为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为( )。①增加经济适用房可以减少商品房购买需求②增加廉租房就能抑制商品房有效需求③经济适用房与廉租房互为替代品④增加
[单选题]为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为( )。①增加经济适用房可以减少商品房购买需求②增加廉租房就能抑制商品房有效需求③经济适用房与廉租房互为替代品④增加保障性住房能缓解房地产市场的过度炒作[社区工作者《重庆社区专职工作者》]
A.①②
B.②③
C.①④
D.③④
【答案】C
【答案解析由易考吧提供】②说法过于绝对，排除；廉租房与商品房是互为替代品，经济适用房与廉租房为互补品，③说法错误，排除；政府采取增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等措施是为了抑制商品房过热，①、④正确。
【答案】C
【答案解析由易考吧提供】②说法过于绝对，排除；廉租房与商品房是互为替代品，经济适用房与廉租房为互补品，③说法错误，排除；政府采取增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等措施是为了抑制商品房过热，①、④正确。收起
因为你们首要解决的是现实的居住问题，所以建议你们还是买下来比较好，但是由于经济能力有限，最好还是购置一套，若以后条件好转可以将房产转手之后购置其他住宅，或者干脆将该小户型出租。如果条件有限而且有了孩子的话，那么亦可将该房产出租后再行租赁其他较大面积住宅
既然没谈妥，为什么急着交押金呢？或者在没谈妥的情况下，少交一点（50、100元什么的）。若交了，那就不好要了，除非房东厚道，不想为难你。 继续找房吧。下边网址，可以在地图上点击工作单位附近或公交沿线的2公里见方的一个个区块，直接找到相应的房子信息。每天2000条，14天内无重复电话，凡发布2个以上不同房源的电话都视作中介被屏蔽。非常值得一试。 如真好用的话，就回帖谢我吧：）
如果想找一个比较好的工作当然还是塘沽滨海新区 ，在开发区那里租房子也是很不错的选择。环境比市中心好很多，而且交通也很便利。 欢迎你的朋友来天津发展！
不签合同可以，但一定要开收据！收据上写明“房租”，让他签名，足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子，你会不好意思叫他签合同，但你可以要求他开收据，就说单位可以报销，随便找个理由，他不会拒绝的，除非他有意将来害你～～
根据合同的约定处理，如果承租方没有拖欠租金，即使没有使用你也不能转租他人，如果承租方拖欠租金超过合同规定的时限，你就可以转租。如果承租方已经付清租金，在有效的时间内你如果转租就属于你违约，必须双倍返还已付租金。
想到给医院做疗养院，偶是不住的了。 找房子呢就找个有小区的，相对来说会比较安全些。最好是能和同事一起合租会比较好点，最少大家都认识一点。不过虽说社会比较乱，但是好人还是很多的，不能把所有的人都想成是坏人。看房子不要一个人去看，最好找个人帮忙一起去看。偶在珠海一直是租房子的，也住过不少地方，不过都是老香洲（本人认为老香洲比较安全些，虽然房子很多都很旧了），房东们都不是坏人，呵呵。 祝楼主早日找到可心的房子！
第一个问题:对与在国内有工程的老外,他们租房子多要求室内设施要完备,诸如引水机之类的也要有,很注重细节,房价嘛,你看行情就行了. 第二个问题:你再购置房屋要考虑的因素就比较多了,能购置两套以上的房子，想来楼主也是比较富足的人，那么就要考虑地理位置了，这里指大环境，最好要注意风水，凡购房者都比较讲究这个。 仅供参考
那肯定也是中介了！！现在网上的大多数都是以个人名义租房，其实都是中介！！！
中介还是找 我爱我家 或 链家 一般的小中介有好多不术可靠.我有朋友就上当了 祝你好运!
这种情况目前也没有什么好办法,建议你联络其它业主一起找开发商,提出赔偿,看开发商会不会因此重视一些.
还是租给学生好,现在的学生家长好多伴读的,为了孩子的成长贵也舍得花只要看好了房子,租给学生没有别的麻烦,省心
不购成违约或需要负责任，1.没因为使用假名而获取不当利益，2.对合同履行没实际的影响。 当然你可以去房管租赁登记部门投诉，但估计只是责令整改。
还是新房子比较好，老房子不免接触到以前主人的种种。脾气、气味、等等等等。会感觉越住越不舒服。即使装修过感觉也不会很好。 但如果二手房是新房，价钱又便宜，倒是可以考虑。
如果是我买二手， 现出租1400到1500. 离上班近比较繁华， 因为该区比较成熟，所以升值潜力是比较大的。如果正好遇上拆迁那会更好的。我现在正在给我弟弟找一处比较好的二手房呢 不是因为买不起一手，是因为二手增值大。
有贷款的房子不能加名，等还清贷款，解除抵押以后再加吧。到了房管局就能办。
嘤嘤其鸣，求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲：“人有恒产，方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产，也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台，专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件，圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了，整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样，危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告，结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友，加大外围区域业务覆盖，正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势，并将继续保持强势，在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌，但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司，从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链，限购令促使我们将目光投向二三线城市，公司最大的竞争优势是参照地方市价，但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部，希望老朋友一如既往支持，新朋友我们有缘合力同心，共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
当然不行，拆迁会有出具拆迁补偿证明，只能由一户去申请赔偿
无偿赠送视同销售，可参照国税函〔2008〕828号的规定确定价格。
军产的事按营房管理条例和军队的规定办，普通法院不管这事儿。
签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
你可以优先购买。根据《民法通则》及其实施意见，在同等条件下，你现在所承租的房屋，你有优先购买权，单位应在出售房屋前三个月通知你。如果你愿意在同等条件下购买该房屋，单位应该优先卖给你，如单位在同等条件下将该房屋卖给别人，你可向法院提起诉讼维护你的权利。
划拨土地如果要办理产权证，需要补一笔土地费用，而且这块土地国家要允许出让。办理有一定的难度。 <br/>如果要办理。需要那个国营企业去办理，个人是没有办法办理的。 <br/> <br/>我相信这个门面房的价钱一定很让你心动，如果一定要买需要在合同上注明办理出产权的时间，要求企业去办。 <br/> <br/>如果企业不肯办理或无法办理，劝你仔细考虑一下是否要买。 <br/>因为即便买下在国家没有收回这块土地是你是可以使用这个商铺，但如果哪天政府收回划拨土地时，你的利益是没人主张或保障的。 <br/> <br/>核心的问题是国营企业在获得划拨土地时是不交纳土地金的。但如果政府将该幅土地重新定义规划用途后重新拍卖，是可以获得很高的土地金的。 <br/> <br/>所以证照齐全的门面会比较贵，而像你所说的这种门面肯定很便宜。
如出现扰民，可以报警。并让警察做次记录并警告。如若其不改，自己适当取证，并再报警，出示证据，并可以提出民事索赔。（当然也要出示索赔依据）
这个国家好像没有具体的规定如果有也是各地人民政府根据各地区的实际情况自行制定的你最好是去当地民政部门问问
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
嘤嘤其鸣，求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲：“人有恒产，方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产，也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台，专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件，圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了，整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样，危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告，结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友，加大外围区域业务覆盖，正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势，并将继续保持强势，在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌，但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司，从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链，限购令促使我们将目光投向二三线城市，公司最大的竞争优势是参照地方市价，但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部，希望老朋友一如既往支持，新朋友我们有缘合力同心，共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
理论上新房子是属于开发商的，开发商一般不会委托中介来代为销售。<br/>当然也不是完全没有可能。但通常是中介作为代售，最后还是要开发商那去签约的。<br/>新房子，当然是指一手房。不是二手的。<br/>国家有规定，这样的房子交易一定要在交易中心的网站上备案交易。<br/>如果她们签署的合同是正规的合同，哪怕是期房的预售合同，也应该获得交易中心的预售许可。<br/>也就是说你这边跟他签订合同了，交易中心的网站上就应该现实出来你的成交记录了。<br/>合同中约定的内容你最好自己看清楚，包括双方违约的责任。即使你不会违约，开发商也许会通过文字来规避她们的责任，比如不能按时交房拉，房屋的一些其他费用到时候交房的时候结算来。<br/>如果房屋实际的面积与合同的面积不符合，通常是会无端端的多出许多面积来，让你继续支付多出来的费用。<br/>这个你都要在合同中看清楚。<br/>然后要写明，合同必须是在房产交易中心实际登录生效的。
您可以要求继续履行合同的。<br/>法律规定，一方违约后，另外一方可以要求该方继续履行合同，采取补救措施并支付违约金。<br/>支付了违约金，不代表着就取得了解除合同的权利。权利在守约方手中。
是的，房产证才可以证明你这个房子的性质，只有非住宅的房子才可以办理公司注册的。xiongzhong88@hotmail.com
1、如果你在转租前没有取得原房东的书面许可，原房东可以你擅自转租为由，要求解除与你的租赁合同。<br/>2、你现在比较被动，建议你与房东协商，争取房东同意你转租（例如：适当增加一些房租）。
转租门面这个我最清楚不过了~~~~我每年把门面转来转去最少7,8次.....<br/><br/>1,转让是必需经过业主的,否则转让无效~~~~<br/><br/>2,房东有不继约的权利,法律并没有说多少天,要看你们当时的合同是怎么样写明的,如果房东不续签,那么你们这个门面就要被收回去了,那么你的转让费就用全亏了~~~<br/><br/>3,因为你们私底下转让,没有经过房东的同意,那么根本上就不算正式的转让,所以房东的对口人实际上还是丙方,而并不是你,就算是和房东续约合同,也是房东和丙方续约,而并不是同你续约~~~<br/><br/>4,合同法没有这项规定,如果房东不续约,是不会赔你任何费用的,(如果和那种开发商签的合同,人家在合同那还会硬性规定一条,门面一切的固定装修,临走时不得拆除与破坏),但是你们这个不是很专业,我想应该没有写到这一点,所以万一他不租给你了,你只可以把所有东西破坏了再走~~~<br/><br/>5,转让门面是存在风险的,你转让门面之前你要必需意识到~~~<br/><br/>6,其实这种情况,想解决也不是很难,主要是看房东的意思,其实房东只不过就是想加租金,这种事情我遇得太多了,通常给他加一点点租金就行了,这个主要是靠你的谈数技术,基本上房东收回门面也应该是出租,如果你和对方出相同的租金,房东一般都是先签给原租户的,总比好过整个门面丢了~~~~<br/><br/>我不知道你们那个门面的位置还有其它的怎么样,我转一个门面都是5万左右(空门面)这个关键就是靠你们怎么谈罢了........千万不要和房东的关系搞差了~~~<br/><br/>可能你的口材不太好,这种事情如果对于我来说简直就是小菜一碟~~~~
不动产物权以登记生效为原则，若没有过户，则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖 只怕证据不足，证人的作用力是不大的。若满意，请采纳并给个好评。
未付押金和租金的合同，依合同约定的规定处理，也可以届时起诉对方，要求其承担违约责任，赔偿相应的经济损失<br/>完全可以
你们有合法经营权,但是转让的话,是必需通过业主的,一般不可以私自转让的~~~因为转让相当于过户,是要到业主那里过户的,但是你们可以转租~~~也就是原来是1000租进来的门面,转租出去租1500元,赚取从中从差,在合同期内,如果业主收回你们的门面,他就要赔钱,但是合同到期了,业主是有权收回门面的~~~
两年合同期满了没？ <br/>期满了的话，如果甲方要求提高租金，而你不同意，双方达不成合意，那么你就别签了。合同是双方自愿签订的。 <br/> <br/>如果两年的合同还没期满，而他要求提高租金，这是对合同的变更，如果你不同意变更，他也拿你没办法，你可以拒绝。他要是硬来的话，你可以请求他承担违约责任。 <br/> <br/>注意，是否合同到期？如果期满了，要求
中建长清湖和山师签约应该在4月份，以后房价应该会涨。
可以退回租金，但是你这是违约，应当承担违约责任的。租金应该不会退还给你100%的。
通过签订房屋租赁合同来保护自己的权利。在约定的条款中说明房租的数额，房东则不能擅自更改合同，否则属于违约行为，你们可以拒付。
如果转租给你的人他的租赁合同中约定他有权限转租则你们所签的转租合同有法律效力,否则是无效合同,便你的押金按原合同来讲是没有退的.
但我咨询了一些本地的房地产，他们都说可以的 <br/>那你委托其进行代理了! <br/>谢谢解答！！ <br/>但我有疑问： <br/>我国《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。一方面，违约金的支付数额是根据违约情况而确立的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约数额，另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于或过分高于违约造成的损失的，当事人可以请法院或仲裁机构予以适当增减，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的赔偿性 <br/>不可以依据第１１４条规定进行索赔超额损失吗？？
您好，相关法律没有明确规定六个月内不能转租，一般情况下，如果在合同中没有约定，视为不可转租，转租需要经过出租人同意。<br/> 法律依据：<br/> 《合同法》<br/> 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
合同是你跟房东签的，要付违约金的话也是向房东支付，对于与你合租的人，你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金，她可以自己租满半年
联系物业，让物业联系楼上业主。<br/> 物业应该由所有业主的联系方式，通知物业之后，物业一来可以通知楼上业主过来进行维修，二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭，以免损失进一步扩大。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。
商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提出退房
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。 在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外，不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈，胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后，最好提前翻修。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
