1、双方当事人的情况 2、住房情况 3、住房面积 4、配备设施和设备 5、住房的产权及产权人 6、住房用途 7、租赁期限 8、房租及支付方式 9、住房修缮责任 10、住房状况变更 11、转租的约定 12、违约责任 13、租赁合同的变更和终止
如果还是和中介签订租赁合同，建议租客和中介协商中介费，也之前的租赁合同中的约定，查看是否有此项说明。租客也可以和房东自行续租租赁合同，无需再通过中介进行续签，双方自愿签字，那么租赁合同都是具有法律效力的，自行续签合同是，租客和房东要注意把新增加的部分问题都在合同中标明。
1.房屋合法，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 2.房屋租赁合同的内容合法，在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 3.房屋租赁合同时间不超过20年，房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 不是擅自转租，承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。如本文前提到的陶先生，他租赁的房屋是未经出租人同意被承租人擅自转租的，这样的合同即是无效合同。
一、交接房屋时履行交接手续，即在出租人收房和承租人退房时，双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施，并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确，避免日后引发口水战； 二、承租人在租赁期间应合理使用房屋，不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的，要依法承担赔偿责任； 三、承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的，应及时告知出租人并通知其维修； 四、承租人在租赁期间如需安装附属设施等，应征得承租人同意； 五、出租人在准备退租时，应主动结清由其负担的各项费用。
不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 (2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。 （3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
1、合同条款的要求 合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。 2、 租金支付方式的约定 对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。 3、租赁保证金的约定 作为出租人，在将名下房屋出租过程中，面临的最大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险，保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，比如承租人有支付租赁保证金的义务，以及出租人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后，从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。 4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定 在租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内，根据合同约定中途退租(解除租赁合同)，或擅自解除合同，或根据租赁合同约定转租等重大事项时，承租人对出租人有提前书面告知义务。如果租赁关系是通过中介公司建立的，承租人仅将上述决定告知中介公司的，不视为出租人也已经同时知道该项决定。
房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：? 1．将承租的房屋擅自转租； 2．将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4．拖欠租金累积6个月以上的； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．公有住房无正当理由闲置6个月以上； 7．故意破坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。
(1)承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 (2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (3)承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人解除合同的，主要有如下情形： (1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人” 应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。 (2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失;租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人;租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。 (3)承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，但可否解除合同?我们认为，就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。但这既为一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。 (4)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。按照《合同法》的规定，承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可解除合同?应当认为，合同可否解除，关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生，而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益，导致合同的目的无实现可能。如果出现这种结果的，承租人当然可以解除合同。
《合同法》第234条规定："承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。"根据该规定，房屋租赁期间，承租人死亡，与承租人生前共同居住的人有权要求继续履行合同，但应具备几个要件： 1)所谓"与承租人生前共同居住的人"，应当是承租人死亡时与承租人共同居住的人。因此如果主张权利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在承租人去世前曾经和承租人在承租房屋内共同居住，承租人去世时，已迁居别处，就不能作为"与承租人生前共同居住的人" 2)承租人的死亡在房屋租赁合同期间。如果承租人死亡时，租赁合同的期限已届满。那么出租人当然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求继续租用房屋，则应当与出租人以共同居住人的名义重新签订租赁合同。 建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
1.《房地产管理法》第54条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。《解释》第4条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 2.当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。 3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
具体应该注意一下几点： 1、合同义务的履行时限必须是规定日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 2、每项主要义务均应有违约责任，违约双方应该做出什么赔偿。 3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。 4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。 另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款 这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。 四、履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 五、违约责任 主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。 2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限； 3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间 需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。 4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。 5、购房者付款和双方过户的准确时间 购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。 6、对于贷款无法办理下来的约定 对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
1.商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。 2.因此，在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务做出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。
陷阱一：合同中的不可抗力 合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。 陷阱二：购买意向书摇身一变成买卖合同 很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看各项条款，有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。 陷阱三：避税而签订阴阳合同 “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。 陷阱四：卖房者并非房主本人 二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。 陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件 购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和 “霸王条款”。
检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全 五证：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 使用规范的合同文本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 注意合同文本中补充协议的内容 注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。 注意合同中的空白条款 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。 签合同，先交定金 有些开发商，签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 交房日期故意模糊不清 购房者在签订合同时，避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 注意约定违约责任 包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；出现不可抗力因素时不能再继续购房等（例如，国家颁布新的房产政策） 签约时注意房屋质量问题约定 签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
房屋租赁合同书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 根据《合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。 一、甲方同意将自有的坐落于____________的房屋______平方米出租给乙方作为住宿场所。 二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金______不计息，因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按月应付的租金按合同元宝的日期向甲方交纳。水电费等均由乙方自行承担。 四、租赁期限自________年______月______日至______年______月______日，合同计租之日为______年______月______日开始。租金每月为____________。 五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。 六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。 七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里休息或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。 八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。 九、违约责任： ①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 ②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则甲方可加收滞纳金。滞纳金从拖欠日起按日加收5%，拖欠时间达_________以上的甲方提前解除合同，收回房屋，并有权追收乙方所欠租金及滞纳金。 ③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。 十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。 十一、补充条款： 甲方（签订）：乙方（签字）： 代表： 身份证号： 住址： 签订日期：__年__月__日 签订地点：____________
一戒：客户未及时确认房主的真实身份。 按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。 因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，在此经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。 二戒：合同中未明确付款和过户时间。 在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。 因此，卖方可以明确买方的付款时间，买方尾款的支付时间取决于房产过户的日期，可以保证房产交易的顺利实施。 三戒：合同中未明确买卖双方违约责任。 多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上，虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易。但因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。 为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。例如，对于业主而言，为了保证购房款的及时获得，建议业主可以在合同中加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）________日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 四戒：房屋遗留问题不明确。 欠费被暂时“雪藏”日后成为买方的额外成本,这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明；避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，但是因为合同中没有具体条款约束，很容易导致纠纷。 五戒：买卖双方与经纪公司签订三方合同时未明确代理费金额。 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利，并让消费者做到最大程度的省心和放心。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心，而市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，主要表现是经纪公司在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害的是消费者的利益。买卖双方应该坚持让经纪公司写明代理费金额，做到透明交易，最大限度地保障自身的权益。 六戒：认为麻烦、没有必要，不重视使用补充协议。 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本，但是在具体的交易案例中，可能涉及到一些特殊情况，因此有必要签署额外的补充协议，但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦，没有必要签订并且轻信对方的口头承诺，一旦出现违约现象，而又无据可依，只能自认倒霉；因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。 以上就是二手房交易签约过程中需要注意的几大问题，希望上述内容能帮助大家正确的规避风险，避免发生不必要的损失。
有合适的租房者了，商议好房租价格，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，产生的税费怎么缴纳，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法。并一一写到书面合同上，并定好违约责任； 办理工商登记 商议好，签好合同收取租赁费，领着租房者到水、电、物业等负责人处说明，在每月的什么时间需要及时缴纳上述费用；若如期不缴纳，水电物业等负责人会电话通知房东；带着房权证复印件等材料协助租房者办好工商登记等；若办好了上述工商登记等事宜，营业出现违法现象时一般与房东无关； 办好备案登记 完成上述程序后，和租房者一起带着房权证、租赁合同、身份证明等当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书； 缴纳租赁税 因出租房屋获得了房租收益，不要忘记缴纳产生的租赁税。 注意事项 租赁开始后要依法办理租赁备案登记，领取租赁证书。
一、房租疑问大多数学生租房首要思考的是房租，房租的多少，付出的方法时刻这些在租房合同签定前都要与中介或房东洽谈好，别的，逾期违约有关职责也要区别明白。在交纳时一定要索要收据，凭收据退押金。二、位置疑问租房尽可能接近公司，这么既可以节省时刻，又可以避免因堵车致使上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找接近地铁站，公交站邻近的房，公交最佳能够直达或换乘一次。别的，房子周边的配套也很主要，医院，菜市场，购物广场最佳都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场所等对歇息影响大的场所。三、租房圈套现在，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在断定租房之前不要交纳任何费用。在签定合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租借合同。在找房时，挑选规范的网站和中介，避免上当受骗。四、合租疑问若要合租，合租目标最佳挑选同学或熟人，尤其是女人合租时一定要慎重，千万不要在未了解合租目标时轻率合租。在合租之前，了解合租目标的作业、兴趣爱好、家庭情况等信息，互留双方的身份证复印件、作业证复印件。在资产分管上也要事前洽谈好，还要思考一方半途退租的话，留下来的人房租承担疑问。总之，刚结业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留神，定会租到满足的房子。
大学生没什么社会经验，在租房时要注意哪些问题呢?第一，租房的时候尽量多跑几家，多做比较，选择最适合自己的房屋，还要注意周边的环境。第二，租房时不要急着交定金，最好带着自己的朋友参谋一下。第三，租房缴纳押金的时候要和业主商量好交房租的形式，最好形成书面合同，将相关的信息都以文字的形式记录下来。同时，还要对退房后的相关事宜做出规定，如果房屋损坏应该如何赔偿，房屋没有损坏，那么可以退换押金。第四，租房者可以适当将租期说得长一点，这样可以减少一部分的押金，减轻学生的经济压力。第五，租房者要明确房屋的位置，房间的面积，房屋的质量以及房屋的租赁期限，租房者还要明确支付租金的形式和期限。第六，租房者要签订详细的合同。水电费、煤气费、电话费、网费、物业费等费用由谁支付都需要明确。第七，租房者还要明确房屋维修费用。第八，承租人和出租人是否具备相应的条件需要做好审核工作。第九，租房者要明确租赁的房屋是否为法律允许出租的房屋。第十，租房者在租房之前，要审查房屋的租赁手续是否齐全，是否持有房产证。第十一，租房者在租房时要清点好房屋内的各个设施是否运作正常，家具是否完好，然后形成书面文字，如果出现了故障要注明维修的费用谁来承担。这样也可以防止日后发生纠纷。
1.租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址。 2.租房的期限要有，从哪一天开始，到哪一天结束，都必须写明。 3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎样，都要写明。 4.租房的违约责任要有，例如临时退租要如何处理，一定要写明。 5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障，由谁负责修理也需要明确。 其次，在签订合同之前，咱们还有一件事情要做，那便是联系原房东，当然，一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道，咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的，如果原房东不同意，这便属于无效行为，合同也属于无效合同。
在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,并与房东一同检查房屋是否安好,好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。而法国的租房补贴中,家具也是重要的考量成分。
变化一：二套房认房认贷 过去有贷款记录，但是实际没有房（比如很多换房的朋友如果先卖房再买房，很多都是类似情况）的人，买房可以算首套，低首付款比例可以是35%。 但是现在统一算二套，低首付款也得60%了。 变化二：二套房首付比例提升 以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的区分之后，低首付款比例分别为50%和70%，现在这个比例变成了60%和80%。 变化三：公积金限贷范围更大，时间更短 过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴，现在也与商业贷款同等对待了；同时前段时间商贷贷款期限缩短为25年之时，也并未将公积金贷款也同等要求，现在也一起缩短了。
一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题 若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
春节是中华民族最隆重的传统佳节，同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体，是中华民族一年一度的狂欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候在外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚。但是由于人员大量流动，出租房也有很多注意事项，这些各位可千万当心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意;家中无人一定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏;将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 租房要防骗
通知规定： 《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非北京市户籍居民家庭。 《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。 《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。 合租房流程 １、双方签订租赁合同 ２、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件． ３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件． ４、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书． ５、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明． ６、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％ 合租房须知 一、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。 二、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈： １、 看好将要合租的人，好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，有点值钱的家具不翼而飞。 ２、 一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他／她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他／她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又乱。 ３、 确定要和他／她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。 ４、 了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。（俺以前有个朋友，他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉１００～２００的电费） ５、 如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜？几个人在家里吃？一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏！ ６、 必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 ７、 这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！
期，北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议，就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后，产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针，推进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产归入北京限购规模，竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求，法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了，竞拍方为自然人的，其家庭或自己应具备本市限购方针，不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后，买受人应向住建单位请求其购房资历，审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》)，各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内，买受人未能完结资历核验的，法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后，方可处理产权手续”的相关内容，各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果，按规则处理产权办理手续。
沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的，那么是不予限售的，购买家庭的第二套还有以上商品住房的，那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易。限售令政策还规定，如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的，那么不予限售，如果购买家庭的第二套及以上二手住房的，可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了。限售令政策还有这些规定，我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房，不会受到前款规定的限制。限售令政策还要注意，如果因为家庭成员患大病重病，子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的，那么可以经过房屋的所有权人申请，不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定，沈阳市的房产局表示，这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况，像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定，如果是限售区域方面的话，可以包括浑南区、沈河区的全域住房，像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房，同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。
随着近年租房纠纷增加，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
遵守小区物业管理规定（包括停车、访客来访、日常关系），有问题及时与物业沟通交涉。比如：儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场，而且访客停车有时间限制的。有一回同学来访，停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。
我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
１、辽宁省营口军分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队，为其一次性办理完房屋贷款手续。买一套不足１００平方米的房子，让李强足足省了５万元。现场办公的市房产交易管理中心工作人员说，这是军地联合开启军人住房社会化保障模式带来的实惠。 ２、据此，该军分区积极争取市委市政府的政策支持，与市房产交易管理中心联合建立房源库，供驻军部队官兵选择。为确保房源质量，他们要求：所有房源必须取得商品房销售许可证，必须具有完备的基础设施和周边配套设施，必须为现房或准现房，房屋无抵押、查封、权属纠纷情况，房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力，无不良纪录和法律纠纷等５项基本条件方可入库，为购房官兵扫清办证、物业等后顾之忧。 ３、为方便更多现役军人购房，该军分区还决定每年定期组织一次军人住房社会化供应活动。活动期间，所有入库房源冻结交易，专供军人选房。官兵购房支出，享受“三降一免”优惠，即购房定价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准下降１０％，商业贷款按照基准利率再降１０％，房屋装修装饰材料比市场最低价再降１０％；同时，减免契税。此外，该军分区还成立军队住房社会化保障服务站，为购房官兵提供“一站式”上门服务，确保官兵不出营门就可办理全套购房手续
早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。 这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！
1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患，例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭火器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具。同时，要提高自身的防火意识，对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行为时要及时给予劝告。 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把好关，因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对于老旧房屋，老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，这是需要大家注意的。另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物，以及大厦物业管理等各个方面。 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤为重要的，无论是买房还是租房都要十分注意。在租房前首先要检查好电阀是否反映灵敏，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看，不然万一真的发生什么状况，房东有可能会推得一干二净。
1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，速度快，手续全。一般来说，投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓。 2、公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家私和家电，因短租客多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。 3、同时要清楚目标租客的群体，每个国家的外籍人士喜好风格并不一致，业主可根据客户的要求及风格进行家居装修，精心设计家私布置，以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，业主应灵活地选择一些出租方法，如以某个价钱出租后，全包居住费用（如水电、煤气、电话费等），较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。 5、较多短租客会着重于商务服务方面，如传真、打印、EMS、上网等，故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。 此外，对于短租的租客来说，也需要注意以下事项： 1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列明家私电器的名称、品牌及数量。 2、在租赁期内，该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。 3、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。
门窗检查 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能，若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请房东一同加固，以防后患。对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好，钥匙齐备。 墙面和地面检查 墙面是否干净，没有大块脱落，起泡。地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，特别是厨房，卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。 厨房及卫生间下水道是否通畅，特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准，如煤气设备就不应该用在天然气线路上。热水器是否打火正常，排气方式是否安全，出水量大小是否能够满足要求，如洗澡，一定都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气。 电路检查 要明确知道入户电表的功率，这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦，如空调，电暖气，微波炉等。对于电源插座，是否正常使用或存在漏电现象，都要一一检查无误。 检查电、水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
您好！对于租客而言，要想规避地震等突发灾害造成的损失，可以选择针对性强的承租型家财险。租客可以投保房屋地震保险吗是不可以的，因为房屋地震保险投保要求房子与您之间有所有权关系。您可以通过投保房屋地震保险来规避风险。投保前您需要注意以下几点：1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更，一定要到保险公司进行保单内容的变更。2、并非所有的家庭财产都能投保承租型家财险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保承租型家庭财产保险。3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则，对于超额投保的部分，保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保，最好的投保方法就是原值投保。租客要想规避地震等突发灾害造成的损失，不妨投保承租型家财险。慧择网上提供有多款这样的产品，欢迎您前来选购。“快乐嘟嘟”自选家庭财产保险—承租型保障内容：*租住房内的家用电器、服装、家具的基本财产保障*附加可选盗抢、水渍、室内外第三者责任*家庭人身意外伤害低至：5元起
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您好！您家有多余的房子打算出租，为了提高这些出租房屋的保障，及时为其上合适的房屋出租人责任保险是合适且必要的。房屋出租人责任保险购买时需要具备哪些条件吗1.您与出租房屋之间有所有关系。2.并非所有的家庭财产都能投保房屋出租人责任保险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保房屋出租人责任保险。为您准备出租的房屋买屋出租人责任保险，慧择网是您当下最好的选择平台，上面综合了多款这样的保险产品，欢迎您前来综合对比选择。“快乐嘟嘟”自选家庭财产保险—出租型保障内容：*自有房基本家财保障（房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品）*并附加附加门、窗、锁恶意破坏损失险，附加家用电器用电安全险，附加租金损失险等*附加出租屋责任险低至：28元起“快乐嘟嘟”—合家富卡保障内容：*自有房基本家财保障（房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品）*并附加盗抢险，附加租金损失险等*附加出租人责任险低至：210元
传闻都是恐怖的。<br/>请问楼主在美国么，我是在啦。住久了就发现也没那么恐怖吧，虽然我是住在布鲁克林区的。<br/>不过没有意外的话我也要去费城那边上学了。
归结起来，租房前你要“两看两检”，才能把好看房关：(1)看房门。看房时首当其冲的就是要关注房门，要看房子 是否装有防盗门。这里要注意的是，如果其装的是老式的防盗 门，应要求房东予以更换，以确保自身安全。因为一些老式的防 盗门，如钢管焊接成的，根本就不具备防盗功能。(2)看窗户。门户门户，有门无户不能称其为房屋，同样， 窗户也应严把防盗关。看房时一定要看窗户的密闭性是否完好， 尤其是租住一、二层的更要仔细把关，要检查所有窗户是否都能 关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有 被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。(3)检查上下水。租房子，特别是那些年代久远的楼房，要 特别重视看一下上下水情况是否良好。比如一些总层高为四五层 的、建于80年代左右楼房，因为上下水管道长年使用，输电线 路设计功率低、线路老化等，经常会出现下水道堵塞、上水水压 不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸等的现象。鉴于 此，在看房时一定要注意t下水的通畅，特别是选择一楼和顶层 的住户。你想，如果你住在顶楼，当你正在洗澡时，水压不足 了，水上不去了，你会是何种心情？又比如你住底层，由于下水 不畅经常返水，下班回到家一看家里又成一片汪洋了，你又会是 什么心情呢？类似的例子不胜枚举，所以一定要注意了。(4)检查电路入户状况。检查完门窗和上下水，剩下的就是 房屋的人户电路了。现在基本所有的老城区都已经对原有老化的 电路进行了改造，如果人户电表为插卡式的那就尽可以放心使用 了。如果不是你就要多加注意。
定金是签好意向合同后才支付的。看房是在此合同之前的必要程序。没有看房，怎样可决定是否租房呢，所以如果对方坚持要先付定金，就放弃吧。
自己已经到这样两难的境地了，当然是考虑双面的厉害关系了，既然前面的房子已经到期，相信是真得住不下去了，先妥协了，贵五十就五十了，以后有机会再慢慢想办法让她还回来！
既然当初在合同中没有标明电视机的新旧，因此承租方不能以此作为条件毁约。<br/>如果承租方坚持退租，可以按照违约处理。法律规定，违约方应当承担违约责任。一般情况下按1--2个月的租金计算(实际租期租金另算)。合同中如果定有违约金则按合同金额的按合同。<br/>建议扣除实际租期的租金外，另扣除两个月的租金作为违约金，双方解除合同。希望双方友好协商解决。
哦 ……楼主的意思我懂了，你们现在主要的纠纷就是中介--房子--房东<br/>其实也是很简单，租房子其实有3了条路径，<br/>作为你当事人一方是你直接和房东联系，二人私下立的协议，但是不是正式的合同一般的情况下都不具有法律效率的<br/>第二是作为中介方一方，他们的观点是以前经过了他们中介的介绍才使得你住进去的，所以要从中抽取他们介绍一番的中介费用<br/>作为房东一方，其实他只想把房子租出去，按协议上或者合同上的数字，来收取自己的租金。所以对他而言，无论是什么路径，对他来说都没有什么坏处。<br/>但是由于这个房子是你签的合同，而你表妹可以说与这个事情无关，中介找你表妹无非是当时带她来看过这家房子，但是她并没有租，因为租房子的人是你，而不是你表妹，合同上签名字的人是当事人你的名字，所以她和中介的之间就再无任何的关系。所以中介说的你可以不要理，因为房子是你和房东2人租的，你表妹住在这里只是你租好房子以后才住进来的，如果再发短信可以保留，打电话威胁就直接录音好了，到直接直接交到公安局就可以了;<br/>希望能对楼主有所帮助
你好!关于1和2，我想问题的源头是因为没有签据有法律效应的合同，租房必须有合同，因为出租就有商业关系，凭“住在人家家里相互信任就好了”是不够的，因为你不知道对方会不会骗你，我想要租的话最好咨询下法律热线或者律师事务所，办妥相关事宜，否则一旦起纠纷，责任都在你方。
1、如果你们签订的租赁合同没有特别约定“只允许你个人居住”，你可以让你朋友居住<br/>2、房东擅自进入房屋的行为是不当的
1、要求房东维修：2、若维修不好可解除合同，并要求退回房租及押金
你并没有受骗,只要你觉得房租是你承受范围内的,就没有必要发生争议,在说人家赚房租是很正常的,关键你花3000还是个合租,这个事情本身就有点不对劲.
【答案】C<br/>【答案解析】②说法过于绝对，排除；廉租房与商品房是互为替代品，经济适用房与廉租房为互补品，③说法错误，排除；政府采取增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等措施是为了抑制商品房过热，①、④正确。
承 诺 书 <br/> <br/>本人严格遵守《公共租赁住房管理办法》的有关规定，承诺所填写的收入、住房情况及提供的相关材料真实有效，并同意住房保障工作人员调查核实本人及共同申请人的工作、收入、住房、纳税、社会保险费缴纳等情况。经审核，填写的内容或提供的材料若有不实，自愿退出已租赁的房屋，承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍缴纳租金，5年内不再申请公共租赁住房。 <br/>本人承诺抽签选定房子后，若不满意只调换房子不放弃租房，若本人放弃租房则保证金只退还一半，经济损失由本人承担。租房后严格遵守公共租赁住房相关规定，服从房管人员的管理，按照规定缴纳相关费用。 <br/>承诺因违反公共租赁住房相关规定,有关法律法规及合同有关约定，房屋管理单位有权单方收回出租用房。在房屋内的物品，未能按期搬离的，自愿放弃物品所有权，并同意房屋管理单位单方自行收回房屋。 <br/> <br/> 承诺人签名： <br/> 2015年 12 月 1 日
【答案】C<br/>【答案解析由易考吧提供】②说法过于绝对，排除；廉租房与商品房是互为替代品，经济适用房与廉租房为互补品，③说法错误，排除；政府采取增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等措施是为了抑制商品房过热，①、④正确。
