划拨用地上的房屋是否可以办理房屋预告登记?依据是什么?

签订合同

• 关于二手房问题你好,我想请问下,我在2006年购买南昌的某处二手房,06年取得房产证,并且是公证的,09年把该房卖出,前段时间接到该二手房卖者熊先生来电,说在卖房的时候她老婆未签字,所以他想要回该房,当初我签定了合同书,还有另一个熊某代替卖房者签定了委托书,说明全权代替卖房者,并且该委托书中有卖房者夫妻共同的签字和指纹,并且我手上还有一份南昌市公证局的公证书,书上有该卖房者夫妻二人共同的签字和指纹.请问如果他要上诉,我有胜算吗?

  当时的合同是有效的，他主张自己妻子未同意不合常理，你可主张自己是善意相信其有全部代理权，法院会支持你的主张，本案如果他起诉你在律师指导下可胜诉，为避免其骚扰纠葛，可先发一份律师函告知其不要再以此理由骚扰，事实和法律依据写清楚。

  卖房 二手房 委托书
• 借他人名义购买经济适用房，产权归谁？甲、乙之间系亲属关系，甲系外地户口，乙系北京市居民户口。1997年9月，甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套，该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住，此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日，甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后，甲多次要求乙按照约定办理过户手续，乙均以种种理由拒绝。因此，甲将乙诉至法院，要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称，这套经济适用房的房屋产权应属于自己，这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金，因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为：双方争议房屋属经济适用房，根据有关规定，购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件，其在没有购房款的情况下，将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲，并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后，对房屋进行了装修，并经乙同意以其名义办理了所有权登记，将房屋所有权登记在乙的名下。其后，甲居住使用争议房屋至今，并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证，办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳，故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件，之所以能够购买争议房屋，是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利，故甲应给予乙合理的补偿，补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

  此案例非常典型，对处理类似的法律纠纷有着极其重要的借鉴、参考价 值。本案中，甲乙双方争议的要点是这套涉诉经济适用房的产权归属。因为购 买经济适用房等非商品房，须具备一定的条件，无购买资格的甲在征得符合条 件的乙同意的情况下，以乙的名义购买了经济适用房，并实际占有、使用了该 房，应认定甲为实际购买人，甲享有房屋所有权。由于实际购买人甲行使了本 应由乙享有的购买权利，故应给予乙合理补偿。在日常生活中，“借名买房”的事件经常发生。有的人因为不具备条件而 “借”具备条件的人买房的；有为隐藏财产而借名买房的；有因规避法律而借 名买房的，等等。无论出于何种动机进行“借名买房”，这种行为都存在着很 大的法律风险。

  房屋 适用房 争议
• 买卖房屋合同违约中介应承担哪些法律责任？

  １、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。 ２、赔偿损失，对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。 以上就是关于买卖房屋合同违约卖方和中介应该承担哪些责任的分析了，卖以诚信为重，是在二手房交易中看重这一点，基本上就是以诚信为基础的，既然已经签订了合同，双方就应该严格履行合同约定的义务，不要因为追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。

  法律责任 中介 房屋
• 延期交房怎么办开发商没按时交房,怎么办?06年3月签订了买房合同,开发商说一个月以后合同备案,合同约定6月底交房,现在已经到了7月份,还没交房,也没备案,打电话问,开发商说因为房子是占用的当地村民的地,和村民有些纠纷,现在停工了,正在谈判,等谈判好就开工,不会等太长时间.签订购房合同的时候,没有看到开发商的售房许可证和别的证件(当时是熟人推荐买的),买这个楼盘的大概有300户,现在怀疑开发商根本还没办好"五证"就开始卖房了.到施工现场去看过,现在没施工,停工大概有20多天了,房子已经盖好,只差一点扫尾工程了.想问两个问题,一是如果开发商一直不能交房,要起诉它的话,应该什么时候起诉?有没有诉讼时效?二是我们的买房合同是不是不合法的?如果合同不合法,买房的一方能受法律保护吗?起诉追回已经交的钱,有没有诉讼时效?是不是托时间太长就不能要回来了?

  若没取得预售许可证,可要求开发商双倍返还已付购房款.

  交房 开发商 买房
• 租房合同违约提问~~~以下是我的租房合同违约处理：甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金人民币×××元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还必须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。在2006年12月15日的时候，甲方急于卖房子，要求我们立即搬出，双方协商后决定2007年1月30号搬出，甲方做出口头承诺退还我们一个月房租、押金、和违约金（房子合同实际到期日是2007年2月20日）。但是在昨日2007年1月24日甲方认为由于他们已经提前一个月告知我们，并且认为他们卖房子是特殊情况，所以他们不于履行付违约金的责任。请问上述情况甲方是否违约，什么是特殊情况甲方不用交付违约金？上述中甲方要求卖房子是否属于特殊情况？如果寻求帮助到哪去可以寻求帮助？

  卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。，如你不同意，甲方又一定要卖房，就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约，就要承担违约责任。 处理方法，如是中介介绍的房子，找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出，让他去告你，省得自已麻烦，到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他，就主动去告他，也是可以的。

  甲方 违约金 卖房子
• 房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

  太不小心了，不过你给那个那个龟儿子钱，你们之间是有口头合同的，那就是房子的交易，他收了你的钱，当然要履行合同，履行不了，只有还钱。给钱时，你有没有拿到收据？有的话，就跟他打官司，肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪，房子好像不贵。

  房主 房子 父亲
• 卖房子交易后怕总被找麻烦应该怎么签署附加条款。卖房子交易后怕总被找麻烦应该怎么签署附加条款。卖房子签订合同的时候发现卖方的人事儿太多，回来以后觉得不舒服，要是以后他们家住房子这不满意那不高兴的或者自己住出问题在老来找我...卖房子交易后怕总被找麻烦应该怎么签署附加条款。卖房子签订合同的时候发现卖方的人事儿太多，回来以后觉得不舒服，要是以后他们家住房子这不满意那不高兴的或者自己住出问题在老来找我们麻烦，那我们哪是卖房呢.想补签条款，就是交易前为了维护买方利益，可以去仔细检查每个地方没有问题并同意接受，（或者去家里住两天都可以）同意买房，交易后不可以因为自己住房有问题在找卖方负责这类的这样的条款.因为我们自己的房子我们自己清楚，没有任何问题的，除了厨房有点漏水是告诉过买家，（买方知道并同意才签的合同）其他一点问题都没有的！明白人请看看这条条款怎么写才好谢谢.展开

  卖房一方有义务保证商品瑕疵告知对方。也有承担瑕疵担保期的义务。可以规定瑕疵担保期的时间即可。没事的，从我的经验来看，之前事越多的人，付了钱之后事越少。之前事多的，是为了压价，之后事还多，那纯属闲的慌

  卖房子 条款 卖方
• 我买的房子无土地手续,您好:我于04年购买一处已经建成的门面房,当时付了一半房款,双方签了付款协议(当时对方说还无正式合同),约定:1.剩余房款六个月内付清,2.开发商协助办好房产手续,两条.之后开发商一直也未提供任何房产手续给我!我也未给清款!!直到我于08年五月又找开发商要手续并...您好:我于04年购买一处已经建成的门面房,当时付了一半房款,双方签了付款协议(当时对方说还无正式合同),约定:1.剩余房款六个月内付清,2.开发商协助办好房产手续,两条.之后开发商一直也未提供任何房产手续给我!我也未给清款!!直到我于08年五月又找开发商要手续并又给开发商付了五万剩余房款.结果还是无任何手续,之后经到政府相关部门了解得知:开发商开发的我房所在的整个小区十几栋住宅楼和商业门面房,只有我所买的商业房和后面一栋住宅楼土地规划还是某村的菜地,其他楼盘都早有手续了!!!!因此剩下的少半房款我也没有再付!08年12月初开发商以我未付清房款为由给我房停水停电!!造成房子无法继续使用!!我要求开发商退房并赔偿我的装修等其他损失!开发商却说退房必须要收这些年的租金和其他等税费!,我房已装修并要我把房恢复原样!!请您看看这种情况我该怎办,?可否要求开发商退房并赔偿我的装修等其他损失?开发商无土地证手续就卖房给我并答应可给我办好所有房产手续算不算合同欺诈?该不该双倍返还我的已付款展开

  案情复杂，建议带上相关资料当。

  开发商 房款 房产
• 买二手房想买一套二手房，现有一套拆迁房2012年建正在销售，总价80万小户，无产权证，现房地产经纪给出的方案是签一份合同协议，我把70万给卖房的人，3年后再过户，我想问这个方案是否可行，签的这份合同在律师的见证下是否有法律效应，若三年后卖方不愿过户，我是否能凭借所签合同协议上诉告卖方呢？？？急急急！！！

  无产权证的房子情况复杂，建议签合同前一定要审查清楚相关手续，谨慎购买。

  卖方 过户 二手房
• 签完仁寿县的商品买卖房合同是否就已经备案了

  签完合同不代表备案，需要你到房管局进行登记，或者是开发商进行登记，这样备案手续才算完成

  仁寿县 备案 商品
• 房地产问题急！！尊敬的律师:
  我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章，（协议是土地过户的补充协议）1999年时已办手续准备翻修，但一直未修（手续均更名但过期）现土地使用证已更名并批给我，但是在房产取得之前，对方夫妇未到位仅凭协议过户的。（房屋地基50平方，菜地150平方，菜地里对方有30平方房产未卖）已卖给我房产未过户，现在对方要违约并起诉我：配偶未签字，现声称丈夫卖房和地不知情；土地过户双方未到位签字。
  1、要房产。
  2、要所有地基。
  3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
  请问您：1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效？2、合同、协议有法律效力吗？（双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章）
  3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的（政府有买断协议），他有权要地吗？
  4.我会败诉吗？
  备注：菜地就是零星空地，都属国有土地，对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的，国有土地性质不变，2001年已付清款项，有收据。
  敬请律师给我解答、指点一下。（对方可能8月27以后就要起诉，盼您立即并详细回复！）谢谢！

  一、诉讼时效要看他起诉的具体事项了，这个不能一概而论。<br/>二、合同协议是有法律效力的，但是也可能会存在违法而无效的可能。<br/>三、这个我没看明白是什么意思？不能回答。<br/>四、胜败就是主审的法官有时也说不准的。

  对方 协议 菜地
• 请问这套房子该怎么分去年妹妹和其男友在北京广安门附近买了一套122平的商品房，当时总价大约是88万（现在房子已经涨价了，估计应在105万左右），其中有34万是我家找亲戚朋友凑的，男方家里也凑了28万，其余的是商业贷款，因为签合同时妹妹出差不在北京，所以购房协议上写了男方的姓名，接下来的贷款也是以男方名义进行的商业贷款。最近两个人因为感情上不合分手了，妹妹想要房子男方坚决不干，卖房子他也不同意，他是坚决要房子。关于房款他说三个月内把34万还齐，房价涨了他只额外给3.5万，但这3.5万要三年后给，我们家觉得三年后不妥，想寻求法律依据，看看法律上房子该怎么分配。我想如果上法庭的话要求他在三个月内把37.5万一起还齐，可以胜诉么？可以作为证据的有：当时家里给他账户汇款的证明，最近双方签的欠条。谢谢大家！

  提供你妹妹出资的证明,要求分割共同购买的房地产

  男方 房子 妹妹
• 关于房子做房产证的事情我们房子是在04年时卖掉的，签合同是我们和a签的，合同上也是a的名字，很快a把房子卖给了b,那时a和我们商量卖房子时也已经和b在协商了的，a在这里相当于是中介，就是a把房子买来再卖给b，现在b找到我们要求做房产证，我想问下我们可以直接做给他们吗?大家能说的清楚点吗

  你是意思是a没有做房产证吗?他只是做了中间差价?<br/><br/>其实a的行为本身就是不合法的，他卖给b的手续同样是不受法律保护的。<br/><br/>如果现在b直接找你做证，a就漏交了必须交的税费，所以你完全可以不配合，因为b和你是没有约定的，你可以要求把房产证转给a，至于b的房产证由a转。<br/><br/>既然已经和a 签了合同， b的过户和你们无关。

  房子 房产证 卖房子
• 房屋买卖和房产证问题你好：我现想在淞江区佘山买一房屋。现屋主没有房产证(了解当地买卖房屋都没房产证)。买房时要和中介房主物业签合同。中介章是当地政府认可的公章。请问这样可以吗？

  建议搞清楚房屋的产权性质？

  房产证 中介 房屋
• 房产交易问题请问我现在和老公已离婚，婚前与他人签订了卖房合同，未办网签，现在房产已在我名下，之前签订的合同还有效吗？我可以解除合同吗？

  您好，之前的合同是有效的。可以和买家商量，可能需要支付合同约定的违约金。<br/>如果买家好说话的话，也许可以和平解除。否则的话买家是有权要求违约金的<br/>希望能帮到您<br/> 如果只是你前夫签字，那么就是无效的，因为这个房子在你们没有离婚的时候，是属于夫妻共同财产，要夫妻双方都签字或者有你的书面授权才可以的。<br/>如果你没有签字也没有书面授权，那么合同是无效的，可以不付违约金。<br/>但是有一种情况，就是看当时签订合同的时候您在不在场，如果在场，但是没有提出异议，那么就表示您同意了，就这一点来说，如果买方起诉到法院的话，法院会酌情考虑这一点，也许会判违约金，也许不会，这个就看律师的实力了。<br/>如果你不在场，那么就不用担心，合同没有一点效力

  网签 房产交易 解除合同
• 买抵账房需要注意什么问题都签什么合同有个小区刚刚竣工。有一个自称是盖房子的人，卖房子。可以便宜很多。就是抵账房啦。但是现在新楼盘房照都迟迟不下来。怎么也要等几年。我应该怎么办。需要注意什么问题。用不用请个律师全程陪同。我觉得不放心。律师的钱是小钱，如果被骗就是大事了。别复制一堆资料给我。给我几个具体的步骤。分都给出去

  最好别信，有的开发商获得消息的渠道比你灵通，有时候是房本根本就不能发下来，所以便宜卖，找个借口很简单，但是你的钱砸进去了，你找谁呢？还有这人的身份你能百分百确定吗？

  账房 律师 房照
• 按揭房还在还贷中产权证上能否添名字买房时合同上只写了我老公一个人的名字，但我们是共同还贷的，现在刚拿到房，请问按揭房在房产证未办理下来的情况下能不能添上我的名字，我问过房开商，他们说必须还完贷款才能添，那么如果我老公在我不知情的情况下私自转让或变卖房子，我该如何保护我的权利。。。

  你们结婚了不？结婚了，什么也不用怕了，结婚了，那房产就是你们共有的了，如果他转让或者变卖房子，没有你的签字同意是不行的。你放心好了

  名字 老公 产权证
• 房子是否满5年，是根据产证的日期算吗？房子是2005年买的，是家婆的名字，2年前为了孩子上学方便，就又加上了我老公的名字，同时换了新的产证，现在我们想卖房子，不知房子的年龄是以新产证日期算还是以老的购房合同算？

  如果只是加名没有办理过户那是以旧产权日期算的，有办理过户更名的话是按新产权日期算。

  产证 房子 名字
• 付房屋首付20多天了,银行贷款没有任何消息,没有拿到房屋合同,马上要过年,心里忧心忡忡我上个月月底买了房子,付了首付的第二天就把房贷的有关文件和资料都交给了售楼小姐,因为那天正好银行的相关负责人不在,她说要我交个售楼小姐就可以,她下次过来拿,我当时付首付时,签了六份合同,我当时以为可以当天拿到合同,但是签完以后才知道要等到房屋贷款批下来才会给合同,距离我给银行资料到现在有20多天了,可是银行那边一直没有消息,而且马上又快过年,手里只有销售中心开了首付款的发票,一天没拿到合同,心里一天放心不下,我每天都很担心这个房子的事情,不知道过年之前能否拿到合同,最近看电视说买卖房屋有很多纠纷,我真怕这中间有太多变数,我每天都会想这件事,谁能给我一个答案呀?谁能解开我的心结呀?

  没事的,不用担心,我们也是那么办的,人家都得等到合适的时候才能办,有发票就行了,那是你的收据,我们当时办的时候连发票也交上去了,交到银行了

  房屋 售楼 小姐
• 公摊系数和公摊率的问题!前不久!我去买房!销售人员告诉我公摊25%!
  实际签下的合同我一算是33.39%!我问销售这是怎么一回事!她说25%是公摊率!33.39%是公摊系数!还说卖房的都这么说!我想咨询一下这种情况是否合理!国家有这方面的规定吗!?这个公摊系数是房管局审批的吗!?谢谢回答!

  一、公摊面积的比列大小，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。如:楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道;是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。<br/>下面是普通住宅的一般公摊比例，希望能给到你参考:<br/>无电梯的房屋公摊比例一般小于10%;<br/>一个电梯的房屋公摊比例一般在8%-15%;<br/>双电梯的房屋公摊比例一般在13%-27%。(这个浮动比较大，所以这比例是没有标准的)。<br/>二、系数的大小目前国家没有这方面的规定，33.39%确实是个比较少见的系数，但不存在合理不合理这一说法，如果这个数字准确，建筑内肯定会有特别明显的公用面积。<br/>三、公摊系数由专业测绘单位根据图纸或现场勘测数据，结合当地房产测绘细则测算出来，经房产管理局备案后方可使用。

  公摊 系数 公摊率
• 买回迁房到底有没有保障我刚买回迁房，已经交完全款了，才知道对方是中介专门倒卖房子的，他提供了拆迁回执单，还有收费单据，还有他和原房主的买卖合同及双方身份证复印件，我想请问下在这种情况下，以后原房主有没有权力用法律要求收回房屋，如果有，他们的诉讼时间是几年，这房子订在12月末交工，我们交完全款已经和中介的人签了合同。如果中介方逃跑了，买回迁房有没有保障?

  买回迁房房好像不受法律保护，没有正规的房屋过户手续有风险，还是咨询一下专业律师吧，尽量把买回迁房的手续办的稳妥些。

  回迁房 房主 中介