贷款返点几个点就是贷款额度的百分比，房贷返点在2009年楼市比较火爆的时期达到高峰，至2010年，中国银行业协会出台中银协出台[2009]138号文件，要求国内商业银行不得以任何形式向房产中介以及房贷中介支付房贷返点。 一是引发房贷业务恶性竞争，扰乱市场秩序。房地产中介机构往往把商业银行的付费水平作为其选择合作银行的标准，从而导致商业银行竞相提高“返点”比例，引发房贷业务恶性竞争，扰乱了市场秩序；二是高“返点”抬高银行经营成本，损害银行利益，同时也损害消费者利益；三是在“返点”的诱惑下，部分房贷中介协助客户向贷款银行提供虚假材料，增加了银行房贷风险，影响房贷业务健康发展；四是由于房贷业务过分依赖中介，银行自身贷款三查往往松懈甚或放弃。
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