您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
啥学校啊,如果是菜小就无所谓了,如果是名校照道理他们也进不去(户籍的都安排不过来),不过得以防万一啊,要是他们拿个合同加托托人就进了,如果到时影响你家宝上学,你哭都没地方哭。学区房最好别出租了,要租也得火眼金睛的别租给有小孩的人家,人家路子大点的都不需要通过房东直接搞定。
1.你这个情况最好就是浦东和闵行了,也就这2个区不要3年了。当然,想在市中心不太鸡血,那么黄埔和静安也是可以的。这几个区有哪些代表性小学我基本都说过的2.肯定是杨浦和徐汇的,但是你的情况不太好弄(基本都要求3年)3.不是同一个区,是同一个房子4.是的
可以报警,但是对房东不会有太大的惩罚,毕竟跟你开房没有成为事实,也就是被警察教训教训罢了。
你好朋友,你这个问题有点难度!最好到青岛职业技术学院附近地产网看看,或者找青岛职业技术学院附近地方的中介公司帮忙了,他们的信息比较多。希望我的回答能帮到您
第一步:按合同办;合同如何规定的就怎么办,你打电话催促或者发邮件催促,注意录音固定证据。按合同约定的纠纷处理方式来办。<br/>第二步:找物业公司或者居委会一类的地方来调解。<br/>第三步:找媒体,最管用。<br/>当然,这些都不管用的话,你只有强硬起来,记住,你强硬,她就软了!
我想,你可以先让他拿也房产证,以及证明身份的证明,之后签定合同,我想我除了问问邻居,最好是让你们房东拿出什么证明的资料呀,付三押一是交四个月的房钱,以防止你提前走,二一个是防止你损坏东西,他的要求是合理的,但是你是学生,你可以按自己的意愿和他协商呀,让你一下子拿那么多钱,也不容易,要是他通情理,会考虑你的想法。497163594
通观你的描述,你和出租方达成的转租协议,即“房东就说如果找得到下一位租房的,就同意我退房”,这构成双方协议的达成,并且,该协议没提及就你提前退房的行为的违约赔偿。 <br/>依此协议,你找到次租者,并促成了他们的租赁合同,且未对出租方造成实质的伤害,出租方无权扣留你7月份的租金。 <br/>据此,出租方扣除你7月份租金(实际未使用即租住该房),构成民法上的不当得利。 <br/>你有权要求出租方返还你已交付的7月份租金。
一般不会有问题,中介一般不会在这个问题上纠缠,只要不太嚣张,他们不会管的但也是有中介较真的话,你理亏,而且他一追到的话你可能要赔中介费。
不违法,事实上没有规定说一定需要中介才可以有协议,中介只是一个寻找房屋的途径而已。
你好,你提前退房属于违约,需要交纳违约金的。
郭德纲买了一套,普通人只能租,租金一个月两三万呢<br/>这样的房子很少<br/><br/>呵呵,郭德纲那大院子,真羡慕<br/>小700平,一个小2楼<br/>有几个带棚子的狗卷
看中介资质,如营业执照和法人证明,如中介人员工作证和身份证。<br/>看中介与房主的代租协议<br/>看房屋的产权证明和房主身份证明
如果合同到期,押金应该退还。<br/>不清楚你的租房合同条款如何约定的?<br/>一般情况下,押金不代替租金,数额由双方约定,一般在1个月租金左右。<br/>在合同到期,房子交还,公用事业费用(水电煤)付清,房屋设备设施没有损坏的情况下,就结束合同,返还押金。如果有设施损坏,则酌情赔偿。<br/> <br/>如果没有到期,中途要解除合同,则需要支付合同约定的违约金(一般就是押金,一个月月租)。<br/>租房应该找房东签约。不要找二房东,或者中介。<br/>合同条款,要看仔细。<br/>公司规定管不着你,你只受合同的约束!<br/>如果这个房子的确是他们公司的,那么单方面的规定也与你无关。
无需理会。首先租房协议是你和房东间的协议。中介拿出的应该是求租居间协议。中介收取佣金是根据居间行为的履行,看的是结果。你又没有在他那边成交,所以此中介没有完成居间行为,充其量只是半个过程。 我觉得那家公司应该是在和你晚心理战,只是恐吓而已。圈内的都明白,只是想多少收点佣金。所以,放宽心,理都不要理他!
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况,如果对方起诉你应该积极应诉,如提供帮助,可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据,
不可否认你真的很背,不过你可以咨询以下当地的法律部门,得到一个确切的说发。说来也是没有楼梯的房子怎么叫人住啊!
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
违约金太高不合理可以通过法院起诉,法院只会接受每月2-的违约金<br/> 是每月2-3%的违约金
没写完,按错了。我先总结性的把问题说在前边,虽然你们前边约定了“不动产按现实价格折旧转给对方”但是这个条款是有问题,实际上不是你想像的对方必须接受这个折旧价来购买你的不动产。也许你们当时约定的本意是这样的但是法律上,你们在前边约定了个条件“和对方商量解决”正因为存在这个条件对方是可以接受也可以不接受的因为需要双方协商,协商不成自然是可以不接受的,实际上有了这个话就表明对方是不受这个条款限制的。(我是纯从法律的角度说这个问题。对方承认啊,或者有其他证据、人证证明他当时是必须接受的意思表示,是另一回事。)<br/><br/>“在租期内,我添置了大型设备三台,在空地上建筑一棟二层楼房!”设备是可以卖给其他人的,或者协商折旧给出租人,即使事先没有约定也是可以的。换句话说,你们前边虽然约定的,但是如果就折旧价格没有达成一致,也无法实现。就你的约定本身,约定与否其实在法律上没有什么实际的意义。<br/><br/>楼房你肯定是拿不走的,也不能卖给其他人,因为你没有这个土地的使用权。你只是享有楼房的所有权,严格来讲你如果没经过土地出租人同意,而在上边加盖的东西,他都有权力拆除的,而且不给补偿。(当然法律上可以认定你是善意的,即使后来合同没约定,因为前一个租赁合同的有可以折价的规定,你又是在这个合同期间内盖的。对方应当给你补偿,当然协商一致按原先折旧价法律也不禁止,我前边说的补偿是法定要给的,约定与否不影响。)
向B提供业主的房产证复印件以及贵司与A公司签订的租赁合同,如果A不是业主且你们双方的租赁合同没有转租权条款的话还需要提供转承租证明(该证明上需要贵司与业主签字盖章后生效。以上所需资料都是说明贵司和A享有转租权。) <br/>关于租赁发票,现实操作一般是在贵司与B公司签订合同后另作补充协议,双方可约定至少30%为租赁发票,其他的可为物业收据或水电费收款收据。
没事的,最近在丁丁租房上找到了一个理想的房子,觉得很好,不收中介费,服务态度好,而且他们还有丁丁白条业务,房租可月付。
我有个办法可以参考下:业主想到的问题是,租客走了,要花时间找下一位租客,再给一次佣金给中介,多不划算啊!对于业主而言时间就是租金,所以业主只是想押着租金在手就不怕花时间了!<br/>你要解决的方案就是:<br/>1.去找中介介绍下一个租客,(在有3个月以上租金押在业主手上的情况下,并中介费不贵的情况下)注:如果有急事要立刻去其它地方的情况下就不要找中介了,就用下一个方案。<br/>2.主动要求留一部分租金给业主,这个办法的步骤是:1.主动找业主聊天,说出认同对方的话,如(我也知道,我也认同,我也理解,我也有同样的事情发生过)然后说出一些案例让他思考,如(不过我那时候是完全把押金退会给我的租客的,因为是缘分嘛,我要押金就是防止他毁坏我房子的东西就跑掉而已,竟然他没有毁坏我的东西,只是有急事要离开而已,我也不想强人所难啊,大家都是出来找两顿饭,生活而已,是吗!你说是不是!)只要他说:是!那你就进行下一步!2.(其实我也没办法的,我也是有急事才要离开的,这个押金...没关系啦!我也知道房东你也是个通情达理的人,是不是?我现在也是出来打工的,钱又不是很多,是不是?(只要他说:是,是!)那你就继续:房东啊,我也知道浪费了你的时间,我心里也是过意不去,不过我也是没什么钱的,那你就留下我一个月的押金吧,这样我心里也舒服点,这样可以吗?<br/><br/>小弟有急事,不能讲下去了!不知能不能解决你的麻烦,十分抱歉,希望能解决你的问题!
中介最终只是服务组织。你和房主才是利益双方当事人,自然是和房主签约。 <br/>房屋租赁合同有示范文本,可网上搜寻。 <br/>如果你所在城市进行了房屋租赁管理,那么最好去管理部门备案,可以大大的较少发生纠纷的可能性。
根据《合同法》第224条规定,出租人对租赁物限制转租的合同条款是合法的,合同双方当事人自合同签订之日起视为对此合同内容表示同意,合同内容生效。<br/>既然物业公司已经默许了你和前一承租人的行为,并且物业公司也已经与你签订了下一年度的租赁合同,所以自合同签订之日起,你的行为构成了对合同内容的认可,并且你也成为了此商铺的合法承租人。<br/>所以,你的损失不应该由原租户来赔偿,您通过自己的行为签订的合同,应该对自己的行为承担责任。<br/>《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。<br/><br/>本所咨询电话:010-84683515
你 的问题与交税没有关系,你要去另外的地方发展,是因为你的原因,不能使租赁合同继续下去,造成违约,所以你要支付一定的违约金。你也不要气不过。20%算少的,反之,如果因房东的原因,让你搬走,他同样要支付给你违约金。不然没有一点制约,怎么能叫合同。
有钱买房自然是可以,还给公司省钱了,谁会不同意?还有另一种如果你是组团的方式被公司培训,一般都会给你们几个安排个男生公寓互相培养感情和默契。这种情况下是不允许个人出去住
如果双方没有特别约定应当可以让你朋友承租。房屋的保留期限应当由双方约定。