要很好很直观地理解这个观点，那我们需要先弄明白银行的贷款利息是怎么算的，下面就详细展开整个论证过程，耐心看细细体会，这篇文章会让你纠结了很久的问题在今天开始一清二楚，没买房的以后也会清清楚楚。 首先，住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。
简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。 下面用具体的例子来解释清楚这个问题，我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3。25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。
先来看看每个月要还的本金，如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777。78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。 第一步：我们看看月利率是多少 月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3。
25%为例： 月利率就是3。25%/12=0。270833%。 看得出来，只要这个公积金贷款的年利率不变，维持在3。25%，那这个月利率也是不变的一个参数。 第二步：第一个月要还利息多少 假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0。
270833%=2708。33元。 虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708。33元！ 需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
第三步：第二个月要还利息多少 那第二个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777。78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777。78=997222。22元。 所以第二个月的利息是： 997222。
22*0。270833%=2700。81元。 第四步：以此类推每个月要还利息多少 我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息都是非常容易算出来的。 如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。
不想去罗列360个月每个月要还多少钱，直接算最后一个月。 由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777。78元，所以利息为： 2777。78*0。270833%=7。52元。 虽然不罗列所有月份要交的本息具体金额，但为了朋友们方便阅读，取前10个月要还的利息和最后10个月要还的利息让大家看看。
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答：你误解了，银行是以放款给开发商之日的次月进入借款人还款期的，以每月贷款发放日的前一日为每月还款日，第一个月多还的利息应是放款日到月底的利息，到你结束还贷时应是含...详情>>
