请问买房子需要土地使用权证吗？为什么很多人的房子没听说过哪个证
请问买房子需要土地使用权证吗？为什么很多人的房子没听说过哪个证请问买房子需要土地使用权证吗？为什么很多人的房子没听说过哪个证请大家根据自己的情况回答， 是不是应该由卖家提供土地使用权证，在买卖的时候过户给买家？ 如果没有土地使用权证，有什么危险，必须要有这个证吗
首先，第一，说“房产证和土地是一体的，没有另外的土地使用证的说法”是不正确的； 第二，在中国各个地方对房产证和土地使用证的办理的要求是不一致，例如,安徽省2008年5月以前办不办理土地使用证是房屋所有人的个人权利，没有强制要求，但在2008年5月以后，无论是办理房屋抵押还是出售都必须有房产证和土地证才能办理。
首先，第一，说“房产证和土地是一体的，没有另外的土地使用证的说法”是不正确的； 第二，在中国各个地方对房产证和土地使用证的办理的要求是不一致，例如,安徽省2008年5月以前办不办理土地使用证是房屋所有人的个人权利，没有强制要求，但在2008年5月以后，无论是办理房屋抵押还是出售都必须有房产证和土地证才能办理。收起
请大家根据自己的情况回答， 是不是应该由卖家提供土地使用权证，在买卖的时候过户给买家？ 如果没有土地使用权证，有什么危险，必须要有这个证吗 你的问题，要具体问题具体分析，并不是所有的房子都有土地证，这是我国的特色。 具体来讲，如果是商品房没有土地证，那一定不能买。因为商品房的建设使用土地都是以出让的方式有期限地取得国有土地使用权，当然应当有土地使用证。如果是购买公房出售情况下的公有住房或者政府解困的经济适用房，则没有土地证，因为该类情况下，该房所使用的土地是政府划拨的，买卖时也不在房价之内，这是一种政策优惠。如果是买卖农民宅基地房，如果不是该农民本村村民，是禁止购买的，买了也是无效。
请大家根据自己的情况回答， 是不是应该由卖家提供土地使用权证，在买卖的时候过户给买家？ 如果没有土地使用权证，有什么危险，必须要有这个证吗 你的问题，要具体问题具体分析，并不是所有的房子都有土地证，这是我国的特色。 具体来讲，如果是商品房没有土地证，那一定不能买。因为商品房的建设使用土地都是以出让的方式有期限地取得国有土地使用权，当然应当有土地使用证。如果是购买公房出售情况下的公有住房或者政府解困的经济适用房，则没有土地证，因为该类情况下，该房所使用的土地是政府划拨的，买卖时也不在房价之内，这是一种政策优惠。如果是买卖农民宅基地房，如果不是该农民本村村民，是禁止购买的，买了也是无效。收起
商品房不用土地使用权证，私房买卖需要土地使用权证。
商品房不用土地使用权证，私房买卖需要土地使用权证。收起
现在的房产证是建筑面积与土地地籍一体的。在产权证都标明的，并附土地地籍图。没有另外的土地使用权证。 如果是私房，或农村宅基地建造的房子有土地使用权证。
现在的房产证是建筑面积与土地地籍一体的。在产权证都标明的，并附土地地籍图。没有另外的土地使用权证。 如果是私房，或农村宅基地建造的房子有土地使用权证。收起
买房子需要土地使用权证
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.到房地局办理产权过户手续. 需要交纳评估价格(或者房地局指导价)的1.5%的契税(非普通住宅为3%),0.1%的印花税
有些公司和个人在这样做，确实有一定风险，如果您想做也可以，就是做全权委托公证，您把房款给他，他把关于此房所有相关票据及房本证件原件全部交给您，但委托书中一定写明相关委托事项及时间等．还有就是将来产权要过户到您名下，受托人需是别人不能是您自己．
建议与卖家一同找物业盖章确认，总归是法律外的保障，然后再付款。
看具体情况。 很多城市是不发放土地证的，例如北京（北京只有市房地局直接管辖的房产发放土地证）。如果属于这种情况是可以过户的，如果当地发放土地证但是因为开发商的问题没有办理下来，那么是不可以过户的。 详细的需要咨询房产所在地的房地局
以房产证的填发时间或者契税税票的开具时间为起算日
最重要的是去找人，如果不走运拆迁时还找不到人，那就拿齐他家跟你签的大堆东西起诉到法院，谎称对方拒绝合做，并且拿房款后潜水，要求法院强制执行，到时不管怎样，反正可以拿法院文件就可以跟拆迁的磨牙了．
天津二手房过户税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
天津二手房过户税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
麻烦大了，当时签合同没有？ 房子是他们夫妻的共同财产，对方的配偶应该也到场签合同，没有的话，合同效力待定．
抵押登记费一般是由贷款申请人向房产所在地房地局交纳的，也有由银行代收代缴的。交付比例各地不同。 房屋的契税一般是房款的2%，别墅项目有些为1% 契税为1.5%，如果是非普通住宅的，则为3%
不经过中介当然有法律效力，但是如果是经过中介介绍后自己私下成交跳过中介的，会被中介追索相关服务费用。 少了中介毕竟少了一个监督和执行方。 交易的安全除了看交易双方的人品另外一个方面就是要看合同的相关保障条款，是否对交易另一方有制约以及违约的罚则
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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