第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。 特别注意： 一、房屋尺寸。名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记 录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
收房验房的步骤流程如下： １、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 ２、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 ３ 、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 ４、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ５、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 ７、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 ９、 业主签署《入住交接单》，收房完成。
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换； 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房； 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
当您拿到新居钥匙，如何进行验收? 据房地产部分的有关专家先容，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关商定，充分了解哪些标的物是开发商必需交付的。假如身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。 验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有以下两种情况。 一、是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房，良多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 二、在分期入住的小区，购房人应关注入住部门小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化，路灯、泊车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时泊车位是否收费等相关题目。 三、了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。 四、厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。五、新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要逐一点清，并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。假如是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后，没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目，可暂缓签收，待整改满足后再签收。
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道（水量一定要大）； 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 1只塞尺：用于测裂缝的宽度； 1只5米卷尺：用于测量房子的净高（主要是收房时用）； 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 1只计算器：用于计算数据1只水笔、用于签字； 1把扫帚、用于打扫室内卫生； 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合。
商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。
1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时，最好验一下地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！ 3、查渗水最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 4、试门窗查防盗门框是否灌浆，开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等。窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗框是否变形，与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 5、量层高用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高）。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 6、查上水打开龙头察看，尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压。还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍，重点察看拐弯、分叉的地方，有无漏水。有条件的用打压机做打压试验：水管压力在0.6MPA，保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上，就说明水管有漏水现象。 7、查下水用桶或盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是马桶下水，台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（打开地漏，水是否迅速漏下）。有兴趣的可以做通球试验（乒乓球），检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷懒。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水验收防水的办法是：用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口，地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) ，然后在地面放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处。 9、查电路关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器，漏电试验是否跳闸，控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。检查开关、插座的牢固程度，插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？ 10、验收附属设施核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏等处无堵塞杂物。至此，室内部分验收结束，将水、电等表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。
购房者的收房验房的时候，会对房屋的面积进行测量，以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致。然而，实测面积出现误差也是常见的现场。那么这种误差是怎样产生的？ 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。 2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。”这个报告中的面积就是“预测面积”，该面积主要是开发商委托有资质的测绘部门根据图纸得来的。这样，只要施工图纸与分摊说明不变更，预售面积和实测面积的误差肯定相对较小。但在此《规定》出台前，由于没有硬性规定，市场中相当一部分项目的预测面积是开发商自己算出的。哪些该公摊，哪些不该公摊，都是发展商自己定，由此遗留的问题成为购房人投诉的重点。其实，即使在此《规定》实施之后，仍有部分开发商在施工过程中，对户型或公摊部位进行修改。《规定》第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。”也就是说，开发商如果在施工过程中更改了设计，就应向测绘部门重新申请测量。如果开发商能完全按图纸施工，而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的３％面积误差范围以内。 3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方： a：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定； b：个别关键术语没有解释。如规范中多次提到“勒脚”，但到底什么是“勒脚”却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等； c：有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。4.测量本身就有误差同样是1m长的尺子，每个人测出的却是不一样的，也就是说测量本身就有误差，但目前北京市房产测量有其允许误差范围，通俗地讲，100平方米的房地测量误差不得超过正负0.6平方米。
购房者的收房验房的时候，会对房屋的面积进行测量，以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致。然而，实测面积出现误差也是常见的现场。业主们对实测面积提出异议，其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。而哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门来确定，它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上。所以，业主们如果对公摊有疑义，应要求发展商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种，但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同，房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益，因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。
收房陷阱一：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 收房陷阱二：证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。
验房收房时要交的钱如下： 一、新房交房税费： 1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。 二、开发商收取的费用： 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
收房验房的流程主要如下： 1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
收房验房如下： 1、看备案留两书一表交房时购房者要先查看开发商文件（两书一表），这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间，后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示；“一表”指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。值得注意的是，有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，对此不清楚的就签了相关文件，造成了经济损失。2、核实面积，面积误差超出3%，可中止收房面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。 从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面： 一、是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围； 二、是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大； 三、是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！ 3、先验房再交费签字收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商，约定好维修的时间，再收房。有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续，并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字，办理接收房屋的手续了。千万记住，一定要先验收再接收，否则您签了字，就算是接收了房屋，即使存在违规交付，您也只能哑巴吃亏。 4、其他程序索取管线分布图（水、强电、弱电、结构），便于装修时参考以及检修方便等；比对合同， 参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致；记录水电煤气底数，尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。
收房前的准备工作在收房前可以参加一下小区的业主论坛，看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转，跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题，在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。如果可以的话，最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程，然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下，这样更能维护好自己的权益。
收房前的准备工作在收房前可以参加一下小区的业主论坛，看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转，跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题，在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。如果可以的话，最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程，然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下，这样更能维护好自己的权益。 收房时要准备的工具盒尺；小夜灯；小锤；手电；灯泡；塑料袋＋绳子若干；7号和5号电池；打火机+废纸；纸笔；照相机。四、各种房屋不同的收房标准1、“简装房”是指厨房和卫生间都做了基本的装修，基础的设备都有了，其他房间的地面墙面以及顶面没有装修，室内门以及灯具都有最简单的，这样的房子厨房和卫生间基本上不用装修，水电改造也不需要，验收的时候详细检查一下厨房和卫生间基本就可以了。
榔头这个工具在验收房屋过程中是至关重要的，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 手电光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。 打火机验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 笤帚验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！ 使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。
第一步：确认收房时间首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。 第三步：准备购房资料其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 第四步：带好验收工具收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
交房验收单内容交房验收单上一般会有这些内容： 房间有客厅/饭厅、卧室、厨房间、阳台以及露台。 项目名称： 灯、开关、空调专线、光纤、语音对讲、插座、门窗、土建（客厅/饭厅） 灯、开关、空调专线、门、窗、光纤、土建、宽带、电话（卧室） 灯、开关、配电盘、插座、给水、排水、煤气管、门、窗、排烟、排气管、水表、气表、24小时闭水实验、土建（厨卫间） 其他的还包括阳台和露台。 要填写交房验收单上的验收情况，处理结果，以及确认。 此外，会有自来水表、电表、气表的底数 最后就是业主签字。 填写交房验收单填写交房验收单需注意什么？ 一.谨防开发商在交房验收单上作假 有这般情况的案例并不少，开发商会投机取巧在验收单的验收意见栏上写“验收合格”字样，这对于购房者来说是非常不公平的，自己的声音难以发出，而房屋真正的情况也被掩盖起来了。 二.开发商以缴纳金为由让购房者填写交房验收单 有的购房者在收到交房通知时被告知需缴付滞纳金，且金额并不低。而开放商会让购房者在交房验收单上签字，如此便可免交滞纳金。为了摆脱高昂的滞纳金，购房者一般会在还未查看房屋的情况下便签字。 基于以上的两种风险，有相关专家建议购房者应谨慎对待交房验收单，仔细验房，验房后应在验收单上填写书面意见，不只是口头告知工作人员，还需要书面依据，这是有利于今后维权的。
精装房收房注意事项: 什么样的房子算是“精装房” 在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司;精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。 “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。 如何避免精装房带来的麻烦? 考察开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 仔细观察样板间 在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤??任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。 将装修细则写入购房合同 在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。 细致的收房、验房 在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
验收毛坯房注意事项一:门、窗 门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 验收毛坯房注意事项二:墙面、地面 墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 验收毛坯房注意事项三:电 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 验收毛坯房注意事项四:水 水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 验收毛坯房注意事项五:通风系统 通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
坚持先验房后办手续原则 据了解，业主收楼验房一般包括四个部分，收到书面通知、验收、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和签署房屋交接书。 三水雅乐居设计师吴小姐告诉笔者，业主收楼验房前一般都会收到收楼书面通知，此时应确认准确的收楼时间，开发商也会告知业主收楼验房需要带上的证件，此时业主应在收楼前准备好，避免因证件没有带齐而浪费时间。业主需要注意的是，收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已将房屋交付买家使用。 此外，收楼验房一定要坚持先验房、后办理入住手续的原则。吴小姐表示，前往验收房屋并不意味着业主就一定要马上签署房屋交接单和办理入住手续。而是要检查过房屋没有任何问题或者所有的问题都已得到圆满解决后，才能签字，千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收，如果在验收的过程中出现质量问题，就会容易出现开发商以“业主已经认可”为理由拒绝赔偿。 发现问题及时记录协商 设计师吴小姐曾多次参与协助业主收楼，她表示，收楼验房是一项需要业主提前做好计划、充分咨询协商、需有耐心的工作。在收楼现场，人多、热闹，开发商、物业公司接待缓慢，业主等候时间长等情况时有发生，业主应先提前做好计划。 业主在收到验房通知后，如果业主平常生活、工作比较繁忙，在前往收楼验房前可先向开发商、物管处详细咨询收楼的相关工作，如是否分批验收，每日收楼验房的户数、人数。如果可以，与开发商、物管协商收楼验房的具体日期、时间，并准时前往，可为自己省去很多等待的时间。 正所谓“人多力量大”，吴小姐也提醒，如果可以的话，建议业主可邀请亲戚或朋友参与收楼验房。如果在收楼验房前已经联系家装公司进行装修咨询，也可预约家装公司设计师、工程师帮忙协助前往收楼验房。此外，在验收的过程中，要及时地提出问题，并把所有的问题采用文字形式记录进验收文件里。切莫因陪同验收的人那一句“小问题，我们找人过来整一整就可以了”的口头承诺而掉以轻心。 验房时可带上一些工具 业主去收楼验房时，可准备一些小工具协助自己验收，如盒尺、锤子、手电、大小口灯泡、绳子、纸笔、照相机等。
1、防水问题 精装房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。 2、插座问题 精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造起来又十分费劲，最终选择了凑合。不过时间一长，家人就会觉得十分不便，这个时候改造就晚了。 精装房都是标准化装修，很难针对每位业主的生活习惯进行个性化定制。业主在入住前应该对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重决定是否要进行改造。
1、防水层验收 对于经常用水的地方而言，防水层是非常重要的，应该保证能够从地面延伸到墙面，并且高出地面250毫米。要注意的是，浴室墙面的防水层高度不能低于1800毫米。 2、蓄水试验 防水工程做完之后，一定要做24小时蓄水测试，看下是否有渗漏等情况，如果有的话说明防水不合格，要重新做防水层。 3、电线检查 装修中期验收自然少不了电线检查工作，要注意的是，电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500毫米。 4、防水插座 厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 5、埋线验收 凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 6、空调、热水器插座 装修中期验收要看下空调和热水器是否用的是专用插座，一般插座用2.5毫米2截面且必需设计接地线，而空调、热水器等用的是4.0毫米2截面插座。 7、弱电 一般弱电的线路选择也是不同的，电话采用的是4芯线，而电脑则采用的是8芯5类线，音响类设备可以根据商家的建议来进行选用，如果是发烧友的话，因为使用时间比较长，因此建议采用专用的高档音箱线。 8、煤气管道 室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求：水平平行敷设时，净距不宜小于150毫米；竖向平行敷设时，净距不宜小于100毫米，并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时，净距不宜小于50毫米。 9、墙面拉毛检查 卫生间和厨房的墙面贴砖之前，为了能更好的让瓷砖贴在墙面上，一般都要做拉毛处理，所谓的拉毛就是指用水泥粘在墙面上形成一个个毛刺状，只有这样的墙面才能保证瓷砖贴上之后不容易脱落。 10、木工验收 木工验收是装修中期验收中必不可少的一个项目，在进行木工项目验收的时候应该注意看下，应该保证所有的板材牢固、无晃动情况，另外要看下木材的表面是否有死节、虫眼、起皮以及裂缝情况，用手触摸一下表面，要保证木材表面细腻光滑。
1、看房子六个面 所谓的六个面是指天花板、地面以及四个墙面，看下墙面的颜色是否均匀，阴阳角和灰线是否平直方正，摸一下表面看是否光滑，不能有脱皮、起砂等情况，敲一下看墙面是否有空鼓情况，如果空鼓面积比较大的话就应该重新翻修了。 2、看是否有裂缝 看下墙面等部位是否有裂缝情况，然后看下裂缝的部位、长度以及是否有规律，如果是无规律、比较短并且数量多的裂缝，那么一般是粉刷质量问题所引起的；如果裂缝比较规律、较长并且连贯在一起的话，则可能是因为房屋结构所导致的，这样的裂缝比较麻烦，需要认真处理。 3、看防水 厨卫间的防水工作是一定要做的，要注意的是，除了自己家的防水之外，一定要盯着楼上人家做防水，避免因为楼上没做防水而出现天花板漏水的情况。除了房子内部之外还要注意下外面情况，例如空调管线洞口、窗台等位置是否有被水浸湿过的痕迹。 4、看门窗 门窗应该保证表面整洁、无划痕碰伤等情况，密封性良好，开关自如，门窗玻璃无破损松动情况，密封条应该粘结牢固，表面光滑无裂缝。 5、看墙面电箱、开关插座面板 首先看下安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。 6、看给排水管线 在给排水管验收的时候要注意看下管线是否排列整齐，表面是否干净整洁，如果是吊在天花板上的水管要看下是否有漏水情况，地漏位置看下是否是地面最低的地方，要保证地漏盖板完整无破损及杂物，另外要注意的是，水电完工之后一定要留下布线图，以备以后整修需要。
一、水电验收的准备工作 1、工具：水电验收期间需要用到的工具很多，包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。试压工具，包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。 预备工作：水电验收的预算工作一定要做好，用软装将测试的冷热水管连通成一个圈，这时候的压力值应该是0，除了最低的出水口，其他出水口要封严，封严应该采用比较结实的堵头。 二、水验收流程 试压：打开进水阀，从最低的出水口开始灌水，将管道的气体排出，然后拧紧试压泵开关，关闭进水口然后对管道进行升压处理，达到固定压力值时观察接头等位置是否有漏水情况，压力测试结束之后，压力值应该在0.05MPa以上为合格。 卸压：确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水，分批开启配水件，并检测各出水口是否畅通。 三、电验收流程 第一步、检查： 检查房间的门铃是否正常，保险插座、电视宽带等是否都正常可用。 第二步、电气线路开关箱的安全： 检查一下开关箱中的开关是否牢固，不同的分路开关应该有明显的表示，如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板： 用电笔测试一下各插座面板是否有电，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关和接线情况良好，插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试： 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作，如果电闸以及电表在户外的话，要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座，在拉阀之后是否能够做到完全断电，如果有分闸的话，要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电： 电表安装目前多为10A单相电度表，查看下其运行是否正常。或快或慢都应报修。要注意抄下电表的使用数目，因为在建设当中，工人会使用到电，而这些电费是不该由业主出的。 四、水电验收注意事项 水电验收的时候应该注意下，测试压力应该是管道系统压力的1.5倍，测试的压力值和时间并不是越大越好；埋在墙体和地下的管道在封槽前要做水压测试；管道连接应该用热熔方法，水压测试时间要在安装完成24小时之后进行。
第一步、检查： 检查房间的门铃是否正常，保险插座、电视宽带等是否都正常可用。 第二步、电气线路开关箱的安全： 检查一下开关箱中的开关是否牢固，不同的分路开关应该有明显的表示，如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板： 用电笔测试一下各插座面板是否有电，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关和接线情况良好，插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试： 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作，如果电闸以及电表在户外的话，要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座，在拉阀之后是否能够做到完全断电，如果有分闸的话，要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电： 电表安装目前多为10A单相电度表，查看下其运行是否正常。或快或慢都应报修。要注意抄下电表的使用数目，因为在建设当中，工人会使用到电，而这些电费是不该由业主出的。
1、验水 这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统。将卫生间所有的水龙头打开，拧到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好，若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商。随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好，将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面，24小时后，楼下没有漏水，就说明防水系统完好。 2、验电 通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关，和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水，各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后，再逐一验插座是否能正常使用。 3、验管道 验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的暖气管和上下水管道，如果发现有松动现象，一定要重新固定。打开水阀查看下水口排水是否流畅，各个管道是否对接正确，放水时可以用卫生纸擦拭上下管道底部，看密封是否完好，有无渗漏。 4、验地砖、墙砖 如果开发商交房时，卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用相应工具，检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象，并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率，空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设。 5、验地面情况 地面验收主要包括两个方面： ① 地面空鼓 前面已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头（空鼓锤）轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音，就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工，再次验收合格（敲击声音沉闷）后，再签收房文件。 ② 地面倾斜度 卫生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度，方便下水，验收卫生间时，购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度。 6、验卫浴设施 很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等，购房者在验收时，一定不要忘记一一检查。
1.面积 确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。 2.入户门 检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准； 检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等； 检查门的安装是否垂直； 检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量)； 检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密； 检查锁具、把手安装是否牢固； 检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用； 检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。 3.强弱电 检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数； 检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直； 检查照明、插座是否通电，电线是否正确； 检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全； 检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户； 检查室内是否有通电； 检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座； 检查开关、插座的牢固程度； 检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果； 检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。 4.给排水 检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数； 测试水压大小； 倒水测试地漏排水速度； 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好； 检查楼上住户的排水管有无渗漏； 检查各个地方的水管是否配套齐全； 检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。 5.阳台 检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米； 检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准； 检查阳台栏杆安装是否牢固； 检查阳台是否需要安装防攀爬措施； 检查阳台地面是否存在倾斜； 检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。 6.厨房 检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差需在2mm以内； 检查燃气管道、燃气表是否安装到位； 检查排水管是否正确安装有阻火圈； 检查通风开口面积是否符合规范要求； 检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有无裂纹； 检查厨房天棚、地面质量。 7.卫生间 检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求； 检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； 检查排水管是否正确安装有阻火圈； 检查排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表面有无裂纹； 检查卫生间地面是否存在渗漏； 检查厨卫生间天棚质量。 8.墙面 检查墙面是否存在大面积空鼓现象； 检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋； 检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收； 检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施； 检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。 9.天花板 检查天花板有无明显裂纹、锈点； 检查天花板平整度，误差要求在1cm以内； 检查天花板是否有水印。 10.地面 检查地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象； 检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过2cm的毛坯房就可以正常验收。 11.门窗 检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形； 检查外窗框边是否有水渍； 检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形； 检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准； 检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍； 检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形； 检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。 12.立体尺寸 检查房间是否方正，对角误差应不大于1cm； 检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不能低于2.8米； 检查构件是否有大小头影响美观。 13.空调孔 检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。
记者在调查中发现，买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。 按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。
1、防水施工宜用于涂膜防水材料。 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。 3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。 5、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 9、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。
二次防水：二次防水一般指有沉箱的卫生间，在沉箱做一次防水后，安装好管道，然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水，一般称为二道防水。 二次防水制作与验收标准： 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后，用水泥+防水剂进行地面扫平，达到地面光滑后，并设置二次排水地漏及排水口。 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1：2：4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时，周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上)。 在二次排水口设置好后，进行防水制作，在防水干透后，堵好出水口，进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。 在第一次试水无渗水现象后，用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1：2：4比例进行填平到地面表皮层，并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)。并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。 是在进行地面铺砖前，需对找平的地面进行防水处理，做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。 两次试水均要做好标识，并在试水结束前，一定要进行标识确认以及现场查看(最好在物业单位协助下，到楼下层查看有无渗水迹象)，在确认无渗水后，方可进行表面磁砖铺贴。 2.墙面防水工程及验收标准： 先对施工面进行检查，在平整，空鼓，沙眼、开裂等现象处理好后，用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍，再用纯防水剂粉刷一遍。 在防水干透后，用水浇防皮层，表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象，表明防水达到要求。 3. 二次防水验收注意事项： 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位，应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面，高出地面300 mm以上，厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏，需低于铺砖位表皮层250MM以上，并成锅状设置。 给排水验收标准： 1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 4、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质。 8、管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。 9、管道与管道、阀门连接处应严密，管道采用螺纹连接，在连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，不得有渗漏现象。 10、阀门、水龙头安装位置宜端正，使用灵活方便，出水畅通无阻，水表运转正常。在满足使用的前提下，阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。
一、查看各项手续 验收新房前，业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。确认各项手续都办完后，业主再进行收房验房。 二、测量层高 测量楼层的高度，在房顶上选取若干个点，测量这些点到地面的距离，看测量到的结果是否保持一致，如果数值保持一致，说明房子的房顶没有歪斜。 三、测量面积 测量整间屋子的进深和面积，与购房合同上的数值进行对比，看是否存在差异。 四、检查地面、墙面水平 利用水平尺和直尺，靠近墙面、地面，看墙面、地面是否水平。 五、检查墙面、地面空鼓 利用小皮锤，轻轻敲击墙面和地面，从声音上来判断墙面、地面是否存在空鼓的现象。 六、检查门窗 对门的检查，除了观察它是否变形，是否灵活，是否严密，还有一点要注意的，就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆，尤其是较潮湿的厨房和卫生间的门，如果油漆没有刷完全，就会很容易腐烂损坏。 对窗户的检查，要查看它是否灵活，是否有很好的密闭性，以防下雨时窗户处会漏水。 七、电路 验房时，要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器，可以来检查每个插座是否都带电。此外，还要检查每盏灯是否都能正常使用。 八、水路 打开水龙头，看水龙头是否能够顺利出水，出水量是否正常，地漏的排水又是否通畅。 九、暖气 晃动暖气管道，看是否牢固，看暖气片上方的排气孔是否能够拧动，如果感觉管道松动，排气孔拧不动，就需要及时地修理。此外，还要注意暖气片的进水管和回水管的坡度是否规范，是否会影响取暖。 十、煤气 检查进气电磁阀是否灵敏，将冒烟的纸卷靠近报警装置，看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题，要及时修复，防止出现意外。 十一、检查缺项、漏项 对照合同中的说明，看是否存在缺项漏项的情况，如果合同中所说的配件设施有遗漏，业主也要及时地与开发商沟通。
(1)、购房者在接到开发商房屋交接的书面通知后一定要按约前往，若因特殊情况不能按约前往，最好书面告知开发商，并说明原因。 (2)、购房者按约前往验收交接时，应按照买卖合同约定的交付条件，逐项检验各项证明文件;另外，即使开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者也不要急于办理交接手续，还必须先到现场检验“实物”，如房屋建筑质量、装饰、装修材料标准、水电气管线状况等。 (3)、当购房者确认房屋没有任何问题且符合交付条件时，就可以放心地办理交接手续。如果房屋存在质量问题，则可以要求开发商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。由此导致的逾期交房责任，由开发商承担。
首先，业主有权利确认开发商的交楼文件是否齐全，齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话，业主可以拒绝办理收楼手续，以及要求开发商支付迟交楼违约金。 其次，应该在确认收楼之前先验楼。如果在房屋主体结构方面存在问题，如发现较大裂缝等，可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼，或者要求房地产公司进行赔偿，支付迟交楼违约金并与其协商维修。 如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，一般不支持业主退房与拒绝收楼，而是与开发商进行协商维修。业主可以在收楼之后，要求开发商进行维修。“那么在实际当中，一般会出现以下问题：开发商在维修的时候，拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后，开发商仍要求业主交管理费。” 对此，广州道怡律师事务所律师李永快建议，业主房屋出现质量问题之后，第一，可以找房屋鉴定公司鉴定，而后请公证处进行公证，确认原因，再通过邮局的EMS特快专递方式告知开发商，以防开发商抵赖；保留了证据之后，开发商便无法抵赖房屋质量问题，因此业主可要求开发商进行维修。“找第三方以及书面通知的作用就是要固定以及保留证据，为自己谋权益提供依据。” 第二，在开发商抵赖房屋没有问题的情况，业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内（如一个月内），要求其维修好；或是在书面通知之后，找评估公司评估维修的费用，而后让房屋质量鉴定公司制定方案，然后告知开发商，让对方承担费用。 第三，可以考虑到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失，比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理，法院可强制要求开发商执行。
1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
验收注意事项 一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 (3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓 (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 三、渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 (1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 (2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。 四、室内细部 1、管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2)看水管有无冻裂。 (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门(大门，房门) (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 (2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 (4)试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 (5)关门听隔音效果并了解密封程度。 (6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。 3、窗 (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 (3)看窗户玻璃是否完好。 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 (5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 (6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 (7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 (8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 (9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 五、生活设施 1、供电 (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 (4)检查开关、插座的牢固程度。 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 (2)燃气是否畅通。 3、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 六、其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 6、查问南阳台封闭计划。 建议收房需带工具： 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓、1只塞尺--用于测裂缝的宽度、1只5米卷尺--用于测量房子的净高、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器---用于计算数据、1只水笔--用于签字、1把扫帚--用于打扫室内卫生、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
房屋验收和交房的程序 1、房屋验收程序：建筑工程竣工后，施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位5家责任主体对工程进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程，对验收进行现场监督，并形成工程质量监督报告，同时，在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后，开发商在工程竣工验收合格后，将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。 2、交房的程序： (1)、开发商发送收房通知单给业主，业主有权要求开发商提供以下资料： A、《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件； E、面积实测报告； 注：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。《竣工验收备案表》是建设单位向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 (2)业主会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、小区环境等； (3)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以确认； (4)开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知； (5)购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
