二手房买卖违约
我9月10号买了一套二手房，房子曾在04年被房东抵押给银行。经中介和买卖三房商定，因房东无力提前解押，所以我先支付的首付，房东再以此去解押。约定时间是25天内（10月5日）完成解押。由于签订合同前房东就告知男房东的身份证遗失，虽有复印件但是无法进行后续交易；中介建议房东（在上海的外地人）回老家办理一个临时身份证，或开具户籍证明后到公证处公证把买卖责任全权转给女方东，我们三方都认可此方法。 我们付完首付后，由中介方陪同男房东到公证处咨询，当时值班人说只要有户籍证明就可以办理公证；但是当房东回老家办理好户籍证明后再去公证处，却被另一个公证员告知一定要有临时身份证才能公正；男房东再次回老家，回来就告诉我们说因为现在正在换第二代身份证，所以不能办理临时身份证。 我和老公提出如果然我们近期入住的话，我们可以不追究他们的违约责任，等到他们后续第二代身份证办理后才去房产交易中心过户。但是女方东就是不同意我们提前入住，说要么就把首付推给我们，交易就结束；要么就要等三个月再交易。我们也不同意，本来买房就是觉得租房太折腾，而且交的房租是在帮别人供房子，所以才下定决心买个二手房。 目前首付款还在房东手里，他说如果把贷款还掉，如果到时候因为身份证的问题不能交易，那他没有钱退给我们，所以现在他已经违约，没有按期解押。按照合同此交易应在40天内完成（10月20日），逾期违约方要支付违约金，超过15日天（11月5日），守约方即可单方面解除合同，违约方另外还要支付房价20%的违约金。房东提出直接退还首付款，我们也不同意，因为最初交了1万的定金，当时房东不卖的话，也要赔偿2万；更何况现在我们首付都付了十几万了。其实我们还是想买下这个房子，毕竟花了那么多精力才看中一套喜欢的房子。昨天和房东谈的不欢而散，现在中介已经出书面通知给房东，告知他们已违约。如果最后房东还是不让步，等11月5号后我们可以请求仲裁或者诉讼么？如果仲裁会是什么结果？ 另：房东认为当初是中介说可以办理临时身份证来交易的，但是现在办不了证，违约应该是中介的责任
这得看下半年换届以后了。文宗里一直在打压房价，作为卸任前的最后一件善事
是新商报上的新闻引起的风波，报纸上说五月有个展会叫做大连联合特惠商品暨信贷消费博览会的，结合银行首套房贷利率优惠和购房现金返利，具体幅度什么样传的版本很多，比较多的说法是利率85折，现金返利5%，不知道是不是浮夸
华润置地公馆周边商业很多，像太原街、铁西百货，这是最大的，还有国美、第一商城、红星、宜家等等，
主要看周边环境，买别墅的必有车，位置与主干路、大型购物、生活设施距离3、4公里，开车也就几分钟，不算是问题了。
恒基的开发商注重的是精工。建筑的每一处都是由香港的设计师来完成的。而且他们是先做了样板才会进行真正的施工。所以进度虽然慢，但是，对恒基的房子绝对会住得放心的。
在高新科技六路中段木塔寺公园内，旁边还有奥林匹克公园，所以环境特别好。周围的学校有高新一幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新一中、电子一中等等，还是挺多的。
主要还是看环境吧，然后就是水电暖这块，再就是价格了。 环境方面：交通便利、吃饭和购物方便、周围的邻居和业主们作息时间正常、空气无较严重污染、附近没有推挤成山的垃圾 水电暖方面：24小时不间断供水、供电，采暖期正常供暖，且价格合理，供应及时，水压正常，暖气热度正常。 价格就不用再说了吧，每个地区不一样，每个房主也不一样，看你如何谈了。
相对来说，宋家庄那边的城中村里，租一个老房子，相对便宜，每天坐5号线上班，还方便。 找地下室。300左右很好找。有地下室都是300左右 就是有点潮湿。 找半地下室更好，差不多400左右，空气相对来说比地下室要好的多，也不差这100块钱吧，地下室差不多门口都挂着牌子呢，要不你就找个小区打听一下， 可以到上地那边，交通很方便，公交地铁都很近，有个树村，那里都是自己家盖的那种小楼，分成一间一间的，都一般大，很干净，400一间。
融科望京产业中心配套设施还是挺齐全的，健身中心位于A座地下一层，设有阳光泳池，共3 条25 米泳道。员工餐厅的位置设在地下一层，A座和B座各约1000平方米。活动中心暂定设置在地下一层，地面设计采光天窗，通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储（库房）暂定分布在B1 、B3。
1、看位置：区域各项市政、交通设施是否完善；交通方便。 2、看配套：商场、高档会所、写字楼、娱乐设施场所、教育、医疗、银行等等。 3、看绿化：居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 4、看户型：空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求。 5、内部条件：有充足的日照条件；良好的通风；保温、隔热措施；有效隔音；住宅之间有一定空间保证私密性。 6、用材：一般豪宅会选用比较名贵的石材，木材等这样才能与豪宅相称。 以江宁万达公馆为例，南京江宁中心地段交通便利，配套的高档购物中心、写字楼、酒店、商业街，290平米大户型，欧洲巴洛克皇宫风格，国外珍贵石料，手工打造，这样的才能算作是豪宅。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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