不通过中介成交，如何避免与中介冲突
通过中介看二手房，后又与房主联系，不通过中介成交，如何避免与中介冲突当天上午先通过中介看好一房子，房子是房主的亲戚代卖（房主已移民），下午问到另一处房子，是房主朋友发布的，后发现这就是我们通过中介看的房子。由此又和房主亲戚联系上。想不通过中介购买，避免不必要的麻烦，但是看房时已经跟中介签了看房协议，包括一些霸王条款，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”期限为6个月内。 问题是，房主的亲戚没有委托中介给他卖房，无委托协议。而且也未做独家代理。 目前此中介告知我们这个房子不能卖了，因为亲戚代卖手续很麻烦。后来房主亲戚告诉我们可以直接跟他交易。 请问，如果我们同意购买，从法律上这种情况，中介如果告我们，算我们违约吗？如何解决。
中介并不是每个都是坏的，看你找的中介是否正规，我是做中介服务的，不管怎么说中介拿到的房源都是和业主签了看房委托书的，这些都是受法律保护的，你既然选择中介，我想你也是想尽快的找的自己满意的房子，而中介做的就是这样的工作，你现在不想付出这费用也是人之常情，只能说你这人的素质问题了！
中介并不是每个都是坏的，看你找的中介是否正规，我是做中介服务的，不管怎么说中介拿到的房源都是和业主签了看房委托书的，这些都是受法律保护的，你既然选择中介，我想你也是想尽快的找的自己满意的房子，而中介做的就是这样的工作，你现在不想付出这费用也是人之常情，只能说你这人的素质问题了！收起
以前有这样的例子，中介知道后先起诉如果胜诉的话你就要赔偿3%的中介费。如果中介输了的话即使你买了这房子也住不安稳的。因为中介也会用一些不文明的方法对待不文明的人。 既然中介付出劳动，你也就不要怀着侥幸的心里做违背道德的人吧。
以前有这样的例子，中介知道后先起诉如果胜诉的话你就要赔偿3%的中介费。如果中介输了的话即使你买了这房子也住不安稳的。因为中介也会用一些不文明的方法对待不文明的人。 既然中介付出劳动，你也就不要怀着侥幸的心里做违背道德的人吧。收起
我认为你可以另外再找一家中介只委 托办理你们交易的相关手续，例如说二手房卖卖合同的打印、按揭及赎楼申请、递件缴税、过户手续待相关手续。费用3000元一单。这样可免去中介3%的佣金。而且我觉得现在的中介混乱、对于买房者来说可谓是陷井多多。
我认为你可以另外再找一家中介只委 托办理你们交易的相关手续，例如说二手房卖卖合同的打印、按揭及赎楼申请、递件缴税、过户手续待相关手续。费用3000元一单。这样可免去中介3%的佣金。而且我觉得现在的中介混乱、对于买房者来说可谓是陷井多多。收起
楼主你好，从法律的角度是来讲，如果中介告你，你肯定要赔偿违约金！不管中介的是什么协议，只要你签子就表示认可！ 再者说了，如果中介知道了，也会把你搞的天天都休息不好，我之前有朋友遇到过的！！
楼主你好，从法律的角度是来讲，如果中介告你，你肯定要赔偿违约金！不管中介的是什么协议，只要你签子就表示认可！ 再者说了，如果中介知道了，也会把你搞的天天都休息不好，我之前有朋友遇到过的！！ 收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
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