爱问知识人 爱问共享资料 医院库

小产权房子有没有可能被突然无补偿拆除?

小产权房子有没有可能被突然无补偿拆除?

小产权房子有没有可能被突然无补偿拆除?

全部答案

  • 小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解,是指没有合法产权证的房子。

    小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解,是指没有合法产权证的房子。收起

    Barnet...

    2018-11-29 19:59:15

物业交割

  • 买房迁户口外省市迁入需要哪些材料?

    1、迁入人的户口搬迁证、准予迁入证实和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证实;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人员应上交自个近期正面免冠一寸光纸黑白大头相片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上安排人事有些的报户口证实和接收单位证实。

  • 房子产权是什么?

    房子产权:是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权力,也即是房子各项权益的总和,即房子所有者对该房子财产的占有、运用、收益和处置的权力。 房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成。

  • 卖方不迁户口,买方能够强行请求迁出吗?

    依照户籍处理的根本原则,一套房子原则上应当只立一个户口,但一个户口中能够有多名成员。大家在做老房拆迁的时分,也会碰到过一套房落有几个户口的景象,但都归于直系亲属成年后。因二手房交易过程中存在较多的房子过户后,原户主回绝迁出户口的景象并严重影响买方的户口迁入就业。 户口搬迁归于公安机关户籍处理的领域,法院不会受理及审理户口搬迁,公安机关也无权强行性的请求卖方将自个的户口迁出,如此看来卖方回绝迁出户口的话,在法令的层面上来将并没有有用的办法能够处理,也没有办法逼迫卖方将户口迁出。这是不是就意味着卖家能够“随心所欲了”呢?现实状况并非如此,假如买方由于特别需求,如孩子读书等,需求迁入户口并占用名额。那么不迁户口也许会影响买家的积极性,形成房子出售困难。别的,即便卖方口头许诺能够将户口迁走,买方也会请求在交易合同中添加有关条款。

  • 什么是小产权的房子?

    1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 2、通常来说小产权房包括两种: 第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。 第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

  • 小产权房子怎么出售?

    小产权房子的出售方法: 1、小产权房能够进行出售,但是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工购买公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣减有关税费后,按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的,能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重永久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权胶葛和财政胶葛,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛,应由卖方承当悉数职责。

  • 小产权房子怎么出售?

    小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。这是因为小产权没有国家颁布的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即使签订了上市交易合同再法令范畴内也是归于无效的。因此出现疑问很难追回损失。 小产权房子并没有真实意义上的产权,因为房产证的疑问买家要承当的危险很大,所以在采购小产权房子时要多加慎重,了解明白后再进行采购。

  • 小产权房子怎么出售?

    1、小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工采购公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在采购5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先采购权,售房的收入扣减有关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真实的小产权,它不合法随时会被强行撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重持久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围以内。 4、采购小产权房时,要留意买卖双方约好房子的报价及付款时间。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、采购小产权时还要留意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权纠纷和财政纠纷,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发生该房子交给前即存在的权力纠葛,应由卖方承当悉数职责。出售小产权房需要提供什么材料出售的小产权房子过户是到颁布此证的部分去处理过户手续,该部分要收必定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及两边的身份证等有关证件处理。还有的小产权房是私家建的,没有使用证,只需合同书和当地公证部分的公证书,那只需签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件从头处理转让公证书。以上即是关于小产权房子怎么出售以及需要提供什么材料的介绍了,借新乡村建造、旧村改造名义,是小产权房现在普遍的运作形式具有打擦边球的性质,由于缺少产权将来在房子买卖时也会遇到许多不必要的麻烦。

  • 哪些房子是小产权房?

    首要我们不要以为城市里的房子就一定是大产权房。要害看有没有《商品房预售许可证》,只需有此证,就不会是小产权。假如敞开商五证不全,或许根本就没有五证,那么这样的房子也许即是小产权房了。 其次,在团体建造用地上建成的房子,假如非本团体安排的成员,采购的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收乡民在自家土地上盖房卖给外来人员,很多人采购的小产权就属于此类,据律师君调查此类景象在小城市及县城对比遍及。 最终,违法占用耕地建房,毫无疑问也是小产权房。

  • 小产权房是什么房子?

    小产权房是农村集体在集体建设用地,所以价格相对低廉。但它属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。另外70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸…

  • 迁户口有哪些手续?

    1、申请入户的书面报告;2、房屋产权证、他项权证或收件收据;3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口)5、其他相关证明材料。二、买房迁户的具体流程:1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请;2、凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》;3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续;4、凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。注意事项:1、 须在所在派出所办理购房入户;2、 未满18周岁者不得单独立户。户口迁移申请书XX公安局户政处:本人(户主)于**年**月**日,在xx市**区**路**号**楼盘(写清楚楼盘的全称)*区*单元*号,购买商品住宅一套,面积**平方米,购房金额**万,并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**(楼盘名),根据XX市购房入户政策,现特申请将以下三人迁入XX市:1、姓名,性别,出生年月,身份证号2、配偶,姓名,性别,出生年月,身份证号3、女儿或儿子,姓名,性别,出生年月,身份证号

  • 房子70年产权到了,这70年产权如何计算呢?

    对于房屋而言,房子的所有权是永远属于购房人的,但是很不幸,土地是国家的,所以购房人的房子70年产权到了,并不是指不能使用房子,而是不能再使用房子所占用的土地,房子没有了使用年限,但是土地具有使用年限,国家规定,住宅房屋的土地使用年限是70年,超过70年之后房屋所有人对土地便没有使用年限了。 在我们需要注意的是,房子70年产权到了,其中的70年所计算的产权时间是 开始于开发商拿到国家的地开始,并非我们拿到房产证开始。开发商拿到土地之后,并非马上开工,从开工建设到房屋落成,直到业主可以入住,其中一般会有三到四年的时间差。一般情况下,买家到手后,房子的70年产权会无辜大大缩水很多。

  • 小产权房子70年产权到了,房子归谁?

    关于小产权大家也有很多疑问,小产权房子70年产权到了,房子应该归谁呢?小编咨询了相关的专家,专家称房产应该归产权人所有。2007年以前房子70年产权到了,百姓就要无条件的服从国家撤出房子;但是2007年以后,物权法有了新的规定,房子70年产权到了,大家可以缴纳土地的出让公积金就可以继续使用住房了。还是那个问题,房子是个人的,土地是国家的。

  • 买房迁户口需要办理怎样的手续?

    一般都是50平以上或者200W以上都可以落户 1、要本人申请书2、原籍公安派出所开具的户口证明(包括姓名、出生年月日、户口性质、加盖户口专用章及居民省份证编码)3、户口簿、居民省份证4、婚姻状况证明5、房屋所有权证6、契税证7、买房落户申请审批表8、民进调查报告, 买房迁户口手续一般是需要户主本人带上相关资料到房管局出具相关的申请以后,再带上本人身份证,养老保险等资料到新的户籍地区申请办理入户。  以西安市办理买房迁户口为例子:  1首先申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章。  2申请人持相关证件,前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。  3申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请。  “买房落户”需准备这十种材料  1个人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款  2房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》  3用人单位出具的入户介绍信  4?户口簿、居民身份证(原件和复印件)  5?用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同:用人单位法定代表人申请的,要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的,提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的,要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件)  6用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件)  7省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件  8《房屋所有权证》(原件和复印件)  9入住小区开具的物业入住证明  10配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后,不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明 1、买房迁户口,需要带着办理的房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。  2、带着(1)办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。  3、带着(1)(2)材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。  4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入。

  • 什么是小产权房子?

    所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  • 四十年产权的房子能买吗?

    40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

  • 济南买学区房要迁户口吗

    可以不迁。但你要看看学校是否需要

  • 办理退房手续的条件有哪些?

    1、延期交付房屋 这一现象在房屋买卖中比较严重,延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过30-90天,如果开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、实测房屋面积不符 交房时如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计 在签订购房合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,须经购房人同意才行。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 4、房屋质量不合格影响使用 房屋质量不合格是房子的“硬伤”。根据法律相关规定,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 5、房子产权有问题 房子产权有问题,如存在抵押、查封或其他经济纠纷,导致购房人很难拿到房屋产权,这完全可以要求退房,如不退房可行使法律权利。 6、购房合同无效 开发商售卖房产必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于开发商手续不全,是无效合同,开发商理应返还购房人交纳的房款。 7、存在合同欺诈等其他问题的 开发商在出售房屋之前就把所售房屋押,或卖给购房人后,又把房子押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形的,均可要求退房。 8、迟延办理房屋所有权登记 根据购房合同约定或法律规定,应当办理房屋所有权登记届满后超过1年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的,可以要求退房。 9、按揭合同不能办理 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下来按揭贷款的。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

  • 办理迁户口的一般流程是怎样的?

    按照一般的买房迁户口的流程,现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。需要注意的是,身份证不能立刻办妥,因而现有身份证好先不要交回,以方便工作和生活使用。

  • 买房迁户口的条件是什么?

    买房迁户口的条件: 申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户); 所购房子的用途为住宅(实际居住),房屋产权的类别必须是私有; 房屋产权所有人为申请者,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 房迁户口所需要的手续有哪些?

    第一、向迁入地派出所提出申请; 第二、迁入地派出所同意迁入; 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请; 第四、户口所在地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证; 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

点击加载更多

卖房准备

  • 什么是二手房贷款?

    一般来说,所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么,具体来说,就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,同时,在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

  • 二手房贷款怎么计算?

    二手房可以办理按揭贷款购房,分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题,如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房,那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%,高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是,如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话,低首付的比例应该为房屋评估价的50%,高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房,低首付的比例应该为房屋评估价的50%,高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题,买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房,低首付的比例一般为房屋评估价的20%,高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容,买方可以选择公积金来贷款购买二套住房,低首付的比例一般为房屋评估价的40%,高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。

  • 二手房买卖交易流程事项有哪些?

    一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人,经过查验产权证和产权人身份证核实,承认无误即可。假如有共有人,则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的,还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后,买方决定购房,应与卖方断定合同的内容,如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件,按买卖进展付出房款,即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行,如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况,如卖方担任清空房间,不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳,卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的,应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰: ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限,通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人,防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入,因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。

  • 购买二手房交易流程是怎么样的?

    第一,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性,还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二,买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间,还有约下定金。第三,签订二手房的买卖合同,一定要到房屋的登记发证大厅进行网签,提供买卖双方的身份证明原件还有房屋的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的,要根据交易房屋的性质而定。购买二手房的第五项流程是贷款的买受人,在与卖方签订完房屋的买卖合同以后,要由买卖双方共同到贷款的银行办理贷款手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信,对双方交易的房屋进行评估以后,还要确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。双方都完成产权登记的变更以后,银行就会发放贷款了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后,一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第八,办理产权转移过户手续。买卖双方办理完房屋的所有权转移登记以后,可以在10个工作日到大厅领证。第九,一定要凭受理单到税务机关缴纳税费,拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤,凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

  • 二手房贷款的流程是怎样的?

    1、提交二手房借贷所需材料 买房人需供给:身份证、户口本、成婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡,一起也要提交购房合同,即《存量房销售合同》。 留心3点: (1)银行会查未成年子女名下的房产状况,假设购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予借贷。 (2)银行对借贷人的收入也有明晰要求,假设借贷人名下还有其他借贷,那么月收入要求如下:月收入=(原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供)X2。 (3)若购房人现已离婚,其离婚协议上的房子地址与实践借贷房子地址不一致,需求到小区地址物业开具证明,证明为同一套住宅的地址。 2、银行对请求借贷房子进行估价一般,银行会交由专业的组织进行评价。 3、银行批阅 批阅经往后银行会出具批贷函,向卖方证明银行赞同放款给购房人,卖方可定心将房子过户给购房人。 4、过户 在施行了不动产注册准则后,现在过户时,仅需求销售两边自己到不动产注册组织将本来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接注册购房人的姓名就能够了。 5、将不动产权证交给银行做典当 到不动产注册部分处理《不动产注册证明》,用以证明此房产上有银行的典当权,一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。 6、银行放款 经借贷行赞同发放的借贷,办好有关手续后,借贷行依照借贷合同约好,将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。 二手房销售触及到的税费品种较多,其间重要的包含契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等,详细税率如下: 上述这4笔钱是购房者在借贷买二手房的时分有必要预备的,除此之外购房者还应该预备部分预备金,例如评价进程中的评价费,借贷进程中的保险费,过户时所需交纳的权证注册费、权证印花税,收房之后的物业费、装修费用、从头置办家具家电的费用等。

  • 北京购买二手房该怎么做?

    虽然北京市的个别房主动不动就加价毁约,但是这也不是一个普遍的现象,大多数的房主还是比较讲理的,价钱也是可以商量的。北京购买二手房可以采用这样几种砍价的方法。北京购买二手房中的方法一可以委托多家中介。购买二手房时只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司,可以获得更多房源信息,还可以使各家的中介公司产生相应的竞争关系。北京购买二手房的方法二可以找机会多和房主沟通一下。找到了中意的房子以后,要注意多和房主沟通。假如中介公司带你看房之前为房子虚报了价格,那么可以和房主确认一下,这样也可以保障自己的利益不受到损害。很多时候也会出现一些意外的收获。北京购买二手房的方法三是不要漫天要价也不要过份在意中介给出的价格。北京购买二手房一定要密切地关注政策的变化,否则就会出现一些问题。

  • 按揭二手房转让的费用有哪些?

    按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要交纳通常二手房交易的契税、印花税、挂号费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评价费、保险费、律师见证费等费用。

  • 购买上海二手房应注意什么?

    1、房子产权不清楚 业主是谁,房子是不是有典当,这完全能够经过买卖中心进行产权查询。查询产权时要了解细节信息,比方房龄,网络信息未必精确,而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的目标。 2、买房者资质有问题 上海二手房房子买卖仍实施“限购”政策,因而在房子买卖前,买家是不是具有购房资历需求查询清楚,防止“空欢喜一场”。 3、卖方天资有疑问 必定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房子一共有多少权利人?是不是都赞同卖房了?没有得到一切权利人赞同,房子不也许过户。 4、房子报价未标清 关于上海二手房房价的危险,这也是简单出纠纷的地方。当时许多房东都是说“到手价”,应当本来房东付出的税费转到下家承当。哪些房子是能够免税费的房东也许自个也搞不清。比方房东许诺是“满5仅有”住宅,但审阅下来不是仅有的,那就要收所得税,对下家而言也许要多一笔费用,假如不能洽谈就会引起纠纷。 5、“做低房价”纠纷多 “做低房价”,已成为二手房买卖的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税做法,冒犯有关法律法规的。卖房者也许面临着无法及时收到全额房款的危险,难维权;关于购房者而言,只能依照做低后的网签报价进行请求,也许会下降购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的危险;将来,这套房源再次出售时,如依照差额进行计税,会加大差额并添加相应的税费。 6、不良中介骗术多 个别不良房产中介人员不标准操作,包含暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家碰头。因而,签定房子合一起,买卖双方碰头是很重要的环节。

  • 购买二手房费用是多少?

    购买二手房费用又是多少呢?国内目前的房价是非常高的,很多家庭要用一代或者两代人的力量才能买得起一套房。购买二手房需要通过银行贷款来解决资金的缺口,这也是非常重要的。购买二手房费用可以分成两种,第一种是全款购买二手住宅,第二种是贷款购买二手住宅,这两种方式是不同的。全款购买二手住宅的费用是怎样的呢?购买二手房费用让我们来关注一下。购房款是重要的项目。二手房卖家的签订购房合同里面约定的房屋成交价,还包括支付给卖家的购房定金。中介服务费也是非常重要的。通过房产中介购买的二手房,还需要支付给中介公司的中介服务费。购买二手房费用还和城市政策有关。每个城市的收费标准是不同。购买二手房费用还包括税费。如果是90平方以下的,购房的合同价为1%,90平方-144平方购房合同价一般是1.5%,144平方以上的购房合同价一般是3%,若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价一般是3%。

  • 购买二手房费用要注意什么?

    购买二手房费用也有很多注意事项。首付款是非常重要的。公积金贷款的话,首付款一般是20%。如果是商业贷款购房的话,首付款一般是30%。贷款利息也要计算清楚。一点要根据所贷款的利率、贷款的金额、贷款的期限和贷款的方式来计算。购买二手房费用中的评估费也是非常关键的。办理贷款的银行需要准备好二手房的评估报告,具体的费用不用地区规定,一般是400元/套、1000元/套或者是千分之几/套。装修费用也是购买二手房费用中的一种,根据购房的情况来看,装修也一定注意钱财的问题。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 假如你看中的房子还在按揭中,定金尽量不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管。假如销售双边都有能够信赖的第三方,则能够签一个简略协议,约好赎楼结束今后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由回绝实行合同的,视为违约”。假如没有可信赖的第三方,定金能够交由银行监管。具体做法是:销售双边到银行去签一份监管协议即可,约好在销售城市完结递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时分会签一份预定销售合同,演示文本能够在疆土房管局网站上下载。合同最少需求约好物业地址、出售金额、交楼时刻、违约金和违约职责等,具体条款见演示文本。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第2大疑问即是资金监管。事实上,资金监管现在已成体系,销售双边按照既成规则来做,危险很小。不论是经过何种办法销售,首期款有必要放银行监管。 具体操作是:销售双边到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银公会把金钱打给卖方;假如城市呈现疑问销售中止,则把首期款再打回给买方。银行供应此项工作,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 出于公正视点思考,银公会请求销售双边在签监管协议时就在放款书上先签字,这么放款时销售双边不需求亲身到银行,也能避免买家到时分不合作放款给卖家带来困惑。 过户及交税 购房过户时,需求到房产所在地的产权注册城市去处理过户手续。销售双边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。 交税时,假如合同约好是各付税费,那么两人有必要一同参加;假如是业主实收,就只需求买家参加。至于拿新证,一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借贷拿的即是房产证复印件,银行也会主动去疆土房管局处理典当手续,在5个作业日后放尾款给业主。

  • 西安二手房交易流程是怎样的?

    西安二手房交易的政策要求 一、是为了加强西安二手房销售情况处理和规范房地产销售做法; 二、是为了添加销售透明度,维护销售两边的合法权益; 三、是有利于政府对西安二手房销售情况进行监控。 西安二手房交易的留意事项 一、销售两边网签前,应充沛了解、洽谈合同有关条款,需添加条款可自行添加; 二、当事人因姓名更改或身份材料号码产生改变,须奉告网签工作人员并供给有关材料; 三、销售两边当事人在销售组织端进行网签,须由该组织担任打印网签合同文本; 四、销售两边当事人应紧记设置的暗码,便利查询; 五、销售两边凭签约时设置的暗码,可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实; 六、网签手续处理结束后,须顺次及时处理销售资金监管和搬运注册手续。 西安二手房别的过户办法:赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、互换、法人或别的组织分立、合并、以房抵债等不进行网上签约。 西安二手房交易提供的材料 西安二手房销售资金监管,是指西安二手房销售当事人为确保销售资金安全,与销售确保组织签定销售结算资金的安全,与销售确保组织代收买方当事人敷衍销售资金,并在销售完结后,依照约好向卖方当事人代付应得销售资金的做法。“资金监管”较大优点即是能够防止销售两边因房子权属搬运注册手续前,买方需将悉数房款存入监管账户后才干够处理房子搬运注册手续,确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下,就会把监管金额退还给买方,然后完结“钱证两清”,防备了房子和销售资金的危险。 1.房子悉数权证书; 2.销售两边当事人身份材料; 3.《西安二手房销售信息表》; 4.托付别人代理的,需供给经公证的托付书; 5.别的必需的有关材料。

  • 二手房过户有什么要注意?

    房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产,去房子权属登记中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不一样的情形,有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项: (1)购房者要了解办证流程,及时处理产权证。 (2)购房合同中要清晰约好违约办证的处理。 (3)警觉开发商代理的圈套。 (4)延期办证要让开发商承担责任。

  • 二手房过户的手续有哪些流程?

    1,签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方同时到房子产权监理部分签《房地产买卖契约》,房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员确定或依据评估陈述确定; 2,缴税 缴税是指买卖两边按国家规定交纳有关税费,现在首要包含:契税,房子买卖管理费,产权挂号费; 3,挂号 挂号指买卖两边交纳有关税费后,买入方填写房子产权挂号表,依照请求提交材料办理产权挂号手续; 4,取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》,这时整个过户手续悉数结束。

  • 二手房过户流程是怎么样的?

    一、买卖过户流程 1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。 4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。 5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  • 二手房交易流程与注意事项是怎样的呢?

    销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业,这一疑问也将不是疑问。 首要,要细心检查业主的房产证,留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个,在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次,看购房时的有关凭证,比方购房发票、契税发票等,作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示:此环节最大危险便是产权瑕疵疑问,所以在交定金之前,有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况,也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况,而一旦房子产权有疑问,销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上,资金监管现在已成系统,销售两边依照既成规则来做,危险很小。不管是经过何种方法销售,首期款有必要放银行监管。 详细操作是:销售两边到银行签一份资金监管协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止,则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节,小编现已提早知会:自立销售能够先签定一个“书面协议”,这个协议与一般的中介的居间合同十分相似,仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款,买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况,像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前,买方需求自个心里有个数,假如房产楼龄较新,例如是在2000年今后入伙,由于评价价比照高,借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子,那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也能够在请求按揭时一起处理,避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时,需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符,有无典当或共有人等疑问。 ②买卖两边签定二手房买卖合同。 ③买方找评价公司做评价,通常来说要5至7个工作日。 ④买方处理有关的按揭业务,假如是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行一起请求,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭处理下来后,买方要注意刊出该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口,而且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。

  • 二手房贷款要注意什么呢?

    1、确定二手房的房龄 二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外,还与二手房房龄有关,比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以,若二手房房龄越大,那么你取得的贷款期限就越短。 2、了解明白房子面积 一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例,该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。 3、提早预备贷款手续 与一手房贷款相比,二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些,所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”,以便提早做好预备,进而节省贷款批阅时刻。 4、弄清采购的房产是否能贷款 并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款),所以借款人采购房子前,应向银行咨询明白哪些房产不能贷款,以防止产生纠纷。

  • 购期房的流程是什么?

    1、我们首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、在签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记,买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监督到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

  • 二手房贷款怎么计算?

    1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。 2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: (一)买方使用商业贷款购房:1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  • 二手房贷款多贷多少?

    1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。

点击加载更多

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):