购房问题
我看中一套128平米的房子，因为有些疑虑，所以想请教一下 我看中的房子有些不同，因为不是开发商的房子，而是一个个体老板自己买的地然后自己建了一栋楼。楼下有门面，楼上是25套住房，全部出售。房子现在已经建好，可以装修入住。 老板要求现在就要先交订金1－2万，然后在办手续之前交清，说手续要明年一月才可以下来。 我想知道我应该注意哪些方面，更好保护自己。 购房合同应该在交订金的时候签好吗？还是办手续之前。购房合同是否有房管局提供的那种制式文本？ 万分感谢你的回答。
当然应该在交钱时候就签好，应该签好之后确定付款方式再去签 合同可以去房管局要，那有制式的
当然应该在交钱时候就签好，应该签好之后确定付款方式再去签 合同可以去房管局要，那有制式的收起
1.先到房管局查预售登记证，有了这个东西，就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主，是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你，他就是房产的拥有者，才有出售权。 3.合同，一定要国家的范本合同。 4.另外，一定要想好，交了定金，就一定要买，否则定金是不退的。
1.先到房管局查预售登记证，有了这个东西，就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主，是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你，他就是房产的拥有者，才有出售权。 3.合同，一定要国家的范本合同。 4.另外，一定要想好，交了定金，就一定要买，否则定金是不退的。收起
首先你要注意的是房屋不是由开发商通过政府拿地修建,而是私人自己购买土地,那么你要先看他的土地使用证是否由国家发放,能否办理国家正式产权,如果不是,最好不要购买,因为很有可能你购买的只是一个乡镇产权的房产,这种房产是国家明令禁止买卖的,只有居住权,不能转让,且如果中途出现问题,你和现在老板之间的交易也是无效的,这种交易对你没有任何保障,请谨慎决定! 如果手续齐全可以买卖,那么你在交纳定金的同时应该...全部
首先你要注意的是房屋不是由开发商通过政府拿地修建,而是私人自己购买土地,那么你要先看他的土地使用证是否由国家发放,能否办理国家正式产权,如果不是,最好不要购买,因为很有可能你购买的只是一个乡镇产权的房产,这种房产是国家明令禁止买卖的,只有居住权,不能转让,且如果中途出现问题,你和现在老板之间的交易也是无效的,这种交易对你没有任何保障,请谨慎决定! 如果手续齐全可以买卖,那么你在交纳定金的同时应该与房主签定买卖协议,约定手续办理不下来的赔偿条款,你们之间的交易属于二手房交易,可以自己拟定合同条款,也可以到附近中介公司索取二手房买卖合同范本.收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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