1、开发商通知验房后，好错开初几天的时间，因为初这几天赶去收房验房的人会的多，开发商陪同验房的工程部人员也不会仔细地陪着业主去查看的细节，有时候甚至要等一整天的时间，才有工作人员闲下来陪同着一起去验房。验房的时间一般会持续两到三个小时，因此，比较建议在早上八点到九点左右，或是下午两点左右的时间去进行收房验房。2、验房前，不要着急签字、缴费，一切都要等到验房完成，并确认没有问题之后，再进行签字缴费。3、一般情况下，物业交给业主的钥匙应该有进户门钥匙、所在楼的楼门钥匙、水表箱钥匙、电表箱钥匙、信箱钥匙、奶箱钥匙等。4、验收门窗时，由于门窗的轨道内可能存在着一些建筑垃圾，因此，首先需要进行检查清扫，确认没有垃圾后，再打开门窗，进行验收，防止损伤门窗的滑轨。5、注意公摊面积包括的区域，这些区域的确定是需要土地、房管或测绘部门的认可的，主要的分摊项目有电梯间、楼梯间、电梯机房、一层门厅以及消防控制室等，而类似于人防工作间以及风井等区域，是不参与分摊的。6、验收时，除了要注意室内的各个方面是否符合要求，还要注意周围的居住环境是否符合开发商在规划案中所描述的。合格的楼盘要做到“五通一平”，也就是要做到水路通，电路通，燃气通，污水通，道路通，以及楼前六米、楼后三米的范围内地面平整，没有垃圾、杂物的堆放，能够保证住户们正常的出行安全。
1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B.《住宅使用说明书》--可带走 C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分
1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、新房验收：检查墙面 首先，业主要仔细的检查墙面，看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。 二、新房验收：检查房顶 与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收：检查地面 验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度，其次，需要查看地面的完美程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。 四、新房验收：检查门窗 验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。 五、新房验收：检查电路 检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收：检验管道 家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收：检查燃气管路 燃气表占地面积不大，但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置，业主可以听取专业工人的意见。验收燃气时，要注意检查燃气是否顺畅，是否通气
1、看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
1、验收照路敷设是否符合规格,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是否具有一定高度,另外,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 2、检查排水是否顺畅,没有渗漏、回流和积水的现象,检查高档水件没有钳痕和擦花的现象。 3、新砌墙体是否垂直,与砖体的水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,平面天花板的整体误差不超过0.5mm,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无明显的凸感和色差,油漆要光滑,手感好,没有明显的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。 4、是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 二手房的问题就是水电的问题,一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙壁,一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
一、地面 对于地面来说，主要是检查是否平整，表面有没有开裂的迹象。在检测时可以使用一些工具来辅助检测，比如说长尺，即简便又好用。 二、高度 通过对高度的检查，可以很容易就发现房子是否倾斜。在检测时可以在房内找6-7个不同的位置来检查，如果高度都是一样的，那么说明房子很平整，没有倾斜。 三、空鼓 这项主要是检测房子墙壁是否存在空鼓现象。如果有，很可能会对房子的牢固性有影响。在检测时可以使用一把小锤子，不用很大，10g左右的就行了。在墙面上垫上几层纸，然后轻轻敲击墙面，听声音是否有异响。 四、乳胶漆 可以通过这项检查来查看墙壁和屋顶的乳胶漆刮得是否平整。主要是通过对光线的阴影来看，光线越强看得越清晰。如果光线环境不是很好，可以使用大功率的灯泡来辅助观看。如果发现不平，就要重新补刷，最好是整面墙都补刷，否则会造成墙面有色差。 五、窗户 推动窗页，看是否平滑，有无异响。现在普遍都会在窗户上安装纱窗，要注意窗页也纱窗之间是否有碰撞的现象。另外还要检查空子的密封性能，可以用一张纸放在密封条边上，关上窗子，然后用力抽出来。可以多换几个位置测试，可以检测出密封条是否安装到位，压力是否均匀。 六、厨房烟道 这是一个非常重要的通道，如果烟道设计不合理，以后厨房里的油烟会非常的大。可以用纸点燃后再灭掉，这时就会有烟冒出。把纸放在离烟道下方10公分左右的位置，观察烟的走向，如果烟升到了烟道口时会马上被吸走，那么说明烟道很好。 七、管道 水管安装应该牢固，可以用手使劲晃动，检查牢固程度，如果有松动的情况，应要求加固。另外，还要打开阀门，看看水流是不是通畅，水量是否存在过小的问题。这将对你日后的居家生活带来不小的麻烦。 八、电 检查各个插座、预留接口是否都能通电。如果存在问题，一定要检查清楚，因为这不仅影响日后的使用，更有可能带来安全隐患。
步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。 步骤2：检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜 新房交房验收 步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀 推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 新房交房验收 步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 新房交房验收< 步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 新房交房验收 步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。 以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。 步骤2：检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
新房验收注意事项，房屋防水是否完善，因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，影响楼上楼下邻里关系。当你再次走进自己即将展开新生活的小区，用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时，你的心情又是怎样？别着急，入住之前，还得先验房！注意这几点，就不怕被开发商坑！
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个非常重要的步骤实体样板间的展示这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
新房验收当然也要靠工具了，大家在使用火测试管道时，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走，既能看出管道是否疏通。卫生间进行蓄水检验时，把乒乓球放在水面上，看流向就能知道想要的结果了
房屋属于低消耗产品，与消费者的人身安全和财产安全有着必然的联系，城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。有些开发商的房屋配套存在质量瑕疵，就利用消费者急于购房的心理，忽悠消费者先签合同，后验房，事后所验房屋出现漏洞，开发商可能会推卸责任，法律将难以追究其逾期交房的违约责任。作为新手买房必读，新房验收的注意事项，
1、查看“三书一证一表”。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。 二、需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 2)1只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺??用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺??用于测量房子的净高 5)1只万用表??-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器??-用于计算数据 7)1只笔 8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道) 建议早晨8：30去或下午2：30去。 1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》??可带走 B《住宅使用说明书》??可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走 一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30??40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
1 范围本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。 2 基本原则 2．1住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2．2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。2．3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 2．4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。2．5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。2．6厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。2．7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。2．8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求，材料选型和等级，施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。3 给排水管道 3．1 基本要求3．1．l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。3．1．2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。3．1．3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。3．1．4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 3．1．5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。3．1．6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。3．1．7各种管道不得改变管道的原有性质。3．2 验收要求和方法 3．2．1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收3．2．2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。3．2．3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。4 电气4．1基本要求4．1．1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30ma，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。4．1．2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 4．1．3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。4．1．4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。4．1．5接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0．5mω。 4．1．6进户的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。4．1．7电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。 4．1．8插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后。4．1．9吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。4．2验收要求和方法 4．2．1工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业 4．2．2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。与燃气管道间隔距离 类 别位 置 导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面≥100≥150不同平面≥50 4．2．4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。5 抹灰5．1基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法 验收。5．2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤4 2m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不秒于三处，取较大值。阴阳垂直度≤4 阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。5．3用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。6 镶贴 6．1墙面镶贴6．1．1基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。 采用自然光线下目测的方法验收。 6．1．2用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。 6．1．3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取较大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺6．2地面镶贴6．2．1基本要求同6．1．1。6．2．2用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。6．2．3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。 6．2．4未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。6．2．5地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。接缝平直≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝高低≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺6．3墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。7 木制品7．1壁橱及吊橱7．1．1基本要求和验收方法造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。7．1．2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取较大值 垂直度≤2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）≤2.0 注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推7．2护墙板7．2．1 基本要求和验收方法护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈45°角连接。采用目测及手感的方法验收。7．2．2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定。表6 护墙板尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处，取较大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺 面板间隙宽度≤2.0钢直尺 7．3木地板7．3．1基本要求和验收方法木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。7．3．2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法表面表整度长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取较大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0缝隙宽度长地板≤1.0拼花地板≤0.5 拼花预制块≤0.2四面企口地板≤0.2地板接缝高低≤0.5注：本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。7．4细木工 7．4．1基本要求和验收方法 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用目测和手感的方法验收。7．4．2细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法窗台板窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线 下沿口平直≤3 5m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤38 门窗8．1铝合金门窗8．1．1材料要求和验收方法 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1．4mm，门型材的壁厚规格宜不小于2．0mm，检验时，壁厚用精度为0．02mm游标卡尺测量。 8．1．2基本要求和验收方法 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平坚直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，元阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。 8．1．3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9的规定。表9 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取较大值。2000±2.0 门、窗框槽口对边之差≤2000±2.02000±2.0 门窗框扇搭接宽度差2200±2.02200±2.0 门窗框（含拼樘料）垂直度±2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。 门窗框（含拼樘料）水平度±1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗开启力n ≤60用100n拉力测试仪抽查不少二扇，取较大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处，取较大值。门窗竖向偏离核心≤5用线锤和钢卷尺任测二处，取较大值。 双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4用钢卷尺任测二处，取较大值。8．2 pvc塑料门窗 8．2．1材料要求及验收 当门、窗构件长度超过规定尺寸时，其内腔必须加衬增强型钢，增强型钢的壁厚应不小于1．2mm。 8．2．2基本要求及验收方法同8．1．2。 8．2．3. pvc塑料门窗安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表10的规定。表10 pvc塑料门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法门窗框槽口对角线尺寸之差≤2000≤3用3m钢卷尺每室随机测二处，取较大值。2000≤5 门窗框（含拼樘料）垂直度≤2000≤2线锤和水平靠尺2000≤3门窗框（含拼樘料）水平度≤2000≤2水平尺 >2000≤3 门窗横框标高≤5用1m钢直尺双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4门窗竖向偏离核心≤5线锤、钢直尺注：本表所列量具精度均为1mm。8．3 木门窗8．3．1 木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。表11 木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6～8卫生间10～12厨房门9 吊顶9．1基本要求及验收方法 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。9．2罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取较大值压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取较大值。压条间距≤2随机测量不少于二处，取较大值。吊顶水平±5 10 花饰10．1外观及验收 花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目测和手摇的方法验收。10．1．1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13规定。 表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法条形花饰水平方向全长≤3目测 垂直方向全长单独花饰位置全长11 涂装11．1溶剂型涂料11．1．1清漆 清漆涂刷质量及验收应符合表14的规定。表14 清漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感。平整光滑裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无颜色基本一致，无刷纹不允许有漏刷、脱皮、斑纹11．1．2混色漆混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在5m的长度内检查。颜色一致，刷纹通顺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm装饰线分色线偏差不大于2mm不允许有脱皮、漏刷、泛锈11．2水乳性涂料墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象无明显色差、泛碱、返色、刷纹无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收。12 裱糊裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表16的规定。表16 裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法 要求验收方法色泽一致无明显色差应在裱糊干燥后进行，目测。花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层阴阳转角棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏壁纸垂直度3m内，不大于4m用3m钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二处，取较大值。壁纸（布）接缝不大于0.5m用游标卡尺注：半年内不应出现上述缺陷。13 卫浴设备13．1基本要求和验收卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无堵各连接处应密封无渗漏阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口浴缸应盛至不少于缸深的三分之一水盘应盛至不少于盘深的三分之二。13．2卫生洁具安装的一般规定13．2．1卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。13．2．2卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。13．2．3卫生活具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。14 质量验收及判定14．1验收程序 管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收，验收记录表见附录。14．2质量判定 14．2．1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。14．2．2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。15 装饰装修质量保证自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。
木质结构一定要做好防水，不然，到时候你就会看着小强郁闷了<br/><br/>给你推荐个网站<br/><br/>里面有很多设计图纸，3d模型，参考一下，会对你有帮助的。<br/>望采纳。
第1楼2012宝宝123我来回复你吧 南广场比北广场要贵！品质好的小区 你那点预算不够！100平方 400万 可以选尽南广场最好小区！300万选南广场只能选次的 200万 买不到！最好的好世貌似已经4万多单价了。。别的4W以内都可以买到，35000也不少。。300W只能距离地铁远或者差一点的小区。。
可以的，没有任何一部法律要求夫妻双方的户口必须在一起，放心办理
近涨得太厉害了，首付60万的话，总价大概200万。我这几天看和平里，安贞那一带的老破小，40多平大概250万上下。供参考
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
不用算了，肯定赔，轻包还149一平呢，你不组模板了？不买辅料了？不买主材了，还有措施费，水电费，税费！你还剩点什么啊？
你100W-150W还苦恼?<br/>这种房子西边应该没有出现哈!<br/>万科在西二环内马山要开一个盘，忘了叫什么，你可以看看哈!
婚房当然要2个人一起来还，晚买不如早买，越快越好<br/>只要2个人合得来总有办法，买房子是男人的事她就是老封建，2个人恩爱房子不在大小，那你买个7一80平米就没事了，负担也轻了，要合情合理，将来有钱<br/>可换大些慢慢来。不满你说我已换了好几套了，从50平米换到135平米足足花了12年时间，<br/>有你父母撑腰也不成问题，你还3千父母也还3千，结婚后女方那边也会还，没问题，没有过不了的事
个人觉得，应当可以。建议你最好到购买房屋所在派出所去咨询。 查看原帖>>
哦，是小区里小宝宝的妈妈呀，那不认识的。小区每个周末晚上都会在活动室搞亲子活动（比较适合3-4岁宝宝），有兴趣的话你可以带宝宝一起来参加哦。
是这样的，二手房都是这样缴纳税收的，没有给你乱算。<br/> 没有满5年的房屋应该收取全额营业税才对，但是他给你算出来的，是按照差额营业税收取的。没有错。
你好：<br/>你可以到派出所说明情况，请派出所纠正，否则，你可以提起行政诉讼。
这里可能没有人知道<br/>你可以去附近看看啊<br/>了解一下附近的小区哪些好，生活方便，物业管理好<br/>然后再找附近的中介问问房源<br/>还有小区保安也有房源<br/>也可以看看张贴的广告，说不定有好的发现<br/>还有地产信息网也有<br/>祝你早日找到称心如意的房子
我给派出所打电话了，户口本的户主必须是房产证的名字。所以必须你当户主。我也遇到了这个问题。我户口在朝阳区，我媳妇户口在绿园区，我家在西新区（原汽车区），购房合同上名字是我的。我不想落户口到新房，想让媳妇当户主，派出所说不行。户主必须和购房合同是一个名字。<br/>希望能解决您的问题。
有点勉强，2手房子的话 过户要税。 现在的话还有取暖 物业。谈好谁承担 ，还有就是办理贷款要找人需要2000左右吧应该。18万应该很勉强
除土地成本之外,中间主要以建筑成本为主.主要包括材料和人工两大块。<br/>钢材.水泥等土建部分.水施.电施.暖施等及外配套.人工工资及工人保险等.其中安检站收取的安全措施费会以工程款形式支付给建筑商.最近就是办理竣工验收过程中质检站收取的检测费用等.整个工程中可能会涉及到这些费用.
1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间、收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”，并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
1、日常使用时要注意避免金属锐器,玻璃瓷片、鞋钉等坚硬器划伤地板; 2、勿使地板接触明火或直接在地板上防止大功率电热器; 3、禁止在地板上放置强酸性或强碱性物质; 4、禁止长时间水浸。如果不慎发生大面积水浸或局部长时间被水浸泡,应立即用布吸干,并让地板自然干燥。严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒; 5、家中家具好勿放置在地板一边;移动家具时应抬起挪动并轻放。
１．二手房买卖时注意有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 ２．在选购二手房时应注意：要看总价和看单价，要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较；要看房龄和质量，须仔细考察房屋的质量；要看房子和物管，要注意物业服务的质量；要看小区和周边环境，小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节对居住感觉很重要；要看眼前和将来；对所购二手房眼光要放长远一些才行。 ３．二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量。
1、深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成,不然也容易出现色差。不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。 2、刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。刷子蘸沾涂料时,刷毛浸入涂料的部分不应超过毛长的一半,如果刷毛根部沾上漆,漆刷会变形,漆刷的使用寿命4就缩短。 3、抛光,一般是刷好或喷好之后一遍漆就不需要抛光了,有的油漆工要用抛光蜡,他是用来遮丑,在施工的时候可以随便一些。比如流挂,刷痕都可以用砂纸打掉,再用蜡一擦就没有了,这只是当时手感挺好,过上一年半载,打扫卫生的时候就把蜡擦掉了,砂纸印就出来了,真正抛光是用电动的羊毛球抛光的,不是靠砂纸打磨来抛光的。 4、面应先用木砂纸反复打磨除去木毛刺,使表面平滑,墙接缝及其它胶合处残留的胶,用刮刀刮掉或细砂纸打磨掉,表面上如有色斑,颜色分布不均匀,应事先对木材表面进行脱色处理,使之颜色均匀一致。
1、家居镜子风水摆设禁忌 大门的正前方，千万不可放镜子，这会让门神和财神一起被镜神吓跑，是阻挡财神之意。另外如果你是生意人，则会导到事业不顺，金钱超贷。 2、家居装饰画风水摆设 建议西方的油画尽量不要挂，要挂就挂一些画景画，尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。 3、家具风水摆设 房子，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具；房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。 4、家居鱼缸风水摆设 在家内养鱼的人，多半是认为可以旺财，真正认为是美观的人并不多，是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好，但是也是有条件的，不是谁家都能养鱼。 5、家居厨房风水摆设 厨房内的摆设，如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶忌被水龙头冲射，很容易染上痢疾和肠胃病。
1、进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互。 2、电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。、水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。 3、弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,不超过2米。
（1）原则：协商。如果在二手房交易过程中，一方提出变更合同的需求，那么需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更合同是属于违法行为的。 （2）效力：合同变更要以书面形式为准，口头变更是没有法律效力的。 （3）补充：在变更合同时可以通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。 （4）改动：如果甲乙双方需要在原始合同上进行改动，那么必须在改动处进行各方签字。
1、寻找合适的装饰公司: 由于现在很多二手房都是老式,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。 2、拆除及清理: 因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。 3、水电改造: 拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点:水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2-5天,而且在施工时大家也应注意以下几点: (1)、如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费。 (2)、弱电,主要是电话线,网线,有线电视线,音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工。 (3)、改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线。 (4)、在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。 4、墙地砖铺设: 等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。 5、墙面处理: 瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。 6、安装: 刷完墙漆,或者在刷一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,在安装灯,面板,洁具等。
1、选择适当的位置,挂在引人注目的开阔处。 2、注意采光,窗处的自然光源与字画上的光源方向应想互呼应,和谐统一。 3、注意字画的高度,为便于欣赏,高度应以字画的在人站立时视觉平行线稍高处为宜。4、所挂字画数量不宜过杂,使人眼花缭乱,品味俗气。“触目横斜千万朵,赏心只有三两枝”,可精挑两幅体现主题,起点缀作用的字画挂上。 5、字画色调尽量与室内陈设相仿,给人以清新淡雅的意境和整体高雅的感觉。 6、画的内容应根据主人的性格来选择,性格内向者可选择开阔的大海和草原之类的风景画,以求和谐舒畅,性格开朗者,应选择沉稳的森林,寂静的田野,以求陶冶性情。 7、画框的选择。挂字画时,要配与字画相近的边框,大小比例要合适,以求取得整体美的效果。
1、使用电烤箱的时候要注意清洁 先用干净湿布将烤箱内外擦拭一遍,除去一些尘埃。然后可以空着炉使用高温烤一阵子,有时候可能会冒出白烟,这属于正常现象。烤完后要注意通风散热。 2、清洁后过可以正常使用电烤箱了 在烘烤任何食物前,需先预热至指定温度,才能符合食谱上的烘烤时间。若烤箱预热空烤太久,也有可能影响烤箱的使用寿命。 3、小心正在加热中的烤箱,以免被烫伤 除了内部的高温,外壳以及玻璃门也很烫,所以在开启或关闭烤箱门时要小心,以免被玻璃门烫伤。将烤盘放入烤箱或从烤箱取出时,一定要使用柄,严禁用手直接接触烤盘或烤制的食物。切勿使手触碰加热器或炉腔其他部分,以免烫伤。 4、烤箱在使用时,应先将温度调好 烤箱在使用时,应先将温度调好上火、下火,上下火调整好,然后顺时针拧动时间旋钮(千万不要逆时针拧),此时电源指示灯发亮,证明烤箱在工作状态。 5、每次使用完待其冷却后应进行清洁 应该注意的是,在清洁箱门、炉腔外壳时应用干布擦抹,切忌用水清洗。如遇较难清除的污垢时可用洗洁精轻轻擦掉。电烤箱的其它附件如烤盘、烤网等可以用水洗涤。
1、杯体与刀座旋紧后,方可安装在杯座上,切勿将刀座单独安装在杯座上。 2、各配件均不允许用超过60℃的热水及微波炉消毒,以避免受热变形损坏。与食材相接触的部件材质均符合FDA食品认证,干净、卫生、可靠。 3、严禁杯体空转(即杯中无食材)或超负荷使用。放入食材不可超过杯体容量的比较大刻度。 4、请勿将过热的食材(比较高温度60℃)放入杯中加工,以免造成杯体破裂。 5、如在操作过程中产品停止工作,可能是电机温控保护造成,请关闭电源,冷却20-30分后再使用。
1、水路改造过程中一定要注意水路必须要从上不从下,而且冷热管要遵循左冷右热的规律。同时在安装PPR管道的时候,一定要将瓷砖的厚度考虑其中,避免由于瓷砖的地面铺设较低而导致管子暴露。同时,冷水管的走罐一定要有一厘米的保护层在墙内,而热水管的保护层需要一点五厘米的厚度才可。在进行改造的时候不要盲目开槽,根据实际需求来进行规划,避免浪费时间和金钱。不仅如此,同时好要考虑好排水系统是上排水还是下排水。 ?2、改水电注意事项中的电路改造关键要遵守一定原则。那就是开槽一定要横平竖直,而且强弱电必须要分开,不能够放入在同一个管中。灯具的安装以及改造好能够采取双控策略,这样可以带给家居生活更多便捷。同时要注意插座数量一定要充足,千万不要为了省暗盒的钱而不设计足够的插座。
1、用专业的地板立异机在地板外表打磨0.5毫米摆布,把原有的旧漆面磨掉墙角用小的角磨机打磨平。 2、用腻子粉给地板抹平、添缝。 3、待腻子干后用细砂纸打磨平(可依据客户请求为地板上色) 4、再依据客户请求为地板涂上亮光漆或雅光漆。 5、待漆干后为地板上油、上蜡即可。 6、小面积起翘、变形面积小依据情况关键修理。
1.租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址。 2.租房的期限要有，从哪一天开始，到哪一天结束，都必须写明。 3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎样，都要写明。 4.租房的违约责任要有，例如临时退租要如何处理，一定要写明。 5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障，由谁负责修理也需要明确。 其次，在签订合同之前，咱们还有一件事情要做，那便是联系原房东，当然，一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道，咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的，如果原房东不同意，这便属于无效行为，合同也属于无效合同。
一、基础工程：盯紧墙面屋顶 基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序，装修人员进场前要对房屋进行检查，基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在，则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外，在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。 二、按照正规流程 半包装修合同中会明确体现以下内容，并在预算中列出明细。内容包括：墙体、屋顶、地面施工前情况；是否需要进行改造、加工；哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设；二手房墙体铺设绷带、挂网处理。而不良装修公司和“游击队”，通常会在装修前隐瞒屋顶、墙体存在的问题，从而降低报价吸引消费者。在签订合同受到部分合同款后，提出这些问题进行再次收费。 三、造型设计：谨防漫天要价 据了解，装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用，无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内表示：“在这阶段防止陷阱的好方法就是要求装修公司列出造型费用明细，并且出示标准的施工图纸。此外，还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准，消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。” 四、水电改造：当心以次充好 水电路改造是装修中至关重要的部分，所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价大，100?左右的房间，通过以次充好的方法，可获几千元的利益。“消费者在这个环节一定要约定好材料的品牌、型号，并监督施工人员严格按照规定方式施工。”建议。 五、施工辅料：一个都不能少 在半包装修中的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定，半包合同的终报价应该涵盖施工辅材，但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材，是他们惯用的手段。这种指鹿为马的方法，可以赚取几千元甚至近万元的”黑金“。
１、弄清二手房的产权情况，在旧房交易中，产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 ２、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 ３、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 ４、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 ５、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
１．交房时要注意查看房屋资料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 ２．交房时还要注意查看楼房结构：查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。测量房间的。 ３．交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件，审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否开具销售不动产专用，审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。
1、房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发，房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 2、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 3、在补发土地证范围内房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 4、去房管局申请时，需要产权人本人持身份证明到房管局办理挂失登记，然后凭房管局出具的遗失公告到公开发行的媒体登报，在规定的期限内无异议后，申请房管局补发。
签租房合同注意事项之一：便是在签租房合同之前，需要严格合适房东的身份。 找到了合适的租房，就像立马与房东签订租房合同?这是很多朋友的惯性思维，但是大家是否有相关，站在自己面前的这个人到底是否是真的房东呢?到底是否拥有这个房子的产权呢?要知道，只有拥有这个房子产权的人才有资格与咱们签订租房合同，与他签订的租房合同才是合法的，才是有效的。因此，咱们合适房东身份就显得十分的必要了! 一般来说，咱们需要检查房东的房产证，身份证。 签租房合同注意事项之二：便是检查房屋中的设施设备，是否存在损坏的现象。 我们在签订租房合同之后，是需要支付一定金额的押金的，这个押金是约束租客的一种方式，约束租客不能在签订的合同期限内退租，也约束租客要保护好房屋中的设施设备。因此，咱们在签订租房合同之前，也需要在房东的陪同下，一起检查一下房屋中的设施设备，是家具家电，看是否存在损坏的迹象。如果存在，要么让房东负责修缮，要么在合同的设施设备附表中标注，可别忘“无良房东”在退租的时候以此为借口，扣掉你的押金! 签租房合同注意事项之三：注意合同相关条款! 合同是一个需要细致处理的东西，其中的条款也是不容忽视的，漏掉一个，就有可能造成咱们以后的租房纠纷。一般来说，合同中需要体现的东西包括如下几项：房屋地址，租房期限，租金，支付方式，支付频率，设施设备附表，违约责任，转租以及临时退租条款。
一:层次感。 中国古代的时候会用屏风或者是屏障之类的东西来分隔空间,看起来会更加的有层次感,但是分隔物事不可以随便乱放,怎么放,放在哪一个位置,这些都是要充分的考虑以后才能决定,要体现出分隔的作用,还不能显得很呆板突兀。 二:色彩庄重沉稳。 中式装修中色彩要注意,不能有太花色的感觉,更不能用淡颜色,如粉、蓝、黄等给人调皮简单的感觉,应该以深色为主,体现出中国审美的沉稳端庄和仪式感。中国古代民间房屋外颜色呈白、青、灰色居多。而内部的颜色深色为主,几乎没有其他类型的色彩。 三:装饰材料多用木质。 中国古代建筑讲究使用木质材料,这与当时的生产力状况有关,也正是因为大量地使用木质材料,才形成了中式装修雕刻、镂空的装饰特色,而现在的房子装修除了家具外就很少见到木质装修材料了,因此要做中式装修,就需要在房中恰当地使用木质材料,有雕刻,这样与中国古典风更为贴切。 四:摆设陈列。 要体现中正的中国风格,要注意房屋内物品的陈设。虽然现在的中式装修不需要古时那么繁琐,但是必要的关键点还是要注意的,所以选取装饰性物品时要选取能代表中式风格的物件。 五:房屋的天花和门窗的装饰。 根据自己的生活审美习惯和自身的经济条件,不必样样俱到,仅选择几个有代表性的项目作为装修的重点,只要能营造出一些中式风格的气氛,就算达到目的。体现中式风格的地方要属天花与门窗了,在窗户上用实木雕刻各种不同的造型,天花做一些对称的祥瑞图案也是不错的选择,让人一看到就能感受到一种中式韵味。 六:经济实用与品位的美结合。 中式装修的价格普遍很高,因为这种风格的装修多用实木,而且很多地方需要雕刻,造价相对较高,尤其是家具,可不是小数目。所以在装修过程中,可以精减一些如隔扇、雕花等繁琐项目,也可以用档次较低但是实用性很高的低档木材来代替高档木材,如用楸木等杂木来代替名贵的红木,这样客户既可以享受到中式风格的典雅,又可以少花一些钱。
一：设计要以实用为主 三房两厅在现在房型中面积是比较大的，因此有些业主在设计时会犯下大手大脚的毛病，认为面积大想怎么设计就怎么设计，盲目追求一些流行的风格，到结束被设计师牵着鼻子走，设计出来的家一点也不实用，而且还很容易造成高额的施工费用。 二：细看装修预算合同 预算和合同是装修的重头戏，预算不清、合同签的不好，都很容易让自己在今后的装修中陷入被动。而很多消费者在看预算和签合同还是比较迷糊的，但这些也和装修业主缺少必要的装修知识有关，想要看清装修预算中的一些猫腻还是比较困难的，这里只是希望大家在看预算和签合同时一定要仔细。 三：详细合理安培工期 在合同里有一条，无论是哪方延误工期都要支付一定的赔偿金，所以以前很多家装纠纷都会涉及到工期问题，特别是半包和清包这两种装修模式，有些素质差的装潢公司故意不给详细的工期安排，而在施工时又会说缺少材料没法施工延误了工期，这就将责任全部推给了业主那里，这种事列其实很多。所以装修前期时一定要装潢公司提供详细的工期表。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
符合车辆维修竣工验收条件。大、中修车辆，承修单位应 签发合格证。承修单位将维修项目填写在《竣工车辆（总成）交接 表》内。车辆上的随车工具、附件和设备应与原数相符。
华联那里不堆到那里好像也没地方放了吧，而且恰好遇到道路改造，影响也让道路改造背了黑锅。楼主咋这么激动呢。难道是卓尔内部人事？（开个玩笑哈） <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
华联那里不堆到那里好像也没地方放了吧，而且恰好遇到道路改造，影响也让道路改造背了黑锅。楼主咋这么激动呢。难道是卓尔内部人事？（开个玩笑哈）
第三十六条 安全生产监督管理部门收到职业病防护设施竣工验收申请材料后，应当对申请材料是否齐全进行核对，并在5个工作日内作出是否受理申请的决定或出具材料补正通知书。<br/>第三十七条 对已经受理建设项目职业病防护设施竣工验收申请的，安全生产监督管理部门应当组织专家或指定机构对建设项目职业危害控制效果评价报告进行审核，并根据审核结论组织验收。通过验收的，应当在现场验收后30个工作日内予以批复；未通过验收的，应当书面通知建设单位并说明理由。
