我就住白石洲。房租都涨了,单间大概700到800之间,没家具,要是有的话,也不太好(我们以前在白石洲租一房一厅才700,还有家具,好多年前的事了)。步行至少40分钟(再怎么近,也得坐车的,不过这里交通很方便啊)
阁楼的搭建一般上海这边上600元左右一平的<br/>如果阁楼搭建好后,最佳的楼梯选择就是伸缩楼梯了<br/>不占用你楼下的任何位置,用的时候,放下来,不用的时候,收上去,隐藏于阁楼内的<br/>具体你可以到淘宝搜“东方阁楼梯”有手动和全自动的,还有伸缩和折叠的两种
根据(大连市城镇户籍管理制度改革办法)(大政发2003-62号)具备以下4个条件即可办理:结婚满1年;本人有失业证;有合法固定居所;在此固定住所实际居住;可携带户口本,结婚证,房屋产权证明,身份证,失业证等相关材料到房屋所在地派出所申请办理落户。
哈哈,好朋友的小姨去年盖的两层,洛阳的郊区,花了13万.布局嘛,就有点难了耶...
买房子是指在大都市比如东京区部、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸吗?200万rmb,如果不是离东京市中心很近的话,应该能买到不差的了。<br/>房子平均价格在06、07、08年经济好的时候都以百分之几的比率增长,不过现在反过来一直都在降。
市内的话有点困难啊,我自己在阳光小区租了一室一卫的要4800 6000的话在江东那的老房子差不多,或者去北苑那边的
津门及第 86㎡ 41万 现房(武清房源)<br/>君利花园 78.3㎡ 45.5万 现房(武清房源)<br/>景瑞花园 78.3㎡ 43万 现房(武清房源)<br/>荔隆官邸 71㎡ 50万 准现房(武清房源)<br/>紫韵枫尚 87.97㎡ 48万 现房(武清房源)<br/>金桥大道 65㎡ 48万 现房(武清房源)<br/>丽景名苑 87㎡ 55万 现房(滨海新区房源)<br/>学仕府 91㎡ 60万 现房(滨海新区房源)<br/>状元城 50㎡ 42万 现房(蓟县房源)
你所列举的峨眉校区的专业均是实力比较强的专业,若报考的话,就这几个专业不错,交大峨眉校区里手机上网足够你用了,校内有工行,中国银行,邮政。学校的学生宿舍、运动场、食堂均是近几年新修的,质量也不错,校区在峨眉山景区内,校外网吧、饭店应有尽有。不管是校内还是校外,环境是相当的不错,是我目前见过最漂亮的学校了。 <br/>成都理工在川内名气和录取分数均和交大峨眉校区差不多,其地质专业是强项,其他你所列举的专业也就一般。当然成都理工在成都市,地理位置比起峨眉有优势。 <br/>你这个分数填峨眉校区也不是百分百的保险,近几年该校录取线均在重点线附近,好专业的话又要高出录取线。填成都理工可能要保险点。
<p>农村建房预算20-30万。</p><p>按照农村大多数的修房面积100平方,二层楼高来计算,若是建造砖混结构的房屋,现在造价一平米在800-1000之间,按包工包料1000来算的话,那就是10万,这还只是毛坯房,没有算里面的装修,水电施工等等。若再加上基础、主体、水电和外墙装修等费用,按15万来算,那么最少也要25万打底。</p><p>若是建造框架结构的房屋,现在造价一平米在900-1400之间,按包工包料1400来算的话,建一个框架房屋的毛坯房大概需要的造价成本是14万,再加上其他装修施工费用15万,想要建造框架结构的房屋最少也要准备30万打底。</p><p>注意事项</p><p>1、房子不能建在丁字路口的交叉处,这个很好理解,以免发生车祸时,危机到自家房屋。</p><p>2、大门的正对方向,不能有大树。风水上说是阳气进不来,阴气出不去,其实来看,主要是出入不方便罢了。</p><p>3、房子的西北方向有大树,属于大吉,据说可保护该家里的人。</p><p>4、当家里有孕妇时,不能修建房屋,原因是会导致流产,这个不知道是真是假。</p><p>5、盖房子时,宅基地要注意,前低后高是大吉,比较好,相反,前高后低则是不利。</p><p>6、房屋的形状前宽后窄也不好,不利于旺财。</p>
那要看你能不能把好关口了,我家人在前年买了一套120平的房子计划在4万左右,但装修时才发现自己有很多都不是很明白的,花去了很多冤枉钱,最后5.7万下来的,首先你要去市场了解需要的材料讲好价钱,(包括所有需要的)在预算人工费用 <br/> <br/> 千万不要相信装修人员推荐同样的产品他买就便宜,这个不好那个不好的,你看好就可以了,实际你本人买质量好比他还便宜,因为货比三家,在投入资金的时候不要总是想着什么地方都需要好的东西,时间又长久耐用,那样计划就乱了,装修完了才知道不是次品就可以了,好的该不能用还是不能用,。 <br/> <br/> 装修上卖的东西都是花架子,水份很大的,我又买了一套房子,这次装修我会明白很多。希望不要在装修上吃大亏,一切顺心就可以了;毕竟就装修一次;把好钱袋就可以了,如果什么都认为该花计划就乱套了。
个问题比较的模糊,现在装修有简装,精装,其价位差也非常的大。至于对110平方的房子来说,首先的看你装什么样的类型,选什么样的材料(这很关键,如今家装的造价主要是由材料决定的,这也意味着什么样的材料就决定什么样的装修品味。) 对于装修方案,首先要知道你家房屋的平面布置,也就是原始平面图,这一般需专人量房,而后再根据你的要有设计师为你做出设计方案。 你若是外行的话,我建议你先找家装饰公司和他们的设计师沟通一下。
如果是老贵大,即南校区的话,3000左右,博士花园,丽城小区,学士路,都有房子,交通也比较方便,在校门口和学士路口都是花溪区的交通枢纽。如果是在新贵大,北校区的话,要到朝阳村才有房子了,房假从2000——3000不等,这边的环境相对南校区要略差一点。
1.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;该费用是由物业管理部门代收,归业主委员会管理。 <br/>2.物业管理费用:由物业公司执行,一般半年缴纳一次,收取标准到时由物业公司制定,通过物价局审核后出示。 <br/>3.装修垃圾清运费:由物业公司收取:目前市场标准一般为5元/平方米(具体按建筑面积计算,还是按使用面积计算,到时由物业制定)。 <br/>4.装修押金:由物业公司执行,一般为1000元,业主和装修公司双方分别支付。 <br/>5.煤气立管费:2900元/户 (各地不一样)<br/>6.有线电视开通费:12元/月 (各地不一样)
我不这样认为成都的房子升值价值大,成都的房价升值空间再大,也不是无限疯涨没个底吧,应该有个限度吧,我认为成都房价基本已经饱和了,即使再涨,涨幅也不会很大。相反眉山却是个潜力股,一匹黑马,是一个新新城市,建市不过10年左右时间,增值空间还很大!不过至于在那儿买房好还要看哪儿适合你工作和学习发展!
肖家河附近的房租,一般合租500是可以的。。如果你想要更便宜的,只有靠三环边上,比如八一家具城周围,簇桥,果堰村,房租150-500都有,视房子好坏而论。。我在双楠上班,房子租在果堰村。。一般骑车10分钟左右,,公交车也很多。。
首先是隐蔽工程,包括水、电、煤的管道的改造,然后是泥工、木工进场施工。泥工贴墙地砖以及墙体的修补等,木工做门窗套、吊顶、包管道、做柜子、安装地板龙骨等。最后是油漆工,批腻子、刷油漆与墙面涂料。 <br/>工作量并不多,简单的装修一下的话,两万块钱差不多就可以拿下了。
重新粉刷1单刷ICI每平米4元.2扇灰加刷ICI每平米9元.总面积大慨300平方.装有线宽带每位25元.修门大慨150元.总记包工料2800元,和4200元两种
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
市重点工程、奥运配套工程、市政工程、危改工程你只能随大流,一般补偿比2001年标准高50-70%,开发商商业占地一般比标准高80%-120%。后者晚搬拿钱多,政府、司法基本不干预,别怕任何人吓唬你。前者说多少是多少,再闹一般也没用。但前后一致的是政府批准占你的地,你没有任何说“不”的权利,早晚都得搬,本着这个原则其它流程都不重要了。就北京而言,基本上补偿都不低(比卖二手房高或相当)。
要看你是哪个地方的? 南方的话,刷了后1个星期内就打扫卫生,干净后就住进了,因为开了空调没怪味的。 如果非南方的,还得过两三个月住进去好一点。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题,如权属纠纷等;今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
1.可以。 2.银行现在提高首付款就是防止出现这类现象。 3.最起码交3成首期,只要房屋跌价不超过3成,银行就不会太亏。
未签入住合同他们有权收物业费.有权起诉.不交可以,首先物业解决房屋维修等问题.
一般是以领取钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》开始确定入住。如果你领取了钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》后,不打算立即居住应该向物业管理公司(如果成立了业主大会和业主委员会,应该向业主委员会报告)书面报告空关。
1.先到房管局查预售登记证,有了这个东西,就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主,是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你,他就是房产的拥有者,才有出售权。 3.合同,一定要国家的范本合同。 4.另外,一定要想好,交了定金,就一定要买,否则定金是不退的。
1、房产是可以要回的,但是也要弄清楚,你与哥哥之间是否另有约定? 2、房产公司不会轻易将房产的相关手续给与他人,你可以凭本人身份证以及相应的手续去房产公司办理挂失手续,重新取回你的购房协议以及缴款收据,办理入住手续
这个不是行情是国家规定 你交纳5.5%营业税,和1-3%(视当地规定)的个人所的税.你亲戚交2-3%(视房屋类型)的契税
目前物业公司都希望扩大地盘,因为管理的楼盘多,费用就会降低,因此只要找到口碑好的有实力的物业公司,他们就会自己去到当地争取机会了。
你的心情我理解,但你这样的情况,物业起诉的话肯定败诉,因为交费是你的义务,不能因为房屋存在一定的质量问题,就否定物业的所有工作,不交费. 防水工程开发商的法定保修期是5年,按你所说的情况,屋顶漏雨的责任维修人是开发商而不是物业,当然物业有义务协助你找开发商处理这个问题.所以,如果你要得到漏水的赔偿的话,应该找开发商,物业最多承担一定的协助不到位的责任.
房产证的问题你只能向销售方咨询缘由;你第二个问题所提到的优惠表不会过期,届时拿到产权证后去办理即可.
75平的话,应该可以租到2000以上.你还是找个地产中介的比较方便,反正铁中那边有很多
你好! 根据你介绍的情况,“刚入住两三个月有一面啬出现好几处空鼓,用手可以搞出声音,有一面出现渗水。”肯定是是施工质量问题,属于房地产公司保修范围。根据建设部实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定,房地产公司理所当然要不想承担责任,材料也是房地产公司承担! 如果房地产公司不履行保修义务,你可以向中山市房地产管理部门(有的地方是房管局,有的地方是建委)或者中山市消费者协会投诉。
要买房还是现在买吧,以后的话还可能会继续涨的,想让工资超过房价,在几年内是不可能的,至于租多少钱,建议你到附近的中介公司去咨询一下就知道了.
直接过户给你吧,让你妈放弃那50%,否则你妈死了的话那不还地在来一遍吗>?
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你们所争议的房产应该属于(六)的法定情形。所以,你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的,应为无效的转让合同,至始不发生法律效力。 他应该退还你的购房款及利息。 但如果他同意将房产转让与你,并配合办理相干的手续,房子还是能够交易成功的。 一家之词仅供参考
如果是集中供暖并且当时已经供暖,就应该缴纳暖气费,如果是独立供暖的就不用缴纳。 根据惯例和行规,没有入住的业主只需要缴纳一半的物业费。
全国各地竣工验收的内容都差不多,接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成,也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障,一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验,排污主管通球试验,漏电跳闸测试等,这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后,要进行讨论汇总,听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改,并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
1、工程施工许可证或开工陈述,复印件1份; 2、工程勘测效果及施工图计划文件检查批准书,复印件1份(2000之前无图纸检查的应供给《修建工程勘测计划检查意见书》,《修建抗震检查意见书》;2000年至2005年的应供给盖有建委图纸检查章的批准书;2005之后应供给《施工图文件检查状况存案表》(复印件)); 3、勘测单位出具的质量合格文件,原件1份; 4、计划单位出具的质量合格文件,原件1份; 5、监理单位出具的质量合格文件,原件1份; 6、施工单位出具的质量合格文件,原件1份; 7、运用功用试验资料,原件1份; 8、地基、根底、构造工程验收记载及检查陈述,原件1份; 9、计划部分出具的认可文件或允许运用文件,复印件1份(计划核实意见书); 10、消防部分出具的认可文件或允许运用文件,复印件1份; 11、环保部分出具的认可文件或允许运用文件,复印件1份; 12、城建档案部分出具的建造项目档案完全的认可文件,复印件1份; 13、建造工程质量保修书,原件1份; 14、住所质量保证书(仅住所项目提交),原件1份; 15、住所运用说明书(仅住所项目提交),原件1份; 16、工程竣工验收陈述,原件1份(有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书(原件)及电梯检查陈述(复印件)); 17、存案表,原件1份; 18、施工单位出具的建造单位已按合同约好付出工程款无拖欠的证实资料,原件1份。补白:有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书及电梯检查陈述
1、 要注意地砖是否需要拼花或是按统一方向铺贴。 2、 地砖平整度用2米水平尺检查,误差不得超过0.5 mm,相邻砖高差不得超过0.5 mm,缝隙平直度3 mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为踩踏。地砖完工后24刻钟清缝,随做清洁,并做养护。 3、 地砖空鼓现象控制在3%以内,主要通道上的空鼓必须返工,3%单指单块边角空鼓,整块不得空鼓。 4、 地砖铺完再检查平整度有无误差、空鼓、色差等后,用厚纸板或夹板、旧地毯等全部遮盖保护,板缝间必须用宽纸胶带粘贴严密,防止杂物进入。 5、 正常情况下,地砖的水平度允许有2毫米的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖对角处应平整(允许有0.3毫米误差),厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需水平度(允许1毫米误差)和垂直度(允许2毫米误差)要达到,卫生间、阳台地面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水。
1、“看” 就是大致看一下地板砖的表面有没有损坏。市面上的地板砖种类很多,质量也参差不齐,所以在验收时如果地板砖有损坏,我们要仔细分辨到底是施工过程中受损的还是地板砖本身的质量问题。 2、“敲” 我们在进行地板砖验收时可以用小铁锤等敲一下,听听声音。如果地板砖的发出的声音很清脆,那就说明地板砖铺得不错,反之则说明这个砖铺得不合格,要重新弄。 3、“泼” 因为地板装铺贴时要注意它的坡度,以防积水。因此在进行地板砖验收时我们可以在厨卫、阳台之类的场所泼一点水,检验一下坡度是否合格。
竣工验收的准备工作主要有3点。1. 相关的团队应该按时完成收尾工程。收尾工作如果不在规定的时间内完成,将影响项目的竣工验收和后续投产、使用情况。2. 竣工验收的资料要提前准备。工程项目竣工验收的重要依据就是项目的资料和文件,项目经理部要有意识地保管这些材料,从施工开始就应做好积累和保管工作。有的政府部门甚至要求做好归档工作。3. 竣工验收的预验工作。正式验收之前要做好预先的检查工作,对工程的质量和进度进行先一步的检查,这样才能避免出现大的问题,有问题还可以及时返工。
国家规定的标准的竣工验收程序主要分为4大部分。1. 工程的项目经理部门进行预先检查。 施工工程完成后,项目经理部门应该组织相关的人员对工程的进度进行一个检查。项目经理和有关的职能人员应该对照施工图纸的要求对拟报竣工工程的情况和条件进行检查验收。包括竣工的项目是否符合相关的规定,竣工验收需要的资料是否准备齐全,施工的完成状况是否符合施工图纸上的标准。工程质量外观如果出现了缺陷,使用功能出现问题的话,那么相关的检查员应该填写好表格,做好记录工作。项目的负责人应该督促施工团队尽早解决相关的问题。工程项目经过详细检验并且确认按照施工图纸和合同内容达到相关的标准以后,项目部就可以填写相关的通知单,并且向负责人汇报。2. 公司复检。项目部的负责人对项目进行初步的审查以后,公司总工组织工程部会组织专业的人员对已经完工的工程项目进行目测检查。同时,项目部的人员还会逐一检查验收资料是否已经准备齐全,是否符合政府部门提出的要求。3. 竣工验收.竣工验收一般是由专门的单位组织。施工单位应该尽力配合相关的单位进行专项验收。工程项目完成验收后,还需要形成书面的回报文字,向有关部门回报情况。4. 撰写竣工报告。公司复检项目部负责人的自评结果符合国家标准后,就可以填写单位工程的竣工报告了。竣工报告还需要负责人签字和加盖公章,提交给监理单位作出相关的评定。 竣工验收的标准 竣工验收的标准一般根据施工的图纸和合同来。室内的工程一般根据图纸的设计来,室外的工程需要检验是否符合国家的规范和要求。
1.完结收尾工程 做好收尾工程,有必要摸清收尾工程项目,经过竣工前的预检,作一次完全的清查,按规划图纸和合同请求,逐个对照,找出遗失项目和修补作业,制定作业方案,彼此交叉施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据,从施工开端就应完整地堆集和保管,竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作,是开始鉴定工程质量,避免竣工进程延迟,确保项目顺畅投产运用不行短少的作业。经过预验收工作,可及时发现遗留问题,事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范 因为建造工程项目类别很多,请求各异,因而有必要有相应竣工验收工作规范,以资遵从。一般有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作,工程质量契合各项请求,在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则,各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则,并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口,设备装置结束。
竣工验收工作的条件 施工单位承建的工程项目,到达下列条件者,可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备,已按规划建成,能满意出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套,经联动负荷试车合格,安全出产和环境保护契合请求,已构成出产能力,能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业,能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目,土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束,室外的各管线已施工结束,能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气,具有正常运用条件。
1、单位工程所含分部工程的质量均验收合格。 2、质量操控材料完好。 3、单位工程所含分部工程有关安全功用的查看材料完好。 4、要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则。
本工程监理依照国家法律、法规及有关技能规范、计划文件、建造工程承包合同监理合同,对工程施行了监理。在监理工程中,监理工程师依照工程监理规范的请求,采纳旁站、巡视平和行验收等方式,对修建材料、修建构配件和设备工程上运用完结了监理工程师签字制度,对各个工序质量进行了严格操控,施工单位的监理工程师提出的质量问题和缺点,均已整改结束,并经监理工程师验收。 监理职责制执行依照《修建工程施工质量验收统一规范》及现行施工规范,经材料核对和实体查看,对工程质量鉴定规定如下: 1、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和验收批的划分契合请求。 2、验收批、分项、分部(子分部)工程的质量验收合格。 3、单位工程所含分部工程的质量均验收合格,质量操控材料完 整,单位工程所含分部工程有关功用的查看材料完好,主要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则,观感质量契合请求。
施工单位竣工验收规定: 本工程于×年×月×日经总监理工程师赞同开工。施工中依照工程计划图纸和施工技能规范施工,对各工序依照验收批、分项、分部 工程进行了查看,依照工程计划请求、施工技能规范和合同约好,对修建材料、修建构配件和设备进行了验收,对触及构造安全的试块、试件以及有关材料进行了见证取样和查看,均契合有关技能规范请求,到达工程竣工验收的请求。施工质量职责制执行。 依照《修建工程施工质量验收统一规范》及现行施工规范,经验收,单位工程所含分部工程的质量均验收合格,质量操控材料完好,单位工程所含分部工程有关安全功用的查看材料完好,主要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则,观感质量契合请求。单位工程质量验收合格
五方验收工作指:整体工程到达竣工验收工作条件,由质量监督部门监督下,由建造单位(也称发包人,俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人,俗称乙方)、勘测单位、规划单位以及监理单位称为五方验收工作。 “五方验收工作”渊源于2000年收效的国务院法规《建造工程质量管理条例》第16条,该条规则建造单位收到建造工程竣工陈述后,应当组织规划、勘测、施工、工程监理五方单位进行竣工验收工作。基于此,在商品房生意中尽管一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件,但一般都把“由出卖人,规划方、施工方、工程监理方、勘测方五方验收工作合格”作为交房条件。
水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。
验收新房的注意事项一 交房时要交哪些费用,开发商在交房时,一般还需求购房者缴纳一些费用。一般交房时要交给开发商的费用有:面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视装置费、电话宽带初装费、安防体系费用、产权代理有关费用、别的房地产买卖合同中约好的费用。这些费用是依据实践状况,以及详细的处理有些规则来收取的。其间假如面积没有区别,或是没有违约的状况,也就不会补差款和违约金等费用了。 验收新房的注意事项二 交房查验一些必要的交房留意事项是有必要了解清楚的,购房者能够依据购房合同约好规范对房子工程质量及配套设备进行查验,并做好记载。查验开发商供给的交房文件,签署房子交代书也是新房交房留意事项的内容。 在验房之前,假如开发商请求交费或者是签署文件,那业主必定不要容许,不然在验房时业主发现的质量情况,就只能自个付钱处理了。收房时有必要细心查看的文件。 在正常交房进程中,业主应当查看以下文件:是房产开发商已获得《修建工程竣工存案表》,这是国家强行请求的。第二是咱们常说的"两书"---"质量保证书"和"运用阐明书",这是建造部《商品房出售处理方法》中请求的,现在交房时开发商都应供给。第三是开发商已获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是不是与购房合同中约好的有收支,以便尽早使情况获得处理。 验收新房的注意事项三 细心查验房子有无严重质量情况。一般来说,房子交给时,假如开发商现已获得建造工程方案查验合格证和房子修建工程竣工查验存案证实材料,则意味着房子质量根本没有啥情况。买房人在交代房子时,应当细心对房子质量进行查验,若在验房时发现质量情况,可请求开发商进行整修。
一、竣工验收的安排由建造单位担任安排施行建造工程竣工验收作业,质量监督机构对工程竣工验收施行监督。 二、验收人员由建造单位担任安排竣工验收小组.验收组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。验收组副级长应至少有一名工程技能人员担任。验收构成员由建造的单位上级主管部门、建造单位项目担任人、建造单位项目现场管理人员及勘测、规划、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人或质量担任人构成,建造单位也可邀请有关参加验收小组。验收小构成员中土建及水电装置专业人员应配备完全。 三、竣工验收标准竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准,现行质量验收鉴定标准、施工验收标准、经审查经过的规划文件及有关法令、法规、规章和标准性文件规则。
竣工验收程序及内容 1、由竣工验收小组组长掌管竣工验收。 2、建造、施工、监理、规划、勘测单位别离书面报告工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强制性标准状况。 3、验收组分为三有些别离进行查看验收。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参加各方供给的竣工材料。 (3)对建筑工程的使用功能进行检查、实验。例厕所、阳台泼水实验,浴缸、水盘、水池盛水实验,通水、通电实验,排污主管通球实验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工验收状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工验收定见,填写《建造工程竣工验收存案表》和《建造工程竣工验收报告》,验收小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收小组应责成职责单位当即整改,并宣告本次验收无效,从头确定时间安排竣工验收。 (7)当在竣工验收过程中发现通常需整改质量问题,验收小组可构成初步验收定见,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。验收小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束符合申请后,加盖建造单位公章。 (8)当竣工验收小组各方不能构成共同竣工验收定见时,应当洽谈提出解决办法,待定见共同后,从头安排工程竣工验收。当洽谈不成时,应报建造主管部门或质量监督机构进行和谐判决。 五、竣工验收存案建造工程竣工验收结束今后,由建造单位担任,在15天规模内向存案部处理竣工验收存案
竣工验收证明条款第一部分: 由建造单位加盖公章,市建造工程质量监督站项目主监员签名,并请求详细填写参建各方查验人员名单,其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘测方案单位人员。 1.由建造单位交施工单位填写,并经各担任主体(建造、监理、勘测、方案、施工单位)签字加盖法人单位公章后,送质监站审阅经往后,提交一份存案。 2.查验一栏,须阐明内容包含:该工程是不是已按方案和合同请求施工结束,各体系的运用功用是不是已工作正常,并契合有关规则的请求;施工进程中呈现的质量情况是不是均已处理结束,现场是不是发现构造和运用功用方面的危险,参验人员是不是一同赞同查验,工程技能档案、材料是不是彻底等状况进行阐述。 上面请求记载质量监督站责令整改情况的书面整改记载,系指工程是不是存有不触及构造安全,和首要运用功用的一般质量情况,是不是已整改结束。 竣工验收证明条款第二部分: 1.监理单位在工程竣工预查验后,施工单位整改结束,由总监理工程师填写。 2.质量评价一栏: (a).项目监理部是不是已依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 竣工验收证明条款第三部分: 质量站出具的工程竣工查验内部信件,陈述留意事项: 1.监理单位在工程竣工预查验后,施工单位整改结束,由总监理工程师填写。 2.质量评价文件一栏: (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (e).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求,是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 注:该评价陈述,表式由监理单位或建造单位克己,但陈述内容有必要含以上留意事项内容。 竣工验收证明条款第四部分: 1. 方案认可文件,一般请求供给工程方案许可证(复印件),但须供给原件验证,复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 2. 工程项目施工许可证,供给复印件,提交原件验证,复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 3. 公安消防有些认可文件,方案有消防请求的供给原件,即“建造工程消防查验书”。 4. 环保认可文件,方案有环保请求的供给原件,即环保局出具的“建造项目环境影响陈述表”。 5. 施工图方案文件查看陈述,依据有关规则供给原件。 6. 建造工程档案专项查验书,即由城建档案馆供给的“建造工程档案材料接收联络单”(原件)。
一、工程概略表(E1) 1、通常状况 工程称号、修建用处、修建地址、建造单位、监理单位、规划单位、施工单位、修建面积、构造类型和修建层数等。 2、构造特征 地基与根底、柱、内外墙、梁、板、内外墙装修、楼地上装修、屋面构造、防火设备等。 3、机电体系称号 工程所包括的机电各体系称号。 4、其它 指特别需求阐明的内容。 二、工程竣工总结(E2) 1、处理方面 根据工程特色与难点,进行项目质量、现场、合同、本钱和归纳操控等方面的总结。 2、技能方面 工程技能方面的总结,应包括工程选用的新技能、新产品、新工艺、新材料的总结。 3、经历方面 工程施行过程中各种经历与经验的总结 三、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(E3-1) 1、验收内容 一“分部工程”,对所含分部工程逐项查看。 二是“质量操控材料核对”. 三是“安全和首要运用功用核对及查看成果”。 四是“观感质量查验”。 五是“归纳查验定论”。 2、参与查验单位签名 四、房子修建工程质量查看陈述书(E4) 1、编写根据 有关法规、规范、规范;勘测、规划文件;图纸会审、规划改变文件等。 2、编写关键 地基根底、主体构造、运用功用方面: (1)勘测、规划改变状况(份数、因素、是不是经过审图机关同意等有关内容); (2)规划意图的完结状况(未按规划意图或规划改变施工的项目、部位、留下的危险等); (3)工程查验意见。 五、房子修建工程质量评价陈述书(E5) 1、编写依据 有关法令、法规以及技能规范和工程承揽合同。 2、编写关键 地基根底、主体构造、运用功用方面 (1)施工是不是契合规划请求; (2)原材料、构配件及设备是不是契合规则请求; (3)规则的实验、查验项目是不是悉数完结、有用; (4)所有荫蔽工程是不是契合规则请求; (5)对分部工程、分项工程和查验批工程是不是进行了查验; (6)对建造行政主管有些、质量监督组织及监理单位提出疑问的整改状况; (7)是不是仍存在有争议的疑问; (8)施工进度是不是契合请求、工期是不是合理; (9)是不是存在违法分包和转包景象。 3、单位工程质量查验 (1)是不是对单位工程质量进行了查验; (2)是不是完结工程承揽合同规则的内容。 4、质量事端处理状况 (1)事端件数、发作日期、处理计划履行状况; (2)事端处理是不是还存在有争议的疑问,是不是尚存危险。 5、别的方面 指以上内容未包括,但需求在陈述中提出的内容。 六、竣工查验备案书(E8) 建造工程经历收合格后处理竣工查验存案手续前,还应填写《竣工查验备案书》。 七、工程质量保修书(E9) 根据《建造工程质量处理条例》和《房子修建工程质量处理办法》的规则,为保护建造单位、施工单位、房子修建所有人和运用人的合法权益,保护公共安全和大众利益,施工单位和建造单位应签署《工程质量保修书》。