房市之忧谁更忧？
金融海啸起因于美国房地产泡沫的破灭，中国房市是否也会有大幅度衰退？中国房市的投资属性偏高，还会受到股市破位下跌的拖累，所以房市之忧各方关注。房价起落对于自住房的消费者来说，最多不过是影响心情，谁会特别担心房市呢？按理说应该是开发商，在中国却不是，地方政府比开发商还要着急，为什么会这样呢？
据国务院发展研究中心调查，土地及城市扩张的直接和间接税收占到多数地方政府预算内支出的40%左右，而土地出让金的净收入则占其预算外收入的60%以上。房价下跌，成交清淡，土地流拍，开发商撤资，长期隐身于房地产市场背后的地方政府浮出了水面。中国房地产市场这一台戏，一直是地方政府搭台，开发商唱戏，商业银行伴奏，老百姓看戏。在“寒冬”来临之时，唱戏和看戏的都可以跑，唯独搭台子的跑不了。
很多人看到房价下跌就炒作“断供”，以为买房者的断供是天大的事情，其实是大惊小怪，一来中国人好面子，能挺一挺就不会断供，二来就是都断了供，对银行也是不小不大的事儿。还有人以为开发商会断链子，我看多数开发商都不会有大问题，俗话说，瘦死的骆驼比马大，这些年房地产市场红红火火，大小开发商赚的脑满肠肥，怎末会半年就抗不住了。现在看出来了，只有地方政府抗不住，特别是近几年雄心勃勃做政绩工程的地方政府，许多等米下锅的项目在排队，突然发现今年的预算内外的收入几乎都要减半，这可是天大的事情。
中国经济持续多年的高成长有各种原因，在我看来，最重要的力量是地方政府的积级推动。从经济方面看，中央的考核指标体系是GDP增长速度导向的，当年的税制改革又断了地方的“余粮”，逼使地方只有通过不断的项目开发才能一举两得，既有了经济的成长业绩，又肥了财政的预算外收入，还可以搞的轰轰烈烈，上下欢畅；从政治方面看，地方官必需有政绩才能升官，有利益才有团队，财源茂盛时就会有人弃官从商，上升阶梯的竞争者也就越走越少。从推动改革的不同行为群体看，中国经济改革的主要推动还是自下而上的，所以地方政府也是非常关键的主力，改革的成败也要有经济增长的业绩为证，这也是地方政府积极推动地方经济发展的重要原因。
如果把地方政府视为经济增长的重要力量之一，再把房地产市场低迷的直接受害人联系到地方政府，房市之忧则演变为国家“保增长”的目标之忧了。因为，如果经济高速增长的地方发动机熄火了，全国经济增长的速度必然放慢，再加上出口萎缩的负效 应同时发生，2009年国民经济“硬着陆”的风险就可能大幅度上升。
房市已经成为股市暴跌后各方关注的焦点，表面上是一个行业问题，呼救声音最响的是开发商，现在看来最担心的应该是各级政府。中国的房地产金融并不像美国那样发达，也不会有次级贷危机的担忧，但是在现阶段，国家的宏观调控重心移向了保增长，房市的近期走势就有了新的含义。一些敏感的地方政府已经开始连手救市，预计更多的政府激励措施也会启动，房市的软着陆现在也许是国民经济软着陆的同义词了。
（金岩石 发于2008年10月20日《上海证券报》）
中央担心的是房地产的大幅衰退会严重危及相关各行业，进而ＧＤＰ下滑，最终出现大量失业。救助的最好办法还是保障房的大量投资来弥补商业地产的衰退，消化国内过剩的生产能力，也能促使商业调整到位。商业地产的价格调整有利于成交，毕竟房产硬性需求还是存在的，只不过价格的高企已经让中产阶级无法承受，股市的大幅缩水更是让中产阶级的偿付能力雪上加霜。托商业地产的市只会加重延长经济下滑。
老百姓更忧虑。房地产商人和卖地guanyuan沆瀣一气，如同非洲草原上的沙漠的狮子霸占了水源，老百姓就是那些饥渴的动物。在利益面前变成了狮子的贪官和商人迟早会被觉醒的民众撵死。 10年之内别买房，5年之内别碰基金股票。还我们一个和谐的社会！！！
“中国房地产市场这一台戏，一直是地方政府搭台，开发商唱戏，商业银行伴奏，老百姓看戏”。看戏，有买票的、有没买票的。 没买票的：观望者（没钱买房）；持币待购者。 买了票的：炒房者；付了首付，拉套20～30年者。 买了票的，与股市一样，被套牢；与股市区别，不能随意抛出。高价位全款搞定自主者，看着房价下跌，心理不平衡。拉套20～30年者，怕失业，怕无钱续供，老老实实的敬业。目的达到也！
我认为中国的房价相当于人民收入而言还是偏高,除了开发商哄抬房价外,政府起了推波助谰的作用,表面上是关系到经济发展的问题,实质背后是少数当官的所谓政绩问题,甚至私有利益的问题,所以政府最不愿意看到房价下跌,才积极救房市.但是房价泡沫已经形成,房价回调很正常,而救市必将吹起更大的泡沫,泡沫总要破灭,必将引起和美国类似的那样的次贷危机,会对中国经济造成更大的伤害.可惜那时,现在在台上的官们很多却拿着优厚的待遇在养老,也不负任何责任了.这就是中国经济很难搞好的症结.
谁愿忧谁忧，房价不跌40%就坚决不买。 都是有钱惹的祸。因为没有钱，所以买不起房。 就和乘公车丢钱包一样，为什么呢？都是有钱惹的祸。 因为我没有钱，所以我从不丢钱，也就只剩下丢人了。
预计更多的政府激励措施也会启动，房市的软着陆现在也许是国民经济软着陆的同义词
答：如此迫不及待地催人入“市”，不论是被市场解读为“救市”，还是被地方政府称之为“惠政”，出台房地产新政，与其市场表现不无关系。今年以来，全国多个城市楼市销售困局早...详情>>
