重庆二手房交易流程： 一：看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二：查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 三：签署合同 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 四：审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 五：资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。 六：立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 七：缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 八：房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。 九：银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 十：房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费：印花锐按照总房价的0.5％交纳；律师费为申请贷款额的3％，不足100元的，按100元收取；如果是办理公积金贷款，则不收取此项费用；如果购房需要办理公证，那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，契税按照总房价的1.5％交纳，120平方米以上部分按照3％的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2％交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐，装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择，不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候，以品牌装修公司为佳，因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程，也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费，提供的服务不同，收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次购房，都是按3％缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。
一、贷款额度 无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。 但是如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。 二、贷款年限 一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。 三、贷款银行 其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。 四、还款方式 各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 等额本金：这种情况大家需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多，然后越来越少。 等额本息：总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 五、还款能力 银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。 六、贷款利率 个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 其实购买二手房发过程是比较麻烦的，而如果是采用贷款的形式购买二手房的话，手续还要复杂一些。所以建议有意向采用贷款方式购买二手房的购房者最好提前了解相关步骤，减少等待时间。
1.⑴公积金贷款：首二套的住宅首付比例都为20%（包括普通住宅和非普通住宅）； ⑵商业贷款：首套的普通住宅首付比例为35%，非普通住宅的首付比例为40%； 二套的普通住宅首付比例为60%，非普通住宅的首付比例为80%； 购房首付 2商业贷款的首二套住宅如何认定⑴在北京（包括远郊区县）无房；⑵全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；不满足以上其中之一的，则被认定为“二套”住房，另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。（注意：银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，如果新房的总房款不是整数，则需要先算出来贷款金额，再反推首付金额。 3二手房首付的计算二手房的首付与首二套、普通住宅和非普通住宅有关。（二手房的首付比例和新房一样） 二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价） 购房首付 4普通住宅和非普通住宅如何认定以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 ⑴容积率在1.0（含）以上；⑵建筑面积在140平方米（含）以下；
一、税费 购买二手房需要缴纳的税费比新房要多一些，主要包括以下几种： 1、契税：契税针对家庭不同的购房情况有所区别，对个人购买家庭仅有的住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、个人所得税：个人所得税是地税的一种，纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。 3、增值税：增值税缴纳多少是针对不同年限的房屋而定的，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。 二、除税费外的其他费用 1、登记费：在办理二手房房产转移的时候，个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2、中介费：现在很多二手房都是通过中介购买的，中介费一般为房屋成交价格的3%-5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 3、房屋评估费：二手房需要进行评估确定房屋的价值，评估费按标的总额采取差额定率分档累进计收。 4、房屋咨询费：口头的房屋咨询费是按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定，书面的房屋咨询费按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告,每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
买二手房贷款的话，在借款这方面，就需要在贷款之前与中介确定按揭服务公司，而且还要向按揭服务公司提出贷款咨询，最后还要确定贷款方案。 那么我们这个时候应该做的就是尽量选择服务优质，价格合理的中介公司。 卖房人和购买二手房的人确定了购房意向之后，这时候就需要提供自己的公积金账号，有我们来选择的按揭服务公司进行公积金查询，这样就可以确定可以贷款的金额和贷款年限。 不过这里需要说明的是，如果大家资金收入比较少的话，就改多一些偿还年限，可降低压力。 这里是很重要的一部分，就是购房人和二手房房主签订房屋买卖合同，但是因为交易中心的要求不同，大家就可以根据自己的地区情况进行签订，当然这个可以去咨询一下。 然后大家要准备好自己的贷款资料，审核贷款资质，不用太担心，审核的时间一般会很快。 在按揭服务公司初审以后，大家的情况基本符合的话，这时候就可以把贷款资料交给贷款银行进行审核。 如果银行审核也通过的话，按揭服务将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。 所有的工作和准备就绪之后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续。 并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。 大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第一笔支出：定金 选好了房子，大家需要支付的第一笔款项就是定金了，一般来说，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但是在实际的交易过程中，定金交的是较少的。 如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。 第二笔：首付款 大家在衡量二手房的首付款的时候要注意，与新房是存在较大区别的，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。 二手房的话需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至可能会要求直接全款支付。 第三笔：契税 契税无论是信访还是二手房都是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房统一是3％。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。 第四笔：个税 个税的征收标准，在不同地区也是有所不同的，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。 第五笔：增值税 当房子是满两年的住宅时，一般据可以免征该项税费，当房子未满两年时，需要征收5．65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5．65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。 第六笔：中介费 中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子，就需要出中介费，如果您是通过自己找到的房子，就不需要出中介费。中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2．5％－2．7％之间。 第七笔：首笔月供 买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
旧房改造流程： 旧房改造流程第一步：首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步：其次你需要检视实际需求 确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。 旧房改造流程第三步：接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。
二手房交易流程： 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
作为设计师，依照业主方的要求，做出适合其满意的设计是唯一追求。 (1) 认真听取业主的基础情况介绍，了解他们的需要，包括生活习惯、个人爱好等。 (2) 设计要依据业主的经济承受能力，脱离工程造价控制线做出来的设计，只能是一个好而无用的东西。 (3) 设计风格要控制在业主可接受的范围之内。一个好的设计风格，是综合各种因素虑的，除了上面所说的情况外，涉及的内容还包括业主的年龄和审美能力等因素。
二手房的过户流程： 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 2、审核环节 这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。 3、网签 网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以＂打网签＂，买卖双方可以去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料： 买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡。 卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 4、资金监管 卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。资金监管就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱。 5、交税过户 缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，缴税和过户一般可以在同一天进行。缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。 6、领房屋产权证书 新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
1、房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。4、办理产权转移过户手续。双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋交易全部履行完毕。
第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 风险提示： 1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
新房交易流程： 新房就是指开放商新建好，还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房，通过楼房资料和现场查看后，如果确定要购买这套房屋，那么缴纳订金。然后与开放商约定时间， 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款，然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付，就需要在银行办理贷款，贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好，将房屋交付给房主，交接完成后领房产证。
二手房交易流程： 二手房因为已经办理了房产登记证，所以要多一个房产证过户手续。二手房通常是通过中介机构寻找，买房满意后可和卖房协商交款方式和交款时间。如果是全额支付，一般分为三次，第一次签订合同时缴纳订金，第二次在房屋合同登记备案后支付50%，第三次在完成过户手续当天将尾款全部结清。而如果是银行贷款，那么先付首付，在过户完成后银行会将尾款全部支付给卖方，买房按月还相应贷款。
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中，前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中，同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析，以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障作用，保证双方的利益不受损害。 不过，二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司，选择自己交易最大好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容 易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷，甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力，而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款，手续则更为繁杂。因此建议：自行达成交易的买卖双方，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。
1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)4、到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。
1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结，那么先来了解新房的一些相关内容，那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数，就能轻易得出房款总价，而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费，可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商服务费，以及贷款保险费等费用。 2、然而二手房的情况有如何呢？二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结，还要包括中介公司的服务费，这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费，另外在所购买的二手房拿到房产证的时间，没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。解读二手房新房的利弊1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同，而新房监管明显会比二手房的监管会更强，在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因新房的建造年限更短。 2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面，新房会比二手房更加容易一些，如果房产的质量在出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛，在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间，如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多，而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。
根据产权类型不同，上海买卖二手房要交的税主要有4种，分别是：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样，具体如下。 情况一：购买家庭唯一住房，需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中，契税：面积90平米及以下，计税价格的1%计算;面积在90平米以上，计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税，个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 情况二：个人购买家庭第二套或以上住房，需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算，计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是，上海坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论是否有贷款记录，无论其贷款是否结清，均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税，不过，通常情况下，买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的，现在房东挂的很多都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，如果双方事先有过约定，这种做法也是合理的。 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税，个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税，个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收：增值税及附加、个人所得税。要注意的是，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税，非普通住房按2%。还有，应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
从法律上来说<br/><br/>不承认小产 权房<br/><br/>现在北京已经在清理了<br/><br/>有些GUAN 员<br/><br/>甚至因为 清理不力<br/><br/>被撤 ,职的。<br/><br/>迁户口，就不要想了，
房屋拆迁时对拆迁区域内的有照房都会有回迁补偿或货币补偿的，只跟房照及房子的面积有关，跟户口在与不在关系不大，也能够说没有关系。如果你要求回迁补偿，开发商会依照回迁返还面积的比例和优惠条件，给你相应的房子和优惠的价格；如果你不要房子，要求货币补偿，他们就会1次性给予你1笔现金。不管何种补偿，在拆迁前他们都会和你商量的，只要你要求不太过分，是很容易达成协议的。
能买，怎么不能买，该类房子属于商业产权，其实都是一样的，土地使用权到期后也不会拆，拆了也能赔你钱，可以买，国家目前还没有针对土地使用权、产权到期后的明细政策出来，目前来说可以买。
房屋产权种类 <br/><br/>使用权房<br/> 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 <br/><br/>公房<br/> 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 <br/><br/>廉租房<br/> 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 <br/><br/>私房 <br/> 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 <br/><br/>共同共有房产 <br/> 共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
现在买房子就可以办理固安的户口了，你不知道吗？。。房价这个问题，还用说吧，会涨的。。。<br/> 这个有政策的吧。。美丽园这个项目不错，免费送户口，它属于固安高端楼盘，而且价格现在也特别合适<br/>永定河（美丽园）最新动态，万人购房大团购活动隆重开启。<br/>当北京楼市节节高升，连六环周边的价格都已突破2万，而京南备受关注核心发展区的孔雀系项目更是开展回馈广大客户，举行内部价，大拼团的购房优惠活动。永定河孔雀系项目十年感恩，新空港，示范区，内部房，内购价，团购大拼团，团购特惠。<br/>现以推出开发商内部 特价房 均价仅 5500元<br/>现内部正组织活动，远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一当然也可以短信咨询一一一一 <br/> 马经里：l 3 7 l--- 8 9 ---l 9 5 6 6<br/><br/>在固安买房子可以免费办理户口
有房产证就可以了。这里的情况我还是了解一些的，算是可以的。。。<br/> 一一横讶仇黎一一<br/><br/>兄弟，美丽园还是相当不错啊，买剑桥郡英国宫真不如买美丽园，都是华夏的产品，我有哥们在华夏开发商，他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的，品质位置都一样，是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号，打算买那个两居室，89平米，现在报价5500左右。价格挺合适的，咱们就是打算自己住的，质量一定是首要关心的了，选就选个大开发商，大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话，<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧，还免费送户口，没准咱们以后成为邻居了呢。 <br/> 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/><br/>有房子就可以落户口，你不用担心
三十年产权到期，房子自动续期处理。<br/>根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条之规定：<br/> 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。<br/>非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。<br/>因此，三十年产权到期的房子，自动续期。
你好！<br/>我是昆山花桥的房产顾问小陈。<br/>昆山目前落户政策是本科和本科以上的，没有产证面积限制。<br/>只要是70年产权的住宅房就可以。<br/>其他学历的，产权满80平以上。<br/>专科，两年社保和产证满期三年。<br/>其他的，三年社保和产证满期三年。<br/>我是昆山花桥的房产顾问小陈。
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有房产证办个准迁证就可以入户口了这里的情况我还是了解一些的，算是可以的。<br/> 较低的固安房价吸引北漂族选择，刚性需求市场很大美丽园楼盘是2014年10月推出，免费送户口，开发商是华夏集团，各方面品质是相当高的，在固安甚至整个廊坊市场都是名列前茅的。<br/>美丽园 又是华夏合作开发的又一大力作<br/>主要户型；1居 66平 77平 折后总价40万<br/> 2居 84平 5平 折后总价50万起<br/> 2 1 91平 9平 折后总价54万起<br/> 3 1 118平 9平 折后总价60万起<br/>折后均价 5500元<br/><br/>现内部正组织活动，远低于市场价<br/><br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一当然也可以短信咨询一一一一 <br/> 马经里一一l 3 7 l--- 8 9 ---l 9 5 6 6<br/><br/>最近几年房价一直都在涨买房可以免费办理落户手续
可以 房子面积超过75平方就可以签至少三个户口了 迁户口是以你房产证为依据的 有产证就可以迁到当地派出所
你好，很高兴回答你的问题，40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，希望能够帮到你，谢谢。
新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
？？ 回答： 费用是根据当地国土局按照该地段的基准地价的标准进行评估核算来决定的，费用应该是由房地产管理局代收，归地方财政管理。 .... 补充： 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用<br/>打字不易，如满意，望采纳。
