关于房产证过户问题，请教了。
朋友单位集资盖房，我以他的名义买了一套（单元楼 150平方），只是所有的款项都经由他手交纳，收据，房产证都是他的名字，所有的证件都在我这里，已经三年了。我们的关系一般，现在没什么问题，可怕夜长梦多，产权问题该怎么解决呢？走过户还是赠与？如果我们私下写个协议说房子是我的，法律上有效吗？该怎么写呢，是不是还需要公证？
集资房的产权管理与经济适用房的一致，其交易有政策的相关限制，五年内不能转让，如转让买方需符合购买经济适用房的条件，并按原价转让，五年后转让，交付土地出让金后按二手房交易。 如果你不具备购买经济适用房的条件，你们的交易无效，五年以内不管是交易还是赠与，都办不了过户。目前你能做的，补办你们之间买卖的凭证，签订书面买卖合同，卖方出具收到购房款的收据，证明该买卖关系成立，一俟满五年，即办过户手续。 对照条件认为自己符合要求的，有关部门办理相关报批，获准后由于你们的交易已经发生，只需办理过户。
集资房的产权管理与经济适用房的一致，其交易有政策的相关限制，五年内不能转让，如转让买方需符合购买经济适用房的条件，并按原价转让，五年后转让，交付土地出让金后按二手房交易。 如果你不具备购买经济适用房的条件，你们的交易无效，五年以内不管是交易还是赠与，都办不了过户。目前你能做的，补办你们之间买卖的凭证，签订书面买卖合同，卖方出具收到购房款的收据，证明该买卖关系成立，一俟满五年，即办过户手续。 对照条件认为自己符合要求的，有关部门办理相关报批，获准后由于你们的交易已经发生，只需办理过户。 收起
必须马上过户，协议等都不受法律保护，你拿这证件也没用，只以房管局备案为准，你们关系有不是特别好，有一天他不高兴了到房管局挂失，补一个房产证不就完了。随然现在过户有点税，但毕竟是小头啊。
必须马上过户，协议等都不受法律保护，你拿这证件也没用，只以房管局备案为准，你们关系有不是特别好，有一天他不高兴了到房管局挂失，补一个房产证不就完了。随然现在过户有点税，但毕竟是小头啊。收起
必须将房屋产权证更名，否则你没有保障 房屋的产权人只以产权证上的为准
必须将房屋产权证更名，否则你没有保障 房屋的产权人只以产权证上的为准收起
到房产交易所办理过户手续。过户后那房就是你的了。 赠与好象也要交费用。 你还是去房产交易所详细问问吧。 如果五年后的话可以少交点税。
到房产交易所办理过户手续。过户后那房就是你的了。 赠与好象也要交费用。 你还是去房产交易所详细问问吧。 如果五年后的话可以少交点税。收起
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