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厨房水电改造施工有什么注意事项?

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  • 1、水路改造过程中一定要注意水路必须要从上不从下,而且冷热管要遵循左冷右热的规律。同时在安装PPR管道的时候,一定要将瓷砖的厚度考虑其中,避免由于瓷砖的地面铺设较低而导致管子暴露。同时,冷水管的走罐一定要有一厘米的保护层在墙内,而热水管的保护层需要一点五厘米的厚度才可。在进行改造的时候不要盲目开槽,根据实际需求来进行规划,避免浪费时间和金钱。不仅如此,同时好要考虑好排水系统是上排水还是下排水。 ?2、改水电注意事项中的电路改造关键要遵守一定原则。那就是开槽一定要横平竖直,而且强弱电必须要分开,不能够放入在同一个管中。灯具的安装以及改造好能够采取双控策略,这样可以带给家居生活更多便捷。同时要注意插座数量一定要充足,千万不要为了省暗盒的钱而不设计足够的插座。

    1、水路改造过程中一定要注意水路必须要从上不从下,而且冷热管要遵循左冷右热的规律。同时在安装PPR管道的时候,一定要将瓷砖的厚度考虑其中,避免由于瓷砖的地面铺设较低而导致管子暴露。同时,冷水管的走罐一定要有一厘米的保护层在墙内,而热水管的保护层需要一点五厘米的厚度才可。在进行改造的时候不要盲目开槽,根据实际需求来进行规划,避免浪费时间和金钱。不仅如此,同时好要考虑好排水系统是上排水还是下排水。 ?2、改水电注意事项中的电路改造关键要遵守一定原则。那就是开槽一定要横平竖直,而且强弱电必须要分开,不能够放入在同一个管中。灯具的安装以及改造好能够采取双控策略,这样可以带给家居生活更多便捷。同时要注意插座数量一定要充足,千万不要为了省暗盒的钱而不设计足够的插座。 收起

    赵明心

    2017-10-25 12:07:54

水电

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装修准备

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  • 急!房屋出租签合同注意事项本人自己购买的一套房子精装修后若要租出去,(本人是打算自己住的,可是后来公司搬迁,又不在同一城市,只好租出去,不想出售)是不是还要签什么合同呀?有经验的朋友不妨帮帮小妹我呀?附上房屋出租合同附件更好呀!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!急!

    你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁知识:出租人出租房屋时要注意什么问题? 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。   2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告公安机关。     4、根据有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。(一般大多自己住房出租的大多不办理此项)

  • 我有一套产权房40w要卖,大连的房子,注意事项及明细请各位老师回答

    业主卖房注意六大事项 1、房产证是整个交易的核心,业主必须清楚自己的房产证信息。其中,最重要的是房屋产权是否清晰,是不是抵押物业等等。房屋面积有多大;属性是住宅、商铺、写字楼,或者是房改房、安居房等。据满堂红专业人士介绍,有些业主由于对自己物业的情况不熟悉,在交易过程中造成不必要的麻烦。 2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司。不久前曾经发生过因中介公司被盗,造成业主房产证失窃的事件。业主即使留下房产证复印件,也最好在上面注明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”,以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、从交易流程看,业主办理过户要注意风险还是很大的。需要向银行贷款的买家在申请贷款期间,物业的产权转换已经发生了变化。也就是说,业主在没有拿到房款的情况下,房产已经属于买家了。据满堂红相关专业人士介绍,这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中。因为有些业主急于把自己的房子卖掉,很快办理了房屋产权过户,而买家的申请贷款程序还没有走完,这样业主很有可能损失惨重。 4、钥匙问题。是否把钥匙放在中介公司,的确是一件头痛的事情。如果不留下钥匙,每次中介带人来看盘时,都要花费相当的时间和精力。但如果留下钥匙,业主就要承担一定的风险。比如说,可能因为看盘的人多、次数多,导致房屋有某些损害;屋内如果有家电或其他物件的话,也可能存在着某些风险。所以,业主如果留下钥匙的话,一定要清点屋内物件数量,并跟中介达成某种协议,使房屋受损的程度降到最低。 5、找一家较具规模、信用比较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议,这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留电话号码一定要小心谨慎。最好不要留家庭电话,以防受到不必要的骚扰。 业主放盘需要准备哪些材料? 在二手楼交易中,因业主对其物业的拥有情况大致可分为两种情况: 一是业主完全拥有物业。 这种情况下,整个交易就相对简单:如果买家能一次性付清所有款项,那业主准备的证件有:身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关证件。然后,只要办理相关的手续就可以了。如果买家不能一次性付清所有款项,那他就必须向银行申请贷款,然后再办理相关的产权过户和抵押登记。 二是业主的物业本身是抵押的房子。 如果买家能一次性付清所有款项,那业主只要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产证,然后完成第一种情况的业务流程就可以了。 但如果买家也需要向银行贷款付房款的话,那就相对麻烦一点了,需要向银行申请办理“转按揭”。简单地说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。 若转按揭的话,卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明。 两种不同的交易流程 业主完全拥有其物业交易流程 交易流程为:①签订协议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签订新的借款合同(如果买家能一次性付清房款,③~⑤可省略,直接过渡到后面的程序)→⑥办理产权过户和抵押登记手续。 抵押的房子交易流程 交易流程为:①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方(银行、业主和买家)协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同(如果买家能一次付清房款,③~⑥可省略,直接过渡到后面的程序)→⑦办理产权过户和抵押登记手续。 转让二手楼 需交哪些税 在7部委《意见》出台后,二手交易的税费变更让不少业主措手不及。据了解,6月1日前,对征收营业税的要求是,个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税,不足一年的按差额征收。6月1日后,对营业税征收的要求则是:对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税。也就是说,在营业税方面,在6月1日以前转手的,税费仅为1.35%,未包含营业税;但在6月1日后,购房不足两年转手交易的,税费将增加营业税和其他捆绑税费,占全部售房收入的5.5%,差别相当大。另外关于营业税的规定还包括,“个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时则免征营业税”;“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。在个税方面,合富置业有关负责人解释,目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情况:1、个人转让居住未满5年的普通住宅的,需缴纳1%个人所得税;2、个人转让非普通住宅需缴纳1%个人所得税;3、个人转让非居住用房需要缴纳1.5%个人所得税;4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得税。 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例,按楼市新政策规定,6月1日后,该物业在未满2年的情况下出售,买卖双方总共需要缴交8.1%的税费,具体如下: 买方须缴纳的税费有: 契税1.5%即60万元×1.5%=9000元印花税0.05%即60万元×0.05%=300元(注:以上2项与新政实施前保持不变)合计税率:1.55%合计支出(含交易管理费):9000+300+600=9900元 卖方须缴纳的税费有: 1、印花税0.05%即60万元×0.05%=300元 2、个人所得税(该物业未住满5年,并且不是业主唯一住房的情况下,实行全额征收个人所得税。税率从现行的1.3%下调到1%)即60万元×1%=6000元(新增) 3、营业税5%即60万元×5%=30000元 4、教育及城市建设税0.5%即60万元×0.5%=3000元 (注:3和4两项现时均统称为“营业税”,进行捆绑征收,因此现行公布的最新营业税率为5.5%) 合计税率:6.55% 合计支出(含交易管理费):300+6000+30000+3000+600=39900元

  • 买普通住宅好,还是买高层好呀?要有哪些注意事项?我要在西安买房,买普通住宅好,还是买高层好呀?要有哪些注意事项?我想买经济住房,不知道买什么房好,买普通住宅好,还是买高层好呀?买二手房能便宜些,要有哪些注意事项呀?现在买房房价怎么样呀?

    从得房率来说,由于高层被分摊的公共面积比较多,所以高层的得房率一般都会低于多层的得房率;举个例子:同样建筑面积为80平米,但是高层的实际使用面积可能只有60平米左右,可多层就可能是65平米左右;二手房相对会比新房便一些,但是购买时也要有很多注意。1.房龄;2.房屋结构;3.物业情况(有些物业服务实在是很差的);4.产权证。目前房屋价格属于上升调整期。

  • 房产协议问题1、我爷爷家的平房,当地政府拆迁,分给了我们一间门市房(10万元价格购买的),但此房并没有房产证,说是以后办理,又有说法是属于政府的临建,我们得的唯一手续就是和当地房产局签订的一个买卖合同,请问此合同合法吗?2、爷爷(奶奶已经不在了)要把这套门市房给我和我姐姐所有(姐姐是姑姑的孩子,我的父母双亡,姑姑也不在了),并且由我和表姐共同出这10万元来购买。当地房产局规定只能由我爷爷来和房产局签订买卖合同,因为老房房产证是我爷爷的名字。签订这个合同后,我们家里再写个协议,大概意思是此门市房由我和姐姐共同出资购买,产权我们共同所有。爷爷放弃对此房屋的产权,(爷爷共三个孩子,我爸爸,姑姑和老叔)老叔一家人放弃对此房屋的产权。我写这个协议受法律保护吗?如果受法律保护,写协议还有什么注意事项呢,哪些要重点写清楚。谢谢!!

    1、如果是房地局签的合同我觉得应该没问题。 2、写这个协议我觉得会让别人有机可乘,你们写这个协议不能代表你叔叔一家放弃产权,爷爷放弃产权等同于赠与给你们,但因为买卖合同签的是你爷爷的名字,所以房产证也是你爷爷的名字,房产证下来的时间不能确定,爷爷现在还没有对这套房的产权,如果在爷爷去世以后产权证再下来,那就不好说了。所有我觉得不如让爷爷和你们俩去做一份遗嘱公证,公证里写明爷爷的这套房子是你们出资,爷爷去世后这套房的产权“只”由你们俩个人继承,这样其它人就算有异议也没办法,公证遗嘱效力比较高。 补充:呵呵,因为继承是有时间限定的,在爷爷还没有去世前,还不是遗产,继承还没开始发生。所以会产生异议。爷爷写的遗嘱如后悔了那就没办法了,他可以改,但也必须是公证的,以最后一份公证的遗嘱为准。可以把买卖合同原件拿到手里,这样爷爷没有原件没法撤销。

  • 请教专业人士?今年想按偈一套房子,这个时候适宜买房嘛?买房需要注意哪些注意事项啊?谢谢!

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

  • 烦啊!在番禺看到一套二手房,总价在53万,反复考虑之中,不知道这个价位是否适中,又想在拖一段时间在看看,但是又怕到时房价又反弹了,郁闷啊!请专业人士指点下,谢谢哈!还有就是,年龄也不小了,还没有小孩,又怕到时候付了按偈的钱,又没有什么钱了,好烦啊,如要买的话,有些注意事项请专业人士指点下了,非常感谢啊!

    你可以自己先算一下费用,在考虑买不买 5年内过户要交:营业税5.5%、个人所得税1%、契税1.5%、交易费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5% 5年后只要交:契税1.5%、交易费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5%. 如要买的话,你只要找一家资深的地产公司,谈好中介费,其他的他们会帮你的 祝你成功

  • 办公用房验收标准我想知道办公用房的标准是什么我们租的办公室明天要验收比如:照明需要达到什么标准电话线留口网络留口面积误差建筑面积与使用面积的比率等等

    一般在房屋建筑工程完工后,有个工程验收,这是按照设计来进行验收的。 在租房子时,根本没有一个具体的公用的标准,更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活,建议你找一下设计规范,在设计工作中,对各类房屋都有个遵循的东西,叫设计规范,在设计规范中,有针对办公用房的,有针对住宅的,各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时,关键是是承租方,你想要租什么样的房子,就按照这个标准来寻找,找到合适的,谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊

  • 办理拆迁手续需要同哪些部门沟通有什么注意事项?谢谢!

    如果是政府拆迁,需和政府拆迁办沟通,如果是开发商,还需要和他们沟通

  • 房屋包销的风险问题我在报纸上看到,现在不少房屋中介承诺现金收房,先付一半房款,十日内包售房屋。我想知道:房屋包销是否合法?有何风险?如果合法在与中介签定包销合同时有哪些注意事项,请指点。

    房屋包销通常是运用在商品房销售中.所谓包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为,是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义,在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房,并按约定支付包销价款,获取销售差价利益;商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制,因此它是一种特殊的承包销售,其特殊性就在于开发商有权预售或出售所建的商品房,包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。在包销期内,包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。即在包销期限内,开发商将自己一定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营,取得一定的包销价,把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商。在包销期限届满,包销商如未将包销的商品房全部售出,则按合同的约定付清全部包销款,剩余的商品房则由包销商承购。对于这部分剩余的包销商品房,包销商与开发商之间则由原来的包销关系转为买卖关系。 你在报纸上看到,现在不少房屋中介承诺现金收房,先付一半房款,十日内包售房屋应当是一种不规范的行为。应当说与房屋中介机构签订这样的包销行为还是有一定的风险性,主要是约定的十日内包售房屋,如果在约定的时间内销不出的处理问题。

  • 二手房合同签订注意事项有哪些

    二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力,安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内容: (一)房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”,即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有,倘若是与他人共有房产,必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外,对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式:“乙方购买甲方座落于___市___街___巷号的房屋___栋___间,建筑面积为___平方米。” (二)价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40%,其中10%为定金;待房屋建成一半时再付30%;房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易,可直接采用“乙方所购房产的交易价格为___元”的合同式即可。对于 广告售房也要进行逐一核算,切不可轻信广告价格。 (三)履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如,房价是现钞支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付,还是在买受人所在地支付,都应规定清楚明白,切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是:“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(如是汇款,其交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金__元,其余 __元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” (四)产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。因此,在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。 (五)税费负担 根据有关法律的规定,确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。采取的格式为:“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的__%的交易费;承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的__%的交易费;承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” (六)房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定:房屋基地所有权属于国家或者集体,当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权,房屋所有人对其基地只有使用权。同时,房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求,按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。 (七)违约责任 即违反合同的责任,是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后,当事人应当按照订的条款履行自己的义务,但是由于主观或者客观原因,仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务,叫做违约或违反合同。在购房合同中,卖方不履行合同的主要表现有:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产,在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有:不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有:强制履行合同,支付违约金,赔偿损失等。此条款采取的形式为:“乙方必须按期向甲方付款,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款__%的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款__%的违约金。” (八)其他款项 主要还应包括合同主体,公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立,享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明,其格式为:“甲方是__、__、__共__人,委托代理人____即甲方代表人。乙方是___(某人或某单位),代表人是___。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关___公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明:“本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份,____房产管理局、公证处各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(签名)__、代表(乙方)__、签名__、地址__、电话 ___”以及年月日等。 手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面: 1.甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地,分期开发,一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工,以及商品房预售等手续;二期在乙地开发,有关手续尚未办理,为筹措资金,开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。 2.用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房,以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后,张三改变了自用目的,也想对外销售自己分得的房屋,但手续不完备,于是借用李四的手续出售自己的房子。 3.避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查,拿不出销售许可证等关键手续,再将其他对销售不利的文件隐藏起来,仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件,仅出示建设工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的全部,只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁发的国有土地使用证(没有),仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件,以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4.利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中,把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动,以此蒙骗购房者。 5.伪造有关文件。彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者,为达到骗取钱财的目的,伪造部分或全部用地、建设批准文件。 随着房地产市场的发展,手续欺骗的花样也会不断翻新,但不管花样如何巧妙,细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。 为防止手续欺骗,购房者应注意以下几点: 1.要求售房者提供所有可以提供的批准文件,每份文件要从头到尾,完完整整,包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照,凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。 2.尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。 3.如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中,建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符,应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。 4.了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称(公章上的名称)、行文格式、行文语气,以查验售房单位提交的手续是否真实。 5.必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容,以求得到最准确的验证。 二手房买卖合同文本

  • 新商品房签订房产合同的注意事项我们要买一套商品房,是新房,和开发商签订合同应该注意什么呢?因为我不能上其他网站,请大家不要留网址,直接回复,谢谢!

    我给你提几点参考意见: 1:你要看对方的合法的营业执照。2:该区及周边的动产及不动产的规划状况。3:房屋的使用功能及附属配套设施的完备状况。4:房屋验收交付的标准。5:房屋面积的计算方法。6:定金的预付?付款方式?7:办理房照及有关手续的具体时间?8:违约责任。 以上是我对房地产的市场调查的几点体会,恐怕不太成熟,仅供你买房时参考吧,好么。 祝你成功!

  • 选购二手房的注意事项?

    1、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中,买卖双方都需要中介机构帮助代为交易手续。由于房地产法制的不完善,中介机构的服务水平良莠不齐,以致有人在利益的驱使下,会有以损害委托人利益来满足个人私利事情的发生,所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的,这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生,使交易双方在相互信任中达成协议。此外,即使在未能成交的情况下,大中型房地产机构也有相关法例处理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出,有些房产是不允许上市交易的,因此,消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证;是否拥有土地使用权;共有房产是否经过共有人的书面同意;是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状;房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益;房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让;交易房屋是否存有质量瑕疵等等。 3、弄清房屋的准确面积 房屋的准确面积统称为“建筑面积”,所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理,是否适合自己需要。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。 4、户口问题的顺利解决  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 所以在交易之前应该到公安机关查询交易房屋的户籍状况,就户口问题进行协商,约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应当把握两点:一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去,低了将遭受损失,而买方也想买到物有所值的房子。 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括:水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况,然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现,由于双方的疏忽,造成买方为卖方缴纳拖欠税费的事情。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但是买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,类似情况完全可以避免,只要在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行 。 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 此外,还有需要注意,比如社区公共设施,邻居组合,税费缴纳等等。

  • 个人买房有哪些注意事项?应遵循哪些法律法规及政策?

    、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。   2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。   3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。   4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:   (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;   (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

  • 买房的注意事项

    、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。   2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。   3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。   4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:   (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;   (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

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  • 是没有的客厅能给带来好风水?

     入门即客厅   客厅是接待客人的场所,所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅,若需先经卧室或厨房才可到达,则会让住宅内外隔离不清,让生活缺乏隐私,也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。   客厅干净整齐   客厅代表对外沟通的枢纽,所以要随时保持干净整齐,避免堆放垃圾杂物。   而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新,才可凝聚家人的向心力,并增强个人的财运。   光线充足   古人说“厅明室暗”,意思就是说客厅的采光一定要充足,空气要流通。

  • 安家具怎么样?

    平安家具是一家拥有先进的国际生产线,家具工艺精确度高、品质高,品味高,不断的随着消费者的要求创新的家具设计、生产与销售一体化经营的家具公司,在20多年的发展历程中,多次被授予“中国著名品牌”、“国家A级优质产品”、“绿色环保家具”等几十项荣誉。获得国内外消费者的一致的好评。它的六大系列家具根据消费者所追求的家具生活而设计出来的。 柔美的浮雕,细致入微的镶嵌工艺以及华丽的外表无不彰显着浓厚的宫廷色彩以及使用者的显赫的地位。同时塞纳世家产品采用名贵的实木去满足雕刻的需要,使得它更加具有防潮、防虫、耐腐蚀等特点,加之它用珍贵牛皮配严谨的制作工艺,使其更具有舒适性和增值的价值。 平安家具多年来一直秉承“以德为本、已质取胜”的宗旨,大力培育企业文化,增强企业含金量,使平安家具及平安文化辉映华夏,百年长盛。

  • 常见的几种客厅摆设风水及禁忌是什么呢?

    一、客厅风水摆件旺财运 1、客厅金蟾风水摆件 金蟾,金蟾有吸财、吐财、聚财的作用,是家庭和经商最好的旺财吉祥物。 小兔提示:金蟾分嘴含钱和不含钱,嘴里含有钱的金蟾摆放时头要向内,不宜向外,否则所吐之钱皆吐出屋外,不能催旺财气;嘴里不含钱的金蟾,摆放头要朝门外、屋外、公司企业门外,为吸财入库。 2、客厅貔貅风水摆件 貔貅主要有聚财驱邪的作用,相传貔貅以金银珠宝等四方财气为食,并且只吃进不排出。 小兔提示:貔貅摆放头不能冲正门,不能头对着厕所,不宜高过人头,不宜冲镜子,不能对着窗,不宜轻易搬动。 3、客厅风水轮摆件 风水轮是家庭、商用招财转运的一种摆放吉祥物,水管财,遇水则发,活水可以聚财。 小兔提示:风水轮切勿摆在沙发背后,影响宅运的安定;勿与炉灶相冲,否则犯了水火相冲之忌;勿摆在财神之下,与“财归财位”的原则矛盾,犯了风水学的“正神下水”之忌,会有破财之虞。 4、客厅鱼缸摆件 “山管人丁,水管财”,家中摆放风水鱼缸,可以为家中带来财运。另外,风水鱼缸一般摆放在家中的凶位,还有挡煞的作用。 小兔提示:鱼缸不宜摆放在神像之下,有破财的趋势;鱼缸不宜正对厨房炉灶,家人的健康受损,尤其是家庭主妇的健康;鱼缸切勿摆在沙发背后,家中无山可靠,影响宅运的安定。 二、客厅风水摆件平安吉祥 1、客厅古钱风水摆件 古钱摆放在家中有招财的作用,而佩戴在身上则有利自己的运程及自身平安。一般常用的古钱是“五帝古钱”。“五帝”是指五个清朝最兴旺的皇帝年号“顺治”、“康熙”、“雍正”、“干隆”、“嘉庆”。 小兔提示:古钱可以摆放在电梯口、房门等挡煞,它的摆放禁忌,只要注意不与主人命理和五行相克就行。 2、客厅葫芦风水摆件 葫芦是可用作除病之用,只须挂在病者的睡床前或摆放在病者的睡侧。葫芦挂在大门外,则有保屋内人平安的作用。注意铜器并不一定适合每个人,要视乎你的五行。 3、客厅花瓶风水摆件及禁忌 花瓶的“瓶”字与平安的“平”字同音。家中或公司均适合摆放。在家中摆放花瓶代表家人平安。在公司摆放花瓶,代表员工健康。 小兔提示:不可将花瓶摆放桃花位内,否则会变成招惹桃花的物品了。 三、客厅风水摆件求学升职 1、客厅文昌塔摆放学业有成 文昌塔一般都会摆放在家中文昌位或书台上,这样可使子女读书专心,头脑敏捷。亦可放置在写字台附近,尤其有利文职人仕,可增加工作效率,做事更加事半功倍及得到上司赏识。 小兔提示:文昌塔必须经过开光加持,否则谈不上风水效果;文昌塔摆放时不可对着厕所或者佛像、要避开尖锐之物对着,同时不能摆放横梁正底部;学子不在家里,摆放文昌塔在他家里的书桌上,效果不佳,主人不在,风水物就不能带旺主人。 2、客厅风水摆件如意升职 福禄寿三星的“禄”星便是手执如意,“禄”即奉禄也。古时多用来祝贺人家加官进爵,升官发财,所以即使现代人用来祝贺朋友升职也是适合不过。如意则有“如愿以偿”及“事事如意”的意思,故此亦可用在其它祝贺的场合。 小兔提示:如意不宜摆放在客厅的暗处、潮湿、凶位等位置,否则会影响户主的升职。 四、家居各个位置摆设风水禁忌 1、卧室摆放风水 卧室是人们休闲的场所,它的摆放风水也是十分讲究的。在卧室中,不能将窗台用起来作床,这样的话很危险。卧室中,睡床不能靠空,这样的话缺乏安全感。在卧室中,不适合摆日本军刀、凶鹰猛虎、鬼怪面谱等,都会使人脾气暴躁。卧室中,一般摆放福禄寿三星、九鱼图、牡丹花、孔雀开屏等吉祥饰物或图画。 2、卫生间摆放风水 在卫生间中,镜子和马桶不能正对,同时马桶、镜子不要正对卫浴间的大门。卫生间里面的颜色一般选择清淡比较好,卫生间不能安排在居室的中心,卫生间中的坐便器应该放在隐蔽的地方为好。卫生间中可以摆放一小碟食盐在卫生间,借食盐来化解厕所秽气,同时卫生间一定要保持干燥,通风。 3、厨房摆设风水 厨房是家中美食的地方,厨房的摆设风水也是十分重要的。厨房风水摆设同样也是家里风水摆设的一部分,厨房中,大门直冲厨房、厨房内悬挂镜子、冰箱空空、厨房悬挂刀具、炉口对向厕所、厨房和厕所相连这些都是不吉利的,厨房中我们主要就是禁忌这些就可以了。 4、客厅摆放风水 客厅是家庭中的一个重要组成部分,客厅风水摆设也是家里风水摆设的一部分,它的摆放风水是很严的。客厅的整体格局最好为长方形或者是正方形,客厅的沙发不能压梁,客厅中最好不要有突出的屋角,如有需用盆景来化解。在客厅的正南方不能摆放镜子,客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系,适合摆放金色的饰品。

  • 健康的家具风水学知识有哪些?

    用餐具强调自然质感。特别挑选圆形的自然木钵,搭配绿色系的餐盘、碗,强调突显食物的可口美味,更能促进食欲。 盆栽、饮食兼具装饰与实用。色彩丰富的水果和鲜花,具有活络空间的视觉效果,不仅可做装饰之用,其散发的香气与蕴含的营养,可增加人体健康,让运势上扬。 桌布和餐垫的重点突显。全都是原木材质的餐桌、椅,难免容易显得单调乏味,柔软的桌巾或餐垫可形成局部色块,居家设色更有层次感。 原木家具提升运势。东南方向为属木的特质,餐桌、椅与餐柜等家具,当然也应以木作材质为优先考虑,配合大片采光面,明亮空间彷佛会呼吸。 光源安定正面能量。若空间采光不足,容易导致气流不顺,对于健康将有不良影响,在餐柜上方安排柔和温暖灯光,由上而下投射可安定家人心神,并营造温馨的用餐气氛。用绿色提升健康运。正东方向关系着一家人的健康运势,在这个区间放置茂盛的绿色盆栽可促进家人的健康与长寿。属水的物品或山水画同样也有帮助,因为水可养木。 富于自然气息的家具,令人们感觉亲和愉悦,这些来源于自然的物体总能轻易打动人。因此,在房间中增添这些自然元素,也是增进健康好气场的方法之一。 保证采光条件和空气流通。风水中有所谓的“明厅暗房”原则,也就是客厅要明亮,采光要充足,整体门窗安排得宜,空气流通也顺畅,自然能营造出好的气场。如 果采光不足易造成客厅光塞气闭,空气不流通,生活在其中自然容易发生呼吸道感染及发烧等呼吸系统疾病;长期处于阴暗的房子里,心理或精神上,比较容易因小 毛病日积月累而形成重大疾病,假如客厅采光不足,可整日开灯来补强自然采光的缺失。 空间通畅才有良好健康运。另外,动线通道应顺畅,如塞满家具或杂物,会影响家人健康,让人气血不通,进而诸事不顺,甚至意外横生,家人健康与精神都会受害。

  • 如何营造好的客厅风水?

      一、正东,健康运,绿色   正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。   二、东北方,文昌运,黄色   倘若有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。   三、正南,声名运,红色   正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯(地毯装修效果图)或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。倘若一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。   四、西北方,贵人运,白色   强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。   五、正北,事业运,黑色和蓝色   检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。   六、八个方位   先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。   七、风水摆设   客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。   八、方位   客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。倘若必须经过一条走廊(走廊装修效果图)才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。倘若是夹层屋设计,客厅应位于下层。   九、格局   厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发(沙发装修效果图)不可压梁。倘若有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。倘若客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。   十、气流顺畅   一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。   十一、调整家饰   尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。

  • 卧室风水有哪些讲究呢?

    梳妆的镜不宜冲门,因为在进入睡房时容易被镜子的反影吓坏;梳妆镜不要照床头,否则,容易发恶梦或精神欠佳。 颜色与门把:据专家研究,颜色对人有很大的影响力,卧室是休息睡眠的地方,应以柔和悦目为主,通常用浅绿、浅蓝、杏色、粉红、奶白色来布置较为理想,切忌用太鲜艳或太深沉的颜色。卧室的门把最好设置在左侧,也就是由左边开门出去(进房门则成右侧)。 光线:理想的卧室光线应是白天洁通爽,使人精神畅快,而晚上灯光柔和,会令人安宁舒适,如果卧室昏暗,则应把睡床移靠窗户边(不指床头),能接受多些阳光,而夜间则用人造光源来调节,正如古人云:“床向宜明不宜暗,暗则主哭”。 室内家具:古人云:“圆主动,方主静”,卧室是休息睡觉的地方,需要视觉上有安稳的感觉,因此卧室内宜方形而不宜过多的使用圆形家具,过多会使人的心理产生浮动,当然若只是一、两个圆形小饰物倒也无妨。另外卧室内的床上方不宜安置吊灯或花篮。此外,卧室不宜过大,过大会产生空旷无依的感觉,不易睡得安稳,冬季也不便于取暖,室内最好以两张沙发为宜,忌室内杂乱而疏于收拾,床下有破旧杂物,异味或霉味扑鼻,这样自然会导致精神不佳,影响家庭和事业。 台阶与天窗:不论卧室、客厅、厨厕最好尽量避免高低差距过大的台阶,这样会对家中老人小孩不利,精神也不易安定;卧室顶部如有天窗,不宜过大,否则吸纳阳气过盛,容易引起脾气暴躁,如无法改变,可在室内摆放三、四盆长青植物。但一般情况下卧室内不宜放置过多盆栽。 空调:在卧室内置空调不宜太低,尤忌与床同高,对着人体直吹,否则因室内外的温差太大而引起头晕,还容易造成久婚不孕或产生失调等病症。 镜子:镜子在传统观念里有很多忌讳,不宜随便摆放,主要用来把直冲而来的煞气反照回去,所以一般镜子不可正对房门,应把镜子正对房门的部分移走,或用布遮掩起来,另外有些家庭放神像,也不宜正对卧室门口。

  • 购买进口家具该如何选择?

    1、选择自己熟悉的品牌  即使有着全球顶尖家具代名词之称的意大利,其家具同样存在高、中、低端之分,如果购买到原装进口的意大利的低端家具,质量未必有保证。由于这些低端品牌远比人们熟知的顶级品牌利润更高,也正是商家主推产品。 2.选择授权经销店购买   进口家具购买属于大笔消费,在当前家具市场较为混乱的市场上,如果你不能通过质感去分辨产品的质量,选择该品牌的授权经销店购买,就显得尤为重要。当前,全球顶级品牌对经销店的授权非常谨慎。   在家具市场乱局横生的前提下,选择授权经销店销售是规避风险非常不错的办法。此外,目前在佛山销售的这些顶级品牌授权销售商普遍会提供送货上门服务。目前,几乎全球知名的品牌,均能在其官方网站上,找到其授权的经销网点。如果你选购的地点不在授权之列,建议不要购买。   3、品牌不同 质量也不同   全球顶级家具品牌的销售方式普遍通过授权展示店的方式进驻大型家具卖场。一些家具卖场可能获得某全球顶级品牌的授权,但不代表其卖场销售的其他产品货真价实。消费者在购买进口家具,只建议选择在该品牌官方网站授权网点购买,对于其他非授权品牌,装修效果图,不要产生定位和价格联想。  

  • 布艺饰品搭配技巧有哪些?

    1、层高有限的空间; 用色彩强烈的竖条纹的椅套、壁挂、地毯来装饰家具、墙面或地面,搭配素色的墙面.能形成鲜明的对比,可使空间显得更为高挑,增加整体空间的舒适程度。 2、狭长的空间; 在狭长空间的两端使用醒目的图案.能吸引人的视线,给人更为宜人的视觉感受。例如在一端使用装饰性强的窗帘或壁挂,或在地板上铺设柔软的地毯等。 3、采光不理想的空间; 布质组织较为稀松、布纹具有几何图形的小图案印花布,会给人视野宽敞的感觉。尽量统一墙饰上的图案.能使空间在整体感上,达到贯通感,从而让空间”亮”起来。 4、局促的空间; 在空间面积比较局促、有限的情况下.不妨选用毛质粗糙或是布纹较柔软、蓬松,以及具吸光质地的材料来装饰地面、墙面,而窗户则大量选用有对比效果的窗帘。 5、狭窄的空间; 使用直线图案,可以使狭窄的房间显得宽一些。选择图案丰富的靠垫,也可以达到这种效果。

  • 客厅风水画悬挂有哪些禁忌?

    1、宜少而精到画龙点睛为,忌多而杂和琳琅满目。 2、宜明快淡雅为,忌五颜六色斑驳陆离。 3、宜中国传统字画,忌满屋皆为明星图片。 4、忌悬挂颜色暗淡的画,易使人产生烦闷、消极之感。 5、忌悬挂凶猛野兽或者刀剑的画,容易造成血光之灾。 6、忌悬挂超过一幅的人物抽象画,以免令家人情绪反复大,容易神经过敏。 7、忌悬挂已故亲人的大图像,其会令你做事倍感压力。 8、忌悬挂日落西山、夕阳残照的字画。这种作品象征走下坡路。

  • 哪些家具风水可巩固女主人地位?

    一、重视家居中的西南方位 家居中的西南方位代表女主人,必须引起足够重视。 1、户型西南不能缺角 首先,不能让户型的西南方位缺角。代表女主人的西南缺角的话,会影响女主人在家中的地位,从而影响她的身心健康。 2、不要在西南方位的墙上钉钉子、挂钩等 钉子、挂钩钉在西南方的墙上,可能会对母亲的健康带来不利影响,最好避开。 3、西南方位的装饰要有利于财运 传统习惯中,女主人掌管家中的财物,是家中聚财的关键所在,所以在西南方位的装饰布置上,要有利于财运。 4、西南方位宜摆放寓意吉祥的饰品 家居中的西南方位,放置一些寓意吉祥的物品,有利于提升这个方位的正能量,从而将这种正能量转移到所代表的人---女主人身上。这类物品诸如葫芦、如意等等。 5、保持西南方位的清洁 其次,要保持西南方位的整洁,不要受重物压制,以免女主人的运势受到压制。 6、西南方位不宜被压、不宜摆放不吉的物品 西南方位被重物所压,摆放尖锐、带刺、寓意不吉利的物品,都会给女主人的运势带来不好的影响。 二、厨房风水与母亲的关系最密切 厨房中,女主人是绝对的主角。为了对女主人的运势有利,厨房中要避开以下几种情形: (1)灶台正对厕所 (2)灶台与门直冲 (3)灶台贴近睡房 (4)灶台被尖角冲射 (5)灶台横梁压灶 三、家居装饰中,地板材质、色彩要结合母亲命理所喜 在装饰中,地板材质、色彩的选择,要以女主人的命理喜忌来决定。 比方说,如果女主人命理喜木的话,地板的材质、色彩自然以五行属木为首选,这样才能对她的运势起到帮扶的作用;而如果选择了她命理所忌的五行属金的材质,则会对她的运势造成不利影响。 四、卫生间、室内的管道一定要通畅 家居中的管道,对应在风水对人的影响上,就好比人体内的循环系统。家居中管道堵塞漏水,下水管道不畅等情况,就有可能导致人的新陈代谢出现问题。尤其是女性,容易出现经血不调等妇科症状,这点务必要引起足够的重视。 五、地板 地板平整寓意主人的运势畅顺,也可避免不小心被绊倒。有的朋友用鹅卵石装饰地面,营造出自然中的不经意,但这种凹凸不平的地板,有时候会让人摔到,也寓意主人的运势有坎坷不平,不太顺利的担忧。 地板太光滑,不小心就会让人滑倒;人们就得随时注意,这就让人的精神不能放松,处于紧张状态,时间久了,就会有精神方面的症状产生,特别是女主人,在家里活动的时间、范围最大,受到的影响也就最大。乾为天,为男,为夫,为父,坤为地,为女,为妻,为母。家中的地,就代表着一家的主妇。因此要注意。

  • 选家具要注意哪些?

    一:新潮家具小玩意,“拼出”主人好人缘 一般家庭的家具都采用传统的规则形状或是图案,新潮的家具一般采用多边形,三角形,不规则图案,其实不规则图案都属火,火会给人一种热情、活泼、温暖的感觉。如果嫌家中家具过于传统死板,没有特点,了无生趣,那就不妨试试用“拼式”方法,来装点它们吧。把这些不规则图案拼成你所想要的形状,例如拼成几何或是叶子、心形形状,充分发挥想象力,把这些图案放置在玄关迎宾或是摆在招待朋友的客厅里,赏心悦目的同时,客人还会感受到主人的热情。这样独一无二,私人专属的家具,有谁会不心动?若想天天都有宾客来访,可以多用这样的装点摆设来提升人气。 二:长方形家具提升主人考试运 如果你正在求学或考证,多用外方(长方形)内圆的桌椅文具,例如桌面,活页夹是长方形,上面可以拼一个椭圆或饼形图案。鼠标垫多使用直立式四边形,而不是矮胖形的四边形。鼠标垫要和鼠标成比例,长边对长边,宽边对宽边。鼠标垫上再拼一些圆圈的图案,既有创意又丰富了风水,由于圆形属水,直立的长方形属木,水生木,可以让使用者文思泉涌,帮考运加分。 三:“拼”在白虎位为女主人运气加分 白色,正方形都属金,在拼图中我们最常用、最常见的就是正方形。将正方形小图案拼在白色桌子,椅子,柜子,锅碗瓢盆等家具上,如果恰逢放置在白虎位(从门口往外看的右手边),那么就可以提升女主人的事业和财运,不管女主人是否每天为工作、生活两头兼顾,有多劳碌,无法面面俱到,即使是全职太太,也可以让全家乖乖听话,顺心又省力的同时还可稳固女主人在家庭中的地位。 四:颜色巧搭配“拼”出入眠好环境 要问全家人最重要最根本的因素是什么,当属健康了,好的身体是革命的本钱,好的睡眠好的情绪能为好的身体打下坚实的基础。居家环境最重要的就是安顿身心,用暖调橘,或用紫色方格子,在化妆台四方形台面上或者小靠垫上,拼一些几何图案,可以让你一进卧室就远离焦虑,精神放松,容易入眠。橘红色和紫色属火,五行命理中缺火的人士多使用这种色调的颜色,不仅可以放松身心,还可以提高运势。按照五行命理中的喜用色来选择适合自己的居家卧室颜色,对运势有较好的功效。

  • 客厅风水有哪些讲究?

    一、在室内放置植物 植物与风水关系密切,很多风水古籍都有提及“凡树木向宅吉,背宅凶”,可知传统的风水学认为植物对家宅的风水甚有影响。在旺位放置大叶的常绿植物,有生旺作用;在不利的方位放置仙人掌等有刺类植物,有“化煞”作用;其他方位则可放置任何植物均无多大影响。在不利方位摆放的剌类植物,还有龙骨、玉麒麟和仙人掌等,玫瑰及棘杜鹃亦属此类。 除了以上提及的植物外,其余如宽叶榕、散尾葵、虎尾蓝、富贵竹等也有生旺之效。 二、客厅空间的设置 客厅空间不宜狭长,否则不能藏风聚气,象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。 三、在客厅如何摆设狮子 不论是大理石或木头雕刻而成的狮子,在客厅摆设一定要成双成对,一公一母。公者戏球,母弄小狮。面向门外,装修效果图,避邪镇宅。 四、客厅与房门 客厅最好避免看到所有的房间门,除隐私性较差之外,也会给人一种门户大开的感觉,让人有直捣黄龙之意。 五、国画的选择 众所周知“水主财”。既是财,则宜入库,故流水应往家里流,不可向门外流。国画中有山水者尤应注意其溪河之水流方向。 六、客厅不宜放置怪异之物 客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物,亦慎之。 七、客厅不宜阴暗 客厅风水重阳光充足、灯光明亮,明亮的客厅主家运旺盛,一切如意。客厅不宜选择太暗的色调,以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽,以免阻碍光线。 八、对角不宜挂镜子 对角安镜,容易阻碍家人的运势;财运不济、破财伤身,意外灾祸频生,甚至贵人丧尽,机会流失。 九、不宜塞满古董、家具或杂物 客厅如塞满古董、家具或杂物,则容易影响家人健康,使人气血不通,健康衰败,诸事不顺心,甚至怪事及异象横生,失却家人健康的稳定性。 十、炉台位置 从大门进来时,或在客厅,最忌看到厨房的炉台,如果你的家正好会看到,宜改变炉台位置或在厨房门外做一屏风高柜来挡住。

  • 家具如何摆放?

    方法1:家居设计的对称感 以餐桌椅摆设为例:在桌子前后端各摆一张,两侧各摆两张,且都以对称的距离与位置摆设,自然就可以感受到充满对称性的节奏感。不妨把空间想象成一个大桌子,然后将家具依序摆进其中,“对称”是最容易表达“有秩序感”的摆设方式,掌握住这个原则,不怕空间乱。 方法2:整体空间风格统一和和谐 室内的空间感必须讲求和谐,否则便有可能发生风格不统一的问题。比如空间里的某个区域显得相当自由,却在另一处显得庄严有序,或者一边是繁复华丽的歌特式风貌,另一边却有着冰冷简洁的工业线条设计,无法融合的空间设计,只有使得室内看来令人眼花缭乱。 方法3:邻接家具大小比例须接近 并排置放或者相互邻接的家具,彼此之间的大小和比例不能太过悬殊,不然会使得空间看起来很不协调。若有一张小巧精致的餐桌,旁边就千万不要摆上过大或过重的家具;也不要铺设花色太过复杂或太大,太厚重的桌巾,更不能在上面挂个看起来经餐桌还要大的吊灯。 方法4:家具与空间风格协调 家具是空间的主角,要注意摆放是否能与该室内风格“协调”,切忌各唱各的调,以大面积的楼中楼为例,由于空间开阔,贴切的搭配,该是大件而气派的家具,配上大理石地板及从天花板垂挂到地的帷幕窗帘,彰显出空间的气势。 若室内设计以铁件,玻璃或者其他工业材质为主,空间调性走的较为冷调的现实主义,那么最好舍乡村或华丽古典风格家具不用,搭配简单的现代家具,才能突显空间的风格。 方法5:家具摆设需相互呼应 这点和水平视线与垂直向度有关,以水平视线而言,如果空间够大,在摆了3人和2人沙发座以外,可以在对面加进二张单椅,避免视野产生空缺或不连续的感觉。又如室内一侧墙面安排了落实书柜,那么在相对的一面自然需要高度较高的家具来相互呼应,可以是一盏落地灯,一棵室内植物也行。 方法6:找出地面的中心点 另一种寻求平衡的方法,就是想象成要在地板上放一张大地毯。如果你的房间是方形或者长方形,地毯通常会放在正中央,也就是房间所有对角线的中心,如是查L型房间,你可以利用两块地毯,一张放在其中一侧的中心,另一张则放在另一侧空间的中间。总之,掌握住地毯四周即是家具适合摆放的位置就行了。 方法7:建立等高线 家具线条若能与空间线条,如窗框边线相互平行或视觉得以连续,便不太可能产生太过纷杂参差的线条。摆设多个橱柜时,天际若能形成一条等高线工才彼此高度不要落差太大,都算是较妥当的配套方式。 另外,如能配合窗框上沿,房门顶端,或墙上画框隐隐连接,也是比较不会出错的摆设。 方法8:小家具摆小空间,大家具摆大空间 通常小型家具或者尺度低矮的家具,适合小面积或天花较低的空间,可以减低室内因天花高度不够或空间窄小而来的压迫感,大面积最好放置较大的家具,因为小家具有可能像被室内空间吞噬般而不易被注意到。空间大,理所当然可放进的家具数量比较多,但有时只摆上单一且具设计感的家具,会营造出相当不同的感觉。

  • 家具应该怎样巧手改造?

    巧为家具换新衣 一些家具造型还可以,但是因为颜色搭配得不好,显得很过时,如果换个新的颜色,立刻就会不同。如果是板式家具,样子比较简洁,可以刷比较鲜艳的颜色,尤其是纯色效果比较好,以对比色和相近色为主,还可以画一些图案来为家具增色。如果是中式并带有繁复花纹的,则适合刷白色,因为有些中式家具色调会比较重,显得陈旧。 在家具上做加减法 去掉不再流行的部分,增加一些时尚元素,在旧家具改造中作用非凡。比如一些板式家具,即使刷了新颜色,还是觉得死板,然而只要做一些镂空的花纹就会立刻不同;一些柜门甚至可以直接卸掉,变成开放式餐柜,里面的精致餐盘碗筷就变成餐厅一道小风景。 重组新功能 一些看似完全不搭调的旧家具经过拆解重组之后,便是崭新的面孔。有的家具样子虽然有些过时,但质量非常好,这就使得“破坏”成为可能,而不至于一动手就散架。一件老式的大木桌,锯短桌腿做茶几便不再呆板;或者直接把桌腿换成钢管也是很酷的样子;窗和书桌的组合、大小不同的柜子组合、旧木头和玻璃的组合……发挥你的想象,组合出来的就是无数种可能。 把立柜的边框刷成黄色,柜门刷成黑色,本身就已经很酷,再信手拿粉笔随便涂抹出一些图案和文字,便具有了玩乐的味道。 一个过时的茶几,只要去掉上面的玻璃便立刻变得时髦起来。不如加工成玄关的衣架和换鞋凳,旧茶几便有了新功能。还可以在墙面画一些可爱的图案,进门出门都有一个好心情。 新旧搭配装饰家 有一些家具随着时间流逝,不但没有过时,反而因岁月的沧桑流露出一种气定神闲且耐看的味道。那些几代相传的老古董有些已经丧失了原本的功能,只需要保留它原来的面貌,立在空间一角就是不错的装饰物;有的则可以拿来用在家庭装饰中,搭配合理也会有出人意料的效果。比如古旧的老木头柜子上面放一块玻璃,就是一个有个性的茶几,一边品茶一边欣赏柜子上的精美图案也是一种享受。

  • 布置化解风水禁忌有哪些?

      一、设置玄关   如果大门到厨房门之间的究竟足够大,那么,最好在两者之间设计一个玄关,将大门与厨房门隔断。其实,即使不是大门对厨房门,设置玄关,对于家居风水而言,都是利大于弊。   二、设置屏风   这与设计玄关其实是一样的,只前者固定,而后者则移动的,对于空间不足的户型来说,这也是一种选择。不过,要注意的是,屏风是不能透光的,否则就起不到阻隔作用。   三、放置饰物   大门内放置一对“荣华象”,头朝外,以吸纳外泄之气。   四、放“五帝钱”   在大门内脚垫下可以放一串五帝钱。六帝钱、十帝钱亦可。   五、风水植物   在厨房门口摆放风水植物,可以净化空气,对风水也有好处。   六、改动门口   最根本的方法当然是将其中一个门口改动一下,令两者不再相对。当然,这得看房子的格局,如果影响房子的安全,改动是万万不可的。

  • 如何布置客厅家具风水?

    01组合柜 组合柜、衣柜和神柜都是家庭中最高的家具,在风水学上属山,组合柜用途大多是摆放电视音响及各种饰物。组合柜的高度没有明显忌讳,一般来说,面积大的客厅宜用较高较长的柜,而面积细小的,宜用较矮较短的柜。组合柜亦要配合“上轻下重”的风水要求,“上轻”是指最上几层摆放简单饰物,“下重”是指组合柜的中下部摆放电视音响等。 从风水学角度来看,高者为山,低者为水,客厅的组合柜、神柜属山,而沙发、茶几、饭桌属水,客厅的高高低低,山山水水完全配合格局。 02茶几 沙发跟茶几是互相配合的摆设,风水上认为,沙发是鞋子,茶几是袜子,鞋子在外,袜子在内,鞋子包着袜子,称藏风聚气。沙发宜高大,沙发前的茶几不宜太大,矮小的茶几不会碍眼,符合风水的“有情”之道。茶几宜在膝头以下,传统认为,茶几过高会造成小孩不尊重长辈。而茶几的形状,以长方形圆角或椭圆形最为理想。 03神柜 不明来历神像、古董、风铃、碎石、古董钱和剑等等都是最易藏邪之物,一般来说,客厅不宜摆放,若要真的摆放最宜放在阳气旺盛之处。广东家庭中,不少人都会供奉祖先、菩萨等,而安放的柜,我们称神柜。神柜是一个长身的柜子,分为上下两格,或上中下三格,每一格都可以摆放神位。神位的坐向,应取坐吉,也最宜向吉,其中坐南向北或坐北向南是优先考虑。在风水学上,神位应向大门(除了观音大士和福禄寿三星)。 安奉神位原则有五: 稳固,背后有靠; 宁静、清洁; 忌正对房、厕、厨的门及电视机; 忌在横梁之下; 最好选择吉位。 学多一点 04饭桌 饭厅跟客厅大多数都是相连,在八宅风水学上,风水学家要求饭厅或者说是饭桌最好在“生气”位上,所谓生气位,是指精力旺盛之位,由于在计算上比较复杂,笔者就化繁为简列了一个表给大家查阅,值得一提的是饭厅的生气位是按房屋的坐向来确认的,所谓坐向就是指屋的后半部分为之坐,大门方向是向,例如坐北向南,生气位是东南位。 坐向-生气位 坐东向西-正南位 坐东南向西北-正北位 坐南向北-正北位 坐西南向东北-东北位 坐西向东-西北位 坐西北向东南-正西位 坐北向南-东南位 坐东北向西南-西南位 饭厅的光线来源最佳是来自日光,因为这是家庭的生气和谐位,因此窗户是不可缺少,如果饭厅没有窗户,那么,我们可以在相对位置安装假窗。饭桌是一家团聚的地方,至于什么形状饭桌比较适宜,笔者认为“日求三餐,夜求一宿”,说是三餐,其实也不易求,当中有很多血泪故事,因此一家人聚在一起的时候,圆形饭桌令家人温馨,而角形带有角煞,不是第一选择。 时代改变,古时的饭桌都是木质不透明桌面,现代洋化了,许多人都用玻璃面的饭桌,由于玻璃是透明物品,会看见足部,而足为脏,说来不吉。其实现代的家居卫生条件已不错,大家回来都会更换拖鞋,因此用玻璃面的饭桌即使看到脚也没有什么风水问题。 最后要说的就是客厅尖角的问题,由于楼宇种种原因造成许多客厅存在着尖角缺点,这对住宅风水影响甚大,化解尖角有以下两种办法: 1.尖角位如刀,煞气很大,可以请装修师傅用木柜来把尖角填平又或以木墙把尖角完全遮掩起来。 2.宁可食无肉,不可居无竹,既然竹是如此重要,而客厅又出现尖角,我们就把一盆竹摆放在尖角前,这也可以消减尖角对客厅风水的影响。

  • 属牛卧室床的摆放风水是什么?

    属牛卧室床的摆放风水:1、方位 属牛的人卧室床的方位宜头朝东方及南方睡,卧室宜选择房子东、东南、南等三个方向的房子。 属牛卧室床的摆放风水:2、忌冲门 床是用来提供给人睡觉用的,最合适在安静的环境下,而门是经常开关的,属牛的人卧室床要是对着门就不适合了,会影响休息,所以要尽量避免床头冲着门。 属牛卧室床的摆放风水:3、急冲镜 床头对着镜是犯忌讳的,虽然属牛的人性格比较踏实,但镜子会让人觉得鬼影幢幢,往往会严重影响睡眠安宁,导致心悸失眠,精神涣散,甚至疾病缠身的。 属牛卧室床的摆放风水:4、忌靠窗 床不能靠窗,靠窗就没有了靠山,空荡荡的,属牛的人喜欢踏实感,床靠窗会让他们感觉没有安全感,不踏实,长久以往会导致心理疾病。 每个人的性格特点命理都不同,所以在卧室床的摆放上面要注意一些风水问题,以免造成不良影响,属牛卧室床的摆放风水就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

  • 厨房风水禁忌有哪些?

    1.镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物,伤害更大。此谓之“天门火”,会使住宅遭受火灾或不幸。 2.厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出:“开门见灶,钱财多耗”,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。 3.厨房门不可正对厕所门:炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。 4.冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。 5.厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。 6.厨房的地台不能高于其它房间的地台,这样的话会令一家人的健康变差。若要如此设计,也要在厨房的门上加一道门槛。 7.厨房的地面不可高过厅、房等地面,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。 8.在厨房里的所有摆件均为左高右低、前低后高的布局最宜,厨具、吸油烟机、消毒柜等等都宜摆放在厨房的左边和后面。这源于从风水的角度来说,左边为青龙,主房屋主人的财气,而后面主玄武,主房屋主人的健康,将厨房内的东西放在这两个位置,就能给房屋主人带来很多的健康和财富。

  • 客厅的风水知识有哪些

    格局 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。方形的客厅给人以堂堂正正、不偏不倚的气势,从风水上讲,蕴含着四平八稳的吉祥寓意。那种狭长型(长边是短边的两倍以上)客厅容易使居住者气量狭窄;不规则形状,诸如L形客厅,容易使居住者产生局促的心理,不利使用。 位置 古代住宅的布局讲究“前厅后寝”,便于从大门吸纳“生气”。而现在的住宅多数都是楼房,所以讲究“开门见厅”。有些住宅一进门映入眼帘的是厨房或者厕所,这样的客厅无法形成藏风聚气的格局;还有一些住宅要经过一条较长的走廊才能达到客厅,这样的格局会妨碍“生气”进入客厅。这些都不是理想的住宅。 堪舆当中有所谓的“皇极”之位,也就是住宅的正在间。客厅作为住宅中所有功能区域的衔接点,最好能够位于住宅的中央。客厅应在房前,而不宜在房后。客厅采光一定要好,光线要充足,这就是所谓的“光厅暗房”。客厅的入口处不宜看到厨房灶台和房门及后门,走道也应该避免直向或横向地贯穿全室。尽量不要把客厅隔断做卧房。 字画 客厅挂字画可以提升居家的格调,从风水角度来讲,在客厅悬挂正确的字画,可以提升家居气色,营造富贵气息。居家的字画选择是很有讲究的。 客厅挂画,要以光明正大的内容为宜,比如象征荣华富贵的牡丹花画、象征年年有余的莲花锦鲤图、象征健康长寿的松鹤延年图、象征福份永存的流云百蝠图等等。如有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流不可向外流,因为山主人丁水管财,水流入乃进财,水流出为丧财;船画要使船头向屋内,忌向屋外,因为向外者损财丁,而向内者招财宝。 不要挂那些意境萧条的图画,比如惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、恶兽相搏、孤藤老树等这样的题材。触目所及皆是暮气沉沉、孤高怪僻的不良景象,人居住在这样的环境里,心情也会因此受到影响。对于风水也有所不利。 沙发 沙发在客厅当中有重要的地位,好的沙发摆放能够聚风藏气,达到丁财两旺的效果。沙发的摆放有几个忌讳:不要摆放一套半,也不要方圆两种沙发并用; 沙发上方不能有横梁压顶,容易影响一家人的健康。如果出现这种情况,可以在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以其步步高升的生机来化解横梁压顶带来不利; 沙发切不可与大门成一条线,这在风水上称之为“对冲”。倘若无法避免,可以在两者之间摆放屏风。 地毯 沙发范围内摆放一张地毯也是很有讲究的,可以纳气藏吉。从风水角度来看,地毯的颜色宜色彩缤纷。因为色彩太单调的地毯,非但会令客厅黯然失色,而且亦难发挥生旺的效应。地毯图案寓意宜吉祥。那些构图和谐,色彩鲜艳明快的地毯,是客厅地毯的佳选,令人喜气洋洋,赏心悦目。 鱼缸 风水当中讲:“润万物者莫润乎水”。客厅的鱼缸在风水学里就是“水”的同义词。鱼缸除了有观赏价值,在风水方面有接气化煞的功效,鱼与水共生,使室内更富生机,并对家居的风水产生积极的作用。生辰八字缺水的人,客厅摆放鱼缸会对其运程有帮助;那些忌水的人,则不可摆放鱼缸。当然鱼缸的摆放也有一些禁忌。 鱼缸不宜过大,不能高于成人站起时眼睛的位置。尤其是对面积较小的客厅更不宜过大过高。 鱼缸不宜放在吉方:风水学中有“拨水入零堂”的说法,“零堂”就是指失运的衰位,把水引入失运的方位,可以转祸为祥,逢凶化吉。因此鱼缸宜摆在凶方,而不宜摆在吉方。坐东、坐南、坐北及坐东南的东四宅,鱼缸应该摆放在客厅的西南、西北、东北及西方这四个凶方;坐西南、西北、东北及西的西四宅,鱼缸应该摆放在客厅的东、东南、南及北方这四个凶方。 鱼缸切勿与炉灶相冲:客厅的鱼缸若与厨房的炉灶形成一条直线,这便犯了水火相冲之忌。会对家人的健康有损。另外,神台也是火重的家具,鱼缸也应尽量避免与神台成一直线相冲。 鱼缸切勿摆在财神之下:财神摆放在鱼缸附近,这与“财归财位”的原则矛盾,而且把财神摆放在鱼缸之上,那便犯了风水学的“正神下水”之忌,会有破财之虞。 鱼缸切勿摆在沙发背后:从风水角度来看,以水来做背后的靠山是不妥当的,因为水性无常,倚之作为靠山,便难求稳定。因此把鱼缸摆在沙发背后,一家大小日常坐在那里,便会无山可靠,影响宅运的安定。而若是把鱼缸放在沙发旁边,则对住宅风水并无妨碍。

  • 卧室必知的风水有哪些呢?

    1、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。   2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。   3、卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。   4、把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射,使床位能够藏风聚气。

  • 客厅必知的风水有哪些?

     1、客厅最好设在住宅的中央位置。中央是屋宅的中心位,坐在客厅里能够顾及客人和家人。一进宅门能见到客厅,属于吉宅。相对于房间,客厅应在房前不宜在房后。   2、客厅宜够大够深,纳气聚财。客厅不宜过多的家具摆设,否则显得过於拥挤令人产生压抑感。大小不宜小于房,房大于厅会给家庭带来不便,使人产生意志消沉等精神层面的问题。所以遇到这种问题最好是重新做隔间。   3、客厅地板应该平坦,不宜有过多的阶梯或制造高低的差别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,如此居家活动在使用上容易造成跌倒的危险,在风水上家运也会因地板的起伏而多坎坷,同时也不便于打扫卫生。

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