请问房屋租赁期间发生的事故及家电维修费用问题？
本人欲出租房屋一套。 请问在租赁期间如果发生用电、用煤气或者由租赁方原因造成财产损失及其租赁方人身意外是不是由租赁方付全部责任？ 租赁期间，规定房屋修缮工作由出租方承担，但是家电及其配套设施损坏的修理费应由哪一方承担？ 私自签订租赁合同，未向政府部门请示，所签订的合同是否同样具有法律效应？
租赁方是出租方还是承租方？ 家电不属房屋，房屋范围应是不可移动的。 依法成立的合同仍有效，法律未规定租赁合同必须经登记才生效，呵，房屋抵押合同就是必须登记才生效的那种。
租赁方是出租方还是承租方？ 家电不属房屋，房屋范围应是不可移动的。 依法成立的合同仍有效，法律未规定租赁合同必须经登记才生效，呵，房屋抵押合同就是必须登记才生效的那种。收起
如果是自己一户人住就简单，看自己喜不喜欢，价格和房子合不合适，有没有必备的家用电器(看新旧程度，有没有坏的，以免以后扯)，比如洗衣机电视床，做饭电具、网钱等等(租房之前自己要想好要什么样的房子)，有没有阳台晒衣服。房租是怎么付，三个月一次还是一个月一次，要不要压金，合同上写明家电数量，家电在你租用过程坏了谁出钱修，注明压金多少，付上身分证复印件就可以了。和别人和租就很麻烦，一般是把钱给邻居然后邻居给房东，这种你就和邻居签合同就是了，合同同样注明家用电器多少，公用的有哪些，压金，还有些个人条规:比如不能带朋友回家，或者几点之后不能吵，清洁每人一周轮流做，电费网费平分等等。。。
？一、屋内配置看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 二、闻闻气味如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证要求房东出示房产证等相关证件，以确保房东有出租资格，从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的个性有个初步的了解，以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，相处不好节外生枝。 七、讨价还价看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。 八、租房协议要点协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
1、房屋选择——眼见为实不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。搜狐焦点网建议，租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，导致实际看到房子失望、不合适，而浪费时间和精力。 2、实地看房——先看环境一，看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。 3、 信息核实——证件确认要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。 4、 火眼金睛——看清房屋细节搜狐焦点网提醒广大租客，在看房时，一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。 5、 警惕二房东若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。因此，为保护自己的合法权益，搜狐焦点网温馨提示，在看房时，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印二房东与原房主所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。
看房时可以网上查找，速度快，匹配程度高；或者到自己想租的片区实地寻找，通过朋友、同事、熟人的介绍，安全可靠。此外，可以通过中介机构，因为正规的中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护你的合法权益。实地勘察看房情看房很重要，因为这决定着你是否愿意继续下去。其中包括户型、采光、是否安静、交通是否便利等，最重要的一点，是看水电、卫生间等日常设施是否良好。必须把所有的空电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等，保证自己入住时的安全。
第一，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。 第二，固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 第三，电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。 第五，家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。
（一）：浴室 1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象。 2.浴霸：浴霸的好坏程度。 3.热水器：注意热水器的新旧情况。 4.洗衣机：最好住进去当天洗一次衣服，看看排水口是否漏水。 5.淋浴处：淋浴的喷头和下水口是否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发，不然不出半年必堵。 6.洗脸池：洗脸池是否有漏水现象，与墙面连接的胶是否有松口现象。 7.柜子：每一个柜子的螺丝是否松动。租房看房时需注意的要点 （二）：卧室卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌，朝南的房子还是很多的，建议都选择朝南的卧室。 1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂。 2.床垫：入住前喷点消毒液，能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子。 3.衣柜：如果是滑动门一定要多试几次，木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作。 4.窗帘：如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次。 5.窗户：多开关几次，安全扣检查一下，如果楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗。 （三）：厨房不建议选择开放式厨房，一是风水不好，二是长期做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。 1.冰箱：如果不是第一次住，一定要请人清洗，放点除臭剂，冰箱用久了也会发热，如果有些烫手了一定要注意。 2.灶台：灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜，定期换一次，可以减少被油烟熏蚀。 3.橱柜：橱柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建议多喷点杀虫剂。 （四）：客厅 1.沙发：喷消毒液，清洗沙发罩，换新的抱枕，沙发脚是否牢固。 2.茶几、电视柜：有无损坏现象。 （五）：其他 1.小区环境：建议不要租太老的小区，各方面设施年代久远，即便是老房新装，有老鼠、蟑螂的几率都会高一些，小区进出最好有门卫或者门禁，单独的楼也最好有门禁。 2.看房时间：看房时最好选择下班后半小时到一小时，留心周围租客，还有小区周围的公车站、生活商店的便利程度。 3.楼层：不要图便宜租低楼层房屋，潮湿、蚊虫问题不说，安全隐患很大。 4.费用：电费、水费是否按正常标准收取，物业费是房东还是租客担当。 5.钥匙：搬家后换个好锁，可以要求房东出钱或者与房东平摊。
通过中介租房使得租房过程变的更加便捷，但是有很多的人却对中介不了解。租房中介看房要钱吗?中介的费用怎么收取?如果没有租成功会不会收费?这些都是租客最关心的问题，很多人对租房中介看房费和中介费望而却步。其实现在很多正规中介已经不再收取看房费了，租房中介费也是在成交之后才付。<p>【租房中介看房要钱吗?】</p><p>很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介提供带看服务的费用，因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用，而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。看房费一般以两种方式收取：一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取，如每次看房收取50元费用，二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用，比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱，也给租客带来了很多被骗的风险。</p><p>【租房中介看房费与中介费的区别】</p><p>租房中介看房费实际上也是中介费的一种，但是两者又有区别。租房中介看房费仅是看房的服务费用，最后成交与否不影响此项费用的收取。而中介费一般都是在租房成交以后收取，费用一般都是半个月的租金。有些中介公司在收取看房费后如果成交还要加收中介费，因此选择中介服务时一定要弄清楚其服务费用是怎样收取的。</p><p>【交租房中介看房费可能面临的风险】</p><p>近年来随着租房市场的火热，再加上租房者中很多没有社会经验的学生，不少骗子也看上了这块"市场"，他们通过发布虚假房源，通过收取看房费进行诈骗。同时也有一些不良中介公司在收取看房费后找各种借口拒绝提供其口头承诺的服务。很多租客往往因为钱少或不堪维权的麻烦只能自认倒霉。因此租房时最好选择大型正规的中介公司，这些中介一般不收取看房费用，如果所在地方确实没有不收取看房费用的中介，也要仔细查看中介公司的，并且在网上多查找搜索相关信息，仔细甄别。在交纳看房费时一定要签写书面协议，并索取收费凭证，如果被骗，最好选择通过警方解决纠纷。</p><p>总结：目前大部分中介公司已经取消了租房的看房费用，如果在租房时遇到收取看房费的就要小心。在租房时没有看到房子，没有签订租房合前最好不要交纳任何名义的费用，以免上当受骗。如果确实要交租房中介看房费，也一定要保留好相关证据。总之，租房找正规靠谱的中介，看房费用能不交就不交。</p>
1.你要自己明确，是否合租?几个人合租?什么价位?什么地段?<br/>2.进本地的网站，外地的根本不靠谱，进去了也是不行的，成交不了。<br/>3.参考当地租住的集体价格，看均价。<br/>4.最后成交看房东人品，以保障你后期的麻烦
我也碰到这样的问题，首先您可以找比较大的中介公司帮您出租，想中原地产，汉宇地产，智恒都可以。如果你想自己吧房子租出去不想中介烦，那你就在接电话时就问他是那里的，中介免谈，如果他骗你是个人，在看房时他拿单子给你签，你千万不要签。主要还是看您的判断能力。反正还是大的中介公司比较牢靠，您可以吧您的要求都和总结说清楚，比如只能借给一个人住，不能群组。提前1天预约看房等等。希望对您有帮助
公共服务设施可以分成两类： 第一类是与基本居住相关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足； 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。而公租房作为由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，理论上也应该具备一般小区住房的配套设施。而公租房具体的一些配套设施要求如下（各个城市的具体规定略有差异）：室外：外墙面采用外墙乳胶漆，外门窗采用塑钢门窗，进户门采用钢质防盗门。室内：卫生间、厨房地面安装防滑地砖，其余地面安装釉面砖；厨房、卫生间内墙贴白色瓷片，其余墙面、顶棚涂刷普通乳胶漆；户内分隔门采用普通套装木门，统一安装入户防盗门；厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆、洗涤池、灶台、碗柜；卫生间应安装吸顶灯、换气扇、成品立柱盆、普通洗浴器、洗面器、蹲式便器，预留洗衣机位置；用水器具应设相应的给水龙头；水、电、闭路安装到户，承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。小区环境：环境优美，绿化、消防、市政、物管等配套设施完善。配套设施：幼儿园、小学、银行、图书、餐饮、快递、健身、交通等生活配套设施。
国家相关部门《关于房地产中介服务收费的通知》中明确指出：房产中介应该在服务场所或收费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等，房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务。只要中介机构在带顾客看房前告知需交“看房费”，都不属于违规。看房费是市场竞争的结果,也是房产中介与租客之间约定的一种行为，顾客可以在租房前与房产中介协商到底收多少看房费。
1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙，租房晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误。 2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间，因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况，有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。 3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。对于女生来说，小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下，由于加班等原因导致下班时间晚，而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面。当然了，晚上看房也有很多缺陷。首先晚上自己去看房的话本身的人身安全就得不到有效保证。有一些不法分子编织租房骗局，在晚上带租客看房时抢劫财务或人身侵害。其次，晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然租房族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要。日照影响着房子的通风和采暖情况，尤其是在冬季，如果日照不好会显得房屋阴冷，而且晾晒衣物很不方便。最后，完善小区和房子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来，增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出，如果租的房子在这周边的话显然是不好的。房子本身的质量问题也由于光线不强很可能被忽视。例如墙面裂纹、房子门窗好坏等都不容易检查。
1、注意保护自己的安全：晚上去看房时最好多找几个伙伴陪同，一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细，伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。 2、看房注意留意小区环境：由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 3、观察物业安保是否到位：小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。 4、晚上看房要看房屋细节：晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落已经各种设备的情况，以免租了房子才发现问题。总结：无论是白天还是晚上看房都有其优缺点，如果时间允许的话，尽量在白天和晚上都去看房，这样可以全面的了解房子的情况。
1．关注房屋的门窗。看房时第一件事就是要关注房屋的门窗，看是不是有防盗门，这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。其次，就是要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。 2．检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。根据这种情况，在看房时第一要注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不畅，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。其二就是要查看房屋的入户电路，现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造，如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了，如果不是你可要多加考虑了。 3．别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调等。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。
1、门窗。门窗是防盗的关键，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查门窗户是否都能关上、关严实，检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器，设备老化严重，使用时无法保障。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍，如果防水不好，隔三差五找房东找楼上很麻烦，很伤邻里感情。总结：租客看房是租房过程中很重要的一环。看房时需要注意的事项很多，缺一不可。
全封闭式式学校是不允许在外住宿的，学校这样是考虑了安全因素而且管理起来比较方便，虽然很限制学生自由但在很大程度上也确实使得学生收心，外面的世界太无奈了
要结合周围环境布局才能趋吉避凶免祸消灾<br/>布局事业婚姻健康都保障
应该交定金般说交定金表示定租租候定金房租面扣除租定金肯定拿除非定金条特别说明
期，北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议，就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后，产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针，推进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产归入北京限购规模，竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求，法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了，竞拍方为自然人的，其家庭或自己应具备本市限购方针，不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后，买受人应向住建单位请求其购房资历，审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》)，各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内，买受人未能完结资历核验的，法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后，方可处理产权手续”的相关内容，各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果，按规则处理产权办理手续。
这要看你是哪里的户口了。如果你是成都户口,只要你买了房在入住时就可以签户。如果你是成都外的户口,要想签入成都的话必须买70平米以上的哈。我是阳光100米娅中心售楼部的置业经理李文,我们有75,77平米的精装房,单价才8000多。欢迎来电咨询: 李文。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
如果是转租的话,只需要和原经营户签合同就行了~~~~不需要和房东签的~~~<br/><br/>如果是转让的话,必需你,原经营户,房东三方在场,房东必需同意且签字~~~<br/><br/>一般转租就是:房东租给原经营户3000,原经营户租给你就变成了4000~~~
1、安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易，住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准。 2、安置房购买5年后后，可以经过住房保障管理部门核实，国家规定房屋购满5年之后，是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人，这样才是合法的交易，如果没有住满五年，就上市交易那么就是违法的。 3、居住的房屋如果还未满5年情况下，与卖方签订的买卖合同无效，并且不受法律保护，购买的安置房5年内，如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
第一，被人们视为降房价的最有力的武器，征收房地产税的试点城市不会扩大。据悉，2012年，国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市，而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求，自2012年7月1日起，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示，2011年上海房产税达22.1亿元，完成预算的110.5%。而在现实层面，由于应税面窄、税率过低，目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大。因为房产税本身它只是作为地方政府的收入手段，但是从上海、重庆这两个地方的试点情况来看，收入也不理想，任何税这个调节作用都要从收入的角度来体现，如果钱收不上来的话，调节也体现不出来。有的说收到了，收的范围比较大，只是交多交少不一样，这种调节的作用才能体现出来。其实，在对于房产税作用的大讨论之中，调控房价的一方早已渐渐落了下峰，即使未来房产税进一步推进，更大程度上也是基于优化地方财政的考虑。 第二，保障性住房的建设速度回归理性。今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套。在2011年全年开工指标的落实工程中，部分地方出现以圈占施工围挡、开挖基坑的方式注水保障房开工率的问题，住建部此后出台了以“1/3完成基坑混凝土浇筑、1/3出正负零(地面)、1/3主体结构封顶”的考核标准，根据住建部的统计，2011年能够竣工投入使用的保障性住房约为300万套左右。年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标，确定为400万套。而这一指标，也将随着陆续与地方签订工作责任书的进度，而有所浮动。 第三，各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。 第四，国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第四，国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第五，北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准。北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。此次下调后，上海市将普通住房门槛设定为：内环线以内标准为330万元/套以下，内外环之间为200万元/套以下，外环以外为160万元/套以下，较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定，其中，标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡，最低的六环外地区达到了17280元/㎡。北京市过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅，旧的标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡，基本都会被列入非普通住宅范畴。
一般都不从中介租，我们当初上学都是通过学校的布告栏上登的租房信息直接跟房东租的。那边的人一般比较规矩，约定好的不会变卦，虽然法国佬比较抠门吧。
你可以要求有安置房.但各地的政策不一样的,要看你们那儿的情况了.
你好，我的回答也许无法令你满意，只能是尽力。 <br/>1、《住房公积金管理条例》是于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号颁布的，也就是说，你父亲在岗时并无这个政策； <br/>2、你父亲在岗时每月要扣除三金（社保、医保和失保）是正常的，而这三金在退休时也不会有退还或者补发，只是退休后可领取养老金（社保）、医保卡有笔钱可用于医疗花费以及住院有一定的报销（医保）、如果失业的话可领取失业保险金； <br/>3、单位如果没有为职工缴纳住房公积金，是属于违反了《住房公积金管理条例》的，但是目前国家仍没有具体的强制性措施出台，只能由职工去向领导要求或向有关部门投诉，由有关部门去和单位领导协商； <br/>4、参见第一条所说，你父亲在岗时并无住房公积金，所以没有必要找谁说理； <br/>5、你解除劳动合同之后，三金都随之停止了缴纳，你可以视自己的经济情况选择停缴或者续缴，一般情况下是建议续缴的，毕竟是比较长远的利益；至于你那8年里究竟有没有缴纳住房公积金，应该说单位是要为你缴纳的，你可以携带你本人的身份证到你原单位所在地的住房公积金管理中心归集科咨询，如果确认没有，个人建议你找单位领导或者相关部门投诉，要求单位为你补缴这8年来的住房公积金，因为这是你应得的利益（我这里就有出现过这种情况，是三个退休老师，后来一起去政府投诉，最后由政府接待办、纠风办和工委等出面协调，原学校为其补缴了数年住房公积金）。 <br/>另外看了你倒数第二段话，我也顺便说一句，以你父亲的退休年龄来看，住房公积金这个单位是帮不了他的了，也许房改办可以，你不妨去咨询一下。
核实房产证、身份证的真伪，必须签合同，尽量要求业主本人来签，房租最好按季度付（并打收条），明确中途退租的违约责任。暖气费物业费由出租方承担。
这个政策要看您是在哪个城市吧，总体来说现在的一二线城市的政策应该是本地户口以家庭为单位限制购房两套即如果您家庭内有两套房就不能购买了，有一套房可以再买一套，没有房可以买两套，之前的卖掉可以再买。外地户口如果不在本地工作的不能购买，工作满一定时间的可以购入一套。贷款政策应该都是一样的，现在大部分都应该是首套三成，二套六成。当然贷款的套数计算您要理解：它的计算方式只看您之前是否贷款买过住宅，不管您有没有还掉。贷过一次就算二套，贷过两次就算您第三套了，就不给放贷了。希望您能采纳
身份证原件 收入证明 银行卡流水 最近三个月水电证明单 工作证明 户口本 社保证明等
武汉经济适用房最新政策法规办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后，方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款(具体交纳比例另订)。购房人转让经济适用住房，政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。 未交土地收益款，不得出租经营 个人购买的经济适用住房在未向政府交纳土地收益等价款前不得用于出租经营。 据介绍，上述规定与目前的经济适用住房政策有重大区别。本办法的政策目的：一是规定购买对象不能超面积购房；二是规定购房人是获得的有限产权；三是规定其住房只能居住，不能用于出租经营，防止投机钻营，用作他用。 申请购买须提交以下材料 1、收入证明。2、住房情况证明。3、户籍证明和身份证明。4、婚姻证明。5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。 申请人是烈军属或劳动模范的，还应提供相关证明材料。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。 符合条件只能买一套 符合条件的家庭，可以持《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。选购住房原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 住房困难家庭可参加单位集资合作建房 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭。 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。对各级国家机关一律不得受理和审批单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。 继续追问：这个我也找到了，是2008年9月12日制定的，我要找的是最新修改的，就在前不久，能告诉下么？
租房注意事项：押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信 有些三个月以后涨房租逼你搬 吃你中介费这个要自己判断
租房注意事项以下几点：第一，找好中介，把自己出租房屋的要求向中介说清楚，比如房屋的用途，对租客的要求，租期的长短，租金的多少，租金和押金如何支付（按月，按季，按年）。第二，中介会根据你的要求去筛选租客，当有合适的租客时会联系你当面看房。第三，看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图，
租房注意事项<br/>注意几个细节就好：押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信
甲方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 乙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 丙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 第一条 本合同所指住宅小区为： 区 栋 单元 房间 元 房间。<br/> 第二条 甲、乙方作为联系人，负责和房东联系。丙方向甲、乙双方 支付房租，丙方享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的 <br/>共同使用权。任意一方如果要增加合租人数，必须取得其余两方的同 意，重新订立合同，方可进行。<br/> 第三条 租金支付形式为，在合同订立时，丙方方向甲、乙双方交押 金 元（押金会在合租关系正常中止时退还），然后，每月前 百元。起租日期为 <br/>三天内，丙方向甲、乙双方支付当月房租 年 月 日，租期不固定，但丙方如需退房，必须提前一个月向 甲、乙双方说明。<br/> 第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、洗衣机、阳台及这些 区域里面的相关设施。<br/> 第五条 合租期间，水、电、煤气、费由甲、乙、丙三方平摊，每方 三分之一。（按人头计算）<br/> 第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居 住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理 建议，应积极采纳。<br/> 第七条 朋友来访， 应尽量保持安静， 以不干扰对方学习、 生活为宜。超过 2 个朋友来访，应提前告知对方。<br/> 第八条 周末的时候，私人做饭，还是搭火？根据三方的饮食习惯， 协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。<br/> 第九条 在租住期间，三方都应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费 水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。<br/> 第十条 丙方需退房的话，因提前一个月告知甲、乙双方。<br/> 第十一条 丙方具有续租的优先权。<br/> 第十二条 因为合租的特殊性质，即使甲、乙双方和房东租赁关系中 止，也不影响本合租合同的法律效力，甲、乙双方应遵守协议规定。<br/> 甲、乙双方必须在与房东解除合约前一个月，知会丙方。并且在租赁 期间丙方只承担约定房租费用，如甲、乙双方先于丙方退房，丙方不 <br/>承担整个房屋的租赁费，只承担合同签订时单间的房租费用。<br/> 第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。<br/> 第十四条 本合同一式叁份，由甲方、乙方、丙方各执一份。<br/> 甲方签字：_______________________ 乙方签字：_______________________ <br/>丙方签字：_______________________<br/> 联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________ <br/>联系电话：_______________________<br/> ______年 ______月______日
后来又签订了一个补充协议，约定退房提前一个月通知，否则扣除押金作为违约金。住进去之后不到一个月的时间我就因故提出退房，他们结算时就要把我的押金扣除。我想问，合同和补充协议以哪个为准？读者：侯云侯云读者：原合同与补充协议的关系，首先应当看你们在合同中有无明确约定，如果在你们签订的合同（包括补充协议）中没有明确约定两者关系的话，根据《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。因此，一般情况下，补充协议应视为对原合同的变更，但是，依据《合同法》第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。所以，对于补充协议的法律效力，也应综合考虑补充协议的实际约定内容方能确定。根据你的情况，补充协议约定的内容明确，可以视为有效的合同变更，所以你们签订的补充协议和合同具有同样的效力。
享受的，这个是看你房贷下来开始计算的，所以恭喜你!<br/>希望对你有帮助，望采纳，谢谢！
承租人转租房屋，须征得出租人的同意。《合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方未经得甲方同意将甲方房屋转租给了丙方，按照法律规定，乙丙的转租合同为效力待定合同，除非甲承认乙丙之间的转租合同，否则合同不发生法律效力。依照物权法规定，甲对自己的房屋拥有完全的所有权，可以自由处分，当然可以要求丙搬出房屋。如丙不肯，甲可以诉诸法律维护自身合法权益。
1、没有违约内容，写房主只退你租金是合法的<br/>2、政府拆迁属于强制行为，如果是开发商拆迁的话就还有点希望<br/>3、至于你说的搭建的房屋 有没有申报？属不属于违章建筑？是房主让你搭建的话可以找房主赔偿 如果你自己私自搭建的 你自己可以拆除这些 搭建材料自行处理。<br/><br/>先协商处理 协商无果的情况下 可以咨询下洛阳电视台 法制时空栏目 有更专业的解答
1、不管是否通过中介，合同上有房东签字吧？只要是房东签字了，他就得认。<br/>2、另外，合同上写了违约金是一个月租金，并不是说他赔给你一个月租金就可以违约，还要你同意才行。也就是说，他认赔一个月租金，你也接受了，才能中止合约。如果你不想接受，就可以住一年。<br/>3、如果他敢擅自闯入你的房间，是可以跟公安报警的，即使这房子是他的，但既然租给你了，在这段期间的使用权就归你。<br/>4、只要合同是你和房东之间签的，中介是不相干的，没有必要告中介。
一，报警;<br/>二，确定来人的身份，如果确系房东，你还得听房东的。但回头你可以追究中和置地的责任。
这个问题你可以去百度首页空格栏·打“110”然后在出来的第一个网·站问问 那里有律师你可以免费的问问 他们会给你解答的 希望对你的问题的解决有所帮助啊 祝你好运
法律对优先租赁权没有明确规定，主要根据租赁合同约定进行。 <br/>如合同没有约定呢? <br/>在司法实践中，原承租人诉至法院要求肯定其对原租赁物有优先承租的权利，即使法院已经认识到如果在处理案件中否认原承租人的优先租赁权利有失公平和公平，但是由于目前没有明确的法律依据，在适用时往往只能依据《民法通则》中的公平原则来处理，公平原则的目的是衡平当事人之间的财产状况和财产损失，将不幸的损失在当事人之间进行合理分配，努力恢复被破坏的财产利益的平衡。公平原则给予法官一定的自由裁量权，赋予法官以公平观念作为价值判断标准来处理案件，但是客观因素千差万别，难免会出现主观上认为是公平的而客观上又是不公平的现象，况且由于法官对事物的认识与理解，往往相似甚至相同的案件由不同的法官审理会得出不同的结果。
如果他弟弟有房屋主人的授权委托或者事后能得到房主人的承认，才具有合法效力！ 免费合同纠纷法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=85
是该商铺产权所有者的<br/>是出售还是出租 正常来说 应该有的<br/>可以 只要对方愿意接受<br/>他告你的目的是什么？你怕什么？ 你背景先说清楚呀<br/>这个就说不清楚了 责任完全在你 谁叫你不提防你这个亲戚呢。如果没有第三方证明我估计你说不清楚了 你看看能不能找个你亲戚也比较听从的第三人，从中调停一下。<br/>可以让市场证明 我觉得你现在什么都不要管 让你亲戚去告， 看看他能提出什么证据出来 然后你一个个击破<br/>做生意 亲兄弟都要明算账 你以后要注意保护自身利益。 还有要是去法院告的话， 谁主张谁证明， 你想想他能用什么方法，找什么人能证明他的主张，然后你准备好对策。<br/>还有，看在回复这么多的份上，给个满意的评价。 哈哈
1 你要核查你和你房东之间的合约是否有提到同意转租，如果没有，你转租的行为也属非法，而所得的房费和押金属于不正当获益，应当退还给与你转租的人。 <br/>2 转租正常程序应该为你和房东还有顶租人签订三方合同，你没有这份合同的话，你的转租行为也属于非法。 <br/>3 既然没有三方协议，那么事情也就好办了，也就是说那人本身无权住在这，房屋的使用权是你的，你可以随时请她走。 <br/>4 假如对方拒搬，你可以找物业，当地居委或者派出所与她沟通，再不行只有去当地的低级人民法院，申请民事纠纷解决程序。 <br/>祝你好运！
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。<br/> 《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
要看合同的约定，如当时约定续租不能涨价，合同到期后续租就不能涨价；如合同到期后可续租并没有约定是否涨价，这种情况下是可以涨价的，因为是一个新合同的开始。
联系物业，让物业联系楼上业主。<br/> 物业应该由所有业主的联系方式，通知物业之后，物业一来可以通知楼上业主过来进行维修，二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭，以免损失进一步扩大。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。
商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提出退房
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。 在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外，不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈，胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后，最好提前翻修。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
在业内专家看来，楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。 一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。 另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。 政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别，看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同，视情况而定，该退的定金还是要退。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
LV0
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