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新房验收我们应该注意的事项是什么?

新房验收我们应该注意的事项是什么?

新房验收我们应该注意的事项是什么?

全部答案

  •  在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心,对于购买精装房是一个非常重要的步骤实体样板间的展示这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

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    你永远是我得...

    2017-10-26 15:00:16

验收

  • 油漆的验收技巧是什么?

    1.家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。家具清漆的表面要厚度一致,漆面饱和,干净没有颗粒。 2.墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。 3. 天花角线接驳处理顺畅,没有明显不对纹和变形。墙纸拼缝准确,没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确,没有错位现象。墙面没有污染,没有脏迹存在。

  • 验收新房技巧是什么呢?

    1、看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

  • 验收新房需要注意的事项是什么?

    1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

  • 家庭装修验收的标准步骤?

    一、全方面的验收 当室内装修完工后,由装修业主与装修公司一起提出申请装修验收。双方按照装修合同和装修明细清单验收装修效果,检查装修公司施工有没有的违反装修合同的行为。其中着重检查室内墙面地面是否完好、插座电路是否安全合理、房屋管道防水工程是否到位、门窗木器是否合格等等。 二、仔细检查安全质量 家装中材料是否安全合格决定着室内装修的质量。要仔细的对装修材料的品牌、型号等进行检查,查看是否有偷工减料或是以次充好。观察装修表面工艺是否合格到位,而对于一些隐藏工程这需要做一些实验测试,如闭水实验、打压试验等的检测,确保家装的安全和质量的合格。 三、记录验收项目 将验收的项目列出详细表格,方便家装的全面验收,防止出现疏漏以免后期工作困难。双方对装修项目进行统一验收,共同确定装修合格项目,而将装修中的一些未能达到装修验收标准的项目,装修公司需进行修复重新装修或是赔偿。验收完成后双方在装修验收项目上签字确认。

  • 家庭装修验收注意什么?

    1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。

  • 装修拆改的验收标准是怎样的?

    装修拆改的验收标准: 1、无论水管的管路是地走还是顶走,冷热水管的水口必须是平行的,一般的情况下是左热右冷,在铺设管路的时候应该横平竖直,走线布局合理,阀门安装准确平直,便于使用维修。 2、进水应该设在室内的总阀上,安装前要检查水管以及连接配件是否完好,查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件,应该提前预留好线路开关以及下水的位置。 4、需要注意的是,冷热水管都应该采用入墙做法,在开槽的时候要注意深度是否一致,同时要注意的是,冷热水管不能同槽。 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确,装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺寸。 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方,连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热水器一般应该固定在承重墙上,如果情况特殊,在非承重墙上固定的话要安装支架,而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定,在安装前要确定热水器出口位置,这点重要,可以咨询厂家了解。 8、在安装厨卫管道的时候要注意,要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸,而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方面要注意,在设计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置,下水位置的布置也要注意一下,另外要注意电源是否合适,如果将洗衣机放置在厨房橱柜里的话,要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸,然后留下上下水的位置。 10、对于水管道来说,墙体内以及地面下应该尽量不要用连接配件,这样可以有效减少渗透隐患,如果一定要采用连接的话,一定要使用合格的连接配件,以保证牢固。 11、在墙面上给水管预留弯口的时候要注意高度,应该顾及到后期的使用及维修问题,要尽可能的减少软管的暴露,并且不要再额外添加软管接头。 12、在改造完毕之后压力测试是重要的,对于水路改造来说这是必不可少的一步,一般情况下应该测试至少20分钟,30分钟内为宜,实验压力不应该小于0.8mpa。

  • 水路改造验收注意事项是什么?

    1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年。 2、水路改造一般要分清冷热水管。左边是热右边是冷。 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层。 4、冷热水管出口一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行。 5、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造有一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管~~ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做打压实验是肯定不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时就晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发现。

  • 全装修房的水电验收标准是什么?

    1.检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 2.在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 3.入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 4.空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 5.一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  • 验收备案档案有哪些资料?

    验收备案档案资料清单 : 1.建筑装饰装修工程施工许可证; 2.建筑装饰装修工程质量、安全监督申请表; 3.施工图审查文件,书面意见书; 4.相关单位合同(设计、施工、监理等); 5.子分部工程验收记录;分部工程质量评定文件;单位工程综合验收记录、竣工验收报告;隐蔽记录、主材检测报告质量证明文件; 6.监理、建设单位评估报告,施工方自评报告; 7.建设单位签署的施工现场安全证明等; 8.公安和消防部门出具的认可和批准使用文件。

  • 装修工程验收关心哪些?

    装修工程验收关心:1、油漆 1)表面的颜色正确是均匀的,光亮平滑适度,没有流挂,没有皱皮,不会过厚,不会起泡,也不会反白的现象。 2.)油漆边界平直整齐,木油出界。 3.)乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.)木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 2、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 3、木工 1)。结构:我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的)。 2)造型:我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角:在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花:我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙:线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。

  • 装修工程验收的时候要注意什么问题?

    装修工程验收的时候要注意: 一、电工 1)入墙线路用PVC管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2)明线的铺设要尽量整齐、美观,是转角位,线码的距离要正常均等。 3)柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4)功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5)进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6)电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7)开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8)弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 二、铺贴 1)磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2)厨厕地面要有适合斜水(2%),不可积水,倒泛水。 3)磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 三、地毯 1)地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2)用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 四、地板 1)板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木,规格不得小于45mm*25mm。 2)新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3)打磨地板要平滑,不能出现凹进或裂痕,角落位要用小磨机打磨。 五、给排水和设备 1)落水管以近距离、小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2)室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3)安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4)厨房、厕所要有下水口(地漏),是卫生间。 5)安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。

  • 铝合金门窗验收规范是什么?

    验收标准严格执行以下要求。 1范围 本标准是对室外断桥铝外门的安装基本规定和验收规范。 本标准适用于室内外铝合金门的安装与验收,亦适用于因门安装不当,门扇变形引起的争议和仲裁。 2、一般规定 外门的安装必须牢固;门框与墙面的固定要按要求固定,严禁用射钉固定。 门组合时,其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。 立门樘前,应核对门樘的型号、规格、开启方向、安装位置及连接方式等,应符合设计要求,门樘下口的锯口线应与底板标高相同。 门扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘、回弹现象,门窗扇的安装应在室内、外装修基本完成后进行。 门主框下滑道要设泻水孔,以便排水。 门的抗风压性能、抗空气渗透性能、抗雨水渗漏性能均应符合国家标准的规定,满足使用要求。 严禁用吸收材料或其他材料做框与墙体之间的填塞材料,宜使用发泡聚氨脂(发泡倍数必须小于50倍)。 门构件应连接牢固,需用耐腐蚀的填充材料使连接部位密封、防水。 墙体与连接件、连接件与门框的柔性连接,采用50钻尾钉固定。固定片安装时,固定前后固定片不能转动,400MM一个固定片,固定片固定完后必须再在框上打暗钉加固。

  • 瓷砖铺贴验收方法有哪些呢?

    1、看商品包装:合格的瓷砖通常都用纸箱包装(而等外品、处理品通常不用纸箱包装,而是直接用泡沫、绳子固定),在包装箱上应印有出产厂名,商品称谓、商标、规范规范、等级、分量、色号和数量等。分外要留心等级是不是跟采购时谈的相同,避免商家用一级充优等或用合格品充任,色号是不是一同,通常同一种商品、同一色号在同一空间铺贴,避免呈现色差(为刻画分外作用在外)。 2、看商品外观:国家规范规矩,优等品的外表质量应当在0.8米外笔直查询比较少95%外表无显着缺陷,当然,假设按这一规范,大多商品都能合格,但咱们首要不是看95%,而是要无显着缺陷。从包装箱中恣意查看几块瓷砖,看商品外表有无下列缺陷:波纹、斑驳、釉泡、磕碰、裂纹、缺釉等等。每块瓷砖反面有瓷砖商标,看底标是不是契合,在反面和侧面不许有黏结的附着物等。 3、要留心地砖是不是需要拼花或是按一同方向铺贴。 4、地砖平坦度用2米水平尺查看,差错不得超越0.5 mm,相邻砖高差不得超越0.5 mm,缝隙平直度3 ?mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为践踏。地砖完工后24小时清缝,随做清洁,并做维护。 5、地砖空鼓景象操控在3%以内,首要通道上的空鼓有必要返工,3%单指单块边角空鼓,整块不有空鼓。 6、地砖铺完再查看平坦度有无差错、空鼓、色差等后,用厚纸板或夹板、旧地毯等悉数隐瞒维护,板缝间有必要用宽纸胶带张贴严密,避免杂物进入。 7、正常状况下,地砖的水平度答应有2毫米的差错,地砖的缝隙须一同,砖与砖对角处应平坦(答应有0.3毫米差错),厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平坦外,还需水平度(答应1毫米差错)和笔直度(答应2毫米差错)要抵达,清洁间、阳台地上砖需思考地漏,则要先放好斜度,如没有分外要素不得有积水。

  • 装修竣工验收标准是什么呢?

    1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。

  • 装修竣工验收要符合哪些条件呢?

    1、建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并符合使用要求; 2、住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格,能够正常使用,验收资料齐全; 3、各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; 4、施工机具、临建工程,建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; 5、拆迁安置方案按期落实; 6、《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成;

  • 精装修的房子结构如何验收?

    结构验收: 1、发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。 2、如果只是发现非结构性问题,可以在房子交接时做好书面记录,然后要求房地产商书面承诺在 规定期限内维修。 3、第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

  • 精装修的房子施工质量如何验收?

    施工质量的验收 1、整体的上观察房子的各个表面,观察房子的美观和功能是否有不协调的地方。 2、房顶、地面、墙面的验收需要注意许多细节问题。 3、地面的平整问题,如果没有专业的水平仪,可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地上,看是否到处乱滚。 4、防水问题切记不能忽视,是卫生间,一些隐蔽工程的问题,需要专业人员陪同检测更好。

  • 精装修的房子水电路如何验收?

    水电路的验收: 1、电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨卫的电源是否安全。 2、打开的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许应该用万用表检查插座是否有电。 3、正常的家庭水路管道有三个,热水、自来水和中水。首先需要确保这三种水管是否都有,然后是确认是否有接错。还有就是检查水管的材质问题,如果因为质量问题导致漏水,在后期维修起来十分麻烦。

  • 水电装修验收流程是什么?

    水电装修验收流程:一、水电验收准备工作 1、工具 简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。 2、预备 (1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。 (2)将除试压管道低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。 水电装修验收流程 二、水验收流程 1、试压 (1)打开进水阀,从管道低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。 (2)封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。 (3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。 2、水卸压 确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。

  • 水电装修验收注意事项有哪些呢?

    水电装修验收注意事项: 1、检查 检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。 2、电气线路开关箱的安全 电器线路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 3、电笔测试插座面板 用电笔测试一下插座面板是否有点,房屋中的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。 4、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

  • 水电装修验收注意事项有哪些?

    水电装修验收注意事项: 1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。

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装修准备

  • 临近收房还要收哪些钱?

    一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为1.5%。 购买二套房,若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。 另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同,收费也不同。 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单,业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交,哪些没有必要,哪些费用是合同中有的,哪些费用是合同之外开发商额外添加的,都要看清楚,对比合同,一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

  • 验房收房怎么避免被坑?

    毛坯房检验项目 查验合同核定面积,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(见度娘) (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。 第三、给排水 关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅;(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量; 第七、墙面 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮,如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象,我们在后期装修时直接铺上地砖,在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大,那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平) (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度,平整度误差要求在1CM以内; 3.检查天花板是否有水印。 第九、楼地面 关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地面,检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。 第十、门窗 关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。 (5)纱窗无下垂,可正常平顺开启,无阻挡,纱窗无破坏,无明显松弛,锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。 第十一、几何尺寸 关键词:净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正,对角误差不大于1CM。 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上,并重新打孔。 备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查) 1、房间成品门,2、吊顶工程,3、墙面、顶面乳胶漆工程(裱糊工程),4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),5、墙地砖铺贴(部分为石材,)6、木地板安装,7、厨房设备安装,8、卫浴设备安装,9、电气配置。 验房注意事项:验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单。 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水; 3、入户门关系安全要重查强度; 4、墙面地面空鼓、开裂最常见; 5、门窗关闭要严密,使用要方便; 6、上下卫生间是否渗漏最关键; 7、路通、水通、电通、燃气通; 8、管道要完好排水通畅无堵塞; 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固; 10、空调机位孔每个房间不能少。

  • 想问一下在上海寸土寸金,建个恒温恒湿实验室,50平米左右,大概需要多少预算啊?

    看精度咯,一般的恒温恒湿就20多万,高精密恒温恒湿的话四五十万。

  • 买房收房验房要注意哪些呢?

    收房验房看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 收房验房验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水,那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道,指的是排污排水管道。尤其是阳台之类的排污口,收房验房时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

  • 买房中收房验房步骤有哪些呢?

    第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。

  • 临近收房还要收哪些钱?

    一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为1.5%。 购买二套房,若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。 另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同,收费也不同。 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单,业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交,哪些没有必要,哪些费用是合同中有的,哪些费用是合同之外开发商额外添加的,都要看清楚,对比合同,一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

  • 收房验房有哪些陷阱?

    陷阱1:收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 陷阱2:证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。 对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3:先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。 对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。 陷阱4:疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是,对于发展商来说,最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余,也往往亏透了! 对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕,较好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。 陷阱5:灰尘满积 清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。 对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6:大事化小 无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员名列前茅句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。 陷阱7:巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文,但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱,另外,收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。

  • 节省装修预算诀窍有哪些呢?

    1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划,当你预算紧张的时候,它的必要性增加十倍。毕竟,没有人希望在找到了完美的沙发时,却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先,找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后,将项目分解成它的组成成分?地板,家具,油漆,配件,和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用,如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点,把你的财务状况结合起来看,老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点,每一周留出适量的钱,直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间,但是你以后会感谢你自己。  2、改造你已经拥有的东西 不可否认,更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是,有一点力气和自由的时间投资,它可能完全改变你的室内设计。再加上,它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面,想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的,做你的研究。机会是,你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。  3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中,这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。 家具是花你的钱,一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件,而好家具的光泽可能会持续几十年。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装,一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具,也可以,如果你预算紧张,购买半成品木质家具,自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何,如果你需要在预算内而买现成的家具,不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品,质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子,再涂一层新油漆,或购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计。  6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分,配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色,从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择,你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中,术语“装饰品”通常是指在一个房间里,没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯,壁挂,和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键,这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰,只要让你的个性突出来。  8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修,室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住,保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分,但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸,这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候,那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料,到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下,一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是,如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么,你有时间吗?对于这些场合,聘请室内设计师也是关键,实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要,而价位不高。找设计师,分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤,如淘旧货装饰品,不要犹豫,在你的书面协议中说清楚。

  • 精装修收房验房标准是什么?

    收房验房 合同: 购房时,合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中,违约的后果也要交代清楚,不要只相信口头的承诺。 合同是前期需要沟通好的问题,收房验房时,就需要注意这些细节了。 吊顶: 吊顶使用的材料是否符合合同标准,仔细查看房顶是否有裂缝,也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 精装修验房标准 墙面: 轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞,借助工具,查看墙面是否找平,整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。 地板: 仔细查看地板的安装是否水平,是否符合合同上标明的品牌款式,颜色上是否统一,有没有明显的差距。敲击地板,从回音来判断是否有空心,地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意,地板不能有翘起,门底到地板的距离要合适,不能过大,也不能过小,要防止门在使用过程中刮伤地板。 精装修新房 瓷砖: 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式,瓷砖的铺贴要整齐、水平,瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中,不能过大或是过小。敲击瓷砖,判断是否有空心,瓷砖的表面不能有裂纹。 电路: 仔细检查每一处的开关、插座,首先看是否存在松动、无法插进去的插座,和无法按动的开关,再查看每一处的开关插座是否都能正常使用,包括有线电视插座、宽带插座、电话线路,以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。 收房验房标准 水路: 使用的水管要符合合同规定,查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水,隔天查看,检查卫生间的防水,放掉积水,可以检查排水是否顺畅,放掉水后,若地面还有水无法流出,则说明地面并不是很平整。 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花,水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况,马桶更是要多进行几次试验。 门窗: 门窗的开启和关闭是否顺畅,门漆不能有脱落,锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好,以防下雨天窗台处有渗水。

  • 收房验房全流程有哪些?

    一般都有一个基本的流程:购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处,缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税,然后在开发商的带领下去验房,验房完毕无异议就可办理入住了。 第一步:查验相关文件 在收房的时候,一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收房单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步:核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积,看有无出入,如有出入,应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的,可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查,“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 买房收房验房时要怎么验不怕被坑呢?

    一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整,可通过长尺来测量,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。 除了以上几点,大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失,不要到头来自己花了钱买房,得不偿失。如果大家做好准备购房了,一些知识就要熟悉,让自己有个舒服舒适的家。

  • 收房需要注意什么?

    1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管。

  • 精装房收房验房要注意哪些细节?

    精装房收房验房,从最详细的卫生间检验细则开始。 规定,卫生间不能留在下层厅卧厨之上;卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置;有便器的卫生间不应直接开在厨房内。 1.墙面: ⑴石材墙面,空鼓,挂虚脱落,裂缝,偏薄,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大,不平,不垂,不方,小窄条,管盒处套割不吻合,收口不清秀; ⑵瓷砖墙面:空鼓,裂缝,色差,对花不正确,密实度差,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,管井蹦瓷,不平,不垂,不方,小窄条,排砖有误,管盒处套割不吻合,收口不清秀; ⑶马赛克墙面:脱落,凹凸不平,勾缝不实,缝不均,有无色差,管盒处套割不吻合,收口不清秀: ⑷管井检查口:不方,套割不齐,门扇不灵活。 ⑸配件固定点:淋浴门,毛巾架,手纸盒等固定点墙砖空脱。 2.地面: 排水要点: ⑴标高,倒标高(卫生地面应低于客卧10-20mm),倒坡(坡度大面不顺,地漏局部不明显); ⑵水泥地面:空,裂,砂,壳;房间大小头; ⑶石材地面:空,裂,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大;房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑷瓷砖地面:空,裂,色差,密度差、污染,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,小窄条,房间大小头,排砖非墙压地,管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑸马赛克地面:空,脱,色差,勾缝虚,高低差大,错缝大,房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀。 3.天花: ⑴铝合金扣板:变形,缝大,套割不齐不规矩,拼角不齐,划痕,污染。 ⑵石膏:边梁不平,大面不平,起波纹。 4.淋浴门:玻璃未钢化,固定点安装牢固,配件安装牢固,门高满足2mm,墙边打胶不密实; 5.卫生间门:门槛处地面、墙面水印,门套变形,油漆起皮,门套与墙面间隙大,收口不好; 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求, ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施, ⑶漏水分类, ①给水管道接口漏水,②排水管道接口漏水,③器具接口漏水,④防水设防漏水(地面天花漏,楼板穿管处漏,管井漏,穿墙管漏,门蓝石门套处漏,邻房间墙漏)。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠,⑵台面石材裂、划、碰,⑶水柜拼装跟腿高代不平,连接不牢,五金不牢,⑷,两水柜门上下错台,里外错台,开关不灵,门缝不均,⑸框体材料变形,⑹油漆碰伤,色差,透底。 厨柜:⑴板材质量: ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差,凹凸不平,三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假,一看橱柜门板光泽,二用指甲试试,轻轻地在门板表面划过,好的橱柜是不会留下划痕的。 ③实木板高档,但有中密度板以次充好,透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质,铝踢脚板防水更好更耐用,PVC材料的老化周期短,时间久了容易坏,木踢脚板防水差点,但颜色多样。 ⑵板材封边:大型橱柜涂胶不均匀,封边凹凸不平,封线波浪起伏,有移胶渗出,容易变形,影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门铰链: ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成,铰链弹簧弹性差,没有回弹力,使橱柜门关不严, ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈,稳固结实,其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好,底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道: ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如,由于滑轨内的受力面不均匀,导致抽屉摇晃不稳固, ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接,推拉更自如。 ⑸安装质量:房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件,开关要灵活、无噪声。 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口,甚至封边和材料有脱落现象,就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔,每个孔孔距为32毫米,以供调节隔板。 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面,通风孔直径10cm, ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座, ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固,接口严密, ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾, ⑸用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9.镜子:固定不牢,边打胶不密实,镜框返锈,镜面划痕。 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染, ⑵安装不牢, ⑶返锈(假不锈钢)。 11.给水: ⑴水压充不足, ⑵连接件漏水, ⑶水龙头安装不正,外露麻丝,或不防锈, ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞, ⑵排水迅速; ⑶地漏低于地面, ⑷排水弯,清扫口,检查口。 13.卫生器具: ⑴淋浴花洒位置、高度不准, ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶, ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位, ⑸浴具有无裂痕,裂痕有时细如毛发, ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象, ⑺坐厕下水是否顺畅,冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气: (1)是否灵敏,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,及时修复。 ⑵入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 (如穿过居室易有安全隐患), ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, ⑵间内的电源插座应是防潮插座,并有防溅措施, ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查: ①一看外观,在看的过程中要认真观察细节,如接口焊缝是否平整光洁无毛刺,边面喷漆是否光亮且无颗粒,连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等。 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机,听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小,同时还可以用手轻轻地按在机壳上,好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

  • 收房时需要注意些什么?

    1、检查门窗,看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套钥匙是否能快速打开门,门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池,装上门铃,看门铃是否正常响动。 2、检查漏水情况。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在此类问题。 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,要记录在表格上,要求开发商解决。 4、检查电路。 业主需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道。 在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋,并堵住各下水口,往卫生间里注入不低于2厘米的水,24小时后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字,确保以后交费时做到心中有数。

  • 收房准备工作有哪些?

    收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛,看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转,跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题,在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话,最好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程,然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下,这样更能维护好自己的权益。

  • 哪些方面将影响收房?

    没有国家统一标准,装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上,用的都是各种顶级品牌,不过你可能没注意几行小字,标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你最后买到的精装房,和样板间的装修材料总是差了很多,可能是用了大品牌的低档或过时的产品,也可能只是用了国产的贴牌货。总之就是,样板间看起来越丰满,交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时,绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去,只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下,许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品,已经成为行业惯例。 另外在装修费用上,开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支,而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%,这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵,精装修后很难检查到 开发商普遍强势,在将施工整体外包给装饰公司的过程中,一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货,装修达不到预期效果,就会出现很多瑕疵。 只有检查出来的才是 " 瑕疵 ",没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵,例如,在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵,地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵,在日后的数年内,势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限,只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住,可能经过了几个月甚至一年以上的时间,而许多开放商承诺的保修期为两年,那么已经所剩不多,而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神,你买的可能就是过了保修期的房子。 较毛坯房来说,精装房的保修期限一般更短。不过,购房者如果对保修期限有要求,完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围,切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

  • 收房验房注意哪些事项?

    一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二、验房过程 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记 录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 收房验房有什么流程?

    一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 →开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→ 业主签署《住交接单》同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。 二、收楼的一般程序 (一) 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及 须准备的资料。 (二) 买家应在收楼通知单上注明的时间 (通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括 收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼 盘现场) 办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续, 则视为发展商已实 际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 提示: A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具, 在这里, 业主需对新房收房通知书的日期进 行验证,若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。 B 新房收房时间建议不要再第一二天去, 因为那时间人较多, 时间上的紧凑性便会导致陪同 验房的人注意力的不集中性,一般在第三四天为宜。

  • 收房验房最佳流程怎样的?

    收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9 业主签署《入住交接单》,收房完成。

  • 如何做好购房前的预算?

    有些购房者初次置业时,常常会紧盯房价,却往往忽视掉地段、物业、税费以及相关产生的其他费用,以至于最后预算超支的紧张局面。因此,购房者在决定购房前应该是定一个详细的购房预算,充分考虑到购房过程中可能产生的费用,结合自己的实际购买力,进行评估。以下几点就是房价君制定的详细预算清单。   买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。   购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。   资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

  • 如何做好购房前的预算?

    买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。 购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

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  • 橱柜安装有哪些注意事项?

    一、地柜安装 安装地柜前,工人应该对厨房地面进行清扫,以便准确测量地面水平。安装时如果橱柜与地面不能达到水平,橱柜柜门的缝隙就无法平衡,安装工人使用水平尺对地面、墙面进行测量后就能了解地面水平情况,较后调整橱柜水平。 二、吊柜安装 地柜安装完毕后则可以进行吊柜安装,安装吊柜时,为了保证膨胀螺栓的水平,需要在墙面画出水平线,一般情况下水平线与台面的距离为650毫米,我们可以根据自身身高的情况,向工人提出地柜与吊柜之间距离的调整,以方便日后使用。 三、台面安装 由于厨房装修后,会导致原来橱柜平面图的尺寸出现误差,为了减少误差,一般都在地柜与吊柜安装完毕后再安装台面,这样能更好的保证橱柜安装数据的准确。另外在台面打磨和抛光的过程中容易出现粉尘和味道,并且会存在很长的一段时间,难以彻底清理干净,所以建议将这一环节的台面处理工作在空旷处进行,这样才能保证厨房的干净无异味。 四、五金安装 水盆、龙头、拉篮是橱柜的重头戏。在安装吊柜和台面时,为了避免让木屑落入拉篮轨道,应用遮盖物覆盖拉篮,以免影响日后使用。 五、灶具电器安装 橱柜中嵌入式电器的安装只需要现场开电源孔,但是,电源孔不能开得过小,以免日后维修时不方便拆卸。一些户主因为水表与气表不美观要求工人包起来,但是如果工人将水表、气表包起来,日后检修便会出现麻烦,国家也有相关标准不允许包装电表、气表。 六、调整柜门 安装橱柜的较后步骤是进行门板调整,保证柜门缝隙均匀与横平竖直,地柜进深一般为550毫米,吊柜为300毫米,也可以根据实际情况进行调整。调整完柜门后,工人还应该清理安装橱柜时留下的垃圾,保证业主厨房的清洁。

  • 毛坯房收房有哪些注意事项呢?

    1.核对购房合同的附件及配套设施; 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量; 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5.顶棚检验; 6.门、窗安装质量及配件检验; 7.进行渗漏试验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验; 10.其它细部结构的检测。

  • 毛坯房出租有哪些注意事项呢?

    1、出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。 2、业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。 3、在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。 4、合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。 5、协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。

  • 实木家具保养有哪些注意事项呢?

    1、实木内含有水,空气湿度过低时硬木家具会收缩,过高时会膨胀。一般实木家具在生产时就有升缩层,但是使用摆放时应该注意,不要放在过于潮湿或者过于干燥的地方,比如靠近火炉暖气等高温高热处,或者过于潮湿的地下室等地方,以免产生霉变或干裂等。 2、实木家具粘上油污,残茶是极好的清洁剂,抹后,再喷洒少量的玉米粉进行抹拭,较后将玉米粉抹净即可。玉米粉能吸收所有吸附在家具表面的脏物,使漆面光滑明亮。 3、如果实木家具的表面为白色木器漆,日久很容易变黄,可用抹布蘸牙膏抹拭,注意不要用力过猛。也可把两个蛋黄搅匀,用软刷子往发黄的地方涂,干后用软布小心地抹干净就可以了。 4、家具表面避免长期放置过于沉重的物品,否则会使家具变形。即使是实木材质的桌子,桌面上也不宜铺塑料布之类不透气的材料。 5、家具表面应避免与硬物磨擦,以免损伤漆面和木头表面纹理,如放置瓷器铜器等装饰物品时要特别小心,较好是垫一软布。 6、房间内如地板不平,时间长了会导致家具变形,避免办法是用小木头片垫平。如果是平房或地势较低的屋内,地面潮湿须将家具腿适当垫高,否则腿部容易受潮气腐蚀。 7、绝对不用湿抹布或粗糙的抹布擦拭实木家具。用干净柔软的纯棉布,过一段时间后加少许家具蜡或者核桃油,顺着木纹来回轻轻擦试。

  • 换防盗门锁有哪些注意事项?

      1.换防盗门的锁芯,特别要注意的就是,门的锁芯的尺寸大小,量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换。如果尺寸没弄好,新买的锁芯没办法安装,这是很麻烦的一件事。 ?   2.如果是找别人换锁芯,为了安全起见,避免他人私藏钥匙,在换锁的时候,一定要多加留心。但是呢,一般的人都不会这样做的。只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全。 ?   3.在买锁芯时,有很多种,大家一定要买防盗性能好一点的锁芯。因为现在用锡箔纸开锁的功能太强大了,为了安全起见,还是买好一点的锁芯吧。

  • 布艺沙发如何清洗及注意事项是什么?

    1.不宜使用大量的水擦洗 若是布艺沙发清洗时使用大量的的水擦洗,有可能水会渗入到沙发内层,导致布艺沙发内部的框架、填充物等受潮,出现变形、缩水等状况。这个问题在一般家庭清洗布艺沙发上的发面积污渍时容易出现,若是自己没有这方面经验,可请专业的布艺沙发清洗人员帮助。 2.用清水局部擦洗 这个布艺沙发清洗方法主要用于布艺沙发比较脏时采用,主要就是将布艺沙发的面罩拆下来,然后根据沙发使用清洗说明书清洗。 3.使用专用清洁剂 有时布艺沙发上有小块污渍,可使用沙发或地毯专用清洁剂清洗。具体的布艺沙发清洗方法是用干净的白布蘸少量清洁剂,在污渍处反复擦拭,直到去掉了污渍。 4.用海绵和专用清洁剂 静电对去除污渍有帮助,而使用海绵与布艺沙发的面料摩擦就会产生静电,不过专家在此提醒消费者们,由于海绵的吸水性很好,因此在蘸取清洁剂的时候能够尽量多的利用,以免造成浪费。这个布艺沙发清洗方法很有效哦。 5.每年定期清洗 一般情况下,每年都应该把布艺沙发的沙发布拆下来清洗一次,而且布艺沙发的面布清洗时要使用专用的清洁剂,清洗干净以后要将清洁剂彻底洗掉,否则沙发以后更容易沾上污垢,还可以将布艺沙发的坐垫、靠垫等拿到阳光下晒晒,有杀菌的效果。

  • 玄关风水注意事项有哪些呢?

    1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板,上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯较好选择方圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处较好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。

  • 签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

    一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是: 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证: 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  • 办公室租赁有什么注意事项?

    租写字楼办公室注意事项有十三条: 1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 11、违约条款的约定。 12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。 13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀. 要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子的手续. 一、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件; 二、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋; 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 办公楼租赁注意事项 1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增; 2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增; 3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是核心空调系统,像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的,核心空调加班是需要单独申请的,所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题; 4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问; 5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力; 6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间; 7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调; 8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修; 租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务核心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。? 2 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。 管理费一般来说,20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的,20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。 写字楼的核心空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。 写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。 停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。 写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:) 免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。 租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。 合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是较好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

  • 买房的流程和注意事项是什么?

      流程一:看楼 首先,购房者应该去现场看房,核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,核心是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。   流程二:买楼 首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。   其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。   较后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。   流程三:正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。

  • 家庭酒柜设计注意事项有哪些呢?

    一:酒柜尺寸标准如下 酒柜的深度:一般在750px~875px左右,但一般分上下两个部分,下面的那部分的深度会大一些。 材料:钛合金、普通玻璃、中纤板,立柱直径3.5mm ,横梁直径4.5mm,厚度1.0mm。 颜色:金黄色,黑色,银灰色。 大小:是1000*400*2000mm,顶部20公分,眉头含2个射灯,中间3层8mm普通玻璃。底柜1250px高,后背5mm普通镜子,125px普通玻璃推拉门。 二、家庭酒柜尺寸:根据使用者身高设计 家庭酒柜的尺寸很多家庭都喜欢在客厅里摆放一个酒柜,那么这样的酒柜尺寸,就要根据摆放酒柜的位置来设计了,这样的酒柜尺寸,高度不宜太高,一是避免酒柜的核心过高,酒柜的稳定性无法保证,造成安全隐患,二是,拿取酒的时候,不方便。而很多人喜欢在家里的某一扇墙打掉,设计一款酒柜,形成一个嵌入式酒柜,这样的酒柜尺寸高度,就要考虑打掉墙给其他墙造成的承重力增加多少,同时也要考虑墙给酒柜带来的压力会不会影响酒柜的使用。 三、家庭酒柜设计需要注意的地方 1、酒柜要有色玻璃或紫外线过滤膜的门,防止阳光紫外线。 2、酒柜设计每层高度尺寸应是30至1000px,置放酒瓶部分应斜放,柜子不能太深,方便拿取。 3、若拥有敞开式客厅、餐厅,可用落地式酒柜做屏风,分隔生活区域。 4、若有大量藏酒,且酒柜品质要求高,可用整体储酒间,空间尽量相对密封低温;藏酒不多,可用餐边柜暂时储酒。 5、展示型酒柜可移动储酒柜,关上门,俨然是艺术品装置;开门后,摇身变化为多功能展示柜,书、杂志、酒杯、酒瓶一并展现。 6、整体橱柜嵌入式电子储酒柜。无论是数量,还是品质,都可以满足你的需要,好处就在于有足够大的空间和温度控制器。恒温酒柜合理灵活的层架设计,全部是灵活推拿式,每个层架推拉至1/3位,方便用户随意拿取美酒;每个层架实行摆放一层酒瓶的原则,这样可以让每瓶酒享受的温度、湿度一致。

  • 实木衣柜的保养注意事项有哪些呢?

    1、日常在清洁实木衣柜的时候,只需用干净的软布进行擦拭即可;如果遇到衣柜表面有脏污的时候,可选择使用湿布沾上适量的肥皂水或者中性清洁剂进行擦拭,但不可用力过猛。 2、平常使用的过程中,避免硬物和利器砸伤或者划伤实木衣柜柜体或者门板。 3、新买回来的实木衣柜,应该打开门通通风,或者在柜体的层板上放置一些茶叶,让其中的一些气味尽快散尽。 4、如果遇到气候潮湿的季节,经常打开衣柜能通通风,或者可在实木衣柜角落的位置放置一些干燥剂,以防过份潮湿导致衣服发霉 5、在使用一段时间后,在对实木衣柜进行彻底的清洁之后,可在其表面打上一层光蜡,一方面可使得衣柜光亮如新,另一方面可以有效地延长衣柜的使用寿命。 6、实木衣柜表面有灰尘时,应使用毛掸或软布除尘,如果表面有污渍时,应使用砂蜡擦磨清除。较好根据实际情况,做到定期护理,有条件的可以对饰面经常上油腊。五金饰件部件则只能用干的软布轻轻擦拭,切勿用化学物的清洁剂或酸性液体清洗,如发现其表面有难去除的黑点,可用少许煤油擦拭。 7、尽量避免损环或刮花实木衣柜表面,如果表面轻微划痕和碰伤,可用布蘸烟灰与柠檬汁或炒粒油的混合物涂擦,干后上蜡即可;如果划痕较深碰伤较严重,则需要调和同色漆补色。 8、保护实木衣柜门的清洁,轨道内不能有杂物、尘土。应经常保持柜门的清洁,轨道内不能有杂物、尘土,防止重物及锐器砸碰轨道。清洁时可用半湿抹布擦拭柜体、柜门,切忌使用腐蚀性的清洁剂。轨道的灰尘用吸尘器或小毛刷清理即可,柜架、拉杆等金属件用干布擦。 9、在使用时,要注意摆放平衡,避免摆放在高温、震动剧烈、潮湿或阳光直射的地方,居室保持通风。避免整体实木衣柜表面接触到腐蚀的液体,如洒精、香蕉水、汽油、天那水、指甲油、强酸、强碱液等。 10、实木衣柜连接件定期进行检查,严防重物及锐器砸碰轨道,以防轨道变形影响滑动果。发现松动及时紧固,如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理。 11、实木衣柜请使用腐蚀小的清洗液清洁表面,若镜面、玻璃损坏,请专业人员更换。 12、实木衣柜玻璃类部件避免与硬器碰撞。

  • 整体衣柜选购注意事项有哪些?

    1、挑封边牢度 市场上层行的胶条有PVC橡胶和硅胶,硅胶效果更好,不会腐蚀型材、玻璃和芯板。另外PVC封边带封边牢固,表面平整,色彩逼真,不掉色,不会脱落变形。 2、看型材断面 市场上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成,坚韧程度上有很大的优势,而且厚度均能达到1mm以上,而品质较低的型材为再生铝,坚韧度和使用年限就降低了。铝镁合金的型材大多使用原色,不加涂层,而有的商家为了以次充好,往往采用再生铝型材表面涂色的方式,因此消费者在选购时,应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质。 3、挑轨道高度 地轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限,消费者选购时应选择脚感好,且利于清洁卫生的款式,同时,为了家中老人和小孩的安全,地轨高度以不超过5mm为好。 4、查样品资料 市场上推拉门的来源分为三种:国产、国内贴牌和国外进口。消费者在挑选中应留意鉴别的地方。国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装;而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权,但产品的五金、型材多为国内生产、组装;国外进口的品牌,五金、型材均为原装进口,产品品质相对较高。消费者可根据自身的需求进行选择,但由于市场上有些品牌打着进口的旗号,收取不实的价钱,所以在选购进口品牌时,应近距离观察样品的断面和小样,同时查询原产厂家的包装、网站等资料。 如何识别材质 1、板材质:板材表面成分为三聚氰氨饰面,不需要油漆,表面细密,结构平整,质地坚硬,防蛀阻燃,在国外被称为“无缺陷板材”。其中间基材部分为中密度板,密度不能低于0.80g/cm3,否则影响承重力和平整性;含水率不能低于6.5%,但也不能过高,否则无法根据气候的变化自行调节;表面工艺,用手触摸辨别是浮雕面还是平面的,浮雕面的为较好;甲醛释放量1.1mg/L,达到欧洲E1级标准,且有检测报告,警惕刨花板、染色的防潮板。另外好板材具有防蚁、防霉等功能。 2、板材防伪:在浮雕板双面和封边位置都有品牌标识。 3、闻气味,泡水试验(涨得过快和不涨的都要禁用)。 4、封边:是否光滑、细腻、附着力强(伪劣工艺小心脱裂)。 5、表里要如一:看侧板孔内材质。当然要小心没有打孔的柜体侧板和固板、层板(四面封边)里面的材质。 6、标准规格板件:有标准,工艺和精度才有保障。 7、铝合金推拉门框料材质:看横截面光亮平滑无毛刺,壁厚较低要求达到1.1mm; 8、关键的五金配件是否打上自己的品牌防伪标识,还有要掂其重量(如抽屉导轨等)。 9、推拉听声音判断滑轮质量,但不是说声音越小越好(可能是工程塑料或尼龙的);上轨导向轮是否具备调节功能。 10、总之,仔细了解样品,防止消费陷阱。 挑选技巧 购买整体衣柜时一定要特别留神,留神设计图是否有遗漏,留神价格,留神质量……总之,每一个细节都不要错过! ●环保: 符合国家强制性标准GB18584-2001标准,甲醛释放量≤1.5mg.L,含水率在5-11之间;看是否由正规的品牌厂家生产,是否经过环保认证、健康认证,较好选择有防伪标志、承诺多年保修和终身维护的品牌产品。 ●耐用: 板材是不是结实它决定着柜体的使用寿命,其层板、面板厚度标准应该是18mm,底板稍薄一些。其使用寿命可达到15年以上,当然如果想加厚也可以,但价位肯定相应就高。 耐用的另一个关键就是工艺。首先是板子的封边;其次是背板是否开槽安装,保证稳定性。 ●美观: 看整体衣柜是怎样隐藏和修饰家居里的梁柱。这关系到衣柜的整体美观效果。高档的整体衣柜能根据具体的空间结构进行设计,并能提供非标准定作服务。 ●实用: 定做衣柜前要考虑好自己衣服的类别,看哪种衣物偏多,相应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人,可留较大的挂长衣的空间;而休闲装较多的人士则可多配置层架,层叠摆放衣物。 ●服务: 安装服务人员是否经统一正规技术培训,售后服务如何。总而言之,买整体衣柜,要多对比、分析,再作决定。 ●价格: 必须先问清楚厂家的计算方法,如是否含有抽屉和层板、五金配件的价格(通常展开面积算法均不含抽屉、层板、五金配件的价格)。还要看明白设计图,以免上当受骗。

  • 找中介买二手房有哪些注意事项的呢?

    通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

  • 房顶装饰注意事项有哪些?

    在室内装修中天花图案设计出现了单纯求美、求复杂立体感,都胡乱设计。而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果,使气推动平衡。如方、长、斜、尖、角、圆随意组合,很是复杂。这些都不是合呼风水要求。 1、天花图案的旗型,角射伤人伤气。   2、天花图案长方双层型主伤气和破财。   3、天花图案为国旗型,主伤气,散财,损丁。   4、天花图案为长方双盖型,主凶祸和损财。   5、天花图案为三层长尖型主散财、血光车祸。   6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆。   7、天花图案为长方形,有星形角射,主伤气,损财。   8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病。   9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病。   10、天花图案为长方菱形,主角冲射、散气、失和、主疾病。   11、天花图案为长方中带梅花型,主散气和散财。   12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财。   13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财。   14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病。   15、天花图案为正方中或长方中,带立体圆型。主角射、散气、散财。

  • 家庭装修注意事项有哪些呢?

    分项太细重复报价 注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中“猫儿腻”:如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,消费者不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很多。 漏项: 有些家装公司尽管在初期报价很低,但在与消费者签订家装合同后,往往会有很多增项,有些甚至是设计师故意丢、漏项。最常见的“加法内容”包括:在签订合同前,装修公司并不报清水、电路改造的价格,不分明暗管,而在最终的结算中却全部算较高价;或在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度,消费者因此受到额外损失。 隐蔽工程降低施工工艺 上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何,短期内很难看出来,也无法深究,不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆,但施工队员只刷了1遍,表面上看不出有任何区别,但实际上却降低了工艺标准,暂时是看不出问题,时间一长,毛病就会暴露出来。

  • 手绘墙画注意事项有哪些呢?

    首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格。 比如您家是中式风格,那就要求墙画图案的色彩主要是比较传统的黑色,红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样,或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上比较极端,游走于黑白灰和超艳丽色彩两端,因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案。 现代派设计色彩倾向于艳丽,相应的墙画图案比较写实。 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调,墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号,来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究。 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案,那样会让空间显得没有层次。您可以选择一面比较主要的墙面,大面积绘制。这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的,往往会给人带来非常大的视觉冲击力,效果非常突出,印象深刻。  另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制,比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画,在楼梯间画棵大树等等。

  • 签订装修合同注意事项有哪些?

    关键词1、发包方:有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替,是指装修房屋的产权人,如果装修过程中由非产权人来负责的话,那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明,或者发包商自己能证明对房屋有装修权利,否则的话与装修公司签订的合同,视为无效。 案例实操:例如姐姐在外地不方便直接接触装修,委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子,这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件,装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明,来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方:有企业资质的乙方 承包方和发包方是相对而言的,承包方在合同上更多的以乙方来表示,这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的,并有装修相关资质的企业。 案例实操:在签订合同之前,一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书,如果是与企业的分公司签订合同,签署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表:仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题,是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全权负责合同履行,按照要求组织施工的驻工地代表,施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换,承包方(乙方)需要及时通知发包方(甲方)。 案例实操:在施工过程中往往会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况,这时候施工代表无权代表装修公司(承包方)作承诺,施工代表可将甲方意见反馈给公司,甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。 关键词4、施工人员:防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通,而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目,例如增加或者减少一些施工工程,这样如果出现问题的话,一般是由业主自己来承担的,如果给装修公司带来损失的话,业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操:业主一般为了方便省事,往往都会直接跟施工人员进行沟通更改施工项目,如果出现问题那么装修公司是不负责维修的,因此在装修的过程中,有问题应该及时找装修公司,要避免这种下出笼情况发生。

  • 商铺金租赁协议有哪些注意事项?

    1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 ? 如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查

  • 即热式水龙头使用注意事项有哪些呢?

     1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关,确保使用安全。   2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔,保证它的顺畅度。   3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用。   4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。   5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求,接地要可靠。

  • 二手房装修客厅瓷砖铺贴的注意事项有哪些?

    专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖,因为客厅地砖易磨损,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地砖就可能出现破损痕迹,而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面,并不好看,影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择像头名天纬陶瓷这样的品牌,丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修过两套二手房的业主认为,二手房装修较好还是选一家比较好的装修,在施工过程中严格监督,工序和工艺都要按照严格的标准进行,只有这样,才能更好地确保装修质量。 另外,铺贴完成后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,铺贴12小时后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺贴。

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