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只有40年产权的房子可以买吗

只有40年产权的房子可以买吗


            

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  • 40年产权的一般是商铺类的房子不,一般住宅都是70年产权,想要 最新/打折/优惠 楼盘信息,在房品汇 网站的“合作楼盘” 有很多

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    花开墨墨尘音

    2017-12-23 07:35:16

物业交割

  • 办理迁户口的一般流程是怎样的?

    按照一般的买房迁户口的流程,现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。需要注意的是,身份证不能立刻办妥,因而现有身份证好先不要交回,以方便工作和生活使用。

  • 买房迁户口的条件是什么?

    买房迁户口的条件: 申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户); 所购房子的用途为住宅(实际居住),房屋产权的类别必须是私有; 房屋产权所有人为申请者,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 房迁户口所需要的手续有哪些?

    第一、向迁入地派出所提出申请; 第二、迁入地派出所同意迁入; 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请; 第四、户口所在地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证; 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

  • 市内户口迁入要准备哪些资料?

    迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 所内迁移:凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的入户,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。 所间迁移:凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。 跨区迁移:凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理、审批;婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房办理迁移住户,须交房产证复印件。审核通过,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再回来办理迁入手续。

  • 买房后如何迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 买房后怎么迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 40年产权的房子限购吗?

    0年产权房产大都不受限购限制,在目前住宅限购的情况下,不浪费购房名额,这意味着你想买几套都可以,更不会使用你购房名额,想投资不动产保值,购买40年产权房产也将是一个不错的选择。 有些新婚夫妇,创业初期,资金有限,又不安于居住在偏僻郊区,浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡,财富积累,可再次购买,完全不受购买过公寓房而影响,与此同时,可将公寓出售,这才是一次最具智慧与眼光的投资。

  • 50年产权的房子能买吗?

    如果土地产权四十年、五十年或七十年到期,是不是房子就不是房主的了,如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看,土地产权到期了该怎么办? 所谓房屋产权年限,是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,综合用地房屋建筑产权年限是50年。 目前,我们通常所说的房屋产权大致分为: 1.)住宅用地,产权年限是70年; 2.)综合用地,产权年限是50年; 3.)商业用地,产权年限是40年。 50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同: 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  • 为什么有的房子产权是40年呢?

    土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。因此,开发商大多都会采取变通方式??部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。

  • 40年产权的房子能买吗?

    40年产权房的优势: 1、 地段好: 这类项目往往处在市中心较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。 2、 门槛低: 低总价的投资门槛,是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。 40年产权房的劣势: 由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。 1、 生活费用不确定: 按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。 2、 税费无优惠: 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。 3、贷款限制: 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。 4、产品结构受影响: 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

  • 70年房产权到期后房子归谁呢?

    房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。 产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑 法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。

  • 房子产权满70年如何处理?

    1.续取房产 2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。 2.缴纳税费 业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。 需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。 3.国家收回享政策性补偿 根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 真能等到70年期满的房屋比例不会太大 土地使用权可以延长到70年,但事实上,大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示,因为规划改变等问题,“中国许多房子的寿命只有25至30年。” 明源地产研究院的王恒嘉表示:英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年,一般为50年,现实中,却经常有还很“年轻”的房子成为危房。 70年中房屋成为危房怎么办? 使用权不足70年的,到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房,业主可以联合起来在原地重建,如果房屋还在设计使用期限内就成危楼,原开发商还在,则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多,考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会,很有可能会有专门干重建的开发商出现。

  • 买房后迁户口需要递交哪些材料?

    “买房落户”需准备这十种材料,市民不仅需要看清楚,在办理前,还需要进行准备,这10种材料为: 1、个人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款; 2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》; 3、用人单位出具的入户介绍信; 4、户口薄、居民身份证(原件和复印件); 5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同,用人单位法定代表人申请的,要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的,提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的,要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件); 6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件); 7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件; 8、《房屋所有权证》(原件和复印件); 9、入住小区开具的物业入住证明; 10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后,不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

  • 通过买房来迁户口需要做哪些准备?

    买房迁户口的准备工作 1、前期首先需要本人拿身份证和户口本在原户籍地派出所先开具一个户籍证明,户籍证明需要前期回老家办理,当时去就可以开出来。 2、找小区物业出具证明,也是需要前期先准备好,物业?证明您购买的楼盘具体的房号并已入住,同时还需要盖章。 3、到“武汉办事服务”网站下载《购买住房办理武汉市常驻户口申请表》打印并填写。 4、本人书面申请(几个人申请落户申请书就落款几个人的名字,一般能落夫妻双方及未成年子女一家三口人的户口) 5、《房屋所有权证》和《土地所有权证》(合同方是不能迁户口的,必须在办理两证之后才能落户) 6、购房合同及全额发票(如果手上没有合同了,可以找开发商借,迁户口必须要有买卖合同,否则不能办理) 7、身份证、婚姻证明、户口本(家庭成员的个人资料带齐) 8、两个小孩的需要出具计生证明(如果有两个未成年小孩需要先迁入其中一个,另外一个之后再去派出所申报挂靠)

  • 买房迁户口的条件需要哪些?

    1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 买房迁户口的办理流程是怎么样的呢?

    1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。

  • 买房后如何迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 原房主不迁户口怎么办?

    如果购房合同中约定了户口不迁出的违约责任,购房者可以起诉原房主要求赔偿违约金,但是不能要求法院判决原房主迁出合同,因为这不在法院的职权范围内。户口迁移属于行政管理范畴,要求原房主迁出户口不属于民事案件受理范围。

  • 人们迁户口时需要哪些证明材料?

     在全球化迅速发展的今天,人们固定地在一个地方生活和工作的时间越来越少,尤其是现在的80后、90后,他们更喜欢“迁徙”的生活方式。我国实行户籍制度,因此,对于到外地生活工作的人们来说,户口的迁移就显得格外重要。  我国户口登记制度实行在常住登记户口登记的原则,即当公民常住地发生变化以后,应将户口迁移到现住地,方便生活。  户口迁移是件不容易的事情,需要办理人准备很多证明材料,才能保证户口顺利迁移。那么户口迁移都有哪些证明材料呢,主要按以下几种类型分类:  一、外省市户口迁入  办理外省市迁入本市的户口,应向迁入地派出所交验的证明材料:  (1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;  (2)迁入户的居民户口簿;  (3)市局、分(县)局开具的入户证明;  (4)18周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;  (5)接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。  二、户口迁往外省市  办理迁往外省市户口,应向其户口所在地派出所提供下列证明材料:  (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;  (2)外省市公安机关开具的户口准迁证;  (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。  三、市内户口迁入  办理市内户口迁入, 应向迁入地派出所交验的证明材料:  (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;  (2)迁入户的居民户口簿;  (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;  (4)迁入人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;  (5)因结婚迁入的要持结婚证;  (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;  (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。  四、市内户口迁出  办理市内户口迁出,应持下列证明材料到其户口所在地派出所办理:  (1)迁出人的居民户口簿;  (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

  • 没产权的房子能进行买卖吗?

    无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的 证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

  • 40年产权的房子能买吗?

    依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

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卖房准备

  • 在深圳买一套适合自己的二手房要如何入手呢?

    1、区域:买二手房应考虑自己生活和工作的区域,根据这个特定因素选择一个点,然后以这个点为中心,向四周辐射3-4个公交站的范围,这个区域是重点选择区域。 2、小区:选好了区域,装修效果图,接下来应在本区域内选一个最喜欢的小区,以及两个喜欢的小区和3-7个较喜欢的小区。这样就有了进一步的购买目标。 3、楼层:选好小区后要根据自身的情况选一个适合自己的楼层,比如:老年人应选1-3层,中年人可考虑2-5层,对于刚起步的年轻人建议买7-8层房产,因为这样的房产在价位方面会略低一些。 4、户型:选户型也要根据自身实际情况,比如:单身人群可选公寓或一室住宅,结婚人群或购房落户人群可选30米-50米的两室户型,改善环境购房或三世同堂购房可选大的户型,比如70米-90米的两室明厅。 5、格局:年限较新的房产格局会相对好些,但总价也会随之增加,而年限较老且格局一般的房产,价位也会相对便宜。除了考虑本身经济条件外,还要考虑以后是否好卖的问题。 6、装修:每个人对装修风格的见解是不同的,在买二手房时大多数房主会把装修的成本计入售房成本,一般情况下装修的折价率是以每年20%递减。

  • 二手房交易小攻略有哪些?

    一、商议房价、付定金  在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。  二、签订房屋买卖合同  房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。 买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。  三、房屋付款方式 房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。  四、过户及交税  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。  五、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割 交割一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。 六、银行放款给卖方 除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。 具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 七、买方支付尾款 (如果没有签交房保证金协议)在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚

  • 已购公房上市交易流程是怎么样的呢?

    1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。 2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核,并做出意见。 3、准予上市的,买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。 注:房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实,并对房屋进行评估及勘察。 4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。 5、买卖双方在完成过户手续的三十日内,向房产部门申请办理权登记,领取房屋权属证书。

  • 岳阳二手房交易流程是怎样的?

    (1)买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,在合同上加盖手指模。 (2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续,向房管部门提供买卖双方本人身份证,房屋房产证和土地证,购房合同等资料。 (3)到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (4)办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费,凭地税局出具完税证明,回到房管部门办理过户手续。 (5)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 使用权房交易流程是怎么样的?

    使用权房屋通俗地说就是“廉租房”,住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是,使用权房屋不是没有产权,而是产权归某某公司或某房地局而已,即房卡上登记的是单位名字而非个人。 有使用权的房屋是不能买卖的。它只能转让。由于是地方优惠性的住房类型,所以原先“房东”的户籍是哪的,那么转让的客户的户籍也必须那里的。“买房”必须是一次性付款,买下的只是使用权,没有产权。 使用权房屋签署的不是《房地产买卖合同》,而是《公有住房承租权转让合同》,简称“白皮合同”。使用权房屋能否转让,不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的,也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。即,一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《公有住房转让物业征询函》上敲章??这是整个转让手续的开门钥匙,没有这第一步,其他免谈! 使用权房屋的转让款项的资金监管问题?使用权房转让的款项必须接受监管。这里的监管和我们平时产权房买卖有区别。使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施,资金监管金额必须和“白皮合同”一致,“房东”收房款的前提是:1、转让手续入交易中心当日,往前推两年,若“房东”两年内已购入商品房,不论房屋大小,就可以从监管账户中直接支取房款。2、转让手续入交易中心当日后三年内,若“房东”购入商品房不论大小,就可从监管账户直接支取房款。3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了,还没有动静,那就再等三年后,才可从监管账户直接支取房款。 使用权房屋转让前,“房东”必须把所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员??因为只有这一次机会,等转让手续完成后,就不能再隔三差五地说要进户口了,大门已关。更名区房地交易中心受理后,会出具受理转让通知书(不是平时意义上的收件收据)。凭该通知书,“房东”和客户可去物业公司更名进户。

  • 如何办好二手房过户?

    1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 二手房过户的手续是怎样的呢?

    1、买卖双方签署二手房买卖合同 如果卖方提供了房屋的合法证件,买方经核实无误后可交纳房屋定金(如果约定定金支付,那此时可以交付定金),双方可以正式签订二手房房屋买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、房屋权属、交付时间、过户等问题达成一致,就可以确定房屋买卖合同的内容,签署合同。 2、买卖双方到房管部门交纳税费 在二手房交易过程中,需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,不同性质房屋的税费也会不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房和一般商品房的税费就不一样。 3、房管部门审核通过,办理过户手续 买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 4、买卖双方交房 买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 如何停止二手房交易?

     一、协商解除   协商解除是好的方式之一。在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。若涉及到中介,那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。   二、约定解约   二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。   三、法定解除   这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》,主要内容有如下四点:   (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;   所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。   (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;   例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。   (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;   如双方约定某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。   (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;   根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的,买方可提出解除合同。   买房解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。

  • 天津二手房交易流程是怎样的?

    (1)看房 买方了解房屋整体现状及产权状况,小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。 (2)议价 买方必须要求卖方出示合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人,以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础,必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。 (3)签订二手房屋买卖协议 卖方提供了二手房屋相关的合法证件,买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后,买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。 (4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》 天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件,携带房产证、身份证等等,天津各区产权交易大厅要求有所不同,例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”,到人民银行查询,北辰要求婚姻状况证明文件,河北区要求预约。 (5)房款进资金监管中心 一次性付款,签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户,有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。 贷款购房,签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心,等待银行批复贷款。 (6)缴纳相关税费并办理产权转移登记,俗称过户 一次性付款交易,携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后,管理部门要查验有关证件,缴费凭证,审查产权,对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续,产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。 贷款购房的,听贷款银行通知何时办理过户,除买卖双方同时到场并携带上述材料外,贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。 过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证) (7)买方领的房本、卖方收到房款,按约定交接房屋。

  • 新房和二手房该选哪个?

    由于目前购房者多是刚性需求,选择新房更容易贷款。相比二手房贷款方面的各种限制,新房不存在这种麻烦,尤其对于首次置业的年轻人而言,一般最低首付审批基本没有问题。这就大大减轻了购房者的负担。此外,对于使用公积金购房的人来说,购买二手房还可能比买新房受到更多限制。综上所述,对于首次置业的刚性需求购房者而言,选择新房可能更合适。但二手房也有着自身的优势。二手房拥有较强的地理位置优势。老房子通常会处于较成熟的社区,周围的商业配套更加齐全,交通也更便利。尤其对于有孩子的家庭来说,“学区”也是考虑的重要因素。因此,对于改善型购房者,二手房不失为好的选择。

  • 二手房的首付贷款是多少?

    二手房商贷首付是多少2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整,普通住宅首付35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。 二手房商业贷款首付 ??????? 首二套 房屋性质 首套房首付款 二套房首付款 普通自住房 成交价-房屋评估值x65% 成交价-房屋评估值x ?40% 非普通自住房 成交价-房屋评估值x ?60% 成交价-房屋评估值x ?20% 注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。 2二手房商贷首付受哪些因素影响二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。 1、???????受贷款额度影响 2、???????二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。 二手房商业贷款额度 ?????????? ???????首二套 房屋性质 首套房贷款额度 二套房贷款额度 普通自住房 评估值x 65% 评估值x 40% 非普通自住房 评估值x 60% 评估值x 20% ?????? 注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。 3、???????受成交价影响 ?????? 一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,最终交易的价格。 二手房商贷首付怎么算 ?????? 根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。 例: ?????? 在北京的单身的李某名下无房无贷,但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,首付最低是多少? 二手房最低首付计算公式 二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价) 由上文可分析出: 小王有贷款记录,因此在京买房算二套,且为普通住宅。最低首付为: 400-370 x (1-60%)=252万元 二手房首付贷款不仅与首二套有关,还与普通住宅或非普通住宅有关。

  • 怎样让二手房变成新房?

    一、二手房重新装修-家人的意见 ? ? 二手房重新装修,房子装修对于家里面的人来说或多或少,多多少少都会觉得是一件大事,房子里面的装修风格,款式,材料,环保,等等一系列的问题,而这些问题都关乎着家里面每个人的习惯,所以在装修房子之前,最好还是征求家里面的意见,然后把所有人的意见都结合起来,在决定怎么装修,怎样安排,毕竟人多力量大,意见也大,观点也不相同。 ? ? 二、二手房重新装修-专家的意见 ? ? 在二手房重新装修这方面来讲,专家的意见有时候也很重要,还记得有一个电视节目,那是一个专门给人装修房子的,交换空间,由著名的设计师带人,两家互相的交换装修家,就像这类节目不妨可以参考参考,因为专家的设计师他们会用他们专业的设计知识理念给你规划一个完整的装修计划,而且在这期间你如果有不同的意见也可以与设计师交流,一起商量着来,看那种效果更好,那种更能够装修出完美的房子。

  • 二手房过户都有那些流程?

    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。 第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。 走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

  • 二手房过户流程是什么?

    第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。

  • 二手房继承过户的手续流程是怎样的?

    所谓的继承可以分为两种,一种是遗嘱继承过户,另一种则是法定继承过户。其继承过户手续首先是需要到被继承人的所在地派出所将其户籍注销,并且办理相关的死亡证明,需要是纸质的一份说明;然后在办理房产证的过户手续则到相应的市公证处进行继承权的公证,这时所需要提供的资料就是被继承人的死亡证明以及相关房屋的产权证明,能够证明与被继承人关系的证明文件,以及要继承人的身份证件等,在办理过户进要登记相关的文件,并支付一定的税收与相关的费用。

  • 二手房转让过户的手续包括哪些?

    在彼此双方进行交易时,申请的过户资料首先需要在当地的房地产交易管理机构进行受理审核,审核包括所提供的资料是否合法而有效,并且房产权是否清楚与属于转让的范围,当所有的资料都符合要求时,当事人除了要交纳一定的税费之外,提供了相应的资料之后,最后进行权属的转让签订合同,即完成了二手房过户手续。 对于二手房过户手续中,除了需要提供彼此双方的资料之外,最为关键的还是要了解在二手房过户过程中,彼此双方都应当交纳哪些税费,过户过程中双方都需要交纳各自的费用,而不单单只是受买方进行交纳。 因此,了解清楚的不仅仅手续流程,更重要的是相关的税费,否则最后过户过程中所产生的各种费用将会超出之前所预算的,、将会导致比买新房的税费都会增加,反之,如果少交税,将会导致成为偷税漏税的行为一,这是属于一种犯法的行为,是法律所不允许的。

  • 二手房贷款申请需要注意什么?

    1.评估价与最高贷款额  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,装修效果图,即为房产的最高贷款额度。  2.竣工年代与贷款年限  银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。  3.贷款银行的选择  各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。  4.还款方式的选择  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。  5.收入证明与还款能力  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

  • 二手房贷款首付多少?

     二手房按揭贷款首付计算方式:   净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。   贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。   如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%,如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%,利率为6.55%。

  • 什么是二手房贷款?

    二手房贷款指的是购房人以在二级市场上交易的楼房作为抵押,向银行提出贷款申请,其贷款的钱用于支付购房,然后再在规定的时间内,购房人需定时定期地想银行进行分期付款,直至将贷款金额的本金以及利息都还清为止。

  • 二手房贷款的流程是什么样的?

    买卖双方需要带齐相关的资料前往银行并提出二手房贷款的申请,填写二手房贷款的申请表,把资料交给银行审阅,双方需被初步评价,贷款的年限以及金额。而且房地产评估机构需到房子处进行对房子的评估,然后才能根据相应的情况来判定,期间耗时需几个工作日,同时需缴纳500元的评估费用。

  • 二手房贷款没有办下来谁负责?

    我们在购买二手房时,可能有各种各样的原因造成银行拒贷,如果房贷办不下来违约谁承担? ??1、购房人自身的原因谁承担? ??在办理贷款是购房人提供了虚假材料,或是有误的虚假信息造成贷款失败,需要贷款人自己承担违约责任。 ??很多情况是贷款人的个人征信不过关,如果个人的不良信用记录是非恶意造成的,一般情况下购房人跟银行协商,或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期,且金额较大,基本可以确定贷款失败,再如,很多年轻人在大学时申请过助学贷款,没有按时还款也会影响自己的信用记录,这些都是购房者自身造成的,需要购房者自己承担相应的违约责任。 2、卖房人的原因谁承担? ??购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况,这种情况下,违约责任需要卖房人来承担,在购买二手房时,除了核对房屋的详细信息以外,在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败,违约责任需要开发商来承担。 ??3、银行审批贷款慢谁承担? ??购房人提供的材料和征信都没有问题,材料交上去迟迟没有放款,因为银行的审批周期较长,在约定的期间没有放款成功,贷款人可以按照合同约定主张银行承担责任。如果遇到政府政策变动或是银行的贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,双方可协商解决,协商不成也只能采用法律程序解决。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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