现在社会就是这么现实,多考虑点也是正常的.<br/>我觉得写他爸爸的名字确实不太合适.<br/>既然你们现在还没有登记,那就把房子的产权人写你男朋友的吧!你跟他说清楚是你们婚前交的首付,首付这部分就是你男朋友的婚前财产,现在婚姻法规定婚前财产不随婚姻的延续而转变,永远都是他的个人财产,让他放心大胆的写他的名字.<br/>你们结婚后,用共同财产还贷款,如果(只是如果)以后离婚的话,共同还贷部分一人一半.
按揭购房流程: 第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批 第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 (一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 (二)与发展商签订购房协议,交付定金
主要还是看你和你女朋友俩的感情 而且看家庭环境<br/>现在结婚一般都是男方出房女方出车 但是你遇到好的女朋友那就不一样了 现在一家都一个孩子<br/>都不想让自己的孩子受苦 你如果实在不想你父母为了你这样 你可以和你女朋友说说啊 <br/>如果明白事理的那一定体谅你的啊 其实我觉得两个人结婚不一定要拿父母的钱买房子 那样很恶心<br/>我要结婚的话就和女朋友租房住 能体谅我的 就在一起 不能的话我也没办法 我父母也是工薪阶层<br/>一切都靠自己吧 我心里踏实些
不好意思只有你自己才能签字的。。。不能代签。。房贷资料可以代办唯独不能代签,而且房子所有信息都是你的名字来达成协议的所以你必须自己去签字了。。。
申请贷款业务的条件:<br/>年龄在18到65周岁的自然人;<br/>借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;<br/>具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;<br/>征信良好,无不良记录,贷款用途合法;<br/>银行规定的其他条件。
第一个问题,房产证如过时婚后颁发,那就是婚内共同财产,双方如事前无约定,那就默认按份共有每人50%。<br/>第二个问题,只要写一份婚前财产协议,把未来发生的种种可能约定,并就其中处罚条款双方认可签字(最好公证),这样对财产的约定协议是合法有效的。
你好!不好意思好久没上了! <br/>你在上海购房是算首套首付30%! 贷款算二次贷款上浮10%! 最多可以在上海可以购买俩套!
找律师到法院起诉<br/>建议之前你们好好谈一次 你准备好录音笔<br/>把事实让他说出来 用点计谋<br/>然后找其他的证据 包括办理贷款的文件 签字<br/>还有你每次存钱的证明
一、首先公产房不存在继承问题,因此在出现其他情况之前先在对该公产房的继承还不存在。<br/>二、如果你老爷同意将该公产房变更承租人的话应当经过同户籍共同居住的家庭成员的同意,不知道你母亲符合这个条件吗,如果符合则应征得你母亲的同意。
只有找到你的前男友解决,无其他办法!人若不在,需要他法定继承人出面办理继承并过户!
我觉得感情和人比较重要,对方若要上进努力对自己好。以后一定可以过上好的生活,要有房有车不上进不好,谁也不会嫁。但做为一名女生,我还是觉得结婚要有房子才有安定感。可以先贷款买,一起奋斗努力。感情是基础,物质是保障。虽然不承认 但确实是事实。
车位契税本来就是3%按二套购房政策我就不清楚是什么情况!
你好,第一批已经结束,第二批还得等通知,具体去房管局了解,望采纳,谢谢。
你的这种做法事实上是存在很大风险的. <br/>因为买房但不过户对于买家而言风险是很大的. <br/>比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财. <br/>还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊. <br/> <br/>所以建议你慎重考虑,因为再好的协议也是无法来防犯本身所存在的风险的. <br/>如果你一定要购买,那么,建议你最好是要求对方能够提供相应的保证,即保证五年后能够与你交易,而且,要约定好违约责任,比如今后对方如果反悔不将房屋卖给你,如何赔偿你的损失,甚至可以考虑要求对方赔偿房屋涨价部分的损失等.而且对于过户费用最好也约定清楚,万一五年之后过户费用又上调了呢?这些问题都写详细点. <br/> <br/>不过还是建议你一定要想清楚啊.因为如果买卖本身被认定无效的话,无论你在现在的协议中约定什么条款,都是不具备相应法律效力的. <br/> <br/>如还有不明之处,可发消息进一步询问.
严格来讲不合法,收款人应该是谁收款,有谁来签字;<br/>除非是有他父亲亲自写的收款委托书;<br/>有委托书的话儿子要出示委托书原件,签字上要签署儿子的名字才有法律效力; <br/>实在不行,按手印!
需要经济适用房资格,如果您是单身,要30岁以上才可以申请,如果结婚了,就没年龄限制,但是有年收入的要求,最新的消息请看建委的网站:www.bjjs.gov.cn
现在买房,是高位买进,铁定房奴,虽然可能更高。<br/><br/>现在不买,是放弃房子,以后可能更买不起,除非你们的能力、潜力、背景之一很强。<br/><br/>就看你是愿意过压力大一点,但不用到处搬家,生活略差的生活。<br/>还是愿意过压力小一点,但可能会常搬家,生活略好的生活。<br/><br/>另,买房对女方有利。
确认一下:老房拆迁你们要求分房了吗?如果你们没有分,那你们属于无房户,可以申请;若要求分房了,就不够条件了.<br/>如果是无房户,户口可不用迁出.就你们父子两个的收入水平够申请经济适用房的条件了,可以申请.<br/>若分房了,为了以后申请方便,最好你的户口迁出,这样只要你结婚了,如果你们夫妇两个名下都没有房子,就属于无房户,可以申请.
需要持房产证、完税证明、结婚证到公积金管理中心以及所在单位进行审批
契税,1.5-4%视当地税率 印花税,视当地税率 抵押公证费100-200视当地收费标准 手续费几十到几百不等 有的地方还收保险费 最好找个中介公司搞省得你烦了
首先公积金是强制性的国家政策,单位必须为职工缴纳,但是如果真遇到财力困难,可以申请暂停缴纳,一旦经济好转,必须补缴,因此从政策上投诉并让单位补缴是没有任何法律障碍的。但是现在的打击报复太厉害了,单位的利益和威信受到损害,那么势必会影响到你以后的发展,如果你不想长期在此发展,那么可以要求其补偿。毕竟是自己的利益,最好是大家联名。这样更有号召力
不可以的。你提取现有余额后一年才能再办理公积金贷款!
无锡市各种社保、公积金缴纳比例一览表 项 目 企业承担 个人承担 总比例 社 会 保 险 养老保险金 20% 8% 28% 失业保险金 2% 1% 3% 医疗保险金 8% 2% 10% 补充医疗保险 1.2% 1.2% 工伤保险 0.6% 生育保险 0.9% 1.5% 合 计 32.7% 11% 43.7% 附: 一、最低缴纳基数 目前无锡市最低缴纳基数为每月945元。 二、失业保险金 该部分如是农民合同工,则个人无需承担1%,即只需单位承担2%。 三、住房公积金 根据无锡市住房公积金管理中心锡房金[2003]30号规定:2003年7月1日起,职工住房公积金计缴基数按职工个人上年度月均工资收入(按工资总额口径)确定,月均工资收入超过5000元的按5000元计算。关于缴存比例,文件规定:企业单位(含按企业化管理的自收自支事业单位)职工的住房公积金,单位和职工个人缴存比例在8%-12%幅度内确定(单位和个人的缴存比例必须相同)。 以上供各用人单位参考!
1.想的太复杂了。 2.不用管开发商因何原因不交易,关键在“房屋购买定单”的内容,是否有法律效力. 3.如果生效,那开发商要赔偿你双倍的定金。 4.由于未订立商品房买卖合同,开发商这种行为不构成欺诈,不可能索赔更多。(开发商不会蠢到再和你签合同) 5.建议拿“房屋购买定单”咨询当地律师。
每月还是要按贷款月供来还钱到你的还款账号上,但每年可以去公积金管理办公室提取一次你账户上的钱,但只会给你一张转账支票,这个支票只能用来还你的公积金本金。
绝对不可能,公积金就是干这个用的,如果什么地区不让使用就可以肯定被人挪用了,前几天南方一个城市的住房办公室主任拿公积金到澳门赌博输掉一个庞大的数目就是例子,可以找当地信访办公室讨说法。
你可以用最笨的方法算一下,算你贷20年的和贷10年的总共的费用(包括手续费)差多少。一般贷20年还贷压力小得多,但中介费要高一点。
商贷首付基本按3成办理但需要加最后评估值和售价的差额,才是真正的首付金额,公积金当然合适了,利率低,但要看你的缴存比例是多少,可不可以贷到最高了,你看一下你每月自己缴存公积金的额度,或是到单位办公室问一下就可以了,一般2000年后的房屋可以做到首付2成。
贷款成数是更具您两的个人资质来评估的还有房屋地段房龄及装修情况来定的,如果你找好一定的担保公司办理贷款他们可以将房屋高评,就是将评估值提高,来实现你首付少付多贷款。你可以多问几家公司大型的中介或评估公司二手房可以做到首付2成的。
等额本息30万20年每月还2200元左右。 选择那种还款方式还要看您的个人收入及还款能力,当然元后者好了,总利息会少好多,但是前期压力大,本金还得多。主要考虑您个人的日常开支等。
本人建议你提前还款,但不是全部。你最好还款3万元,这样把月供和收入的比例降低点。原因 第一,现在利率很高,如果按期还的话,那么支付很多的利息,所以最好还点。减轻负担。 第二,之所以不全部还清,原因是你目前的生活情况。有了小孩子生活的负担会比贷款还要重,而且手里没有一定的资金,万一有应急之需怎么办? 贷款本来就是为了解决自己目前的资金困难,所以还是合理运用好这笔贷款为好
能一次结清最好,否则十八年做房奴的滋味不好受! 现在付清起码要少付利息三 四万元!这还是按原来的息算, 现在加息了,你的负担会更重!
贷款30万如果选择10年那每个月的还款额是501.4元 贷款30万如果选择15年那每个月的还款额是752.1元 如果准备提前还款的话那选择10年的期限比较划算
公积金的贷款利率一般比商业贷款利率低一个百分点。公积金只能用于买房贷款,不能用于还商业贷款。 你的问题补充我有点看不明白哦
1、如果每个月的房租超过了家庭月收入的15%,您可以申请住房公积金交房租; 2、可持单位开具的收入证明、户口本及租赁合同,向公积金管理中心申请。
带好:房产原始手续,房主身份证,(如果不是房主自己本人办理,还要写一份委托书,和委托人的身份证)还有一份买卖合同 要交契税1.5%,所得税2%,营业税1.5%共5.5%,印花税5元。 只有这些,都是买方负担。 所交费用都是买方出,所以你在添合同时,可以不写原价(因市场本身就有两个价,买入和卖出)你现在这个价肯定是买入价,市场还有个最低限价,你可去咨询一下,你的房价最低是多少?就行了。 希望对你有帮助~~
不管是那个城市的,程序基本是; 1.签购房合同。 2.拿合同去单位管理公积金的部门(一般是财务部门负责),拿公积金帐号,填写《职工个人住房公积金贷款申请表》,盖章。 3.去贷款银行交材料,签贷款合同。 4.一般商业贷款是审批半月左右。 5.如果单位经办人员熟悉业务,单位申请是耽误不了多长时间的。 6.签贷款合同后银行核实约10天,加上半月的审批期,一般约一个月足够了。
交易费用中的大头:契税1.5%-3%,必须交,买方出 个人所得税1-3%或者差价的20%,5年内。夫妻双方唯一住房自住5年以上免收,还有相关退税。。 营业税,5年内,全额5.5%,5年外免收 1.贷款是看房屋综合素质和抵押人还款能力,二手房也一样可以。 2.可以找亲戚做你们担保人,但按你们家庭情况,月供不超过1800元,就可办理,不需要办得太复杂。 3.需提供:(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。 (6)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;(7)贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告; 拿齐资料可去银行办理,最好找中介帮你,很多关系需要他们协调。