第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分: 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
处于奋斗期的朋友可以考虑市区二手房,主要原因在于,奋斗期工作量大、节奏快、应酬多,市区房有利于节省时间成本。进入稳定期的朋友可以考虑郊区一手房,因为工作稳定之后,有更多自由支配时间,并且配备有私家车,出行也方便,这个阶段更多是考虑居住环境。
你妈妈在天津买了房子之后是不是能落户这里面涉及到几个层面的问题。<br/>1.你妈妈买了房子这后,她的户口是不是已经落在天津这所房屋的住址上了?如果她没落,你不存在落户的基本条件。<br/>2.你妈妈的户口如果已经落在这房屋住址上,那天津市公安局的户籍市内移动政策是怎么相关规定的。你是集体户,你妈妈是家庭户,这是不能直接迁移的。集体户遵循的是人事部门的迁移规定,家庭户是公安机关办理的。但有例外情况,一般城市的公安机关是可以照顾将集体户迁移至家庭户上的,不过前提条件是,这个家族户应该是天津本地居民,所以你说的这个情况,只能说可能会被照顾。<br/>3。你太太的户口是只能随夫的,要么就是在家随父母,因此你的户口如果不能迁移到你妈妈那儿的话,她也不能迁移到你妈妈那儿去。如果你妈妈户口已经落在天津,在政策上,不知天津有没有可以投靠父母的政策规定,一般来说,在户籍办理上是不能这么操作的,因为政策规定只有子女投靠父母,你太太和你妈妈只是属于法定的子女关系,媳妇。
以下为依《继承法》回答: <br/>1、你姑姑在法律上是与你父亲、大伯、小叔享有同等继承权的。 <br/>2、在法律实践中除非你大姑严重虐待老人家,可能不分或少分,其余的情况基本上都是平均分割。 <br/>3、你爷爷已经去世了,自然不应该再落户到你爷爷名下,按正常的步骤来落户。 <br/>4、你姑姑的权利在《物权法》实施后,属于时效为20年的案件。所以姑姑现在来要属于他的份额是合乎法律规定的。 <br/>5、你二伯虽然没有要老房改后的部分,但是你父亲和小叔已经按三人平均分割继承你爷爷的房子得到了属于他的部分,也就意味着你姑姑的份额,被他们兄弟三人占有着,如果赔偿,当然你二伯要出钱。 <br/>6、我建议你们不要主动到法院起诉,等你大姑起诉将他们兄弟三人一同告上法庭,到时你二伯就必须出钱了。 <br/>7、还有,因为你在姑的请求合情合理,你们也不用和她们之间闹得不可开交,她再去找你们,你们也不要大吵大闹,就让她到法院起诉,把三人都列为被告,让法院来判决吧,分配原则就是四人平均分配。
1、127平米房子面积较大,有些居室可能会采用隔断,现在市场上的价格是:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、双层玻璃高隔断,这三种隔断的市场价格分别为:轻钢龙骨石膏板隔断 120-150元/平米,不锈钢钢化玻璃隔断350-450元/平米,双层玻璃高隔断450-580元/平米。 2、在地面装修方面,复合地板70-150元/平米、地毯35-150元/平米、柔性地板120-250元/平米、防静电地板180-350元/平米等。墙面方面,墙面材料通常分为乳胶漆和壁纸。价格分别为乳胶漆20-35元/平米、壁纸30-100元/平米。 3、吊顶当然也是127平米房子在进行的工程,以普通吊顶来说吧,石膏板吊顶装修价格的110元左右,主要包括:(38系列U形轻钢龙骨膨胀螺栓固定。9mm厚纸面石膏板面罩,自攻螺丝钉固定,钉眼点涂防锈漆。正常的现在市场价格应该在75-90元。 4、127平米房子装修预算在装修前先确定各个部分和项目的资金分配比例。一般来说,主要有四个方面:装修部分(包括厨卫设备);家具部分;家电部分;装饰部分。通常来说,装修、厨卫占50%,家具占30%,家用电器及其他占20%;也有的认为,装修与家具、家电配套的资金比例应该在1:1或1:2之间。
当我们在进行实际装修的时候,要涉及到的是有直接的费用,而直费用的话,实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等,对于这些费用,在实际消费的时候,都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱,很容易。
装修的话很多方面会决定费用了,设计费啊材料费啊还得买家具啊这些,个人觉得随意居在前两个方面的报价比较合理,你可以去咨询一下咯。
1、水电改造:新房内的水电路底子能满意咱们的日子需求,并不需求进行太多的改造。而且假如想要省钱装修,水电项目较好也要少做改动,除了必要的改动外不要再做构造上的调整。房子装修核算报价:通常水电项意图实践发作量,左右的户型在2000元-5000元不等。 2、贴砖:地砖铺贴、贴墙砖要比地板杂乱得多,需求装修工人的详尽作业,所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。房子装修核算工费:铺地砖45元-53元/平米,贴墙砖47元~55元/平米。资料报价:通常品牌30元-50元/块(尺度600mm×600mm),参阅品牌光芒、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美等。中很好品牌60元-90元/块(尺度600mm×600mm),参阅品牌马可波罗、LD、东鹏、新中源等。每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm,每平米为1/(0.6×0.6)≈3块。墙砖的铺贴面积可以用厨房、清洁间地上面积的五倍来核算,可是这个数值并不是十分准确。 3、墙面:家装工程中刷墙的技能首要为一遍界面剂,刮3遍腻子,刷3遍乳胶漆。房子装修核算报价:刮腻子20-30元/平米,刷乳胶漆15-40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)。通常装修:运用乳胶漆5L装,200元左右即可,立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应报价商品系列。中很好装修:可以选用一些富含除甲醛、净味等成效的高端漆,报价在300元-400元之间。刷墙面积核算:房子面积×2.7=刷墙面积。 4、吊顶:通常吊顶都会全体报价,包含运用的龙骨、收边线等资料,而一些不规范公司会将这有些拆分独自收费。房子装修核算报价:通常铝扣板吊顶130元-140元/平米,集成吊顶300元-400元/平米,防水石膏板吊顶240元-250元/平米。 5、地板:铺地板的技能较为简略,只需求做地上找平水泥压光,地板的铺装均由地板商家完结,所以费用相对来说较低。房子装修核算报价:工费核算25元~35元/平米。资料核算:强化木地板80元-160元/平米,参阅品牌:圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人。实木多层木地板200元-300元/平米,参阅品牌:日子家木地板、菲林格尔。实木三层木地板300元以上/平米,参阅品牌:圣象、德威。实木地板400元以上/平米,参阅品牌:圣象、安德森、菲林格尔、安信。地暖地板:200元-400元/平米,参阅品牌:久雅地板、贝亚克、圣桦林。 6、木门:家用的室内门根据其资料不相同而报价区间也对比大,的房子至少需求4扇木门,复合门的报价通常在800元~3000元/扇,实木门3000元以上/扇,品牌:班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门。 7、卫浴洁具:卫浴洁具是家庭装修中首要的主材,通常装修的业主可以挑选一些群众闻名品牌如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等品牌推出的特价套餐商品,房子装修核算报价:马桶、面盆(澡堂柜)、花洒等在一同价格在5000-10000元左右。中很好装修:马桶3000元以上,面盆(澡堂柜)4000元以上,花洒2000元-3000元,参阅品牌:TOTO、乐家、高仪、科勒。 8、橱柜:橱柜的报价区间相差较大。房子装修核算报价:通常装修800元-2000元/延米,参阅品牌:瑞乐、赛维斯、伊格尔、恺依、志邦、邦太。中很好装修2000元/延米,参阅品牌:欧派、得宝、迪赞尼。
你好,中介方并不是你想得那么简单的,需要做很多事情的,而且中介方一般还是会帮买房还价的,还出来的价钱远远超出中介费用的,单纯买卖双方私下谈价谈拢的极少,而且还都觉得自己吃了亏
1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况,多层住宅楼,公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅,公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层,那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3。墙的面积基本上是你不能测量的,面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值,合同有特殊约定,根据合同协议条款执行。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算: 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法: 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定,或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙,共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。
购买一套商品房: 需契税(登记价的1.5%,这是144平方以下的,144平米以一的,就是登记价的3%), 印花税(登记价的0.05%) 交易费(3元/平方) 这三项是国土局收的 如做按揭还需要交评估费300,抵押登记费100,查档费50,贴花5元. 以上是在深圳购房,所需要交的.
开发商这样做肯定是违规的,但尚未造成严重后果,你如想要这套房子就不要退,不想要可以此为据协商,协商不成可向房管局投诉,再不行只有打官司,费时、费力还费钱,请三思。
住宅小区内的非住宅:是指住宅小区中纳入整个小区规划及管理的综合楼、商场等。 与之结构相连的非住宅:是指该非住宅的房屋结构与住宅相连,如底层的商铺,与高层连在一起的低层店铺等
施工工艺 很多业主都在这方面吃了大亏,因为有公司虽然会说明施工材料和价格等,但却不会说明施工工艺,这是很多装修公司欺诈业主的常用伎俩,很多装修公司利用装修预算表在这方面的空白,在施工时不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现问题就一律推脱。 材料说明 这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一,特别是前几年,装修公司的装修预算表中虽然会注明用到哪些材料,却不标明材料的品牌、尺寸等,于是在实际应用时以次充好,装修公司在其中赚取材料的差价。 工程量差异 这是现在最常见的欺诈方式,很多装修公司在量面积的时候,故意把某些项遗漏或者少算,这样把总造价压下来,等业主选择它之后,实际预算时按照实际的面积来算,这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。 付款问题 现在运用比较多的付款方式是开工时预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%,这里有几个问题一定要注意,预付款不宜过多,钱是对你装修质量和进度的保障,每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的,尾款是一定需要的,一般在装修3个月之后没发现问题,才能返还,另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。
一、 不要以总价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的,然后就轻易地合作啦,结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致,甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单,企图以低总价金额吸引屋主合作。所以,奉劝你,在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上,各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出,建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息,委托设计公司购买的厨卫家电等设备,也要清楚地写上品牌、型号等信息,避免使用笼统的字眼带过,以免双方互打迷糊帐,最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单,一般而言不会再有追加费用的情形出现,但施工过程中也还存在临时变更的可能,或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议,但无论是那种情况,都禁忌以口头协议的形式来达成,因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差,导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠,只要是合理的追加减项目,最重要的还是书面签认,任何的工程变更与追加减项目,都应该书面载明并且经双方签名确认,留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要 装修前,对于装修方来说,理清业主的需求很重要,如果一开始的需求传达不完全,或者没有理清,后续肯定会有大大小小的追加项目,反而会破坏屋主原先的资金计划。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。
如果你能证明是你的唯一的第一套住房,便可不纳个税了,政策是死的,而人是活的,办法总比困难多
开发区金色家园小区刚开盘,面积有80平米左右的,好楼层不超3000,可以去咨询一下:-)
你好! 140平米的房子用三万元装修肯定不够的,我建议你至少再借2万元,否则装修下来你自己也会后悔的.这已经不是用二线品排的问题了.
不用缴纳,1、原来的房子如果出售已经过了5年;2、即使没有超过5年,只要购新房子就免税,缴纳过的也可以退税。
这个问题有一点儿弹性。按道理说,算在公用水电较合理一些,工作也容易做。但作为物业管理企业,最大限度追求利润也是可以理解的,分摊也行,只是要颇费一番口舌。
是什么结构的房子,装修面层用的是什么材料? 1)从结构上来说: 一般房屋在设计时会考虑一定的震动范围,这种震动是人体可以接受的范围,这就是为什么大部分靠路边的房子除了躁声的骚扰外,还会感到汽车经过的震动,但如果这种情况特别明显,那有可能是以下两种情况: 1.如果是装修时用钢结构搭出来的,有可能会由于计算不够而引起震动,最好加固 2.砖混结构和框架结构不会出现这种问题,如果有,那就是质量问题 2)从装修上来说 1.木地板等架空类型的地面当支蹲过稀而你家家具过重时有可能导致过大的振动. 2.新型地暖装置通过连接架使楼面垫高,同时他的垫层又是柔性垫层,有可能导致过大的振动,最好找厂家反映,看你的震幅是不是在允许范围.而老的地暖装置则没有这种问题.(一般应该不会,毕竟只有3CM左右啊!) 所以,只有你综合所列情况再分析一下了.
我就住在世纪城,很早以前就听说全销售完了,听说最后的一批还没建完就被内部买光了。要新房可能还是有的,但就是从别人手里买的毛坯房。在金源时代购物中心后面有幢黑楼,就是金源商务中心,那里原来好像有个售房部,不知道现在有没有了。或者在垂虹园外围也有许多中介机构,可以买到房。 世纪城一共三期。在金源时代购物中心附近的都是三期的房,由好几个园区组成。一二期建的更早,在金源大酒店那边。
新房肯定和旧房一样呀,肯定是单位性质的央产房。你要进行交易首先要征得单位的同意,办理上市手续。其次,如果买卖的话,按照现在的情况应该交纳:契税、印花税、个人所得税、过户登记费、贴花费、查档费,有些房子还要交纳土地出让金,但是各地的情况不太一样,所以有差别。
建议还是天通苑,由于受制于资金,那么二手房并不好找,其实通州境内也可以考虑,比如在通州的新华大街一带,40分钟可以到国贸。可以考虑贷款购房
三楼的是中介出身还是这样操作过,鄙视。
不同的税种5年的起算时间确实不同: 营业税的起算时间是以房产证的填发日期起算的; 个人所得税所谓的5年是以购买交付时间起算的。 解决这个问题要综合考虑市场状况、购置物业的地段和现在的经济实力。 建议如果没有合适投资计划可以持有一段时间并且对外出租
这个地段要800元并不怎么可能,如果你要求不高,那么在延安路番禺路这里有一条小弄堂,可以参考一下,可是条件并不是太好。
你好! 显然你的考虑是过滤了,在仔细看了你的颜色配置后,还是认为天龙的配色方案可行,并且效果很好。实际上,你客厅与餐厅的主色是淡兰(很淡的,基本如白色),而电视墙采用明黄是冷暖色的搭配,这样的做法很多。而餐厅的一面墙采用桔红色也是可行的,餐厅强调的是气氛,分色处理我可以在附件中给张效果图给你做参考。 1.客厅餐厅全用明黄那就暖色太多、太亮了。 2.客厅全用浅蓝,那电视墙的效果会有折扣。 3.银灰色的餐厅,用上述方案几乎是最佳的。 4.窗帘可以选择白色、淡兰、淡黄都可以,但建议用淡黄的浅暖为适宜。 希望我的回答能打消你的顾虑。
你不用交税。。把赋税都转嫁给买房人。。你可以净得30万。。现在卖房人都是这样子。。
水泥、大沙、沟缝剂(现在一般都不用白水泥了容易掉)。如果你交给装修公司装,一般由其负责。我也听说过少数的无耻的装修公司让你自己买的,最好签合同之前问好。
如果你是一次性交清房款的,必须要同时办理公积金取款,只能转入你交房款的帐户,过后就无效了,如果你是分期付款的,则每年可以申请提取一次公积金,转入你的供楼贷款存折。具体取款流程是:到存公积金的银行取申请单--填好后到单位加意见--带上供楼合同、供楼存折到公积金管理单位加意见--加完意见后拿回单位财务--单位财务就会给你转帐到指定帐户了。
你好! 客厅地砖一般采用玻化砖,你是否可叫原来的装修公司或铺木地板的公司来,用抛光机抛一下,注意只能用布抛盘。如果划痕比较深,你可以在清洁后用瓷砖修补剂修补或打点腊将缝填满。 希望我的回答对你有帮助。
你好! 对你的疑问很好解决,因为装修本身就做这些,但装修费用中就要增加一项拆除项目了。你首先找装修单位来看一下,然后做设计,在有你满意的设计后,就可以进行预算报价,然后就在协议后正式可以施工了。 原有的窗可以拆除、在更换好窗后可以包窗套;原有的门可以拿走,在做好门套后可以按上新门;大门可以按个防盗门、并启用装修钥匙;地板当然在拆除项目开始后就被揭掉了,可根据你的要求选用合适的地板(砖、板)。 希望我的回答对你有帮助。
这些信息或许对你有帮助: 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2、现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。 3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了 8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。 9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。 10、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。 11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米,这部分土特别好) 12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛! 13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。 14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 15、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢? 17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。 18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条(建工,住总做的特别好) 19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。 20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 呵呵,祝你买上称心如意的房子。
一次付清你可以节省好几万的利息啊,只要你有足够的钱最好一次付,省下那几万利息你可以做很多事呀哥们
家具销售合同范本: 家具销售合同 合同编号:_______________ 甲方(采购人):____________________ 乙方(供货单位):__________________ 签约地点:______________________________ 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及政府采购中心“家具”采购项目(项目编号:________)的《谈判文件》、乙方的《报价文件》及市政府采购中心发出的该项目的《成交通知书》,甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明,合同附件及本项目的谈判文件、报价文件、《成交通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款: 一、合同货物 货物品名规格型号单位数量单价总价随机配件交货期 二、合同总价 合同总价为人民币大写:_____________________元,即RMB¥_______元;该合同总价已包括货物设计、材料、制造、包装、运输、安装、调试、检测、验收合格交付使用之前及保修期内保修服务与备用物件等等所有其他有关各项的含税费用。本合同执行期间合同总价不变,甲方无须另向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。 三、质量要求 1、乙方须提供全新的货物(含零部件、配件等),表面无划伤、无碰撞痕迹,且权属清楚,不得侵害他人的知识产权。 2、货物必须符合或优于国家《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》的环保标准,以及本项目谈判文件的质量要求和技术指标与出厂标准。 3、乙方须在本合同签订之日起一周内送交货物成品样板给甲方确认,在甲方出具样板确认书并封存成品样办外观尺寸后,乙方才能按样生产,并以此样板作为验收样板;每台货物上均应有产品质量检验合格标志。 4、货物制造质量出现问题,乙方应负责三包(包修、包换、包退),费用由乙方负担,甲方有权到乙方生产场地检查货物质量和生产进度。 5、货到现场后由于甲方保管不当造成的质量问题,乙方亦应负责修理,但费用由甲方负担。 四、交货及验收 1、乙方交货期限为合同签订生效后的___个日历天内,在合同签订生效之日起天内交货到甲方指定地点,随即在天内全部完成安装调试验收合格交付使用,并且最迟应在_____年___月___日前全部完成安装调试验收合格交付使用(如由于采购人原因造成合同延迟签定或验收的,时间顺延)。交货验收时须提供市级以上产品质检部门从同类产品中抽样检查合格的检测报告。 2、验收由甲方组织,乙方配合进行: (1)货物在乙方通知安装调试完毕后10个工作日内初步验收。初步验收合格后,进入三个月试用期;试用期间发生重大质量问题,修复后试用相应顺延;试用期结束后5个工作日内完成最终验收; (2)验收标准:按国家有关规定以及甲方招标谈判文件的质量要求和技术指标、乙方的报价文件及承诺与本合同约定标准进行验收;甲乙双方如遇对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项,由甲方在招标与投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收; (3)验收时如发现所交付的货物有短装、次品、损坏或其它不符合标准及本合同规定之情形者,甲方应做出详尽的现场记录,或由甲乙双方签署备忘录,此现场记录或备忘录可用作补充、缺失和更换损坏部件的有效证据,由此产生的时间延误与有关费用由乙方承担,验收期限相应顺延; (4)如质量验收合格,双方签署质量验收报告。 3、货物安装完成后10个工作日内,甲方无故不进行验收工作并已使用货物的,视同已安装调试完成并验收合格。 4、乙方应将所提供货物的装箱清单、配件、随机工具、用户使用手册、原厂保修卡等资料交付给甲方;乙方不能完整交付货物及本款规定的单证和工具的,必须负责补齐,否则视为未按合同约定交货。 5、如货物经乙方两次维修仍不能达到合同约定的质量标准,甲方有权退货,并视作乙方不能交付货物而须支付违约赔偿金给甲方,甲方还可依法追究乙方的违约责任。 五、付款方式 1、甲方在本合同签订生效之日起接到乙方通知和票据凭证资料以及乙方交给甲方的合同履约保证金(按合同总价的百分之五计算款额¥________元,人民币大写:________________________元整)后的十五个工作日内支付合同金额百分之三十的价款; 2、全部货物安装调试完毕并验收合格之日起,甲方接到乙方通知与票据凭证资料以后的十五个工作日内,提交支付凭证资料给XX市财政国库支付执行机构办理财政国库集中支付手续,并由其向乙方核拨合同总价的百分之柒拾款项:¥_______元,人民币大写_____________________元整; 3、合同履约保证金:在货物验收合格满一年后,甲方财务部门接到乙方通知和支付凭证资料文件,以及由甲方确认本合同货物质量与服务等约定事项已经履行完毕的正式书面文件后的十五个工作日内,递交结算凭证资料给银行并由其向乙方支付价款¥________元,人民币大写:________________元整; 4、乙方须向甲方出具合法有效完整的完税发票及凭证资料进行支付结算。 六、售后服务 1、质保期为验收合格后年,质保期内出现质量问题,乙方在接到通知后4小时内响应到场,24小时内完成维修或更换,并承担修理调换的费用;如货物经乙方两次维修仍不能达到本合同约定的质量标准,视作乙方未能按时交货,甲方有权退货并追究乙方的违约责任。货到现场后由于甲方保管不当造成的问题,乙方亦应负责修复,但费用由甲方负担。 2、乙方须指派专人负责与甲方联系售后服务事宜。 七、违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方无正当理由拒收货物的,甲方应偿付合同总价百分之五的违约金; (2)甲方逾期支付货款的,除应及时付足货款外,每逾期1天应向乙方偿付欠款总额万分之五/天的违约金;逾期付款超过三十天的,乙方有权终止合同; (3)甲方偿付的违约金不足以弥补乙方损失的,还应按乙方损失尚未弥补的部分,支付赔偿金给乙方。 2、乙方违约责任 (1)乙方交付的货物质量不符合合同规定的,乙方应向甲方支付合同总价的百分之五的违约金,并须在合同规定的交货时间内更换合格的货物给甲方,否则,视作乙方不能交付货物而违约,按本条本款下述第“(2)”项规定由乙方偿付违约赔偿金给甲方。 (2)乙方不能交付货物或逾期交付货物而违约的,除应及时交足货物外,每逾期1天应向甲方偿付逾期交货部分货款总额的万分之五/天的违约金;逾期交货超过三十天,甲方有权终止合同,乙方则应按合同总价的百分之三十以下的款额向甲方偿付赔偿金,并须全额退还甲方已经付给乙方的货款及其利息。 (3)乙方货物经甲方送交具有法定资格条件的质量技术监督机构检测后,如检测结果认定货物质量不符合本合同第三条第2款的国家规定环保标准,则视作乙方没有按时交货而违约,乙方须在30天内无条件更换合格的货物,如逾期不能更换合格的货物,甲方有权终止本合同,乙方应另付合同总价的百分之三十的赔偿金给甲方。 (4)乙方保证本合同货物的权利无瑕疵,包括货物所有权及知识产权等权利无瑕疵。如任何第三方经法院(或仲裁机构)裁决有权对上述货物主张权利或国家机关依法对货物进行没收查处的,乙方除应向甲方返还已收款项外,还应另按合同总价的百分之五向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的一切损失。 (5)乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失的,还应按甲方损失尚未弥补的部分,支付赔偿金给甲方。 八、争议解决办法 1、因货物的质量问题发生争议,由XX市质量技术监督局或其指定的质量鉴定单位进行质量鉴定。货物符合标准的,鉴定费由甲方承担;货物不符合质量标准的,鉴定费由乙方承担。 2、合同履行期间,若双方发生争议,可协商或由市政府采购管理部门调解解决,协商或调解不成的,由XX仲裁委员会仲裁。 九、其他 1、如有未尽事宜,由双方依法订立补充合同。 2、本合同一式六份,自双方签章之日起生效。甲方三份,乙方、政府采购管理部门、招标代理机构各执一份。 甲方:(盖章)乙方:(盖章) 法定代表人:法定代表人: 经办人:经办人: 地址:地址: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 电话:电话: 传真:传真: 签约日期:年月日 以上合同虽然条款众多,内容复杂繁琐,但是它明确规定和约束了买卖双方的权利和义务,具备法律效力在法律上可以有效地保护商品交易的公平公正性,所以我们在签订合同时一定要注意条款内容,明确自己的相关责任和义务,制定的内容所包括的规定、履行方式、期限、违约责任等等都必须清楚,以免产生不必要的纠纷或是损失。
(一)家具材质要明辨 现在市面上的家具材质可谓多样,比如木材、金属、塑料、藤、竹、玻璃、橡胶、合金、纤维板等。多样的家具材质在给我们带来更多选择的同时,也给我们带来选择的困扰:面对眼花缭乱的家具,哪些家具才是适合自己的呢?从中国传统风水学的角度讲,如果命理不是特别忌木,选择天然木材的家具应当是首选。纯木质家具取材自然,质地坚硬,手感温润,磁场与人体的气场最符合,所以木制家具比较有利人的身体健康。当然,在选择木质家具时一定要慎重,做到“一看、二摸、三压”,具体说就是看纹理、摸表面、测压力,以防止商家假冒,以次充好。如果居家主人命理忌木,或者因为其它条件限制不能购置纯木质家具的话,可以退而求其次选择合金或者一些石材家具。当然,在选择家具的时候,前提和原则是要符合居家人的命理喜忌。 (二)家具颜色要慎重 在选购家具的时候,我认为有两个方面需要兼顾: 一是要充分考虑家具的功能性和实用性,二是家具要与家居的装修风格统一协调,家具与家具之间的风格要统一。在家具功能和实用性方面,就是要充分考虑居家的实际需要和空间要求,选择具有相应功能的家具。而在风格协调统一方面,最重要的一点就是要注意色彩体系的统一,家具与家具之间的色彩要合理搭配,以达到和谐共生的效果。否则,如果家具间的色彩相互冲突,既影响美观,又会对居家之人的视觉和精神造成不利影响。在这里需要特别强调的一点是,家具色系要在符合主人命理喜忌的前提下达到和谐统一,才能起到既美观又助运的作用。 中国传统风水学根据《易经》的五行原理把颜色归为五类,分别是:属木的颜色:青、碧、绿色系列;属火的颜色:红、紫色系列;属土的颜色:黄、米黄色系列;属金的颜色:白、乳白色系列;属水的颜色:黑、蓝色系列。 其它的中间色可依主色系分别归类,但该颜色会在主色所具有的属性之外,兼具辅色所具的属性。而根据五行相生相克的原理,不同颜色之间也具有相生相克作用,即木生火、火生土、土生金、金生水、水生木;木克土、土克水、水克火、火克金、金克木。所以,在选择家具颜色的时候,首要的原则应是与居家人的命理相结合,符合命理喜忌。比如居家主人命理喜金,则不妨选购白色、银白色或黄、米黄色系家具。因白色、银白色五行属金,而米黄色系五行属土,土又生金,所以,是比较有利于命理喜金的居家主人的。 家具选购风水禁忌 家具选购注意事项 (三)家具形状要和谐 不可否认,有些形状奇特的家具具有很强的艺术欣赏性,看着美观,装饰性也不错,但从风水角度讲就不提倡了。造型奇特怪异、多边形或造型不规则的家具,很容易形成形煞,从而对家中的磁场造成较大破坏。一般来说,居家宜用圆润、无棱角的家具,同时要根据使用人的性别和年龄有所区别。从安全角度讲,圆润、无棱角的家具能有效减少人的意外磕碰,有小孩和老人的家庭尤其注意。 风水大师董易林温馨提示:有的家具带有图案,那就更需要注意了。在挑选有图案的家具时,一定要选择寓意吉祥的图案,避开带有尖角和寓意不吉的图案,以防影响居家人的健康和运势。比如,在儿童家具的选择上,就要尽力避免一些暴力或充满打斗的图案,也尽量避开大象、狮子老虎等图案,因为这在儿童房中有带凶煞的嫌疑。在老人房中,则适宜选择一些带有瑞鹤、松柏图案的家具,这样不仅能对居室和家具起到很好的装饰作用,美好吉祥的寓意也会让居于房间的老人心神安定、神清气爽,是有益于延年益寿的。
第一、检查配件安装是否合理 例如检查一下门锁开关灵不灵;大柜应该装三个暗铰链,有的只装两个就不行;该上三个螺丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 第二、镜子家具要检查背部 挑选带镜子类的家具,如梳妆台、衣镜、穿衣镜,要注意照一照,看看镜子是否变形走色,检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板,没有背板不合格,没纸也不行,否则会把水银磨掉。 第三、沙发、软床要试坐 挑沙发、软床时,应注意表面要平整,而不能高低不平;软硬要均匀,而不能这块硬,那块软;软硬度要适中,既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,弹簧响不响,如果弹簧铺排不合理,致使弹簧咬簧,就会发出响声。其次,还应注意绗缝有无断线、跳线,边角牙子的密度是否合理。 第四、检查贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸,都要注意皮子是否贴得平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。 检查时要冲着光看,不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面家具比较容易损坏,一般只能用两年。就木单板来说,刨边的单板比旋切的好。 家具选购知识精选及推荐 第五、各种材质家具各有所长 材料的质地和肌理决定了产品的外观感受。木材属于天然材料,纹理自然、美观,形象逼真,手感好,且易于加工、着色,是生产家具的上等材料。塑料及其合成材料具有模拟各种天然材料质地的特点,并且具有良好的着色性能,但其易于老化,易受热变形,用此生产家具,其使用寿命和使用范围受到限制。 第六、注意木制家具的含水率 家具的含水率不得超过12%,含水率高了,木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时,没有测试仪器,可以采取手摸的方法,用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方,如果感觉发潮,那么含水率起码在50%以上,根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水,如果洇得慢或不洇,说明含水率高。
1、与空间相关联 在购买家具前要对空间尺寸、色彩和风格了如指掌,在选购家具时就能准确地找到所需的家具类型,不会盲目地瞎逛。 2、与已有软装相关联 在考虑硬装修的同时,如果家中已有一些软装饰,如窗帘、地毯等,也要考虑它们的色彩、款式,尤其是选择一些以纺织品为面料的家具时更要多比对相互的协调性。 3、与位置相关联 家具摆放在什么位置,周边有无特殊环境,如强烈阳光照射的窗边、暖气或壁炉旁、潮湿环境中、露台或花园里等,这些特殊的位置会对家具的材质有相应的要求,所以要提前将这些问题记录在案,在选家具时能有的放矢。 4、与人体工学及收纳相关联 家具有6项使用功能:坐、靠、卧、存储、支撑、悬挂,总结起来就是两点,为我们的身体贴心服务以及收纳物品,所以要充分考虑家具设计的合理性,是否科学,不同的年龄层和身体状况对一些细节问题的需求也不同,因此要一一考虑进去。另外在美观与舒适之外还要提供足够的收纳空间。
购买前需要量好尺寸 人们一般都是家里的基础装修完成的差不多的时候,才会去家具店购买自己喜爱的家具。但是,一定要切记在订购家具的时候,一定要实地量好了尺寸之后再决定购买家具,最好用本子把尺寸范围记下来,毕竟好记性不如烂笔头。 选表面沟槽少的家具 选购家具的时候,要注意观察家具表面的沟槽。因为家具表面的沟槽太多时间长了容易落灰。 选环保家具 其实,判断一个家具是否环保,是一件很不容易的事情。如果大家对判断家具是否环保没有准确把握,可以考虑购买一些以钢化玻璃为主要材料的家具,因为钢化玻璃家具特点就是:便宜且环保。 选圆润边角的家具 高档家具的表面细腻光滑,尖角儿部分正常情况下都会经过钝化处理,一般来说会比较圆滑。而低档家具往往在细节方面就不会像好家具做的这么精细,如果家里有小孩,从家人安全的角度考虑,应该避免选购太露尖儿的家具。
从消费者角度看无论先装房子还是先买家具都能说出自己理由也颇有道理,而在业内人士眼里,无论先装修还是先买家具都有一定局限性,装修和购买家具同步进行才能更好地把握装修风格,打造理想生活环境。家装过程其实是一个沟通过程,首先设计师要充分理解消费者需求才能设计出消费者满意的装修风格。 消费者在装修前可以在脑海中构想自己满意的家装,然后可以先到市场上找到自己中意的家具,并带着家具相关图片信息与设计师进行沟通,设计师看到该家具后也能更有效地把控消费者自身需求,根据家具色彩、尺寸等因素设计出真正适合消费者的居住环境,这样才能保证家具与家装风格的和谐统一。 如果仅仅是先购买家具不事先进行设计沟通,虽然家具的具体尺寸和摆放位置可以确定,在进行电路改造、设置插座时也可以做到有的放矢,避免今后返工增加装修费用,但由于家具确定使得设计师难以发挥自身所长,有可能设计出来的风格不能让消费者满意。反之,先搞装修不管家具,那么之后购买家具也会比较纠结,必须选择和家装风格相当的家具入室,使得家具选择面狭窄,导致中意的家具也无法购买的窘境。因此,消费者在进行家装时必须双管齐下,把家具选购和装修方案定制同步进行,从而保证设计师产品设计同时满足自身需求。”
深色坐镇 居室缤纷而不轻佻 一些人希望让自己的居室显得色彩缤纷,比如将墙壁涂刷成鲜艳的色彩,但是又担心过分艳丽的颜色会令房间变得轻佻、庸俗。其实,只要在家具和饰品搭配上用点心思,你所担心的情况完全可以避免。 对于色彩鲜艳的墙面来说,一套深色家具是最合适的了。值得注意的是,如果墙面颜色是暖色调,比如桃红色,那么家具的色调最好也是暖色调的,可以选择樱桃木 等材质的家具;如果墙面颜色偏冷色调,如水蓝色、果绿色等,那么家具就要避免选择上述材质,黑胡桃则更为理想。深色家具往往显得沉稳、大气,能够压住“阵 脚”,让家居环境在缤纷美丽的同时,不会失去优雅格调。 收敛色彩 突出恬淡纯净味道 都市生活过于纷繁和喧闹,因此许多人都希望自己的家能展现出宁静、自然的一面,让疲惫的心灵有个休憩的港湾。减少色彩的选择,浅淡的色调更容易带给人们这样的家居空间。 淡淡的蓝灰色能够帮助人们放松紧张的神经,将这种颜色使用在墙面、窗帘等处,会令房间显得恬淡而柔和,并有一种隐约闪现的怀旧情怀。在这样的空间里,搭配 灰白色的木质家具或是冷色系的布艺家具都是不错的选择。比如有做旧工艺的灰白色木角桌、淡蓝底色带有古典粉色花卉的布沙发。 主题呼应 对比统一皆出精彩 如果能够提前对家居空间有一个主题定位,那么在搭配家具和饰品的时候就更能做到有的放矢。无论是追求和谐统一的视觉感受,还是富有冲击力的对比效果,家具和周围环境的主题呼应都能帮你实现愿望。 比如你想要营造出清新、自然的客厅主题氛围,那么浅绿色和自然元素的运用就必不可少。带有浅绿色花纹的沙发是整个客厅的视觉焦点,用同样颜色的窗帘、各种 绿色植物来与它进行呼应,整个空间的自然风情应运而生。此外,木质桌面的茶几又与其上的根雕艺术品、木质台灯座、竹帘等饰品达成了十分和谐统一的视觉效 果。如果你选择了更加具有挑战性的斑马纹壁纸做为餐厅墙面的装饰,那么黑白对比的主题也要体现在家具的选择上。只要整个空间的主题是一致的,即便是黑白这样强烈的对比色也能勾勒出美好的家居图景。
1、一般习惯把一间住房分为三个区,家具按区摆置,房间才能得到更加合理的利用。安静区离窗户较远,光线较弱,噪声较小,以旋转床铺、衣柜等较为适宜;明亮区靠近窗户,光线明亮,适合于看书写字,以放写字台、书架为好;行动区为进门室的过道,除行走活动地盘外,可在这一区放置沙发、桌椅等。 2、家具摆放还要注意疏密得当,给人留有一定的活动余地。在布置时应该大小相称,高低相接,错落有致。若一侧家具既少又小,可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果。高大家具和低矮家具还应互相搭配布置,高度一致的组合柜严谨有余而变化不足,起伏过大的家具组合,又易有凌乱之感。因此不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱,以免产生不平衡感。把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为过渡家具,以获取生动而有韵律的视觉效果。
标示 “主材料”为橡木的餐桌,实际上由橡胶木制成,一字之差,价格却相差好几倍。在市质监局日前开展的家具类产品专项执法检查中,执法人员发现近三成家具产品存在使用说明书配备不全、材质标注不规范等现象。 根据我国家具产销强制性国家标准 《消费品使用说明第6部分:家具》 (简称《家具使用说明》)规定,消费者购买家具时,商家必须提供单件商品的使用说明书。 《家具使用说明书》除要求对家具的款式、规格、使用材料、适用环境等内容进行充分阐述外,还需对所用材料、涂料实际含有的甲醛、铅等有害物质释放量或放射性控制指标作明确说明。在这次检查过程中,质监部门发现不少销售企业存在使用说明书配备不到位、不规范现象,其中不乏一些知名家具品牌。有些企业在说明书中没有对家具的主辅材料、产地、甲醛释放量及使用注意事项等信息作详细说明,有些是几种家具共用一套说明书,有些企业则无法当场提供说明书,还有些销售店的营业员甚至根本不知道每件家具都需要配备使用说明。 除使用说明书存在问题外,质监部门在专项检查中还发现不少家具产品标示牌上标注的信息极不规范,个别甚至有误导消费者之嫌。比如,标示牌标注 “全真皮”的沙发,技术人员现场检验发现局部材质不是真皮。此外,有些产品信息的标示方式存在歧义,容易误导消费者。比如:对一张标示 “实木贴面”的书桌,不少消费者会直观地认为其是一张实木桌子,而实质上除饰面板外桌子的主要材料是人造板。 质监部门表示,说明书好比是家具产品的 “身份证”,通过查看说明书,产品的 “身家背景”一目了然。 《家具使用说明书》不仅是消费者选购家具的参考依据,更是解决质量纠纷的重要凭证。一款家具产品在使用说明书上标注的材质为橡木,如果消费者检测后发现实际材质为橡胶木,那么说明书就能成为维权的重要依据。质监部门在此提醒消费者,购买家具时最好还是看看产品随附的使用说明书。
1、要先把准备翻新的家具准备好,把贴纸准备好,如果家具以前表面直接上的漆,要把漆全部刮掉,在刮的时候,要小心翼翼,尽量不好伤到家具的表面。把所有的漆都剔除完了之后,用水对家具进行冲洗,等它自然晾干,再用干净的布把桌上的灰尘擦干净,在这些工作都妥当了之后,就可以进行贴纸的翻新工作了。 2、当然贴纸贴上去比较容易,主要是前期的工作一定要做好,贴纸的选择也一定要与家具的风格相一致。在进行贴纸翻新过程之前,最好还是重新给家具刷一遍漆,起保护作用。这就是关于家具翻新贴纸怎么贴的简单方法。 3、家具翻新贴纸是一种pvc贴膜,它的优点是相对耐磨、耐热、阻燃、耐酸碱、防潮、防霉、防油、防火、易与清洗、价格便宜,和自然木板相比,具有无色差,施工简单,背胶自粘之特点。
1、现代板式家具饰面资料许多,其间木皮和贴纸均很常用,但层次就彻底不一样。木皮家具赋有天然质感,漂亮经用、但价钱相对较高,而贴纸家具易磨损、怕水、不胜磕碰,但价钱低廉、归于大众化商品。一些磨损程度不大、不近水源的家具种类当前也以贴纸为主,如鞋柜、书柜等。 2、实木、木纹、木射线(如有一般表现为“针”)清晰可见,或多或少都应有一些天然瑕疵(木节、木斑等、黑线等)。同一块实木,不管是木板仍是木条,其两个接壤面木纹应能显着看出纵切面与横截面的天然联接。 3、使是进口高档纸,连木材瑕疵也可仿制,但与天然木皮仍是有所区别,显得较假。贴纸家具在边角处简单露出破绽。别的木纹纸因厚度很小(0、08mm),在两个平面接壤处会直接包曩昔,形成两个界面的木纹是相接的(一般都是纵切面)。
Part1 家装前期开工前可购买 地热采暖 由于地热采暖需要四至五天的工期,而在地热采暖施工时,装修工程无法进行,因此,建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕,这样可节省时间。 中央空调:开工之前最好能先定下。 橱柜 主要是功能分区的设计,初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家,让厂家来进行初步测量,确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置。等贴完砖后,橱柜厂家进行第二次测量,这时再与设计师沟通,确定橱柜颜色款式及各种方式。推荐购买时间:水电改造开工前。 暖气 如果房间结构或者面积发生变化,则所需的暖气片数量也会相应发生变化,所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。推荐购买时间:设计方案确定之后。 Part2 家装中期与装修施工同步购买 瓷砖 瓷砖应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变,可以提前预订瓷砖,甚至可以具体到瓷砖型号。但如果后期发生结构改造,瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。 如一间3.6平方米的房间,业主自己订了600×600的砖,倘若后期设计师对空间进行改造,房间面积变成了4平方米,那使用800×800的砖更恰当。在这种情况下,业主需要更换瓷砖。推荐购买时间:结构改造方案确定后。 洁具 瓷砖据阔达装饰资深设计师耿保印介绍,坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据,但很多业主往往只考虑到木柜的长度而忽视了宽度。例如,木柜大多放在卫生间进门处,很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度,如果木柜宽度与进门处宽度一致,包完门套后无法安装木柜,需要退换货。 坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突,没有经验的业主最好不要贸然去定制产品,否则即使尺寸上可以安装,也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调,达不到完美的装饰效果。推荐购买时间:家具平面布置图出台后。 地板 地板一般业主只考虑地板的耐磨度等指标,很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况,由于砖通常较厚,如果地板厚度不够,很容易造成整个空间过渡时高度不一,地面不平,给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度,但增加了工序既费钱又误时。推荐购买时间:贴砖以后。 铝扣板 铝扣板建议购买集成吊顶,整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。 壁柜门 壁柜都是厂家定做,可提前做,但是壁柜门与地面平整程度相关,如果没考虑地面高度,壁柜门很有可能无法安装。即使知道地板的厚度,由于整个房间的地面要在一个水平面上,可能地面还需找平,高度无法确定,因此不能贸然定制。推荐购买时间:等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸。 门 各个厂家生产的门的尺寸不同,因此需要让厂家先行测量,告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸,厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。推荐购买时间:结构改造方案出台后。 Part3 家装后期结合整体风格购买 五金锁具 一般门的厂家都有配套锁具,有些业主为了节省会选择自己配制锁具,由于锁具也是整个装饰工程的一部分,其质地与表面配套直接相关,建议业主直接购买配套锁具,如果要单买也需到后期,整体风格确定后,与设计师沟通锁具的颜色款式。 开关面板 开关面板也是装饰的一部分,现在的开关面板风格多样,需要等整个装修完成后,考虑整体风格再购买,有利于整个风格的协调统一。 窗帘、壁纸 窗帘和壁纸属于装饰部分,在整个装修过程中,设计方案可能有变,或者设计师有新的灵感,装完之后才有整个的感觉,因此完工之后购买最适宜。 楼梯 对于别墅而言,如果各楼的风格不同,则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。 家具 后期依据家装风格与设计师一起选购。
作为家中的大件摆设,家具的风格搭配直接影响到整个室内的风格和情调。因此,家具的混搭向来受到众多设计师和爱家人士的重视。 业内人士表示,通常来说,比较适合用来混搭的家具主要有三种。 第一种是设计风格一致,但形态、色彩、质感各不相同的家具,这类家具比较适合在一些中小户型的房间内摆设,以形成视觉上的反差。第二种是色彩不一样,但形态相似的家具,这类家居看起来不会产生非常强烈的对比感,适合面积较大的居室。还有一种是设计和制作工艺都非常精良的家具,这种家具适合各种混搭空间,但数量不宜过多。不同风格的家具混搭在一起可以产生令人意想不到的效果。比如,中式古典家具可以与现代布艺家具搭配,东南亚家具可以用来与中式、欧式或者美式风格的家具混搭等。 制胜奇招:中式与西式,古典与现代家具的搭配黄金比例是3:7,因为中式和古典家具的造型和色泽十分抢眼,太多反而会杂乱无章。 有些材质不适合混搭 除了家具,室内装饰所运用的不同材质也可以相互混搭,产生或统一或对比的视觉效果,给居住者带来新奇的居家体验。 设计师介绍说,在搭配的材质上,可采用的选择十分多元。皮革与金属、皮革与木头、陶瓷与木头、塑料与金属等都可以混搭使用。需要指出的是,虽然可供选择的搭配方式比较多,还是有一些材质不适合放在一起进行混搭的,比如说,浅色的皮质不适合与玻璃和金属搭配,毛皮也不适合与玻璃等透明材质搭配。 制胜奇招:不同材质的材料在混搭时可以将木头、皮质、塑料等比较稳重的材料大面积使用,而金属、玻璃、瓷、毛皮等比较特殊的材质尽量作为点缀。 家纺尽量不用对比色 窗帘、地毯等家用纺织品的材质可以混搭,但前提条件是色调尽量和谐统一。比如,窗帘是绿色系,那么地毯和床品的颜色最好是白色、绿色、黄色等与之相配的颜色。 配饰设计师指出,除了黑白色,各类纺织品一定要慎用对比色,比如窗帘是红色的,地毯或者床品不能用绿色。在色调统一的前提下,图案可以有更多选择。如果家具和配饰都是古典风格的,不论是欧式古典还是中式古典,纺织品一定不能选择对比色,否则将会与整体的家居情调格格不入。
家具的材质要环保 从材质上来分,家具就可以分为:实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺,已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具,首要保证的必须是健康。在购买家具的时候,可以查看相关的质量检测报告书,确保自己购买的家具是健康环保的。 气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的,不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具,就发现气味刺激,就需要注意。刺激性的气味越重,就可能是甲醛的含量较高。但是,有一些家具即使味道不重,材质却依然不合格。所以,在购买之前,一定要要求商家出示相关的环保证书。 要货比三家,对同一款式、同一品牌的商品,要从质量、价格、服务等方面综合考虑。 合理选择室内家具的数量,室内家具过多容易导致室内空气中的甲醛含量叠加而超标,影响身体健康。
家具运费的收取与计算 : 1.小件类饰品:由快递公司来运送,具体的资费消费者可以通过邮费说明了解; 2.大件类商品:由物流公司配送,针对不同的城市、货物、物流公司,费用有所差异;
一、特殊材质与规格价格高 许多家具订制者通常不清楚,以为名牌家具随自己高兴订做即可,通常在规格内的家具订制价格较划算,如特殊造型、材质变化,必须重新设计或者开启模具制作,其中的成本都被附加在购买者身上,价格的价差会到20%~50%之间,即使有钱也不必要浪费在这个地方。 二、掌握流行趋势与潮流 挑选名牌订制家具,建议先了解此品牌之精神,掌握什么是此品牌的经典款,什么是此品牌这一季最流行的材质、图腾语汇,再思考我家想要什么样的家具,是要经典不败款式还是流行度高的样式,才不会花了冤枉钱。 三、整体性的搭配不能忘 订制家具最怕的就是有如「把不同名牌穿在身上,却看不出是名牌」的悲惨经验,整体性的搭配很重要,先抓出「风格重点」,再统整后搭配相容性高的不同名牌家具、家饰配件,切记掌握每个空间或者角落有一视觉焦点即可,就像是服饰搭配要诀一样. 四、订制家具等待期长 量身订做家具对于急于搬进去住的屋主不一定适合,由于大品牌家具的订制从讨论、设计到定案需花费一段时间,加上国外公司的制作期不短,接着必须计算运送时间,前前后后加起来至少半年以上,因此,有订制家具准备的屋主,建议提前半年至一年就先与设计师讨论好样式、尺寸,请家具公司先行制作。 关于家具订制需要注意事项,需要考虑哪些因素就介绍到这边,希望大家装修所有帮助,如果想了解更多家装知识请关注福窝
1、要避免阳光直射。虽然冬日阳光没有夏季猛烈,但长时间日晒加上本来就干燥的气候,木质过于干燥,容易出现裂缝和局部褪色。 2、应定期进行保养。在正常情况下,每季度只打一次蜡就可以,这样家具看起来有光泽而且表面不会吸尘,清洁起来比较容易。 3、要保持滋润。木制家具的滋润不能靠水分来提供,也就是说不能光用湿漉漉的抹布简单地擦拭,而是应该选用专业的家具护理精油,它蕴含容易被木质纤维吸收的天然香橙油,可锁住木质中的水分,防止木质干裂变形,同时滋养木质,由里到外令木质家具重放光彩,延长家具的使用寿命。 4、不宜放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,时间长了容易腐烂,抽屉也拉不开。 5、避免硬物划伤。打扫卫生时勿使清洁工具触及家具。平时也要注意,不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具,以保护其表面不出现硬伤痕迹以及挂丝等现象。 6、要防止灰尘。一般用红木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比较高档的原木家具都有精美的雕花装饰,如不能定期清洁除灰,细小缝隙中容易积灰影响美观,同时灰尘更是让木制家具迅速“变老”的杀手。 擦洗 白色家具也有其先天的缺憾,因为是白色,在保养护理方面很累人,很容易出现发黄现象,下面就给您介绍几种经济省钱,简单易行擦拭家具的小窍门: 牙膏:牙膏可使家具增白。白色家具使用时间长了会变黄,如果使用牙膏擦拭,就会有所改观,但操作时不可太用力,否则会损伤漆膜。 牛奶:牛奶可以消除家具内部的异味。先将一杯煮沸的牛奶放置在家具内部(柜橱类),把柜门关紧,待牛奶冷却后取出,家具内原有的异味就会消失。 食醋:恢复家具光泽靠食醋。很多家具老化后都会失去原有光泽,这时只要在热水中加入少量食醋,然后用软布蘸醋水轻轻擦拭。待水完全干后再用家具上光蜡抛光就可以恢复光泽了。 甘油:清洗家具时,在水中滴数滴甘油,可以清洗的更干净彻底。但是,切忌使用水擦洗,更不要用肥皂水或碱水,这样会影响家具表面的光洁度,甚至造成漆面脱落。
比如卧室床为主,床头柜就为次,主只能是一个,次要成双成对,比如一个房间里放床最好只放一个,不管房间有多大,在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床,否则就会出现两主相斗必有一伤,如果必须要成双成对的,床头柜就必须是一边一个,房间里放一个床头柜就不好,“床头柜单,人也耍单”。今年春天我给客户看风水,他们结婚时定了一个大床,因房间小只能放下一个床头柜,结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜,结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合,但是这就有了一个先兆,预示婚姻不能长久,人必然会耍单。特别是夫妻的房间里,小件的家具,比如床头柜、凳子、摆放饰品,最好是成双成对的,比较吉利。 另外客厅里面,桌子为主,椅子为次;沙发也分主次,一个大沙发为主,单人沙发为次,主只能是一个,次的要成双成对,比如屋子里八仙桌只能放一个,椅子就要成双成对,这样是非常吉利的、和谐,会给你带来好运。
家具虚假荣誉宣传泛滥 或成门店点金字招牌 利用“涉假荣誉”自抬身价的不仅仅是在地板建材市场。日前,小编跟随工商河西分局执法局的多名执法人员来到界内一家大型装饰城。走进这家名为“快乐驿站”的家具专卖点。执法人员发现,墙壁上悬挂有包括“中国儿童家具十大影响力品牌”、“中国著名品牌”等多块奖牌。自己查看这块名为“中国儿童家具十大影响力品牌”的奖牌。只见其中一家颁奖单位的名称为“全国高科技产业品牌推进委员会”。而“中国著名品牌”的颁奖单位则是“中国国际名牌发展协会”。 那么,这些颁奖的到底是什么组织呢,民政部专门发出了第211号公告。依据《社会团体登记管理条例》的有关规定,民政部依法对未经登记、擅自以社会团体名义开展活动的“全国高技术产业化协作组织”(英文简称CHC)及其非法设立的相关机构宣布取缔。经过民政部调查得知,“全国高协组织”是一个由李恒光等人长期操控、冒用国家机关名义开展活动,以牟取经济利益为目的的非法社会组织。 该非法组织打着所谓“九部委协作联盟”的旗号,骗取社会信任。此外该组织还非法设立了大量分支机构。而这家名为“全国高科技产业品牌推进委员会”恰恰就是该组织的下属单位。也是民政部明令取缔的非法组织之一。此外,这家名为“中国国际名牌发展协会”也同样是未经注册的非法组织。 可就是这些非法组织颁发的奖项却成了商家忽悠消费者的金字招牌。此前,小编在对该店暗访过程中,店员就曾经以这些“涉假荣誉”来标榜自己企业的产品。工商执法人员当即责令该店将这些荣誉牌摘下,并对此事正式立案调查。 工商部门: 使用虚假荣誉宣传 最高罚20万 “如果有证据证明,商家使用是虚假荣誉对销售的产品进行宣传,最高可以处20万元罚款。”工商执法人员介绍说,《反不正当竞争法》第二十四条明确规定,经营者不得利用广告或者其他方法,对商品作引人误解虚假宣传的。工商部门应当责令停止违法行为,消除影响,可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款。如果商家在店堂内摆放或者悬挂的是虚假荣誉,同时又以此向消费者来推荐,那么就是一种违反《反不正当竞争法》的行为。 商家也会因此付出惨痛的代价。执法人员还指出,1999年,国家工商行政管理局就发布了《关于停止发布含有乱评比、乱排序等内容广告的通知》。该通知内明确指出,除按法律规定和国务院批准的各类带有评比性质的企业营销信息发布活动外,装修效果图,禁止在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评价的内容。如“全国销量第一”、“市场占有率第一”、“市场主导品牌”、“消费者首选品牌”、“中国公认名(品)牌”、“×××推荐产品(品牌)”等内容。对于发布该内容的厂商,工商执法部门也将依据《广告法》进行严处。 声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。
家中的旧橱柜或是从旧货店捡回来的木头家具重新上漆,让其重获新生,油漆使用得考虑到附着力及可靠、耐用等因素,专家推荐使用油性漆,但是必须能够忍受刺鼻的气味及溶剂清理,还有比水性漆还要长的乾燥和固化时间,而且时间长了之后,油性色彩会逐渐发黄。 避免油性漆缺点的最好方法是使用最新技术的水生丙烯酸瓷漆,这种油漆流动性好、更平整、容易固化,而且没有气味,固化时间也短。这些新式油漆干化极快,且用肥皂水即可轻松清洗。有个难题是光洁度。优点也很明显,如果水生丙烯酸瓷漆刷得足够厚且作用于小片区域的话,它会非常平整。不要使用乾刷子,也不要重漆已经开始固化的区域。 在给餐具柜上漆的时候不要忘了其他事关成败的要素,比如家具表面处理(去油、清洁和砂磨)、涂底(使用顶级质量的底漆)、刷涂(使用质量最好的刷子)及干化(按照标签说明来做)
关键是合同一般规定,开发商应该书面通知交房,否则你可以说没有收到交房的通知,开发商拿不出通知你收房的证据就可以认定违约,否则开发商应该有书面通知的记录,一般都是用挂号信通知,有凭证。
1、开发商无验收手续时,是否能让业主办理接房。 可以的 2、如业主接房,在实际7月正式交房期间,出现纠纷开发商是否承担相应责任,业主权力是否能维护。 只要你收房了就当年你认可交房事件了,但有质量问题一样维权。 3、防盗门先前安装后,因户与户之间的门开关则受影响,开发商便将防盗门向屋内移4CM左右,此种是否可向开发商索赔。 如在合同中约定了门的安装不同可以,不符合国家规定也可以索赔,但要有你实际损失的证据。
这个要与物业公司协商了,肯定不是由业主交,至于是开发商还是物业则让他们自行协商。
现在各地的标准不一样,有的城市只要具备单体验收合格就可以交房,建设部规定要有综合验收备案表才可以,就是要求综合验收,就是单体、消防、人防等部门都验收合格,才可以交房。
验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。
这些问题都不属于很严重,完全没有必要打官司,自己在装修时完全可以解决,因为就是你完全有理,肯定必胜,打官司也要付出很高的代价和时间、精力,因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商,把他们臭骂一顿解解气也就完了,没必要纠缠,因为对于商业用房,时间就是金钱。
这不属欺诈,可以算为"霸王条款"你可以去有关部门投诉,但你要衡量你是否有这精力去和开发商搞吗?你要是要向法院申请合同无效,那对你是损失,合同无效就是买房合同不成立,等于你和开发商没有买卖关系了,等于你退房了!个人建议和开发商谈下,要是要闹上法院,你要看自己是否有如此多时间和开发商去搞这个事情!毕竟我们没如此多时间可以耗啊!
爱音乐的豆豆你好: 三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。. 验收流程: 1:一进门要注意看门是否正,有无松动 2:试一下是否所有窗户,门都能轻松开关,并且严实,同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米, 3:注意双层玻璃中有无雾气,和水珠 4:注意所有墙面和窗口有无水渍,这点很重要,整改超期,这个是一定要赔的 5:看墙面的平整度,并用小锤细找空鼓现象,地面也要找一找,并用粉笔画出来 6:在每一间房中选6-8个点,量其高度是否一至,超出1公分的一定要整改,房间的有无大小头现象,有也要整改 7:看电线盒是否排列整齐,并用测电器检查电线是否接反,是否有电 8:对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层,有房水层的地方显示白色,卫生间的不少于60公分,厨房的不少于20公分。 9:把卫生间的地漏堵上,放水,只要不往外跑,尽可能多放,24小时后来看,楼下天花有无水渍,周边墙体有无水渍,如有都不符合要求,让开发商重做防水。 10:填好整改单位,交由物业,并做好二次的验收的准备
都市居士:你好! 验收下水情况, 1、先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下). 2、通球试验:拿一个乒乓球放在卫生间下水道,开水,看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
你好!你当初购买的房屋质量有问题,那开发商应该按合同约定对你进行赔偿,现在你要求换房,所换的房屋面积和售价和你当初的房产的价格不同,那你理应补上两者的差价!因为这二者是两个不同的事件,你原购买的房产质量有问题,那你就应该得到相应的赔偿,现在,你换房,如果换的房产价值和原来的相同,那你不用再交钱,如果超过了,那你应该补钱!至于,开发商是否可以以便宜点的价格给你,作为对你的补偿,这要你们双方协商!
你的房子没有验收,是不能交付使用的,如果确实房子存在质量问题,销售商应承担赔偿责任,赔偿数额参照造成的损失计算,
验房时有一张验房通知单`有什么问题都在上面记下``最后让业主签字,你已经签字那就是承认房屋是完好的``到现在你发现有问题也只能自己维修
随缘:你好! 一般不能撤销房产证! 1、根据《行政许可法》,要撤销证照,要当事人申请,经过调查、听证等程序才能撤销; 2、根据国务院278号令,竣工验收备案书只是行政服务项目,不是行政许可项目,它可以作为房产证办证的一个附带条件,而且不是行政许可项目那样的必备条件,更不能作为取消房产证的条件。
你好! 1、可以装修不等于可以交房;为了方便购房人装修,大多数公司都会允许购房人提前拿钥匙。 2、根据你的介绍现在还不具备交房条件;可以按合同索赔。 3、为了房子纠纷,建议不要暂时收房。
简单的猫眯:你好! 房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 房地产商交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,一般问题不大,这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求,现在交房的房地产商都应提供。 符合交房条件下,购房人首先应做些什么? 购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收,在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: (1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; (2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; (3)自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; (4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; (5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 对房地产商的违约,分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 对于合同撤消权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间,它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。通俗一点讲:房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,如果开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外,依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7、面积误差比绝对值超过3%的;8、由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。 对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。 收房时要注意房屋的保修期 新房的保修期是从何时起算?很多人会回答:“从交付之日起算”。这种解答虽然也对,但不够准确全面,说对的原因是:建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是:这里没有具体讲明保修期的长短,而是由当事人约定,期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异,购房人往往被搞得糊里糊涂。 房屋的保修期不像一般动产商品,可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(笔者注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。” 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。同时购房人也要注意委托房地产商或物业公司代缴的公共维修基金有没有被挪用,在房屋交付的前几年通常不会发生需要动用公共维修基金对房屋进行大、中修。 收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金 目前,有不少房地产商在交楼时,以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金,对此做法,购房人有权拒绝。 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地[2000]478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征[1997]389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》,北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 交房时,房地产商列出的不合理费用不用交 在商品房交付使用时,有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳,例如网上经常有人问:“交房时,房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?” 笔者的观点是:“不合理,可以拒交!” 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定:“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程,并接用城市统一‘四源’设施的单位(以下简称房地产商),应当依照本规定,缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费,是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费(简称‘四源’建设费)。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定:“房地产商缴纳‘四源’建设费后,北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施,但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施,还是到具体项目的“支管”,费用都应由房地产商承担。 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢?根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定:商品住宅销售价格包括以下部分:“住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。 因此,新建商品房收取电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目,入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供,但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的!房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户,免费提供窗户玻璃,是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢?显然不能! 国家的法律法规也好,主管部门的文件规定也好,都不可能做到面面俱到,很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款,执行时应按购房人的理解处理。
新买的房子刚好是在顶楼,我担心会有漏雨、漏水的麻烦,请问有什么好的防治措施? 你所要做就是屋顶防水,即做一个防水层。首先,可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆。接着,再加一层水泥沙浆层。水泥沙浆层起外表防水层,更重要的是起保护防水漆或沥青的作用。如果没有这层的防水做法都是不长久的。 不过值得注意的是,最上面做防水沙浆层一定要注意楼板承重力。所以,之前一定要向房产发展商询问 新房验收应该注意的事项及验收标准 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
面积多出来的3%之内可以多退少补,你的情况是补0.3平方的钱 合同违约金不履行只有按合同中约定的处理纠纷方式或者法院起诉,或者仲裁,看你合同怎么定的
从购买新房开始,应该了解房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房地产开发经营许可证》,简称“五证”。如齐全了,可以放心购买; 待房子交付验收合格了,应该有《竣工验收备案证明》,验收房子时,主要是检查房子的方方面面,门窗的质量、墙体的垂直度,有无“空鼓现象、”卫生间厨房的墙砖、地砖、吊顶、各个房间的插座,线路,开关等,还有供电供水情况,管道排水,如果是毛坯房,检查相对简单,只要建筑质量合格,就没什么大问题,如果是简易装修的,最好仔细检查,如有不妥,可以让开发商再进行找补。
你好,双床套房是一室一厅,一个床在客厅,一个床在卧室,都是一米五的床,皇家双卧是2个一米八的床,如果需要双床1.8的床请电询,谢谢!