、根据你说的判断应该是集资房，而不是经济适用房； 2、你们单位是没权利建经济适用房的，建经济适用房是有严格规定的，每年的指标都是从建设部逐级下达到基层的，基层是由房改办管理，由开发商承建的； 3、经济适用房的销售对象也是有严格规定的，不是谁都能买的，最起码的条件之一是家庭年收入在6万元以下； 4、经济适用房不是先交清房款的，销售方法是和商品房一样的，开发商拿到预售证后才能销售，可以是一次性付款也可以商业或公积金贷款； 5、经济适用房是有房证的，按规定是交房后的90天内办证，但经济适用房5年内是不能上市交易的，5年后交易也要补交土地出让金的； 6、如果是集资房就难说了，单位可以让你先交钱，也可以要求你必须为企业服务几年，这个没什么规定，要看企业的规定了，房证肯定是有的。
公积金贷款的第一个条件是连续缴纳6个月（含）以上或累计缴纳12个月（含）以上，因此你看这个满足了没有。其他的条件还有：有固定的工作，有能力偿还贷款、有有效居住证明、要具备购房合同，在公积金中心缴纳区内购自住房
因为共同还贷只有夫妻才可以，不知道你能不能满足。。如果在工资一定的前提下，那么是没有办法多还的，因为公积金的还款额还要除去一个最低生活保障400元。你最好问问当地的管理中心。而且你的担心是多余的。现在的公积金还款是自由还款，也就是公积金中心给你核定一个最低额的月供，你只要保证每个月还最低额就可以了，同时，你可以申请提前还，所以每个月的还款额还是由你自己决定多少的。不知道你在什么地区，是否已经有了自由还款。如果有的话，那么你的担心就没有必要了
第一个问题。关键看你在哪里。北京的公积金贷款还款是采用自由还款 ，所以提前还款没有限制，每个月可以申请三次。如果你们那没有自由还款，那就要看当地公积金中心的规定了 第二个问题，贷款剩余额也没有限制。政策性还是和地区有关系。应该都是没有限制的 第三，发生住房消费以后就可以提取，提取的额度限制在购房总额以内
关键是你们出国干吗，是打工还是定居。如果只是打工或留学的话，那么户口和档案就不需要管理了，公积金帐户也不用管。如果是定居，那么公积金和住房补贴等都可以一次性取出，并销户。而户口则在移居时办理
第一，公积金贷款也叫住房公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房的职工发放的一种政策性担保委托贷款。具体说，它的资金来源是广大住房公积金缴存人缴存的住房公积金。贷款对象，是在管理中心系统缴存住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工。 第二，申请要具备的条件：1要有当地城镇常住户口或有效居留身份。 2在管理中心所属区内购房。3要有购房的合同和相关证明文件.4要有稳定的收入，能偿还贷款本息。5要在申请贷款前连续缴存6个月（含）以上或累积缴存12个月（含）以上。6要有中心认可的担保方式。 第三，申请流程。一般就是申请人提交相关的资料（身份证、户口本、购房合同、收入证明等），管理部初审，然后提出评估申请，评估后管理部复审。再递交担保中心，担保中心同意并做完手续后，银行放款。 二手房的政策和一手房一样，但是可能有的地区不能申请二手房公积金贷款，所以你最好咨询当地中心
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职工去世或被宣告死亡，一般情况下由职工的合法继承人或受遗赠人，凭公安机关开具的职工户口注销证明或被宣告死亡证明、继承人与职工的关系或经司法部门公证的遗嘱等材料，提取帐户内的本息余额
按目前的年利率计算，等额本息法每月还款957.47元；等额本金法第一个月还款1119元，以后每月递减3元。
公积金贷款不能跨地区申请。但是可以在异地购房，回本地提取。所以你的不能申请是合理的
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。 参考资料：
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