关于房贷选择等额本金或等额本息的问题。
最近准备在成都购买一套住房，房价是53万，由于手里拿不出这么多现金，选择的是按揭付款的方式。 除去首付16万，准备向成都农业银行贷款37万。 然后就选择等额本金还是等额本息这个问题一直没怎么搞明白。还有就是首套房的月供是不是不能高过月收入的50%呢？ 我目前手里有现金18万，月收入7500-8500元左右，我有提前还清贷款的打算，想质询一下选哪种方式比较适合我。如以后提前还款，我是选择降低还款期限还是还款金额呢？ 农业银行是否支持提前还款？如果支持有无违约金？是否可以改变还款期限和还款金额呢？ 由于我经常在外地，如提前还款，可以他人帮我向银行申请吗？需要什么证件呢？或者我是在成都办理的贷款，其他城市有没有网点可以办理还款的呢？ 农业银行申请提前还款的审批时间大楷是多久呢？审批通过后是指定一天还是有个几天的期限来还款，一年能提交几次申请，每次申请最低还款金额是多少呢？ 问题可能比较多，但是请各位高手门能耐心帮我解答一下，帮帮忙啦，感激不敬 -_- ....
具体问题请咨询贷款银行，不知道各家银行之间细节部分是否有差别。我所在的中国银行是这样规定的，提前还款允许每年一次，首次需放贷后还款六个月以上，每次还提前还款金额不得低于一万元。另外目前规定：一年内提前还款，对于提前还款部分除正常计收利息之外，另加收一个月利息做违约金。
另外对你提到的等额本金和等额本息的问题做如下解答。还贷款是放款的当月无须还款，下一个月的放款日是首次还款日，以后每月都是那天还款。每月的还款额里都有本金和利息，利息部分是由剩余本金乘上月利率得出的。利息加本金为你月还款总额。 以下均以你贷款37万，10年为例： 等额本金还款方式：本金37万平均分成120个月，每个月都还3083。
33元，首月利息为370000×4。2075‰＝1556。78元。所以你首月还款金额为4640。11元。第二个月，你已还掉本金1556。78元，所以本金剩余为366916。67元，生成利息为1543。80，再加上本金3083。33，需还4627。
13……以此类推。简单来说，就是每个月还款额随着剩余本金的减少在减少。 等额本息还款方式：每个月还款3933。29元，虽然还款额都是一致的，但是每个月其中的本金和利息的比例都是不同的，也是利息随着剩余本金的减少而减少。利息减少了，因为总额不变，所以每月本金的还款额是在增加的。
简单来说就是等额本金还款方式一开始还款额要高，逐渐减少。等额本息还款方式每个月还款额固定，便于记忆。如果感觉还款压力不是很大的话，建议选择等额本金还款方式。 在贷款期内利率是每年对月对日调整一次，利率变动会影响还款总额有变化。各家银行对于贷款利率的折扣也是不同的，以上都是按现行利率85折（月利率4。
2075‰）计算的。如果想自己具体计算，可以去华军软件园下载一个“迷你理财计算器”，就能详细算贷款了。其中的“等额还款法”就是等额本金还款方式。 。
答： 以个人贷款10000元计算的月还款情况表 执行日期2014年11月22日 单位(元) 贷款 公积金贷款 商业银行贷款 年限 年利率 等额本...详情>>
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