怎么办？常听人说起“小产权房”？

所谓“小产权房”是指在农民集 体土地上建设的房屋，未缴纳土地出 让金等费用，其产权证不是由国家房 管部门颁发，而是由乡政府或村颁发， 所以叫作“乡产权房”，又叫“小产 权房”。“小产权房”占用的是集体土地， 按照我国现行法律，这类土地只能用 于农业生产或者作为农民的宅基地， 土地使用权不得出让、转让或者出租 用于非农业建设，它没有产权，更没 有国家的土地使用证和预售许可证， 购房合同房管局也不会给...

所谓“小产权房”是指在农民集 体土地上建设的房屋，未缴纳土地出 让金等费用，其产权证不是由国家房 管部门颁发，而是由乡政府或村颁发， 所以叫作“乡产权房”，又叫“小产 权房”。“小产权房”占用的是集体土地， 按照我国现行法律，这类土地只能用 于农业生产或者作为农民的宅基地， 土地使用权不得出让、转让或者出租 用于非农业建设，它没有产权，更没 有国家的土地使用证和预售许可证， 购房合同房管局也不会给予备案。因 此，乡镇政府发证的所谓小产权房产， 实际上没有真正的产权。所谓产权证 也不是真正合法有效的产权证。从价格看，“小产权房”要比普 通商品房便宜，但“小产权房”只具 备普通商品房的使用性质，不具备普 通商品房的法律性质。所以购房者的 购房合同在法律上看，属于无效合同， 购买“小产权房”具有很大的风险： 住房开发资金和建筑质量一般是需要 银行和政府进行监管的，而“小产权房” 在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行 开发建设。由于“小产权房”没有在 房管部门备案，不在政府机构对商品 房的统一管理范围内，这样在使用房 屋的过程中，如果遇到一些房屋质量 问题、公共设施维护问题，无法有效 维护权利。按照法律规定，农村宅基地地上 面的住房不允许向城市居民出售，宅 基地由村集体享有土地所有权，村民 享有使用权、继承权，但是不能转卖。“小产权房”没有国家认可的合法产 权，购房人只拥有房屋的使用权，所 以遇到拆迁时补偿也要比普通商品房低 很多。