税务局开契税发票时，应该是给买房人一张，给卖房人一张。你手里这张契税发票明确写着应由买房人收存，因此你必须留好，如果你想将这套房再次卖出，就有用了，而且提住房公积金时，也用的上。卖给你这套房的人，他手里应该还有一联一模一样的，上面写着由卖房人收存。如果你们当时过户时，他的这联税票没有交给房地产交易中心的话，我觉得，他使那联就可以了。
你的房子采光如果好，门窗套及门和踢脚线均用白色时，墙壁用淡蓝，浅绿，明黄甚至红色均可．男孩子一般喜欢浅蓝色，但家具要配白色，女孩子用黄，红，粉红，都可以．很重要的是家具颜色的搭配．我的房子分别被称为蓝屋｛儿子的，淡蓝，白亮光家具，白色百页窗｝，红屋｛女儿的，白色??光欧式家具，桃红色墙壁｝，黄屋｛我们的，明黄色墙壁，栗色家具，乳白色沙发｝，书房｛奶茶色墙壁，深胡桃木色书桌柜及藤沙发｝．用的是莫威尔内墙漆，很好擦洗，六七年了，既不过时又不褪色，常有朋友带人来看，称不敢这样大面积用色彩，但看过后，都说效果很好，有点出乎意料，我想你不妨大胆用一下，只要做好装饰和搭配，应当不错．祝乔迁愉快．
你前后所说的有矛盾，因为你要贷款，如果不过户的话是不可以来给你做贷款手续的。你的营业税也就避不了。向你说的情况，还是最好等产权证下发以后直接办理过户事宜，因为这样是最安全的，不要为了省钱最后失大，因为你这么大的钱都掏了，就不要在乎这个了。
三八广场的家乐福楼上，都是小户型的公寓式住宅，不过位置好，价格可是不低啊，你可以去个电话问问，好象是82766666吧，记不住了。
物业管理费一般用于小区公共设施、设备、绿化、卫生、保安等项目的日常维护及公用水电等。 你家房子的进户门锁坏了，如属质量问题，在保修期内，由物业公司联系开发商或进户门生产、安装厂家修理；如果已过保修期，或属使用不当，业主可以自行请人维修，或要求管理处请人修理，所发生的费用由业主负担。 业主向管理处反映的任何问题，如果管理处都一推六二五，是不对的。管理处应该向业主耐心解释清楚。
考察周围环境，了解开发商信息，了解当地的楼盘价格。户型结构，还有就是合同中约定的条款细则。交房日期等。不过一般新房很难从品质上面来判断，毕竟是期房，这个跟二手房有本质区别。
你的沙发和背景墙可以换个地方那样会更加好 沙发在墙后面会更有安全感 背景墙 可以出新出一个 那样会更加好里 我是深圳嘉雅装饰设计工程有限公司, 如果您的房子还没有装修好的话 可以来找我们 这是我们公司的网子 电话:0755-29639685 传真:0755-29639686 手机:13421842345 Email:jiayazhangshi@ 地址:深圳市宝安中心区天悦龙庭雍华阁4C 欢迎你的到来
这类房屋出现的瑕疵开发商应当为你处理，但不能成为你拒绝交付房屋的理由。 国家的“符合交付使用条件”是指房屋竣工需要取的国家建设部门的验收通过和房屋产权的完整，并达到购房合同中的交付使用标准。 开发商如果达到了以上要求，交付违约是得不到支持。 应该多通过沟通，催促他们返修，按交付时开发商必须提供的《住宅质量保证书》 向他们提出合理要求。
等一年？太可怕了 好像很多人一拿到钥匙就开始装修了，肯定不会等一年的
1、房屋的面积开发商说了是不算的，都是由专业的测绘机构测量出来的，这个你不用担心的，一般是由房管局下的测绘队测量的； 2、卖房时面积是从图上测量出来的，最后交房时测绘队还会到现场实测的，实测与以前面积误差在3%之间是正常的，多退少补； 3、这个面积只要没特别约定，指的都是建筑面积，是包括公摊面积的； 4、房价一般不会包括车库和储藏室的，但有一点要注意，层高2.2米以下的地下室开发商只能送给你的，不能卖给你的，但如果是有产权的则可以卖给你的； 5、山东德州的楼价应该不会下降的，总的趋势应该是稳步上升的。 6、维修基金和契税是统一规定的，是没有什么问题的。
首先，值不值要看你买房的目的。如果你是居住，你认为这房子出行和居住都比较方便，那么即使价格高一点也值得。如果你是投资，那么就要好好考虑了。 其次，在你是居住的前提下，我觉得房价还要有上涨的空间。而且无论房价上涨与否，只要住得舒服就行了。 再次，现在行情看有点高，尤其是有税，最好能与卖方谈房价，同时让他也能出一部分税。 重要看前两点 本人意见，仅供参考
如果租農民房的??畏吭?00-400左右,租小?^房的?在500-700左右.
禁忌：猛烈的阳光会令沙发表面褪色，直接影响沙发的耐用性，所以无论沙发采用哪种材料制造，都不能长期摆放在窗户旁边，尤其房间朝向西面的，就更要避免。 漂亮的家终于装修好了，开始摆放家具吧，这个也是有学问的。
餐厅的陈设既要美观，又要实用，不可信手拈来，随意堆砌。各类装饰用品因其就餐环境不同而不同。设置在厨房中的餐厅的装饰，应注意与厨房内的设施相协调;设置在客厅中的餐厅的装饰，应注意与客厅的功能和格调相统一，若餐厅为独立型，则可按照居室整体格局设计得轻松浪漫一些，相对来说，装饰独立型餐厅时，其自由较大。
客厅的家具应根据室的活动和功能性质来布置，其中最基本的、也是最低限度的要求是设计包括茶几在内的一组休息、谈话使用的座位(一般为沙发)，以及相应的、诸如电视、音响、书报、音视资料、饮料及用具等设备用品，其他要求就要根据起居室的单一或复杂程度，增添相应家具设备。
一看：家具要环保 无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。在购买家具的时候，可以查看相关的质量检测报告书，确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻：气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。刺激性的气味越重，就可能是甲醛的含量较高。但是，有一些家具即使味道不重，材质却依然不合格。所以，在购买之前，一定要要求商家出示相关的环保证书。 三摸：油漆要光滑 闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸，你需要注意的是油漆是否光滑，油漆是否起皱，有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具，在油漆方面都是做得非常考究的。 四查：四脚平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。在查看家具的时候，你可以摇一摇，或者坐上去试一试。如果发出声音，就要注意了，这样的家具可能不牢固。 五检：配件安装是否合理 门锁开关等要检查一下灵不灵;如大柜应该装3个暗铰链，有的只装2个就不行;该上3个镙丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。 六观：封边是否平整 封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来说明不行，慢慢腻子会从里面掉出来。
油漆家具日久呈现泛黄时，可用纯白细纱针织棉布蘸少许牙膏轻轻擦拭，然后用湿布撤除牙膏残迹再用干布擦干，泛黄征象可大为更改。 涂漆的家具，常因直接放上开水杯、热汤碗之后，呈现白灰色烫痕，影响外面，可用细布蘸少许浓茶水或是花露珠，以及少许酒精，轻轻擦拭，即可撤除，然后用布拭干。家具外貌若有渺小擦伤，漆膜脱落，可用色笔按家具色调稍加修补然后轻微涂上薄薄一层无色透明指甲油即可。 家具被滴水后未实时擦掉，干后会遗留水迹，可用一块稍厚湿布盖在水迹上，用加热后的电熨斗轻压一下，水的陈迹即可以消除。 烧痕假如家具漆膜被烟头或未熄灭的洋火等灼烧留下焦痕，而未烧焦漆膜下的木质，可用一小块细纹硬布，包一根筷子头，轻轻擦抹灼烧陈迹，然后，涂上一层薄蜡液，焦痕即可撤除。 刮痕假如家具不警惕刮伤，但未触及漆膜下的木质，可用棉布蘸少许熔化的蜡液，涂在漆膜擦伤处，包围伤痕。待蜡质变硬后，再涂一层，云云重复屡次，刮痕就不精明白。 烫痕木家具外貌直接安排盛热水的器皿，会在木家具上留下白色的圆疤。一样平常只要实时擦抹就会撤除。但若烫痕过深，则须用平凡的碘酒轻轻抹在上面，或在烫痕上涂一些凡士林，过两天后，用软布擦拭，就可将烫痕撤除。也可以用软布蘸酒精、香水或火油，用力擦拭，白色的烫痕也会撤除，撤除烫痕后应用软布蘸净水擦一遍，再涂上一层光蜡。 对付家具出格是木制家具的行使寿命而言，尘埃是第一杀手。一样平常用红木、柚木、橡木、胡桃木等建造的较量高等的原木家具都有精细的雕花装饰红木家具调养，如不能按期洁净除灰，微小误差中不单轻易积灰影响雅观，并且加速家具的老化速率。
卧室中的家具风水是最能体现爱情风水的一个领域，所以在卧室中的家具摆放中，我们要注意的事项有： 1、卧室床在家具风水中，床头不能放置在横梁和吊灯下面，而且在床头的背景墙上不能放置挂钟。这样都会给人带来压迫感，精神紧张之后就容易破坏夫妻间的爱情风水。 2、如果卧室有卫生间，那么卧室床头不能对着卫生间的门，也不能对着卧室的门，这样会造成不安全感。还有就是卧室的床一定不能对着镜子，这样不仅能破坏爱情风水，时间久了，还会造成人的精神上的衰弱。 3、在家居风水知识中，夫妻卧室的装修颜色要避免粉色的装饰，这样会影响两人之间的爱情风水，容易给另一方造成出轨的机会。 4、还有就是卧室不能放置太多的花卉，这样会给人带来健康上的问题，放置一两个就好而且夜晚也要把它们搬放在外面。
在对客厅空间布置家具时，由于客厅家具主要以沙发为主，所以对沙发的布局应合理。在炎热的夏季，由于光线较强，所以沙发的布局不能放在强光直射的地方。否则，过于强的光线，会影响沙发的耐用性，尤其是真皮沙发，从而导致了其使用年限。 客厅是老人的主要活动区域，棱角分明的家具和不合理的摆放会让老人不小心受伤，因此，客厅设计在保持平坦、关注防滑之外，也要前期规划好沙发等大家具的摆放方式，尽量靠墙摆放，减少安全隐患。 客厅要特别注意防滑，尽量选择防滑地砖或者地毯。如果已经铺设了平滑地砖或者整块木地板，可以在沙发和走廊部分扑上地毯，既美观又起到了防滑作用。同时，地毯和防滑地砖的花色应尽量素雅。 现在都比较流行布艺沙发，而过于强烈的阳光会令漂亮的布艺沙发表面褪色，其他材料的沙发长时间的阳光直射也会受到损害，直接影响沙发的耐用性，所以无论沙发采用哪种材料制造，都不能长期摆放在窗户旁边，尤其房间朝向西面的，就更要避免。 摆放影音器材的位置也要远离窗户，原因有两个：一是由于电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光的效果，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来靠近窗户会沾染尘埃，下雨时，雨水更可能溅到器材，影响其操作，甚至发生漏电的现象
绿色认证家具 不代表所有环节都环保 走进家具市场，70%左右的家具店铺内，都在店铺最显眼的位置挂着“中国优秀绿色环保产品”、“绿色环保产品推介证书”和“Ⅲ型环境标志证书”等诸多名目的绿色环保产品推荐证书。各家销售人员更习惯采用：“我们的产品是通过某某认证，达到环保标准”之类的话来忽悠消费者。 据了解，我国最高标准的绿色环保认证是中国环境标志(十环标志)，这个标志是由国家环保总局授权的绿色认证，也是我国唯一由政府颁布的最高权威环保产品标志。企业获得此标志必须通过由国家环保总局、质检总局等11个部委的代表和知名专家组成的国家环保总局环境认证中心最高规格的产品认证。而国家明文规定只有通过“十环认证”的产品才能称为“绿色产品”。但是对于“十环认证”的达标，国家并没有强制性规定，而是采取自愿的原则，这导致了环保认证较为混乱。目前很多家具认证都以板材达标为绿色标准，但是北京市家具行业协会于秀苏秘书长告诉北京晨报记者，通过“十环认证”的家具基本都符合绿色环保要求，但是真正的绿色家具，除了板材，在生产过程、生产环境等多方面因素都需要达到标准。如若在生产加工过程中哪一关出现问题，也无法保证它是真正环保的。“消费者在选购家具时，最好让对方出示检测报告，而家具使用说明书里的各项指标，也是消费者在出现问题需要维权时最好的证据之一。”于秀苏秘书长说。 实木家具不一定等于全实木 中国家具协会朱长岭理事长告诉记者，早在2005年家具协会就确定过实木家具的概念。那就是以木榫框架结构为主，主体采用实木制造的家具可称实木家具。翻译的直白一点，只要家具的主体结构上使用实木结构，而门板和侧板不使用实木，同样可以称为实木家具。 通过调查记者了解到，市面上所谓的“实木家具”基本可分为3类：全实木家具、实木家具、实木贴面家具。以同一种原木锯材制作的家具称全实木家具;实木家具，也是消费者见得最多、购买得最多的一种，是由实木和人造板混合制造的家具--即主体为实木，部分零部件用薄木贴面的刨花板或中密度板纤维板的组合家具;而实木贴面家具则是指家具门、面等外露部位以原木锯材制作的家具。对于后两类实木家具，消费者要谨防一些商家以次充好，外实内虚。同时，因为这样的实木家具不同程度地使用了复合板材，那么就会涉及到板材的质量和板材内甲醛或苯等物质是否达标的问题。一些伪劣的板式贴皮家具很容易甲醛超标。目前有品牌的商家基本都会标清是否是全实木家具，在标牌上一般都会有体现。 红木家具不一定等于环保 在很多人的印象里，红木家具用料贵重、价格不菲，又是采用榫卯结构拼接，不会有甲醛超标的情况。但如果觉得红木家具就等于环保，那就大错特错了。 如今的红木家具制作一般分为有胶和无胶两种。有时有些红木家具为了弥补榫卯结构不严谨所导致的连接处松散问题，会使用胶水等物质来加固，如果使用的是释放甲醛量大的脲醛胶，就加大了不环保的可能;除此之外，红木家具在表面处理环节，一般有上漆或封蜡两种工艺，如果生产厂家使用了劣质工业油漆或工业石蜡，都有可能导致不环保。“如今有些红木为了防止开裂，会涂刷专用的防爆剂，如果防爆剂用得不好，也会对人体产生危害。”瑞祥阁梁总说道。“优质的红木家具，严格上讲是不会添加过多的化学添加剂，就比如‘白茬，不仅能体现木质最美的状态，更能保证家具环保。” (“白茬”就是指未经油漆的红木家具，(装修效果图)，指家具在组装、打磨后不经任何表面上的后处理--不上色、不漂色、不打蜡、不上固化剂、不上清漆、油漆等。) 对于以上几种现象，专家表示，目前的消费者功课越做越好，通常情况下商家不会轻易“引火上身”。“其实我们都知道家具零甲醛、完全环保是不实际的，但是企业需要把数值控制在合格范围内，否则就会给自己找麻烦。”同时殷秘书长也提出了自己的建议：“消费者选购家具的时候首先要选择有可信度的卖场，他们本就会替消费者把关;其次就是要货比三家，问清楚、看明白，第三就是要留好家具购买合同，如有问题，及时维权。”
1、生产基地：工厂的生产车间位于家具之乡广东佛山，不存在打制家具在现场制作所带来的一切问题，免费送上门安装; 2、制作工艺：人工与机械相结合，大型电子开料锯、自动封边机的使用，使生产能力大幅提高，单品成本大幅降低; 3、环保性能：与成品家具不同，定制家具大多对所使用的板材做了四面封边处理，在环保上的作用就是最大化的减小了甲醛等有害气体单位时间内的释放量;其次，目前市场上的一线定制家具品牌所使用的板材都是市场上的一些主流品牌和国际品牌的板材，一旦遇到问题，有源可查。 4、个性化：这是定制家具最擅长的领域，定制家具得以出现，就是为了满足客户更个性货的需求 5、产品与装修的协调性：尚品宅配定制家具推荐消费者先设计家具，再做整体的装修设计，让家装设计来参照家具的方案做家装设计。这样做的好处有两点： 、家具设计师能完全按您家中的成员、生活习惯、居室的环境等，设计出完全符合您的需求的家具，并且对一些“鸡肋”的空间高效利用起来; 、家装设计师也能够根据您的家具方案，来对他的方案进行优化，比如灯的位置不要与家具门冲突，比如电改时，要考虑到开关，插座的面板位置等。定制家具与装修，永不分家。
家具定做需要考虑： 一：价格方面：定做家具因为家具的各种属性参数是可以定做的，也就是可以控制家具成本，比如一个书柜，如果觉得比较贵，可以去掉一些不必要的板材，选择钢架式书柜，板材少了，自然价格便宜。另外，如果是所有的家具都选择一个品牌定做，那么厂家在生产时可以合理利用材料，价格肯定比选择多个品牌的便宜。 二：做工方面：木工的做工肯定是不行的，因为基本上都是手工活，板材的封边、平滑度都存在问题，很不环保，甲醛释放量大。而选择厂家定做家具，板材的封边绝对有保障，并且环保标准基本上都是E1甚至有的是E0标准。很重要的就是售后服务，如果木工的做工出现问题，很难找到责任方，选择有名望的厂家定做家具就有很好的售后保障。 三：材料方面：中国现在的家具大部分都是使用人造板，这也是在欧洲比较流行的，而木工为了控制成本，材料肯定是很差的，很多板材不是硬度不行，就是木材很差，也很难有考量的依据，而有名望的厂家定做家具的材料都是优质高端的材料，肯定是可以保障的。 四:式样方面：好的厂家拥有专业的设计师和家具设计的资源。定做家具，专业设计、定做，提供的家具设计服务是多样化的，供选择的余地大，并且客户可以参与到设计中， 五、省心：选择好的厂家可以提供专业的个性化的设计和制造，给客户省去了跑卖场，而且还不一定能满足客户需求的麻烦。
家具定做可以根据自己的喜好和家里的空间。这样可以充分的利用家中空间，并且可以完全的根据主人的审美来设计，无论从外观还是使用上都能充分体现个性化需求。 让小编来告诉你家具定做的注意事项。 但家具定做最大的冒险就是购买时无法完全预见成品的状态，所以在确定设计方案的时候一定要仔细斟酌，一般商家的设计师都会根据尺寸和你的意愿?你出设计图，很多人因为觉得看着累就草草的签字确认，到后来产品安装上才发现有不对的地方。 所以设计图一定要仔细看，其实很简单，让设计师?稍作解释就明白了，有不合适的就要求改，这个时候一定不要觉得老让设计师改动不好意思。 由于定做产品的特殊性，一般是不退换的，所以在交付定金前一定要考察清楚，特别是对计价方式，定制家具一般不但板材是按平米收费，所有的五金也是另外计费的，所以最好等产品图纸和价格清单都出来后，确认清楚再交付定金。图纸和清单都应该作为合同的附件，板材和五金等配件，应该一一注明品牌和型号。 定做产品的交货期也应该在合同中说明，而且要注意违约责任的约定，很多时候商家的约定是每违约1天，支付合同款的0.1％?业主，这样如果你购买5000块的家具，他们晚一天才赔你5块钱，当然，如果只晚一天两天的可能对业主也无所谓，所以应该在违约责任中做一下递增，比如，如果超过1周，就有更大的赔付责任。
从省钱角度讲，如果厂家的信誉口碑很不错，那么定做家具是很划算的。值得一提的是，做一套家具要比做一件更划算，因为做一整套家具能最大程度地利用材料，只做一件，不可避免就要造成材料的浪费，而浪费掉的这些材料实际也是计入预算中的。所以如果打算定做家具的话，最好做一个完整的计划，所有的家具都定做，找一个可靠的厂家，选定一种较为环保的主材，实施整体定做，{HotTag}这样下来你会发现，比购买成品会便宜上千元。
在定做家具前，需要考虑几个因素：1、家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多，家具在造型上就要简单点，体量要相对小。 2、家具风格与装修风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。 3、制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊，由于大量使用了质次价低的材料，家具的价格比较便宜，动辄能够砍价上千元，对这类看似便宜的家具千万要小心，表面上也许看不出什么毛病，使用一段时间后便可悟出“一分钱一分货”的道理了。所以前期根据自己的实际需要，做充分的市场调查是很必要的，预算在定做市场上合理即可，要知道好材料哪里都不便宜。 4、将预算用在“刀刃”上。主要根据自己的生活习惯和职业，确定哪些是生活必需的家具，哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具，如果你没有什么书，平时也不把工作带回家做，那么家里就不需要书房，顶多需要找地方安放一台电脑。 选厂家多听多看 定做家具选厂家非常重要，可以通过网络论坛里一些过来人的介绍选择口碑好的厂家。另外，现在有些自立门户的家具设计师背后都有不错的制作厂家，对于喜欢原创的年轻人而言是个不错的选择，既可以听取专业人士的意见，又可以通过与设计师的沟通得到适合自己的个性家具。 确定厂家之前，要去他们的工厂或展示厅看样品，仔细观察样品的工艺细节，接缝处是否严密，上漆是否均匀，家具内部材料是否平滑等等。所谓细节之处见功夫，处理得好细节的厂家才会重视产品质。
在定做家具前，需要考虑几个因素： 第一，家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多，家具在造型上就要简单点，体量要相对小。 第二，家具风格 与装修 风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。 第三，制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊，由于大量使用了质次价低的材料，家具的价格比较便宜，动辄能够砍价上千元，对这类看似便宜的家具千万要小心，表面上也许看不出什么毛病，使用一段时间后便可悟出"一分价钱一分货"的道理了。所以前期根据自己的实际需要，做充分的市场调查是很必要的，预算在定做市场上合理即可，要知道好材料哪里都不便宜。 第四，将预算用在"刀刃"上。主要根据自己的生活习惯和职业，确定哪些是生活必需的家具，哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具，如果你没有什么书，平时也不把工作带回家做，那么家里就不需要书房，顶多需要找地方安放一台电脑。
家具如何摆放 床头柜风水讲究 1、摆放位置：床头柜应该摆放在合适的位置范围内，距离最好离床不超过20cm，根据自己的生活习惯来确定床头柜的位置。 2、床头柜应成双成对：在床的两边各摆放一个。成双成对是夫妻和睦的保障，也能为主人家带来事业财运。 3、床头柜最好能有抽屉：这样不仅能够催财、聚财，还可以让主人得到贵人扶助。 4、床头柜的两侧要避免冲射：床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台等物体。 5、床头柜装饰物摆设宜台灯忌盆栽：盆栽里的肥料积水很容易滋生虫子、细菌等，不利于人体健康；另外，摆设台灯既能方便主人，也能为主人照亮财运。 6、搭配要合理时尚：床头柜的样式风格要与房间的整体风格相协调。 7、床头柜的高度宜比床高：床头柜风水学对床头柜的高度也有要求，一般卧室摆放的床头柜高度要高过床，风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧，还能够有效的提高睡眠质量。
1、工具的准备 好的家具，不仅仅让我们在使用中可以感受到，而且能让我们在家具安装的时候体会到其中独特的乐趣。就像玩模型一样，一步步，匠心独运。然而，家具安装可跟玩模型有很大的区别。首先，我们需要为安装准备必要的安装工具，常见的家具安装需要用到十字、一字螺丝刀各一个，开口扳手，卷尺，铁钳，胶锤等。兵马未动，粮草先行。先准备好安装的工具，是家具安装的必要环节。 2、场地的选择 为家具安装选择良好的环境，也对安装质量的影响起到了决定性的因素。地面不平，容易造成家具骨架倾斜、影响卷尺的尺度测量、家具各部件衔接发生间隙等，而环境的湿度也对家具安装有很大的影响，尤其是实木家具。环境湿度过大，比如阴雨天，容易在家具安装的时候，让水汽进入家具各部位的衔接面、金属固定器件，让家具容易受到虫蛀，发生霉烂，金属器件也容易生锈。
家具初步安装完成之后，对家具安装效果的效验与调整也是重中之重。主要检查的方面有家具各部件拼凑是否牢固、紧密，是否留有缝隙。柜类抽屉滑轮滑动是否平滑，流畅，板面是否发生倾斜，变形等。
一：家具摆放合理利用空间 家具按区摆置，房间就能得到合理利用，并给人以舒适清爽感。高大家具与低矮家具还应互相搭配布置，高度一致的组合柜严谨有余而变化不足，家具的起伏过大，又易造成凌乱的感觉。 所以，房子装修不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱，以免生大起大落的不平衡感。最好把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为高大家具，低矮家具为过渡家具，给人视觉由低向 高逐步伸展的感觉，以获取生动而有韵律的视觉效果。总之，家具的布置应该大小相衬，高低相接，错落有致。若一侧家具既少又小，可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果。 二：影音电器要远离窗户 房子装修摆放影音器材的位置要远离窗户，原因有两个：一是由于电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光的效果，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来靠近窗户会沾染尘埃，下雨时，雨水更可能溅到器材，影响其操作，甚至发生漏电的现象。影音器材不宜靠近窗户摆放 三：书桌高度应低于肘部 房子装修书桌的桌面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米，艺术柜有两层的话，第一层最好以平视能看到里面放置的物件为理想高度，第二层则以手举高即可拿取到东西为佳。 四：沙发要避免太阳直射 现在房子装修都买流行的布艺沙发，而过于强烈的阳光会令漂亮的布艺沙发表面褪色，其他材料的沙发长时间的阳光直射也会受到损害，直接影响沙发的耐用性，所以无论沙发采用哪种材料制造，都不能长期摆放在窗户旁边，尤其房间朝向西面的，就更要避免。沙发不宜长期摆放在窗边。 以上这四点是家具摆放需注意的地方，为了不影响正常生活节奏，我们必须了解家具如何摆放知识，不要让错误的位置摆放，而产生家装隐患。
“实木”成分让消费者伤脑筋 实木“贴皮”让很多消费者气恼。徐女士在联丰某家居市场以5.1万元价格购买了一套“黄金柚木”家具，后经朋友辨别这套家具表面的柚木是贴上去的，底层是其他低档木材。 除了“贴皮”以外，实木成分不足也让消费者痛心。另一名消费者徐女士到鄞州直属工商所投诉，称自己在鄞州某大型家具商场内购买的一套价值9.58万元的实木家具是假的。徐女士说，购买时营业员称该套家具为“纯实木家具”，且家具的说明书中也写明家具所用材料为90%实木。但买回去不久，家具出现部分脱漆、掉皮等现象，经鉴定，该家具有很多部分是选用人造板而非实木，实木绝不可能占到90%。 据了解，今年年初以来，市工商局12315中心接到的有关家具的消费投诉有40起，其中相当一部分因“实木”而起。实木到底含有多少木材，材质如何，这些问题让消费者很伤脑筋。 贴纸地板不敢进家装公司 对于消费者反映的问题，笔者特地来到家具集中的现代商城。在两家实木地板店，同样标示“龙凤檀实木地板”，标价分别为每平方米320元和260元，在标价260元的店内，笔者从地板侧面看到一条清晰的接合线，与商家所说的“全龙凤檀木”有所区别。 “家具、地板贴皮的情况很常见，好一些的贴木材，不好的直接贴纸。”我市一家知名家装公司负责人表示，正是这个原因，一般企业不会把贴纸地板等卖给家装公司，“家装公司的用户量太大，万一有投诉应付不过来。” 家具名称鱼目混珠 所谓的实木地板，到底有哪些学问？贴皮的地板是否仍是实木地板？对此，笔者采访了市质检院专家蒋仲义。他说，家具产品按材料可分为实木类家具、人造板家具和采用两者混合材料的综合类家具。其中实木类家具又分全实木、实木和实木贴皮三种，全实木为纯正实木，实木为几种不同材质的木头，实木贴皮则是实木底料加另一种木质表皮。如果贴了纸皮，或底层为人造板材料，这类贴皮家具都不能称为实木家具。 正是因为混淆了“实木”概念，使得市面上贴纸皮或人造板材家具鱼目混珠。“市场上号称实木的家具，50%不是真正的实木。”蒋仲义说。 另外，家具的名称也有很大的误导性。消费者光顾家具店，会看到产品说明上写着“樱桃木家具”、“樱桃木贴皮家具”和“樱桃木纹家具”，其实这三种材料有着本质区别。樱桃木家具是指以樱桃木为材料的家具，装修效果图，樱桃木贴皮则说明家具仅表层是樱桃木，而樱桃木纹家具只是具有似樱桃木的纹理，它很可能表面贴的是纸皮，底层是人造板，与实木家具毫无关系。 此外，业内人士表示，不同木材的价格差异很大。如橡胶木是一种低档实木，材质轻软；但一些不法商家称其为“橡木”，实为混水摸鱼，真正的橡木价格昂贵，材质硬重。
我们平时说的定制家具、产品定制，是指在家庭装修过程中，提前结合房屋装修风格，把衣柜、壁柜、书柜、鞋柜、装饰柜、橱柜等家具设计好，根据客户爱好设计交流，预先留好尺寸，经装修与家具尺寸达到完美尺寸组合，再由专业的家具厂家生产并上门安装。 而全屋定制这是根据某一特定的建筑室内或场地空间的结构、综合实用、美观、创新、环保、可重复拆装、业主的喜好风格等因素，由专业设计师来“量身定制”。全屋定制是以设计为入口，提供家装咨询、空间设计营造、家具、家居用品的选用、软装配置的整体方案。简单来讲，可以将全屋定制看作是“私人定制”和工程定制的总称。 业内认为家具定制被夸大的观点从字面意义上来曲解全屋定制，认为全屋定制是低效的，和倒退的。但事实上，定制是一种相对概念。我们所说的全屋定制并不是指要把空间中的每一件家具都从头到尾全新打造。当然，在执行层面这也几乎是无法操作的。 如果说过去许多家庭在发现家具使用起来不如意的时候，更多选择了忍耐和将就。那么，全屋定制就是帮助当今的消费者能够在家居布置中逢山开道，遇水搭桥。 因此，对于全屋定制不能仅仅从字面上进行理解，而应该站在行业实际，站在为消费者提供更好的体验的立场上来思考。 同时，家具定制，并非为定制而定制。定制是设计和服务的“代名词”，是为了满足消费者的需求而应运而生的。全屋定制更是通过打通上下游，整合厂家、设计、家装、软装、房地产等全产业链领域，联动对接消费者、生产商、采购商、销售商、设计师等群体的服务模式。 在产业转型升级大潮中，以设计为先导的工程定制、私人定制的迅猛发展，以及人们对高品质个性化家居生活的追求，推动着全屋定制模式成为当今以及未来的市场主流。家具定制是行业的大势所趋。经济的发展和文化的繁荣，让消费者对定制家具产品的需求不断提升。 另外，大家居行业的融合正在加速，而家具定制乃至家居定制，反映的其实是整个家居行业的整合趋势。消费者对一站式采购的需求，催生出了家具与家居的加速结合。而覆盖了整个软装环节甚至延伸到硬装的全屋定制，其实也是家居业高度整合所结出的“硕果”。 一些反对全屋定制的文章中，刻意将全屋定制与成品家具对立起来。事实上，全屋定制并不排斥成品家具。消费者在购买成品家具时，常常发现展厅中优美的家具一旦搬到具体的家中就黯然失色了。不是尺寸与房屋空间不符，就是款式不符合整体装修风格。 而全屋定制模式，则可以通过全屋个性化、专业化的搭配来解决这一问题。定制更多是在没有成品家具可供满足需求时采用。从这个角度来说，全屋定制不但没有抢走成品家具的市场，甚至是成就了成品家具。 同时，一些不看好家具定制和全屋定制的业内人士，从当前家具行业的生产流程、生产成本的角度来否定家具定制，这是一种狭隘的想法。家具定制，本身就是要重构家具生产流程，借助技术设备、数据产业等等进行柔性化的生产。这一思路与德国工业4.0也是不谋而合。 此外，对于家居行业而言。全屋定制不但可以满足不同消费者对家居产品的个性化需求，还可以帮助家居企业减少库存积压，降低营销成本，加速产品开发。其实，定制化甚至不仅仅是家居行业的发展趋势，从消费者到商家的“C2B”模式正在服装、消费电子等行业如野火般快速蔓延。 我们过去的三、四十年，我们希望把一切非标准的东西变成标准化，未来三十年很多标准的东西我们要把它非标准化，个性化定制，未来，柔性化生产、个性化定制将会是真正的未来。” 尤其值得一提的是，许多涉足家具定制领域的品牌都得到了快速的发展，家具定制受到了消费者们的热捧。市场总是对的。家具定制的购销两旺，从实证层面确认了全屋定制模式的优点。与此同时，家居行业也正在加速拥抱全屋定制产业。例如东莞厚街的名家居世博园就将在明年3月16日举行的第37届国际名家具(东莞)展览会上，推出“全屋定制馆”。 据介绍，名家居世博园“全屋定制馆”，是国内首个整合私人定制、工程定制、泛家居的“全屋定制馆”，经营面积3万平方米，是当前全国唯一的全风格、全功能定制家居馆。 此外，全国工商联家具装饰业商会也将在今年在广州成立定制家居专业委员会。一些反对全屋定制的观点还认为，定制与设计师对立的二元世界。笔者对此也难以苟同。反而，全屋定制与消费者、服务商、设计师形成的是一个跨界融合的多元世界。
物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
新房装修后，先不要着急入住。首先新房装修后室内还存在许多有害气体没有挥发出去，长期居住对人身体非常不好；另外，许多人对新房入住的日期非常重视，选黄道吉日入住；还有一部分人会采取一些仪式来庆祝乔迁之喜。今天小编会具体的介绍一下新房入住时的讲究。 新房 1装修后搬入新家的最佳时间在家庭装修施工的过程中，要使用大量的化学合成材料，它们都有挥发的特性，因此装修后的房间一段时间内都会存在很多对身体有害的气体，马上入住的话对身体不好，所以一定要晾置几日，尽量等到室内空气指标达标后。如果可以的话最好晾置1-2个月，至少也得保证一个星期。在晾置期间，在保持新居内空气的流通，同时要避免雨淋及曝晒，还可以采用一些除味的清洁剂。（注意：如果室内使用的是酚醛油漆涂刷，时间应稍微延长一些。）? 2 新房入住的具体日期常说的黄道吉日，就是认为可以办某些事的好日子，这要根据主人的出生时间、命局的喜忌来确定搬入新家的日子和时辰。 入住时间 3新房入住风水注意事项①挂灯笼或贴对联一旦吉日吉时选好，接下来就是进宅时的仪式，我们国家有一个习俗，就是喜庆之事都得张灯结彩。比如北方更重挂灯笼，南方多是贴对联，但共同为的都是一种喜庆气氛。所以，新房入住也一样，一般在大门口都要挂上灯笼或贴上对联。?②进宅仪式随着时代的发展，现在很少人会在手上捧着一个火盆，而是把全屋的灯都打开，为的是使屋子里充满生气。而进宅时，一般每个人手上都要带上一样东西，特别是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖。③摆好新床房屋主人各自去布置好自己的新床，但需要注意的是，一般入住当天白天不能上床休息，要到晚上才能上床休息。这个一般很多人都很注重。?④开炉或开火要开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，开火是进宅的重要的标志之一，一定要在进宅入住当天完成。⑤请亲朋好友来暖房一般新房子没有人住过，所以刚住进去的人，都会觉得比较寒冷，不适应，这就是新房子缺少人气的关系，所以可以找亲戚朋友来新家聚聚。 张灯结彩 4新房入住的风水禁忌①必须具备充足的采光任何一个房屋都一定要有采光，才会有阳气(贵气)，这是风水帮助提升我们地位和威望的一种力量；但如果阳光太过强烈，穿透整个屋子也不好。好风水的住宅采光，指的是光线温和地进入屋内，但屋内留有荫面，才能阴阳协调。 ?②要有良好的通风任何一个房屋都一定要有良好的通风，才会有畅气(财气)，如果属于温和的通风，通风状况又良好，就是风水上的“藏风聚气”，具有财运顺畅，行事亨通的好运势。 采光充足 ③新房天花板尽量挑高房屋天花板的高度很重要，千万不要为了美观，而挑选不合格的挑高格局。一般来说，大户型的豪宅，大约挑高六米五左右即可，既能显出气派，又不会太过；至于普通面积的住宅，挑高标准是2.7米，这样居住在里面的人才不会产生压迫感。④新房内部空间需要间隔在风水学上，厨房主掌理财；房间主掌个人运势、婚姻；客厅主掌家庭和谐、领导地位。如果居住的房屋全是开放空间，彼此界线不明，意味着各个区域的运势没有格局界线，容易产生互相冲撞、拖累的情况。??????? 以上就是新房入住时的各种讲究，其实这种讲究不论迷不迷信，只是做完后，过程比较顺利，对人的心里确实能起到一种鼓舞、提醒的作用。人的精神、心情好了，运气自然也不会差。
一、房屋漏水减损建筑寿命 “渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。 水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。 二、司法鉴定可解决纠纷 解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。 “这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。 三、屋顶漏水可申请大修基金 除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、开发商的问题远比装修公司好协调；
一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 二、验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。 自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。 需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝!如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。 三、物业交割 从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。 《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。 从签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
很多人都有自己不同的见解，但是想要得到一个确切的数字，那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了，但是打开房门以后，里面的气味还是很大，那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话，那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后，人们才可以安全的入住。
新房装修后多久能入住影响着很多的人，那如果你急着入住新房子的话，可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品，而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前，提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修最环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。 1.新房除味 我们都知道，新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体，而且异味比较重，比如很多木材、油漆等等，所以，我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体，释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了，它能够有效的吸收甲醛物质，其次是橡胶树，我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内，不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的，入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外，还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的，根据规定来说，只要7天之后验收完全合格就可以入住了，但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2.新房去湿气 我们都知道，刚装修好的房子湿气是比较重的，包括新买的家具，新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气，我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风，如果有人守，最好是能够打开的门窗全部打开，形成空气对流，干燥的会快一些。 3.入住前准备 当新房的空气质量没有问题了，湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候，我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国，对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中，有许多风水之说，还要拜什么神之类的，现在都是入住楼房，很多传统也被我们舍弃了，但是象征性的仪式还是会举行的，比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子，或者在门上挂一张八仙彩讨喜，然后搬家时要放一串鞭炮。
在长时间未能办理房产证的小区中，绝大部分是因为小区的综合验收没有通过造成的。据悉，住宅小区竣工综合验收是指新建住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行验收。新建住宅小区实行分期开发建设的，可分期验收。 “新建住宅小区竣工综合验收应当依据法律法规、标准规范和开发项目的设计批复文件及配套设施建设合同，对住宅小区的配套市政公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。”工作人员介绍，其中，市政公用设施包括小区内道路与标识、室外公共照明、小区出入口、停车场（库）、环卫设施、供水、供电、通信、天然（煤）气、供热、消防、有线电视、宽带网、雨（污）水管、化粪池、检查井等设施。公共服务设施包括小区内教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、邮政、物业管理和社区服务、安全防范等设施。绿地包括小区内小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地。 “综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。将未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。”工作人员介绍，按照该《办法》规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。 在此提醒广大购房者，交房时要注意查看“三书一证一表”，即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。交房时，开发商如果不能提供综合验收合格证，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
越晚就越好，至少也要三个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
新装修的房子婴儿入住的话最好放在6个月以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
1 甲醛自测盒检测原理成立，结果只能作为参考 甲醛自测盒是一种通过颜色反应来体现甲醛含量的自我测试产品，主要对生活环境可能受到的甲醛进行快速半定量检测，可对甲醛污染程度进行判定。自测盒类似于ph试纸，检测原理等同于化学反应，大家可以通过颜色的对比来得到一个甲醛的分数，如果测试的液体呈现蓝色就是超标的迹象，颜色越深甲醛含量越浓。 但中国高级注册验房师，装修监理工程师赵太宇表示，甲醛自测盒要注意在特定环境条件下使用，其中一项环境条件不满足，检测结果就会有偏差。另外，市面上的甲醛自测产品良莠不齐，我们在网上看到自测盒的售价在几元到几十元不等。因此，甲醛自测盒的检测结果只能作为参考，不作为法定检测依据。 TALK 2 需在特定环境条件下使用 甲醛自测盒在使用时受外部环境因素影响很大，在使用前需对空间进行密闭，以及避免有吸附性物质存在影响检测结果。为了保证检测条件的稳定性，在检测过程中也应尽量减少室内空气温度和湿度的变化。
1、入住前一天将家里的水放满，如洗手盘、水桶等。 注解：风水讲究“山管人丁，水管财”，新居入伙聚水的目的就是将新家水的气场能量尽量布满，以求入伙时辰一到，一并联动激活。 2、择日！ 注解：新家如初生婴儿，婴儿营养相当重要，营养充足健康、活力；营养缺乏骨瘦如材、百病丛生。自古先辈们都重视日子，日子是天地精化，是阴气、阳气相互交汇融贯而成的气场，气场清秀便吉，气场混浊便凶，新居风水好坏除了受大环境和局格影响，入伙日子非常重要，在一百天内有着非常关键重用，入伙首要日子不冲坐山，不犯命主，其次再考虑丁、财。 3、进财箱！ 注解：这个可能很少人用，我提供我的方法供大家参考，入伙当天请买一个钱箱，钱箱放钱，在入伙当天放置在西北方，因为西北方是先天财位、是乾位，西北方在易学上是很关键的一个方位，代表父亲、男主人，不可不重视，入宅的钱是不用的，只放在家里定宅和聚财用。 4、开灯！ 注解：古时用煤油灯，现代将家居的灯全部打开就可以了，入伙当天开足24小时，如果觉得浪费可用节能灯。也称充阳！开灯目的是人为补充家宅阳气，精气神足，自然龙精虎猛，不想新居像病猫一样，就开灯吧！ 5、点火！ 注解：意思就是打开家里的炉灶，有些地方比较讲究，家里的炉火要到当地最旺的酒楼去借火种，将这火种引燃自家的煤气灶，不讲究的直接点灶开火就可以了，炒上几个小菜，叫上亲朋好友吃上一顿精心准备的入伙宴，朋友多家宅人气就越足，点火目的就像一只沉睡的狮子，你把他叫醒才有能量！ 6、贴上春联或新居入住！ 注解：贴春联或新居入伙字样在门口，醒狮点睛，到此基本上入伙的步骤完成了！ 其它步骤按不同地区、风俗因人而宜，入伙重点是日子、开灯、点火！当然走运的人是不用看日子的，翻开万年历瞄瞄就可以搬入去住了，希望焦点的各位网友个个都走大运，家庭幸福、美满！
1.电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
重点关注一：收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意： 1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任； 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 重点关注二：验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。 重点关注三：物业交割问题 从签字收房那天开始，就要开始收物业费。 因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
⑴收房是有期限的，购房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，将承担合同上规定的违约责任； ⑵如果你买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房，这样就能检验出房屋是否漏水，如果漏水，及时与开发商沟通解决；阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮没做好。
家规定:楼间距,不低于1:1。 楼房的日照间距是由各地的规划局根据城市所处的地理纬度自行确定的,根据规定是前方楼房的后檐口到后方楼房住宅的首层的窗台的水平高差与楼房间距的比例,就是要保证在冬至当天有2小时以上的日照即可
一般规划局对于相邻的楼房就要考虑消防的规范，就是要有消防通道，给消防车留道路，一般要求6米。 但是如果两楼可以公用一些道路，使消防车的扑救面覆盖周边，那么间距就可以减小一些。
小人物:你好！ 如果你们小区的物业管理是开发商委托的前期物业管理，开发商应该委托你们物业进行维修。如果是业主大会和业主委员会委托的物业管理，应该由业主委员会协助你们和开发商协商处理。
铝加各种金属元素制成的各类合金，具有其他材料所无法比拟的优点，质量轻并且强度高，可挤压成各个时期所用各种新的复杂断面材料。专家预测，尽管近年来铝合金门窗在低档次产品的冲击下，市场表现疲软，但未来在房地产业发展的带动下，因铝合金门窗的耐腐蚀性、变型量小、防火性强，及使用寿命长、环保节能等特性，决定其仍是今后市场上的主流。 铝合金门窗20世纪80年代初期在我国问世，由于其体轻、耐蚀等独特优点逐渐代替原有的钢窗受到消费者的青睐。但近两年国内塑钢门窗发展速度很快，已对铝合金门窗的市场造成明显冲击。有人认为，铝制的门窗外框导热系数强，不利隔热保温，而塑料隔热，能节约能源。针对这种说法，中国建筑装饰协会铝制品委员会有关专家认为，实际上，隔热保温主要是玻璃，而非窗框材料的问题。 铝型材的良好性能，决定了它一经投放市场便深受建筑师和用户的欢迎。早在第二次世界大战前，国外就有少量建筑物安装了铝窗。铝合金门窗从80年代初在我国问世，一直到90年代末期，基本上一直沿用国外几种老窗型，只是在量上由少到多的发展。 我国现有铝型材厂1000多家，各种规格挤压机已超过2000台，但挤压吨位小的多，大吨挤压机少，目前最大吨位挤压机达到3600吨。其铝材颜色由古铜色，白色逐渐向彩色发展。对铝材的表面处理，除氧化，电泳涂漆外，增加了树脂喷涂、油漆喷涂和氟碳喷涂。为了表面更光滑，还采用了化学磨光和喷沙磨光。为了减少铝型材的热传导，有些企业已开始生隔势断桥铝型材。 铝合金门窗的优势在世界上已有几十年历史，它的独特性能已被世人所公认，体轻，耐蚀，强度、刚度高，无毒，耐高温，防火性能好，使用寿命长，可满足各种复杂断面的多种功能，是一般材料很难替代的。随着改革开放步伐的加快，我国铝合金门窗行业发展迅速，从玻璃幕墙、玻璃采光屋顶，到世界最新的隐框玻璃幕墙、无框全玻璃幕墙以及最近几年在上海、广州等地出现的铝复合板幕墙，虽然起步较晚，但民展较快，水平较高。 早期从事铝合金门窗生产的有一大批实力雄厚的军工企业，他们的产品一经问世就受到建筑设计和使用单位的欣赏。但由于很多集体企业、乡镇企业和个体企业随之一哄而起，致使产品质量下降，一个时期给该产品造成不良影响。 目前我国引进的铝合金门窗生产线较多，几乎世界各国系列都有。除引进了铝门窗加工组装生产线百余条外，还引进了型材挤压、氧化着色、粉末喷涂、中空玻璃、模具加工、成组冲切、玻璃切割、微机辅助设计、门窗性能测试、密封毛条、低频感应加热炉、强力拉伸校直、定尺切割、时效处理、电泳涂漆、废水和碱回收、纯水制备等生产线或设备，同时引进了技术图纸、原料配方、生产工艺、产品标准、产品商标等等。所有这些引进的软件和硬件大多数都具有80年代先进水平，为铝门窗行业向现代化方向发展奠定了基础。 断桥铝塑复合门窗采用隔热铝型材和中空玻璃，仿欧式结构，外形美观，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水功能。这类门窗的热传导系数K值为3W/m2·K以下，比普通门窗热量散失减少一半，降低取暖费用30%左右，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好，均达国家A1类窗标准。 局部剖面图 新型节能门窗剖面 断桥铝门窗简介： 断桥式铝塑复合窗的原理是利用塑料型材（隔热性高于铝型材１２５０倍）将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体，构成一种新的隔热型的铝型材，用这种型材做门窗，其隔热性与塑（钢）窗在同一个等级——国标级，彻底解决了铝合金传导散热快、不符合节能要求的致命问题，同时采取一些新的结构配合形式，彻底解决了“铝合金推拉窗密封不严”的老大难问题。该产品两面为铝材，中间用塑料型材腔体做断热材料。这种创新结构设计，兼顾了塑料和铝合金两种材料的优势，同时满足装饰效果和门窗强度及耐老性能的多种要求。超级断桥铝塑型材可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气水等压平衡，显著提高门窗的水密性和气密性。这种窗的气密性比任何铝、塑窗都好，能保证风沙大的地区室内窗台和地板无灰尘；能保证在高速公路两侧５０米内的居民不受噪音干扰，其性能接近平开窗。 这种窗将铝、塑两种窗的优点集于一身，去除了它们各自的缺点，从而成为用户理想的选择。直型平开窗目前售价在400-480元／平方米左右，虽然略高于目前市场上的普通铝、塑推拉窗，但是这种窗的综合使用效果大大优于普通铝、塑复合窗，甚至比双层铝推拉窗效果好，具有很高的性价比，从这个意义来说，多花些钱是很值得的，且使用这种窗能节约采暖费和空调电费达５０％，３年的节能费用足以弥补前期的投资。 断桥铝性能及优点： 1.断桥铝保温性好：铝塑复合型材中的塑料导热系数低，隔热效果比铝材优1250倍，加上有良好的气密性，在寒冷的地区尽管室外零下几十度，室内却是另一世界。 2.断桥铝隔音性好：其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，隔音30db，符合相关标准。 3.断桥铝耐冲击：由于铝塑复合型材外表面为铝合金，因此它比塑钢窗型材的耐冲击性强大得多。 4.断桥铝气密性好：铝塑复合窗各隙缝处均装多道密封毛条或胶条，气密性为一级， 可充分发挥空调交应，并节约50%能源。 5.断桥铝水密性好：门窗设计有防雨水结构，将雨水完全隔绝于室外，水密性符合国家相关标准。 6.断桥铝防火性好：铝合金为金属材料，不燃烧。 7.断桥铝防盗性好：铝塑复合窗，配置优良五金配件及高级装饰锁，使盗贼束手无策 8.断桥铝免维护：铝塑复合型材不易受酸碱侵蚀，不会变黄褪色，几乎不必保养。脏污时，可用水加清洗剂擦洗，清洗后洁净如初。 9.断桥铝最佳设计：铝塑复合窗是经过科学设计，采用合理的节能型材，因此得到国 家权威部门的认可和好评，可为建筑增光添彩。
企鹅:你好！ 首先：旅馆的行为肯定是违规的！ 根据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 根据《城市居住区规划设计规范》的规定： A、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定； B、住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。 0°～15°(含) 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) ＞60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注： 1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。 2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。 3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 C、宅侧面间距，应符合下列规定： 1、条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m； 2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
东风悦达:你好！ 内开内倒窗是通过操作窗扇的执手手柄，带动五金件传动器的相应移动，使窗扇能向室内平开或向室内倾倒开启一定角度通风换气。其主要特点有： 1. 通风性。因为内倒位置是平开窗的又一种开启方式，使房间同大自然的空气自然流通，室内空气清新，同时排除了雨水进入室内的可能性。清新的空气无疑为人们创造出舒适的居住环境。 2. 安全性。窗扇四周布置的联动五金件和执手在室内操作的各种功能，关闭时窗扇的四周都固定在窗框上，因此安全性和防盗性能极好。 3. 便于清洁窗户。简单操作联动执手，可使窗扇外面转到室内。使得清洗窗户的外表面既方便又安全。 4. 实用性。避免了内开窗打开时占用室内空间，不方便挂窗帘和装升降式挂衣杆。 5. 密封保温性能好。通过窗扇周围多点锁闭，保证了门窗的密封、保温效果。 窗户不仅让光线和空气进入房间，它还起到一种交流的作用。人们第一眼看到窗户的只是带玻璃的框架，然而窗户本身却包含了许多技术，经过无数次的开关、翻转之后，才显示出窗户的真正含义。 将普通内开窗通过更换五金升级为欧式内开内倒窗，此种窗型开启方便，用起来更是好用，尤其是内倒的功能，即能通风，又抗风，即节省室内空间，方便挂窗帘，又能很好的延长五金件的使用寿命。
墙外没有明确的划分，有的小区在售楼时，给留好空调外机的地方，美观而且统一话，如果你小区物业能帮助协商，在不影响业主入住使用情况下和该户协商统一放置空调外机
呵呵,其实你这个问题应该放在运气与星座这个项目中,那里有很多人会看风水.
要看设计院的设计，很多住宅都没有纱窗的，尤其是高档住宅，都没有，因为不能打开窗户，靠空调通风。国家的设计规范没有必须有纱窗的规定。
在屋面上去搭一个矮蓬就行了，或者拿那些不要的盆什么的在上面养点花，修几个小水池也行。
你好 建筑上屋顶保温层是用１００毫米厚聚苯板做保温层的，其传热系数０．４３W／m2.k-0.6W／m2.k间,保温层直接做在屋面的，如果能在保温层上再搭棚子隔热，那当然效果更好一些，用石棉瓦就行．另外，建议窗户也采用断桥隔热铝合金中空玻璃的．
北京广厦短租房是您出差、旅游探亲等在京临时的家。日租、短租、长租 北京广厦短租移动公寓，其前身是创立于2004年6月的北京广厦钟点公寓，是北京地区极具规模，运营规范的钟点公寓提供商。随后广厦人继续不断地探索调查发现，北京地区宾馆业收费极高，让人望而却步；而旅店大多在小巷里，位置偏僻，夜里出入尤其不便，而服务态度，卫生及住宿舒适度更是让人不敢恭维。于是2005年12月北京广厦短租移动公寓正式成立，是专业提供短期租房，家庭旅馆，酒店式公寓出租的机构。每套房屋都精心挑选，或交通枢纽或旅游名胜或高校云集或商业中心或医院旁边。主要服务于商务出差、旅游探亲、留学归国、求学求医等远行在外的高素质人士。北京广厦20多套精心准备的房子随时恭候您的到来。 设备：日常生活用品配套齐全，提包即住； 卫生：专人负责，床上用品一客一换，包括众多一次性生活用品； 舒适：成熟高档物业小区，超市、饭馆，充足车位； 安全：配有不可复制门卡，大型监控系统，为客户提供安全保障 15910730718 bj_guangsha@ 图片： 要做生意先做人。用心服务，广树广厦品牌。
去地方问题问问,要当地人才知道,这里不一定能碰到.
阿伦呀:你好！ 如果没有经过规划部门批准，可以向开发商要求赔偿！如果经过过户部门批准，要申请规划部门赔偿。 根据《城市居住区规划设计规范》的规定： A、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定； B、住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。 0°～15°(含) 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) ＞60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注： 1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。 2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。 3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 C、宅侧面间距，应符合下列规定： 1、条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m； 2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
qxy_2002：你好！ 你的问题放错了分类，应该放到育儿分类，育儿分类的专家说了： 第一步，纠偏。找一些有小朋友或小动物同妈妈分房睡觉的故事书或动画片，给他讲故事或陪他看动画片的时候给他讲解，特别提示他：“看，***是自己睡一间屋的喔！”让她慢慢树立小孩大了，就得跟爸爸妈妈分房睡的观念。不要强迫他也不要马上提出要求，现在的小孩聪明，慢慢他就会体会到你对他的期望。妈妈要掌握“火候”，选择适当的时候，比如情绪很好，用商量的方式提出来，鼓励他尝试，并且使用一些奖励。也许他会说“***是同妈妈一起睡的！”你可以回答“勇敢的孩子是一个人睡的！”不过如果小孩平时确实不勇敢，就改说其它的吧，捡他的优点说，这时候，别跟他较真儿。 第二步，积极准备。在这同时，你应当已经准备了一间小房间，布置得很温馨，把他所有的玩具和用具统统放进去，并经常陪他在里面玩。还可以给这间小屋起一个名，如冠以小孩的名字，你在陪他游戏的时候经常以亲切的口吻称呼这间小屋。 第三步，坚持。如果你已经准备让他单独睡，想必已经考虑到（解决了）一些问题，如，一个人睡间屋，太冷怎么办？踢被子了怎么办？等等。那么就坚持吧。虽然分开了，睡觉前要陪她一段时间，不要让她有其它想法：“妈妈不像以前那么爱（关心）我了”。如果小孩生病了，应该是你过去陪她而不是让她回来，特别是在新计划刚刚开始的时候。如果给他一个印象：原来妈妈的说法是可以改变的喔，那就麻烦大了。 第四步，争取支持。全家人的支持是计划成功的关键，老人常常很固执，不同的意见最容易让计划瓦解了。
9703_32:你好！ 防盗门的目的就是为防盗，所以要选锁最好的。 目前国内王力防盗门的锁是最好的，王力本身就是生产锁的公司，他们的电磁密码所是最先进的
