为了防范客户“跳单”,中介公司应该做好以下法律上的防范 措施:(1)看楼纸上物业地址填写要规范,该地址要与房产证上的地址一致。(2)客户签看楼纸时,要求客户正楷体签全名。(3)要求留下客户的身份证复印件,或者驾驶证、军官证等其他证明身 份的证件复印件。(4)若无法获得上述证件的复印件,需在看楼纸上填...
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《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》(法 〔2011〕354号)上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案,该案 则从法律层面明确了“跳单”的含义。该案例确认:居间合同中,“禁止买方 利用中介公司提供的房源信息与卖方私下签订房屋买卖合同”的约定具有约 束力,即买方不得“跳单”;但是同一...
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《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)第六十 三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权 限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为, 承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的 民事法律行为,不得代理。”根据上述...
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根据《合同法》第四百二十四条对居间合同的定义可知,中介 公司提供居间服务的核心内容是向客户提供售房信息并为签订买卖合同提供媒介服务。衡量买方是否为“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中 介公司提供的房源信息、机会与卖方达成了房屋买卖交易。上述问题实际上是买方在获取了房源信息后撇开了原提供该信息的...
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买房子的人在看房之前要签署“看房确认单”的,那上面写的清清楚楚:如不通过中介方私下和房主交易,要赔偿违约金的。还有很多公司发现跳单的人,就会使用很阴险的恶招来对付他们,很恐怖的,警察来了都不好管,谁让他们理亏的。再说了,中介公司又不是白痴,哪有那么容易就让他们跳单的呀,要是那么好跳单的话,中介公司早...
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是啊 ,有些是没办法阻止跳单的啊 ,要不就象人家中大的牛啊 ,土办法啊 ,有"拳证部啊"呵呵,还怕你跳单啊,其实吗作为个人来说谁不想少花点钱买个信价比高的房子啊,唉 其实 啊 还是买房子的人可怜啊,中介就是黑啊,我认为房价就是中介给抄起来的.哎
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你的问题让我很难回答,虽然我有很多规避中介的办法,大庭广众下告诉你不是让做中介的兄弟骂啊,我以后还怎么混啊,哈哈。再说人家也是开门做生意的,付出了劳动应该得到回报嘛。 你还是让中介帮你多还点价吧,中介费也别少给了,毕竟后面还有很多过户,贷款方面的事要操办的,自己弄又麻烦又没精力时间,再说了万一发生纠...
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先看看损失会不会大, 如果不大的话, 还是不要向某些中介那样去骚扰租户, 这样有损自己的形象, 吸取教训, 下次避免。 如果损失很大, 可以通过法律途径解决。
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本律师认为,这种情况应当不属于“跳单”违约行为。中介公司的居间行为应当以提供房屋价格信息、居间服务并成功促成双方签订买卖合同等作为居间成功的标志,而且,你通过第二家中介促成的房屋买卖合同购房价格要比第一家中介提供的房价信息更为优惠,因此,你的行为应当属于正当的行为。
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非常了解你的情况,这是每个中介公司都会遇到的问题,只有通过工作尽量避免,但百分百控制是办不到的。 1签独家销售代理 2在没确定顾客素质前,尽量不让买卖双方接触。 这两点你的前辈一定有提起过吧?万变不离其中,你最主要还是通过经验积累来判断客户素质后随实际情况采取相应措施。 跳单我也尝过,那卖主恼人到等...
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对此类中介服务合同约定条款的效力、“跳中介”行为是否构成违约、责任如何承担等的认定存在一定的差异。 1、关于约定条款的效力。目前,中介服务合同中普遍存在着“跳中介”要承担违约责任的合同条款。此类条款如果是中介机构为了保护自身合法权益,在提供一定中介服务后,防止当事人利用已获得的服务进行私下交易的背信...
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有一个地方几乎没有出现过跳单的情况(青岛),看楼协议都不用签,因为那里的中介他们不再收业主的佣,只收租客的。那么不是中介带来的客业主都不招呼他。都是利益使之然。业主为什么要配合你跳单呢?我们正常的收佣方式是双方各付一半的月租作佣金,跳完了单双方都省了钱,他们哥俩可是共赢了,亏的是你而已。
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有一个地方几乎没有出现过跳单的情况(青岛),看楼协议都不用签,因为那里的中介他们不再收业主的佣,只收租客的。那么不是中介带来的客业主都不招呼他。都是利益使之然。业主为什么要配合你跳单呢?我们正常的收佣方式是双方各付一半的月租作佣金,跳完了单双方都省了钱,他们哥俩可是共赢了,亏的是你而已。
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有一个地方几乎没有出现过跳单的情况(青岛),看楼协议都不用签,因为那里的中介他们不再收业主的佣,只收租客的。那么不是中介带来的客业主都不招呼他。都是利益使之然。业主为什么要配合你跳单呢?我们正常的收佣方式是双方各付一半的月租作佣金,跳完了单双方都省了钱,他们哥俩可是共赢了,亏的是你而已。
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房产中介客户跳单的防范:第一,在在目前市场规范还未完善的前提下,对于各个中介公司而言,应不断完善服务,提高经纪人的综合素质,取得客户的认可,在服务中贯彻和客户交朋友的理念,提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。 第二,企业应提高风险防范意识,应懂得用法律武器来捍卫自己的权利,与客户签订的相关服务...
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房产中介防范客户跳单的方法: 第一,在在目前市场规范还未完善的前提下,对于各个中介公司而言,应不断完善服务,提高经纪人的综合素质,取得客户的认可,在服务中贯彻和客户交朋友的理念,提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。 第二,企业应提高风险防范意识,应懂得用法律武器来捍卫自己的权利,与客户签订的相...
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