请问收款条上是否有写订金或是定金？或是只写收到某某人多少钱？若是收款条上有写定金，则视为一种和约，如果房主不买房子，可向房主追讨违约金（由于你只是收款条肯定没有写违约金的具体数字，最终只能双方协商）。若是订金，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，若房主不买房子，你也没办法。这和收条上只写收到某某人多少钱是一样的。
常规来说装修贷款为信用贷款，并非抵押贷款，所以跟你出售房屋应该没多大关系，不知道你所贷款的银行是如何跟你签订贷款合同的了。
根据买卖不破租赁的原则，租房合同还未到期，房东卖房后，租房合同继续有效，新房东有义务继续将房产租赁于你。
首先，你与房东签订了租赁合同，租赁时间是一年。既然你们已经签订了合同，那么双方都应该按照合同行使权利以及履行义务，也就是说房东得按照合同约定的一年租赁时间把房子租给你。其次，房东在租赁期间把房子出卖，根据“买卖不破租赁”即如果房子所有权在租赁期间转移，租赁合同也不受其影响，那么你在合同有效期间有权继续使用这个房子。也就是说，你可以等合同到期以后再搬房子。 法律依据：《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
据了解，使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 房屋维修基金的相关申请程序为：已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公有住房的，申请维修项目如涉及多家售房单位，可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。
当然可以，是违约行为，应该按你们的合同协议条款予以补偿、或赔偿。如果双方没有约定，你可以起诉到法院，由法院裁决。法院会支持你的。 《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
你只要翻主要的条款就行了,像地址,价格,买卖双方,其它可省略的.你中文的这本也要复印一下上传,人家看得懂的.你翻译么也是意思一下,我以前就是.
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
甲乙之间买卖房屋的法律行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法 律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会利益，故双方之间的房屋买 卖行为合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未 依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性法律，该项规定旨 在规范房屋交易的管理，而非禁止交易，在性质上属于管理性规范，并不因此 影响合同效力。 实践中，无产权房屋不是一个法律概念，而是人们在生活中逐渐形成的一 个概念，其外延相当广泛，包括商品房、自建房、集资房、房改房、经济适用 房等。近年来，随着房价不断上涨，因购买无产权证房屋引发的纠纷也激增。 对买房人来说，购买无产权证二手房的法律风险远远高于购买有产权证的二手 房，付了房款却得不到房屋，或者付了房款却无法办理过户手续的现象屡见不 鲜。买房人可以通过以下途径规避风险： 1. 办理提存公证 提存公证对于二手房买卖双方都是很好的保证。提存公证起到了督促房屋 买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下 发前的付款安全问题，使交易顺利完成。 买卖双方携带各自的身份证明、房屋产权证、相应的购房款项到公证处办 理提存公证。买卖双方先行约定：买方预先将购房款存入公证处的专门账户， 卖方则开始办理房屋的产权过户手续。手续办理完毕后，卖方可以凭借相应的 有效的证明文件向公证处领取购房款。如果卖方未能依约办理过户手续，买方 可以向公证处要求退回购房款。 2. 银行的资金托管 对于二手房买卖来说，资金的安全尤为重要。由银行出面对房屋交割款项 进行全程监督是一种很好的选择。进行二手房交易的买卖双方在交易时，可委 托银行对房屋交易资金进行托管，当合同履行完毕实现约定条件后，银行才根 据交易双方的授权，协助客户完成资金交割，而在这期间所产生的利息也归客 户所有。这样不仅有效地降低了交易风险，也使得二手房买卖交易更加顺畅 快捷。 《中华人民共和国城市房地产管理法》（200<sup>7</sup>年修订） 第三十八条下列房地产，不得转让： (一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条 件的； (二） 司法机关和行政机关依法裁定、决定査封或者以其他形式限制房地 产权利的； (三） 依法收回土地使用权的； (四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五） 权属有争议的； (六） 未依法登记领取权属证书的； (七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案中主要涉及房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。不动产登 记是指不动产物权事项，在国家职能部门登记备案，使社会公众得知其权利状 态的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要 的根据。但是不动产登记并不意味着未经过户登记，不动产物权转移合同便无 效。事实上，不动产登记是物权行为，而不动产转移合同则是债权行为，登记 只能对不动产物权效力发生影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当 事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该 物权转移行为与当事人之间业已存在的债权行为是相分离各自独立。本案中甲 虽然没有在合同上签名，但是始终承认该合同，且合同中甲乙双方就合同的标 的、价款、履行时间和违约责任均作出明确的约定，因此该合同是双方的房屋 买卖关系的书面合同，是合法有效的，其合同效力是不以过户登记为要件的， 乙以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。本案中甲、乙双方的买卖关 系是合法有效的，乙应当继续履行该合同，协助甲办理过户登记。乙拒绝履行 合同，应按合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向 对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对 方可以选择适用违约金或者定金条款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
答：不是这样的，二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。<br/>答：卖家必须把原来银行贷款还清才可以办理。
不可以办理预告登记。一旦签定上海市买卖合同,房子就锁定了,房东就无法出售给别人。要先还掉卖家的贷款才可以过户。还款你还是陪同卖家一起去还比较好,拿到他项权利证明去交易中心注销就可以了。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。<br/><br/> 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7到10个工作日。贷款建议你去正规机构申请，选择没有前期，希望可以帮到你。<br/>办理贷款的流程：<br/>1、借款人向提交贷款申请材料；<br/>2、对借款人提交的申请材料进行初审；<br/>3、对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；<br/>4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；<br/>5、借款合同生效后，发放贷款；
当然需要走法律途径才能解冻~<br/>冻结期间不能有任何物权和债券的变动~
需要办理的流程手续：<br/>先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。<br/>过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！<br/>一般的情况二手房过户需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 测绘费：按各区具体规定 <br/>4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 交易费：3元/平方米<br/>2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>超级经纪人网 为你解答
看你合同怎么写的，我才买的二手房，我的过程是看房，交订金，卖方就开始申请还款，卖方还款的同时你就开始办贷款，时间差不多、然后你就看你的首付是多少就在卖方解压的同时你就给你的首付款，后面的就由银行支付给卖方，他解压的当天房产证就到手了，就马上去房管局过户。这样你才有保障。如果卖方是全款买的你就开始申请贷款，贷款审批过了你就给首付，给了首付当天记着一定要去过户。贷款没有审批过不可能给首付。你想如果你贷款下不来怎么办
（1）双方签订房屋赠与合同。 （2）将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京）。 （3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。 缴费情况：直系亲属间赠与（如父母子女加名、兄弟姐妹加名）只需缴纳契税、公证费，非直系亲属的赠与（如无血缘关系人加名）要交契税、个税、增值税。 需要注意的是，有些城市赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下住房套数已经超过限定数量时，无法办理赠与、加名。
、抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记主管部门办理转移或变更登记。 2、房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记主管部门重新办理抵押登记。 3、抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记主管部门办理变更登记手续。 4、抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记主管部门办理注销登记。 5、已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记主管部门办理抵押权变更登记手续。
1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。 2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）主债权合同原件、抵押合同原件； （4）房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件； （5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。
第一：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是简单明了的方式，能够避免不必要的麻烦。 第二：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。 转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
贷款房产评估 房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。 一、 缴纳费用 抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。 二、 房屋评估费标准 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费 三、 个人房产抵押贷款须知 贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。
个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为: 1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
据我们了解，组合贷由于涉及到多个部门，办理周期比纯公积金和纯商贷要更长，顺利的一般也得3、4个月，如果不顺利，那就没有上限了，也有可能后办不下来。
1、咨询房屋所在地居委会先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；房产中介或者开发商咨询； 2、买房办理房产证签订合同，缴纳房款，并尽快办好房房产证； 3、准迁入程序然后带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 4、准迁出程序带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出； 5、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 6、派出所落户房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。
如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买 解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有永久权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
当然可以买的出去，只是这个“年限折旧”后的房屋价格，还真不知道如何计算？但是，如果只单纯计算“折旧价格”，好像也并不太合理科学。因为几十年后，现有房子的价值是升是降，也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话，房子卖了是赚还是赔，这个问题还真是不好说。不过，竟还有人说：“如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁......能得好几套新房呢！”这样一听，好像也不无道理。在过去，一般来讲，房子不到50年，就会拆迁了。可现今，房子密集，拆迁问题存在诸多的不确定性。当然，个人觉得，70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”，考虑一下买房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。 4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。 5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
单方出资买房，写对方名字上面的案例中，假如吴先生是出资人，他首付60万，贷款140万买房，房产证写的是老婆王女士的名字，婚后和王女士一块还贷。如果最后夫妻二人分道扬镳，房子产权则归王女士所有，并承当房子剩余贷款100万元，而吴先生则能要求返回已还房房贷10万元，并要求王女士给予一定的经济补偿。
50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住宅。50年的公寓房价格便宜，很多购房者看中其投资价值，尤其是在一些限购限贷城市，这些50年产权的房子是不限购不限贷的。究竟投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得？如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。 1、产权商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。 2、贷款普通住宅，比如北京、上海，购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。当然只要名下无未还清贷款，就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子，若申请贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。 3、购房数量普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。
日前，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布，引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。完全不用担心住宅70年到期之后，房屋会被收回。另外、既然物权法已经明确指出“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期”，自动意味着免费，收费怎么能叫自动，所以，免费续期的可能性非常大。
小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解,是指没有合法产权证的房子。
1、维修基金余额要结算并进行更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。 2、注意生活费用的结清这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。 3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 4、户口问题二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。
卖方应该事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小），哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了，需要承担相应的违约责任。
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
按法律规定，商品买入后就拥有永久权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。
按法律规定,商品买入后就拥有永久权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。
首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
1、买方同意卖方不迁出事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
