急询住房贷款问题
我一家三口，还有老母亲跟着给接送刚上幼儿园的孩子，自己没房，租住别人的房子。去年买的期房，今年10月底即将交工。期房是毛坯房，房价29万。这样交的房款：首付9万多，自己有4万，借了5万；公积金贷款20万元，交够了。 考虑没有装修钱等，又商业按揭贷款15万。问题就是这15万按揭，银行说我的房款（首付+公积金）已经交够了，再贷的按揭应按照第二套住房利率计算，要比照第一套住房的按揭利率上浮10%（7%多）。请问，这样算利率是否合理？ 现在住房利率都下调了，我该怎么办？
银行是对的，用公积金买多少房都是按照首套算的，但是银行按揭的就要看你以前有没有贷款买过房、车、信用卡了，你已经用公积金买过房，这样15万的按揭就必须涉及到二套房的问题了，利率不降反而涨，最好等等看，最近政府可能要对二套房松绑，如果松绑的话，利率可能就要和正常按揭利率一样了，如果不松绑就没办法了。
银行是对的，用公积金买多少房都是按照首套算的，但是银行按揭的就要看你以前有没有贷款买过房、车、信用卡了，你已经用公积金买过房，这样15万的按揭就必须涉及到二套房的问题了，利率不降反而涨，最好等等看，最近政府可能要对二套房松绑，如果松绑的话，利率可能就要和正常按揭利率一样了，如果不松绑就没办法了。收起
关于二套房的问题，这是去年央行“9.27”政策之后确定下来的，目前各家银行仍然按揭这一规定来执行。虽然在10月22日，央行下发了一系列利好宏观调控政策，媒体揣测二套房贷政策是否会松动，不过从现在来看仍未出现松动迹象。 房贷利率下调后，借款人的贷款起征时间可能还要从明年的1月1日起开始算起。
关于二套房的问题，这是去年央行“9.27”政策之后确定下来的，目前各家银行仍然按揭这一规定来执行。虽然在10月22日，央行下发了一系列利好宏观调控政策，媒体揣测二套房贷政策是否会松动，不过从现在来看仍未出现松动迹象。 房贷利率下调后，借款人的贷款起征时间可能还要从明年的1月1日起开始算起。 收起
直接用公积金做公积金的装修贷款 咨询电话：52710785（不过只有上海的房子可做）
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不合理，你换一家银行，不过说实话，你怎么按揭贷款那么多？
不合理，你换一家银行，不过说实话，你怎么按揭贷款那么多？收起
验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、收楼时限 现象：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 出招：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 二、证件不齐 现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 出招：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、先签文件后验楼 现象：上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼，等发现问题时购房者后悔以不及，而商家的主动性更大责任更小。 出招：针对这种陷阱，购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况，也可灵活处理。 四、巧立名目收费 现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文，但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局，房管局投诉。 五、大事化小 现象：无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么，小问题，我们到时让人整一整就可以了”。还直拍胸口让人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
注意事项： 不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积，才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前，您最好自己先对房子做一次全面的检查，哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量，务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数，这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有：水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的，那就是说，业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜，主材的价格也不高，但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着，还没开始装修，业主就白白多付了一笔装修费用。所以，难道预算单后，业主不防看看计费中含有的多少水分面积。 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材，有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务，而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时，如果业主没有提出异议，那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等，乳胶漆刷墙费在千元以上，而家电安装方面的费用，几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务，对于墙纸、地板的铺设，一般也是由主材提供商来负责，不需要计入装修公司费用中。 另外，还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费，例如，在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您，垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目，因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。 三、复杂造型做的多 除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了，这两项也是决定人工费多少的重要项目，设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多，如果您的背景墙做的很复杂，吊顶又做了不少造型，那人工费就上去了。所以在装修时，不要轻易听信装修公司的花言巧语，今天多做了这个造型，明天改动了那个设计，最后导致钱财的浪费。
1、木制品含水率要低 夏季的到来，带来了雷雨阵阵，增大了空气的湿度，这对于一些木质装修主材有着很大的影响，易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的，在木质主材的彼岸准范围内选择最低的，降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发，所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料，若是不注意其防水性能，很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试，以免被骗。 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置，家装亦是如此。若是装修材料含有害物质，在夏季的高温促发下，扩散会更加升入迅速，所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少，再加上空气炙热，是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品，所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分，夏季做水电线路时一定要选用耐高温的，以免外部绝缘材料因高温二脱落，导致危险发生。
1、抬头： 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类： 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注
伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。 应对方法：找出拆项，问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价。 应对方法：结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个。 应对方法： 多逛市场，了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料再做预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。
1、装饰工程设计图 包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图，局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案
1、材料价格是报价的基础，材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一，优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。
看预算前，注意两点 第一，你对你家里装修成什么样子、用什么材料、具体的要求等，要心中有数; 第二，看预算可以定在施工图纸完成后。 首先，正规预算表由哪些组成？ 正规的预算单，大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头，然后才是预算书项目的分类。 预算表第一部分：抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 第二部分：预算项目分类 一般是这样：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。 1、序号/项目名称： 可以看出家中有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 2、单位： 可以知道装修公司是以什么方式计价格，有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价： 主材是装修工程中采购金额最大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出，一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解，这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包的人来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺，例：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然。 编辑提醒 需要消费者注意的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行，在报价上玩儿“花活儿”的现象。 其次，留意预算表中的小猫腻 装潢市场竞争日益激烈，为了谋取更高的利润，有些装潢公司不择手段，在预算中做手脚。他们想方设法将预算降低，吸引消费者。但在实际操作中，却又收取暴力，消费者这时已经百口莫辩。那么，装潢公司会有哪些小伎俩？下面和情报君一起看看。 伎俩1：拆项 装修公司最常用的手法之一，也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。 应对方法：找出拆项，问总价 找出预算单中一些有联系的项目，像表中的门套和门套线，将他们的总价加起来，然后和市场上同样的东西比较价格，就能知道里面的问题了。 伎俩2：漏项 这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法，欺骗消费者不懂，故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价，最终大多是以纠纷结束。 应对方法：结合图纸看预算 很多过来人或者专家会要求消费者在装修时，一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量，这样就能参照图纸看预算，检查预算是否有漏项。 伎俩3：混淆单位 以上两个伎俩算是比较专业的花样，装潢公司还喜欢在单位上做手脚，最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个，这样机动性就比较大了。 应对方法：多逛市场，了解材料的计价单位 装修前，在选装潢公司的时候，可以抽些时间多去市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 伎俩4：价格或是产品型号注上暂定 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料在做预算 对于主材一定要自己先看中型号，然后报给装修公司，让他们提供准确的价格，这样可以很好的控制自己的装修预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工 解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识，要能看懂图纸，能从施工图中了解到所用的材料和施工难度，这样就不会上冤枉当了。 编辑提醒 预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。 最后，用量计算公式将预算表与实际购买结合 在预算单中，有些材料一般的计价单位和实际去购买时所用的单位是不一样的，比如瓷砖，预算单上一般是以平方来计算，而我们消费者去购买时所用看到的是以“块”为单位的，虽然也可以通过单位换算，但施工中存在损耗问题，因此实际的数量会有出入。 A.实际的装修中装修预算费用计算基本公式： 装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收 定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费 注：这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2% B.材料实际用量的算法： 实际装修时，各地的物料价格不同，装修费用也会不同，但是装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算，看看装修时候材料的用量该如何计算。 公式：每百米用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率) 假设选用的复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%。那么，100平方米需用块数通过公式计算为401块。 即：100平方米用量=100÷[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块
一.确定所用材料 在做装修预算前，我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求，并由设计师出具房屋设计图。此时，最好不要将具体的装修预算数字告诉设计师。如此一来，设计师为了留住顾客，可能会用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 此外，想要审核装修预算是否合理，图纸审核十分关键。由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，图纸不准确，预算也肯定不准确。 二.合理估算装修费用 选定设计方案后，就需要估算建材费并进行购买了。一般家庭装修，必须的建材包括以下几个方面： 1.客厅、卧室： A、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线； B、灯具类：主灯、射灯、落地灯； C、布艺类：窗帘； D、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 2.厨房： A、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜； B、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯； C、电器类：灶具、油烟机； D、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 3.卫生间： A、建材类：地砖、墙砖、吊顶； B、灯具类：主灯、射灯； C、电器类：换气扇、浴霸； D、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏； E、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 进行装修建材费估算时，还需要根据自己的经济能力量力而为。 ①列好材料清单，对总价有一个整体控制。 ②选购时，要做到货比三家。跑过三家建材市场后，基本上可以对材料价格有一个大致的了解，防止在购买时被卖家忽悠。 三.人工费 人工费按照当地的行情来进行估算。换算公式是：人工费总价=每个工人每天的工×人数×天数。当然，具体的价格可以和装修公司进行讨价还价。 四.管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
一、地面材料 在进行室内地面装修材料预算时，首先要对地面装修材料种类有一定的了解，像是各种地板以及地砖等，当然有特别需求的像是楼梯所使用的地面材料或是阳台所使用的地面材料都是要进行详细列表的，因此将所需要的地面装修材料都列出来就可以了。 二、墙面材料 在装修预算表中墙面材料的详细列表也是不可少的，在家装中使用的墙面材料种类也是非常之多，因此要先对墙面材料进行一定的了解，像是使用壁纸还是使用涂料进行装修进行选择，除了壁纸以及油漆涂料这两种墙面材料外，还有海藻泥以及其他一些的墙面装修材料会被使用。 三、吊顶材料 根据吊顶在家居场所中的使用情况，可以分为厨卫集成吊顶以及其他家居场合吊顶，因此在每个不同的家居产所选择出相对于使用的吊顶材料就可以了，把这些所需要的吊顶材料罗列于装修预算表中，也是装修预算表中必要的一大要点。 四、卫浴装修 卫浴装修所使用的装修材料比较的特殊，需要特别在装修预算表中详细的列出，像是卫浴中所必备的卫浴用具以及卫浴五金配件等都是要考虑清楚，其中卫浴装修中不能够少的有马桶、水龙头，浴缸、淋浴房、水槽、台盆或是整体浴室柜以及卫浴挂件等。 五、厨房装修 像是在厨房中所使用的炉灶、锅碗瓢盆刀、厨房电器、厨房五金、油烟机以及整体橱柜等厨房所有的用具，都要详细的列到装修预算表中，当然还可以根据自己的厨房装修需要添加或是减少一些厨房用具的使用，像是为了节省厨房的空间，可以在装修预算表中列出厨房置物架以及其他的一些所需物品，总之在装修预算必然要罗列出厨房装修。 完成 丢弃
筒灯安装注意事项 1、筒灯安装时距离不要与墙挨得太近。筒灯在照明时是会产生热量的，如果说靠墙太近的话就会将墙体烤黄，影响室内的美观。 2、在选择灯泡的瓦数时建议不要太强，这样会直射到人的眼睛感觉到不适应，好是选择柔弱一点的灯光，不仅烘托了室内的气氛，让人也感觉到舒适。 3、打开筒灯包装后应立即检查产品是否完好。出现非人为或者说明书规定要求内所造成的故障，可退零售商或直接退还于厂家更换。 4、安装前切断电源，确保开关处于闭合状态，防止触电，灯饰点亮后，手请勿触摸灯表面。此灯应避免安装在热源处及热蒸汽，腐蚀性气体的场所，以免影响寿命。 5、使用前请根据安装数量确认好适用电源。本产品仅限于室内使用，户外时请注意防水安装前确保安装位置可以承受10倍于该产品的重量。 6、产品使用高压（110V／220V）电源的灯杯，不宜工作在频繁通断电状态下，这样会影响其寿命。 7、安装于无震动，无摇摆，无火灾隐患的平坦地方，注意避免高空跌落，硬物碰撞，敲击。 8、如长期停用，筒灯应存放在阴凉、干燥、洁净的环境中，禁止在潮湿，高温或易燃易爆场所中存放和使用。
二手房贷款注意事项 购房者购买二手房时要注意一些细节问题。比如，一些卖房者会通过中介出售自己的房屋，如果购房者不做好一定的功课，就容易被黑心中介欺骗。还有一些二手房缺少一些国家规定的必要证件，购房者不要轻易签订合同。购房是一件重要的事，一定要做到小心谨慎。
1.我个人感觉吊顶不宜太过花哨的款式，做一个简便平整的吊顶，清洁、保养起来要更简单些。在实际的装修中许多业主喜欢把吊顶做成凹凸不平的，或用镜子、玻璃等装饰材料来装饰，给后期的清洁带来一些困难，维护保养起来也较难。 2.在实际装修的时候，许多人会在客厅吊顶上安装一个多彩的灯光，打造出KTV的效果。其实家装里不建议用五颜六色的灯光，据风水上来讲，可能要破坏家庭的和谐，使主人心情变得很浮躁，因此还是建议安装白色、黄色的灯光。 3.第三个注意事项为我们做吊顶的时候，还应注意水电的排布。对于后期的维修方便考虑，小编建议大家水电走顶，也许这样装修会让我们多花费一些钱，但是从长期来看是非常值得的。 4.我们当选择吊顶的时候，别盲目的追求美观，吊顶的安全性也为不容忽视的。我们安装的吊顶需要非常的牢固，否则掉下来砸到人就不好了。厨房与卫生间应该是选择集成吊顶，集成吊顶有非常好的防水防潮性能。
1、我们使用电热水器时，接通电源，指示灯亮，表示正在电加热，当水温达到设定值后，指示灯熄灭，表示切断电源。这样指示灯时亮、时熄表示正在自动保温。 2、如果使用电热水器（贮水式）要先注满水，再通电加热，经预热后即可使用。如遇到水源压力下降或突然停水，关闭电源。 3、我们知道电热水器都配有水龙头，并带有回流装置，通常用“蓝色”表示冷水，用“红色”表示热水。使用时，旋开“红色，”水龙头，就有热水流出，此时如水温过高，可同时旋开“蓝色”水龙头，并调节出水量大小，即可得到适温的热水。 4、在电热水器的温度调节器上，都有水温标志刻度，如用“I”、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标示英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高的调节位置，把温度调节旋钮对准某个标志，热水器的水温就会保持在该档指示所设定的温度。在使用时，先让水洒出来试出实际水温，才能进行淋浴，防止水温过高，烫伤皮肤。 5、在排空必须先将电源切断。加热期间进水阀必须处于开启状态。刚打开阀门时，不要把出水方向对着人体。
1、在使用电热水器时，接通电源，指示灯亮，表示正在电加热，当水温达到设定值后，指示灯熄灭，表示切断电源。这样指示灯时亮、时熄表示正在自动保温。 2、我们要将电热水器（贮水式）要先注满水，再通电加热，经预热后即可使用。如遇到水源压力下降或突然停水，关闭电源。 3、一般电热水器都配有水龙头，并带有回流装置，通常用“蓝色”表示冷水，用“红色”表示热水。使用时，旋开“红色，”水龙头，就有热水流出，此时如水温过高，可同时旋开“蓝色”水龙头，并调节出水量大小，即可得到适温的热水。 4、在电热水器的温度调节器上，都有水温标志刻度，如用“I”、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标示英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高的调节位置，把温度调节旋钮对准某个标志，热水器的水温就会保持在该档指示所设定的温度。在使用时，先让水洒出来试出实际水温，才能进行淋浴，防止水温过高，烫伤皮肤。 5、上水时必须将出水口打开，等内胆里的空气完全排出后才能检查水是否注满。 6、必须先将电源切断。加热期间进水阀必须处于开启状态。刚打开阀门时，不要把出水方向对着人体。
1、需充分搅拌涂料。把液体添加剂倒进干净的搅拌容器中,之后按比例一边搅拌一边缓慢加入粉料,充分搅拌3-5分直到生成无粉团的、均匀的胶浆,且在操作时间内用完。大家应该使用机械搅拌,通常400-500转/分就可以了,以取得较好的搅拌效果。 2、要处理底材。用辊子、刷子把浆料均匀涂刷到处理好的底材上,依照使用环境及性能要求涂刷2层或2层以上。通常工程防水层厚度为1mm,地下工程施工规范厚度要求是1.5-2mm长。 3、然后仔细做好第二层防水涂料。做完一层后,需要待其略为干固,到刚好不粘手时,再进行第二层,通常需1-3h,具体情况视基面的密实度和当时的气温而定。若超过24h,或涂层已经固化,往其上涂刷第二层时,需要先用清水重新润湿表面; 4、养护固化。自浆料涂刷后第二天起,应该用细雾喷水或湿布覆盖涂层2至3天,再实行闭水试验;对于长时间盛水的水池应待其空置两周后才盛水;搅拌好的浆料通常宜在1h内用完,产生凝固的材料不能再用;不能掺水搅拌,也别随意改变乳液的比例。 5、施工完成以后,立刻用水清洗全部的工具及设备,选择机械方法清理固化的浆料。
1、不要在潮湿的环境使用，以免电机受潮发生短路起火。如果不是干湿通用的扫地机器人千万不要吸水。生活中也要注意不要把火柴、烟头等易燃物品吸入扫地机器人。 2、使用时间不宜过长，如果机身过热，应该停止一点时间再使用。防止电机过热而烧毁。严禁在易燃易爆的危险场合使用扫地机器人，以免引起火灾爆炸事故。 3、扫地机器人每次工作完毕会自动回到充电座充电，等待下次定时预约清扫时启动自动清扫。如果长期不使用扫地机器人时，要将电源线从插座上拔下，将扫地机器人电池取出并整理好，收藏在干燥的地方。
注意事项 1、蹲便器相安装的水箱，水箱安装高度距离便器水圈1.8米，水压要求0.14~0.55Mpa为宜，才能有效达到良好的冲水效果。安装新的水箱整件时，要注意新水箱挂的位置是否与旧的位置相当。如果不对，则要移动墙面的挂件。挂上新水箱后，连接上下部的冲水管和高压进水软管就可以了。 2、从卫生蹲便器角度来讲，主卫生间一般采用坐便器，客用卫生间一般选用蹲便器，卫生间较大的家庭，还可选择男用的小便器，这样既利于清洁，又能节约用水。对于蹲便器来说，主要的功能是冲水，而蹲便器管道设计是否科学合理，是影响冲水的因素。选购的时候要注意这些。
1、方便适用性，安装置物架的时候一定要考虑到整个布局和我们日常生活的需求去安装，常用的，在厨房中要考虑到炒菜随手就要用到的安装的位置一定是里我们炒菜地方不远的地方，换句话水就是我们伸手就能够够着的地儿，不常用的我们可以安装或是放置在厨房的空缺部分。 2、在卫浴间，置物架多用在淋浴间，如何家中使用的是淋浴房而非隔断，那就不用考虑使用置物架了。使用隔断的淋浴房时，安装置物架时要考虑到自己放东西的多少，以及使用位置。 3、厨房和卫浴间在我们的家庭中就是比较小的地方，所以置物架的安装一定要节省空间、合理利用我们空间上的位置。 4、在厨房安装置物架时要考虑，对厨房用具分类放好，置物架在市场上是多种多样的，像什么刀具架、放置调料的置物架、沥水架(主要是放置盘子的)等等在，按照他们的不同类别安装在一个合理的位置。沥水架可以安装在洗碗槽的旁边，刀具架可以安装在灶台的角落上，调料置物架就是安装在离我们炒菜比较近的地方。
1、对于装修材料而言，品牌、环保和性价比是我们参考的三要素!比如说市场流行的马可波罗、东鹏等，切忌不要买三无瓷砖产品或者假冒伪劣产品，不管是质量和后期保障都是问题。毕竟瓷砖是装修的主材之一。 2、选购时，我们不能一味贪图便宜，要考虑到考虑具体的使用空间，查验瓷砖的外观、听敲击声音且比较它的重量。比如说该如何比较重量呢?质量好的瓷砖分量都比较重、比较实。这主要是由于原材料的选择，越好的瓷砖在加工时机械的压力越大，所以分量也较重。另外，质量好的地砖规格大小统一，厚度均匀、边角无翘角等缺陷。
1.是不是有开裂。拿一细棒细细敲击瓷件边缘听其声音是不是清脆，当有“沙哑”声时表明瓷件有裂纹。 2.变形大小。把瓷件放在平整的平台上，各方向活动检查是不是平稳匀称，安装面及瓷件表面边缘是不是平正，安装孔是不是均匀圆滑。 3.釉面质量。釉面需要细腻平滑，釉色均匀一致。可见面尤其是水能溅湿的釉面质量比较重要，在釉面上滴带色液体数滴用布擦匀，数秒钟后拿湿布擦干，检查釉面，无脏斑点的比较好。 4.瓷件也有吸水率，坐便器也有排污、用水量、噪声、水封功能等性能要求。这些性能消费者通常是难以检查判断的，应该尽量选择有质量信誉保证的产品，查阅该产品经国家有关部门认证认可的盖有CMA章的有效质量检测报告。
1、防止出现地面不平整的情况：在进行实木地板的安装之前，好木匠要先确保好地面是否干燥、平整、没有杂物。通常地板的安装是要等到其它的装饰工程完工以后才能进行的，如果地面不平整就进行安装的话，就会导致一部分的地板和龙骨出现悬空的现象，当人们在上面踩踏时，就会发出声响。 2、实木地板不能拆包装后就马上使用：把实木地板运到施工安装现场以后，不可以立刻拆包装就进行安装，必须要在拆除包装后，存放在室内一个星期以上。等到实木地板和居室的温度、湿度互相适应以后才能使用。 3、防止龙骨未经干燥：通常没有经过干燥的木龙骨含水率会在25%左右，而及格的木地板的含水率一般是在12%左右，如果湿度差相差的太大，很容易就会导致木地板快速吸潮，时间一长地板就会起拱、漆面出现爆裂等现象。所以较好还是选用干燥、条直的木材做龙骨为宜，确定好龙骨的水平后，方可将龙骨与地面用钢钉进行固定。
1.初度运用或修补清洁后的优次运用必需先将热水器注满水再接通电源。 2.热水器运用的电源线径，必需契合热水器的额定电流值请求。 3.电源插座必需有牢靠的接地线。 4.制止湿手拔电源插头，长时间不必时应拔下电源插头。 5.安全阀不得自行调整其泄压压力。 6.若要在安全阀的泄压口接排泄管，排泄管口必需朝下，并坚持与大气相通。 7.冬季，热水器若长时间不必，应将内胆里的水排空，防止结冰损坏内胆，留心：有必要堵截电源。 8.热水器较高温度可达75℃以上，初运用水，应先试水温，防止烫坏。 9.不一样地域的水质及硬度不一样，应定时将热水器内的水排空，清洁、除垢。 10.清洁外壳，不要用水直接喷洒，应先断电，用柔软的湿布悄然擦洗，然后用干布抹干。 11.打雷时，较佳不要运用热水器。
1、门窗装修注意事项在于要选购精度和强度好的门窗，购买门窗一定要去正规的建材市场，以免买到低劣门窗，影响使用。选购时要注意，有些门窗没有衬钢，配件也很差；有些塑料门窗的外观颜色过白或发灰，日久易老化变黄。 2、门窗的材质中，木门窗也是比较多见，其技术要求也更复杂一些。基本的要求是表面漆膜要平滑、光亮，不能有明显的流坠、气泡、皱纹等现象，对于木质材料本身，要求没有腐蚀点、死节、破残情况；包门窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调，饰面板与木线条色差不能大，树种应相同。 3、门窗装修时对于合页的安装也要注意，首先位置要选择合适，再者安装的要结实。合页安装不正的话，门窗扇与框套就不相合，容易损坏。在产品选择上，门窗扇要方正，不能有扭曲变形的情况。如果门窗扇与框缝隙大，可以将门窗扇卸下重新刨修；如门窗框不垂直，应在框板内垫片找直。
1、铺贴壁纸工程完成之后，白天应打开门窗，保持通风;晚上要关闭门窗，防止潮气进入。 2、避免刚贴上的壁纸被大风侵袭，不然会影响壁纸的粘贴牢固程度。 3、定期对壁纸进行吸尘清洁，注意要将吸尘器换吸头。 4、日常发现壁纸有特殊脏迹时需及时擦除，对耐水的壁纸可用水擦洗，洗后用干毛巾吸干即可;不耐水壁纸用橡皮等擦拭，或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦。 5、日常应避免硬物撞击、摩擦壁纸。
申请经济适用房注意事项 市民在申请经济适用房的时候要注意准备好相关的材料，这样才不会跑冤枉路。申请人在写申请书的时候要按照真实的情况填写相关的信息，虚假信息在审核的时候不容易通过。最后，小编要提醒大家，可以提前了解一些相关信息。
小户型经济适用房室内设计时要主要选择合适的色调。一般不要选择大面积的红色，这会让人产生亢奋的情绪。可以选择素雅舒畅的颜色装饰房屋。房屋的配饰可以选择一些简洁柔和的物品，这样可以保持整体风格的和谐统一，居住起来也会更加舒适。
申请人在书写申请书时要注意使用严谨真实的语言，不可以夸大其词。申请人在申请书的末尾要加上相应的日期，这样才更加完整规范。最后，申请人要怀着真诚感恩的态度书写申请书。
申请经济适用房注意事项 申请经济适用房应该遵循一定的规则。政府部门一般会提前放出对应的条件，符合条件的申请人可以提前写好申请书进行申请，以免错过时机。
1、墙面是家庭的门面之一，确保涂刷均匀得当，用料环保无毒，才可以营造一个美丽、健康的居室环境。 2、如果是旧房，必须先把原有基层铲除干净。刮灰之前用2米靠尺对原有基层进行检查，如果误差超出5mm，要使用滑石粉和白水泥或石膏粉找平。 3、必须先对木板基层刷一遍醇酸清漆，用木胶粉或原子灰勾缝，再贴牛皮纸或专用绷带，注意不能起泡。 4、第一遍腻子，可以使用1?1．5m的靠尺进行赶刮，通过弹墨线来找阴阳角的垂直度及平整度。 5、第二遍腻子完全干透后，可以开始刮第二遍腻子。第二遍腻子主要是处理墙面，保证墙面光滑平整。 6、第三次腻子主要是为局部进行点补，可以用200瓦灯泡的侧面照光来检查平整度，并进行找补。 7、面漆施工前，要先用纸胶带将门边线，锁具、柜边等地方进行遮挡保护，并将墙上的浮灰清扫干净。 8、涂刷底漆后，要用底漆调腻子进行找补并打磨，然后才能开始刷面漆。 9、面漆可用刷涂或喷涂的方式进行。如使用刷涂，应按照自上而下，先垂直后水平，先天花后墙壁的顺序均匀刷涂，不得出现明显刷痕，不得发生流淌现象。如果采用喷涂的方式，必须使用专用喷涂设备。 10、第一遍面漆完全晾干后，可以开始刷第二遍面漆，这期间至少要间隔两个小时。乳胶漆施工应该在10摄氏度以上的温度下进行，并且应该将门窗密闭，阻碍空气流通，涂刷完两个小时后才可以开窗通气。 11、第二遍面漆完工后，就可以进行检查验收，确保墙面无刮花、流挂、桔皮等情况出现。
1.借款额度不宜太少 因为经济适用房单价低、总价也低，为了节约利息支出总额，许多购房家庭将绝大部分存款用于付出首付，而请求很少额度的借款，这么一来，经济本来就不宽余的家庭负担重重。 因而，主张购房者在保留根本装饰费用和家庭应急存款的基础上付出首付，可恰当多请求一些借款。 2.借款年限不宜过短 一样的借款额度，借款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节约利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是对比适宜的，这么不会影响正常日子。 因而，假如月收入有限，能够恰当延伸借款年限，减轻还款压力。将来假如有富余的存款再提早还款，一样能够节约利息。 3.尽量挑选等额本息的还款方法 现在，绝大多数借款人所运用的还款方法主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的借款本金是一样的，利息是当期未偿还的本金所发生的利息，因而，整体看，选用等额本金的还款方法，每月的还款额是逐步削减的。可是前期还款压力对比大;而等额本息还款方法是指还款期内每月偿还平等数额的借款(包含本金和利息)。 因而，关于绝大多数的中低收入家庭来说，挑选等额本息的还款方法对比适宜，尽管利息支出总额也许比等额本金略微多一点，可是却能够大大减轻借款压力，有利于做出家庭长时间理财计划。 4.充分利用公积金 公积金的即是省钱省息。跟着住宅公积金管理部门的人物转变，处理公积金有关方针也越来越趋向便民、利民。 因而，主张交纳住宅公积金的员工充分利用公积金借款。 5.资金交易才有确保 二手房交易流程复杂，处理周期长，简单添加交易危险。这些年不标准中介机构的违规操作，给交易两边带来巨大损失。因而，有必要为交易加上安全锁，让不参加生意事务的独立第三方中介机构进行资金，才能让交易更通明。
客厅窗户朝西风水应该遵循五行风水学说，在五行当中西方属于金方位，西方是聚集金与财气的方位，如果你的窗户在西方位，就会把你客厅中的金元素带走，为了可以留下那些好运气与财气，客厅窗户朝西风水应该多选择使用绿色植物或者是木制的装饰柜来阻挡住财气。
改善客厅的风水妙招： 1.方位 客厅最好位于靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气，意为招财。 如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。 如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 2.格局 客厅的格局最好是正方形或长方形方方正正的户型才会聚财。 座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。 客厅可挂字画，字画属水，水则生财所，以在挂字画的时候应同家中大门的方向在一个方位上。 如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。
(一)有柱子的地方就会有梁，有梁的地方不一定会有柱。 所以横梁不一定压柱，但是坐在横梁底下它就会压到人，在客厅梁风水的讲解中，我们一定要避免这类的情况发生，否则会对我们的健康带来极大的损害。 一是，沙发不要摆放在梁的下面; 二是，如果客厅餐厅一体化，餐厅也不要摆放在梁的下面，这样都是要摒弃的装修方式。 (二)为什么梁下不好。 我们都听过梁上君子的故事，这是一个行为品行都不好的一个人的故事，梁上风水不好，梁下风水也是如此，横梁压顶，会压住你的财运，你的事业运和你的健康运。这样在你以后的事业发展中会有很大的阻力，在你的生活中会遇到很多的困难，还会让你的健康接二连三的出小问题。 这样，当然是我们都不希望发生的，所以，客厅梁风水给你带来解决的方法。 (三)怎么去解决客厅梁的这个现象? 首先，在装修的时候我们就要把它们隐藏起来，利用集成吊顶打造一个完美的平面，让你免受横梁的压迫，这样不仅让客厅的顶部看起来平整，还改变了室内的风水。改变了你的事业运和各种运势，给你以后的发展助了一臂之力。 其次，在沙发和鱼缸摆件的时候要注意避免放置在梁下，这个是最简单实用的方式，如果避免不了，那么你就要在装修的时候下功夫了，或者采用别的装饰来改变客厅梁的风水，让它变成好风水。
第一招：方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那堋走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第二招：格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。 如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。 第三招：调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第四招：气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 第五招：风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 第六招：八个方位 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然後用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之後就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 接下来我们就分别讨论如何布置八个方位的好风水，并催化对应的人生欲求。 第七招：正北，事业运，黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助， 例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 第八招：正南，声名运，红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。 红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 第九招：正东，健康运，绿色 正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 第十招：正西，子孙运，怠色 正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和怠色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。
1、龟背竹：称之为龟背蕉、蓬来蕉、电线莲、透龙掌，是一种常绿的藤本植物，在夜间里头能够有效把二氧化碳都吸收到，相对于其他的花卉高6倍呢!所以摆放在客厅是个不错的选择哦! 2、美人蕉：称之为红花蕉、苞米花、凤尾花、宽心姜，这种植物的抗性能够十分强，能够有效把二氧化硫吸收，摆放在客厅很不错呢! 3、石榴：称之为安石榴、海石榴、丹若，在客厅摆放能够有效降低空气中含铅的数量，花石榴颜色红像火一样，能观花也能观果。 4、石竹：称之为洛阳花、草石竹，属于是多年生草本的植物，石竹有份很多的种类，夏秋季度开花。草石竹能够有效的把空气中的赌气扫光，二氧化硫和氯化物都能吸收掉。
1、双鱼嬉水图或九鱼图 众所周知，鱼，有“年年有余”、“连年有余”的吉祥寓意，鱼在民间还寓意祥和喜庆，而且在广东习俗中又是以“水”为财，所以在家居客厅里挂一幅“双鱼嬉水图”或者“九鱼图”是再好不过的了。 那么，双鱼嬉水图挂在客厅什么地方好呢?按照风水学上来说，双鱼嬉水图最适合挂在客厅正门45°对角线的“财位”上，有“招财”之意。 2、牡丹 有着“花中之王”和“国色天香”之称的牡丹在民间一直被作为吉祥、富贵、娇妍、繁华的象征，深受人民的喜爱，所以国画牡丹也常被人们挂于家居客厅和卧室等地。 那么，国画牡丹适合挂在客厅卧室的哪个位置呢?因牡丹五行属“木”，北方是堪舆上的“水” 地，木得水而生得茂盛繁荣;南方是“火”地，取木生火表示兴旺，所以国画牡丹比较适合摆放在客厅的北方和南方。还有，因为西方为“金”，木易被金克，所以牡丹画不宜摆放在西方位置上。 3、荷花 出淤泥而不染，濯清涟而不妖的“荷花”自古就有吉祥、坚贞和纯洁的寓意。并且因为 “荷”与“和”“合”谐音，“莲”与“联”“连”谐音，所以荷花也被作为和平、和谐、合作、合力、团结、联合的象征，是“君子”的代表，即便身在污浊的环境中，也能洁身自好，保持自己的高尚品德。 那么，国画荷花又适合挂在客厅哪个位置呢?因为荷花五行与牡丹一样，属“木”，所以适合挂置的方位和位置也与牡丹一样，宜挂放在客厅的北方和南方。将国画荷花挂于家居之中，既能表现出博大、深沉的意境，还能给人一种积极健康的精神引导，陶冶情操，调节心境。
1、龟背竹：称之为龟背蕉、蓬来蕉、电线莲、透龙掌，是一种常绿的藤本植物，在夜间里头能够有效把二氧化碳都吸收到，相对于其他的花卉高6倍，所以摆放在客厅是个不错的选择。 2、美人蕉：称之为红花蕉、苞米花、凤尾花、宽心姜，这种植物的抗性能够十分强，能够有效把二氧化硫吸收，摆放在客厅很不错。 3、石榴：称之为安石榴、海石榴、丹若，在客厅摆放能够有效降低空气中含铅的数量，花石榴颜色红像火一样，能观花也能观果。 4、石竹：称之为洛阳花、草石竹，属于是多年生草本的植物，石竹有份很多的种类，夏秋季度开花。草石竹能够有效的把空气中的赌气扫光，二氧化硫和氯化物都能吸收掉。 5、大花惠兰：大花惠兰品种多样，黄的、粉的、红的等花色繁多。棵型较大，株高在1.3米左右，适宜摆放在面积较大的空间。通常放在花架上，显得大方，温馨。大花惠兰抗寒性能好，易养护，正常浇水即可。花期较长，一般在二、三个月，但花败后，一般不易再养出花来。 6、彩色马蹄莲：一般的马蹄莲以白色居多，彩色马蹄莲是因为嫁接了其他花卉的基因，从而培育出了各种颜色。棵型较小，株高在40厘米左右，适合放在桌子、茶几、角柜上，作为家具的点缀。 7、百合：百合的花冠较大，香味浓郁，如果在房间的一角放上一盆，整个室内都能闻到它的香味。百合格调高雅，但不能因为百合好看而摆放过多，否则效果会适得其反，一般可以选择5株一盆的组合，放在门、窗附近等上风口，以利于香味的扩散，但百合怕风，不能被风吹到。百合的花期较短，在15度左右的室内温度下，大概在半个月左右，花败后，叶子的观赏价值不大，一般的家庭也不易再养出花来。室内温度严重影响百合的花期，养百合主要是控制好室内温度，如果室内温度过高，从花苞到开花，可能只用一个晚上。 8、郁金香：与其他花卉相比，郁金香的花色、品种丰富多样，花型的大小差距较大，大小、株高的变化较多，技术也比较成熟了。不同品种的花期也不相同，一般在一个月左右。较抗寒，温度高、见光多开得快，最好放在冷、凉、暗处。光特别影响郁金香的开放程度，最大的特点是白天开、晚上合，但随着时间的推移，会越开越展，逐渐就开败了。郁金香株高40厘米左右，一般10-12株组合一盆，适合摆在茶几、角柜上作为点缀。 9、仙客来：仙客来属大众类花卉，品种多，粉色的、紫色的、红色带白边的等等应有尽有。心型的叶片上有心型的花纹，叶片本身的观赏价值较高。盛开的仙客来一簇一簇地集中在一起，周围围绕着旺盛的叶子，摆在家里的茶几或桌子上，非常适合节日的喜庆氛围。 10、杜鹃：杜鹃又叫映山红，也是大众类的花卉。杜鹃的开花量特别大，单花的花期并不长，但整株的持续花期长，一批一批的，这边快败了，那边已开了，能持续开放两个月左右。杜鹃本身的株高并不太高，市场上看到的高大杜鹃都是嫁接出来的，而且可以把许多颜色的杜鹃花芽嫁接到同一棵砧木上，从而开出五颜六色的花来。杜鹃的养护主要注意喷水时不要把水喷到花上，否则花易腐烂。 11、蝴蝶兰：蝴蝶兰的株高一般在70厘米左右，花期在两个多月。现在蝴蝶兰的颜色越来越多，除常见的红、粉、紫、白外，还有橙色的、带斑点的。如果花器合适，单株蝴蝶兰就有独特的格调，但一般不同级别的蝴蝶兰穿插组合成不同花型，3株、5株、7株、12株均可，适合放在花架上。一般来说，花量大、花瓣挺拔、花茎较直、叶片有肉质手感且较亮的属上品。 12、凤梨科花卉：凤梨科花卉的品种较多，不同品种的花型差别很大，例如丹尼斯、红星、粉星、松果、米头、莺歌、红箭等很多品种，凤梨科花卉一般宜配花架放在客厅中，能营造节日喜庆的氛围。养护较简单，但顶部花杯中要一直存水，以利于其生长。 13、水培花卉：与盆载花卉相比，水培花卉的观赏性较高，既可观花、观根，又可观根、养鱼，有花鱼共生的情趣，放在茶几或餐桌上，特别能为节日家居添彩。大部分家庭现在还没有水培花卉，时尚、别致的水培花卉是现代家居的一个亮点。水培花卉棵型较大的有滴水观音、百鸟朝凤等，中型的有龙血树、春羽等，小型的品种较多，有白掌、火鹤、粉掌、合果芋、龟背竹等。水培花卉的养护较简单，只需定期换水，加一些营养液即可，干净、方便。
客厅套装 客厅家具套装沙发摆放在客厅核心,和茶几等核心家具配套摆放,是一般家庭的摆放方法,保持室内清洁,摆放不可太杂,陈设要现代化和富于流线型。这种摆放可以使小空间“变大”,使客厅显得宽敞,视觉上也达到美观效果。 地柜 地柜和电视是一体的,电视往往也是客厅的核心主宰部分之一,所以充分利用客厅的靠墙部位,在客厅中部墙边摆放地柜,既能照顾每一个部分的视线,也能把客厅空间视觉上给大化。漂亮的柜底中间有精致的雕花,为您营造安全、舒适的生活空间。 茶几 茶几也是客厅中不可缺少的家具之一,可以摆放茶杯和水果等,茶几摆放一般是和沙发配套的,一般位于沙发二步距离的样子,方便随手摆放茶杯和饮用,茶几设计讲究每一个细节的完整与精致,使用上的方便与舒适。辅以恰到好处的饰品,营造出温馨、舒适、多姿多彩的生活空间。 酒柜 酒柜现在越来越受到人们的喜爱,随着人们生活水平的提高,酒柜便成了很多客厅家具必选之一,一般酒柜都摆放在客厅死角部位或者玄关处,这样既有效利用了空间,看起来也很美观。酒柜里面可放红酒之类的物品,显示主人典雅的生活品质。否则会出现家人轮流生病的情况。
1、光线 客厅的光线要明亮，最好选用圆形的灯饰，取其圆圆满满的含意。 2、家电用器 居家中的电器用品，如电话、电视、音响，都集中在客厅中，因此电器的线路会特别多，最好把这些线路做成隐藏式或处理整齐。 3、软装饰品 除了美观之外，有些装饰品还可避邪和利于家居风水。例如：牛角象征斗胜与避邪，佛像可使人有心灵寄托，铜风铃可制煞。在客厅摆鱼缸养鱼既能装饰，又可带动财气和活跃整个家庭的气氛。另外，盆景除了美景养眼之外，也有生生不息的意味，在财位上放盆景据说会财运滚滚来。但室内切忌采用针叶状植物，尤其忌杜鹃，因为这不吉利。 4、其他装饰 客厅内不要有梁，如果有，要想办法把它“藏”起来;客厅的动线(人走动的通道)要顺畅，从客厅到各个空间不要七弯八拐，这样阳宅地气才能顺畅，家运才会兴旺;客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位;客厅不适合任意挂镜子，因为在风水上这样是属“凶”的。但如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边，把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。
1、光线 客厅的光线要明亮，最好选用圆形的灯饰，取其圆圆满满的含意。 2、家电用器 居家中的电器用品，如电话、电视、音响，都集中在客厅中，因此电器的线路会特别多，最好把这些线路做成隐藏式或处理整齐。 3、软装饰品 除了美观之外，有些装饰品还可避邪和利于家居风水。例如：牛角象征斗胜与避邪，佛像可使人有心灵寄托，铜风铃可制煞。在客厅摆鱼缸养鱼既能装饰，又可带动财气和活跃整个家庭的气氛。另外，盆景除了美景养眼之外，也有生生不息的意味，在财位上放盆景据说会财运滚滚来。但室内切忌采用针叶状植物，尤其忌杜鹃，因为这不吉利。 4、其他装饰 客厅内不要有梁，如果有，要想办法把它“藏”起来;客厅的动线(人走动的通道)要顺畅，从客厅到各个空间不要七弯八拐，这样阳宅地气才能顺畅，家运才会兴旺;客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位;客厅不适合任意挂镜子，因为在风水上这样是属“凶”的。但如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边，把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。
1、方位摆设要注意 客厅南方的布置对家庭的名声有一定的影响，特别是家中负责生计的人。南方五行属火，因此这个位置摆放红色的摆设，或者悬挂凤凰、火鹤或日出的图画最合适。此外，红色的地毯等也是很好的选择。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。这个方位五行属水，以内摆放属水的物品最合适，比如山水画、水种植物等。 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。西北方五行属金，这个位置摆放金属物品最有用。 2、摆设影响不同运势 对学业有求助的家庭，可以在文昌位上摆放合适的风水局，这个位置最合适用接近涂色的饰品，陶瓷花瓶、陶瓷笔筒等都是最合适的物品。当然也可以考虑摆放五行属土的水晶哦。 婚姻恋情运势提升有妙招，在客厅的西南方位上，考虑摆放能催化恋情的饰品，如粉水晶、粉色的鸳鸯等。
客厅摆设风水之沙发 1、必须将沙发摆放在住宅的吉位。沙发所在处可以说是家庭的焦点，一家老小日常坐卧都在那里，若将沙发摆放在住宅的吉位，则一家人都可沾染旺气，全家平安。一般来说，住宅的吉方在客厅大门对角线45度坐北朝南处。若摆放在错误的风水位置，则对家人的健康和事业都有损害。 2、沙发最好靠墙摆放，不宜正对通道，不宜背后无靠。从风水上来讲，靠墙有靠山，无后顾之忧。如果沙发背后是门窗、通道，无墙可以靠，便形成了散泄之局，人财难旺。补救的办法是，将屏风、矮柜之类的家具摆在沙发背后，人为制造靠山，情况稍好。 3、沙发最害怕横梁压顶。横梁压顶无论是在客厅、卧室还是厨房都是大忌。若沙发上有横梁压住，影响甚大，一定要避免。如果实在非放在横梁下不可，则一定要在沙发两旁的茶几上摆上两盆开运竹来承担风水上的压力。 4、沙发背后不宜有镜，沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，便大为不妙。而若是镜子在旁不在后，后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 客厅摆设风水之植物 植物不但是室内维护人体健康的卫士，而且能加强客厅的空间层次感和整体文化品位，因此不可或缺。上佳植物如巴西木、南洋衫、龟背竹、橡皮树、凤尾竹等便是首选。它们美观大方、自然不俗的造型，葱郁的生机，能减少空白墙面的单调和空泛，给人一种顽强的生命律动和启迪，是任何装饰艺术品不可替代的。如将一高大植株置于沙发之后(呈三角形的角落最佳)，坐在沙发上，便有置身树下的韵味了。 客厅摆设风水之鱼缸 1.鱼缸不应该放在神像之下任何神像之下均不适宜摆放鱼缸，特别是在财神以及福禄寿三星之下，否则，那便是“正神下水”，会有破财之处！ 2.鱼缸不应对正厨房炉灶鱼缸对正厨房的炉灶，两者成一直线相对，这便甚为不妙，因为会对家人的健康有损。 3.鱼缸不宜太高鱼缸倘若摆放得太高，离地超过四尺并不适宜，因为鱼缸太高，无论坐下或站立便有灭顶之势，这自然是凶多吉少了！
1、客厅摆放风水：镜子不挂对角 为了增加空间的开放性和开阔性，许多设计师喜欢用镜子装饰墙面。但是需要注意的是，墙与墙相邻的地方不能挂镜子。这样让家中经常发生灾事。 2、客厅摆放风水：鱼缸大小适中 鱼缸能聚集客厅的财气。单也能吸收人气。过大的鱼缸会导致客厅的人气不旺，家中人经常生病。 3、客厅摆放风水：挂画 为了美化墙壁，许多设计师也很喜欢在客厅装饰中选择挂画。有西洋的油画，中国的 传统水墨画。需要注意的是，客厅中的挂画最好不要有猛虎图案。虎气伤人，容易给家人带来不幸。 4、客厅摆放风水：空间开阔明亮 客厅属于家居中的动区，应该阳气充足，开阔明亮的空间能耐够容更多的阳关进入，增加客厅内部的阳气。业主可以将客厅的非承重外围墙坼开，改选大面积的飘窗设计。 5、客厅摆设风水：装饰物不能太多古董 现在许多业主有购买古玩的乐趣，一是外观漂亮，二是具有收藏价值，三室还能展现主人的修养。但是古董毕竟是古人的配藏品，还有可能藏灵。
客厅摆放风水鱼的知识： (1)在客厅摆放风水鱼中，风水鱼不能与家中的神像直线对冲。这样的话就会把神像带来的财气给冲走了，不仅不能给家里带来招财的效果，还让家里的财气外流了，这样得不偿失的摆放一定要避免。 (2)在鱼缸客厅风水中，我们家中的鱼缸不能正对着厨房炉灶，这样的话形成了水火相克的局势，本来鱼缸是带来招财风水的，这样相克之后就很难形成一个好的招财形式。 (3)风水鱼不能放得太高，也不能放的太低，这两种摆放方式在鱼缸客厅风水中容易给家中带来灾病，鱼缸的摆放低不能低于膝盖的部位，高不能高过家中最高的那个人的心脏部位，这个就是客厅摆放风水鱼中我们要注意的事项。 (4)在客厅摆放风水鱼中，我们不可犯了“没顶水”或称“淋头水”的风水，否则将使一家人的运势反而转不开，受到压抑。当然在客厅摆放风水鱼中也不可以犯了“割脚水”，就是直接把鱼缸放在地上，这样就是没有垫高，这样摆法将会阻挡贵人上门，然后造成财运不顺，影响了我们家中的招财风水。 (6)在客厅摆放风水鱼中，我们选用的鱼缸形状最好不要有尖角，也不要选用三角形的鱼缸，长方形和圆形的鱼缸是我们最佳的选择。这样的鱼缸都会给我们的家居带来招财的作用。 (7)在客厅摆放风水鱼中，我们要知道金鱼最能招财，而黑色鱼只能是特殊职业的人可以养，军人或者学者等等。因为黑色鱼比较容易招小人和是非，对我们客厅的招财非常的不利。 (8)在客厅摆放风水鱼中，我们的沙发旁放鱼缸风水也是要注意的，鱼缸不能放置在沙发的背后，这样对我们的客厅的招财有很大的阻碍作用。
1、客厅中的家具要有靠 无论是沙发、柜子、餐桌，客厅中的各种家居至少要有一面是紧贴墙壁的。即便是客厅特别大，沙发没法靠墙，也要给沙发设置一个专门的后靠矮柜，让整个空间形成明确的功能区。这样布置既安全又节省空间。 2、使用水局催财要确定好方位 很多朋友都知道，鱼缸或风水轮在风水中有催财的作用。但为什么能够催财，很多朋友就不清楚了。这主要是由于“水”在风水中的特定作用。“水”有界气和引气的作用，因此，可以把相应方位的衰气转化成旺气，同时也可以把旺气转化成衰气，也就是风水理论中常说的“拨水入零堂”。所以，在水局的使用上，切忌盲目摆设。一定要根据门窗的位置和沙发朝向来摆放鱼缸，以免适得其反。同时，室内的水景布置不宜过多，以避免客厅阴气过重。 3、用红绳增强阳气 在室内摆放的植物过多，阴气会过重，从而导致人的性格抑郁。但植物本身却有着催动气场和挡煞的重要作用。所以，我们可以给植物绑上红绳，使其转阴为阳。既发挥植物的积极作用，又避免了阴气过剩的风险。这也是一个阴阳转化的小技巧。 4、不摆放来路不明的古董 对于喜欢收藏的朋友来说，新淘来的宝贝事先用粗盐净化最好。这一方面是卫生，另一方面也可以最大限度的去除掉这些古董所附带的不良磁场。一些朋友常常没经过处理就把淘来的古董直接放在客厅里，其实这样做是很有风险的。 5、避免悬挂动物的头颅标本，尖角挂饰 一些喜欢欧美装修风格的朋友，将动物标本悬挂在客厅墙壁。这样做虽然标新立异，但从中国传统风水的角度看，无论如何处理，那些标本都附带有动物尸体的阴气，挂在家中客厅的墙壁上非常不合适。 6、不要把保险柜摆放在客厅 在现代风水理论中，保险柜不但是财源聚集之处，更是我们私密的聚财场所。而客厅是带有公共性质的待客之所。所以，把保险柜摆放在客厅，相当于财露白，不利于自身聚集财富。建议把保险柜摆放在卧室的财位，更能增加聚财的效果。
1、大门不直对窗 门和窗户是财气出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成直线，形成前后门相穿，使财气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。 2、大门客厅玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓?，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 3、客厅应设前方 大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走坡。 4、旺位门斜对角 住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，般而言旺位是在客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子容易阻碍家人的运势。 5、聚光全家向心 火堆进化到灯光，客厅就成了一家人团聚的地方，主灯充足全家才会团结，光线若不足，一个家庭就不容易团结，向心力也会不够。 6、阳台不向外推 客厅通常都会有个阳台，建议最好不要外推，从科学的角度来看，阳台是紧急逃生用；风水的角度来看，阳台也有纳气聚财的作用，保留阳台种植些花草树木，让财气可以聚集，安全上也更有保障。 7、客厅植物摆放 客厅要讲究一些，可选用品种为富贵竹、蓬莱松、神仙掌、罗汉松、七叶莲、棕竹，发财树、正人兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等，这些植物在风水学中“吉祥之物”，可吉利如意，聚财发福。 8、色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。例如，客厅若位於住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位於东南方或正东方，应用绿色系；位於北方，应用蓝色系；位於南方，应用红色系；位於西北方或西方，应用白色、怠色或金色。 9、家具 家俱的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象徵家庭生活有依靠。理想上，客厅家俱的摆设最好呈八卦形，由於座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。
布置客厅风水的方法：第一招正北，事业运，黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 第二招正南，声名运，红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 第三招正东，健康运，绿色 正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 第四招正西，子孙运，怠色 正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和怠色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金，所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。 第五招西北方，贵人运，白色 强化客厅西北方位的能量，有助於增加贵人运和人№关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或怠色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第六招东北方，文昌运，黄色 如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第七招西南方，桃花运，黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势，那堋客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的灯可增加能量，促进夫妻关系合谐；天然水晶和全家福照片也有相同效果。
1、客厅中的家具要有靠 无论是沙发、柜子、餐桌，客厅中的各种家居至少要有一面是紧贴墙壁的。即便是客厅特别大，沙发没法靠墙，也要给沙发设置一个专门的后靠矮柜，让整个空间形成明确的功能区。这样布置既安全又节省空间。 2、使用水局催财要确定好方位 很多朋友都知道，鱼缸或风水轮在风水中有催财的作用。但为什么能够催财，很多朋友就不清楚了。这主要是由于“水”在风水中的特定作用。“水”有界气和引气的作用，因此，可以把相应方位的衰气转化成旺气，同时也可以把旺气转化成衰气，也就是风水理论中常说的“拨水入零堂”。所以，在水局的使用上，切忌盲目摆设。一定要根据门窗的位置和沙发朝向来摆放鱼缸，以免适得其反。同时，室内的水景布置不宜过多，以避免客厅阴气过重。 3、用红绳增强阳气 在室内摆放的植物过多，阴气会过重，从而导致人的性格抑郁。但植物本身却有着催动气场和挡煞的重要作用。所以，我们可以给植物绑上红绳，使其转阴为阳。既发挥植物的积极作用，又避免了阴气过剩的风险。这也是一个阴阳转化的小技巧。 4、不摆放来路不明的古董 对于喜欢收藏的朋友来说，新淘来的宝贝事先用粗盐净化最好。这一方面是卫生，另一方面也可以最大限度的去除掉这些古董所附带的不良磁场。一些朋友常常没经过处理就把淘来的古董直接放在客厅里，其实这样做是很有风险的。 5、避免悬挂动物的头颅标本，尖角挂饰 一些喜欢欧美装修风格的朋友，将动物标本悬挂在客厅墙壁。这样做虽然标新立异，但从中国传统风水的角度看，无论如何处理，那些标本都附带有动物尸体的阴气，挂在家中客厅的墙壁上非常不合适。 6、不要把保险柜摆放在客厅 在现代风水理论中，保险柜不但是财源聚集之处，更是我们私密的聚财场所。而客厅是带有公共性质的待客之所。所以，把保险柜摆放在客厅，相当于财露白，不利于自身聚集财富。建议把保险柜摆放在卧室的财位，更能增加聚财的效果。
一般来说，多数人挂画只重视视觉效果，却往往忽略了画的五行功用。每一幅画，都代表着一个凶运和一个吉运。比如，忌木的人，而挂了一张森林画，就非常不恰当。再比如，在客厅内悬挂老虎画，画中老虎应为上山样式，虎头回顾，因为老虎上山则遨游三山五岳，下山跳纵则伤人无数。而若悬挂舟船或模型船只的画像，则上面应堆满金银财宝，且船头要驶进屋内，不可开往大门外，寓意“大船入港”之意。因此，每一幅画，皆有所讲究，摆放的方位，应与每一位家族成员身上。要在大厅挂画，要先看那位置代表那一位家族成员，然后才可决定摆什么画。 由此可见，一幅画，以至一个镜框，亦大有学问，一幅画对家居风水的影响非常大，故而每一次挂画前，请先考虑清楚这幅画所带来之吉凶。
客厅挂画适宜悬挂一些吉祥,寓意美化的字画，如寓意富贵吉祥的牡丹图、年年有余的九鱼图、祝福长寿的松鹤延年、长寿图、寿比南山不老松、福如东海长流水书法、傲雪迎春红梅图、八骏图、紫葡萄图等。当然选择的时候也是很有讲究的，不但要考虑到居室主人的个人修养和爱好兴趣，还要顾及居室装修的风格特点。 古典以及复古的风格，选择古典风景油画教题材是最好的。繁复的构图、美丽的场景及悠久的文化，含蓄地散发着奢华显贵气氛的同时，能够大幅度提升整体装修的效果。不仅如此，古典的风景油画还能更多的体现出家居主人高雅的艺术情操。 现代简约风格，则一幅半原创古典偏印象风格的作品是其最佳选择。这里说的半原创指的是以装饰为目的略微带有大师们作品影子的创作作品，主要是从装饰效果和性价比的角度考虑的，因为我们最需要的是装点家居的装饰品而非投资增值的艺术品，在画功构图尺幅等相似的条件下，半原创作品的价格一般为原创作品的十分之一，价格优势明显。 古典偏印象风格的优点，在于充满现代气息感和突显档次的同时，又能够有效的避免曲高和寡，比较适合有老人孩子的家庭。由于古典风景作品有较高的欣赏水平，所以在客厅中悬挂是不错的。 中国的习俗中，在客厅挂画是很常见的装饰方式。室内悬挂字画，可以渲染家里的艺术气息，开拓视野，增加美感，平时每天看着也会觉得身心愉悦。然而，字画装饰是有讲究的，客厅是家庭的门面，布置是否雅致得体，最能反映主人的品位。 选择什么样的挂画就代表你有什么样的品味，挂画的位置选择也很重要，它影响到家庭的和睦，甚至是事业的发展。
客厅挂画风水讲究： 1、挂画禁忌 沙发顶上的字画宜横不易竖，若沙发与字画形成两条平衡的横线，那便可收相辅相成之效果。另外，选取茶几，宜以既低且平为原则。如果人坐在沙发中，茶几高不过膝，则合乎理想。 2、挂画选择 家居客厅要想突显文化浓郁的氛围，最直观、有效的方式在室内挂几幅书法。书法风格与内容能直接反映居室主人的学识见解、生活品位。家中挂书法除了点缀装饰环境外，好的书法同时可以收藏，能对我们有警醒作用，陶冶情操、修身养性。 3、挂画悬挂技巧 进家门视线的第一落点才是最该放装饰画的地方，这样你才不会觉得家里墙上很空，同时定时更换挂画，也能不断给居室营造新鲜感。家里摆放抽象画也将是一个不错的选择，抽象装饰画提升空间感现代风格的家装配上简单的抽象画，能够起到提升空间的作用。 4、挂画不可过多 家中的沙发背景墙挂画宜精不宜多，集中精力在一种画风上，可起到画龙点睛的作用。为了配合整体家居的装修风格，背景墙作为家居文化的浓缩体现也可以用不同的风格来区分，呈现或古典或现代的风格。 5、挂画主题可以是以水为主 沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺。 6、画框最好不要镶嵌玻璃 沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，便大为不妙。而若是镜子在旁不在后，后脑不会从镜子中反照出来便无妨。所以选择挂画的时候最好就不要选择。
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