一、查找房源
1。房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等）
2。交通，出行（公交车站，地铁规划线）
3。地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场）
?
二、实地看房
（一）整体结构
1。格局紧凑，正大光明??通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜；
2。
布局分明，功能合理??麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）；
3。面积合宜，比例协调??大小适中，使用方便；
4。防违章建筑，确认面积??防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。
（二）细节把握
1。
客厅与尽量与卧室隔开
2。卧室面积不宜过大，储物空间适宜
3。厨房、厕所采光通风要好
4。屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电...全部
一、查找房源
1。房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等）
2。交通，出行（公交车站，地铁规划线）
3。地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场）
?
二、实地看房
（一）整体结构
1。格局紧凑，正大光明??通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜；
2。
布局分明，功能合理??麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）；
3。面积合宜，比例协调??大小适中，使用方便；
4。防违章建筑，确认面积??防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。
（二）细节把握
1。
客厅与尽量与卧室隔开
2。卧室面积不宜过大，储物空间适宜
3。厨房、厕所采光通风要好
4。屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话
（三）配套设施
1。交通?? 公交、地铁、的士站
2。生活??超市、医院、学校、农贸市场、休闲带
3。
物业??物业公司、安保、停车场地/费用
4。邻里??无不良人员和不正当场所，无嘈杂喧嚣邻里
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三、产权调查
（一）卖房提供
（1）房屋产权证；
（2）房主身份证；
（3）其它购房证件或个人证件。
（二）查验房屋产权记录
（1）房屋所有权人的姓名；
（2）档案文号；
（3）登记日期；
（4）其它内容（与房主所有权有关的信息）。
（三）查验房屋有无债务负担：
（1）抵押贷款合同；
（2）贷款额度和偿还额度；
（3）利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。
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四、签署合同
1。确认房主真实身份；
2。必须明确双方违约责任；
3。必须标明付款过户时间；
4。
必须注明费用交接时间；
5。必须有代理费明细单；
6。买方必须见房主；
7。必须学会使用补充协议。
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五、按揭贷款材料
（一）卖方提供材料
1。夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；
2。房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。
（二）买方提供材料
1。夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；
2。个人收入证明；
3。所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
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六、过户
1。签订《买卖合同》→2。送评估→3。交首付款，办理贷款手续→4。银行批贷→5。
交纳相关税费及其他尾款→6。过户→7。银行放贷→8。物业交验→9。支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证
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七、收房入住
1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用；
2、买方与物业签订物业、供暖协议；
3、交钥匙。收起
经济适用房(购买条件)1、 本市建成区常住户口三年以上； 2、夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍； 3、无住房，或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、市人民政府规定的其他条件。28周岁以上的无房单身人员符合前款（一）、（四）项规定，年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。 郑州经济适用房购买资格证是经过上面4个条件审查得到的。如果购买资格证是另外途径得到的是不合规定不可以的。
不可以！西安市经济适用房是为了解决西安七大区的城镇住房问题！首要条件不具备！只能办理户口后申请且低收入等条件！才能申请并公示后取得经房办的资格审批后方可参与买房
亲 新房与二手房区别不大的 只要温暖舒适 什么的房子都会是个温馨的小窝。。亲 只要您觉得合适 就出手吧。。 祝您健康幸福哦 《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
不会所有合格人士都不会分到自住房，但肯定保证不能大家都能分到自住房。如果政府有意维持房价上涨，就会控制土地供给，导致商品房自住房轮番涨价，没有资格买自住房的人士就要花更高价买商品房。从这方面看，我同意挖肉补疮的看法。
孙宏斌的说法是值得商榷的，因为从北京政府出台自住型商品房的初衷看，是为了保障夹心层的需求，而不是为了保障拥有保障房资格的群体。况且，十几万保障房轮候家庭中，有很多是申请公租房的，他们不会选择购买自住型商品房的。
谁回答你的问题都没用! 强烈建议:把你上面的问题写一民事诉状,递交法院. 这是解决你问题的唯一办法.
看房协议书 编号： 委托人： （以下简称甲方） 身份证号 受托人： 店（以下简称乙方） 本着自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对甲方向乙方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议： 一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下： 具体地址： 房主确认 具体地址： 房主确认 二、甲方承诺，上述房源信息乃首次从乙方获取，如果成交，根据XX市物价局的收费标准，则甲方按 标准向乙方支付佣金。 三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。 四、违约责任：甲方（含亲戚朋友）不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。 五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务，双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙方双方各执一份。 甲方签字： 乙方：（签章） 甲方电话： 经办人： 日期： 年 月 日
客户看房确认书 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：北京军港精汇房地产经纪有限公司 委托方式：求 租 房屋类型：写字楼（ ） 民宅（ ） 公寓（ ） 门面房（ ） 用 途：居 住（ ） 办公（ ） 商住两用（ ） 以上房屋甲方委托乙方代理寻找，代理期三个月，在委托期间，当乙方给甲方找到合适的房子，并签订租赁合同时，甲方应返给乙方月租金的 %作为乙方佣金。（注：如看房未成功，乙方不向甲方收取任何费用）。 若甲方在乙方的协助下与业主签订正式合约。乙方负责检验业主房屋的产权证等相关证件及协助甲方进行家私盘点，以确保房屋的真实性。 若甲方与业主在未签订租赁合同前交换联系方式或在六个月内、与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他中介与乙方带看过的房屋业主自行成交、将我公司提供的房源信息提供给其他个人或公司发生以上情况视为乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付三倍月租金给乙方作为赔偿金。 本委托书甲乙双方签字生效，并可以传真形式签字生效。 所看房屋： 第一套房 看完签字： 第二套房 看完签字： 第三套房 看完签字： 第四套房 看完签字： 第五套房 看完签字： 第六套房 看完签字： 甲方（签字或盖章）： 乙方（盖章）：北京军港精汇房地产经纪有限公司 身份证号： 资质证号：3920 固定电话： 联系电话： 移动电话： 本委托于 年 月 日在北京签定
关于协议和合同，尽可能的填全面，不让别人有可乘之机。看房协议是保证中介公司的利益的，只要你遵守规则，没有什么问题的。一般情况下，他们不会在上面加上其它的物业地址，最后不还有你的签字确认嘛，没有看的地方不要签就行了。建议把没有用的地方划掉，这类文本一般是一式两分，你应该有一份，两份必须对应的，这样的话，对你来说就比较有保障，但是最好看一看具体的内容在签也不迟
看房的时候，中介已经选定了吧？ 房屋质量，建成年限，周围环境(采光，晚上会不会太吵等），房屋隔音效果（可以敲敲试试），向保安、邻居询问这房的事宜（比如是否出过事、房主情况） 过期之后不会强行搬迁，关于这个问题现在并没有权威解释。一般认为，到期后，如果政府不用地，就可以一直住，假如政府有规划要征用土地，仍会按房屋残值给予补偿，通常说的60到70年是土地使用权，而建筑是归自己的，它的设计使用寿命不会只有60年。
本案的关键是在合同中没有关于房屋内在设施的明确约定情况下，合同签订后，曹某拆除空调的行为是否构成了违约。如果构成违约，则王某即可以要求曹某恢复房屋原状，双方继续履行合同；也可以要求曹某继续履行合同并赔偿因拆除空调给王某造成的损失。 在合同没有明确约定情况下，如何判断合同一方的行为是否构成违约呢？根据《合同法》的有关规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动时，应诚实、守信，以善良的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律或合同义务。诚实信用原则一方面要求当事人除了应履行法律及合同规定的义务外，还应履行依据诚实信用原则所产生的各种附随义务；另一方面，在法律及合同规定义务内容不明确或欠缺规定的情况下，当事人应根据诚实信用原则履行义务。 本案中，双方对标的物的内在设施没有明确约定，应当依据诚实信用原则确定曹某应交付标的物内在的设施。王某与曹某的房屋买卖合同是在王某实地考察了曹某的房屋，综合考虑了房屋的位置、面积、质量、结构、装修、设施情况后，鉴于房屋设施齐全、装修完备，才与曹某签订的。曹某本应依诚实信用原则，按王某看到的房屋原状交付房屋，不应在合同签订后，拆除房内空调设施。所以，其行为违背了诚实信用原则，构成违约，应当承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。
你这个情况，现在无法举证自己当时签订这个合同的时候是处于被欺诈的状况，无法请求法院撤销。只能认倒霉。但是，你要搞到这个合同，看看有哪些条款，如果有违法的条款，你可以对该条款不负责。 祝你好运啊 你这个情况基本上没办法了，没证据证明你当时被欺骗了的。法律有个基本的讲法，就叫“法律不负责帮助不对自己负责的人”。我没有其他意思，提醒一下，以后多注意吧。呵呵
客户要考虑说明两点：1、是真的要考虑；2、说明有些问题他还有疑问，但又不好意思直接向销售员提出来。解决的方法：你要重复讲解一次重点，并问清楚是否是有什么地方没有讲解清楚，如果客户仍然声明要考虑，那就是别的因素造成的，不妨两天后再沟通下了
网站推广的六种基本方法（常规网站推广方法）简介 1. 搜索引擎推广方法 搜索引擎推广是指利用搜索引擎、分类目录等具有在线检索信息功能的网络工具进行网站推广的方法。由于搜索引擎的基本形式可以分为网络蜘蛛型搜索引擎（简称搜索引擎）和基于人工分类目录的搜索引擎（简称分类目录），因此搜索引擎推广的形式也相应地有基于搜索引擎的方法和基于分类目录的方法，前者包括搜索引擎优化、关键词广告、固定排名、基于内容定位的广告等多种形式，而后者则主要是在分类目录合适的类别中进行网站登录。随着搜索引擎形式的进一步发展变化，也出现了其他一些形式的搜索引擎，不过大都是以这两种形式为基础。 搜索引擎推广的方法又可以分为多种不同的形式，常见的有：登录免费分类目录、登录付费分类目录、搜索引擎优化、关键词广告、关键词竞价排名、网页内容定位广告等。 从目前的发展趋势来看，搜索引擎在网络营销中的地位依然重要，并且受到越来越多企业的认可，搜索引擎营销的方式也在不断发展演变，因此应根据环境的变化选择搜索引擎营销的合适方式。 2. 电子邮件推广方法 以电子邮件为主要的网站推广手段，常用的方法包括电子刊物、会员通讯、专业服务商的电子邮件广告等。 基于用户许可的Email营销与滥发邮件（Spam）不同，许可营销比传统的推广方式或未经许可的Email营销具有明显的优势，比如可以减少广告对用户的滋扰、增加潜在客户定位的准确度、增强与客户的关系、提高品牌忠诚度等。 3. 资源合作推广方法 通过网站交换链接、交换广告、内容合作、用户资源合作等方式，在具有类似目标网站之间实现互相推广的目的，其中最常用的资源合作方式为网站链接策略，利用合作伙伴之间网站访问量资源合作互为推广。 每个企业网站均可以拥有自己的资源，这种资源可以表现为一定的访问量、注册用户信息、有价值的内容和功能、网络广告空间等，利用网站的资源与合作伙伴开展合作，实现资源共享，共同扩大收益的目的。在这些资源合作形式中，交换链接是最简单的一种合作方式，调查表明也是新网站推广的有效方式之一。交换链接或称互惠链接，是具有一定互补优势的网站之间的简单合作形式，即分别在自己的网站上放置对方网站的LOGO或网站名称并设置对方网站的超级链接，使得用户可以从合作网站中发现自己的网站，达到互相推广的目。交换链接的作用主要表现在几个方面：获得访问量、增加用户浏览时的印象、在搜索引擎排名中增加优势、通过合作网站的推荐增加访问者的可信度等。交换链接还有比是否可以取得直接效果更深一层的意义，一般来说，每个网站都倾向于链接价值高的其他网站，因此获得其他网站的链接也就意味着获得了于合作伙伴和一个领域内同类网站的认可。 4. 信息发布推广方法 将有关的网站推广信息发布在其他潜在用户可能访问的网站上，利用用户在这些网站获取信息的机会实现网站推广的目的，适用于这些信息发布的网站包括在线黄页、分类广告、论坛、博客网站、供求信息平台、行业网站等。信息发布是免费网站推广的常用方法之一，。 5. 快捷网址推广方法 即合理利用网络实名、通用网址以及其他类似的关键词网站快捷访问方式来实现网站推广的方法。快捷网址使用自然语言和网站URL建立其对应关系，这对于习惯于使用中文的用户来说，提供了极大的方便，用户只需输入比英文网址要更加容易记忆的快捷网址就可以访问网站，用自己的母语或者其他简单的词汇为网站“更换”一个更好记忆、更容易体现品牌形象的网址，例如选择企业名称或者商标、主要产品名称等作为中文网址，这样可以大大弥补英文网址不便于宣传的缺陷，因为在网址推广方面有一定的价值。随着企业注册快捷网址数量的增加，这些快捷网址用户数据可也相当于一个搜索引擎，这样，当用户利用某个关键词检索时，即使与某网站注册的中文网址并不一致，同样存在被用户发现的机会。 6. 网络广告推广方法 网络广告是常用的网络营销策略之一，在网络品牌、产品促销、网站推广等方面均有明显作用。网络广告的常见形式包括：BANNER广告、关键词广告、分类广告、赞助式广告、Email广告等。BANNER广告所依托的媒体是网页、关键词广告属于搜索引擎营销的一种形式，Email广告则是许可Email营销的一种，可见网络广告本身并不能独立存在，需要与各种网络工具相结合才能实现信息传递的功能，因此也可以认为，网络广告存在于各种网络营销工具中，只是具体的表现形式不同。将网络广告用户网站推广，具有可选择网络媒体范围广、形式多样、适用性强、投放及时等优点，适合于网站发布初期及运营期的任何阶段。 新竞争力认为，网站推广是个系统工程，而不仅仅是各种网站推广方法的简单应用，新竞争力的网站推广综合解决方案中，将上述网站推广方法作为常规网站推广方法，在网站推广总体策略指导下，对于不同的网站会根据其特点选用相应的方法，在此基础上进一步采用各种网站推广方法的有效组合，以及更高级的网站推广手段。
听口气你是业主?如果是你卖房.我相信你和中介有签协议。你得好好看看你的协议了.比如有些协议有写.卖方委托中介卖房.几个月内房屋通过任何渠道卖出.都要付中介佣金的话.那你就得给了。如果没有类似条款.那你就可以不付. 还有一种情况。如果买方有和中介签取协议.那就有点麻烦了。这种情况理论上是要付的.但实际上。你可以和中介商量了.
首先要确定的是是否你们确实是没有收房子,有的物业管理公司会设置陷阱,表面上你没有收房或没有入住,但从法律的角度来看你已经是收了.比如,已经签定了物业管理合同(或包含在购房合同中),已经办理了收房的相关手续拿了锁匙可以随时装修和入住.如果是这样,从法律的角度来讲,你已经收房,你必须交清所有费用. 若如你说,所有手续都没有办,你可以凭合同去找开发商来处理此事,但要注意留有证据,比如首次提出问题有没有书面的证明,3月提出的问题有没有书面的证明,或者他们的维修记录等等.来表示这个房子确实是有问题的,我相信开发商应该会按合同来办理. 关于供热不论你有无入住是都要交费的,和管理处的性质是一样的,即使你一冬天都不开也是要交.不论是何种情况,物业公司不应该以不交费为由拒绝你入住(要注意,你一旦入住表示这个房屋已经符合标准),如果管理处要求你先收房再入住就是合理的,若是先交费在办手续在入住就是不合理. 想解决这个问题首先要去找地产公司,说明情况,同时在去找物业公司的领导要求他们重视这个问题,并希望他们能够按照合同进行办事.出现这个问题的主要原因在开发商身上,如果开发商实在不愿意解决就去法院告开发商违约,不过一般不会这么严重.
首先第一次你签订的中介合同是以谁的名义，后面签的是以你朋友名义签的中介合同，那么现在最主要的问题是在于房产证上是谁的名字，如果是你的，那你还需支付中介公司的中介费二家公司都需要。如果不是，那么你不需要支付前面一家公司的，另外不过你没有备份，签的协议上面都是由你自己亲笔签名的，你斗需要承担责任。
不公正也有合同法,如果你朋友反悔你也有相关的证据,打官司的结果是> 1 房子还是归你朋友 2 你朋友要赔偿你的损失,
住宅的配套设施都是房屋的必备配套，是打入工程造价的，不能向购房人收取，更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
看看国家的规范 国家规定可以按照建筑面积或者套内面积或者按套出售，但是必须在合同里面写清楚，因此格式合同都有各自的选项。
你要看开发商的五证是否齐全，——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的，也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。看是否有预售许可证，如果没有，那就有问题了，如果没有预售许可证那他顶多只能收点订金，至于没有预售许可证是不能收房款的。还要看你交订金时签的订购书内容是怎么约定的。如已签订了合同，那还要看合同上是怎么约定的。
可以。 定金肯定是要在签订合同时候交纳的，这个是合同法规定的； 定金之后双方准备资料，房款比较稳妥的是交给银行监管，最迟要在房产过户当天交纳
应该不算二手房 根据你说的情况，我认为他是顶债房，或者是单位内部人买下转手出售的，这是存在一定风险的，如果房产证已经办下来了，根据国家相关政策是要交纳一定税金的；相反如果还没有办下来，存在一房二卖的风险的，所以最好手续一定要谨慎了
应该明确；1 租赁房屋的基本情况（位置、楼层、面积等）； 2 租期（年月日————年月日）； 3 租金及支付方式（预付季度、半年、一年）； 4 押金； 5 物业费、水电费对方交； 6 ；甲方义务： 出租房出现漏水等问题甲方负责维修、承担费用。租赁期内，非乙方违约甲方不得终止合同收房。 7 乙方义务：按合同交付租金及有关物业费等；未经甲方同意不得转租；不得擅自改动屋内设施； 等等等等，，，，，，
关键是你的购房合同有没有登记备案，如果没有就不生效，因为只有房地产的合同是必须登记备案才生效的。再有你的房子是否已经建成？否则没有预售许可证的房子是不允许销售的。如果你的房子还没有建设，肯定就没有预售许可证，因此政府不会赔偿的。即使应该由开发商负责违约责任，一般也就是退还房款，然后按照同期银行存款利率赔偿利息完事。
我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。
如果说 那个楼梯是在你家里的室内的话 那就是你的面积 如果是在室外的话 那就是公共的 你和对门 与上下楼平均出钱 买楼梯的面积
首先你要看房子还能不能做更名,如果可以的话,你可以这样做 如果不能的话更名的话,那你就只能等做证在过户了,我也建议你去做一个公证 个税是少不了的,
委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字
开发上可以这么做，跟他们说说好话。 我们这里的开发上还建议这样做那，能够少叫不少费用。，
是否保险就得看你合作的中介的信誉了 但是，一般等房产证下来再交首期基本上不可能，因为中介也会考虑你是否有足够的钱来买房子，我不太清楚你是贷款还是全款，如果是全款，我建议你过户当天把钱交给中介是最保险的
就我所知合同里不会约定是几房几厅，就算约定了，是在你认可无内墙的情况下签的合同，按约定大于法定的原则，你无权要求开发商砌内墙，他砌了反而他违约． 绿化没搞好符合交房条件，但并不代表开发商不违约，他应赔偿你配套延期交付的违约金
楼上的都错了，只要产权没有从开发商转移给你（即没有办产证），哪怕按揭了你都可以退房．首付也要还你，但是你要承担不大于合同额即房价的５％的违约金，按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押． 你的情况只要承担合同中约定的违约金（比例回去翻合同）即可．
6％的收费等于营业税+所得税了，根本没有省钱，一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准，注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证，风险已经很小了，请注意2个问题 1\土地使用权性质是否：国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的，所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大，重要的是地价是否缴清（土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价，否则未激清）。如果未缴清地价，二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考，你最好到当地房管部门了解相关的情况。
当然可以，在没有任何合同的前提下，他就收你没有任何名目的钱款，本身就是不合规的。实在不行，直接找当地建委，绝对好使
很难，因为开发商巴不得能有一次性付款的，这样可以尽快回笼资金。公积金贷款是所有付款方式里开发商回笼资金最慢的一种方式，而且购房合同已经在房地局备案的话就没有办法更改了。
这就和很多单位不给员工上三险一样，你可以投诉单位，要求单位必须给你缴纳公积金，但是投诉之后的结果往往是......
不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。 您办理完贷款的手续以后，再拿着您的购房合同（复印件），首付款发票，借款合同，身份证办理支取手续，取出您公积金帐户里的钱。
给你个计算利息的公式：当月利息=贷款余额*天数*月利率/30天 贷款都是要付利息的哦，你可以根据你自己的实际情况来确定贷款额度。 贷了款以后，要提前还款的话，根据你所在城市的住房公积金贷款的还款方式来确定什么时间提前还款，一般的话你只有能力提前还清的就还清啦（还清就不用付利息啦）
如果房子是用您先生妹妹的公积金贷款买的，那购房合同中一定有他妹妹的名字，在法律上也就认定您先生的妹妹为这处房产的所有权人之一，以后房产证上肯定也有您先生妹妹的名字。您现在要弄清楚的，就是将来这处房子的房产证上写的是您先生的妹妹一个人的名字，还是您先生和他妹妹两个人的名字。 如果房产证上只有您先生的妹妹一个人的名字的话，那这处房产和您没有一点关系，如果将来您离婚，这处房产也就不能做为夫妻共同财产，也就不能进行财产分割，我想这不是您愿意看到的。但等贷款还清以后，您可以要求您先生与她妹妹到房地局去办理过户手续，这样一来这处房产就是您夫妇的共有财产了。 如果房产证上是您先生和他妹妹两个人的名字的话，那就比较好办了。将来您结婚以后，可以让您先生和他的妹妹到公证处去做一个房产比例的公证，您先生所占这处房产的比例，将来也就是您夫妻的共同财产，也就不用再进行什么手续了。 其实有很多人，在婚前由于面子的问题，不愿意把婚前的财产说清楚，以后如果真的面临离婚，吃亏的还是您自己。当然，没有人结婚的时候就想离婚，但事事难料，还是把财产的问题弄清楚以后再说吧。给自己留条后路，不然当你离婚的时候，不光丢了感情，你还会发现连自己在金钱上应得的安慰都没了。 最后再提醒您一下，这种只凭嘴上说的房产的归属，在法律上是没有任何效力的。
北京市公积金贷款最高可以贷40万。根据《个人信用评估报告》的评定等级，AA级上浮15%，AAA上浮30%。所以等级最高的可以贷到52万。贷款期限最长30年。
确有规定，但是如果你也是属于被拆迁人并且拆迁协议上有你的名字的花那么还是可以免一部分的。
如果购房合同还没有在房地局备案，那么开发商一般可以配合办理，如果已经备案，那就只能等房产证发下来之后办理房产转移手续了
和每个月交纳的公积金的额度有关。 公积金的缴存额度=职工上一年度的月平均工资*职工个人缴存比例 是按照这种实际工资来计算的，没有城市最低标准这种说法。 但有一种情况，下岗、内退、或类似情况，且仍从所在单位领取薪资的职工，因视同为单位在职职工，缴存基数为单位发放给职工的下岗、内退或其他形式的薪资，扣除职工应缴存的部分后，职工工资不得低于劳动和社会保障局公布的当年的下岗职工基本生活费。
办理住房公积金贷款程序 1、提供夫妻双方收入证明、户口本、身份证、结婚证、购房合同和首付款证明或房屋评估报告（证明、审批表等用黑笔填写）。 2、填写审批表，申请报告。 3、去中国银行新世纪分理处签订借款、抵押合同（安居工程广场北：2176356、饶主任、徐光）。 4、去中国银行一楼盖章（电业局对面，张雷、2260121—2130）。 5、去监理处大厅办理抵押登记手续（房地产大厦二楼）。 6、带低押登记受理单在监理大厅9号窗办理公证手续（黄河、13305581209）。 7、到清河东路上海华联对面平安保险公司办理保险手续（白金汉宫东、刘伟、13305586467）。 8、保险单交银行（安居工程，仁人居酒楼）。 9、转帐。 附：贷款利息，5年以内月息3‰，5年以上月息3.375‰。
不错，好地方啊，可惜我不是那里的工作人员，但是经常和公积金管理中心有业务往来。
最好的办法就是你提前还清剩余贷款，因为现在的银行系统没有真正意义上的转按揭，各中介公司和担保公司基本上都是采用的“垫资转按揭”，就是由中介颠覆款项欢庆业主的剩余贷款，然后重新办理而售房贷款手续。当然，是要额外收取费用的。
公积金贷款现在还没有转贷款这项业务。如果您要将房子转让，首先要把贷款全部还清才可以进行转让。 因为您的房屋在贷款时，由于要有房产抵押，所以房屋的产权不仅只属于您个人，其中一部分还属于抵押权人。您只有在贷款还清之后，到房地局办理解除抵押权的手续后，才可以办理房产的转让与过户。
1.投入资本应该是指公司的实收资本，是指股东对公司的投资以及对公司的追加投资 2.资本公积金是指从公司非营业活动所产生的收益中提取的公积金。 资本公积金的主要来源由： （1） 超过票面金额发行股票所得的溢价收入 （2） 公司资产评估后的增值额 （3） 处分公司资产所得的溢价收入 （4） 因公司合并而接受被吸收公司的财产减去公司因合并而增加的债务和对被吸收公司股东的给付后的余额 （5） 公司接受赠予的财产 3.盈余公积金是指公司从其税后的营业利润中提取的公积金。 4.未分配利润是企业留待以后年度进行分配的结存利润,从数量上来说,它等于期初未分配利润,加上本会计期间实现的税后利润,减去提取的各种盈余公积和分配给投资者的利润后的余额。
北京现在的政策是这样的，如果您要离开北京，外地没有新的单位给您开新的公积金帐户，您的公积金办不了转移，也支取不了，只能封存在北京的帐户里。等您什么时候符合支取条件了，再回北京办理支取手续。 如果外地有新的单位给您上公积金，您要办转移的话，要提供外地单位的接受证明、在调入地建立公积金的证明、转入银行的帐户以及开户行的名称。由您原单位来给您办理转移的手续。 最后提醒您的一点，不管您要把公积金转到哪，新的单位都要先给您开新的公积金帐户，您才能办转移（也适用北京市内各单位间的转移）。
自由还款这种方式，是公积金中心今年新推出的一种还款方式。 自由还款方式是指您在办理公积金贷款的时候，由公积金中心根据您的贷款的额度、贷款年限以及其他的一些情况来给您制定出一个“最低还款额”，每月您只要是不低于这个最低还款额，您还多少钱都可以。 最后一期本金指的是，如果您在还款年限内的每个月都还最低还款额的话，您每个月还的本金就会非常的少，所以导致您还款的最后一个月会剩余比较多的本金要还，这就是最后期本金。（所以不建议大家每月都还最低还款额） 其实有资料调查，申请贷款的人，80%以上在五年内都会把贷款还清，所以原来的等额本金或等额均还的这两种还款方式（了解这两种还款方式的人都知道，要提前还款只能是还一万元的整数倍，还要为此付给银行一比违约金），会在很大程度上限制了还款人的还款，还款人还的利息也会大大增加。所以北京市住房公积金管理中心在今年推出了这种新的还款方式：自由还款方式。
北京市住房公积金管理中心地址：崇文区沙子口西革新里108号 您在沙子口路口往西，看到114中学以后，就挨着114中学的西门。 如果您要是经办业务的话，我劝您别去中心。中心不办业务的，您去了也是白跑一趟。 北京市住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，由他们来具体办业务。您最好先问单位，把公积金交到那家管理部了，您直接找那家管理部就可以了。
