客厅采光不好！该买吗？

水电

• 工薪阶层多少年可以买一个新房?

  上海的房价，我不吃不喝十年只能买一间房子

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• 刚买的新房能不能马上卖？新买房子半年，有意思想卖，不知道可不可以？国家是不是规定5年内不能交易？

  可以卖，不过至拿到产权证之日起5年内卖的，要交%5的 营业税。

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• 我的新房结构图谁能帮忙设计下!今年购买的新房请各位大虾帮忙设计下!

  你的沙发和背景墙可以换个地方那样会更加好 沙发在墙后面会更有安全感 背景墙 可以出新出一个 那样会更加好里 我是深圳嘉雅装饰设计工程有限公司, 如果您的房子还没有装修好的话 可以来找我们 这是我们公司的网子 电话:0755-29639685 传真:0755-29639686 手机:13421842345 Email:jiayazhangshi@ 地址:深圳市宝安中心区天悦龙庭雍华阁4C 欢迎你的到来

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• 验房时发现房屋存在质量问题应该如何与开发商交涉？上周我在上海普陀地区购买的一套面积88的住宅房交房了，可验房的时候发现阳台上的扶手锈掉了（按国家标准应是不锈钢或紫铁的）、地板上有裂缝、房间有的地方不是正方形的。向物业提出后他们记下了我们提出的问题说是会去交涉。我们没有在验收单上签字。可几天过去了，现在物业、施工队都在跟我们打马虎眼。我们该如何跟他们去交涉？如果过了合同中的交房时间还没有解决，他们算不算违约呢？请有经验的朋友给与解答！

  这类房屋出现的瑕疵开发商应当为你处理，但不能成为你拒绝交付房屋的理由。 国家的“符合交付使用条件”是指房屋竣工需要取的国家建设部门的验收通过和房屋产权的完整，并达到购房合同中的交付使用标准。 开发商如果达到了以上要求，交付违约是得不到支持。 应该多通过沟通，催促他们返修，按交付时开发商必须提供的《住宅质量保证书》 向他们提出合理要求。

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• 请问刚刚交付的新房,要过多久才能装潢我们买的商品房于9月底就可以交付,听同事说要过1年左右才可装潢,不然靠在墙上的木板会变形,听的也挺有道理的.则请问大概多久才能装潢呢?因为急于入住,谢谢大家参与!

  等一年？太可怕了 好像很多人一拿到钥匙就开始装修了，肯定不会等一年的

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• 新楼的面积怎么测量？开发商说了算吗？新楼的面积怎么测量？开发商说了算吗？我想买一套新房，开发商说是122.5平方，我想现金一次付款，请新楼的面积怎么测量？是开发商说了算吗？我想买一套新房，开发商说是122.5平方的，我想现金一次付款，但暂时不去办房产证。我应该是以多大面积和开发商结算？这种情况下，我通过什么途径确信它就是122.5平米的面积？请问开发商说的122.5平方指的是什么面积？它是指建筑面积还是实际使用面积？如果是实际使用面积的话，是否包括楼道公共摊入面积啊？还有公共维修基金、契税分别是按房价的3%、1.5%计算的，这个房价包括车库、储藏室的价值吗？还是单独的购楼款？经后一段时期，楼价有下落的趋势吗？请房地产专家给我指点，谢谢各位。急急急我是山东德州的，有谁了解这边的情况？

  1、房屋的面积开发商说了是不算的，都是由专业的测绘机构测量出来的，这个你不用担心的，一般是由房管局下的测绘队测量的； 2、卖房时面积是从图上测量出来的，最后交房时测绘队还会到现场实测的，实测与以前面积误差在3%之间是正常的，多退少补； 3、这个面积只要没特别约定，指的都是建筑面积，是包括公摊面积的； 4、房价一般不会包括车库和储藏室的，但有一点要注意，层高2.2米以下的地下室开发商只能送给你的，不能卖给你的，但如果是有产权的则可以卖给你的； 5、山东德州的楼价应该不会下降的，总的趋势应该是稳步上升的。 6、维修基金和契税是统一规定的，是没有什么问题的。

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• 北京市绿波漫板110平米2室的房子，中间层。精装新房。100万，不含税。大家帮忙看看，值得吗？北京市绿波漫板110平米2室的房子，中间层。精装新房。100万，不含税。大家帮忙看看，值得吗？

  首先，值不值要看你买房的目的。如果你是居住，你认为这房子出行和居住都比较方便，那么即使价格高一点也值得。如果你是投资，那么就要好好考虑了。 其次，在你是居住的前提下，我觉得房价还要有上涨的空间。而且无论房价上涨与否，只要住得舒服就行了。 再次，现在行情看有点高，尤其是有税，最好能与卖方谈房价，同时让他也能出一部分税。 重要看前两点 本人意见，仅供参考

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• 真心请教大师指点（急！！！）《关于房子与棺材》我家的房子是刚建的单元房，客厅外是个大阳台朝南，再外是一个院子（封闭的，没有门，需要的话可以在西边院墙开门），今天在清理院子，发现院子中间埋了口棺材（估计有40-50年以上历史），我又匆匆搞点土盖上了。请教我该怎么处理为上？谢谢！！！！！！！！！感激不尽！！！！！！！

  我劝你搬家 棺材那东西不好说 万一他是个万一呢? 还是搬家比较简单

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• 请问在深圳关外龙华哪里租房最划算?我刚到深圳没多久,想在深圳关外龙华租个单间,带卫生间的那种大概要多少钱.

  如果租農民房的??畏吭?00-400左右,租小?^房的?在500-700左右.

  龙华 深圳 单间
• 如何有效消除新房内异味？我家新房已装潢好半年多但一直有异味，平时都注意开窗通风，但一关起来还是有味道。买了吊兰但作用不大，各位朋友能否提些好的实用的建议？摆一些醋碟子能起到作用吗，摆几天需要换还是可以等醋挥发掉了再加呢？

  放一些活性炭啦(拿小容器装着)。很管用的啦。

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• 客厅的窗户距地面只有0.58M是不是应该给安装防护栏呀？我买的楼房马上就要交工了，但是我发现客厅的窗户距地面只有0.78M，却没有安装防护拦，施工队的人说，设计图纸上就没有防护拦，这也太不安全了，这类问题国家是不是应该有标准规定呀？我该怎么办？应该找哪个部门呢？

  国家规范是这样的: <住宅建筑设计规范> 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。 由此可见,你的窗户是需要做防护设施的,防护设施可以是栏杆,也可以是同窗户做在一起的竖杠(>0.9米),这个问题可以直接找开发商问清楚,让设计人员给个说法,这种事一般由建设局管,实在不行可以找他们(一般就别去了,麻烦啊!)

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• 看看你的住房是否安全?随着人民生活水平的提高,房屋居住面积越来越大,大客厅\大居室很普遍,对结构的抗震性很不利,特别是多层砖混结构,极易在地震力作用下倒塌,现在我国正处于地震的高发阶段,结构的抗震设防尤为重要,特别是房地产开发的房屋质量令人担忧,希望不要出现7.28唐山大地震那样的灾难.

  呵呵 我也在担心这个问题，不过前段时间我朋友买了房子 让房屋咨询网的人看了一下，效果还是很好的 强烈建议要买房的人或买了房的人到他们网站上看看 房屋咨询网

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• 现在买房是新房好还是二手房好现在买房是新房好还是二手房好呢，现在新房的价格比旧房高得多相对承受的压力就大得多，像我们这种按揭的话背负的压力就更大，但二手房又觉得不是很称心，如意，始终是别人住过的，而且都是前几年或十几年的房子，相对就要旧一些，如果先买二手，等有钱了再卖掉二手买新房的话，谈何容易，现在二手房真的有这么好卖吗，

  您不可能一生只有一次购房，现在购房的年轻人一般是一是解决现时住房问题．二是结婚用．而且经济基础都不是很高．这时就要考虑一下现实．如果你真是费了很大的劲．又是贷款就买了一套特别好的房子．但是每天生活在连一瓶可乐都舍不得买．要还贷款．那就不如先宽松的买一套差不多的．等过几年有了经济实力在买比较好的房子．

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• 减免物业费的申请怎样写？我家新房的柜子让阳台漏的雨泡了，近来物业公司催缴物业费，我想拒绝交付，他们让我写一份申请材料，该如何写呢？

  其实即使漏雨是房屋质量原因引起，也应该由开发商负责，不应该由物业公司负责。如果物业公司要求你写材料，就侧重写房屋的质量问题导致漏雨，从而使柜子被淹。

  物业费 申请材料 物业公司
• 8月1日前公证的二手房交易是否需缴个人税我于7月中旬购置了一套二手房，因是回迁新房，房产证得年底才能拿到，所以当时去进行了公证，中介讲到时直接办房产证即可，之后我交纳了全部房款。请问，到时我办房产证时是否涉及个人税问题。

  这是肯定的。公证处不能取代房管局。

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• 二手房减免税的理解如果我先买了新房,然后卖掉已住了5年的旧房,该如何交所得税,按照通知,先卖旧房再买新房可免税,难道我要睡大街上？

  如果你能证明是你的唯一的第一套住房,便可不纳个税了,政策是死的,而人是活的,办法总比困难多

  旧房 新房 减免税
• 想在秦皇岛海港区或开发区买新房，有房源吗？我想首付10万，然后贷款，买个70-100平米新房，适和居住和孩子上学，房价25万左右，海港区开发区都可以，有这样的房源吗？

  开发区金色家园小区刚开盘,面积有80平米左右的,好楼层不超3000,可以去咨询一下:-)

  海港区 房源 开发区
• 怎样装修我得房子我有一套140平米2厅2卫4卧的新房,我只有3万元可用于装修,可行吗?

  你好！ １４０平米的房子用三万元装修肯定不够的，我建议你至少再借２万元，否则装修下来你自己也会后悔的．这已经不是用二线品排的问题了．

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• 房改房这种情况需交个人所得税吗??急!!我们家有一套房改房,已住了10多年,期间无其他住房.想换新房,于05年5月购进一商品房,06年9月交货,全额已付(钱是问亲戚朋友借的),本想装修住进以后再把原有的房改房出售,还清借用款项,这种情况属不属"自住房五年且唯一住房可免税"这一条,需不需要交个税?

  不用缴纳，1、原来的房子如果出售已经过了5年；2、即使没有超过5年，只要购新房子就免税，缴纳过的也可以退税。

  房改房 住房 交个税
• 水电费问题楼层洗手间产生的水电费应不应该由该楼层单位平摊?还是应该算在公共部分用水电费用里面?(该楼层各个单位都没有洗手间)

  这个问题有一点儿弹性。按道理说，算在公用水电较合理一些，工作也容易做。但作为物业管理企业，最大限度追求利润也是可以理解的，分摊也行，只是要颇费一番口舌。

  楼层 水电费 洗手间
• 楼板颤动我家客厅大约26平米，走路重的人行走时，坐在沙发或蹲在地上的人会感觉明显的颤动，请问有危险吗，一般是

  是什么结构的房子,装修面层用的是什么材料? 1)从结构上来说: 一般房屋在设计时会考虑一定的震动范围,这种震动是人体可以接受的范围,这就是为什么大部分靠路边的房子除了躁声的骚扰外,还会感到汽车经过的震动,但如果这种情况特别明显,那有可能是以下两种情况: 1.如果是装修时用钢结构搭出来的,有可能会由于计算不够而引起震动,最好加固 2.砖混结构和框架结构不会出现这种问题,如果有,那就是质量问题 2)从装修上来说 1.木地板等架空类型的地面当支蹲过稀而你家家具过重时有可能导致过大的振动. 2.新型地暖装置通过连接架使楼面垫高,同时他的垫层又是柔性垫层,有可能导致过大的振动,最好找厂家反映,看你的震幅是不是在允许范围.而老的地暖装置则没有这种问题.(一般应该不会,毕竟只有3CM左右啊!) 所以,只有你综合所列情况再分析一下了.

  人会 楼板 客厅