1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
提前还贷流程： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
１．了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况，提供的证件包括房屋的所有权的证书、身份证件及其它的证件。 ２．查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案； ３．签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。 ４．申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。 ５．立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。 ６．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ７．办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ８．买方付清所有房款领取房屋的所有权证，卖方交付的房屋并结清物业费。
1、一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 2、二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 3、三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1、身份证、结婚证和户口本。 2、有北京合法有效的暂住证。 3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。 4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。(社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。) 6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。
限价商品房是具有很强的人身属性的房屋，是国家给予某一特定群体购房的优惠政策，不具有普惠的性质。实践中，各地对于购买限价房的资格均有严格的限定。包括个人收入和无房证明等条件限制，可以排除相当部分的人群进入限价房购房群体中。而且在限价房资格的获取时，也并非“一一对应”的关系，甚至很多购房人资格是通过摇号的方式获取。
北京市2007年保障性住房和两限房分布图两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。
（1）借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 （3）借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 （4）特殊情况 外籍人士购房所需资料： 台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）二、手续程序 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行，在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。 （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险
一、查找房源 1.房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等） 2.交通，出行（公交车站，地铁规划线） 3.地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场） ? 二、实地看房 （一）整体结构 1.格局紧凑，正大光明??通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜； 2.布局分明，功能合理??麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）； 3.面积合宜，比例协调??大小适中，使用方便； 4.防违章建筑，确认面积??防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。 （二）细节把握 1.客厅与尽量与卧室隔开 2.卧室面积不宜过大，储物空间适宜 3.厨房、厕所采光通风要好 4.屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话 （三）配套设施 1.交通?? 公交、地铁、的士站 2.生活??超市、医院、学校、农贸市场、休闲带 3.物业??物业公司、安保、停车场地/费用 4.邻里??无不良人员和不正当场所，无嘈杂喧嚣邻里 ? 三、产权调查 （一）卖房提供 （1）房屋产权证； （2）房主身份证； （3）其它购房证件或个人证件。 （二）查验房屋产权记录 （1）房屋所有权人的姓名； （2）档案文号； （3）登记日期； （4）其它内容（与房主所有权有关的信息）。 （三）查验房屋有无债务负担： （1）抵押贷款合同； （2）贷款额度和偿还额度； （3）利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。 ? 四、签署合同 1.确认房主真实身份； 2.必须明确双方违约责任； 3.必须标明付款过户时间； 4.必须注明费用交接时间； 5.必须有代理费明细单； 6.买方必须见房主； 7.必须学会使用补充协议。 ? 五、按揭贷款材料 （一）卖方提供材料 1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）； 2.房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。 （二）买方提供材料 1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）； 2.个人收入证明； 3.所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。 ? 六、过户 1.签订《买卖合同》→2.送评估→3.交首付款，办理贷款手续→4.银行批贷→5.交纳相关税费及其他尾款→6.过户→7.银行放贷→8.物业交验→9.支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证 ? 七、收房入住 1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用； 2、买方与物业签订物业、供暖协议； 3、交钥匙
1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心 2. 房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。 3.签订《商品房买卖合同》 办理地点：销售接待中心 所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。 凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。 律师服务费：300元。 4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 所需资料：身份证明、交款收据原件。 5.办理商品房交付手续 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6.办理《房地产证》 办理地点：销售接待中心 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7.领取《房地产证》 办理地点：销售接待中心 办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 外地人买房要了解该城市的落户条件，既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备*押条件。
1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。 买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，今天就一起来看看你是否有购房资格。
要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
买房的时候，首当其冲的就是经济问题。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议买房时量力而为，可根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。对于月供族来说，每月还贷额度应该尽量控制在当前总收入的50%以内。 1、首付：郑州限购区内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%；如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为40%。 2、月供：以首套房为例，首付3成之后剩下的7成房款大多数都要依靠银行贷款来解决。贷款分为商业贷款和公积金贷款，而且利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。而关于银行贷款，也有着等额本息和等额本金两种还款方式的区别。 具体以总价100万房子为例，首付三成后，剩下70万，选择纯商贷方式。 等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。（还款人每月还款固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。） 等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。） 简而言之，等额本息法适宜于年青人，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法适合在前段时间还款能力强的贷款人（年龄相对较大），因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 3、税费：新房还需缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费，交易手续费等。 4、装修款：根据实际需求来定，普通装修标准为500-1500元/平，即使是精装修房子，也会涉及到软装部分的费用。 5、面积补差费：收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。 注意：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果： a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房： a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同，并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。
1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
看房的时候，中介已经选定了吧？ 房屋质量，建成年限，周围环境(采光，晚上会不会太吵等），房屋隔音效果（可以敲敲试试），向保安、邻居询问这房的事宜（比如是否出过事、房主情况） 过期之后不会强行搬迁，关于这个问题现在并没有权威解释。一般认为，到期后，如果政府不用地，就可以一直住，假如政府有规划要征用土地，仍会按房屋残值给予补偿，通常说的60到70年是土地使用权，而建筑是归自己的，它的设计使用寿命不会只有60年。
本案的关键是在合同中没有关于房屋内在设施的明确约定情况下，合同签订后，曹某拆除空调的行为是否构成了违约。如果构成违约，则王某即可以要求曹某恢复房屋原状，双方继续履行合同；也可以要求曹某继续履行合同并赔偿因拆除空调给王某造成的损失。 在合同没有明确约定情况下，如何判断合同一方的行为是否构成违约呢？根据《合同法》的有关规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动时，应诚实、守信，以善良的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律或合同义务。诚实信用原则一方面要求当事人除了应履行法律及合同规定的义务外，还应履行依据诚实信用原则所产生的各种附随义务；另一方面，在法律及合同规定义务内容不明确或欠缺规定的情况下，当事人应根据诚实信用原则履行义务。 本案中，双方对标的物的内在设施没有明确约定，应当依据诚实信用原则确定曹某应交付标的物内在的设施。王某与曹某的房屋买卖合同是在王某实地考察了曹某的房屋，综合考虑了房屋的位置、面积、质量、结构、装修、设施情况后，鉴于房屋设施齐全、装修完备，才与曹某签订的。曹某本应依诚实信用原则，按王某看到的房屋原状交付房屋，不应在合同签订后，拆除房内空调设施。所以，其行为违背了诚实信用原则，构成违约，应当承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。
你这个情况，现在无法举证自己当时签订这个合同的时候是处于被欺诈的状况，无法请求法院撤销。只能认倒霉。但是，你要搞到这个合同，看看有哪些条款，如果有违法的条款，你可以对该条款不负责。 祝你好运啊 你这个情况基本上没办法了，没证据证明你当时被欺骗了的。法律有个基本的讲法，就叫“法律不负责帮助不对自己负责的人”。我没有其他意思，提醒一下，以后多注意吧。呵呵
客户要考虑说明两点：1、是真的要考虑；2、说明有些问题他还有疑问，但又不好意思直接向销售员提出来。解决的方法：你要重复讲解一次重点，并问清楚是否是有什么地方没有讲解清楚，如果客户仍然声明要考虑，那就是别的因素造成的，不妨两天后再沟通下了
网站推广的六种基本方法（常规网站推广方法）简介 1. 搜索引擎推广方法 搜索引擎推广是指利用搜索引擎、分类目录等具有在线检索信息功能的网络工具进行网站推广的方法。由于搜索引擎的基本形式可以分为网络蜘蛛型搜索引擎（简称搜索引擎）和基于人工分类目录的搜索引擎（简称分类目录），因此搜索引擎推广的形式也相应地有基于搜索引擎的方法和基于分类目录的方法，前者包括搜索引擎优化、关键词广告、固定排名、基于内容定位的广告等多种形式，而后者则主要是在分类目录合适的类别中进行网站登录。随着搜索引擎形式的进一步发展变化，也出现了其他一些形式的搜索引擎，不过大都是以这两种形式为基础。 搜索引擎推广的方法又可以分为多种不同的形式，常见的有：登录免费分类目录、登录付费分类目录、搜索引擎优化、关键词广告、关键词竞价排名、网页内容定位广告等。 从目前的发展趋势来看，搜索引擎在网络营销中的地位依然重要，并且受到越来越多企业的认可，搜索引擎营销的方式也在不断发展演变，因此应根据环境的变化选择搜索引擎营销的合适方式。 2. 电子邮件推广方法 以电子邮件为主要的网站推广手段，常用的方法包括电子刊物、会员通讯、专业服务商的电子邮件广告等。 基于用户许可的Email营销与滥发邮件（Spam）不同，许可营销比传统的推广方式或未经许可的Email营销具有明显的优势，比如可以减少广告对用户的滋扰、增加潜在客户定位的准确度、增强与客户的关系、提高品牌忠诚度等。 3. 资源合作推广方法 通过网站交换链接、交换广告、内容合作、用户资源合作等方式，在具有类似目标网站之间实现互相推广的目的，其中最常用的资源合作方式为网站链接策略，利用合作伙伴之间网站访问量资源合作互为推广。 每个企业网站均可以拥有自己的资源，这种资源可以表现为一定的访问量、注册用户信息、有价值的内容和功能、网络广告空间等，利用网站的资源与合作伙伴开展合作，实现资源共享，共同扩大收益的目的。在这些资源合作形式中，交换链接是最简单的一种合作方式，调查表明也是新网站推广的有效方式之一。交换链接或称互惠链接，是具有一定互补优势的网站之间的简单合作形式，即分别在自己的网站上放置对方网站的LOGO或网站名称并设置对方网站的超级链接，使得用户可以从合作网站中发现自己的网站，达到互相推广的目。交换链接的作用主要表现在几个方面：获得访问量、增加用户浏览时的印象、在搜索引擎排名中增加优势、通过合作网站的推荐增加访问者的可信度等。交换链接还有比是否可以取得直接效果更深一层的意义，一般来说，每个网站都倾向于链接价值高的其他网站，因此获得其他网站的链接也就意味着获得了于合作伙伴和一个领域内同类网站的认可。 4. 信息发布推广方法 将有关的网站推广信息发布在其他潜在用户可能访问的网站上，利用用户在这些网站获取信息的机会实现网站推广的目的，适用于这些信息发布的网站包括在线黄页、分类广告、论坛、博客网站、供求信息平台、行业网站等。信息发布是免费网站推广的常用方法之一，。 5. 快捷网址推广方法 即合理利用网络实名、通用网址以及其他类似的关键词网站快捷访问方式来实现网站推广的方法。快捷网址使用自然语言和网站URL建立其对应关系，这对于习惯于使用中文的用户来说，提供了极大的方便，用户只需输入比英文网址要更加容易记忆的快捷网址就可以访问网站，用自己的母语或者其他简单的词汇为网站“更换”一个更好记忆、更容易体现品牌形象的网址，例如选择企业名称或者商标、主要产品名称等作为中文网址，这样可以大大弥补英文网址不便于宣传的缺陷，因为在网址推广方面有一定的价值。随着企业注册快捷网址数量的增加，这些快捷网址用户数据可也相当于一个搜索引擎，这样，当用户利用某个关键词检索时，即使与某网站注册的中文网址并不一致，同样存在被用户发现的机会。 6. 网络广告推广方法 网络广告是常用的网络营销策略之一，在网络品牌、产品促销、网站推广等方面均有明显作用。网络广告的常见形式包括：BANNER广告、关键词广告、分类广告、赞助式广告、Email广告等。BANNER广告所依托的媒体是网页、关键词广告属于搜索引擎营销的一种形式，Email广告则是许可Email营销的一种，可见网络广告本身并不能独立存在，需要与各种网络工具相结合才能实现信息传递的功能，因此也可以认为，网络广告存在于各种网络营销工具中，只是具体的表现形式不同。将网络广告用户网站推广，具有可选择网络媒体范围广、形式多样、适用性强、投放及时等优点，适合于网站发布初期及运营期的任何阶段。 新竞争力认为，网站推广是个系统工程，而不仅仅是各种网站推广方法的简单应用，新竞争力的网站推广综合解决方案中，将上述网站推广方法作为常规网站推广方法，在网站推广总体策略指导下，对于不同的网站会根据其特点选用相应的方法，在此基础上进一步采用各种网站推广方法的有效组合，以及更高级的网站推广手段。
听口气你是业主?如果是你卖房.我相信你和中介有签协议。你得好好看看你的协议了.比如有些协议有写.卖方委托中介卖房.几个月内房屋通过任何渠道卖出.都要付中介佣金的话.那你就得给了。如果没有类似条款.那你就可以不付. 还有一种情况。如果买方有和中介签取协议.那就有点麻烦了。这种情况理论上是要付的.但实际上。你可以和中介商量了.
首先要确定的是是否你们确实是没有收房子,有的物业管理公司会设置陷阱,表面上你没有收房或没有入住,但从法律的角度来看你已经是收了.比如,已经签定了物业管理合同(或包含在购房合同中),已经办理了收房的相关手续拿了锁匙可以随时装修和入住.如果是这样,从法律的角度来讲,你已经收房,你必须交清所有费用. 若如你说,所有手续都没有办,你可以凭合同去找开发商来处理此事,但要注意留有证据,比如首次提出问题有没有书面的证明,3月提出的问题有没有书面的证明,或者他们的维修记录等等.来表示这个房子确实是有问题的,我相信开发商应该会按合同来办理. 关于供热不论你有无入住是都要交费的,和管理处的性质是一样的,即使你一冬天都不开也是要交.不论是何种情况,物业公司不应该以不交费为由拒绝你入住(要注意,你一旦入住表示这个房屋已经符合标准),如果管理处要求你先收房再入住就是合理的,若是先交费在办手续在入住就是不合理. 想解决这个问题首先要去找地产公司,说明情况,同时在去找物业公司的领导要求他们重视这个问题,并希望他们能够按照合同进行办事.出现这个问题的主要原因在开发商身上,如果开发商实在不愿意解决就去法院告开发商违约,不过一般不会这么严重.
首先第一次你签订的中介合同是以谁的名义，后面签的是以你朋友名义签的中介合同，那么现在最主要的问题是在于房产证上是谁的名字，如果是你的，那你还需支付中介公司的中介费二家公司都需要。如果不是，那么你不需要支付前面一家公司的，另外不过你没有备份，签的协议上面都是由你自己亲笔签名的，你斗需要承担责任。
不公正也有合同法,如果你朋友反悔你也有相关的证据,打官司的结果是> 1 房子还是归你朋友 2 你朋友要赔偿你的损失,
住宅的配套设施都是房屋的必备配套，是打入工程造价的，不能向购房人收取，更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
你的水开关是在室外还是室内？ 如果是在室内问题自己负责；如果在室外那你的房间也不会进水的，因为你的私人空间别人无权进入。
影响使用，提出抗议，要求补偿降低房租； 房东把房子销售之前，应通知你，你有优先购买权； 即使你不购买，房东把房子买了，在租赁合同期内，你还能租住该房屋。
既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。 被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点： 1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！ 2、要看看合同或者协议上你的买家的真实信息，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有贷款，贷款到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的贷款，银行不能全部通过，即贷款不足的部分有下家自行在贷款最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。 3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家具是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275*面积*0.03=维修基金数额）是否送给下家。 4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。 卖房的费用： 主要是营业税，总价*5.55%（由于你的房子没满5年） 其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）
1水电是最好的来了，那是隐蔽工程． 2木材是打底的可以差一点，但是面子材料是好的． 3 泥工的可要做好防水了，不然是个大麻烦了． 4油漆是做好底，不然会起泡的，还是环保的就行，相信品牌，不要相信低价格的东东
肯定不行了，因为你名下已有房产，而且经济适用房只针对低收人家庭，审核很严格，要符合要求可能申请到
选房地产作为投资项目需要关注很多方面的情况，但最关键的还是宏观政策，还有你所在城市的发展潜力，未来的购买需求状况。 就目前的宏观政策，炒房冒的风险很大，一不留神就变成房东了！ 实在感兴趣的话，把本地房价近一年的走势调查一下，还有所在城市年轻人的比例，收入状况，够房关注点等等。 综合一下你就心中有数了！ GOOD LUCK!
以工商银行为例： 1.向银行提交相关资料:借款申请表(配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的,须在本表上签字);个人和配偶身份证、户口簿；购房合同；房价20%或以上的购房首付发票；借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金帐号。 2.借款人还须满足以下条件：有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交； 连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存不少于两年；贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人；夫妇双方均未申请过住房公积金贷款或无公积金贷款余额；借款人家庭中没有其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。 3.向银行提交申请后，银行会对你的情况进行调查审核，对符合放贷条件的，可以为你免费提供公证、抵押、保险等一条龙服务。
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取，那么就可以申请住房公积金贷款
退不了几个钱了，保费是按月算得，退保是按你所剩月份的保单价值的75%退。保单价值不等于你交的保费，具体还是咨询保险公司吧，但我估计退回的钱也就够你来回打车的
购房合同都有关于付款的约定，最好还是按照合同的约定，如果开发商同意更改合同那就约定一个最晚付款日期。一般的开发商不会太计较这一两天但最好还是有个文字上的东西。
需要购房合同复印件，首付款发票复印件，拿着这些去找本单位负责公积金的同事申请，他会办你办理的，最后钱打到你指定的帐户。
申请人须建立住房公积金一年以上（12个月），且申请委托前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。
公积金贷款是可以缩短还款年限的，但只可办理一次。你要确认之前没有办理过缩短年限。
停产了 也有人留守的啊 找那些人出证明 如果不行自己直接拿买卖合同去公积金管理中心《查电话黄页》 拿到帐户后 去银行就行了
商业贷款不可以直接变为公积金贷款，但可以支取公积金用于还贷。
住房公积金提取管理规定 一、提取条件 1．购买自住住房或集资建房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 2．建造自住住房或翻建私房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 3．偿还公积金贷款本息最后账面余额的，可提取本人及配偶的住房公积金本金； 4．离(退)休、户口迁出本市或出境定居的职工，可以提取住房公积金本息； 5．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取住房公积金本息； 6．职工死亡或宣告死亡，其合法继承人，受馈赠人可以提取住房公积金本息。 二、提取手续 1．职工购买商品房，提供正式含税发票；购买二手房，提供《房地产买卖契约》及缴纳契税凭证； 2．职工集资建房，提供立项批复、《建筑工程规划许可证》、单位分房人员名单、集资协议及交款发票； 3．职工购买合作建房及其他形式商品房的，提供购房协议、交款收据及《中华人民共和国房屋所有权证》； 4．职工建造、翻建住房，提供《建筑工程规划许可证》、《开工通知书》及缴纳相关费用凭证； 5．职工离(退)休，提供劳动人事部门颁发的离、退休证书； 6．户口迁出本市或出境定居的，提供由户籍管理部门出具的户口迁移证明或出境定居证明； 7．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供市级以上医院出具的完全丧失劳动能力的证明以及经劳动人事部门鉴证的终止劳动关系合同； 8．在职职工去世，提供死亡人的户口注销证明书，并出具公证处出具的合法继承人或受馈赠人公证书或法院的判决书，调解书； 9．偿还住房公积金贷款的，提供《职工购、建住房政策性抵押贷款申请审批表》； 10．符合提取条件提取配偶住房公积金的，提供结婚证明或相关证明。 以上所需材料，除需提供原件外，还需提供复印件一份，原件审核后退回。 三、提取程序 1．职工凭有关证明，向所在单位提出提取住房公积金申请； 2．单位核查无误后，开具《住房公积金支取申请书》并由财务部门加盖财务印鉴章； 3．职工或职工所在单位持《住房公积金支取申请书》及有关手续到“中心’报批，每周一职工本人持身份证到指定银行办理住房公积金提取或划转手续；委托他人代领的必须同时提供代领人身份证。 四、下列情况不符合提取条件 1．因辞职、合同期满、解聘、正式离职、开除、判刑等原因与单位终止劳动关系并未落实新的工作单位而又未达到法定退休年龄的职工，其住房公积金均须在单位帐户中作个人封存，职工再就业或恢复与单位劳动关系后，办理转移或缴存手续，待符合支取条件时，再予提取； 2．虽有购、建住房或翻建私房行为，但未取得合法有效的证件，不予提取； 3．装修，装饰房屋的，不予提取。
应该是哪个银行都可以.给你提个醒,在购买之前,一定要把合同中约定的不全面的所有内容再另外约定写入合同,否则以后可能会出现意想不到的问题.比如我也是买的二手房,房产倒是没有问题,但是原房主的户口却到现在还没有迁走,导致我的户口无法迁入,虽然多次到派出所去找民警,可是民警说只有等人家自愿迁出,派出所没有任何强制措施.
第一，公积金不可以在另一个城市提取 第二，一次付款后，可持购房合同和单位证明支取公积金
没有工作单位是不可以办理的，因为公积金帐户内存款包括个人缴和单位缴两部分。
你是说住房公积金吗？如果是，你买房或修房都可以到你单位劳资那里申请提取出来用。不用就在那儿放着，每个月都从你工资中扣，最后好像是到你退休时可以全额取出。
在那没还清银行贷款时是不允许以任何形式出售的 可以先还清银行贷款，然后看开发商能否办理变更买受人，如果能就简单了把你原来的购房合同注销重新签一份。实际就是你办退房他在按新房买。 如果开发商不允许那你只能先办产权证在过户了。 一般除了经济适用开发商严格限制，其他商品房应该好办，开发商会收一定的手续费
2005年房价还会涨，不要把希望都寄托在降价上，还是努力赚钱吧。全国的有钱人都在北京买房子，有的给女买的，有的买给个情人，有的本地人买来出租赚钱，有的是有钱买来在那里等着升值。究其原因还是需求太旺盛，没有房子的人太多了。北京每年近来的人才太多了，北京的发展太快了。你说这么多人都要买房子，房子能不贵吗？
全国几个大城市,如:上海,北京,广州,深圳的房价短期内是不会跌的.尤其是上海,2010年要开世博会,外商大量涌入上海外来人口具增,房价还会涨.这次加息只不过是试探性的,估计要加个5-6次房价才会跌(外国曾有先例),在不断的加息过程中,主要打击的还是投资客,尤其是以租养房的投资客.所以说,现在买房还是赚钱的,每月1%-2%的涨幅还是能保障的(仅限大城市)
不明白为什么会有那么多的人把整篇的别人的文章通过“复制--粘贴”的方式发到这里。 2005年，房价应该是稳步攀升，降价的可能不大。 多数认为在2004年以及2004之前是需求在推动房价上涨，2005年会失去巨大的需求推动。但是很多人恰恰忽视了一点：投资。 在股市低迷和存款利率不高的今天，房地产投资（炒作以及出租获利）是拥有闲置资金的人们一个不错的选择。那么，这部分投资者会转化为新的需求来进一步推动房价向前，在国家的调控下，很难出现房价的大起大落。 不过也要看是哪个城市，不同的城市个体会有不同差异。
我就住石景山,觉得首钢搬走的可能性不是很大.而且即使首钢搬了,房价也没有太大的上涨余地,现在地铁沿线古城八角的房价已经不低了,二手房60余平已经有要价27万左右的了,新房也只有八角地铁和八宝山的远洋山水,房价也在5500以上了,还能涨多少?我觉得没什么余地了!
正常来讲肯定是需要贷款到帐后，开发商才会将房子交给你，看情况你是在最近办的公积金贷款吧，因为现在银行基本上已经封帐了，放款正常来讲是得到春节后才会大批量放款的，不如找找开发商，问其与资金管理中心是否有业务关系，如果你的贷款已经到了就差放款那一步骤，管理中心已经把所有手续基本都办完了，如果只差放款的话，应该是可以提前给钥匙的，
江北的房价现在已到三千，近期升值的可能性不太大。但如果作为居住来讲，将来的交通会有四座大桥，六条过江隧道，现在还是不方便。将来还是有一定的升值潜力的，建议买信誉好的开发商，小区内部的环境一定要好。
是个投资机会 南京江北另造新城计划悄然而行 来源：中国商报 当试比"上海浦东"的河西开发梦想成为了南京市政府的难言之痛后，另一个打造南京新城的计划正在紧密锣鼓、有条不紊地进行着。 南京江北另造新城计划悄然而行 “在2020年以前，浦口将会被打造成为一个相对独立、功能完善的南京新城。”在整整一个小时的采访过程中，南京市委常委、浦口区委书记刘捍东对他的新城计划就只用了这么简单的一句话轻描淡写地带过。 据说这是南京市浦口区委书记第一次在记者面前如此公开表示，因为刘捍东向来低调，认识他的人对他“众口一词”的评价是：他不喜欢多说话，但看事很有远见卓识。 几年前，南京市政府绘制了一幅美丽的河西CBD"新浦东"规划蓝图，而当2004年河西房产市场随着消费的疲软不得不冷静下来的时候，"比翼浦东"的河西CBD梦想在事实上成为了南京市政府的难言之痛。 在这个时候，一个已经轮廓初现的南京新城开始进入人们的视线。 刘捍东和他的新城计划 南京新城坐落于长江北岸的浦口新区，与南京老城隔江相望。 新城的始作俑者正是南京市委常委、浦口区委书记刘捍东。刘捍东，浦口人氏，2002年5月，当原浦口区和江浦县合并成为新的浦口区的时候，刘捍东成为新浦口的第一任掌门人。 建造南京新城的蓝图也就是从那个时候开始，一点点地在刘捍东胸中勾画："建设新城区是省政府提出的新要求，也是南京发展的需要。" 在浦口政府层面，"新城"还是一个具有高度敏感性的词汇，因此听到更多的是"新城区"。刘捍东书记介绍说，浦口区现在占地902平方公里，位于南京城北部，之间相隔一条长江，具有天然的地理区位优势和发展空间。正是浦口这一开阔的地理空间，促成了刘捍东执掌浦口后南京新城计划的酝酿。 在浦口新一轮的发展规划中，城市发展的新战略就是跨江发展，以江为主，沿江建设，而且将有200到300平方公里的区域是发展规划的核心区。杨向记者透露说，"（上述）城区发展编制，目前已经完成了。" 对于新城计划具有标志性意义的事件是，从浦口区政府门口跨江而过的南京长江三桥即将竣工通车，而一条连接浦口和南京老城区的江底隧道也将在2005年初择日开工。这就意味着南京新城不仅已经摆上了政府的工作日程，而且也进入了实质性的运作阶段。 按照刘捍东书记的设计，他把未来新城定格在4大特色上：第一，国内高新技术开发区和高新技术产业区；第二，利用浦口医药产业基地的品牌优势，打造国内一流的"医药基地"；第三，构造集休闲、旅游、渡假、娱乐、居住于一体的南京"后花园"；第四，建设"生态浦口"：显山、露水、现绿。 "高新技术产业为未来新城发展的主导产业，在支柱产业中以它们为主。包括机械制造、生物医药、IT和商贸流通4个层次。而农业的产业化，农业将向以苗圃技术为主的方向产业化，发展观光旅游，作为浦口新城市化的一个错位发展。"刘捍东对他的发展计划非常有信心：浦口目前一二三产业的格局是12：41：47，"经济总量和经济效益都呈现良性循环。" 据了解，在浦口打造南京新城的规划中，民营经济将构成经济支柱。"浦口的企业改制早已完成，民营企业占到97%的比例，现在基本上没有国有企业这个概念。"一位靠近浦口政府的地方官员表示，在我国东南部省份，经济都很发达，但都是靠民营经济撑起来的，"比如浙江温州，造就没有'国有企业'这个概念了，但也没有'民营企业'这个词汇。" 刘捍东并没有回避记者对此的提问，他笑着举例说，成立于2000年的中脉科技集团目前已经成为生物医药产业的领头羊，公司依靠科技创新开发了功能性纺织品、保健食品等4大类100多个产品，目前已经在美国、英国、日本等地设有研究所和销售公司。"2004年他们（中脉集团）销售达到18亿元人民币，向国家纳税2亿多，对浦口的贡献在1.8亿以上。"这一背景是浦口的财政收入是25个亿。 为了支持民营企业的发展，2004年5月28日，浦口区委、区政府联合下发文件《关于进一步加快民营经济发展的实施意见》（浦委发（2004）23号），该文件从制度上保障了民营企业在浦口的发展。 刘捍东对新城的信心不仅源自于经济的发展。"我们在不断吸引老城人过来居住。2004年房地产开工面积300万平方米，未来5年内每年的房地产开工面积在200万平方米以上。"他这一不愠不火的发展规划已经初见成效：到目前为止已经有5万老城人在浦口购房，在计划中，未来还将有10万户约30万老城人落户（购房）浦口。 "要建成新城，除了经济发展之外，还必须有人来住，不然就是一座空城。"刘捍东如是解读新城计划。 百亿造新城 按照新城的建设规划，将由政府和社会两方面的资金合力完成南京新城的建设。 "仅交通一项，政府的投入达到200个亿，完成'3纵7横'交通网络的建设。"刘捍东书记表示，新城的交通在2005年内将全部完工。 据悉，这一计划的完成将意味着南京新城跟南京老城的"无缝对接"：沿浦口53公里江岸沿线、耗资35亿、总长50公里的江北滨江大道把新城从东到西"串"了起来，与此平行的沿山大道又将连接起浦口十几所高校，这样，新城区内平行的滨江大道、浦珠路以及沿山大道，构筑起"川"字形骨架路网，与跨江而过的长江大桥、长江二桥、长江三桥、过江隧道和穿城而过的4条国道、5条铁路，形成一个新城"零距离"承接老城辐射的外部交通网络。 四通八达的交通给了房地产开发商十足的"底气"。浦口区委宣传部副部长马卫东告诉记者，香港明发房地产公司在桥北堡向东2公里滨江地段，投资20亿，正在建设占地1600余亩的明发滨江新城，2004年一期开发50万平方米，在3到5年内将完成全部约160万平方米的开发量，届时可容纳5万人居住。在滨江大道西侧，苏宁等10家房地产组建了"航母级"房地产公司，斥资50亿在300亩土地上打造"威尼斯水城"。除此之外，上海客商还投资80亿元，拆掉4平方公里的旧城建设新城。"在房地产开发方面，目前的总投资已经超过了150亿。"说这话时，马卫东一脸灿烂的笑。 但最吸引人眼球显然不止这些。"单就产业发展而言，目前发展项目已经有55个，总投资85.1亿人民币，主要建设有中脉科技、南京医大、先声药业等超2亿元的大项目，而生物医药产业是工业经济发展的第一方阵。"浦口区有关负责人介绍说，在生物医药这一领域，浦口的明确目标是：力争2年内入驻30个生物医药企业、5个研发机构，生物医药及健康产业产出超过100亿。 "新城有5个重点'百亿'工程，除了上面的提到的生物医药外，还有电子信息、机电制造等，这3大产业在3年左右的时间都能形成产出超过百亿元规模的产业，而软件产业的产出已经超过了100亿元，占到整个南京软件产业的50%以上。" "我们说的'百亿'是指工程项目，而不是总投入。要建造一座新城，100亿的投入只不过是沧海一粟。"马卫东解释说。 老百姓一步进新城 12月27日，2004年底的最后的一个星期一，一直在思考城市化问题的刘捍东渐渐有了一个全新的思路，在当天晚上举行的区委常委扩大会议上，他简单地提了几句。 "有些地方还没有完全想清楚，现在还不好说，只是一个方向。"刘捍东对记者笑笑，始终保持着一贯的低调和决策者谨慎。 随着浦口向南京新城的角色转换，浦口区现有的农村人口也将面临同样的角色转换。而农村城市化一直是一个让人头疼的问题：拘于方方面面的原因，农村人的技能、知识都是非常贫乏，在一夜城市化之后，往往面临的命运是一夜成为"城市贫民"。 在传统的城乡一体化过程中，农村的老百姓往往是先入小镇，再过渡到县城，最后才进入城市。"建小城镇完全是一种浪费，今天建成明天马上又拆，这是为什么呢？"刘捍东批评说，包括（南京）附近的某大城市在内，都存在浪费：建设无序。 "我不想再走传统的路子，"按照刘捍东的设计，在进行城乡一体化的过程中，他将不走过渡化，采取组团开发模式，即开发统一的功能区，新城所有标准都一样，不存在任何层次之分。而对于新进城的老百姓，将在进城之前进行各种技能培训，给予他们生存能力，进城后立即上岗，溶入城市。 如何赋予新进城的老百姓以生存能力呢？解决的思路之一是进入功能区的企业要为当地居民提供必要的工作岗位，另一个思路是发展旅游观光农产业。在乌江镇进行的农庄经济试点就是对这一思路的实验：采取"公司+农户"或"农庄+农户"或"农庄+院校"或"农庄+园林"的方式，对农业进行集团化开发、企业化管理、市场化运作。 "今天还是农村，明天就成为一个城市的功能区，加上其他的元素进入，新进城的老百姓一下子成为城市的主人，而不是成为城市的边缘人。"这是刘捍东的理念。 土地问题是瓶颈 面对河西CBD成为政府之痛的事实，人们开始关心：江北新城会不会步河西CBD的后尘？新城在发展中有没有阻力？ "我们不做'上海浦东'。新城是一个集产业开发、商贸流通、居住旅游、生态建设于一体的'城市'，并不是单一的功能区。"刘捍东坦言。 而对于新城建设中的阻力，他对记者也不讳言，"开发新城的制约因素是众所周知的，那就是土地问题。如果上面给我足够的土地，而且有足够的建设用地，那么用不了两年，新城就会出笼。"正因为如此，刘捍东只把他的新城计划定在20X年，而"X"的具体数值则取决于土地问题的解决程度和进度。 "我现在只能说在2020年以内，也就是从现在起还有15年的时间。"刘捍东如是表示。但是他没有向记者透露在新城建设中，每年具体需要土地的数字和缺口。 但如果按照15年的开发计划粗略计算，902平方公里的浦口，再刨去森林草地约60%的覆盖率，那么每年的平均进度应该是24平方公里左右，合36000亩。据记者的了解，浦口目前的开发还远远没有达到这个数字。 土地问题为什么是制约新城建设的瓶颈呢？建设部城市建设司司长李东序认为，当前城市建设存在三大问题，位列之首的就是城建资金严重短缺。 他解释说，"城建资金的增长主要靠土地出让转让金和国内贷款。按照国家目前的政策，将实行最严格的土地管理制度，土地有限，土地出让转让金将越来越少。同时，城建维护税增加很困难。银行抽紧银根，贷款也很困难。因此城建资金将面临巨大的缺口。" 南京大学的一位资深地产教授分析说，国家控制土地的原因除了土地资源越来越少之外，现在出现不少新城成空城的现象，这也是国家担心的原因之一。 而银行抽紧银根，除了受上述因素影响之外，还在于需求缺口实在太大。"按照近几年的统计分析，每年全国投入城市建设的资金在4000亿到5000亿人民币。" "制约城市建设在于土地只是表面现象，真正对城市建设形成瓶颈的是建设资金，土地制约构成制约的原因，在于利用土地可以进行银行贷款，出让土地可以获得土地转让金。"不愿意公开姓名的南京大学教授分析说，可以解决这一问题的办法是，第一要推进市政公用事业的市场化，第二要争取发行市政债券，把隐性负债转化为显性负债。 但是，就浦口新城的情况而言，离"发行市政债券"似乎还有相当的距离，因此如何突破新城建设的瓶颈，可能是今后最大的一个难题。 不过，据靠近浦口政府的知情人士透露，在去年11月由浦口建设局牵头作了一调研报告，该报告明确提出"以政府投入为主，运用市场经济手段，多元化投入"的城市建设理念破解瓶颈。具体方案是组建区城市建设平台，采取兼并、承包、购售、BOT等方式进行投资融资；实施以城聚财，足额收取城市建设配套费，积聚资金加快基础配套设施建设。另外，根据"谁投资、谁经营、谁受益、谁承担风险"的原则，健全市政设施市场化相关政策。 该人士表示，在这一政策的主导下，凡是国家未明确限制的基础设施建设项目均可向市场融资建设，市政设施均可面向社会单位和个人发包经营管理，而这些基础设施和公用设施以及其他设施经营权、管理权等出让收入和土地经营权出让收入，包括各级财政投入资金，将成为新城开发最主要的资金来源。（记者 汪 挺）
去宁波的二手房网站看看，我给别人查过一次，高层好点的要5000左右一个平方，一般在4000左右
我认为会降价的,现在威海的房价一路攀升已经四五年了,已经到了该降的时候,另外,新一轮的利率上调已经开始,这样会使一部分炒房户无利可图,从而退出市场,所以,房价应该降了.
