法律规定的是不可以进行过户的。属于期房。必须等产权证办理完毕后,才能进行过户和买卖。
当初如果合同上没有写明房主要卖房子租住户要搬出等语言的话就是违法的,可以用法律的武器来保护自己!!<br/><br/>最好咨询专业律师!
您好,可以起诉,根据合同约定,要求履行合同义务,如给您造成损失或构成违约可以一并主张,详细情况可以咨询律师后处理
1.如果甲方想提前收回房屋的话,首先应该退还乙方已支付的尚未实际发生的租金,并应承担合同约定的违约责任,如果合同没有关于违约责任的条款的话,乙方有权要求甲方承担因提前解除合同给乙方造成的实际损失.另外,甲方应该在合理的期限内(一般应在一个月以上)提前通知乙方.<br/>2.如果甲方拒收房租的话,乙方可找人在场证明甲方拒收房租的事实,乙方也可以将应交的房租交到公证机关提存.<br/>3.甲方是否应支付装修费用应根据合同约定确定.如果合同未作约定而乙方要求装修的话应征得甲方的同意且乙方自行承担装修费,甲方不同意的话乙方一般不得装修;如果甲方同意的话,费用虽然由乙方出,但在合同到期后或者合同解除后甲方应支付一定费用给乙方作为对装修的折价
从法律上讲应当以产权登记的权利人为财产所有人。但是你应当注意协调好父子关系。
1.你的买房合同是有效的,但是因为房子仍登记在原房主名下,所以在法律上房屋的产权仍是原房主的。<br/>2.即便原房主的继承人继承了房屋,但是你可以请求其继承人过户。<br/>3.按法律规定,现首先应将房屋登记在其继承人名下才能完成过户,否则无法完成。<br/>若需要可联系,我们将根据具体情况为你提供方案。
这个合同应该是没有法律效应的。你可以打电话到律师事务所咨询。
这个房子的产权证上是你儿子和儿媳的名字,这个房子就是他夫妻的共同财产;<br/> <br/>至于说“首付款和银行贷款都是我支付的”,你得拿得出证据才行;<br/>如果当时既没有协议,也没借钱,那这个事情真得不好办;<br/>当然,你也可以想办法制造出一些证据;<br/>比如,既然你说“首付款和银行贷款都是我支付的”,那你可以找对方好好谈;<br/>打对方谈当然不是为了谈出什么结果,而且要想办法在谈话的过程中,出现对方也认同“首付款和银行贷款都是我支付的”的表述;<br/>然后,用事先准备好的录音设备,将这些对话录下来,这就有了证据了;<br/>而且,这些证据是合法来源得到的,是会被法庭所接受的;<br/>当然,由于你自己事先知道,自己找对方谈是想得到录音证据;<br/>所以,你得事先将过程想周全,不能让对方起疑;<br/>如果对方起疑,那想取得这个录音是很难的;<br/>因此,你去的时候,为了让对方放松戒备,最好一个人去,语气要平和,而且要让对方相信,你去找对方谈,是想促和,或是代儿子赔不是什么的,这样容易得手;<br/>不过,这样做好像也不光明正大;但通过这种方式取得的证据肯定是合法的;<br/>只要这个录音中,对方承认“首付款和银行代款都是你支付的”的表述,那法院在判决离婚时,财产分配方面,会倾向男方一些;
先让卖房人的家属去当地派出所开一个死亡证明,然后死者配偶凭借此证明去房交所办理过户手续,----费用不多,只有几十元;然后你再和这个死者配偶进得房屋交易就可以了
你好,因房屋属于限售房在一定时期内禁止上市交易,在禁售期间内买卖违反规定,可能双方之间的买卖合同会被认定为无效合同。
你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
全款的话需要几天他就可以拿到钱,贷款的话需要一个月左右,对卖房来说就只是拿钱的时间问题,他能等就可以。
你好,不公正合同也生效,只不过买这类房子风险大,即使办理公正也是存在风险的,建议在起草合同之时对一些可能出现的风险进行约定,程度的降低风险。
买二手房时,过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体手续如下:<br/>一、买方按揭贷款购房手续<br/>1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);<br/>2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);<br/>3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;<br/>4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;<br/>5、银行发放贷款到卖方账户;<br/>6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);<br/>7、向卖方支付尾款。<br/>二、买方全款购房手续<br/>1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);<br/>2、买方支付卖方定金;<br/>3、双方共同去做房屋过户;<br/>4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);<br/>5、买方全款付清给卖方。
可能我意思没说明白,我的意思是在赠与和交易过户2种情况中,我现在选择交易过户。网上查了一下需准备的材料“你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与父母带《身份证》、《户口簿》共同当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续”
当务之急是必须要找到当时的卖房人,让他协助办理过户手续,尽快办理产权证,没有产权证就不能证明房屋是你的,如果再涉及到其他的利益,房屋的主人不承认以前的交易或提出其他的条件可就麻烦了,可咨询当地的房管局或其他房屋中介机构。
二手房可以贷款。签合同、向银行递交贷款收入证明、给房东一部分钱、拿着房东的房产证去银行抵押双方一起去或者中介、这时候银行会有一个帐户给你们俩、一周时间吧就可以贷出来了,银行直接把钱打给房东,这个钱不经过你的手里。
房地产交易流程与合同<br/>房地产交易流程与合同 <br/> <br/>第一节 房地产转让流程与合同<br/> <br/>一、房地产转让的基本流程<br/>房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。<br/>(一) 房地产买卖的基本流程<br/>1. 商品房预售基本流程<br/>商品房预售合同的一般流程为:<br/>第一步,预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘;<br/>第二步,预购人查询该楼盘的基本情况;<br/>第三步,预购人与开发商签订商品房预售合同;<br/>第四步,办理预售合同文本登记备案;<br/>第五步,商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;<br/>第六步,与开发商签订房屋交接书;<br/>第七步,办理交易过户、登记领证手续。
走小额最多10年。<br/>有的银行有二手房按揭贷款,但不是所有行都能贷。如果不走按揭,走消费类银行贷款的话,最多能贷10年。
我买过两种 说说我的理论 <br/>如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 <br/>二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 <br/>好的次新房 价格有时候贵过新房 <br/>如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 <br/>要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的
现在都啥时代了·还一手钱一手过户呢·房管局早都资金监管了。啥都不用担心了,房管局自己的一个资金监管账户,专门就是负责这一块的,详情可来 电咨询 8 8 8 8 1 9 6 0 张经理
您好,1.签正式的买卖合同,2.如买方需要贷款开始评估办理贷款,需要卖方您签订借款合同,银行进行审批,3、审批通过之后,买卖双方到房管局办理资金,把首付款存入资金账户里,等待银行放款,4、银行把贷款的钱放至房管局资金账户里,三到五个工作日换取全款凭证,开始办理过户手续。现在都实行资金,比较安全,所以不存在先交钱给业主,等过完户五个工作日您拿到您房产证,由房管局直接把钱打到业主卡上。
使用权房计划经济和住房分配体制下产物俗称公房该房屋产权属于国家或集体过项使用权从所有权分离出来项独立财产权允许使用权人(公房承租人)定范围内通过定方式转让或交换房屋使用权所获收益扣除应缴税费归使用权人所有 另外种小产权房只有使用权没有产权证种房子交易只买卖双方签订协议确定过户手续
跟2楼说的差不多,但是一般来说,比较稳妥的是:<br/>1。签署买卖合同,约定何时付首付、中款、尾款,约定何时过户、无业结清、户口迁出等<br/>2。在支付首付后卖方和买方过户,过户后支付中款<br/>3。在办理完无业结清和卖方户口迁出后支付尾款<br/><br/>首付、中款、尾款的比例一般是40%、40%、20%
不动产产权以登记为准,既然房产证是A的名字,那么房子就是他的,你和他签署的合同有效。AB之间的纠纷与你没有关系,你可以让A尽快将房子过户给你。
您好,可以的,请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢?<br/>若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。<br/>(如果需要业务咨询,您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!)
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
根据你提供的情况,如属实,据此答复如下:<br/> 依据合同法及土地管理法的规定,个人之间是不能进行土地买卖。依法可买卖的城市国有土地上的房屋,房屋转让时土地使用权同时转让。对于家庭夫妻共同财产的出售可视为表见代理,夫妻之间的约定不能对抗第三人。因此你们之间的合同效力不能因夫或妻一方的异议而无效。但你提到的房产和地产交易存在不合法的情况,因此可能无效。<br/> 建议你带上详细资料到当地的律师事务所委托专业的律师为你提供法律帮助,以维护你的合法权益。
就是必须到场,不能出席的人需要到公证处出一个委托书,委托其中一人去办理就可以了
你确实是善意第三人,而且已经取得房屋的产权,相信法院会保护你的利益。<br/>应该判离婚女士将房款的一半给其前夫。
一般来说,因你房屋没有办理国土使用权证,是不能交易的,但你可以通过补办的方式是合同得以履行,故该合同的效力待定,你须补办权证来补正合同效力。
买卖合同是诺成性合同一旦签订就生效,过户是合同后续的义务,对方如违约你可以要求赔偿违约金并继续履行合同!
关键问题是看,没有土地证能否办理过户,既然你和之前的卖方没有土地证过户的情况下就办理了产权证,那么这样也不影响下家买方的权利,所以他以此要求解约是不合理的,你可以拒绝,当然,如果不办土地证影响产权的话,其解约就是合理的了.
1、首先这种操作模式是可以的。<br/> <br/>2、至于两年过后过户,估计你那房还没有满5年,这人想合理地减轻税、费等。<br/> <br/>3、如果满了5年,等2年过户,那么这人有隐私,那么不是叫你去打探这人隐私,而是搞清楚这人是做什么的,工作性质职务等,因为有可能是不干净的钱购买,那么你就得小心了。<br/> <br/>4、由于你们签订了《房屋买卖合同》,并且去公证处公证了,那么此房的产权属于那人的,你只是在这两年没有过户的时间里的使用权,不要有天真的幻想了。<br/> <br/>建议:此买卖房屋属于合法的,可以操作。为了等5年再过户,那就是正常的/。如果不是为了等5年,而是其它,你真还得查一下此人的工作性质、职务什么的,小心总没错。
朝阳区是网上预约,如果有70岁以上老人、军人、残疾人、孕妇走绿色通道可以不用预约直接过去,海淀区不是网上预约需要去排队拿号, 你是哪个区的房子?
可以根据《房屋登记办法》第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
1.肯定是一次性把房款给你,然后你去还银行贷款,这样才能过户的,你也不再欠银行任何贷款了,也不需要再继续还了<br/><br/>2.强调可贷款,就是说二手房也可以帮忙办理贷款,不先贷款出来,怎么可能把卖家的贷款还清呢,不还清贷款,房子还怎么过户呢
没有你配合,无法过户。你可以反悔,但是要赔偿,数额不小。有的判例是,赔偿数额是房屋的现有价格,等于你把房子再买回去
可以卖,但要交的是营业税,如果你50万买的,60万买,就要交差价的5.5%。
还没过户,房子还是属于你老公的。你们可以协商,协商不行的话就用法律程序。你老公的那个什么证明是没有法律依据的。
在他们办理过户前,你可以向法院主张优先购买权。
由于没有书面买卖合同,所以现有的证据证明力不是十足,又由于该房产交易受五年时间限制的,当时的交易能否成立也是问题.但赢官司不是没有希望.
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拿着你的产权证到产权所在户籍派出所 办理户口迁入手续,开具准迁证明<br/>然后去你户籍现所在地办理户籍迁出手续<br/>最后到产权户籍地办理迁入
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你不迁户口,你父母要对买家承担违约责任,这个你自己考虑,毕竟是你父母
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