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二手房买卖违约

二手房买卖违约

我9月10号买了一套二手房,房子曾在04年被房东抵押给银行。经中介和买卖三房商定,因房东无力提前解押,所以我先支付的首付,房东再以此去解押。约定时间是25天内(10月5日)完成解押。由于签订合同前房东就告知男房东的身份证遗失,虽有复印件但是无法进行后续交易;中介建议房东(在上海的外地人)回老家办理一个临时身份证,或开具户籍证明后到公证处公证把买卖责任全权转给女方东,我们三方都认可此方法。
我们付完首付后,由中介方陪同男房东到公证处咨询,当时值班人说只要有户籍证明就可以办理公证;但是当房东回老家办理好户籍证明后再去公证处,却被另一个公证员告知一定要有临时身份证才能公正;男房东再次回老家,回来就告诉我们说因为现在正在换第二代身份证,所以不能办理临时身份证。
我和老公提出如果然我们近期入住的话,我们可以不追究他们的违约责任,等到他们后续第二代身份证办理后才去房产交易中心过户。但是女方东就是不同意我们提前入住,说要么就把首付推给我们,交易就结束;要么就要等三个月再交易。我们也不同意,本来买房就是觉得租房太折腾,而且交的房租是在帮别人供房子,所以才下定决心买个二手房。
目前首付款还在房东手里,他说如果把贷款还掉,如果到时候因为身份证的问题不能交易,那他没有钱退给我们,所以现在他已经违约,没有按期解押。按照合同此交易应在40天内完成(10月20日),逾期违约方要支付违约金,超过15日天(11月5日),守约方即可单方面解除合同,违约方另外还要支付房价20%的违约金。房东提出直接退还首付款,我们也不同意,因为最初交了1万的定金,当时房东不卖的话,也要赔偿2万;更何况现在我们首付都付了十几万了。其实我们还是想买下这个房子,毕竟花了那么多精力才看中一套喜欢的房子。昨天和房东谈的不欢而散,现在中介已经出书面通知给房东,告知他们已违约。如果最后房东还是不让步,等11月5号后我们可以请求仲裁或者诉讼么?如果仲裁会是什么结果?
另:房东认为当初是中介说可以办理临时身份证来交易的,但是现在办不了证,违约应该是中介的责任

全部答案

  • 身份证的问题不属不可预知的不可抗拒力,房东明显交付违约,以请求仲裁或者诉讼。

    身份证的问题不属不可预知的不可抗拒力,房东明显交付违约,以请求仲裁或者诉讼。收起

    精***

    2006-10-08 20:50:45

  • 可以请求仲裁或者诉讼,后果是房东支付违约金给你。 另外中介也有不可缺少的责任 祝你好运!!

    可以请求仲裁或者诉讼,后果是房东支付违约金给你。 另外中介也有不可缺少的责任 祝你好运!!收起

    乖***

    2006-10-09 12:21:28

  • 如果房东在执意不肯让步的话那就到法院起诉他~~~让他按照合同上的违约方式赔偿~

    如果房东在执意不肯让步的话那就到法院起诉他~~~让他按照合同上的违约方式赔偿~收起

    情***

    2006-10-08 14:40:06

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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