要省钱,只有减少工程项目及包工不包料了. 包工还有按天计算及按量、按件计算,建议采用按件及按量
没签合同,未交定金就好办,不要在意他们说的,只是为了拖住你。效果不满意,价格再低也无意义,毕竟对业主来说装修是既花钱又操心的事。果断告之自己简装,谁也别费劲。
谢谢你的信任。 一般的工序是先做墙面施工,包括腻子、乳胶漆或墙纸,然后才是铺木地板。 你的亲威说的洒花椒的办法,肯定是想防虫。但用不着这个土办法,你想想,花椒在地上会受潮发霉烂掉的。目前,铺装实木地板时,许多商家在包安装中会为你洒上防虫剂的。如果是强化地板,就用不着,虫子也怕甲醛啊!呵呵! 希望我的回答能够对你有所帮助。
你的担心是有道理的。不管怎么说,这是一个隐患。 建议你找装修公司就水电改造工钱作出确认。如果从量上不好预算,那么也要把单价确定,然后结算时按量累计。 这个单价可以按米(强电、弱电算)。另一个办法是,提出一个双方都能接受的定额包死。 不要相信它的话。在经济合同上先小人后君子,才是谨慎正确的。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊! 但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦! 另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊! 但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦! 另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
如果用料非常好和讲究,12万可以接受。 签单之前好好看看材料单,必须注明材料名称、品牌和型号,小心偷梁换柱和以次充好!!! 还有保修条款。总之要注意细节,细节必须明确!!!
谢谢你的信任。很高兴能够再为你出点主意。 1.厨房做推拉门是不错的选择,方便、通透,显得宽敞整洁。 2.卫生间只要能够安下浴缸就安装吧,这是令人羡慕的事啊!许多人想安装还没有足够大的面积呢! 但建议是指当两个卫生间时,在主卫安装浴缸。如果仅一个卫生间就不用浴缸为宜。 3.你的套内面积是多大我记不清了(答题太多),而且还要看施工项目的多少,这些资料越详细则估算越准确。所以,我目前就无法告诉你人工费,即使估计一个也会差得太远啦! 4.你对主材的预算要求,也与你本人对装修的要求有关。什么地方装修什么?你可以与你老公商量后,提出一个装修的基本要求,再提问告诉我,我就能根据你的项目及要求估算主材的预算资金。 希望我的回答能够对你有所帮助。
注意镜子不能装在冲着门口的地方,风水大忌,三万够用了,不过看你在哪个城市
你好! 装修竣工适当增加一些钱是正常的,但如果突破很多就不正常了,所以装修的协议及设计、预算相对准确很重要。 1.装修公司要赚钱的一个窍门就是不停变更,这样可以赚取相对多的人工和材料费用,所以在装修中除非你自己提出,否则最好不要或少发生变更。 2.在看装修预算时,自己要复核,做到基本面积及装修内容基本符合、没有大的遗漏。有些装修公司会故意漏报、少报一些内容和面积,这是为了迎合你的装修心理价位,而真的装修开始后,他们是不会管你有没有钱的。这种现象叫“钓鱼”。 3.在协议中对隐蔽工程,如水电施工尽可能不要出现按实结算的字眼,要把以后不能测量的项目包死。 4.装修协议中要考虑运输、垃圾清运、上楼费、灯具及卫生洁具安装费、清洁费等费用,该赠送的、该承担的都要写清楚,这样就不会扯皮了。 5.竣工决算一定要自己认真复核、测量、计算,此时装修公司会尽量多报面积,如果不复核,那你几千元就可能白白被多算走了。 6.找毛病,如果有装修毛病或质量问题,你可以“让步接收”,当然钱也要打折。 所以要避免装修费用突破是协议前、中、后都要关心的问题,虽然我的回答有些跑题,但还是希望对您有所帮助。
我在上海. 不好立即回答.最好提供房间平面图(或各房间面积)及详细装修要求和材料要求. 预估3万左右.
从你的预算表看,的确有些疑问: 1.一般装修已经把门的制作安装剥离出来交给门业公司定做包安装,即用套装门。表上把门分解成若干项:门套400元、房门400元、门套木基层木工板80元,共计为880元。而专业的套装门全部做完一般价格为600元/樘。如果知名品牌美森耐,也才880元/樘。 给人的感觉是玩弄了一个分解的游戏。建议把成套的门分离交给公司定做包安装,其质量会超过现场制作的。但那些只做门套的则难以交给外面定做了。 2.卫生间铝扣板,没有说明材料的名称,但按这个价格应当是质量相当好的0.6厚的珠光覆膜条形扣板,且是西南铝等名牌产品。 3.防水按80元/平方米,应当是新型的防水材料,但没有明确品名。 4.总之,应当进一步细化材料的规格名称。 5.建议合同应当用当地建筑装饰业协会或工商部门制定的标准装修合同来签约,不要随便用一张纸写上几条。 希望我的回答能够对你有所帮助。
1.塘沽的新洋家具城在洋货市场,都是品牌的比较贵,赶上打折的或者“卧室套餐”还可以,一套卧室家具要2500-3000左右。 2.洋货市场那还有个盛洋家具城比新洋稍便宜,也是品牌家具。我建议你买品牌的,比较环保,以前我买过一套小厂子出的家具,味道很重,甲醛超标,结果今年在新洋买了一套,没有味道。 3.向阳市场地下和金元宝五金超市楼上也有卖家具的,比较便宜,但要好好挑,别买到不合格的甲醛超标的家具,对身体不好。海门大桥那有个大家具城,三层楼,也都是很便宜的家具。
你好! 1.水电线路改造人工和辅助材料,一般按建筑面积15元/平米计取;而管道、电线、开关、插座由你自己购买,这样用多少买多少,没有扯皮。 2.厨房、卫生间铝扣板(0.6毫米)含材料、人工70元/平米。 3.石膏板吊顶含材料人工60元/平米。 4.塑钢板吊顶含材料人工70元/平米。 5.塑钢板推拉门按平方米计算160元/平米。 6.木制衣柜含门320元/平米,不含门280元/平米。 7.地砖人工辅料(水泥、沙)20元/平米。 8.墙砖人工辅料(水泥、沙)20元/平米。 9.安装洗手盆、坐便器由供应商安装,不另收费。 10.整体橱柜由橱柜公司上门测量安装,不另收费;如果有装饰公司制作,则大理石150元/平米,下柜含水晶漆门380元/平米,上柜含水晶漆门360元/平米。 11.门套(材料人工);单面门套40元/米,双面60元/米 12.门可以采购或装修公司定制,普通在300元左右,好的门要上千甚至数千。 希望我的回答对你有帮助。
如果你时间充足的话你可以找装修公司给你预算你可以自选材料让他们给你装修的!这样自己对自己的房子有实际的了解.而且可以选自己喜欢的材料和布置.如果行我可以给你介绍个装修公司的
算不算电器? 做个基本家装,跟你说下什么能省什么不能省, 油漆,用于内墙面的装修.不好的漆会掉落,污染室内空气,退色,渗水,甚至发霉. 板材,用于隔墙做家具.不好的板材会含甲醇!我有个客户用了甲醇超标的板材导致他老婆流产了,家里人心疼的不得了,这叫因小没大!
谢谢你的信任。 集成杉木板材目前普遍质量较好,其每小块的粘接很严密,表面光滑平整。这种材料适宜直接刷清漆,也可以直接做混油。 但是,任何材料都因产品、批次、价格等有一些差异的,虽然前面我说了普遍较好。但对质量差的就不行了。所以你的漆工如果看见集成板材有裂缝,提出这种意见是正确的。 呵呵,我看见题就答,没有看见你后面这一句啊!90多元一张的肯定质量差啊,怎么着,质量说得过去的杉木集成板也得100元以上啊! 如果再因此去买一张饰面板就不划算了。建议你改做混油,可以直接在集成板上刮腻子补缝后,再刷混油。 希望我的回答能够对你有所帮助。
仅仅刷了墙,铺了两个厅、卫、厨、阳台的地砖,厨卫吊顶而已,很简单,所以觉得有些高。
由于厨房并不是很宽,且不需要太多的厨柜造成厨房的拥挤。建议只做一个L形的厨柜。长边为3.3米,短边约1.5米,共计为4.8米。 如果选择非名牌的板材和一般的厨柜公司,可以在600多元/延米订货。 这样,总计约为3000多元。 希望我的回答能够对你有所帮助。
我都同意楼上所说的,我刚帮人装修完一间.但工价比您那要少三分一.而且材料还是业主指定的呢.
谢谢你的信任。 我看了你的预算表,从整体来看没有大的问题。只是个别的项目单价较高。如铺地砖,你是30元/平方米,或28元。重庆一般也就20元。可能是地区的差异吧。 防水处理没有说明是用什么防水砂浆,从价位上看不高。 包管道的施工比较细致,所以收费也高。 尽管你的装修没有什么大的东东,也要1.8万元。这基本是正常的。 但如果把主材算上,加上洁具、灯具、厨柜等简单家具(不算电器),大约你的家装要花7万元(含给装修公司的1.8万元)。对此你要有思想准备,3万元不可能装修出这么大的一套房子的。何况,你的装修公司看来施工是规范的(从预算上看)。 希望我的回答能够对你有所帮助。
窗帘可以和家具搭配一起,还可以和床上用品、墙纸墙布,软包甚至灯具和家居装饰品一起卖的。这种叫家居生活馆。这样可以最好的利用店面,从天花到墙面和地板都可以立体布置。是比较大型店面的首选。望采纳!
酒店房间整体感觉又老又破又脏,跟网上描述的有很大的差别,到现场很失望及有被欺骗的感觉!因为住宿费用以外,还要另加清- 洁费150元美金,网上写的这字眼明显写得很小,而客户的我们并未留意到
有无线网路,密码跟账号都在房间的电视上有,吃饭出行都挺方便,环境没得说因为靠近太湖,环境优美
隔音有点不给力.但要走一段小楼梯,对于提着大件重行李的可能有那么这么点儿不方便.地铁e出口.支付时刷信用卡要支付10%手续费--小房间没有单独的锁
我们床是1.5米*2张的,如果住得下,就7个人住2个自尊一线全海景双床房,住不下就多要一个房。
都是在一个四合院里的,串门也就几秒钟的事,很近的。可以选择两间大床,一间标间(立春)
可以的 我当时也只登记了我的名字 然后去酒店check In的时候把你妈妈的护照给酒店的人就可以
不会啊。我们住的民宿都非常好,隔音更不在话下了。接受小朋友的问题,基本这些民宿都会在自己官网、预定网站明确写清楚的,您可以仔细留意下哦~~~台湾民宿绝对是比酒店更值得体验的独特之旅祝愿您旅途愉快!
感谢您关注我们度假村。我们酒店一栋有三建房、两个客厅、三个卫生间,可以入住4-5人(含小孩),一家三口可以住两户。
是必须交的.根据《物业管理条例》第四十二条规定:第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。其中,“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房,而是通知了你,你不接房,一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。
一,法院判决房屋归谁,谁就可以申请办理房产证。<br/>二。不建议办理临时房产证,那东西没用。
和你工龄有关的,工龄越高,买产权越便宜!<br/><br/>房产证上写的谁的名字,就按谁的工龄计算!
他这个很明显给你们打心理战术 现在他这个楼 还没出竣工证 谁知道他有没有违规建筑了 要是到时候不于敛收的话 那交了钱杂个办了 还有那个物管费更说不过去了 房子都还没有竣工证 他凭什么收钱哦 叫他拿出依据来 那个房子不是有预测面积么 一般来说预测面积和实测面积在3个平方内多退少补 只要没的什么变动的话 面积变化不会很大的 交楼的时候 你一定要看 竣工证 还有那个房子敛收报告 和那个正规的房产测绘公司出的实测面积资料 你们买房子的面积就是按上面的面积为准的 上面是多少就是多了了
建议首先接房,后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定,如果达到3%的误差,你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房,很可能损失的是你:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:<br/>(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;<br/>(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议首先接房,后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定,如果达到3%的误差,你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房,很可能损失的是你:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:<br/>(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;<br/>(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
正常的情况,竣工后房屋应在开发商手中,竣工就证明房屋已经经过验收,并合格可以交付使用了,发现问题要看是什么方面的问题,可以先找开发商协调,协调不妥,在经过相关部门裁定
其实真正交房你是看不到这么多文件的,只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的,怎么会没有?其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的,你根本看不到。在青岛地区,出了竣工备案证明外,还需要进行综合验收。 <br/>有了哪些文件,也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
现在来回答好像晚了点。。<br/>悦恒君铂国际位于江宁开发区双龙大道以东,胜太路以北,总占地面积10202平方米,规划用地性质为住宅混合用地。规划显示,本项目由一栋综合楼和一栋住宅楼组成,其中综合楼内小公寓和住宅的总建筑面积近3万平米。<br/>项目紧邻岔路口,靠近地铁一号线南延线,周边有148、116、大同线、盛东线、景福线、盛中线、区1路、区10路、夜2路等公交路线,出行方便;周边有同曦假日百货、欧尚超市、胜太路商业街等配套,生活设施齐全。<br/>悦恒君铂位于江宁开发区双龙大道以东,胜太路以北,总占地面积10202平方米,规划用地性质为住宅混合用地。规划显示,本项目由一栋综合楼和一栋住宅楼组成,其中综合楼内小公寓和住宅的总建筑面积近3万平方米。<br/>悦恒君铂紧邻胜太路,靠近地铁一号线南延线,周边有148、116、大同线、盛东线、景福线、盛中线、区1路、区10路、夜2路等公交路线,出行方便;周边有同曦假日百货、欧尚超市、胜太路商业街等配套,生活设施齐全。<br/>住宅楼栋为11 1的小高层,顶层11楼为跃层。共80多套房源,户型面积80-240平米。2013年年底毛坯交付。<br/>综合楼栋为27层高层,分三个部分。1-4层为商铺;5-24层为精装公寓,共220套左右,面积45-115平米;25-27层为办公,27层为开发商自持。中间公寓部分预计2014年5月精装交付。<br/>信息来自365.
市住建委,请作为。达不到交房标准的坚决不能通过验收,如强行通过,非要媒体曝光或上访才行吗?
不合理!看看你跟物业签订的合同,有约定按照约定、没有明确约定日期的话按照拿钥匙办理收房手续后的时间纳物业费1
你和开发商签订的选房协议相当于房屋的认购协议,并不是正式的购房合同。按照协议交纳的选房金性质类似与定金,根据定金规则,开发商不履行导致合同不能成立的,负有双倍返还的责任。<br/>以上意见,供参考。具体适用还需要看协议中的具体条款的约定。
你要清楚他们两个概念的意思:<br/> 1、房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格 (或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。房屋竣工面积是从房屋外墙线算起的各层平面面积的总和,包括房屋结构(如柱、墙)占用的面积和地下室面积。多层建筑按各自然层面积总和计算,包括房屋内的楼隔层,突出墙面的眺望间、门斗、有柱雨罩的面积。不包括突出墙面结构的构件、艺术装饰等所占的面积,如台阶等。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积一半计算建筑面积。它是反映建筑生产成果的一项重要指标,也是考核基本建设投资效果的依据之一。<br/> 2、规容积率则是政府主管部门根据地块周边条件和政府规划要求,同时考虑开发单位建设要求等因素对该地块建设面积的最后审批。没有特殊变化,一般不会变动。<br/> 所以不能低的!希望能对你有所帮助。
开发商跑了政府还在对吧,是政府找来的开发商在自己的管辖范围内盖房子的,政府负有不可推卸的责任,直接找政府,不行就上访!
王立宏律师答:违法。房屋竣工验收合格,并取得《商品房竣工验收备案表》是交房必备的条件,否则,开发商应承担逾期交房的违约责任。
王立宏律师答:主要注意在办理完毕产权过户或拿到产权证之后再付清所有房款,在你付清全部房款当日交付房屋比较合理。
王立宏律师答:应该先进行验房再办理各种入住手续。
逾期交付”的违约责任 张女士系武汉某公司的外贸经理,2001年8月张女士经朋友介绍与某房地产开发公司进行了接触。该房地产公司在市区中心地带开发了一幢高档商住楼,自称楼盘配套设施一流,地理位置优越,环境怡人,升值潜力巨大,业主入住后将享受香港某知名企业的物业管理服务,免费赠送精装修。张女士在查看了正在开发的楼盘位置及大楼竣工图后,对该公司的开发实力和房屋的价格非常满意,与之签订了价值六十余万元的购房合同,并交付了首期款,办理了银行按揭手续。合同约定开发公司应当在2002年5月30日前交付房屋,如逾期不超过30日,开发公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期100日后,买受人有权解除合同,开发公司应在买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同还约定,张女士应于2002年5月交付使用前付清银行按揭不足部分的房屋尾款11万余元。 合同签订后,张女士即被所在公司调往上海工作。2002年5月,在合同约定的交付期限之前,张女士收到了开发公司的《入伙通知书》,专程从上海飞抵武汉,准备交付尾款和查验即将交付的房屋。然而,张女士在楼盘现场看到的是,建筑工地一片狼籍,房屋没有竣工,而且完全没有即将竣工的迹象。开发公司解释,由于气候的原因工程被迫延期,通知书是物业公司工作人员的失误。2002年8月,张女士再次被通知房屋已经竣工,要求其交付尾款办理房屋交接入住手续。张女士又专程赶到武汉,但看到的大楼主体工程虽已基本竣工,但大楼的外装修仍在施工,大楼的主要配套设施均没有安装到位,房屋的内装修和开发商许诺的精装修更是相去甚远。面对与自己理想之中的高尚住宅截然不同的现实,张女士拒绝支付尾款和进行房屋交接,以开发公司逾期交房为由提出解除合同,退还房款。然而,开发公司不同意解除合同,声称自己早已在合同约定的交房期限之前向其发出了“入伙通知书”,没有违约行为,反而要追究张女士逾期付款的违约责任。为此,张女士往返于武汉、上海十余次与开发公司进行协商,均不能就双方的争议达成一致。2002年10月,为房屋问题奔波得精疲力尽的张女士,毅然走进了易黄李张律师事务所,要求委托律师申请仲裁。 易黄李张律师事务所陈宇律师在听取了张女士的投诉后,对张女士的购房合同进行了审查,并对开发项目进行了必要的调查。调查中发现,张女士的合同中约定的房屋交付条件为“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”,而开发公司获取该文件的日期为2002年9月2日,从而证明开发公司在2002年9月2日之前不具备房屋交付使用的法定条件,其在2002年5月发出的“入伙通知书”,是一种为掩盖违约的欺诈行为,没有法律效力。另发现,张女士在合同中约定的逾期交房的违约金过低,仅为已付房款的3%,如开发公司仅按合同约定承担责任,所支付的违约金不足以补偿张女士实际的经济损失,甚至不足以补偿张女土已支付达一年之久的银行利息。依据《合同法》的有关规定,开发公司的违约责任不仅是解除合同,退还购房款,支付违约金,还应赔偿张女士的实际经济损失,如办证费、登记费、交通费、保险费、印花税、银行贷款利息等费用。 根据以上事实,陈律师代理张女士向开发公司进行交涉。正如律师所料,开发公司在“逾期交房”的问题上无法自圆其说后,被迫同意解除合同,按合同约定支付张女士已付房款3%的违约金1万余元,但拒不同意赔偿张女士的实际经济损失。 2002年12月,仲裁委就该案进行了裁决,确认了开发公司逾期交房的违约行为,全面支持了张女士要求解除合同,返还购房款,赔偿实际经济损失3万余元的仲裁请求。
到质量监督局,请他们进行检测,然后会给你出具证明.如果真有问题,可以拿证明向施工方索赔.
这样肯定不合法,因为你的权益得不到保证,最好得办法是找一个防地产律师,看看在自己所在得区域都有什么样得惯例和情况值得遵守和预防。如果你把钱全都给他们了对你将来得维权肯定不利。
这主动权完全在买方啊。你不能明明知道房子有问题,还要往人家设计的局里钻啊。是好货不怕没有人要,因为是劣货才急于出手推销。千万不能糊涂!小不忍则乱大谋,再忍耐几天,看看开发商还能出什么花样。一定要等竣工验收之后才与他交涉,这种事不能被别人牵着鼻子走,不能迷失了方向,一定要有自我主张。因为这关系到以后很长远的事。
完全可以向开发商主张迟延交楼的违约金,按照双方签定的合同条款约定的具体内容去主张。可以通过诉讼途径去解决,也可与开发商协商解决。开发商这样的辩解并不能说明什么问题,除非能提供有利证据证明,但即使有也是微弱的,因为双方当时签定合同时房屋价格和相应违约金的约定都是双方真实意思表示,不能以后来发生的形势来否认之前的行为。还有,开发商的迟延交楼已是事实,构成违约行为,责任完全在于开发商,所以你主张自己的权益没有错的。但你需注意的是,如果违约金过高的,开发商可以请求法院调整的。
说白一点,物业公司实际上是你们这些业主雇佣的负责该小区的物业管理工作,你们完全有权利解雇并聘请有良好声誉和资质的公司来进行管理。只不过你们没有充分意识到并形成一股力量去主张,可以组成召开业主大会,组成业主委员会负责小区的日常事务的贯彻和实施,包括聘请什么样的物业管理公司。
根据你和开发商签定的合同条款通过法律途径去主张权益,可以要求交付房屋必须符合合同约定的质量, 同时可要求违约金的赔偿。
作为消费者,应当在购买精装修房时认真对待购房合同,按照规定精装修房的装修合同应该和购房合同在一起,不能分开签订两份合同。并且消费者要在合同中应尽可能细致的规定装修中易出现问题的条款,避免开发商钻空子。另外还要仔细规定装修材料的品牌避免装修完工后发现和当初说的不一样,特别是防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等主要材料。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。 验收精装修房屋要分两步走,第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体的验收各大媒体已经说得很多,这里就不说了,关键是如何验收精装修后的房子。 1、检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 2、检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。 3、检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 4、检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 5、检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。 具体说,就是首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,某些楼盘冬季施工后,由于热胀冷缩的缘故,夏季交房时木地板往往会膨胀变形;还可以目测一下门窗的四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差;坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封);在涂料装饰方面则要观察表面是否平整,阴阳角是否平直,粘接是否牢固,不可有裂纹、刷纹;而墙地砖嵌缝则应平严,整个平面应平整。 看完之后,就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听地板有无“咯吱”的响声。在卫生间可以试试上下水,如果流畅,坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,否则就有问题。 听完看完,你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开;按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏等等。之后,如果有什么疑问,一定要找专家进行咨询,所谓学后知不足嘛,别怕麻烦。 小贴士 ◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。 ◆其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。 ◆检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多,业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了,在经过几个大部分的验收外,再根据装修清单上的内容一一核实。 ◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。 至于资金问题,购房人在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,房地产商就应将钥匙直接交给购房人,如果购房人和房地产商在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》(也叫《物业管理公约》或《业主公约》)进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 附: 房屋的验收工作分四个部分: 1.看开发商是否具备合同约定的交房条件 购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件。当然,这些文件要看原件,而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”。 目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 2.验收房屋质量,验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。 第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题; 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理(如果售房合同有承诺),是否24小时供应热水(如果事前有书面承诺)。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。 公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数。 供气的种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、罐装),供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录。 上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是否通畅;用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用。 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备。 第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题; 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。 厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定; 对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。 第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积 购房者单靠自身力量要测量、计算公(共)用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的,但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大,应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的,应按合同约定办法处理。 一般合同规定,该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(±3%)时,房价款保持不变;超过±2%(±3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。在签定购房合同时,应明确约定“超过面积”的含义,以防止双方在履行合同时发生争议。具体情况还要根据当时开发商的合同分别考虑,对某些模棱两可的条款尽量在合同中设定明确的说法。 4.检验合同约定的配套设施是否齐全 配套设施除了室内部分,还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺,公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺,邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外,所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。 在您查看了房屋后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。 总之,在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合,如果发现有不对的地方,要及时反馈给开发商,要求开发商相应做出修补或赔偿。
您最好调出原设计图纸,请土建方面的工程技术人员看一下,如果原设计是平顶的,那相差45毫米肯定是建造的质量问题,您可以找当地的质检站,建委,解决问题。甚至向法院起诉要求赔偿。但如果图纸是这样设计的,您的购房合同上没注明房顶是斜的,开发商又没告知,您还是可以向法院起诉开发商。当然您也可以通过各种媒体揭发开发商的这种欺骗行为,维护您的合法权益。
交房验收时应该要设计图纸、施工图纸、技术指标、测绘报告等各种详细的技术资料,而且要求出示的是蓝图,验收时最好自已找个专业的技术人员一同去,我前几天刚交房就发现房子的内墙粉刷的沙灰不符标准,不专业的人根本不会去注意的!
我个人觉得首先要请他办理完房产证、土地证后交易才有所保障。有了房屋必须具备的有效证件后,您如果能一次付款手续就比较简单,签好买卖合同,办好公证,交款,房产过户,房子就是您的了。如果您要按揭就要请中介帮您完成了。当然您全权委托的一定要是个有良好信誉的中介了。希望对您有所帮助。
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用,你所说的没有建设主管部门备案专用章,即为不具备交付使用的法律条件,与合同约不约定盖部门章子无关,开发商违反了规定应按合同违约的条件进行赔偿。
我的房子于二年前购买,合同中约定是二年内可办好房产证,可开发商到现在还未提供,理由是房子未通过验收,我该向什么部门反映? 回答; 1 '向什么部门反映'肯定是没有用的,因为开发商由于各种对自己有利的原因(例如资金后已经用房产抵押等)已经把你要投诉的衙门摆平了。 2 再苦苦等待也是一事无成的,不要以为开发商会良心发现,马上帮助你解决。 3 拿起武器(舆论),联合业主与开发商战斗,胜利才会有希望。 4 斗争的方法例举其一,原则是打在开发商的心窝,痛在心中。如果房屋还未完全售出,或开发商还有其他楼盘,将你们的痛苦广而告之他们的销售客户,未来的受害者。 相信你们会想出更好的办法,祝你们维权成功。
阿峰:你与原开发商签定的合同应有效.如应原开发商转让相关卖房事宜定有手续,应能拿到产证,但原开发商应书面通知您.您也可到本区房地产交易中心查相关初始登记事宜.