爱问知识人 爱问共享资料 医院库

我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某,合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变

我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某,合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变

我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某,合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变更里只有两条:1.租赁期间,乙方欲将房屋转租给第三方使用,必须征得甲方同意,付清所有费用,并办理有关手续后,取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。2.乙方不得以任何形式收取转让费。当时第1条是网上抄的,第2条基于避免以后出售铺面转让费纠纷考虑(本地转租商铺转让费层层加码情况很严重)。最近我发现白某在未告知我的情况下,提价转租他人,与他人签订了为期三年的合同,且收取了3万元转让费。  想咨询专业人士:1.合约第1条是否可解读为限制他转租,他跟第三方签订的合约有效吗?2.现在我想直接收回商铺,违约吗?3.如果跟他协商达不成协议,我具体怎么做,我也觉得为点小事打官司烦,有没有其他仲裁执法机构?谢谢大家!

全部答案

  • 他的转租行为需要得到你的同意,不同意则视为非法转租,不具有法律效力。

    他的转租行为需要得到你的同意,不同意则视为非法转租,不具有法律效力。收起

    张***

    2017-12-23 10:30:28

买房准备

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):