我想，你可以先让他拿也房产证，以及证明身份的证明，之后签定合同，我想我除了问问邻居，最好是让你们房东拿出什么证明的资料呀，付三押一是交四个月的房钱，以防止你提前走，二一个是防止你损坏东西，他的要求是合理的，但是你是学生，你可以按自己的意愿和他协商呀，让你一下子拿那么多钱，也不容易，要是他通情理，会考虑你的想法。497163594
通观你的描述，你和出租方达成的转租协议，即“房东就说如果找得到下一位租房的，就同意我退房”，这构成双方协议的达成，并且，该协议没提及就你提前退房的行为的违约赔偿。 <br/>依此协议，你找到次租者，并促成了他们的租赁合同，且未对出租方造成实质的伤害，出租方无权扣留你7月份的租金。 <br/>据此，出租方扣除你7月份租金（实际未使用即租住该房），构成民法上的不当得利。 <br/>你有权要求出租方返还你已交付的7月份租金。
一般不会有问题，中介一般不会在这个问题上纠缠，只要不太嚣张，他们不会管的但也是有中介较真的话，你理亏，而且他一追到的话你可能要赔中介费。
不违法，事实上没有规定说一定需要中介才可以有协议，中介只是一个寻找房屋的途径而已。
你好，你提前退房属于违约，需要交纳违约金的。
郭德纲买了一套,普通人只能租,租金一个月两三万呢<br/>这样的房子很少<br/><br/>呵呵,郭德纲那大院子,真羡慕<br/>小700平,一个小2楼<br/>有几个带棚子的狗卷
看中介资质，如营业执照和法人证明，如中介人员工作证和身份证。<br/>看中介与房主的代租协议<br/>看房屋的产权证明和房主身份证明
如果合同到期，押金应该退还。<br/>不清楚你的租房合同条款如何约定的？<br/>一般情况下，押金不代替租金，数额由双方约定，一般在1个月租金左右。<br/>在合同到期，房子交还，公用事业费用（水电煤）付清，房屋设备设施没有损坏的情况下，就结束合同，返还押金。如果有设施损坏，则酌情赔偿。<br/> <br/>如果没有到期，中途要解除合同，则需要支付合同约定的违约金（一般就是押金，一个月月租）。<br/>租房应该找房东签约。不要找二房东，或者中介。<br/>合同条款，要看仔细。<br/>公司规定管不着你，你只受合同的约束！<br/>如果这个房子的确是他们公司的，那么单方面的规定也与你无关。
无需理会。首先租房协议是你和房东间的协议。中介拿出的应该是求租居间协议。中介收取佣金是根据居间行为的履行，看的是结果。你又没有在他那边成交，所以此中介没有完成居间行为，充其量只是半个过程。 我觉得那家公司应该是在和你晚心理战，只是恐吓而已。圈内的都明白，只是想多少收点佣金。所以，放宽心，理都不要理他！
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况，如果对方起诉你应该积极应诉，如提供帮助，可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据，
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
别管他。定金就是约束他要在规定时间来交接，同时也是规定你在意的时间不能把铺面教给他人，你提到你提醒过他一礼拜时间，那么过了一礼拜你就自己看着办。法律社会别怕他的恐吓。
每个大城市都有针对外来务子女的学校，一般学区房只针对本小区，并且买房的居民。你具体还是了解去年的招生政策，我孩子也报以本地人为主的学校，报名前大家都说只招本地生，但我今年却报进去了，好多本地生去读民办，当然要看运气，好多邻居也没被录取。<br/> 我儿子读公办幼儿园，好像邻居读民办的都没上（不好的那种民办，就是没社保进不了公办）
没办法，客户很聪明，应该属于经常跳单的。 <br/>你在网上发帖不要爆出实际楼层，还有真实照片，然后约她看房填写看房确认单（避免被跳） <br/>还有和她说不找中介的坏处比如不退押金啊 <br/>然后和房主说不找中介的坏处比如租户拖欠房租啊 违法之类的有个公司业主利益很大保障 <br/>一定要提前做好铺垫。 <br/>你一定要找出他的着重点，如果她在乎装修你就夸装修 说的她心里痒痒好奇看房 如果是那种贪便宜的客户就不用搭理了不然也会跳单的，不要把心思放在一个客户身上
介公司太欺负素质太差应该惩处<br/>直接北京市住房城乡建设委员房屋市场管理处投诉家介<br/>单元房打隔断租违反规定<br/>建委调查处理案件提要求退全部租金
这件事情你做得确实太不慎重了，既然有犹豫就应该确定好后再交定金，交的时候也可以在协议中约定符合某条件时可以退还，这种情况如果中介坚决不退你最好是再帮他们找一个要租房的，转租出去，这样的情况也需要征得中介的同意才行。
从中介手里租房都是这么交房租的，也就是说，一旦你中途违约，中介会扣掉你的押金及房租。 这是中介的通行做法，你可以和他们协商，能否不提前一个月，提前半个月行不行。
租凭期内，即使房东有钥匙，未经你本人同意，不得以任何理由进入你房间。如果你租的是整套的话，房东无权保留钥匙。
成都市人民政府住房保障主管部门向社会公布的公共租赁房信息。<br/>《公共租赁住房管理办法》<br/>第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。<br/>配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。<br/>企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。
因为他们是亲兄弟的原因,相互都不承认转让过,请问我们该怎么办。
一般而言，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订 的合同另有规定。开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房 款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，是不能要回“定金” 的；如果卖方违约•则应双倍返还。因此，买房者在认购书上签字的时候， 一定要看清到底是“定金”还是“订金”，以免因一字之差，给自己造成 损失。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方 向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者 收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的 一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品 房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中，虽然甲在签订合同时没有明确办理房屋产权证的日期，但这并不 意味着开发商可以无限期的拖延办证。对此，我国司法解释做了规定，即对于 期房，如果交付房屋后超过90天，由于开发商的原因未能取得房产证的，那 么购买人有权要求开发商承担违约责任，因此甲可以追究乙公司的违约责任。 甲因为没有房产证导致房屋无法出租，致使甲损失了本来可能获得的经济收 人，作为间接损失，甲可以要求乙房地产开发公司赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属 证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一） 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二） 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日 起90日； (三） 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总 额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
本案中，被告乙只是房屋承租人，不是涉诉房屋的所有权人，他的卖房行 为是无权处分行为。无权处分人擅自处分他人不动产的，不动产所有权人有权 追回。但是，如果买房人善意取得该不动产时，原不动产的所有人就不能追回 该不动产。本案中，买房人甲符合善意取得的条件：（1）甲不知道乙不是真正 的产权人，乙无权处分该房产，甲购买该房屋是善意的；（2)甲已经付清房 款，也就是支付了合理的对价；（3)甲已经就该不动产到房产部门进行了过户 登记，该房产已经过户到甲的名下。因此，甲通过善意取得的方式取得了该房 屋的所有权。至于原房主丙的损失，既可以通过民事诉讼的方式请求乙承担侵 权责任，也可以向法院提起行政诉讼，请求房产登记部门承担行政责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承 担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构 赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人 有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动 产的所有权： (一） 受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二） 以合理的价格转让； (三） 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要 登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向 无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿 诸问题中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方 恶意违约所造成。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人倾其一生的积 蓄买房，一旦卖房人恶意违约就会使买受人遭受莫大的伤害，不仅在精神中受 到打击，而且由于房价快速上涨，不可能再以同样的价格购买到同等地段同等面积的住房。因为房价上涨，房屋差价就是由于卖方违约导致合同解除时的房 屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，属于卖房人违约使 买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖 房人进行赔偿。买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的，人民法 院应予以支持。关于房屋涨跌损失的确定，如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的， 应尊重当事人的意思自治，从约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评 估确定房屋涨跌损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约 定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合 同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应 当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据北京市建委公示的《存量房自行成交网上签约及办理转移登记流程》， 买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内 容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主要内容，对双方 具有法律约束力。 自行成交网上签约及办理转移登记流程： 1. 买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。 2. 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有 权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。 3. 窗口工作人员将信息表有关信息录人网签系统，打印合同第一部分内 容（1〜4条），交买卖双方核对确认。 4. 窗口工作人员将《存量房买卖合同》（网上打印的合同第一部分和印刷 版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自 行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖 双方。 5. 买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四 份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。 6. 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地 税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登 记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。 7. 权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。 网上签约完成后，在北京市房地产交易管理网 首页“存量房网签查询”栏目，凭买卖双方签约时设定的密码，可查询房屋签 约情况及转移登记办理进度。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转 方式变化的，当事人应按照预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》对 网上信息注销的期限与方式的约定，到服务窗口办理网上信息注销。网签其实 是为了让房地产交易更加透明化，网签起到很好的监督作用，以防“一房 二卖”。 《中华人民共和国合同法》 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一） 当事人的名称或者姓名和住所； (二） 标的； (三） 数量； (四） 质量； (五） 价款或者报酬； (六） 履行期限、地点和方式； (七） 违约责任； (八） 解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
法律及有关规定虽然允许承包方自主流转承包经营权，但对以转让方式流 转的，法律规定了较为严格的条件，不仅要求转让双方签订正式的书面合同且 转让应经发包方同意。本案中，2001年，甲外出打工，将其15亩承包田租给乙 耕种，并由乙交纳各种税费，但双方没有签订书面合同，尽管村委会将该情况 登记人账，并按耕种情况调整了两户的上缴金额，但是，本案中乙未提供证据 证明甲乙就诉争的15亩土地签订书面的土地承包经营权转让合同。本案甲持有 的县人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》上明确记载甲对该田有承包经 营权，而且乙已经过行政诉讼，该证也没有撤销，应当认定其效力，成为甲对 该地有承包经营权的明确的法律依据，法院据此认为乙没有取得该地的承包经 营权，判决乙、丙两将该15亩土地返还给甲，依法保护了甲的土地承包经营权。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式 流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同 意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
判断合同有效或无效，主要看合同本身是否损害国家利益、社会公共利益 以及第三人的利益。合同在违反管理性强制规定时，并不必然无效。 本案中，甲与乙签订的《土地租用合同》，是双方当事人的真实意思表示。 土地承包经营权人在不改变土地用途的前提下，可以将其承包的土地出租给第 三人进行农业开发，但改变土地用途的，应当报请土地管理部门审批同意。乙 租赁甲的土地开办木材加工厂，改变土地使用用途，未经报请审批，违反了相 关行政管理规定，但是只有违反法律、法规的“效力性”强制规定，才应认定 合同无效。甲、乙签订的合同中，已经明确，乙租赁土地用于开办木材加工 厂，甲、乙双方对此已经形成合意，乙的生产经营行为也没有损害国家利益、 社会利益以及第三人的利益，因此不属于无效合同。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三） 以合法形式掩盖非法目的； (四） 损害社会公共利益； (五） 违反法律、行政法规的强制性规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效 力性强制性规定。
本案的争议焦点在于，丙与乙订立房屋买卖合同是否真实存在，是否系恶 意串通损害甲的利益。法院调查情况表明，乙、丙之间关于房屋买卖的事实并 不存在，乙、丙各自的叙述存在矛盾，乙、丙也未能提供相应证据证明房屋买 卖事实存在。由此判断，乙、丙是恶意串通，意在损害原告甲的利益。恶意串 通是被执行人与他人共同实施逃避执行行为的主观要件。这一要件要求被执行 人与他人之间必须有共同故意，以逃避执行为目的，明知会损害申请执行人的 利益仍故意为之。 生效法律文书能否最终执结兑现已成为衡量司法权威的重要标准。在民事 执行中，被执行人为了自己私利，规避法院的依法执行，会采取种种途径或手 段来加以维护，甚至以合法的形式来掩盖其非法目的，致使真正的权利人的合 法权益未能得到有效地维护。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订） 对恶意串通逃避执行行为的司法处罚作了规定。这也是修改民事诉讼法新增加 的条文，目的在于，从法律上明确对通过恶意串通，以诉讼、仲裁、调解等方 式逃避履行法律文书确定的义务的行为进行处罚，具有很强的现实意义，有利 于维护执行秩序，增强公众对司法机关的公信力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订） 第一百一十三条被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方 式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘 留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
为了客户的方便，我们也找了几家银行，合作。目前开户的数量已经达到了几百家。 一、开户银行： 四大行和招行，民生，广发，中信， 二、开户要求： 法人需亲自到场； 三、开户时间： 我们预约开户需5个工作日左右，去银行开户提交资料后，大概15个工作日下证。 免费申请一般纳税人（签一年记账报税）； 免费处理工商异常名录（签一年记账报税）； 联系电话：13686406152 李小姐。 联系地址：深圳市龙华新区名治街道人民路与龙胜路交汇处易站商务大厦三楼中
如果你还想租就硬着头皮交，如果不想租了那就维权
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
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其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。
一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
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