给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
可以,只要将公积贷款的房子费用交清就可以买第二套了。等第二套贷款还清后还可以买第三套。
1、过户写低(低评)没有什么风险,是一种很常见的做法; 2、房产证可以写两个人的名字,办理房产共有; 3、如果想提取公积金和住房补贴恐怕就只能写你母亲一个人的名字了; 4、买卖双方同时到土地局当天就可以视为过户,只是产权证不一定当天可以拿到,在立契过户之后卖方就不能够再反悔了
我最近也在买二手房,已经交了定金了,还没最后签买卖合同。现在感觉二手房市场挺乱的,不是特别规范,陷阱比较多,必须谨慎。 如果在您看好一处二手房打算购买前,一定要仔细查看房产证原件,和房主见面。最好能到房地局再查一下这个房源的真实性。劝你最好分3次交房款,在决定买这套房子的时候交定金,一般给几千就行,别听中介的什么要交10%,只要房主同意,交1块都行!然后你和中介签委托购房协议,这个协议包括过户时间、付款时间和方式、双方的违约责任等等。到过户的时候在交预付款,一般应该是房款的80%左右,这个您和房主商量。最后留一部分尾款待最后物业交验的时候交就行了。 在这个过程中,您应该是签2份协议,一份是和中介的委托购房协议,另一份是和房主签的房屋买卖协议,这份协议要在房地局备案的。签这两份协议的时候,一定要仔细看清楚在签。尤其是和中介的协议,有些中介只写明了让你几日内交房款、中介费,但如果此次交易不成功,中介如何退回你交的定金、房款却写的比较模糊,一般都写个什么“及时退换”,没有写清几日内,对他们没有实际的约束力。 中介只提供中介费用的发票,房款的发票我在这儿问过,说是房地局会提供给你一个合法的凭证的,具体是财政收据还是别的什么我也不是特清楚了。反正凭此凭证应该是能够拿到公积金的,但是需要注意的是,房产证上应该是有您的名字才行。我们家就因为可以领取我母亲的公积金和补贴,所以就写成她的名字了。 买二手房确实挺累心的,但到关键时候还是得谨慎小心,不能大意了。如果您觉得哪还没有做好,就先别给钱,给钱容易要钱难不是,呵呵~~
公积金贷款额计算公式:个人月缴存额除以缴存比例-400除以公积金月还款基数(根据贷款年限)=可贷款额 可不可以买别墅主要看您的可贷款额和您的首付能力了,公积金最高可贷40万元。
用最通俗的话讲,公积金就是一个蓄水池,缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水,等到其中部分人需要(用水)购房贷款的时候,就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答,大概看一下就会豁然开朗了:)
如果缴存了,且帐户建立一年以上,连续缴存6个月以上的,公积金管理中心就可以支取。 单位会不会是没有为他建立公积金帐户啊? 最好先查查
有这个规定吗?应该是没有。 别墅、写字楼不可以使用公积金,其余没有限制
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工,都应按月缴存住房公积金。有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金,城镇个体,工商户,自由职工人员可申请缴存住房公积金。 工会经费与福利费是单位按照个人工资额按照一定的比例提取,但不扣除工资金额,然后为职工办理福利待遇。
二手房可以使用公积金贷款购买,这没有任何问题。只要提供公积金管理中心出具的缴纳情况证明,带齐申请书,房产证,身份证,单位证明,合法的买卖手续,缴税凭证双方到缴纳公积金的银行办理。根据你所讲情况,也许你单位不给出具担保证明,也许各地的规定有所不同,具体可向当地住房公积金管理中心咨询。
如果公积金贷款账户建立1年以上,申请贷款之前连续交费6个月的,可以申请。 北京市的规定,如果资信程度比较高的,最高可以申请到40万元的公积金贷款
如果你们没有装修房子的话,你的公积金可以用于装修房子。你可凭夫妻双方的证件结婚证,装修公司的发票提取。如果你们没领结婚证的话,你可以个人名义在用公积金贷款买套房子,用于出租,也算是投资吧!
在城镇的企业都要缴纳土地使用税,乡以下的免征,见土地使用税的条例,这就是为什么很多乡都改名叫镇的原因。个人住宅用于自住的免交,用于经营的都要缴纳。
1、公积金贷款需要先办理过户再发放贷款; 2、贷款额度根据个人资信状况、交存金额,以及房屋情况确定
1、房产所在地房地局可以补办合同 2、必须先办房产证,而且按照现在的规定:房产证的填发时间不满2年的,业主需要按照出售价格的5.5%交纳营业税。
需要先还清贷款,如果你和LG办理的是共有产权,还要看当初的贷款协议。 具体还是咨询银行比较好。
到房产所在区县房地局办理过户,并且按照房地局的指导价格的1.5%缴纳契税,0.1%交纳印花税。 如果房产证发放时间不满两年的,还需要交纳5.5%的营业税; 如果是经济适用房,那么你还必须符合现行的经济适用房购买资格
查房屋所有权证,看业主是否有100%产权,铁路部门是否同意出售
一般拆迁回迁房上市时候的土地出让金是和房价挂钩的,一般是不低于房地局指导价格的3%。不过各个地方政府以及房屋土地行政主管部门的规定是有差异的,详细的还是咨询房产所在地房地局。
1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.
天津二手房交易 印花税按交易额的0.1% 产权登记费80元 转让手续费每平米6元 土地出让金按交易额的1% 契税每平米5000元以上的按交易额3% 契税每平米5000元以下(含5000元)的按交易额1.5% 契税每平米3000元以下(含3000元)的按交易额1% 营业税普通住宅不足2年转手的按交易额的5.55% 营业税普通住宅超过2年转手的免 非普通住宅(144平米以上)不足2年的按交易额的5.55% 非普通住宅(144平米以上)超过2年的按交易额减购房款的差额的5.55%
可以买卖,过户的时候写上你和你儿子的名字及身份证即可。但是还要证明你以后有能力给孩子提供住所及相应的赡养措施!
1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用,并不能制约业主。假设在过户前产权人离异,那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割,公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有,诸如:房价大幅度上涨产权人反悔,退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售;原产权人一房二卖;原产权人将房产抵押...... 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税; 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税,但是北京市个人所得税实施细则尚未出台,等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。 4、以上答复没有搀假,购房不过户,三思而后行!
可以办理房产分割的,要将你老产权证分开,办两新产权证,是可以的,采取买卖的方式费用要低一些,买卖契税是2%,赠与契税是4%。
没用的吧,二年前,我在办自己的房产证时,见到过这样的事,也是要交的,反正交的钱是房子的最低价的几分之几吧,当时这个事是父亲给儿子的,还和办证的人员吵了起来,但是没用,法律是这么固定的,没法.与你的这个事有点相似,具体的,你得要到办房产证的地方去咨询一下.
最好不要低评,对于你将来再次出售此房你会想国家上缴更多的税费的,
如果已经通过中介看了这套房子然后再跳过中介那这种做法很可能招致官司。 合同不必公证,但是条款最好找专业人士撰写,因为不清楚具体情况所以对于详细条款不好瞎说。 对于延后付款可以将实际情况照实表述,而且付尾款的时候办理过户手续