剩余贷款按哪种划算？？
您好！！ 我想请教一下，我们房子已经按揭10年，是06年开始的（等额还款），因为听说是08.1.1利率上调，我们打算还掉一部份，剩余的继续按揭，我想问的问题是：1.是否还掉一部份上算呢？还是不还上算？？2.如果我们还掉一部份，剩余的我们按揭方式是等额好呢还是递减好？？
第一个问题：这要看你们有没有更好的投资方向，如果有的话，而且比银行贷款的利息要是高的话，当然是不还贷的好啦。
第二个问题：如果你剩余的贷款你不再提前还贷的情况下，是递减的好一些;如果你剩余的贷款还有可能提前还贷的话，还是用等额的好。
具体因为什么我说不清楚，只知道是精算师算出来的，以前学过。
第一个问题没明白，什么叫上算？就是划算么？如果是划算的意思那就要根据你的经济情况看了，如果手头有富余资金，暂时还没有更好的投资渠道，建议还一部分；剩下的按揭方式递减要比等额少还一部分利息，不过你按揭10年这个利息相差不应该很多，如果本金是10万，10年一共多还大约2000元左右吧（根据银行挂牌的计算器可以计算的，招行网站有）。是否需要递减还是看经济情况吧。递减就是每月还款金额逐渐减少，这个存在一个每月计算应还款金额的问题，算不好容易逾期，对个人信用影响不好。等额还款就不存在这个问题了，每个月还款额固定，当然如果你还按揭的卡就是平时使用的银行卡那也无所谓了。
答：常用的房贷有两种方式： 一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，...详情>>
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