在北京28W买什么房好？提前感谢
有拆迁指标，可定向买回龙观和天通苑的经济适用房，预计明年9月建好入住，或拟买2手房1居，现借居在北3-4环间父母家，地铁5号线上，上班在大北窑，9月到永安里。 不知哪种方案更好？一天通苑，二回龙观，三2手房，四持币待购，无其他。 提前感谢 问题补充： 现8月1号开征的2手个税，令人更多的考虑买新房，2手的很难这么快找到合适的房源；可回龙观对我目前有些远，交通不便，虽然大家说那比较成熟；天通苑交通方便，但配套没回龙观好；考虑到将来照顾父母和孩子上学（6年后）以及升值空间或转售，到底选哪更合适一些呢？ 欢迎提供2手房信息或房源，请发EMAIL给我，提前谢谢 注：由于先前提出过目前的问题 ，再次感谢回答问题的xingxingzh55，xkcoco ，hyzheng0767 ，特别是“理财融资专家”，可能由于一时误操作，出现了“答案”，但还想听听大家的意见，且由于一时难以更正，故再次提问，还请大家出谋划策！
这主要看中介的业务员负不负责了。如果说你办理的买卖是当时中介领你看的那套房产的话。你应该负中介费的。否则中介会起诉你。而且一般也不判你支付的。如果说业务不负责的话。那么也就没事了。。。一般在看房协议里会有一条。就是甲方也就是你承诺若甲方或甲方之亲属。授 权人。代理人等成功购入所介绍的房产。需支付乙方也就是中介方。。。。。。。做为服务佣金的。。。
现在由于国家自从2004年8月31日开始紧缩土地供应而导致房子紧俏、稀缺，因此只要 房子、价格合适，就不要考虑这些费用谁交的问题了，反正羊毛出在羊身上，没有时间、精力去和开发商理论。
房地产业如何应对国家政策？ 严格遵守国家政策，如果老有对策，那政策会越来越多，索性达到他的满意为止 70/90政策对跃式和复式住宅的影响？ 以后的大户型会相对稀少，那他的单价就会相应的提高．而且市场抢手 政策对容积率的影响？ 国家鼓励高容积率，从税收就看出来了
建议你先买商品房，但不要告诉单位人．等到要分房时你再定单位房子，但是如过钱不够，你就把单位的房子转让出去，这样商品房你也有了，单位的福利也享受到了．买商品房如果做按揭收入证明可以找朋友公司开给你
买商铺的要点就是：“位置、位置，还是位置”，就是说商业气氛是否浓厚，你所说的地点可能风景不错，但是商业气氛可能差一些，可能马路对面不是商铺，一般商业气氛好的位置要求马路两侧都是商铺、马路没有隔离带、马路不宽，不是以交通为主的道路，周边商铺云集最好，否则有可能租不出去，或者租金不高。
你好!如果你们对开发商说的面积有疑问,可以请房地局下属的房屋测绘部门来进行测量,出具测绘报告!若和开发商提供的不符,可以房地部门投诉或上法院起诉!如果面积是和开发商说的一致!那按以下办法处理!开发商不肯的,也只有上法院解决! 按照国家规定,合同约定面积与产权登记面积发生误差,按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人在合同中对面积误差有约定的，从其约定；合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x100%
你好!“诚意保证金”是可以退还的,这钱是说明你有购买的意向,但不一定100%要购买,只是有这想法!另外,你交这钱时,肯定应该有协议之类的东西的吧,你可以看下,应该是注明可以退还的!
你好!这要看当地公积金贷款的要求的!目前,我国大多城市公积金贷款和银行商业贷款首付都要求3成,只有少数地区可以首付2成,具体的看当地银行和公积金管理中心要求!
guoyi8820191:你好！ 根据建设部《商品房销售管理办法》的第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的， 房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
回龙观，天通苑…… 个人认为回龙观的最好
可能比较困难，因为现在中国的法律一般是保护弱势群体，这个官司中的弱势群体为业主及客户，一般很少会偏向中介公司，所以建议你们还是庭外和解，让业主赔一部分就算了
按照你所阐述的内容，现简单分析如下： 第一，法院审判不是随便可以更换审判长的，在此过程中你首先应该弄清楚是什么情况下换了人，是否是法院审判委员会的决定？还是有人要求先前的审判长回避？ 第二，法庭调解是审理民事案件的一个环节，可以存在于审判的任何一个环节，调解不成的，应该依法判决。所以从你所说的情况看，似乎该审判长没有什么违法的行为； 第三，如果你有证据表明调解的审判长存在违法行为，你可以依法申请再审，也可提请同级人民代表大会常务委员会依法执行监督权。 因为你说的比较简单，案情应该比你说的要复杂，所以只能给你做参考。建议你咨询律师。
你好!可以胜诉!因为第一家中介在和你签定协议时,房主的产权证还没办好,不具备出售的条件,所以,中介也无法为他出售!所以,和你签定的协议是无效协议!
你好!现在出租房屋这类情况很平常,如果你对这类情况觉的不可以接受的,可以要求承租人按你的要求居住(最好是在出租合同里约定)!
前提是当地是否已有经济适用房，请到当地的房屋交易部门咨询。
你好.北京市政府刚下了文件，一律不许向社会公开发售经济适用房。 现在北京已拆迁或带拆迁的住户，已经实行定向发售，就是入开始拆前门地区，然后这里的人都搬到某个指定地方，房价是经济适用房价，分配是按人口分的。至于那些散户，你可以拿着相关手续去买。而且你首先需要符合以下条件: 1 家庭年收入60000元以下; 2 属于无房户或者现有住房面积没有达到标准的住房困难家庭; 3 北京市城镇户口,或者是持有俗称"北京绿卡"的<<北京市工作居住证>>的外省市来京人员. 北京的经济适用房办理地点在东花市北里一号楼.下面是经济适用房的手续和办理办法 经济适用房程序。 购买程序 第一步：按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。 第二步：填表领表 1.填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。 2.填写审批表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 3.填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 第三步：核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 如果属于非国有性质并且无行政级别的单位包括民营企业、个体企业、外资企业以及合资企业等，购房者的住房补贴面积标准一律为70平方米；如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的，其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的，审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。 在这里需要说明的是，审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。按照京政办发[2000]131号文件第七条规定，“以购房当年本市经济适用住房的基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准”,最高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格×(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)。2002年底前购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。即：可购面积＝[核定面积(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)×4000]/所购经济适用房单价。 第四步：登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 第五步：持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。 第六步：超标加钱 购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 注：本购房程序适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房。留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 填 表 说 明 一、表格是申请购买经济适用住房（以下简称购房）家庭购买资格的证明材料，购房家庭应依据实际情况分类领取，用签字笔或钢笔填写一式二份，经审核通过后使用（一年内有效，超过有效期办理延期）。 二、表中的单位是指国家机关和具有独立法人资格的企、事业单位。 三、申请购房家庭应如实填写表格，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章并签字，没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。市政府批准的重点工程建设中的拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置的居民家庭，由被拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章签字。 四、家庭最高购房总价标准指居民家庭能够按经济适用住房价格购买的房屋价款，最高购房总价不可累加、转让。 五、最高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格乘以（职工购房补贴建筑面积标准－现住房建筑面积）。 * 购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。 * 确定职工购房补贴建筑面积标准的依据是《中共北京市委、北京市人民政府关于印发＜北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案＞的通知（京发［1999］21号文件），公务员住房补贴面积标准为：科级以下，60平方米；正、副科级，70平方米；副处级，80平方米；正处级，90平方米；副局级，105平方米；正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含）以上工龄的普通工人，70平方米；技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。 *现住房建筑面积指申请人及配偶承租或按房改价格购买的公有住房。 六、家庭最高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时，以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶，住房补贴面积标准按70平方米核定，加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米（含）以上的，所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事（组织）部门的印章。 审核地址：崇文区东花市北里东区1号楼，北京房地产交易中心一楼大厅 乘车路线：从崇文门坐610或723路公共汽车到白桥大街站下车即到 联系电话：67187268、67187270、67186944、67186965 表1 北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表 申请人情况 申请人配偶情况 经我单位（街道办事处）审查，申请人配偶个人情况属实，同意其家庭购买经济适用住房，并进行公示。 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 姓 名 姓 名 性 别 性 别 身份证号 身份证号 经我单位（街道办事处）审查，申请人个人情况属实，同意其家庭购买经济适用住房，并进行公示。 可购买最高总价标准 万元以内（含）的经济适用住房 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 单 位 单 位 户口所在地 户口所在地 补贴面积标准 补贴面积标准 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 本人申请购买经济适用住房，现郑重承诺本表中所填内容及所报材料均为本人及家庭真实情况，并自愿进行公示。 特此声明 申请人签字： 年 月 日 北京市城市建设综合开发办公室审核意见 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 上年家庭总收入（大写） （本栏由售房单位填写盖章） 申请人已购 小区经济适用住房壹套，建筑面积 平方米，其中需补交综合地价款的面积 建筑平方米。 经办人签名： 售房单位盖章： 年 月 日 现住房面积 现住房地址 * 备注：申请人家庭有两处以上（含两处）住房，请在*栏中填写其它住房面积和地址
你好!房价总的趋势是只会涨不会跌的!买房要升值,首先,要了解房屋所在的城市未来的发展如何?发展的越快,房价也就涨的快,因为城市建设加快,会吸引更多国内外资金的投入,居民的生活条件也会逐渐提高,对住房的需求也会增加,大量的人买房,房价自然上涨!第二,要对房屋在城市里的地段作分析,如:市区,或出入交通便捷的,周边生活设施齐全的!这些地方的升值空间和速度会快!第三,就是你个人的考虑了,经济方便是否可以负担,要量力而为!
公证的方法是不可行的，再说人和房产买卖行为如果没有办理过户的话都是不受法律保护的。 没有什么绝对安全的方法，签署协议是一个办法
米丽：你好！ 每个城市所需要的手续可能不一样 北京地区购买经济适用房需要经济适用房审批表具体流程如下： 一、 申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称《核定表》）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称《审核表》）。 二、须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。 三、申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定，在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。 四、北京市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口,办理购房资格审核手续。购房申请人办理资格审核手续须持以下证件： （一）夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件； （二）夫妇双方身份证； （三）现住房的产权证明或租赁契约； （四）所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》（一式三份）； （五）工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明（收入纳税证明）； （六）其他要求出具的证件。 五、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的《核定表》、《审批表》或《审核表》，到经济适用住房开发建设单位购房。 六、经济适用住房开发建设单位应在销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的《核定表》、《审核表》或《审批表》以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 七、以下家庭购房不需核定家庭收入,按以下程序办理相关手续： （一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写《审批表》并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章； （二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写《审核表》，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地街道办事处核准盖章。被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房最高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和最高总价。 八、除在校就读的本科以下（含本科）学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。 九、本市城近郊区城镇居民家庭年收入标准和购房基准价格仍执行《暂行规定》。今后如有调整，另行规定。 十、购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房，须在办理立契过户手续前，到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交土地出让金。 十一、对违反本规定，提供虚假资格证明的有关单位人员，由监察机关和有关部门追究其行政纪律责任。 十二、本规定适用于本市城镇居民家庭首次购房。将已购经济适用住房上市出售，再次购房的，另行规定。 十三、本规定自2002年12月10日起施行。 十四、本规定执行中的具体问题，由市开发办负责协调解决。 (地方法规)
房屋买卖双方协商妥当并签订合同后，完全可以直接到当地房产登记交易处办理过户手续，并没有规定要经过中介所。 办理房屋买卖过户手续的流程： 1、双方带买卖合同书、身份证复印件、原房产权证到房产权交易处登记并领取有关表格。同时交易处的登记窗口工作人员就会安排日期、时间来查勘房屋（大约3天至5天内）； 2、到预定的查勘时间，买方去房产权交易处接工作人员，带路到房屋的座落地，而卖方要在房屋内等候。查勘完后就会当场要双方在正式的买卖房屋合同书上签字，并且告诉何时再到房产权交易处去办理交费手续（大约7天至10天内）； 3、到了告诉的时间，双方去房产权交易处办理交费手续后，房产权交易处就会给一份受理书并且具明了领取新房产权证的时间（大约15天至30天内）； 4、在拿到房产权交易受理书后，就说明此宗房屋买卖基本成功。这时候双方有两种方式交割：一是双方钱货（房屋）两清（水电费结帐）成交，卖方接钱交房走人；二是等到领取新房产权证后再双方钱货（房屋）两清成交。 供你参考。
你好! 1.用你的公积金帮其买房,那你的名字也要写上购房合同,这套房将来你也占了产权了!这是对你朋友不利的地方! 2.你用你的公积金帮你朋友贷款买房了,将来你自己要买房,就没法用公积金贷款了! 3.你用你的公积金帮你朋友贷款买房,万一你朋友到时候还不出钱,虽然银行会拍买房产来收回贷款(若拍买的款项不够还贷款的,还是要向你追讨的),但你的个人信用度就受影响了,对你以后办理信用卡等需要个人资信度的事物,都会受到影响!
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1.这类摇号的,一定要摇中号的本人去购买的,你没中号,不可以购买,你现在买他的资格,但到时候是中号的人去出面购买,合同上都是他的名字,但费用都是你来出,等于你出钱帮别人买房! 当然你们双方可以先签定一份协议,你出钱用他的名字买下那套房,等有了产证就过户给你,你给他多少钱等等! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金! 再没有取得房产证的前提下,你要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证!但风险是很大的!请考虑清楚!
高高521521:你好！ 我们江西省对这块制定政策的是你们江苏省无锡市过来的领导。公有住房拆迁是这样的：公有住房按房地产评估结果确定补偿价值，90%补给承租人，10%补给公有住房的所有者。 据说，我们这个方案就是江苏省搬来的。
玉郁:你好！ 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 购买的条件各地不一样。一般要求： 1、当地城市户口。（广东要求的是居住时间）； 2、家庭人均面积低于当地政府设定的面积标准； 3、家庭人均收入低于当地政府设定的收入标准。 4.当地政府规定的其他条件
楼主您好，婚后财产不管是谁出的钱，哪怕一方一分钱也没有，一点能力也没有，婚后财产还是属于夫妻双方共有的。 不过楼主可以和您妻子协商，相信都走到这一步了，应该冷静下来有理有节的好好谈谈，您念在夫妻之情适当的分些给她，她也念在夫妻之情不要要的太多。协议离婚应该是楼主您现在最好的方式，要是诉讼离婚的的话那肯定各50％（要是双方都没有过错的话）
一个好人:你好！ 你的房子是政府拆迁的吗？如果是，就这一条，政府违规了，你可以向上一级政府投诉，或者上法院进行行政诉讼。 1、政府不能作为拆迁人、或者拆迁人的代理人进行拆迁； 2、拆迁补偿要给你两个选择：或者货币补偿，或者产权调换。根据你的介绍应该是产权调换。不管你是不是买了商品房，都应该给你房子，没有什么过期的。 3、你的老房子也没有产权证，或者建房手续。如果没有，属于违章建筑，由你自行拆除，不予补偿。但是，还是前面说的，政府没有资格当拆迁人，政府拆迁就是违规。
政府现在已经骑虎难下，搬起砸向开发商的石头却砸了自己的脚，没有办法了，房价的飞涨就是从2004年8月31日的全国土地实行招拍挂开始的，政府本来想自己垄断土地的供应可以大大的赚一笔，没想到造成土地严重供应不足，导致房价飞涨，然后被拆迁的老百姓肯定大大提高要价，造成土地成本飞涨，从而形成恶性循环，结果政府控制不住了。 由于政府已经把土地的价格抬到历史的最高，因此没有财力大量开发经济适用房、限价房了，政府也不可能拿纳税人的钱补贴部分群众住房要求，财政预算没有这笔开支。 部分当时手里有土地的开发商都乐歪了，钱不想赚都不行，可是今后就该哭了，因为以后开发的门槛大大提高了，小开发商拿不到土地而大量倒闭，房子被房地产巨头们垄断了，房价还降的下来吗？ 所以说政府是搬起石头砸了自己的脚，这就是工程师治国的情况，不是经济学家治国，没有经济头脑。
你也太狠了，想买两套经济适用房。 想想我们这些没房住的人吧，不要太贪心了。
你如果一定要买的话那只能是等到满5年后才行,5年之内的话没审批表是没办法购买的.
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
如开发商五证具全.信誉好.期房可以买.应该很便宜.
如果卖方的村子同意买方落户于本村，那就可以买卖，但是卖方不得再次申请宅基地了，买方也不给宅基地。
你好！ 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝───────────── ×100% 合同约定面积
你好！ 这就是所谓“小产权”房，国家反复强调城镇居民不能买，买了不受法律保护！
乐观来说～！可能是开发商～的一种商业手段～！如果毫无以外，到交房日期，开发商也会预期交房的！ 但是最好到房管局查询一下！
这不好说，你说的是不是“小产权房”，就是村镇房屋产权证，按土地管理法，集体所有的土地所有权是不能转让的。
婚后购房，可用配偶的住房公积金办理贷款。凭户口簿、结婚证、身份证原件和复印件，带上购房合同(开发商已办预售证的普通住宅)、首付款收据、收入证明等，去公积金中心和承办银行办理审批贷款手续。
一、房屋买卖合同无效的情形。除了适用我国《民法通则》、《合同法》等一般法规定的合同无效的情形外，根据我国《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定，下列几种情形也可导致房屋买卖合同的无效： （一）房屋与土地分开转让的。（二）侵犯优先购买权的。三）因欺诈而转让商品房的。（四）商品房预售违法的。（五）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。（六）其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。 房屋买卖合同无效的法律后果 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： （一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 （二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 （三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 （四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 （五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
如果开发商已经取得销售许可，你交的就是定金。如果你的原因不买了，就是你违约，定金不退。
这是房管局测绘队测的，我买房是也遇到这个情况，钱肯定要交的，但看你买的房子多少平米，只允许误差3%，假如你的房子80平米，你只需补交2。4平米的房款就可以了！
有风险，查清开发商是否真实，签完合同，备完案再给钱，减少风险。可查看开发商证件。并且只和开发商签合同不他第三人签。
按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20% 其房产原值分别为： 房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费； 房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费； 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。 个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。
你的问题似乎比较复杂，粗略的看来，似乎三方都有责任。本不该交易的房子，却产生了交易，最后发生了纠纷。 建议你去专业的律师事务所咨询，如果嫌价格比较贵，可以查询一下哪里有免费律师咨询的，经常有这类的免费律师咨询活动的，留意一下就可以发现。
你确定已经过户了嘛？？都过了户了他怎么把房子收回去？不会让人骗了吧， 凭什么换贷款方式，说的好听，让中介把差价补上，要么从房款里扣，反正这亏不能落自己头上，贷的了贷不了不是你的问题，他们卖房子的都事先没弄明白，跟你有什么关系，你是善意买方，要赔钱也是他们赔给你，
你好！ 买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
固定利率和浮动利率在国家央行上调利率的时候也都跟着上涨 骗人的!
这要和开发商协商，如果开发商还没有到房产部门办理销售备案登记，增加产权人名字是可以的，但是要是已经办理了备案登记，就不能改了。
两种年限实际还款额不一样， 贷款15年的还款总额度少--每年还的本金额多，所以还的利息总额少。 贷款30年的还款总额度多。 另外，银行公布的利率5年以上都是一样的。只是如果是第2套以上购房贷款，银行采取标准利率，第1套的贷款采用标准利率下限（即90%）。
1、还清剩余贷款后等产权证下发之后再办理过户； 2、在开发商的“大产权”办理下来之前与开发商协商“改底单”，但是如果你的父母不符合公积金贷款条件的话，那么只能改作商业贷款了。
如果开发商没有将房产抵押，在取得大产权后就可将全属登记资料报房地局备案，备案后就可以办理分户手续，在北京各区县办理产权证的时间不一样，最长的是丰台区20个工作日。一到两年才办完产权证肯定是开发商有问题
正确说法应该是资本公积金转增股本。就是把财务上的资本公积金转为股本。转赠当然是免费的。不过转赠以后，股价肯定会下来。
支取公积金持购房合同和发票就可以，如果用公积金贷款现房的话则要先办理产权证后凭产权证和合同办理。具体能贷多少要根据你每月缴存的数额反推你的月收入减去400元的最低生活费，剩下的钱可用来还袋再根据还款系数算出你的贷款额度和年限
进城务工可申请住房公积金 -------------------------------------------------------------------------------- 2005-04-08 09:21:59 河南报业网讯 据新华社４月７日电 （记者杜宇）针对日前公布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，建设部有关部门负责人７日接受新华社记者专访，详细介绍这部新规的内容。在众多的内容中，意见规定的进城务工人员可以申请住房公积金是一大亮点。 该意见规定，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭购房合同、用地证明及其他有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。 责任编辑：冯玉平
向阳律师回复： 办理公积金贷款的步骤是：1、到公积金管理中心向贷款经办人员领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。 2、一般需要准备的材料主要是指： （1）有效身份证、户口本、结婚证； （2）填写好并由单位盖章的借款申请表； （3）购房合同； （4）若有保证担保的，出具担保方同意担保的担保函；（5）经办人员要求的其它材料。3、根据您提供的材料，公积金管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估，办理房屋评估手续。初审完毕，由管理中心签发调查通知单。4、您拿到调查通知单后，要到调查通知单上注明的银行经办机构提交材料，并会指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同（如保证合同）到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关担保手续和保险手续。银行对贷款调查后，将有关材料送公积金管理中心进行复审。5、公积金管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意完成有关签字后会将材料送至银行，并会通知您到银行办理放贷手续，贷款将直接划到开发商单位账户。在银行放款后你就需要按约定按月还贷。 先买房再贷款也是可以的。
净资产是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。其中，资产包括动产和不动产，例如存款、股票、债券，汽车、房产。此外，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。
因为公积金贷款操作周期较长，房主要将近两个月才能拿到全部售房所得，所以房主不配合，结局就是无法办理
以工商银行为例： 1.向银行提交相关资料:借款申请表(配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的,须在本表上签字);个人和配偶身份证、户口簿；购房合同；房价20%或以上的购房首付发票；借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金帐号。 2.借款人还须满足以下条件：有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交； 连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存不少于两年；贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人；夫妇双方均未申请过住房公积金贷款或无公积金贷款余额；借款人家庭中没有其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。 3.向银行提交申请后，银行会对你的情况进行调查审核，对符合放贷条件的，可以为你免费提供公证、抵押、保险等一条龙服务。
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取，那么就可以申请住房公积金贷款
退不了几个钱了，保费是按月算得，退保是按你所剩月份的保单价值的75%退。保单价值不等于你交的保费，具体还是咨询保险公司吧，但我估计退回的钱也就够你来回打车的
购房合同都有关于付款的约定，最好还是按照合同的约定，如果开发商同意更改合同那就约定一个最晚付款日期。一般的开发商不会太计较这一两天但最好还是有个文字上的东西。
需要购房合同复印件，首付款发票复印件，拿着这些去找本单位负责公积金的同事申请，他会办你办理的，最后钱打到你指定的帐户。
申请人须建立住房公积金一年以上（12个月），且申请委托前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。
停产了 也有人留守的啊 找那些人出证明 如果不行自己直接拿买卖合同去公积金管理中心《查电话黄页》 拿到帐户后 去银行就行了
商业贷款不可以直接变为公积金贷款，但可以支取公积金用于还贷。
LV0
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