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还没拿到产权证的房子该怎样买?

还没拿到产权证的房子该怎样买?

    我看好了一处房子。房子是单位住宅,房款、维修基金等都已经交完,我们也谈好了交易价格。现在关键的问题是对方还没有拿到产权证。因为房子的开发商还差一份楼房验收报告没有拿到所以还没有给办理产权证。对方可以提供他购买房屋时所有的给开发商的交款收据。我们商定先签一份买卖合同并公证,产权证的更名分两种方式:一是直接到开放商那里更名,二是对方取得产权证后再更名(这里又涉及两种方式:1.得到产权证后马上更名;2.五年后更名)。请问“
    1.这个交易的风险是什么?我如何能尽可能的避险?
    2.如果先公证,应该写怎样的内容?
    3.如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,我该怎么办?
    请您站在我的角度帮我想一个比较好的方案。谢谢。

全部答案

  • 首先,国家是不认可期房交易的 在卖方产权证尚未下发的时候签定的买卖合同在法律上是不被认可的,如果没有纠纷大家自然相安无事,有了纠纷这份合同保障不了你什么权益的. 做公证很难 要看公证处能不能给你做这种没产权的买卖了 最后,满五年过户风险很大,建议最好不要采用.

    首先,国家是不认可期房交易的 在卖方产权证尚未下发的时候签定的买卖合同在法律上是不被认可的,如果没有纠纷大家自然相安无事,有了纠纷这份合同保障不了你什么权益的. 做公证很难 要看公证处能不能给你做这种没产权的买卖了 最后,满五年过户风险很大,建议最好不要采用.收起

    链家小鲁

    2008-05-11 10:23:16

  • 级别:新手 3月27日 12:25 经济半小时报道 深圳房产提前步入寒冬 经济半小时报道深圳房产交易量下跌七成 经济半小时报道深圳房产近百家中介关门 经济半小时报道深圳房产近百家中介近三月持续亏损 深房地产经典语 千万别让买房人知晓房价在下降!!!!

    级别:新手 3月27日 12:25 经济半小时报道 深圳房产提前步入寒冬 经济半小时报道深圳房产交易量下跌七成 经济半小时报道深圳房产近百家中介关门 经济半小时报道深圳房产近百家中介近三月持续亏损 深房地产经典语 千万别让买房人知晓房价在下降!!!! 收起

    baogan...

    2008-05-10 23:46:41

  • 如果真是公房,那么自产权下来后5年后才能买卖。交易风险就是在这五年里卖方违约。还有你说的,产权证取得时间不是买房人能掌握的。 可以做公证,写明过户时间(预计),和违约责任(要把卖方违约责任写高一点),还要写明卖方要在产权证可以过户后多少日内才协助办理,否则也要有违约金。风险就是5年内房价高了,卖方违约,只要支付违约金,就可以收回房子。 如果你说的可以真接到开发商处更名那是最好不过的了。

    如果真是公房,那么自产权下来后5年后才能买卖。交易风险就是在这五年里卖方违约。还有你说的,产权证取得时间不是买房人能掌握的。 可以做公证,写明过户时间(预计),和违约责任(要把卖方违约责任写高一点),还要写明卖方要在产权证可以过户后多少日内才协助办理,否则也要有违约金。风险就是5年内房价高了,卖方违约,只要支付违约金,就可以收回房子。 如果你说的可以真接到开发商处更名那是最好不过的了。收起

    乌鸦

    2008-05-10 15:34:44

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